Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2018 im Stadtbezirk Ost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2018 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich 
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanierungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 105.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Schulen P Kleine Baumaßnahmen OGTS in Schulen 20.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtungen 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 35.900 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Übergangseinrichtungen Herrichtung versch. Objekte-Übergangseinrichtungen (Sozialamt) 52.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöcken etc. 46.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
Feuerwehrgerätehaus Handorf Heriburgstraße 18 Ersatzstandort in Konzeption Rückbau ausgeschrieben 423 qm n.E. 
Maikottenweg 188, Sportanlage Maikottenweg 188 Umkleidegebäude ist abgängig Leerstand k. A. n.E. 
Allgemeines Grundvermögen, Maikottenweg 188 a Maikottenw eg 188 a Das Gebäude ist abgängig 
vermietet; Bauunterhaltung obliegt dem 
Mieter k. A. n.E.

V/0725/2017 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2018 im Stadtbezirk Ost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
05.10.2017 Bezirksvertretung Münster-Ost Entscheidung 
 
 
Beschluss:  
 
I. Sachentscheidung  
 
1) Der Durchführung der in Anlage 1 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäu-
de im Bezirk Münster-Ost (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für das Haushalts-
jahr 2018 wird zugestimmt.  
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überbezirkli-
cher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen.  
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer Dring-
lichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) abgewichen 
werden soll, ist eine neue Beschlussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen oder im Laufe 
des Jahres vorzunehmen.  
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussichtlich erst ab 2019 ff. 
bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen.  
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten Standorte / Gebäude mit ho-
hem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen.  
 
 
II. Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die zur Durchführung der oben unter 1) genannten Sachentsc heidung erforderlichen Ansätze für 
Aufwand stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Haushaltsplan 2018 wie folgt zur Verf ü-
gung:  
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0725/2017 
Auskunft erteilt: 
Herr Heitmann 
Ruf: 
492-2304 
E-Mail: 
HeitmannA@stadt-muenster.de  
Datum: 
19.09.2017 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0725/2017 
Teilergebnisplan 
 
 Nr.  Bezeichnung HH-
Jahr 
Betrag € Bemer-
kungen  
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2018 47.406.020 Sammel-
position 
   
 
Befristung 
Keine 
 
 
Begründung 
 
Vorbemerkung 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilerge bnisplan der 
Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zur Verfügung.  
 
In der Produktgruppe Immobilienmanagement werden grundsätzlich alle gebäudebezogenen Au f-
wendungen für Gebäudeunterhaltung, Bewirtschaftungskosten (Steuern, Versich erungen, Gebühren, 
Reinigung, etc.), Strom-, Wärme- und Wasserkosten ausgewiesen.  
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2018 insg e-
samt ein Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 6,335 Mio. € für Schulen und für sonstige Gebäude z u-
sammengestellt wo rden. Die Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Dringlic h-
keitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesam t-
städtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und 
sonstige Gebäude.  
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen die Mittel für 
den Grundbedarf bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Verkehrs - und 
Funktionsfähigkeit der rd. 460 Standorte mit zugehörigen Gebäuden dienen.  
Die Standorte gliedern sich in rd. 100 Schulen, rd. 320 Standorte der „Daseinsvorsorge“ (über 30 
Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst - und Betriebsgebäude, über 20 Feuerwehrg ebäude, Büchereien, 
div. Sozialunterkünfte, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die Halle Münsterland und die Stad t-
halle Hiltrup) sowie rd. 70 sonstige Liegenschaften des allgemeinen Grundvermögens. 
Zudem werden noch rd. 140 Skulpturen, Wegekreuze und Ehrenmale in städt. Eigentum betreut. 
 
Die Mittelansätze für den Grundbedarf ergeben sich aus Erfahrungswerten der ve rgangenen Jahre. 
Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und deshalb nicht planbaren Maßnahmen real i-
siert, die kurzfristig und zwingend zur Sicherstellung bzw.  Weiterführung der Nutzung der Gebäude 
erforderlich sind (z.B. Beseitigung von Sturm -, Einbruch-, Vandalismusschäden sowie Rohrbrüchen, 
Verkehrssicherung, Heizungs- und Beleuchtungsausfällen, defekte Regelungen etc.).  
 
Darüber hinaus werden Mittel für War tung und Überprüfungen für die Einhaltung der ei nschlägigen 
technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.  
 
Zu 1) 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2018 aus dem gesamtstädt i-
schen Bedarfskatalog vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung 
gemäß § 21 Hauptsatzung zuständig ist.

- 3 - 
V/0725/2017 
 
Die Auswahl erfolgt nach fachlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des e r-
mittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom 
Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude.  
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt we r-
den, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Insofern steht 
der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
Zu 2) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2018 
aus dem gesamtstädtischen Bedarfskatalo g vorgesehen sind, jedoch die Zuständigkeit der Baub e-
schlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung).  
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2-3 beschrieben.  
 
Zu 3) 
Abweichungen vom gesam tstädtisch veranschlagten Bedarfs - und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushaltsja h-
res erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschiebungen z.B. auf das nächs te 
Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit zuständig, b e-
teiligt.  
 
Zu 4) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2019 ff. umgesetzt werden sollten. Die k onkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen e r-
folgt dann zum jeweiligen Haushaltsjahr.   
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt. Di e-
se Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen.  
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzi e-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderungen 
in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt werden. Zur 
Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein angemessenes Ve r-
hältnis der finanziellen Mittel für die damit instand zu haltenden Gebäudeflächen zu erreichen.  
 
Zu 5) 
Mit der Vorlage V/0356/2012 und 1. Erg. - Priorisierung von gebäudebezogenen Maßnahmen - wurde 
beschlossen, dass Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltung srückstau identifiziert 
und im Instandhaltungsbericht aufgeführt werden. Analog sollen diese Standorte/Gebäude auch in 
den bezirklichen Vorlagen aufgeführt werden.  
 
Mit der Vorlage V/0661/2012 wurde erstmals eine Liste mit entsprechenden Standorten / Gebäude n 
im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen und im Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und 
Liegenschaften bekannt gegeben.  
 
Mit der vorgenannten Vorlage erfolgte zunächst die Identifizierung der Standorte/Gebäude. Eine Ei n-
schätzung der perspektivischen  Entwicklung der Immobilien erfolgt im Rahmen des Flächenplans. 
Entscheidungen zu Sanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt und im 
Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städtischen Haushalt vorgeschl a-
gen.

- 4 - 
V/0725/2017 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltung s-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt.  
 
 
I.V.  
gez. 
Peck  
Stadtrat 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2018 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2018 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2019 ff.  
4) Identifizierte Standorte/Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2018 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
keine 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Sportanlage Coppenrathsweg (175), Coppenrathsweg 19 Coppenrathsweg 19 Sanierung der WC-Anlagen im Altbau  sowie der Heizzentrale 40.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 40.000

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2019 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
Schulen 
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Schleifen und Versiegelung von vorhandenen Parkettböden in Klassenräume 25.000 2 Ost
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), Gelmerheide 3Gelmerheide 3 Erneuerung der Alu Eingangstüren und -Umkleidefenster 16.000 4 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520) Ludwig-Wolker-Straße 13Einbau Wärmedämmung unter Kellerdecken alter Klassentrakt und Außen WC 23.000 2 Ost
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (520) Ludwig-Wolker-Straße 13Flachdachsanierung  Anbau / Haupteingang, Lehrerzimmer, Personal, Klassentrakt, 120.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Einbau neuer Akustikdecken, Verbesserung des Brand- und Wärmeschutz Klassentrakt 130.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Erneuerung der Dacheindeckung des Pavillonklassentraktes 95.000 2 Ost
Margaretenschule (134), Brentanoweg 18 Brentanoweg 18 Sanierung schadstoffhaltiger Parkettböden 15.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Erneuerung Akustikdecken, Beleuchtung Oberböden, Anstrich Klassenräume 2. BA 70.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Sanierung des Schulhofes, einschl. Entwässerung 155.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Teilerneuerung der Beleuchtung und Einbau der Sicherheitsbeleuchtung 77.000 2 Ost
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7Drostestr. 7 Erneuerung der Pflasterung vor Haupteingang 20.000 3 Ost
OGTS der Astrid Lindgen-Schule (805), Westerheide 1Westerheide 1 Erneuerung der restlichen einfach verglasten Holzfenster 17.000 4 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung der Glasfassade am Pausengang und Eingangstüren am Alt- und Neubau 100.000 2 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung Oberböden, Deckenakustikplatten einschl. Beleuchtung in Klassen 90.000 2 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Erneuerung von Innentüren in der Verwaltung Altbau 18.000 2 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Teilerneuerung  Beleuchtung u Sicherheitsbeleuctung und UV 83.000 2 Ost
Pleisterschule An der Konradkirche 7 (66), An der Konradkirche 7An der Konradkirche 7 Sanierung der Stunden WC und Lehrer WC im Alt und Erweiterungsbau 63.000 3 Ost
R.-v.-Weizsäcker-Schule-Sek. Laerer Landweg (494), Laerer Landweg 153Laerer Landweg 153 Erneurung Oberböden in Klassen- und Werkräumen 24.000 2 Ost
Schulen, Priorität offen 
keine
sonstige Gebäude 
FGH Gelmer (275), Gittruper Straße 24 Gittruper Straße 24 Erneuerung der Beleuchtung 15.000 2 Ost
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Erneuerung von abgehängten Decken, einschl. Verbesserung des Wärmeschutzes 30.000 2 Ost
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59Im Sundern 59 Erneuerung der Oberböden in sämtlichen Gruppenräumen. 15.000 5 Ost
Sportanlage August-Schepers-Str. (93), August-Schepers-Strasse 20August-Schepers-Strasse 20Erneuerung der Duschen und Toiletten in der Umkleide, Gast, Damen und Herren 150.000 1 Ost
Sportanlage August-Schepers-Str. (93), August-Schepers-Strasse 20August-Schepers-Strasse 20Erneuerung der Beleuchtung 14.000 4 Ost
Sportanlage Gelmer (854), Hakenesheide 39Hakenesheide 39 Erneuerung der Beleuchtung 22.000 3 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erstellung von fehlenden Hausanschlüsse zur seperaten Versorgung der Sportanlage 40.000 1 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erneuerung der Oberlichtfenster 20.000 1 Ost
Sportanlage Handorf (357), Heriburgstraße 17aHeriburgstraße 17a Erneuerung der Beleuchtung 22.000 2 Ost
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern 59 Im Sundern 59 Betonfassadenschutzanstrich, Überholungsbeschichtung an Betonfassaden 12.000 3 Ost
Waldfriedhof Lauheide (773), Lauheide 5 Lauheide 5 Teilerneuerung der Beleuchtung und ELA Anlage 113.000 3 Ost

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2019 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
sonstige Gebäude, Priorität offen 
FGH Handorf (359), Heriburgstraße 18 Heriburgstraße 18 Verfliesung Fahrzeughalle 15.000 99 Ost
FGH Handorf (359), Heriburgstraße 18 Heriburgstraße 18 Ersatz der Toranlagen 60.000 99 Ost