Umbau und Erweiterung des Verwaltungsgebäudes Rösnerstraße 10

Architekturbüro Grahl & Partner Seite 1 17.02.2015 
Erweiterung Verwaltungsgebäude der AWM 
Wir wurden als Planer gebeten, in einer Reduzierungsvariante, den Gebäudeentwurf auf mögliche 
Einsparpotenziale zu untersuchen. 
Im Folgenden eine Auflistung möglicher Einsparungen: 
1. Bei der Lüftungsanlage kann auf eine Beheizung der Zuluft verzichtet werden und die Heizung der
Räume erfolgt über Heizkörper. Auch die Kühlung der Raumluft des Sitzungsraumes erfolgt nicht
mehr über die Lüftungsanlage. Die Kühlung des Raumes wird zurzeit zurückgestellt. Es ist möglich
eine aktive Kühlung über Splittgeräte unter der Decke nachzurüsten. Damit kann die Lüftungsanlage
und deren Steuerung erheblich vereinfacht werden. Wir erwarten aus dieser Maßnahme eine
Kostenreduzierung von         25.000 €
2. In diesem Zusammenhang ist es möglich, auf eine Fußbodenheizung zu verzichten. Die neben der
Wärmerückgewinnung aus der Lüftungsanlage erforderliche Beheizung der Büroräume soll nun über
Heizkörper erfolgen, dieses erlaubt eine schnellere Reaktion. Die Heizkörper werden raumhoch als
Flächenheizkörper ca. 35/225cm geplant. 
Die Beheizung der Kellerräume wird zunächst nicht
realisiert. Hier soll abgewartet werden, ob die warme Abluft der Computerräume  für diesen Zweck
ausreicht. Die erwartete Kostenersparnis beträgt     17.500 €
3. Anstelle von Aluminiumfenstern in den Büroräumen können auch Holzfenster verbaut werden. Die
Einsparung liegt bei ca. 300 € pro Fenster, Kostenersparnis hier 40 x 300€  12.000 €
4. An der Nordfassade könnte auf alle Sonnenschutz/Verschattungsvorrichtungen verzichtet werden,
Kostenersparnis für 20 Fenster liegt bei 20 x 445 €,     9.000 €
5. Alle Bodenbeläge in den Büroräumen können in Nadelfilz anstelle von Parkett oder hochwertigem
Teppichboden ausgeführt werden, Kostenersparnis ca.     10.000 €
6. Auf die Ausführung der Photovoltaikanalage könnte verzichtet werden. Dieser Einsparung bei den
Investitionskosten stehen aber Verluste bei den Gebäudebetriebskosten gegenüber. Angesichts der
in der Landwirtschaft üblichen Aufstellung von Photovoltaikanlagen auf  ansonsten fruchtbaren
Ackerlandflächen und deren negativen Auswirkungen auf den Naturhaushalt, ist die Aufstellung
solcher Anlagen auf sowieso errichteten Dächern sehr sinnvoll. Angesichts der erheblichen
Bewegung der Kosten auf dem Energiemarkt ist eine zuverlässige Amortisationsberechnung schwer
möglich. Die erklärte Zielsetzung der Stadt Münster in Erfüllung der EU Gebäuderichtlinie geht in
Richtung auf Niedrigenergiestandard.
Mögliche Einsparung bei den Investitionskosten     70.000€
7. Weitere Einsparungen sind durch Reduzierung der Programmflächen möglich, das vorgesehene
Raumprogramm ist durch die Verwaltung gründlich ermittelt worden und eine weitere Reduzierung
der Flächen ist nicht möglich. Der Standartbüroraum entspricht in seiner Größe exakt der Größe, der
Bestandsbüros die sich als angemessen erwiesen haben.
Die Flure des Gebäudes haben eine Breite von 1,50m, dies entspricht der DIN 18040-1 und der
Gebäuderichtlinie der Stadt Münster. Somit sind auch die Verkehrsflächen nicht weiter reduzierbar.
8. Für die Fassadenbekleidung ist ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gewählt worden. Das
WDVS ist die preisgünstigste Fassadenbekleidung.
9. Das Bestandsgebäude soll nach Rückbau ein Pultdach erhalten, hier kann das Bauvolumen durch
eine  Verringerung der Traufhöhe erzielt werden. Der vorh. Treppenaufgang kann dann nicht mehr
als Zugang zu Aufenthaltsräumen genutzt werden. Der Zugang zu Technikbereichen und zur
Dachrevision bleibt bei eingeschränkter Kopfhöhe mit ca. 1,70m möglich.
Kostenersparnis liegt hier bei ca.       50.000 €
Anlage 7

V/0958/2014/1 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Abfallwirtschaftsbetriebe Münster 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Umbau und Erweiterung des Verwaltungsgebäudes Rösnerstraße 10 
- Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
03.03.2015 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
10.03.2015 Betriebsausschuss der Abfallwirtschaftsbetriebe Vorberatung 
18.03.2015 Haupt- und Finanzausschuss Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Umbau und die Erweiterung des Verwaltungsgebäudes Rösnerstraße 10 wird nach den 
Plänen des Architekten BDA Klaus Grahl ausgeführt (Anlage 1 bis 4).  
 
2.  Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 5). 
 
3.  Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 6).  
 
4.  Die Abfallwirtschaftsbetriebe Münster werden beauftragt, die entsprechenden Bauleistungen 
auszuschreiben. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die ursprünglich vorgesehenen Mittel  in Höhe  2.000.000 € incl. MwSt . sind im Wirtschaftsplan 
2014 der AWM enthalten.  
Die nach Überplanung vorge sehenen zusätzlichen Mittel in Höhe 500.000 € incl. MwSt. sind im 
Wirtschaftsplan 2015 der AWM enthalten.  
 
Kostenschätzung: 2.500.000,- € 
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0958/2014/1. Erg. 
Auskunft erteilt: 
Herr Hasenkamp 
Ruf: 
60 52 10 
E-Mail: 
Hasenkamp@awm.stadt-
muenster.de  
Datum: 
24.02.2015 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0958/2014/1 
 
Begründung: 
 
Die Vorlage V/0958/2014 wurde in den Sitzungen des Ausschusses für Umweltschutz, Klima-
schutz und Bauwesen am 27.01.2015 und des Betriebsausschusses der AWM am 29.01.2015 von 
der Tagesordnung genommen bzw. vertagt. Der Betriebsausschuss der AWM bat die Verwaltung, 
bis zur nächsten Beratungskette Einsparmöglichkeiten bei der Baumaßnahme im Sinne einer Re-
duktionsvariante (Handlungsprogramm 2012 – 2017 / Nachhaltige kommunale Haushaltspolitik) zu 
prüfen. 
 
Diese Einsparmöglichkeiten sind nun in einer neuen Anlage 7 beigefügt. 
 
 
I. V. 
 
gez. 
 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlage: 7. Reduktionsvariante