Durchführung eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens zur Suche eines Investors*einer Investorin mit Grundstück zur Planung und Errichtung eines Gebäudes zur Erweiterung des Berufskolleg Ehrenfeld einschließlich 3-fach Sporthalle in Köln Ehrenfeld

Anlage 1 Karte Suchgebiet
Mittelpunkt: 352627, 5645053
1:20000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 30.11.2022Seite 1 / 1

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
3918/2022
Stand: 23.07.2025 
Sachstandsbericht  
Durchführung eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens zur Suche eines 
Investors*einer Investorin mit Grundstück zur Planung und Errichtung eines Gebäudes 
zur Erweiterung des Berufskolleg Ehrenfeld einschließlich 3-fach Sporthalle in Köln 
Ehrenfeld 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln beschließt, dass für den Neubau eines Schulgebäudes des Berufskol-
legs Ehrenfeld in Form einer Zweigstelle einschließlich Sporthalle im Stadtteil Ehrenfeld oder 
Braunsfeld, ein europaweites Ausschreibungsverfahren durchgeführt werden soll. Ziel ist es, 
ein geeignetes Grundstück im Bereich zwischen Subbelrather Straße/Innere Kanalstraße, Mili-
tärring, Dürener Straße und der Bahntrasse zu finden. Das Grundstück muss für die Unter-
bringung der Zweigstelle sowie einer 3-fach Sporthalle geeignet sein. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung eines europaweiten 
Ausschreibungsverfahrens zum Bau des Gebäudes einschließlich Sporthalle für das Berufs-
kolleg Ehrenfeld im Bereich zwischen Subbelrather Straße/Innere Kanalstraße, Militärring, Dü-
rener Straße und der Bahntrasse. 
 
Das Ausschreibungsverfahren soll sowohl die Grundstückssuche als auch die bauliche Errich-
tung umfassen. 
 
Nach Fertigstellung des Neubaus sollen sowohl das Schulgebäude und -grundstück als auch 
die Sporthalle von der Stadt Köln langfristig angemietet werden. 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Stand 2024: 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Das Ausschreibungsverfahren ist erfolgt. Es gibt Gebote, welche derzeit ausgewertet werden. 
Nächste Schritte: 
Die eingereichten Unterlagen werden ausgewertet. Sofern keine Nachforderungen notwendig 
sind, beginnen die Verhandlungsgespräche.

2 
 
Stand 2025: 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Derzeit laufen die Verhandlungen zum Mietvertrag und zur baulichen Umsetzung des pädago-
gischen Raumkonzepts. 
Nächste Schritte: 
Nach Abschluss der Verhandlungen wird das finale Angebot aufgerufen. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
22.07.2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 3918/2022 
Freigabedatum 
 08.12.2022 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Durchführung eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens zur Suche eines Investors*einer 
Investorin mit Grundstück zur Planung und Errichtung eines Gebäudes zur Erweiterung des 
Berufskolleg Ehrenfeld einschließlich 3-fach Sporthalle in Köln Ehrenfeld  
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln beschließt, dass für den Neubau eines Schulgebäudes des Berufskollegs  
Ehrenfeld in Form einer Zweigstelle einschließlich Sporthalle im Stadtteil Ehrenfeld oder Braunsfeld, ein 
europaweites Ausschreibungsverfahren durchgeführt werden soll. Ziel ist es, ein geeignetes Grundstück 
im Bereich zwischen Subbelrather Straße/Innere Kanalstraße, Militärring, Dürener Straße und der 
Bahntrasse zu finden. Das Grundstück muss für die Unterbringung der Zweigstelle sowie einer 3-fach 
Sporthalle geeignet sein. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung mit der Durchführung eines europaweiten Ausschrei-
bungsverfahrens zum Bau des Gebäudes einschließlich Sporthalle für das Berufskolleg Ehrenfeld im 
Bereich zwischen Subbelrather Straße/Innere Kanalstraße, Militärring, Dürener Straße und der 
Bahntrasse. 
 
Das Ausschreibungsverfahren soll sowohl die Grundstückssuche als auch die bauliche Errichtung  
umfassen. 
 
Nach Fertigstellung des Neubaus sollen sowohl das Schulgebäude und -grundstück als auch die  
Sporthalle von der Stadt Köln langfristig angemietet werden. 
 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 23.01.2023 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 30.01.2023 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 30.01.2023 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 30.01.2023 
Sportausschuss 02.02.2023 
Finanzausschuss 06.02.2023 
Rat 09.02.2023

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
Die erstmalige Errichtung und der Betrieb von Schulgebäuden führen zu einem  
Ressourcenverbrauch, der eine Zunahme der CO²- Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt. 
 
Begründung 
Das Berufskolleg Ehrenfeld dient als wichtige Ausbildungsstätte der Stadt Köln für Fachkräfte im Bereich 
der Kindertagesbetreuung. Es ist mitunter für die schulische Ausbildung von Kinderpfleger*innen wie 
auch Erzieher*innen zuständig. Seit einiger Zeit ist das Berufskolleg in der Weinsbergstraße an seine 
räumliche Kapazitätsgrenze angelangt. 
 
Die dort ausgebildeten Erzieher*innen werden dringend benötigt, um den Bedarf an neuen Kitaplätzen 
und Ersatzbedarf an Kita-Personal zu decken sowie den flächendeckenden Ausbau des offenen Ganz-
tags ab 2026 zu sichern. Es ist davon auszugehen, dass bis zum Jahr 2025 bis zu 1.400 Erzieher*innen 
in den Kitas fehlen könnten. 
 
Um diesem Trend entgegenzuwirken, ist eine zügige Erweiterung des Berufskollegs Ehrenfeld in Form 
einer Zweigstelle notwendig. 
 
Durch die Zweigstelle und der damit einhergehenden höheren Anzahl an Schüler*innen entsteht ein er-
heblicher zusätzlicher Bedarf an Schulsport. Damit die Durchführung des lehrplanmäßigen Schulsports 
sichergestellt wird, ist neben dem Schulgebäude zusätzlich auch die Errichtung einer 3-fach Sporthalle 
erforderlich. 
 
Aufgrund des zuvor beschriebenen dringenden Bedarfs soll folgendes Verfahren implementiert werden: 
 
Durchführung eines europaweiten Ausschreibungsverfahrens zur Suche eines Investors*einer Investorin 
mit Grundstück zur Planung und Errichtung eines Schulgebäudes zur Erweiterung des Berufskollegs 
Ehrenfeld einschließlich 3-fach Sporthalle. 
 
Hinsichtlich der Sporthalle soll mit dem möglichen Investor*der Investorin abgestimmt werden, dass der 
Nutzungsbedarf des außerschulischen Sports in diesen Bereichen nach Möglichkeit vollumfänglich  
berücksichtigt und festgelegt wird. Anzustreben ist, dass ganzjährig innerhalb der Woche montags bis 
freitags außerhalb der Ferienzeiten von 16 Uhr bis 22 Uhr Nutzungszeiten für den Vereinssport gesichert 
werden. Des Weiteren sollten an allen 52 Wochenenden pro Jahr und den feststehenden Feiertagen 
ganztägige Nutzungszeiten von 8 Uhr bis 22 Uhr möglich sein. In den Ferienzeiten ist ebenso die ganz-
tägige Nutzung von 8 Uhr bis 22 Uhr zu ermöglichen sofern, keine Grundreinigung, Wartungs- und 
Baumaßnahmen angesetzt sind. Angedachte und erwünschte Mitternachtsangebote sollten durch Aus-
weitung der Nutzungszeiten freitags und samstags bis 24 Uhr gestattungsfähig sein.  
Die Erfüllung der vorgenannten Erwartungen an Nutzungsmöglichkeiten in den Sporthallen schafft die 
notwendigen Voraussetzungen, dass die moderne und offene Sportstadt Köln auf das sich permanent 
verändernde Sport- und Bewegungsverhalten im Wettkampfsport sowie im Breiten- und Freizeitsport 
flexibel reagieren kann. 
 
Das Grundstück wird im Bereich zwischen Subbelrather Straße/Innere Kanalstraße, Militärring, Dürener 
Straße und der Bahntrasse gesucht und ist von dem Investor*der Investorin zu stellen.  
Die Grundstückssuche beschränkt sich auf das Suchgebiet in Anlage 1.

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Das vorgeschlagene Verfahren hat den Vorteil, dass ein Investor oder eine Investorin, der oder die 
gleichzeitig das Eigentum an dem Grundstück besitzt, die Errichtung des Schulgebäudes nebst  
Sporthalle in einem voraussichtlich schnelleren Verfahren realisieren kann. Nach Fertigstellung des 
Schulgebäudes und der Sporthalle werden diese einschließlich Grundstück durch die Stadt Köln langfris-
tig angemietet. 
 
Die grundsätzliche vergaberechtliche Konformität wurde im Vorfeld durch das Amt für Recht, Vergabe 
und Versicherungen geprüft. 
 
Die Erweiterung des Berufskollegs Ehrenfeld durch den Neubau einer Zweigstelle einschließlich  
Sporthalle ist Bestandteil der priorisierenden Schulbaumaßnahmenliste (Vorlagen-Nr. 0398/2021).  
Die Maßnahme befindet sich unter der laufenden Projektnummer 16, Auftragsnummer 128 in Prio. 0. 
 
Das Bau- und Planungsrecht ist durch den Bieter*die Bieterin zu sichern. 
 
 
 
Anlagen 
Anlage 1 - Karte Suchgebiet