Sanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - Baubeschluss

Geschäftsführung  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Frau Huppertz 
Telefon:  (0221 221 22443)  
Fax       :  (0221 221 22344)  
E-Mail:  laura.huppertz@stadt-koeln.de 
Datum: 02.09.2022 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der 12. Sitzung des 
Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft  vom 29.08.2022  
öffentlich 
5.3  Sanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - 
Baubeschluss 
1364/2022 
Mündlicher Änderungsantrag von Herrn Brust (Bündnis 90/Die Grünen) 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft empfiehlt dem Rat die Annahme folgen-
den geänderten Beschlusses: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die 
Generalsanierung der Schulaula im Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln-Innen-
stadt Süd mit Gesamtkosten in Höhe von rund 3,3 Mio. Euro brutto, sowie die Erneu-
erung der Einrichtung und der Bühnentechnik in Höhe von circa 180.000 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung, Einrichtung und Neuausstattung der 
Aula fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung sowie 
Einrichtung und Ausstattung. 
Die Verwaltung wird aufgefordert den Bau einer PV-Anlage (Photovoltaik) zu 
prüfen.  
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indi-
zierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag 
von rund 700.000 Euro brutto. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzie-
rende zusätzliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 
rund 111.000 Euro wird ab dem Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehenen Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in 
Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert.

Die konsumtiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in Höhe von voraus-
sichtlich rund 130.000 Euro werden im Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistun-
gen finanziert. Entsprechende Haushaltsmittel sind im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehen.  
Die Finanzierung der investiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in 
Höhe von rund 50.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplan-
entwurf 2023/2024 vorgesehenen Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgerauf-
gaben bei Finanzstelle 4016-0301-0-0001 – Ausstattung und Geräte. 
Die Beschlüsse erfolgen vorbehaltlich des Inkrafttretens der Haushaltssatzung 
2023/2024. 
Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig zugestimmt.

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
1364/2022
Stand: 10.09.2025 
Sachstandsbericht  
Sanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - Baubeschluss 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft empfiehlt dem Rat die Annahme folgenden 
geänderten Beschlusses: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Ge-
neralsanierung der Schulaula im Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln-Innenstadt 
Süd mit Gesamtkosten in Höhe von rund 3,3 Mio. Euro brutto, sowie die Erneuerung 
der Einrichtung und der Bühnentechnik in Höhe von circa 180.000 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung, Einrichtung und Neuausstattung der 
Aula fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung sowie 
Einrichtung und Ausstattung. 
Die Verwaltung wird aufgefordert den Bau einer PV-Anlage (Photovoltaik) zu 
prüfen.  
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indi-
zierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag 
von rund 700.000 Euro brutto. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzie-
rende zusätzliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 
rund 111.000 Euro wird ab dem Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehenen Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in 
Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert. 
Die konsumtiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in Höhe von voraus-
sichtlich rund 130.000 Euro werden im Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistun-
gen finanziert. Entsprechende Haushaltsmittel sind im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehen.  
Die Finanzierung der investiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in 
Höhe von rund 50.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanent-
wurf 2023/2024 vorgesehenen Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben 
bei Finanzstelle 4016 -0301-0-0001 – Ausstattung und Geräte. 
Die Beschlüsse erfolgen vorbehaltlich des Inkrafttretens der Haushaltssatzung

2 
 
2023/2024. 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Stand 2024; 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Die statische Prüfung des Daches ergab ein positives Ergebnis.  
Dem aktuellen TGA-Planer wurde aufgrund von Schlechtleistung gekündigt. Die Vorinstallatio-
nen für eine Photovoltaik-Anlage werden aber berücksichtig und eingebaut. Die neue Fach-
firma wird angewiesen, ein Angebot für eine Photovoltaik-Anlage zu erstellen. 
Die Hauptmaßnahme befindet sich in der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung). 
Der Abbruch, die Schadstoffentsorgung und die Kernbohr- und Betonschneidearbeiten sind 
erledigt. Ein Außenbetonschacht für die Lüftungsanlage und den Aufzugsschacht wurde er-
richtet. 
Nächste Schritte 
Als nächstes ist die Installation der Haustechnikgewerke geplant.  
Die Fassadenarbeiten (Klinker und Fenstermontage) werden vorgenommen.  
Die Überarbeitung und Darlegung eines aktuellen Bauzeitenplanes infolge der Kündigung des 
TGA Planers wird umgesetzt. 
Stand 2025: 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Im Jahr 2024 wurde das TGA-Planungsbüro aufgrund von Schlechtleistungen gekündigt. 
Dies führte zu einem Rechtsstreit mit dem Planungsbüro, der jedoch im Juni 2025 gerichtlich 
abgeschlossen wurde. 
Bislang konnte noch kein*e neue*r TGA-Planer*in beauftragt werden, somit stehen die TGA-
Gewerke weiterhin still und konnten ihre Arbeiten nicht wiederaufnehmen. 
Derzeit werden die Verträge mit dem neuen TGA-Planer*in erstellt. 
Der Bauzeitenplan (BZP) kann durch die Projektplanung erst aktualisiert werden, wenn die 
neuen TGA-Planer*innen beauftragt wurden und die Abstimmung des BZP für die TGA-Ge-
werke erfolgt ist. Danach kann der gesamte BZP angepasst werden. 
Baufortschritt der Außengewerke: 
- Dachdeckerarbeiten: circa 95 Prozent fertiggestellt. 
- Metallbauarbeiten: Fensterrahmen und Türen sind bereits eingebaut, die Verglasungsarbei-
ten erfolgen im Anschluss. 
- Fassadenarbeiten: laufen aktuell; und werden in Kürze fertiggestellt.

3 
 
- Rohbauarbeiten: Teilabnahme erfolgt; restliche Arbeiten (Durchbrüche, Schlitze) können erst 
nach Beauftragung der neuen TGA-Planung stattfinden (erforderliche Abstimmung der Durch-
bruchspläne notwendig). 
Nächste Schritte 
Sobald die TGA-Planer*innen beauftragt sind, können diese die bislang mangelhafte Ausfüh-
rungsplanung überarbeiten und sich in das Projekt einarbeiten. 
Erst danach können die TGA-Gewerke mit der Ausführung beginnen. 
Photovoltaik Anlagen: 
- Das Dach muss durch einen Statiker geprüft werden, ob eine PV-Anlage möglich ist.  
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
10.09.2026

/ 2 
26 16.08.2022 
261/11  
  
 
Anlage 9 - Erläuterungen der Fachabteilung zur  
Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes  
RPA-Nr. 2022/0380 
 
- Die vom Rechnungsprüfungsamt geforderten Voruntersuchungen der vorhande-
nen Bausubstanz  wurden umfassend durchgeführt. Ein bauphysikalischer Nachweis 
bestätigt, dass die Vorgaben der Energieeinsparverordnung und des Gebäudeener-
giegesetzes erreicht werden. 
- Zwischen der Stadt Köln und der RheinEnergie AG (RE) besteht ein  
Kooperationsvertrag wonach bestimmte städtische Dachflächen seitens der RE mit  
Photovoltaik-Anlagen nachgerüstet werden. Die Dachfläche der Aula wird als Be-
standsgebäude für dieses „100-Dächer-Programm“ gemeldet. Es existiert bereits 
eine neue Photovoltaik-Anlage auf de m Dach des Hauptgebäudes (siehe Foto). 
 
 
 
- Es wurde auch geprüft, dass die 2011 sanierte Dachfläche in Ordnung ist und 
eine Anpassung an das neue Wärmedämmverbundsystem (WDVS) fachtech-
nisch möglich ist. Der Anschlusspunkt ist detailliert. 
- Die Eignung der Außenfassade für das beschriebene Wärmedämmverbundsys-
tem wurde mit einer Fachfirma vor Ort geprüft. Die bestehenden Wandflächen  
entsprechen den alten Werkzeichnungen. Es gibt keine Anhaltspunkte, dass das  
geplante WDVS mit Klinkerriemchen nicht möglich sein sollte. 
- Selbstverständlich wurden auch die Grundleitungen und Hebeanlage befahren 
und die Dichtigkeit geprüft. 
- Bauphysikalisch ist eine Dämmung der Kelleraußenwände nicht notwendig.  
Die Ausführung einer gedämmten Schürze reicht aus. Da die Kelleraußenwände  
augenscheinlich keine Feuchteschäden aufweisen, wurde auf eine Abgrabung,  
Isolierung und Dämmung verzichtet. Somit entfallen auch die ursprünglich dafür vor-
gesehenen Kosten.  
- Die Abdichtung der Bodenplatte im Kellergeschoss bleibt - wie richtig angenom-
men - erhalten. '

- 2 - 
 
 
- Da die meisten Kabel auf Trassen, Abhangdecken oder hinter Verkleidungen ver-
legt werden, geht die Bauleitung derzeit davon aus, dass der Mengen- und Kosten-
ansatz für die Beiputzarbeiten ausreichend kalkuliert ist. 
- Mit dem geplanten Verbleib von haustechnischen Anlagenteilen, wie zum Beispiel  
Heizkörpern wird sichergestellt, dass alte und neue Anlagenteile kompatibel sind.

Anlage 6

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BERUFSKOLLEG SÜDSTADT
ENERGETISCHE SANIERUNG DER AULA
ZUGWEG 48, 50677 KÖLN
Anlage 1 - Baubeschreibung

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Inhaltsverzeichnis
Bestand        3
 Bestandsfotos      4
 Luftbilder       5
Sanierungsmaßnahmen     6 
  Aufgabenstellung     7
 Grundrisse u. Darstellung 
  einzelner Maßnahmen    9
 Zusammenfassung     18
 Ziel        19
Entwurf        19
 Entwurfsbeschreibung     20
 Grundrisse       21
 Ansichten       24
 Perspektiven      28
 Kostenschätzung      31

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BESTAND AULA

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FOYER EINGANGSBEREICH
WORMSER STRASSE - FASSADE SÜDWEST FASSADE KREUZUNG WORMSER STRASSE / Z UGWEG FASSADE NORDOST SCHULHOF
ZUSCHAUERSAAL BLICK AUF BÜHNE
Bestandsfotos

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Blick Richtung Norden Blick Richtung Süden
Luftbilder

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SANIERUNGSMASSNAHMEN

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BESTAND - AUFGABENSTELLUNG
Bei dem Sanierungsobjekt handelt es sich um die Aula des Berufskolleg Südstadt, Zugweg 48.
Das Gebäude aus dem Jahr 1968 weist in mehreren Bereichen Sanierungsbedarf auf, was dazu führte, dass die Aula nicht mehr 
nutzbar ist. In den folgenden Themenbereichen liegen teils erhebliche Mängel vor.
1 SCHADSTOFFE
Das Gebäude ist stark schadstoffbelastet. Insbesondere die Rohre der Lüftungsanlage sind mit Asbest kontaminiert, so dass 
diese nicht mehr betrieben werden kann. Dadurch ist eine dem Zweck entsprechende Nutzung der Aula nicht mehr möglich. Die 
Lüftungsanlage muss erneuert werden und eine Asbestsanierung durchgeführt.
Im Zuge der Schadstoffuntersuchung wurden auch Schadstoffbelastungen in bedenklichem Ausmaß durch PCB, Blei und Asbest 
an anderen Bauteilen festgestellt. Dies betrifft insbesondere die Bereiche um die Fenster und Putze. Auch hier ist eine entspre-
chende Schadstoffsanierung notwendig. Einzelheiten sind dem Untersuchungsbericht und dem Sanierungskonzept der HPC AG 
(von Sabine Grube) zu entnehmen.
2 HAUSTECHNIK
Wie zuvor beschrieben ist eine Erneuerung der Lüftungsanlage geboten um die Nutzbarkeit des Gebäudes wieder herzustellen. 
Darüber hinaus ist die gesamte Haustechnik in dem bauzeitlichen Zustand. Elektroinstallation und Beleuchtung wurden im Laufe 
der Jahre nicht dem Stand der Technik angepasst. Sie soll nun durch moderne LED Technik ersetzt werden. Das gleiche gilt für 
die Fluchtwegbeleuchtung. Es ist unter anderem das Ziel den zukünftigen Wartungsaufwand für die gesamte Beleuchtung deut-
lich zu reduzieren. Die vorhandenen WC-Anlagen sind deutlich in die Jahre gekommen und die Anzahl der Bedürfnisstände ist für 
aktuelle Anforderungen nicht ausreichend. Die Erneuerung der Elektroinstallation, der Beleuchtung und der Sanitäreinrichtung ist 
für die Nutzung der Aula geboten. Die Beheizung der Aula erfolgt von dem Hauptgebäude der Schule aus. Die Heizverteiler und 
die Anschlüsse an die Lüftungsanlage sind teilweise korrodiert und nicht mehr funktionsfähig. Die Erneuerung ist erforderlich. Die 
Bühnentechnik inklusive der Akustikanlage ist nicht Bestandteil dieser Planung, aber auch hier ist die Ausstattung heutigen An-
sprüchen nicht entsprechend. Im Detail sind die Maßnahmen zur Sanierung der Haustechnik in der Entwurfsplanung der ITEGA 
Fachplanung (Herr Strasdat) beschrieben.
3 BAUPHYSIK
Bis auf die Dämmung des in 2011 sanierten Daches ist das Gebäude energetisch unzureichend. Die EnEV und die Energieleitlinien 
der Stadt Köln werden nicht eingehalten. Fassade und Fenster sollten gedämmt, bzw. erneuert werden um so einen EnEV-konfor-
men Zustand zu erreichen. Die entsprechende Anpassung der Haustechnik an diese Standards erfolgt im Zuge der Sanierung der 
Haustechnik. Details zur thermischen Sanierung sind in dem Bericht der Thor Bauphysik GmbH + Co KG 
(Dipl. Ing. Ralf Blumh gen) aufgeführt.

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4 BRANDSCHUTZ
Es gibt kein gültiges Brandschutzkonzept für den gesamten Gebäudekomplex des Berufskolleg Südstadt.
Das Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Axel Zahn (hier: Daniel Brünker) erstellt dieses Brandschutzkonzept (siehe Anhang)
Bei der Aula müssen folgende Mangel beseitigt werden:
Die Empore hat keinen zweiten Rettungsweg, dieser muss mit einem direkten Zugang ins Freie geschaffen werden. 
Die vorhandenen Fluchttüren sind teilweise nicht mehr funktionstüchtig oder das lichte Durchgangsmaß ist zu gering.
Die vorhandenen Rauchabzugsanlagen entsprechen nicht den aktuellen Normen und müssen erneuert werden.
Darüber hinaus sind einzelne Brandabschnitte baulich klar zu definieren und bei der Erneuerung der Haustechnik entsprechend 
zu berücksichtigen. Dies betrifft den Einbau von Brandschotts und Türen. 
5 BARRIEREFREIHEIT
Zeittypisch weist die Aula keine heute üblichen Merkmale für die Barrierefreiheit auf. 
Im Zuge der Sanierung sollte Abhilfe geschaffen werden um auch hier die Nutzung als Schulaula und öffentlichen Veranstal-
tungsort zu ermöglichen.
Die Maßnahmen im Einzelnen:
-Behinderten WC im KG
-behindertengerechte Aufzugsanlage
-Induktionsschleife für Hörgeschädigte
-automatisch öffnende Tür am Haupteingang
-Hubtreppe am Bühnenaufgang
6 AUFZUG
Der Anbau des Aufzuges zwischen KG und EG erfüllt einen doppelten Zweck.
Zum einen wird die Barrierefreiheit hergestellt durch den Zugang zu dem Behinderten WC, zum anderen wird der Möbeltransport 
zwischen Saal und Möbellager erheblich vereinfacht.
Ohne den Aufzug ist die Ummöblierung des Saales (z.B. Veranstaltung mit Stuhlreihen zu Seminar mit Einzeltischen) nur mit 
erheblichem Aufwand möglich. Nur mit großem Personaleinsatz kann dies bewerkstelligt werden, da der Transport umständlich 
über das Treppenhaus erfolgt. 
Mit dem Aufzug und dem direkten Zugang zum Möbellager wird die Variabilität der Fläche deutlich erhöht.

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10.44
1.70
1.54
2.29
5
1.85
75
4.21
1.85
75
2.31
5
2.55
55
38
2.55
55
56
42
5.62
42
1.15
14
4.39
38
5.68
38
5.64
38
2.71
18
2.81
40
42
3.85
15
1.62
42
5.68
38
5.68
38
8.36
30
3.06
40
4.83 4.54 4.83 2.45
4.03 2.53
30
34
5
34
5
30
1.62
50
1.25
5
50
2.25
50
2.17
5
50
2.17
5
50
2.25
50
1.22
5
49
2.02
14
10.44
1.70
2.38
2.29
5
1.85
75
4.21
1.85
75
2.31
5
98
2.60
60
90
40
52
90
40
2.14
42
5.62
42
5.68
38
5.68
38
5.64
38
2.71
18
2.81
40
2.89
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
55
1.08
75
2.89
40
2.04
39
2.90
26
1.42
14
4.71
14
1.42
26
3.03
34
2.05
40
40
4.48
14
11.19
14
3.15
40
17.05 2.05
40
8.52
5
2.05 5.58
5
30
2.64
40
40
2.64
30
13.22
30
2.64
40
40
2.45 4.83 4.54 4.83 2.45
40
2
2
2+3 2+5
2
2
2
2 4
4
4
5
6
4
Erläuterungen zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen
 Kellergeschoss 
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug

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2 
Die WC – Anlagen sind im Bestand nicht ausreichend für 525 
Besucherausgestattet. Das Herren-WC beinhaltet nur 3 WCs und 
Urinale und zwei Waschbecken. Hier werden wir uns im Entwurf 
nach den empfohlenen Werten der VDI 6000 richten und die 
WC – Anlagen ausreichend vergrößern. Die WC-Keramikelemente, 
Trennwände und Oberflächen sind nicht mehr zeitgemäß. Die 
vergrößerten WC-Anlagen erhalten eimodernes und zeitloses 
Design.
Ein entsprechendes WC für Rollstuhlfahrer ist derzeit im Bestand 
nicht vorhanden. Durch einen Anbau eines Aufzugs können in 
Zukunft die Rollstuhlfahrer und andere Personen mit einem 
Handicap die WC – Anlagen im Untergeschoss erreichen. 
Zusätzlich erleichtert der Aufzug die wechselnde Nutzung des 
Zuschauersaals durch den Möbeltransport für verschiedene 
Bestuhlungsvarianten.
2/5 
Die Garderobe wird aufgrund der neuen WC-Anlagen eine kleinere 
aber ausreichende Fläche zugeteilt inkl. neuen Garderobensyste -
men. Eine neue Farbgestaltung an den Wänden sorgt für ein zeit -
loses Design.
Die Decke und die Theke müssen aufgrund der Raumaufteilung 
erneuert werden und die Beleuchtung wird durch moderne und 
energiesparende LED-Leuchten ersetzt.
2 2
2/52/5
Kellergeschoss

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1/2/3 
Die Lüftungsanlage ist durch eine Asbestkontamination zurzeit 
außer Betrieb gesetzt. Da die Dichtungen zwischen den 
Lüftungsrohren Spuren schwach gebundenen Crysotilasbest 
vorweisen, kommt eine Reinigung und Sanierung der alten 
Lüftungsanlage nicht in Frage. Diese erfüllt auch die heutigen 
Auflagen an Lüftungsanlagen nicht mehr. Hier wird eine neue 
Lüftungsanlage erstellt und eingesetzt, die neue Kanäle in den 
Besucherbereich erhält und die heutigen Anforderungen erfüllt. 
Schwer zu erreichende Bestandskanäle werden geschlossen und 
außer Betrieb gesetzt.
2 
Die Künstlergarderoben und WC - Anlagen sind baulich in
Ordnung. Hier wird eine Renovierung mit neuem 
Anstrich und Sanitärobjekte als Ausreichend empfunden.
Die Fenster werden ebenfalls im Zuge der energetischen 
Sanierung erneuert. 
1/2 
Der Heizverteiler ist korrodiert und die Dichtungen an den Flaschen 
sind mit Asbestschnüre versehen. Die Pumpen sind veraltet. Der 
komplette Heizverteiler sollte ersetzt werden.
1/2/3 2
2

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4.30 1.00 2.20 1.00 2.10 1.00 2.20 1.00 4.30
4.11
5
1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35
2.45 14.20 2.45
4.80 9.50 4.80
40
2.09
34
14.34
24
2.09
40
19.90
1.25 11.74
5
1.34
5
42
5.64
40
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
30.70
7.48
42
4.50
5
11
5
1.00
42
1.44 16.25
11
38
5.68
38
42
4.50
12
1.02
40
17.80
38
5.68
38
42
5.64
40
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
5.68
2.35
38
40
15
1.90 15.00 1.90
15
40
40
1.34
5
1.99
2.35
1.34
5
9.74 1.34
5
1.99
2.35
1.34
5
40
40
19.10
40
Kante Empore
2.49
3.88
30
30
30
42
4.50
5
11
5
1.00
42
1.44 16.26
10
38
5.68
38
2.99
10
Erläuterungen zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen
Erdgeschoss 
1+3+4
1+3+4
1+3+4
1+3+4
1+3+4 1+3
1+31+3+4
1+3+4
1+3+4
2+7 7
4
4 4
4
5
6
3
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug

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Bauvorhaben: Energetische Sanierung Aula
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1/3/4
3
4
1/3/4/5
1/3/4 
Alle Fenster weisen in den Fugen Spuren von PCB auf. Die Werte 
sind weit über dem Toleranzbereich und in der Putz- und Spachtel-
masse der Laibungen ist Chrysotilasbest nachgewiesen worden.  
Aufgrund der hohen Belastung an Schadstoffen müssen alle Fenster-
anlagen unter speziellen Anforderungen demontiert und entsorgt 
werden. Die angrenzenden Bauteile werden ebenfalls saniert und von 
Schadstoffen befreit. Darüber hinaus erfüllen die Fenster und Flucht-
türen nicht die Anforderungen an die ENEV. Die Fluchttüren sind 
nicht mehr intakt und lassen sich nur mit Kraftaufwand öffnen und 
schließen.
4
Die Fluchttüren der Bühne & Künstlergarderoben müssen 
erneuert werden. Die jeweiligen Öffnungen dieser Türen werden 
vorab vergrößert, da diese zu schmal und zu niedrig sind.
1/3/4/5
Die Eingangstüren zum Foyer werden barrierefrei erneuert. Eine 
Türanlage wird zukünftig elektrisch öffenbar sein, damit ältere 
Besucher und Rollstuhlfahrer ohne Kraftaufwand das Foyer 
betreten können.
3 
Neben der Erneuerung der Fenster und Türanlagen ist die Erneue-
rung der Fassade unumgänglich.
Die Fassade wird vollflächig mit Wärmedämmverbundsystem 
gedämmt und erhält eine Bekleidung aus Klinkerriemchen. 
Die Klinkerriemchen richten sich in Form und Farbe an der Bestands-
fassade, sowie auch an das Gebäudeensemble im Umkreis.
Vorraussichtlich ist davon auszugehen, dass unter der Schieferfassa-
de künstliche Mineralfasern vorzufinden sind (KMF).
Erdgeschoss

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1/3/4 
Die Empore hat im Bestand zurzeit keinen zweiten Rettungsweg, der 
jedoch gefordert wird. Um dieses Problem zu lösen, wird eine Außen-
treppe nachträglich an der Nordost Fassade (siehe Bild) angebaut. 
Diese Treppe führt direkt zum Zugang des Schulhofes und garantiert 
eine schnelle Sicherheit für die Emporen Zuschauer.  
Zusätzlich wird ein Aufzug von außen an das Gebäude ergänzt, um 
barrierefrei in die Garderobe und die WC-Anlage zu gelangen. 
Rollstuhlfahrer z.B. können so das Beh.-WC erreichen.
2/7 
Der PVC - Oberbelag ist im Laufe der Zeit mehrmals geflickt 
worden. Wir finden hier vier verschiedene PVC Varianten vor und der 
Estrich ist an mehreren Stellen gerissen. Der Boden erhält einen neu-
en und robusten Oberbelag aus Vinylplatten mit einer starken 0,7er 
Nutzschicht, um eine hohe Belastbarkeit zu gewährleisten.
7 
Das Foyer erhält im Zuge der energetischen Sanierung neue 
Fenster- und barrierefreie Türanlagen. Die Beleuchtung wird durch 
energiesparende LED Varianten ersetzt.
1/3/4
72/7

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1.35 1.35 1.35 2.70 1.35 1.35 1.35
1.59 1.39
3.22
5
40
7.22 4.66 7.22
40
40
4.68
2.94
9.74
4.68
2.94
40
19.90
30
30
80 3.40 80 2.80 80 55 78 3.02 80 3.35 80
30
32
5
40
2.09
34
14.34
24
2.09
40
40
2.43 14.34 2.33
40
2.45 14.20 2.45
42
5.62
42
11.86
13
5.81
38
5.68
38
42
4.50
5
11
5
1.00
42
1.50 10.36
13
58
32
63
32
63
32
63
32
63
32
1.00
11
38
5.68
38
30.70
42
4.50
12
1.00
42
11.86
13
5.81
38
5.68
38
42
6.04 5.68
38
5.68
38
5.68
38
5.68
38
12.40
6.46 17.80 6.44
1+3
2+7
1+3
2
4
4
4
1+2+3
1+2+3
4
4
4
3
3
3
Erläuterungen zu einzelnen Sanierungsmaßnahmen
Obergeschoss 
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug

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3 
An den Seiten des Zuschauersaals befinden sich Akustikplatten auf 
einer Holzunterkonstruktion. Die Platten wurden weiß überstrichen 
und haben keine Absorberfunktionen mehr. Die Akustikwände an den 
Seiten werden erneuert. Die Lüftungsschlitz im oberen Bereich der 
Wand werden zu Rauchabzugsklappen umfunktioniert.
2/3 
Alle bestehenden Lüftungsauslässe in den Wänden und Decken 
werden aufgrund der Asbestkontamination geschlossen und außer 
Betrieb gesetzt. Der Raum erhält zwei neue Lüftungskanäle von der 
Decke abhängend und versorgt den Zuschauerraum über Luftdüsen 
mit sauberer Luft. Das neue Abluftsystem ist hinter der Bühnenwand 
versteckt.
2 
Die Voutenbeleuchtung an der Decke besteht im Bestand aus alten 
Neonröhren. Diese werden durch energiesparende und dimmbare 
LED- Varianten ersetzt. Die Lüftungsauslässe der Decke werden
aufgrund der Asbestkontamination verschlossen und verspachtelt.
1/2
Die Sitztreppe auf der Empore liegt auf einer Metall-Unterkontruk-
tion. Darunter verläuft ein Abluftsystem, dessen Verbindungen auch 
hier aus Asbest bestehen. Da der Bodenbelag erneuert werden soll, 
wird empfohlen, das Abluftsystem in der Empore komplett zu ent-
sorgen.
Obergeschoss 
3
1/2
1/2/3
2

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3 
Die RWA- Anlagen der Bühne haben laut TÜV keinen ausreichenden 
Lüftungsquerschnitt und werden daher fachgerecht modifiziert oder
durch neue ersetzt, um den ausreichenden Querschnitt zu erreichen. 
2/3 
Die Treppen auf der Empore sind während einer Veranstaltung bei 
ausgeschaltetem Licht nur schwer zu erkennen. Im Zuge eines neuen 
Beleuchtungskonzeptes erhalten die Stufen der Empore eine Stufen-
beleuchtung.
  
4 4

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ZUSAMMENFASSUNG DER MASSNAHMEN
- Schadstoffsanierung (vorwiegende Asbest und PCB)
- Erneuerung der Lüftungsanlage
- Erneuerung der Elektroinstallation und der Beleuchtung
- Erneuerung und Vergrößerung der Sanitäranlagen
- Thermische Sanierung gemäß den Energieleitlinien der Stadt Köln und der EnEV in  
 Verbindung mit einer  Neugestaltung der Fassade
- Ertüchtigung des Brandschutzes und Herstellung eines zweiten Fluchtweges für die  
 Empore und Anbau eines Treppenturmes
- Herstellung der Behindertengerechtigkeit durch Einbau eines Aufzuges und eines   
 Behinderten WC, sowie Treppenlift und Induktionsanlage
- Schaffung einer multipel nutzbaren Architektur sowohl für den Schulbetrieb als   
 auch für kulturelle Veranstaltungen in der Südstadt.

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ENTWURF
Diese Entwurfsplanung ist vorbehaltlich weiterer 
behördlicher, statischer, bauphysikalischer und 
haustechnischer Prüfung

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Entwurfsbeschreibung
7 ARCHITEKTUR
Die Architekturplanung dient in erster Linie der Umsetzung der zuvor beschriebenen 
funktionalen Aufgabenstellungen. 
Dies geschieht mit der erforderlichen Rücksicht auf die vorhandene Architekturqualität und 
das bestehende Gebäudeensemble unter gleichzeitigem Einbezug neuer Gestaltungselemen-
te. Der Saal erhält neue Wandverkleidungen zur Optimierung der Raumakustik.
Im Zuge der Sanierung wird die Innenraumgestaltung des Saales und des Foyers mit einer 
zeitgemäßen Farb- und Materialwahl aufgefrischt. Die jetzt sichtbaren Lüftungsrohre werden 
in die Gestaltung integriert.
Die notwendige Dämmung der Fassade erfolgt durch ein Wärme-Dämm-Verbundsystem mit 
Riemchen-Klinkern. Diese orientiert sich in Form und Farbe an den bestehenden Gebäuden. 
Die Architektur und die Ausführungsqualität werden die nachhaltige und wirtschaftliche 
Nutzung, als vielseitig nutzbarer Veranstaltungsort in der Südstadt, für die nächsten Jahr-
zehnte gewährleisten.

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Bauvorhaben: Energetische Sanierung Aula
Entwurf Grundriss Kellergeschoss | 1:125
2
2
2+3
2
2+5
2
2
2
4
4
4
5
6
4
neue Lüftungsanlage für Saal und 
Garderobe nach Energierichtlinien 
der Stadt Köln - Kapazität für 525 
Besucher
neue Heizungsverteiler
Beh.-WC neuAufzug neu
maschinenraumlos
barrierefrei
Möbeltransport
Modernisierung 
der Notstromanla-
ge der Sicherheits-
beleuchtung
Ansaugschacht Lüftung
nach TGA - Planung
neuer Anstrich Foyer
und Modernisierung der 
Leuchten durch LED - 
Varianten
Bodenbelag Bestand
Terrazzoplatten 
neue Brandschutztüren
T30-RS 2-flügeligRenovierung durch 
Anstrich und neue
Sanitärgegenstände
Renovierung durch 
Anstrich und neue
Sanitärgegenstände
Renovierung durch 
Anstrich und neue
Sanitärgegenstände
alle Fenster neu mit 
Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 -
Schiefergrau
Schließung der Öff-
nung in Wand und 
Decke in F90
neuer Anstrich und 
GK- Decke
Modernisierung der 
Leuchten in LED
neue Garderobensysteme
Zu- und Abluft sichtbar 
unter der Decke 
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug
1+3
Erweiterung der 
WC Anlage
neue Sanitärgegen
stände und Trennwände
großformatige Fein-
steinzeug (60 x 90 cm) 
Fliesen an Boden und 
Wand (halbhoch)
Zu- und Abluft in GK 
Decke
Erweiterung der 
WC Anlage
neue Sanitärgegen
stände und Trennwände
großformatige Fein-
steinzeug (60 x 90 cm) 
Fliesen an Boden und 
Wand (halbhoch)
Zu- und Abluft in GK 
Decke
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Entwurf Grundriss Erdgeschoss | 1:125
mit maximaler Bestuhlung
1+3+4
1+3+4
1+3+4
1+3+4
1+3+4 1+3
1+31+3+4
1+3+4
1+3+4
2
2
4
44
4
5
6
3
Alu- Türanlage mit Fluchtweganfor-
derungen in RAL 7015 - Schiefergrau
Alu- Türanlage mit 
Fluchtweganforderungen 
in RAL 7015 - Schiefer-
grau
Alu- Türanlage mit 
Fluchtweganforderungen  
+ elektr. Öffnung
in RAL 7015 - +
Schiefergrau
Alu- Türanlage mit Fluchtweganforderungen 
in RAL 7015 - Schiefergrau
Wandschreibe verklinkert
an Fluchttreppe
Aufzug neu hinter
Wandscheibe; 
verklinkert;
maschinenraumlos
neuer Anstrich Foyer
und Modernisierung der 
Leuchten durch LED - 
Varianten
Bodenbelag Bestand
Betonwerkstein
neue Brandschutztüren
T30-RS 2-flügelig
neue Brandschutztüren
T30-RS 2-flügelig
neue Brandschutztür
nach Verbreiterung
der Türöffnung
neue Brandschutztür
nach Verbreiterung
der Türöffnung
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK
5x Rollstuhlplätze
9x Sitzplatzentfall
induktionsschleife für 
Hörgeschädigte im 
Boden
Vinyl - Fliesen Objectflor 
Expona Design 
„Subway Cement“ oder 
„Silverline Slate“ - nach 
Bemusterung 
Rutschfestigkeit R10
Alu- Fensteranlage mit 
Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 -
Schiefergrau
Alu- Fensteranlage mit Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 -Schiefergrau
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug
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Entwurf Grundriss Obergeschoss | 1:125
1+3
2
1+3
2
2
4
4
4
4
4
4
3
3
Wandschreibe verklinkert Fluchttreppe / Empore 
feuerverzinkt
neue Fluchttür Empore
neue Brandschutztüren
T30-RS 
neuer Anstrich Foyer
und Modernisierung der 
Leuchten durch LED - 
Varianten
Bodenbelag Bestand
Terrazzoplatten 
neue Brandschutztüren
T30-RS 2-flügelig
neue Brandschutztüren
T30-RS 2-flügelig
RWA erneuern
Oberfläche in RAL 7015-
Schiefergrau
Alu- Fensteranlage mit 
Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 - Schiefergrau
Zuluftrohr
mit Weitwurfdüsen
Oberfläche in RAL 7015-
Schiefergrau
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK
Alu- Fensteranlage mit 
Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 - Schiefergrau
Vinyl - Fliesen Objectflor 
Expona Design 
„Subway Cement“ oder 
„Silverline Slate“ - nach 
Bemusterung 
Rutschfestigkeit R10
BAUMASSNAHMEN
1  Schadstoffe
2 Haustechnik
3 Bauphysik
4 Brandschutz
5 Barrierefreiheit
6 Aufzug
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Alu- Türanlage mit Fluchtweganfor-
derungen in RAL 7015 - Schiefergrau
außenliegender Sonnenschutz ge-
mäß ENEV
Alu- Fensteranlage mit Uw 
≤ 1,1 W/m2K, in RAL 7015 - 
Schiefergrau
Wandschreibe verklinkert, da-
hinter Fluchttreppe / Empore 
feuerverzinkt
Fluchttür neu, gedämmt, Ober-
fläche pulverbeschichtet
RAL nach Klinkerbemusterung
Fluchttür neu, ge-
dämmt, Oberfläche 
pulverbeschichtet
RAL nach Klinker-
bemusterung
Aufzug neu hinter
Wandscheibe; verklinkert;
maschinenraumlos
Dachansicht an Dämmung anpassen 
und Kastenrinne neu ausbilden
in RAL 7015 -Schiefergrau
erforderliche Rauchabzugsschlitze
in Bestandsöffnung; Spezialanferti-
gung in RAL 7015
Ansicht Nordost | 1:100
Laibungsblech an
Fensteranlagen
RAL 7015 - 
Schiefergrau
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK

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Alu- Fensteranlage mit Uw 
≤ 1,1 W/m2K, in RAL 7015 - 
Schiefergrau
Ansaugtürme TGA
Lüftungsanlage
Fluchttreppe / Empore feuer-
verzinkt
Aufzug neu hinter
Wandscheibe; 
verklinkert;
maschinenraumlos
Alu- Türanlage mit Fluchtweganfor-
derungen in RAL 7015 - Schiefergrau
1 x elektrisch öffenbar
Ansicht Nordwest | 1:100
Laibungsblech an
Fensteranlagen
RAL 7015 - Schiefergrau
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK
Dachansicht an Dämmung anpassen 
und Kastenrinne neu ausbilden
in RAL 7015 -Schiefergrau

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Erneuerung Fluchttür
nach Vergrößerung der 
Öffnung
Oberfläche RAL 7015
Schiefergrau
Erneuerung Fluchttür
nach Vergrößerung der 
Öffnung
Oberfläche RAL 7015
Schiefergrau
Erneuerung Fenster Uw ≤ 1,1 W/m2K, 
in RAL 7015 - Schiefergrau
Dachansicht an Dämmung anpassen 
und Kastenrinne neu ausbilden
in RAL 7015 -Schiefergrau
RWA erneuern
Oberfläche in RAL 7015
Ansicht Südost | 1:100
Laibungsblech an
Fenster 
RAL 7015 - Schiefergrau
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK

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Alu- Türanlage mit Fluchtweganfor-
derungen in RAL 7015 - Schiefergrau
Alu- Türanlage mit Flucht-
weganforderungen in RAL 
7015 - Schiefergrau
außenliegender Sonnen-
schutz gemäß ENEV
Laibungsblech an
Fensteranlagen
RAL 7015 - Schiefergrau
Alu- Fensteranlage mit Uw 
≤ 1,1 W/m2K, in RAL 7015 - 
Schiefergrau
Dachansicht an Dämmung anpassen 
und Kastenrinne neu ausbilden
in RAL 7015 -Schiefergrau
erforderliche Rauchabzugsschlitze
in Bestandsöffnung; Spezialanferti-
gung in RAL 7015
Ansicht Südwest 1:100
Rückkühler TGA
umzäunt Stabgitterzaun
Klinkerriemchen auf
Wärmedämmverbundsystem 
d=18 cm λ = 0,035 W/mK
WDVS an den Stützen
d=4,5 cm λ = 0,025 W/mK
Material nach Bemusterung

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Vinyl - Fliesen Objectflor Expona 
Design 
„Subway Cement“ oder 
„Silverline Slate“ - nach 
Bemusterung 
Rutschfestigkeit R10
Modernisierung durch neue
LED - Bänder
Zuluftrohr
mit Weitwurfdüsen
schwarz lackiert
neue Akustikelemente 
aus Holzlamellen - RAL 9017 Verkehrsschwarz
alternativ: Knauf AMF Thermatex
Fluchttür für Empore
Zugang zur Fluchttreppe außen
neuer Aufzug in Fassade
integriert, um Garderobe
und Beh.-WC zu erreichen
Alu- Türanlage mit Flucht-
weganforderungen in RAL 
7015 - Schiefergrau
Perspektive Zuschauersaal

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Bauvorhaben: Energetische Sanierung Aula
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BA AUPH SEN
K KO OS ST TE EN N N NFU I I D G| |
Vinyl - Fliesen Objectflor 
Expona Design 
„Subway Cement“ oder 
„Silverline Slate“ - nach 
Bemusterung 
Rutschfestigkeit R10
modernisierung durch neue
LED - Bänder
Zuluftrohr
mit Weitwurfdüsen
schwarz lackiert
neue Akustikelemente 
aus Holzlamellen - RAL 9017 Verkehrsschwarz
alternativ: Knauf AMF Thermatex
Alu- Türanlage mit Flucht-
weganforderungen in RAL 
7015 - Schiefergrau
Perspektive Zuschauersaal

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Perspektive Zuschauersaal - Blick auf Bühne

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
1364/2022
Stand: 04.04.2024 
Sachstandsbericht  
Sanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - Baubeschluss 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft empfiehlt dem Rat die Annahme folgenden 
geänderten Beschlusses: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Ge-
neralsanierung der Schulaula im Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln-Innenstadt 
Süd mit Gesamtkosten in Höhe von rund 3,3 Mio. Euro brutto, sowie die Erneuerung 
der Einrichtung und der Bühnentechnik in Höhe von circa 180.000 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung, Einrichtung und Neuausstattung der 
Aula fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung sowie 
Einrichtung und Ausstattung. 
Die Verwaltung wird aufgefordert den Bau einer PV-Anlage (Photovoltaik) zu 
prüfen.  
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indi-
zierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag 
von rund 700.000 Euro brutto. 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzie-
rende zusätzliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 
rund 111.000 Euro wird ab dem Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehenen Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in 
Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert. 
Die konsumtiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in Höhe von voraus-
sichtlich rund 130.000 Euro werden im Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistun-
gen finanziert. Entsprechende Haushaltsmittel sind im Haushaltsplanentwurf 
2023/2024 vorgesehen.  
Die Finanzierung der investiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in 
Höhe von rund 50.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanent-
wurf 2023/2024 vorgesehenen Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben 
bei Finanzstelle 4016 -0301-0-0001 – Ausstattung und Geräte. 
Die Beschlüsse erfolgen vorbehaltlich des Inkrafttretens der Haushaltssatzung

2 
 
2023/2024. 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
Sachstandsbericht 22.03.2024: 
Die statische Prüfung des Daches ergab ein positives Ergebnis.  
Dem aktuellen TGA-Planer wurde aufgrund von Schlechtleistung gekündigt. Die Vorinstallatio-
nen für eine Photovoltaik-Anlage werden aber berücksichtig und eingebaut. Die neue Fach-
firma wird angewiesen, ein Angebot für eine Photovoltaik-Anlage zu erstellen. 
Die Hauptmaßnahme befindet sich in der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung). 
Der Abbruch, die Schadstoffentsorgung und die Kernbohr- und Betonschneidearbeiten sind 
erledigt. Ein Außenbetonschacht für die Lüftungsanlage und den Aufzugsschacht wurde er-
richtet. 
Nächste Schritte 
Als nächstes ist die Installation der Haustechnikgewerke geplant.  
Die Fassadenarbeiten (Klinker und Fenstermontage) werden vorgenommen.  
Die Überarbeitung und Darlegung eines aktuellen Bauzeitenplanes infolge der Kündigung des 
TGA Planers wird umgesetzt. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
22.03.2025

/ 2 
14 03.08.2022 
143 
Dezernat VI/26 
Stellungnahme zur Kostenberechnung der Beschlussvorlage 1364/2022 (Stand 
21.07.2022) 
Generalsanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - 
Baubeschluss 
RPA-Nr. 2022/0380 
Gesamtkosten: rund 3.300.000 € brutto  
Risikozuschlag von 20%: rund    700.000 € brutto 
Kosten Einrichtung und Bühnentechnik: circa    180.000 € brutto 
Die Gebäudewirtschaft beabsichtigt die Generalsanierung der Aula am Schulstandort Zug-
weg mit dem Ziel, nach Abschluss der Sanierung, das frei stehende Gebäude mit rund 525 
Sitzplätzen sowohl für schulische als auch für außerschulische Veranstaltungen wieder zur 
Verfügung zu stellen. Um hier die Anforderungen an eine Versammlungsstätte zu erfüllen 
sind vor der energetischen Sanierung der Gebäudehülle bauliche Änderungen und Ergän-
zungen erforderlich, um die Ansprüche in den Bereichen Barrierefreiheit, Brandschutz, Be-
hindertengerechtigkeit etc. zu erfüllen. Aufgrund des Gebäudealters (1968) sind alle haus-
technischen Anlagen sowie Toilettenanlagen und Bühnentechnik zu erneuern. 
Zur Durchführung aller geplanten Maßnahmen wurden einschließlich der Baunebenkosten 
Gesamtkosten von rund 3,3 Mio. € ermittelt. Die Kosten für die haustechnischen Anlagen 
wurden teilweise geschätzt und als Pauschalsumme angegeben. Ebenfalls wurden die Kos-
ten für die Schadstoffsanierung geschätzt, weil häufig erst der gesamte Umfang im Rahmen 
der Sanierung sichtbar wird. Für die Einrichtung und Bühnentechnik wurden pauschal 
180.000 € angegeben. Um Unsicherheiten in der Baupreisentwicklung, Bausubstanz und bei 
der Schadstoffsanierung auffangen zu können, wurde ein Risikozuschlag von rund 700.000 € 
angesetzt. 
Mit Hinweis auf die geschätzten Kosten und die durchaus bestehenden Unwägbarkeiten bei 
Altbausanierungen ist eine verlässliche Kostenberechnung nur bedingt möglich. 
Die Qualität der Planung und damit auch der Kostenermittlung hängt maßgeblich von den 
durchgeführten Voruntersuchungen der vorhandenen Bausubstanz ab. Anhand der Baube-
schreibung und den teilweise angegebenen Pauschalsummen ergeben sich einige Hinweise 
und Fragen: 
- Es wird vorausgesetzt, dass die Vorgaben der Energieeinsparverordnung und des
Gebäudeenergiegesetzes erreicht werden.
- Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Aula Dach nicht vorgesehen.
- Es sollte geprüft sein, dass die 2011 sanierte Dachfläche in Ordnung ist und eine An-
passung an das neue Wärmedämmverbundsystem fachtechnisch gegeben ist.
Anlage 8

- 2 - 
 
 
- Die Eignung der Außenfassade für das beschriebene Wärmedämmverbundsystem 
sollte bereits geprüft sein. 
- Es wird davon ausgegangen, dass die Grundleitungen und Hebeanlage befahren 
wurden und die Dichtigkeit sichergestellt ist. 
- Für die Abdichtung und Dämmung der Kelleraußenwände wurden Bauleistungen in 
Höhe von 100.000 € netto als Bedarfsposition beschrieben, die in den Gesamtkosten 
weder aktiviert noch berücksichtigt wurden. 
- Es wird unterstellt, dass die Abdichtung der Bodenplatte im Kellergeschoss erhalten 
bleibt. 
- Es wird in Frage gestellt, dass trotz der beschriebenen Schadstoffbelastung und der 
Neuverlegung der Elektroleitungen die Beiputzarbeiten ausreichen. 
- Mit dem geplanten Verbleib von haustechnischen Anlagenteilen, wie z.B. Heizkörpern 
ist sicherzustellen, dass alte und neue Anlagenteile kompatibel sind. 
 
Mit Hinweis auf die bedingte Kostensicherheit und die fachtechnisch angesprochenen 
Punkte ergeben sich anhand der Unterlagen keine erkennbaren Auffälligkeiten, die einem 
Baubeschluss widersprechen. 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
 
 
Ralf Jülich 
Leiter des Rechnungsprüfungsamtes

Bauzeitenplan 
Aula Zugweg
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
Wochen -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79
1 Baugenehmigung
2 Ausführungsplanung, evt früher beginnen
3 Ausschreibung 
4 Vergabe
5 Baustelleneinrichtung
6 vorbereitende Abbrucharbeiten
7 Innengerüst
8 Schadstoffsanierung, Rückbau Lüftung, Heizungsleitungen, Fenster, Putz, Türen etc.  Rückbau Lüftung, Heizungsleitungen, Fenster, Putz, Türen etc.
9 Abbrucharbeiten 
10 Betonschneiden
11 Rückbau Haustechnik bei Schadstoffsanierung
12 Aussengerüst
13 Rohbau
14 Fenster und Türen aussen
15 Sonnenschutz
16 Fassade
17 Dach
18 Lüftungsanlage
19 Abwasser-, Wasseranlagen
20 Elektroinstallation + Gebäudeautomation
21 Heizung
22 Brandschutztüren
23 sonstige Türen
24 Innenputz / Beiputz
25 Estrich
26 Fliesen
27 Bodenbelag
28 Trockenbau
29 Malerarbeiten
30 Metallbau / Fluchttreppe
31 Aufzug
32 Blitzschutz
33 Innenausbau
34 Aussenanlage
Wartezeiten
Angebotserstellung Anlaufzeit 
Vorabzug
Anlage 4

Risikobewertung zur Baumaßnahme - GI Aula, BK4 Südstadt, Zugweg 48 Anlage 5 
Risikoklassen 0 / I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit entfällt/ gering/ mittel/ groß/ erheblich 
Risiko Beschreibung Bemerkungen / Maßnahmen Klasse Ans atz in € Faktor in % Bewertung 
Änderungen der 
Gesetzgebung/ 
Richtlinien 
Nachträgliche 
Planungsänderungen 
aufgrund neuer Vorgaben 
Risiko kann nicht in Gänze 
ausgeschlossen werden 
I                    5.000,00 € 100,00%        5.000, 00 € 
Genauigkeit der 
Kostenermittlung 
Gemäß DIN 276 
Kostenberechnung in der 
2 und 3 Ebene. Dieses 
Risiko besteht trotz 
Aufstellung der 
Kostenermittlung in einer 
tieferen 
Bearbeitungsqualität. 
Allgemein anerkannte 
Unsicherheit, +- 10% 
II/III  rund 3,3 Mio. € 10% 330.000 €
Qualitätsprobleme bei 
den Ausführenden 
Mehrkosten durch 
zeitliche Verzögerungen 
i.d.R. Qualitätsdefizite bei der 
Wahl des Mindestbietenden 
II  rund 3,3 Mio. € 1% 33.000 €
Insolvenzen Mehrkosten durch 
zeitliche Verzuge. 
Erfahrungsgemäß hohes Risiko 
durch die Wahl des 
Mindestbietenden 
III  rund 3,3 Mio. € 1% 33.000 €
Änderungswünsche 
politischer Gremien 
Nachträgliche 
Planungsänderungen 
aufgrund neuer Vorgaben 
I                  10.000,00 € 100,0%      10.000,00 € 
Preisgleitklauseln Änderung der 
Vergabepreise durch 
Weltmarktentwicklung bei 
diversen Baustoffen 
Momentan nicht einschätzbar IV  rund 3,3 Mio. € 10% 33 0.000 €
Allgemeine Risiken 
Risiken der Kostenermittlung 
Planungs- und Ausführungsrisiken

Risikobewertung zur Baumaßnahme - GI Aula, BK4 Südstadt, Zugweg 48 Anlage 5 
Risikoklassen 0 / I / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit entfällt/ gering/ mittel/ groß/ erheblich 
Risiko Beschreibung Bemerkungen / Maßnahmen Klasse Ans atz in € Faktor in % Bewertung 
Nicht bekannte 
Bodenbeschaffenheit, 
nicht bekannte 
Bodendenkmäler und 
Reste von Kampfmitteln 
/ Bunker 
Aushub vor 
Bestandsgebäude,  
Beseitigung von 
Kampfmitteln 
Kampfmitteluntersuchung auf 
Verlangen 63 
I                    2.500,00 € 100%        2.500,00 € 
Schadstoffsanierung Risiko durch 
unvorhergesehenes 
Außmaß für Rückbau von 
Schadstoffen 
II                200.000,00 € 10%      20.000,00 € 
Bauliche Risiken durch Bauen im Bestand

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1364/2022 
Freigabedatum 
 02.08.2022 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sanierung der Schulaula am Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Schulaula im Berufskolleg 4, Zugweg 48, 50677 Köln-Innenstadt Süd mit Gesamtkosten in Höhe 
von rund 3,3 Mio. Euro brutto, sowie die Erneuerung der Einrichtung und der Bühnentechnik in Höhe 
von circa 180.000 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung, Einrichtung und Neuausstattung der Aula fest und be-
auftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung sowie Einrichtung und Ausstattung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 20 % bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von rund 700.000 Euro brutto. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzierende zusätzliche Spartenmiete 
inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 111.000 Euro wird ab dem Haushaltsjahr 
2024 aus im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehenen Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schul-
trägeraufgaben, in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert. 
 
Die konsumtiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in Höhe von voraussichtlich rund 
130.000 Euro werden im Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teil-
planzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen finanziert. Entsprechende Haushaltsmit-
tel sind im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehen.  
Die Finanzierung der investiven Kosten für die Einrichtung und Bühnentechnik in Höhe von rund 
50.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehenen 
Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben bei Finanzstelle 4016-0301-0-0001 – Ausstat-
tung und Geräte. 
 
Die Beschlüsse erfolgen vorbehaltlich des Inkrafttretens der Haushaltssatzung 2023/2024. 
 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 22.08.2022 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 25.08.2022 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.08.2022 
Finanzausschuss 05.09.2022 
Rat 08.09.2022

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen        50.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   130.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024 
a) Personalaufwendungen         € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete und Betriebskosten)  siehe Begründung 
c) bilanzielle Abschreibungen         3.333 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
Die erstmalige Errichtung und der Betrieb von Schulgebäuden führen zu einem  
Ressourcenverbrauch, der eine Zunahme der CO²- Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt. 
 
Begründung 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Die Bauaufgabe umfasst die Sanierung des bestehenden Aulagebäudes des Berufskollegs 4 am 
Zugweg 48, einem aus seiner Zeit typischen Schulgebäude der späten 70er Jahre. Es handelt sich 
dabei um eine umfassende Fassadensanierung unter Berücksichtigung einer energetischen Ertüchti-
gung des Gebäudes und Sanierungsmaßnahmen in den Innenräumen der Aula mit ihren Nebenräu-
men. 
Die Aula ist ein separiert liegender Teil des Berufskollegs 4 unmittelbar am Eingangsbereich am 
Zugweg. 
Aufgrund ihrer Lage unmittelbar am Eingangsbereich der Schule kann die Aula unabhängig vom übri-
gen Schulbetrieb für externe Veranstaltungen genutzt werden und wird bereits heute für außerschuli-
sche Veranstaltungen mit genutzt. Die Aula ist jedoch nicht barrierefrei erschlossen.  
Die Fenster entsprechen nicht mehr den geltenden energetischen Anforderungen und sind im Zuge 
der Sanierung zu ersetzen. Die Außentüren und Fluchttüren sind zu ersetzen, da teils nicht mehr 
gangbar. Auch die Außenfassade genügt nicht mehr den energetischen Anforderungen und muss

3 
gedämmt werden. Das Flachdach wurde bereits in 2013 saniert. 
Die Aula als eingeschossiger circa 330 qm großer Raum mit einer lichten Raumhöhe von knapp 7 
Metern und einer Empore im 1.Obergeschoss hat eine Fläche von circa 100 qm und bietet mit einer 
mobilen Bestuhlung (feste Bestuhlung auf der Empore) Platz für circa 525 Sitzplätze. Die Bühnenflä-
che von circa 100 qm liegt über einem Meter erhöht zum Zuschauerraum mit der Problematik einer 
fehlenden, aber aufgrund des Höhenversatzes notwendigen Absturzsicherung (Unfallgefahr). Im Un-
tergeschoss liegen die Künstler-Garderobenräume, Lager- und Technikräume, Besu-
cher*innenbereich mit Garderobe und Toilettenanlage.  
Die vorhandene kleine Toilettenanlage ist ebenfalls dringend sanierungsbedürftig und sollte im Zuge 
der Sanierung optimiert und umorganisiert werden. Eine Behindertentoilette ist nicht vorhanden.  
Die Haustechnik ist in weiten Teilen grundlegend zu erneuern. Die vorhandene Lüftungsanlage ge-
nügt in ihrer Auslegung und Dimensionierung nicht mehr heute gültigen Anforderungen für Versamm-
lungsstätten. Die Zuluft ist seit Jahren auf Grund einer Asbestbelastung der Kanaldichtungen stillge-
legt. Die Lüftung ist durch eine komplett neue Anlage zu ersetzen.  
Im Zuge der Sanierung erfolgt eine Neubeurteilung des Gebäudes im Hinblick auf den Brandschutz 
durch ein neues Brandschutzkonzept.  
 
Städtebauliche Situation 
 
Die Aula liegt als eingeschossiger, frei stehender Bau unmittelbar am Haupteingang der Schule und 
wird über einen eigenen Eingang neben dem Haupteingang der Schule separat und damit unabhän-
gig vom Schulbetrieb nutzbar erschlossen. 
Ein barrierefreier Zugang zum Haupteingang der Schule und damit zur Aula ist vom Zugweg vorhan-
den. Jedoch ist die Aula selbst nicht barrierefrei nutzbar. 
Im Zuge der Sanierung der Aula wird zukünftig die barrierefreie Nutzung ermöglicht. 
Das Schulhofgelände kann außerhalb der Schulzeiten als Parkfläche genutzt werden. Durch die Lage 
unmittelbar in der Südstadt mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV ist die Aula mit Blick auf die An-
zahl der Sitzplätze ein attraktives Mietobjekt für Veranstaltungen.  
 
Sanierungsmaßnahmen Aulagebäude  
 
Folgende Maßnahmen sind im Einzelnen geplant: 
1. Energetische und bauliche Sanierung der Gebäudehülle 
• Erneuerung Fenster- und Türanlagen 
• Neue hinterlüftete und gedämmte Vorsatzschale für die Fassade 
• Errichtung eines Aufzugs zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss 
• Bau einer Fluchttreppe (Zweiter Rettungsweg) für die Besucherempore im 1. Obergeschoss 
2. Umfassende Innenraum-Sanierung der Bereiche Foyer – WC-Anlagen – Zuschauerraum- Bühne 
und Nebenräume Aula im Untergeschoss unterhalb der Bühne unter Berücksichtigung der raumakus-
tischen Belange und Anforderungen 
 
Aula 
 
Nach der Sanierung stehen der Aula circa 525 Sitzplätze mit fünf Rollstuhlplätzen zur Verfügung. Die 
Sitzreihen werden dabei als mobile Sitzplätze vorgesehen, um die Flexibilität in der Nutzung des 
Raumes und der Bühne zu erweitern. Die Anordnung der Sitzreihen folgt heute gültigen Anforderun-

4 
gen an Versammlungsstätten und berücksichtigt die notwendigen Rettungswegbreiten. 
Die vorhandene Akustikverkleidung der Wände (GK-Konstruktion) in der Aula muss erneuert werden, 
da diese den heutigen akustischen Anforderungen nicht entspricht. Um den Raum raumakustisch zu 
verbessern, sind Akustik-Elemente aus Holz geplant. 
Der bestehende Linoleumboden wird erneuert. Der Estrich wird im weiteren Verlauf der Planung ge-
prüft und instandgesetzt, gegebenenfalls komplett erneuert. 
Die vorhandene Erhöhung der Bühne wird um eine Treppenstufe zurückgenommen, um damit sonst 
notwendige Umwehrungen des Bühnenbereiches zu vermeiden.  
Die vorhandene Akustikdecke wird erhalten. Vorhandene Lüftungsschlitze werden geschlossen. 
 
Foyer  
 
Das der Aula vorgelagerte Foyer wird weitgehend erhalten und saniert. Geplant sind ein Anstrich der 
Wände, Decken und Treppengeländer, die Aufarbeitung der Stufenbeläge, sowie eine Erneuerung 
der Beleuchtung. 
 
Sanitärbereich im Untergeschoss 
 
Die vorhandenen Toilettenanlagen werden erweitert und erneuert, unter Berücksichtigung einer Be-
hinderten-Toilette. Die Belange der DIN 18 040 werden in der Wahl der Materialität et cetera weiter 
berücksichtigt.  
 
Besucher-Garderobe im Untergeschoss 
 
Der Raum der Garderobe im Untergeschoss bleibt in seiner Lage unverändert. Die Fläche wird zu-
gunsten der Erweiterung der Toilettenanlagen und des Zugangs zum Aufzug etwas verkleinert. Der 
Boden wird nach Möglichkeit erhalten und aufgearbeitet. Die Garderobenmöblierung wird erneuert. 
 
Lagerbereich im Untergeschoss 
 
Der Lagerbereich im Untergeschoss unterhalb der Aula wird unterteilt und vom Flur und Aufzug des 
Untergeschosses durch eine neue Öffnung zugänglich gemacht. Sie dient zur Lagerung von Stühlen 
und Tischen.  
 
4. Überarbeitung des Brandschutzkonzeptes 
Aufgrund eines fehlenden Brandschutzkonzeptes wurde ein solches erstellt (für die gesamte Schule). 
Anforderungen hieraus sind Bestandteil der Planung. 
 
5. Umfassende Erneuerung der Haustechnik HLS und Elektro 
Die vorhandene Lüftungsanlage für die Aula entspricht nicht den gültigen Anforderungen an eine Ver-
sammlungsstätte und wird im Zuge der Sanierung erneuert. Zur Verbesserung der Raumhygiene und 
der Nutzung möglichst kurzer Wege wird die Außenluftzufuhr zukünftig über eine neue Außenluft-
ansaugung in den vorgelagerten Außenanlagen erfolgen. Die Fortluft wird weiterhin über den vorhan-
denen Weg geführt. Auf diese Weise gelingt die Erneuerung und Anpassung der Lüftungsanlage an 
heutige Standards ohne bereits vorhandene Schächte und Durchbrüche grundlegend innerhalb des

5 
Gebäudes erneuern zu müssen.  
Die Elektroinstallationen werden im Zuge der Sanierung weitgehend komplett erneuert.  
Die Heizungsanlage wird beibehalten. In Teilbereichen werden vorhandene Heizkörper durch neue 
Heizkörper ersetzt, ein Großteil soll jedoch - soweit möglich - im Bestand erhalten bleiben.  
Zusätzlich erfolgt eine Warmluftzufuhr über die Lüftungsanlage ( Heizregister ) 
 
Alarmierungsanlage  
Eine Alarmierungsanlage für den Brandfall ist vorgesehen. 
 
6. Bauphysik und energetische Sanierung 
Die geplante Fassadensanierung der Aula berücksichtigt die bauphysikalisch nach heutigen Stan-
dards notwendigen Maßnahmen und die hieraus resultierenden Bauteilaufbauten.  
 
7. Barrierefreiheit 
Im Rahmen der Vorentwurfsplanung gab es einen gemeinsamen Ortstermin mit dem Sachverständi-
gen für die Umsetzung der Barrierefreiheit der Stadt Köln. Die Toilettenanlagen werden um ein Be-
hinderten-WC ergänzt. Die Erschließung im Untergeschoss erfolgt über den neu zu errichtenden Auf-
zug.  
Der Eingangsbereich ist im Bestand bereits barrierefrei erschlossen. 
 
8. Finanzierung / Spartenverrechnungspreis 
In den Bruttokosten von rund 3,3 Mio. Euro sind bereits abgewickelte Planungskosten der Schulaula 
von insgesamt 205.000 Euro enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises und über externe Mieteinnahmen. Da mit der Maßnahme keine Flä-
chenerweiterung verbunden ist, kann sich eine Mietpreisveränderung nur aufgrund einer Veränderung 
bei Flächenverrechnungspreis 2024 ergeben. Die dann ggf. aus dem städtischen Haushalt zu finan-
zierende zusätzliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von rund 
111.000 Euro wird ab dem Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehe-
nen Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher 
Aufwand finanziert. 
 
9. Bühnentechnik und Einrichtungskosten 
Die voraussichtlichen Kosten für die Erneuerung der Einrichtung und Ausstattung, insbesondere der 
Bühnentechnik, betragen circa 180.000 Euro (davon 50.000 Euro investiv und 130.000 Euro kon-
sumtiv). Die konsumtiven Kosten für die Bühnentechnik in Höhe von voraussichtlich rund 130.000 
Euro werden im Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 
13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen finanziert. Entsprechende Haushaltsmittel sind im 
Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehen. 
Die Finanzierung der investiven Kosten für die Bühnentechnik in Höhe von rund 50.000 Euro erfolgt 
zum Haushaltsjahr 2024 aus im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 vorgesehenen Mitteln des Teilfi-
nanzplans 0301, Schulträgeraufgaben bei Finanzstelle 4016-0301-0-0001 – Ausstattung und Geräte.

6 
10. Sachaufwendungen 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der Kosten für Einrichtung und Ausstattung in Höhe 
von 3.333 Euro jährlich voraussichtlich ab 2025 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teiler-
gebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
Dezernat IV, Bildung, Jugend und Sport wird im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses 
2025 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets die erforderlichen Mittel, gegebenenfalls durch 
Umschichtungen, vorsehen. 
 
11. Baugenehmigung 
Der Bauantrag wurde am 17.03.2021 eingereicht.  
 
Anlagen: 
Anlage 1 – Projektbeschreibung 
Anlage 2 – Kostenberechnung nach DIN 276 
Anlage 3 – Lageplan 
Anlage 4 – Bauzeitenplan 
Anlage 5 – Risikobetrachtung 
Anlage 6 – Energiecheckliste und Energiewirtschaftliche Stellungnahme 
Anlage 7 - Zusammenstellung der Kosten für Einrichtung und Ausstattung 
Anlage 8 - Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
     Gewerkeschätzung (GWS)     ??-  Kennzeichen für Bedarfs- bzw. Eventualpos.: 
- Gesamt, Netto: 2.734.433,00 EUR
- zzgl. MwSt: 519.542,27 EUR
 Gesamt, Brutto:-  3.253.975,27 EUR
    
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
    ** Vorbemerkung -
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: -
Vorbemerkung
Die gewählten Kostenansätze beruhen auf bisherigen
Erfahrungswerten.
In den letzten 3-4 Jahren sind die Baupreise
überproportional stark angestiegen. In wie weit sich
dieser Trend fortsetzt kann nicht gesagt werde.
Ein weiterer Unsicherheitsfaktor ist die momentan
angespannten wirtschaftlichen Situation durch das
Coronavirus. Daraus ergibt sich eine gewisse Unschärfe
in der Kostenschätzung.
Weitere Punkte die Einfluß auf die Kosten haben können
sind das Genehmigungsverfahren und hieraus
resultierende weitere behördliche Auflagen, sowie
Schwächen im Bestand, die erst im Baufortschritt zu
Tage treten.
Die Kosten für die Haustechnik und die
Schadstoffsanierung wurden aus den Kostenberechnungen
der jeweiligen Fachingenieure übernommen.
    00 Abbruch 37.988,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 45.205,72
    01 Titel - KG 11.299,00
01.1 bestehende Zuschauer WC-Anlagen 2 Stk 1.000,00 2.000,00
(KG:394)Demontage + Entsorgung
01.2 Stahltüren 7 Stk 45,00 315,00
(KG:394)Demontage + Entsorgung
01.3 Wandfliesen 75 m² 18,00 1.350,00
(KG:394)Abbruch und Entsorgung
01.4 Bodenbelag inkl. Estich aufnehmen und entsorgen 31 m² 20,00 620,00
(KG:394)WC und teilweise Garderobe
Fliesen und Betonwerkstein
in Mörtel verlegt
Aufbauhöhe ca. 3,5cm
bituminöse Abdichtung der Bodenplatte sollte nicht
beschädigt werden
01.5 Soufleur-Box demontieren und entsorgen 1 Psch 250,00 250,00
(KG:394)
01.6 GK-Abhangedecke über Garderobe 107 m² 18,00 1.926,00
(KG:394)abbrechen und entsorgen
01.7 GK-Abhangedecke WC-Anlagen 31 m² 18,00 558,00
(KG:394)demontieren und entsorgen
01.8 Abhangdecke GK-gelocht demontieren und entsorgen 32 m² 20,00 640,00
(KG:394)Foyer
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 1
Anlage 2

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
01.9 Abhangdecke Rabbitz 35 m² 18,00 630,00
(KG:394)Flur vor den Garderoben unter der Bühne
01.10 Schacht + Brüstung abbrechen 3 Stk 750,00 2.250,00
(KG:394)Neuer Zugang Aufzug 
Einbauschacht Lüftungsanlage
Zuluft-Schacht
01.11 Garderobentheke 1 Stk 400,00 400,00
(KG:394)demontieren und entsorgen
01.12 KS Mauerwerk abbrechen und entsorgen 12 m² 30,00 360,00
(KG:394)Elektroraum
    02 Titel - EG 17.239,00
02.1 Estrich 328 m² 18,00 5.904,00
(KG:394)demontieren + entsorgen
Aufbau;
Zementestrich 6 cm
Mineraklwolle 2 cm
Leichtbeton Schüttung 2 cm 
02.2 PVC-Boden Aula demontieren + entsorgen 328 m² 15,00 4.920,00
(KG:394)
02.3 PVC-Boden Bühne demontieren + entsorgen 105 m² 15,00 1.575,00
(KG:394)
02.4 Treppe Bühnenaufgang links 1 Stk 450,00 450,00
(KG:394)abbrechen und entsorgen
02.5 Holzvertäfelung Bühne 1 Stk 250,00 250,00
(KG:394)abbrechen und entsorgen
02.6 Holzvertäfelung Rückwand 1 Stk 400,00 400,00
(KG:394)demontieren und entsorgen
02.7 Akustikplatten an den Saal Seitenwänden 105 m² 20,00 2.100,00
(KG:394)demontieren und entsorgen inkl. Unterkonstruktion
02.8 GK-Decke gelocht, Foyer 82 m² 20,00 1.640,00
(KG:394)demontieren und entsorgen
 ?  ? 02.9 Vorhänge demontieren, reinigen und einlagern 1 Psch 3.000,00 -
(KG:394)bauseits
 ?  ? 02.10 Demontage und ggf. Einlagerung der Bühnentechnik 1 Stk 10.000,00 -
(KG:394)bauseits
    03 Titel - OG / Empore 3.450,00
03.1 PVC-Boden Empore 86 m² 15,00 1.290,00
(KG:394)aufnehmen und entsorgen
03.2 GK-Decke gelocht, Foyer 108 m² 20,00 2.160,00
(KG:394)demontieren und entsorgen
    04 Titel - Fassade 6.000,00
04.1 Schieferverkleidung 200 m² 30,00 6.000,00
(KG:394)vorsichtig demontieren und entsorgen,
KMF-Ausbau und Entsorgung folgen bei 03
Schadstoffsanierung
    01 Betonschneiden 21.450,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 25.525,50
    01 Titel - KG 15.850,00
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LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
01.1 Türöffnung Fluchttür Bühne verbreitern 2 Stk 1.000,00 2.000,00
(KG:394)Öffnung der Aussenwand in Betonwand und
Klinkervorsatzschale
01.2 Türöffnung Betonwand WC-Anlagen sägen 2 Stk 1.900,00 3.800,00
(KG:394)Türöffnung in Betonwand sägen 100/220/38
01.3 Türöffnung in Betonwand Behinderten WC sägen 1 Stk 1.900,00 1.900,00
(KG:394)Türöffnung in Betonwand sägen 100/220/38
01.4 Wandöffnung in Außenwand für Aufzug 1 Stk 2.800,00 2.800,00
(KG:394)Betonschneiden und entsorgen
01.5 Montageöffnung für Lüftungsanlage vergrößern 1 Stk 1.950,00 1.950,00
(KG:394)Betonschneiden in KG Außenwand inkl. Entsorgung
01.6 Wandöffnung für Zuluftschacht 1 Stk 1.500,00 1.500,00
(KG:394)Öffnungsmaß anpassen
01.7 Türöffnung für Wartungstür zum Backstagebereich 1 Stk 1.900,00 1.900,00
(KG:394)Betonschneiden Türöffnung
    02 Titel - EG 2.700,00
02.1 Wandöffnungen für Abluft 6 Stk 450,00 2.700,00
(KG:394)im Bereich rechts und links der Bühne an neue
Leitungsführung anpassen 
    03 Titel - OG 2.900,00
03.1 Türöffnung 2. Rettungsweg Empore 1 Stk 2.900,00 2.900,00
(KG:394)Betonschneiden Türöffnung
ca. 120/220/30
    02 Rohbau 85.850,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 102.161,50
    01 Titel - KG 32.850,00
01.1 Aussenwandöffnung zumauern  und verputzen 1 Stk 1.250,00 1.250,00
(KG:331)Schacht Zuluft
01.2 Decken- und Wandöffnung zubetonieren 1 Stk 1.750,00 1.750,00
(KG:341)Soufleurkasten wegen Brandschutz
01.3 diverse Wand- und Deckendurchbrüche verschließen 15 Stk 300,00 4.500,00
(KG:341)Brandschutz
01.4 Montageschacht für Lüftungsgeräte 1 Stk 17.500,00 17.500,00
(KG:331)Herstellen/betonieren eines Montageschachtes für die
Einbringung der Lüftungsgeräte
inkl. Ausschachtung und Abfangungen
01.5 Schacht / Tunnel für Zuluft 1 Stk 7.500,00 7.500,00
(KG:339)Betonschacht mit Deckel als Zulftkanal für die
Lüftungsanlage
inkl. Erdarbeiten
01.6 Türöffnung zumauern 1 Stk 350,00 350,00
(KG:341)Zugang alter Elektroraum
    02 Titel - EG 53.000,00
02.1 Aufzugschacht 1 Stk 32.000,00 32.000,00
(KG:339)KG + EG inkl. Unterfahrt und Überfahrt sowie Gründung
Stahlbeton, inkl. Halfenschienen und Decke
inkl. Erdarbeiten
02.2 Fundament Fluchttreppe Empore 1 Stk 5.000,00 5.000,00
(KG:339)Betonfundament nach Erfordernis Statik
inkl. Erdarbeiten
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LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
02.3 Wandscheibe für Fluchttreppe 1 Psch 16.000,00 16.000,00
(KG:332)Beton Wandscheibe 
inkl. Fundament
    03 Titel - KG Aussenwände dämmen -
 ?  ? 03.1 Kelleraussenwände neu abdichten und dämmen 100 m 1.000,00 -
(KG:335)Kelleraussenwände freigraben, Abdichtung erneuern, 
mit EPS  d = 120 mm 0,035, dämmen
verfüllen únd Aussenanlage wieder herstellen
    03 Schadstoffsanierung 198.000,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 235.620,00
Schadstoffsanierung gemäß Konzept HPC
im Vorfeld der eigentlichen Sanierung
lediglich Estrich EG wird entfernt, damit Gerüste
stehen bleiben können.
1 Schadstoffsanierung Sanierungskonzept HPC, Frau Grube 1 Psch 198.000,00 198.000,00
(KG:396)Kostenschätzung
    06 Dachdecker 38.600,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 45.934,00
1 Dachrand / Kastenrinne 105 m 320,00 33.600,00
(KG:369)Dachrand und Kastenrinne an neues WDVS anpassen, 
inkl. Rückbau der Bestandsrinne
2 Fenster an Überdachung andichten 1 Stk 2.000,00 2.000,00
(KG:369)im Bereich der neu montierten Fenster OG
3 Abdichtung Zuluftschacht 25 m² 120,00 3.000,00
(KG:369)allseitige Abdichtung, bituminös
    07 Lüftungsanlage 239.020,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 284.433,80
1 Konzept/Planung und Kostenschätzung ITEGA, Herr Stra... 1 Psch - -
(KG:430)
2 Lüftungsanlage erneuern 1 Psch 321.020,00 321.020,00
(KG:430)Lüftungsanlage und Kühlung,
sowie RWA
Schätzung ITEGA, Herr Strasdat
3 abzüglich Demontage Lüftungsleitungen 1 Stk -82.000,00 -82.000,00
(KG:430)die fachgerechte Demontage und Entsorgung der
asbestbelasteten Lüftungsleitungen ist ist in der
Kostenschätzung Schadstoffsanierung enthalten
    08 Sanitärinstallation 109.700,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 130.543,00
Konzept/Planung und Kostenschätzung ITEGA, Herr Strasdat
1 Sanitärinstallation, Schätzung ITEGA, Herr Strasdat 1 Stk 109.700,00 109.700,00
(KG:410)Entwässerungsleitungen, Vorwandinstallationen,
Einrichtungsgegenstände (Sanitärkeramik),
Bewässerungsleitungen, Armaturen, Kernbohrungen
inkl. Lieferung und Montage
    09 Elektroinstallation 363.540,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 432.612,60
Konzept/Planung und Kostenschätzung ITEGA, Herr Strasdat
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Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
1 Elektroinstallation 1 Psch 303.980,00 303.980,00
(KG:440)Unterverteilung, Schuko, Kabel + Leitungen,
Potentialausgleich, Schwachstromleitung,
Verlegesysteme, Installationsgeräte, Raumsteuerung,
Beleuchtung
EMA
Rückbau / Demontagen
Dokumentation
2 Steuerungen, Gebäudeautomation etc. 1 Stk 59.560,00 59.560,00
(KG:480)Datenpunktkonzentrator, Gateway daly, Software,
Sensoren, Übertragungsnetze, Schaltschrank, DDC,
Dienstleistungen, Bedientableau, Dokumentation
    10 Heizung 97.800,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 116.382,00
Konzept/Planung und Kostenschätzung ITEGA, Herr Strasdat
1 Wärmeübergabe 1 Psch 97.800,00 97.800,00
(KG:420)VErteiler, Armaturen, Pumpen, Umschluss, Ventile,
Wärmeverteilnetze, Isolierung, Umlegung Heizung,
Hiezflächen,
Demontage Aggregate, Anschluß PLT
Dokumentation
    11 Putzarbeiten 232.275,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 276.407,25
    01 Titel - Innenputz / Beiputz 9.375,00
01.1 Beiputz KG 150 m² 25,00 3.750,00
(KG:345)wegen Installations-, Abbruch- und
Schadstoffsanierungsmaßnahmen
01.2 Beiputz EG 150 m² 25,00 3.750,00
(KG:345)wegen Installations-, Abbruch- und
Schadstoffsanierungsmaßnahmen
01.3 Beiputz OG 75 m² 25,00 1.875,00
(KG:345)wegen Installations-, Abbruch- und
Schadstoffsanierungsmaßnahmen
    02 Titel - Fassade / WDVS Klinkerriemchen 222.900,00
02.1 WDVS Klinkerriemchen 740 m² 285,00 210.900,00
(KG:335)Material nach Bemusterung
inkl. aller Vorarbeiten wie Zugprobe etc., Anschlüssen
und Laibungen
Ausführung mit Eck-Klinkern
02.2 Frostschürze bis 500 mm 100 m 120,00 12.000,00
(KG:335)extrudiertes Polystyrol
d=120 mm
0,035
    12 Fliesenarbeiten 32.880,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 39.127,20
    01 Titel - KG 26.680,00
Fliesen / Material
Formate 60/60 oder 30/80
Materialpreis ca. 25-30 €/m²
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LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
Verlegung
Inkl. aller notwendigen Untergrundvorbereitungen,
Abdichtungen, Durchdringungen, Versiegelungen,
Kantenschutzprofilen, Kleber,
und
Arbeitslohn
01.1 Bodenfliesen Besucher WC-Anlagen 60 m² 95,00 5.700,00
(KG:352)Material und Verlegung
01.2 Wandfliesen Besucher WC-Anlagen 138 m² 95,00 13.110,00
(KG:345)
01.3 Bodenfliesen Behinderten-WC + Vorraum Aufzug 26 m² 95,00 2.470,00
(KG:352)
01.4 Wandfliesen Behinderten WC 20 m² 95,00 1.900,00
(KG:345)
01.5 Betonwerkstein beiarbeiten 1 Psch 1.500,00 1.500,00
(KG:352)u.a. an Abbruchkanten und Übergängen
01.6 Bodenfliesen WC D + H Backstage 1 Psch 500,00 500,00
(KG:352)Bodenfliesen beiarbeiten
01.7 Wandfliesen Umkleiden und WC 20 m² 75,00 1.500,00
(KG:345)Wandfliesen ergänzen
einfache Ausführung
    02 Titel - EG 5.700,00
02.1 Betonwerkstein-Fries beiarbeiten 57 m 50,00 2.850,00
(KG:352)u.a. an Abbruchkanten und Fries Saaleinfassung
02.2 Betonwerkstein beiarbeiten 57 m 50,00 2.850,00
(KG:352)an den neu eingebauten Fenstern
    03 Titel - OG/Empore 500,00
03.1 Betonwerkstein beiarbeiten 10 m 50,00 500,00
(KG:352)an den neu eingebauten Fenstern
    13 Schreinerarbeiten 68.650,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 81.693,50
    01 Titel - Innentüren 49.900,00
    01.01 Unbenannt - KG 20.100,00
01.01.1 T 30, 1 flg 2 Stk 1.500,00 3.000,00
(KG:344)Brandschutztüren Stahl
01.01.2 T 30, 2 flg 2 Stk 5.800,00 11.600,00
(KG:344)Holz, ein Flügel min 90 cm lichtes Durchgangsmaß
01.01.3 Zimmertüren 10 Stk 550,00 5.500,00
(KG:344)Holz, robust, HPL 
    01.02 Unbenannt - EG 14.600,00
01.02.1 T 30 RS, 1 flg 2 Stk 1.500,00 3.000,00
(KG:344)Brandschutztüren Stahl
01.02.2 T 30 RS, 2 flg 2 Stk 5.800,00 11.600,00
(KG:344)Holz, ein Flügel min 90 cm lichtes Durchgangsmaß
    01.03  - OG 15.200,00
01.03.1 T 30 RS, 1 flg 2 Stk 1.800,00 3.600,00
(KG:344)Brandschutztüren Stahl
01.03.2 T 30 RS, 2 flg 2 Stk 5.800,00 11.600,00
(KG:344)Holz, ein Flügel min 90 cm lichtes Durchgangsmaß
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 6

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
    02 Titel - Verschalung Fenster 8.750,00
02.1 Verschalung der Fensteröffnungen nach Demontage 125 m² 70,00 8.750,00
(KG:339)VErschalung der Fensteröffnungen mit OSB-Platten,
solide Ausführung als Einbruchschutz,
notwendig nach Schadstoffsanieurng
    03 Titel - Empore 10.000,00
 ?  ? 03.1 Bestuhlung Empore 1 Psch 4.500,00 -
(KG:611)Demontieren / lagern / montieren
bauseits
03.2 Holzbelag 1 Psch 10.000,00 10.000,00
(KG:395)aufnehmen / lagern / montieren
Stahl Unterkonstruktion belassen
    14 Sonnenschutz -
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: -
1 Innenverdunklung - - -
(KG:338)nur im Saal
siehe 16 Fenster
 ?  ? 2 außenliegender Sonnenschutz EG 61 m² 250,00 -
(KG:338)Raffstore
gemäß Konzept Bauphysik
 ?  ? 3 außenliegender Sonnenschutz OG 28 m² 250,00 -
(KG:338)Raffstore
da überwiegend Nordseite nur EP
    15 Malerarbeiten 61.540,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 73.232,60
    01 Titel - KG 33.630,00
01.1 Decken streichen 510 m² 12,00 6.120,00
(KG:352)
01.2 Wände streichen 1.500 m² 12,00 18.000,00
(KG:345)
01.3 Fußboden streichen 200 m² 35,00 7.000,00
(KG:352)
01.4 Treppengeländer lackieren 11 m² 90,00 990,00
(KG:395)Bühne und Treppenhaus
Methode muss noch im Konzept Schadstoffsanierung
geklärt werden.
01.5 Treppenstufen markieren 38 Stk 40,00 1.520,00
(KG:352)Kontrast herstellen
    02 Titel - EG 22.950,00
02.1 Decken streichen 650 m² 14,00 9.100,00
(KG:352)
02.2 Wände streichen 650 m² 14,00 9.100,00
(KG:345)
02.3 Treppengeländer lackieren 27 m² 90,00 2.430,00
(KG:395)Bühne und Treppenhaus
Methode muss noch im Konzept Schadstoffsanierung
geklärt werden.
02.4 Treppenstufen markieren 58 Stk 40,00 2.320,00
(KG:352)Kontrast herstellen
    03 Titel - OG 4.960,00
03.1 Decken streichen 120 m² 14,00 1.680,00
(KG:352)
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 7

Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
03.2 Wände streichen 120 m² 14,00 1.680,00
(KG:345)
03.3 Geländer Empore lackieren 20 m 40,00 800,00
(KG:395)Bühne und Treppenhaus
Methode muss noch im Konzept Schadstoffsanierung
geklärt werden.
03.4 Treppenstufen markieren 20 Stk 40,00 800,00
(KG:352)Empore
Kontrast herstellen
    16 Fenster 152.334,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 181.277,46
    01 Titel - KG 25.120,00
01.1 Fenster in Lichtschächten 12 m² 450,00 5.400,00
(KG:334)KS-grau
01.2 Fenster in Garderoben etc. 8 m² 550,00 4.400,00
(KG:334)KS grau
01.3 Zugang zu Lüftungszentrale 1 Stk 3.500,00 3.500,00
(KG:334)doppelflüglige Tür für Bestückung der Lüftungszentrale
01.4 Außentüren 3 Stk 3.500,00 10.500,00
(KG:334)Alu, 1-flg.  geschlossenes Türplatt
lichtes Durchgangsmaß min 90 cm 
2 x Fluchtweg Bühne, 1 x Fluchtweg WC H
01.5 Alufensterbank 22 m 60,00 1.320,00
(KG:334)
    02 Titel - EG 106.600,00
02.1 Fensteranlagen, Festverglasung 74 m² 650,00 48.100,00
(KG:334)Aluminium, 
Farbe RAL nach Farbkonzept, pulverbeschichtet
02.2 Fluchtwegtüren 2-flg 6 Stk 5.000,00 30.000,00
(KG:334)Aluminium, geschlossenes, glattes Türblatt,
Farbe nach Farbkonzept, pulverbeschichtet
02.3 Fluchtwegtür 2-flg 1 Stk 6.500,00 6.500,00
(KG:334)wie vor, 
nur
elektrisch öffnend
02.4 Fluchtwegtüren 1-flg 2 Stk 3.250,00 6.500,00
(KG:334)Aluminium, geschlossenes, glattes Türblatt,
Farbe nach Farbkonzept, pulverbeschichtet
02.5 Verdunkelung 61 m² 200,00 12.200,00
(KG:338)in Fensterrahmen integriert
100% Verdunkelung
elektrisch bedienbar
02.6 Alufensterbank 55 m 60,00 3.300,00
(KG:334)
    03 Titel - OG / Empore 20.614,00
03.1 Fensteranlagen, Festverglasung 28 m² 600,00 16.800,00
(KG:334)Aluminium, 
Farbe RAL nach Farbkonzept, pulverbeschichtet
03.2 Fluchtwegtüren 1-flg 1 Stk 3.250,00 3.250,00
(KG:334)Aluminium, geschlossenes, glattes Türblatt,
Farbe nach Farbkonzept, pulverbeschichtet
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 8

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
03.4 Alufensterbank 9,4 m 60,00 564,00
(KG:334)
    17 Estrich 10.825,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 12.881,75
1 Zementestrich 350 m² 19,50 6.825,00
(KG:352)Aula / Saal
schwimmender Estrich, inkl. Dämmung/Trittschalldämmung
2 Estrich beiarbeiten 1 Psch 4.000,00 4.000,00
(KG:352)KG Anschluß an vorhandene Grundleitungen, Abbruchkanten
etc.
    18 Bodenbeläge 35.380,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 42.102,20
Bodenbeläge
fertig verlegt, inkl. Spachtelung, Vorbereitung
Untergrund und Sockelausbildung
1 PVC-Boden Aula / Saal 350 m² 58,00 20.300,00
(KG:352)Auswahl nach Bemusterung und Farbkonzept
2 PVC-Boden Bühne 105 m² 58,00 6.090,00
(KG:352)Auswahl nach Bemusterung und Farbkonzept
3 PVC-Boden Empore 155 m² 58,00 8.990,00
(KG:352)Auswahl nach Bemusterung und Farbkonzept
    19 Trockenbau 69.270,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 82.431,30
    01 Titel - KG 28.550,00
01.1 GK-Wände WC Anlage 100 m² 80,00 8.000,00
(KG:342)verstärkt, Schallschutz, Installationsebene, F90
01.2 Vorsatzschalen 100 m² 45,00 4.500,00
(KG:342)für Installation 
01.3 diverse Verkofferungen 50 m 40,00 2.000,00
(KG:342)
01.4 GK-Abhangdecke glatt 45 m² 70,00 3.150,00
(KG:353)Flur vor unter der Bühne
 F 90
01.5 GK-Abhangdecke Schallschutz, 100 m² 55,00 5.500,00
(KG:353)Garderobe
eventuell gelocht
01.6 GK-Abhangdecke glatt 70 m² 45,00 3.150,00
(KG:353)WC-Anlagen
01.7 GK-Abhangdecke glatt 25 m² 45,00 1.125,00
(KG:353)Vorraum Aufzug
01.8 diverse Revi-Klappen 15 Stk 75,00 1.125,00
(KG:353)Festlegung erfolgt in Abstimmung mit HLS Planung
    02 Titel - EG 29.950,00
02.1 Wandverkleidungen Akustik 230 m² 100,00 23.000,00
(KG:342)Material mit hohen Absorbtionswerten zur Optimierung
der Akustik, nach Bemusterung
Wände über Fenstern
Rückseite unter Empore
unterer Rand Bühne
Berechnung und Auswahl sollte mit Akustik-Fachingenieur
erfolgen.
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 9

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
 ?  ? 02.2 Wandverkleidung Akustik 230 m² 350,00 -
(KG:342)wie vor, nur Ausfürhung als Holz-Lamellen
02.3 diverse Reviklappen 15 Stk 180,00 2.700,00
(KG:342)Festlegung erfolgt in Abstimmung mit HLS Planung
02.4 diverse Verkofferungen 50 m 40,00 2.000,00
(KG:342)
02.5 Schächte F 90 30 m² 75,00 2.250,00
(KG:342)Schächte hinter der Bühne
    03 Titel - OG 10.770,00
03.1 Wandverkleidungen Akustik 27 m² 60,00 1.620,00
(KG:342)Rückwand Empore
Raum Bühnentechnik
03.2 GK-Decke Foyer 110 m² 65,00 7.150,00
(KG:342)
03.3 diverse Verkofferungen 50 m 40,00 2.000,00
(KG:342)
    04 Titel - Brandschotts -
04.1 Brandschotts - - -
(KG:372)sind bei den technischen Gewerken mit ein zu
kalkulieren,
Lüftung, Elektro, Sanitär, Heizung
siehe Planung HLS
    21 Metallbau 33.220,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 39.531,80
    01 Titel - Brandschutztüren 1.200,00
01.1 Brandschutztüren - - -
(KG:344)siehe 13 Schreiner / Türen
01.2 Stahltreppe an Wartungstür 1 Stk 1.200,00 1.200,00
(KG:371)
    02 Titel - Fluchttreppe 25.000,00
02.1 Treppenturm / Fluchttreppe 1 Stk 25.000,00 25.000,00
(KG:379)Stahlkonstruktion feuerverzinkt, Gitterstufen, Geländer
    03 Titel - Montageschacht 4.500,00
03.1 Abdeckung Montageschacht 10 m² 450,00 4.500,00
(KG:359)an KG-Ausgang Lüftungsanlage
    04 Titel - diverse Schlosserarbeiten 2.520,00
04.1 Vandalismusschutz Kühlgerät 18 m 140,00 2.520,00
(KG:397)Stabgitterzaun mit Tür
    22 Aufzug 41.000,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 48.790,00
1 Aufzug KG / EG 1 Stk 41.000,00 41.000,00
(KG:461)behindertengerecht + für Transport Stuhllager
Kabine ca. 160 x 210 cm
E 90 Türen
(Angebot Schumacher Aufzüge)
    23 Blitzschutz 5.000,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 5.950,00
1 Blitzschutz überarbeiten 1 Psch 5.000,00 5.000,00
(KG:446)nach Erfordernis Büro Strasdat
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LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
    24 Innenausbau 39.000,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 46.410,00
    01 Titel - WC-Anlagen 31.000,00
01.1 WC-Kabinen WC D + H Zuschauer 15 Stk 1.350,00 20.250,00
(KG:342)z.B. Schäfer Trennwandsysteme, robust, min Bakelitkern
01.2 Schamwände an Urinalen 7 Stk 250,00 1.750,00
(KG:342)Ausführung wie WC-Kabinen
01.3 Waschtischanlage wie WC-Kabinen 8 Stk 950,00 7.600,00
(KG:342)
 ?  ? 01.4 Handtuchspender 4 Stk 400,00 -
(KG:612)bauseits
 ?  ? 01.5 Seifenspender 8 Stk 100,00 -
(KG:612)bauseits
01.6 Spiegel 4 Stk 350,00 1.400,00
(KG:345)Größe ca. 100 x 200
    02 Titel - Garderobe -
 ?  ? 02.1 Garderobentheke neu 1 Stk 4.800,00 -
(KG:612)Alte Theke paßt nicht mehr in den Raum und ist nicht
mehr voll funktionsfähig
bauseits
 ?  ? 02.2 Garderogenhaken für ca. 540 Zuschauer 8 Stk 600,00 -
(KG:612)Garderogenhaken/-ständer für ca. 540 Zuschauer
bauseits
    03 Titel - Aula 8.000,00
 ?  ? 03.1 Cama Lifttreppe 1 Stk 20.000,00 -
(KG:469)Bühnenaufgang
03.2 Hub-Plattform für Rollstuhl 1 Stk 8.000,00 8.000,00
(KG:469)linker Bühnenaufgang
    25 sonstiges 65.700,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 78.183,00
1 Gerüst Innen Schwarzraum 250 m² 30,00 7.500,00
(KG:392)dient der Herstellung des "Schwarzraumes" für die
Schadstoffsanierung an den Fenstern und Stützen der
Aussenwände
2 Rollgerüst Bühne 1 Psch 2.000,00 2.000,00
(KG:392)für Demontagearbeiten an der Bühnentechnik und Vorhang
3 Einsatz Hubwagen für Sanierungsarbeiten Decke 60 Tage 350,00 21.000,00
(KG:392)Ersatzweise einrüsten der gesamten Halle mit
Montageboden unterhalb der Decke
4 Gerüst außen 1.100 m² 32,00 35.200,00
(KG:392)Gerüststellung für 
Abbruch Bestandfassade
Schadstoffsanierung
Aufbau WDVS
Anpassung Dachrand
 ?  ? 5 Möbeltransporte in Ausweichlager 1 Psch 4.000,00 -
(KG:619)Abtransprot und Einlagerung der vorhandenen Möbel
Rücklieferung nach Fertigstellung
bauseits
    26 Außenanlage 1.600,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 1.904,00
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 11

LV-Kostenberechnung Aula Zugweg 48 (142)
Nr. / OZ Bezeichnung Menge/Einheit Preis (EP) Gesamt EUR    
Arbeiten Außenanlage
werden bauseits erledigt
1 Aufstellfläche Kühlung 20 m² 80,00 1.600,00
(KG:397)plattierte Fläche für Aussen-Kühlgerät der
Lüftungsanlage
 ?  ? 3 Schotterfläche für Baustelleneinrichtung herrichten 1 Psch 12.000,00 -
(KG:398)Schotterfläche für Baustelleneinrichtung herrichten und
wieder zurückbauen inkl. Rasen wieder herrichten
 ?  ? 4 Zaun zum Gehweg öffnen und Rampe für Zufahrt herstellen 1 Psch 3.800,00 -
(KG:398)Zaun zum Gehweg öffnen und Rampe für Zufahrt herstellen
 ?  ? 5 Gußasphalt an Aufzug und Treppenfundament 1 Stk 5.000,00 -
(KG:398)Anarbeiten Gußasphalt Hofbelag
Auf ganzer Länge wegen Ausbidlung Frostschürze
 ?  ? 6 Außenanlage 1 Psch 5.000,00 -
(KG:398)nach Fertigstellung Grünbereiche wieder herrichten,
Rasen, Einfassungen, Zaun
    27 Baunebenkosten 693.811,00
Gesamt (zzgl. MwSt. 19,0%), Brutto: 825.635,09
1 Honorare und Gebühren 1 Psch 693.811,00 693.811,00
(KG:700)Architekt, TGA, Brandschutz, Bauphysik,
Schadstoffgutachter, Statiker, Prüfstatiker, Akustiker,
Projektsteuerung, allgemeine Baunehmbenkosten, Gebühren
pauschal 34 % der AK .2.040.622 
    Gesamtsumme: Aula Zugweg 48
Gesamt, Netto: 2.734.433,00 EUR
zzgl. MwSt: 519.542,27 EUR
 Gesamt, Brutto:  3.253.975,27 EUR
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 27.12.2021 - Seite 12