Bauantrag, Malmedyer Straße 15, 17, 19, 21, 23 – Neubau von 5 Mehrfamilienhäusern

16.75 (ALTPLANUNG: 16.08)

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BAUVORHABEN : NEUBAU HAUS 1-5

HAUS 1, MALMEDYER STR. 23

NEUES WESTEND, MALMEDYER STR. 15-23, 40549 DÜSSELDORF

PLANINHALT: +/0.00=35.30m U.NHN
ERDGESCHOSS
M: 1:100

BEISPIELHAFT FÜR DIE HÄUSER 1-5,
MALMEDYER STR. 15-23

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BAUVORHABEN :

HAUS 1,

NEUBAU HAUS 1-5

MALMEDYER STR. 23

NEUES WESTEND, MALMEDYER STR. 15-23, 40549 DÜSSELDORF

PLANINHALT:

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ANSICHT OST

M: 1:100

BEISPIELHAFT FÜR DIE HÄUSER 1-5,
MALMEDYER STR. 15-23

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BEISPIELHAFT FÜR DIE HÄUSER 1-5,
MALMEDYER STR. 15-23

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MALMEDYER STR. 15-23

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BAUVORHABEN : NEUBAU HAUS 1-5

HAUS 1, MALMEDYER STR. 23

NEUES WESTEND, MALMEDYER STR. 15-23, 40549 DÜSSELDORF

PLANINHALT: +/0.00=35.30m ü.NHN

ANSICHT NORD

M: 1:100

BEISPIELHAFT FÜR DIE HÄUSER 1-5,
MALMEDYER STR. 15-23

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BAUVORHABEN :

HAUS 1,

NEUBAU HAUS 1-5

MALMEDYER STR. 23

NEUES WESTEND, MALMEDYER STR. 15-23, 40549 DÜSSELDORF

PLANINHALT:

+/0.00=35.30m ü.NHN

SCHNITT A-A

1.100

BEISPIELHAFT FÜR DIE HÄUSER 1-5,
MALMEDYER STR. 15-23

Maßstab 1 : 1000
erstellt am: 26.05.2025
Seite 1

BV4/090/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Malmedyer Straße 15, 17, 19, 21, 23 – Neubau von 5 
Mehrfamilienhäusern 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 4 25.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich von den Baugrenzen, der Geschossigkeit, der GFZ und 
der Dachform. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Malmedyer Straße 15, 17, 19, 21, 23 liegt im 
Geltungsbereich des qualifizierten Beba uungsplans Nr. 4876/06 und wird 
bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt.  
 
Für den Planungsbereich ist ein allgemeines Wohngebiet in offener, (maximal) 
viergeschossiger Bauweise, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,1 festgesetzt. Die 
überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen definiert. Als Dachneigung 
wird ein Winkel von 31 Grad festgesetzt. 
 
Geplant ist die Errichtung von fünf V -geschossigen Mehrfamilienhäusern 
(Punkthäuser) mit je 16 Wohnungen. Davon sollen je 14 öffentlich-gefördert werden. 
Insgesamt entstehen 80 Wohnungen, davon 70 öffentlich gefördert. Das 
Bauvorhaben lag der Bezirksvertretung am 25.02.2015 bereits als Bauvoranfrage 
vor. 
 
Die Außenmaße haben sich im Vergleich zum Bauvorbescheid geringfügig geändert.

Seite 2 
Die Höhen der Gebäude sind gleichgeblieben, jedoch wurde die Geschossigkeit mit 4 
Vollgeschossen plus 1 Staffelgeschoss angegeben. Das Staffelgeschoss ist allerdings 
als ein Vollgeschoss zu bewerten, weshalb eine Geschossigkeit von V vorliegt. 
Entsprechend wurde die im Bauvorbescheid angegebene GFZ nicht überschritten. 
Aufgrund der Neubewertung ist dies nun der Fall. Die Stellplätze befinden sich zudem 
alle in den Tiefgaragen. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Die aufgelockerte Bebauung mit solitären Baukörpern überschreitet die festgesetzten 
Baugrenzen. 
 
Die festgesetzte Geschossigkeit von IV wird um ein Vollgeschoss überschritten. 
 
Die festgesetzte GFZ wird um 0,33 überschritten. 
 
Statt der festgesetzten Dachneigung von 31 Grad ist ein Flachdach geplant. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Entscheidung über die 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Die Verdichtung stellt eine dem Potential der Fläche deutlich angemessenere 
Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen dar, ohne dass damit 
besondere städtebauliche Nachteile verbunden wären. 
 
Die Landesbauordnung ist in der Fassung zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses 
des Bebauungsplanes anzuwenden. Damit gilt für da s Plangebiet die 
Landesbauordnung von 1970. Aufgrund ihrer Grundflächen und der geplanten 
Geschosshöhen müssen die Staffelgeschosse auf der Grundlage der 
Landesbauordnung von 1970 nun als Vollgeschosse betrachtet werden. 
 
Gut erschlossene, innerstädtische Grundstücke sollen optimal genutzt werden und 
die Versiegelung möglichst gering zu halten. Vor diesem Hintergrund erscheint die 
Überschreitung der GFZ städtebaulich vertretbar. 
 
Die vorgelegte Planung sieht eine Weiterentwicklung des Planungsraumes mit 
kubischen, solitären Baukörpern vor, die Staffelgeschosse mit Flachdächern und eine 
niedrige Attika aufweisen.  
 
Im näheren baulichen Umfeld finden sich derzeit sowohl Flachdächer, als auch 
klassische Satteldächer. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken geg en die Erteilung der erforderlichen 
Befreiungen. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Es werden 35 erforderliche Kfz -Stellplätze per Baulast in den anliegenden 
Tiefgaragen des Bauherrn nachgewiesen und weitere 5 erforderliche Kfz -Stellplätze 
auf dem Baugrundstück selbst. Die  Fahrradstellplätze werden größtenteils in 
Fahrradräumen im Kellergeschoß nachgewiesen sowie anteilig oberirdisch in den 
Außenanlagen im Bereich der Eingänge. 
 
Für das Vorhaben müssen 3 satzungsgeschützte Bäume (Pappel) gefällt werden.

Seite 3 
Ersatzpflanzmaßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Garten -, Friedhofs - und 
Forstamt auf dem Grundstück. Die Flachdächer werden begrünt. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Erdgeschoss 
Ansichten 
Schnitt AA 
Freiflächenplan

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Haus 1
Malmedyer Str. 23 Haus 2
Malmedyer Str. 21
Haus 3
Malmedyer Str. 19
Haus 4
Malmedyer Str. 17
Haus 5
Malmedyer Str. 15
6 Fahrrad-
stellplätze
8 Fahrrad-
stellplätze
6 Fahrrad-
stellplätze
6 Fahrrad-
stellplätze
Sandspiel
20m²
Sandspiel
20m²
Sandspiel
40m²
6 Fahrrad-
stellplätze
Haus
Malmedyer Str. 11-13
IV
PLANINHALT
BAUHERR
ALLE  ANGEGEBENEN  MAßE  SIND  AUF  DER
BAUSTELLE  VERANTWORTLICH  ZU  PRÜFEN!
S
OW
LEISTUNGSPHASE PLANART PLAN-NR.
MASSSTAB GEZEICHNET DATUM
PROJEKT-NR.
N
INDEX
-
WKM Landschaftsarchitekten GmbH
Clarissenstraße 63 . D-40549 Düsseldorf
Telefon: 0211/598891-0 . Fax: 0211/598891-20
INDEX
BLATTGRÖSSE
- - - -
PROJEKT
LEISTUNGSPHASE
STATUS
DATUM ÄNDERUNGEN GEZ.
F0001
1300 x 600
08LP04642
28.03.20251:200 STE
Lageplan Genehmigungsplanung
Malmedyer Straße 15-23
Wohnbebauung
BurgundeStr. 47a, 40549 Düsseldorf
Peter Thunnissen
01 geänderte Höhen16.09.2021 DS
Anhebung des Planniveaus = +30 cm DS
Umrechnung von NHN 92 auf NHN 2016 = +2 cm
Geringfügige Veränderungen der Freianlagengeometrie01 16.09.2021
01 16.09.2021
01 16.09.2021
DS
DS
Hinzufügen von 2 PKW Stellplätzen02 29.09.2021 DS
Hinzufügen von Schächten und Höhen - TGA03 12.10.2022 DS
Hinzufügen von Höhen, Parkplatz und Verkehrsplanung Lindschulte grenze  04 27.10.2022 DS
Hinzufügen von Höhen Parkplatz und Rasenfugenpflaster05 10.11.2022 DS
Aktualisierung der Landschaft nach neuen Architekturplänen06 11.12.2024 STE
Aktualisierung der Fahrradabstellplätze07 25.03.2025 STE
Vorhandene Baumpositionen und Berechnungen aktualisiert08 28.03.2025 STE

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 1000
Flurstück: 218
Flur: 48
Gemarkung: Heerdt
Ardennenstraße u.a., Düsseldorf
Erstellt: 23.05.2025
Eupener
 Str
aße
3 b3 b
3 a3 a
55
1010
Eupener
 Str
aße
Malm
edyer
 S
traße
1 a1 a
1 b1 b
77
22
99
1111
1313
214214
174174
133133
175175
177177
213213
191191
169169
206206
190190
178178
196196
208208
218218
Eupener
 Str
aße
3 b3 b
3 a3 a
55
1010
Eupener
 Str
aße
Malm
edyer
 S
traße
1 a1 a
1 b1 b
77
22
99
1111
1313
214214
174174
133133
175175
177177
213213
191191
169169
206206
190190
178178
196196
208208
218218
32339000 32339100
5677500 5677600
Maßstab 1 : 1000
Meter 10 20 30 40 50Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.

2,70
2,30 1,90 6,10
2,00
3,50
2,50
2,505,50
2,503,502,00
2,503,502,00
2,503,50
0,53
0,53
3,50
0,53
11,40
9,07
11,40
7,40
3,05
42,00
3,003,00
0,50
0,50
0,50
0,500,53 3,50 2,00 2,50
0,50
0,50
0,50
0,50
1,50
2,00
1,85
2,70
0,53
44,55
2,07 1,92 1,07
5,30
1,902,10
3,95
2,05
1,80 2,25
1,50
1,95
MGB
1100 Liter
Glas
braun
Glas
weiß
Glas
grün
34.9435.11
35.06
35.20
35.18
35.23
35.32
35.36
35.03
35.16
35.19
35.03
35.12
34.97
35.02
35.07
34.94
35.02
35.18
35.21
35.24
35.15
35.27
35.29
35.41
35.42
35.11
34.94
35.06
35.06
35.18
35.22
35.31
35.14
35.26
35.19
35.24
35.28
35.40
35.41
34.94
34.97
35.15
35.08
34.92
34.93
34.8634.89
34.90
34.94
34.85
34.96
35.16
34.96
34.95
35.03
34.84
35.10
35.06
35.06
35.01
35.16
35.21
35.33
35.38
35.25
35.37
35.38
35.06
35.11
35.23
35.28
35.15
35.27
35.28
35.25
35.20
35.08
35.22
35.3535.38
35.01
35.09
35.14
35.15
35.27
35.28
35.10
35.01
35.15
35.27
35.10
35.13
35.12
35.24
35.29
34.98
35.03
35.11
35.16
35.01
35.04
35.13 34.88
34.85
35.1835.32
35.13
35.11
34.7634.80
35.07
35.15
35.14
34.76
34.90
34.82
35.09
35.05
35.04
35.11
34.90
35.07
35.19
35.14
35.14
35.13
35.06
35.07
35.16
35.15
35.07
34.19
34.20
34.23
35.97
35.06
35.09
35.12
35.11
35.14
35.16
34.28
34.29
34.32
34.33
35.3235.2635.10
35.06
35.11
34.98
35.06
35.24
35.25
35.28
35.11
35.12
35.09
34.96
35.04
35.0935.21
35.28
35.31
35.21
35.27
35.30
35.09
35.11
35.25
35.37
35.20
35.23
35.28
35.31
35.38
35.41
35.32
35.45
35.14
35.31
34.98
35.06
35.11
35.11
35.07
35.19
35.24
35.27
35.14
35.25
35.25
35.34
35.34
35.44
35.41
35.41
35.31
35.31
35.16
35.04
35.12
35.21
35.2435.09
35.10
35.22
35.23
35.26
35.03
35.15
35.16
35.19
34.8834.91
35.0734.19
KD 34.93
34.84
34.97
34.89
35.19
35.07
35.28
35.31
35.16
35.27
35.30
35.23
35.26
35.01
35.13
35.15
34.98
35.10
35.18
35.03
35.11
35.19
35.16
35.05
35.17
35.25
35.22
35.21
35.18
S
S
S
S
S
AM
AM
AM
AM
AM
PH
PH
PH
PH
PflasterrinneBordstein
Bordstein
6 Fahrrad-
stellplätze
Sandspiel
40m²
Sandspiel
20m²
Sandspiel
20m²
6 Fahrrad-
stellplätze
6 Fahrrad-
stellplätze
8 Fahrrad-
stellplätze
6 Fahrrad-
stellplätze
35.04
35.26 35.28
PH
CO
S
S
S
S
2
3
4B
1100 1100 1100
Spielwiese 160m² S
1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100
1100 1100 1100
5B
1
2
19
18
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.28
35.2835.28
34.64
35.00
34.50 34.50
34.40
34.50
35.00
35.00
34.61
34.18
34.15
34.20
35.73
35.01
35.70
35.97
36.01
35.20
35.12
35.17
35.30
Spielwiese 100m²
Spielwiese 150m²
Spielwiese 30m²
AM
35.16
35.00
35.05
35.50
CO
35.26
35.18
35.20
35.25
35.15
35.90
35.50
35.20
35.20
35.20
35.12
S
S
S
35.20
35.20 35.20
34.80
34.50
34.25
35.10
35.20
35.20
35.19
35.20
34.39
35.20
35.32
35.22
35.16
35.08
35.25
35.14
35.04
35.16
35.26
WR o  0,4 1,1
1,10,4
oWR
WA o  0,4 1,1
Dachneigung 31°
Ga
Zufahrt
Ga
9.13
5
Straßenbegrenzungslinie
Hinweis: priv. Kinderspielplatz
Straßenbegrenzungslinie
12,0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Baulastenblatt Nr. 28296
VE Nr. 14344
Stellplatzanbindung der
Stellplätze 10-17
zugunsten Flurstück 197
Malmedyer Str. 21
Baulastenblatt Nr. 28296
VE Nr. 14344
Stellplatzanbindung der
Stellplätze 8-9
zugunsten Flurstück 197
Malmedyer Str. 23
3
12,5
12,5
3
Trafo im
Keller
Stellplätze
Rampe
r = 6unterirdisch
Laub
u=1.7
d=13.0
Laub
u=0.9
d=8.0
Laub
u=0.9
d=7.0
Laub
u=0.8
d=6.0Nadel
u=0.8
d=4.0Laub
u=0.8
d=6.0
Nadel
u=0.8
d=8.0
Laub
u=1.7
d=14.0
Nadel
u=0.8
d=8.0Laub
u=0.8
d=8.0
Laub
u=0.6
d=8.0
Laub
u=0.6
d=7.0
Laub
u=0.8
d=8.0
Laub
u=2.5
d=6.0
Laub
u=2.4
d=6.0
Laub
u=3x0.9
d=12.0Laub
u=4x0.8
d=12.0Laub
u=1.1
d=12.0
AnleiterstelleAnleiterstelle
Anleiterstelle
Anleiterstelle
Briefkasten
VordachEingang
Terrasse
Terrasse
A.R. A.R.
Terrasse
Balkon
1.-2.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
DachterrasseDachterrasse
Dachterrasse
Dach-
terr.
Trennw.
Trennw.
Geländer umlaufend
DFF
DFF
Aufzug-
überfahrt
Anleiterstelle
Anleiter-
stelle
1,724,313,17
Attika
50.93 Attika
47.65
Attika
50.93
Attika
50.93
Attika
50.93
Brüst.
48.50
Brüst.
45.07
Brüst.
42.12
Dach
46.71
Brüst.
45.07
2,06
1,49 
    5
3,2812,12 
     5
2,30
2,30 8,32 8,19 1,50
4,31 3,24 1,50
1,79 
    5
4,86
0,64
11,992,30
16,90 2,38
16,75
7,2911,99
0,24 8,32 8,19
35.20
35.20
35.20
35.2035.20
35.20
OKFF EG ±0.00
35.30m ü. NHN
Whs


1
1 1
1
1
1
1
1
1
2 2
2
2
4
3
5 5
5
3
4
4
3
3
3
3
3
1.50
3.00
2,50 12,78 1,62
1,24 14,28 1,23
4,0012,782,50
1,00 14,28 1,23
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Balkone
Außen
Staffel
AnleiterstelleAnleiterstelle
Anleiterstelle
Anleiterstelle
Briefkasten
VordachEingang
Terrasse
Terrasse
A.R. A.R.
Terrasse
Balkon
1.-2.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
DachterrasseDachterrasse
Dachterrasse
Dach-
terr.
Trennw.
Trennw.
Geländer umlaufend
DFF
DFF
Aufzug-
überfahrt
Anleiterstelle
Anleiter-
stelle
1,724,313,17
Attika
50.93 Attika
47.65
Attika
50.93
Attika
50.93
Attika
50.93
Brüst.
48.50
Brüst.
45.07
Brüst.
42.12
Dach
46.71
Brüst.
45.07
2,06
1,49 
    5
3,2812,12 
     5
2,30
2,30 8,32 8,19
1,50
4,31 3,24 1,50
1,79 
    5
4,86
0,64
11,992,30
16,90 2,38
16,75
7,2911,99
0,24 8,32 8,19
35.2035.20
35.20
35.20
35.20
35.20
OKFF EG ±0.00
35.30m ü. NHN
Whs


2
1 1
1
1
1
1
1
1
2 2
2
2
4
3
5 5
5
3
4
4
3
3
3
3
3
1.50
3.00
2,50 12,78 1,62
1,24
14,28 1,23
4,0012,782,50
1,00
14,28
1,23
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Balkone
Außen
Staffel AnleiterstelleAnleiterstelle
Anleiterstelle
Anleiterstelle
Briefkasten
VordachEingang
Terrasse
Terrasse
A.R. A.R.
Terrasse
Balkon
1.-2.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
DachterrasseDachterrasse
Dachterrasse
Dach-
terr.
Trennw.
Trennw.
Geländer umlaufend
DFF
DFF
Aufzug-
überfahrt
Anleiterstelle
Anleiter-
stelle
1,724,313,17
Attika
50.93 Attika
47.65
Attika
50.93
Attika
50.93
Attika
50.93
Brüst.
48.50
Brüst.
45.07
Brüst.
42.12
Dach
46.71
Brüst.
45.07
2,06
1,49 
    5
3,2812,12 
     5
2,30
2,30 8,32 8,19 1,50
4,31 3,24 1,50
1,79 
    5
4,86
0,64
11,992,30
16,90 2,38
16,75
7,2911,99
0,24 8,32 8,19
35.2035.20
35.20
35.2035.20
35.20
OKFF EG ±0.00
35.30m ü. NHN
Whs


3
1 1
1
1
1 1
1
1
2 2
2
2
4
3
5 5
5
3
4
4
3
3
3
3
3
1.50
3.00
2,50 12,78 1,62
1,24
14,28
1,23
4,0012,782,50
1,00
14,28 1,23
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Balkone
Außen
Staffel
AnleiterstelleAnleiterstelle
Anleiterstelle
Anleiterstelle
Briefkasten
VordachEingang
Terrasse
Terrasse
A.R. A.R.
Terrasse
Balkon
1.-2.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
DachterrasseDachterrasse
Dachterrasse
Dach-
terr.
Trennw.
Trennw.
Geländer umlaufend
DFF
DFF
Aufzug-
überfahrt
Anleiterstelle
Anleiter-
stelle
1,724,313,17
Attika
50.93 Attika
47.65
Attika
50.93
Attika
50.93
Attika
50.93
Brüst.
48.50
Brüst.
45.07
Brüst.
42.12
Dach
46.71
Brüst.
45.07
2,06
1,49 
    5
3,2812,12 
     5
2,30
2,30 8,32 8,19 1,50
4,31 3,24 1,50
1,79 
    5
4,860,6411,992,30
16,90 2,38
16,75
7,2911,99
0,24 8,32 8,19
35.2035.20
35.20
35.2035.20
35.20
OKFF EG ±0.00
35.30m ü. NHN
Whs


4
1 1
1
1
1
1
1
1
2 2
2
2
4
3
5 5
5
3
4
4
3
3
3
3
3
1.50
3.00
2,50 12,78 1,62
1,24
14,28
1,23
4,0012,782,50
1,00
14,28
1,23
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Balkone
Außen
Staffel
AnleiterstelleAnleiterstelle
Anleiterstelle
Anleiterstelle
Briefkasten
Vordach
Terrasse
Terrasse
A.R. A.R.
Terrasse
Balkon
1.-2.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
Balkon
1.-3.OG
DachterrasseDachterrasse
Dachterrasse
Dach-
terr.
Trennw.
Trennw.
Geländer umlaufend
DFF
DFF
Aufzug-
überfahrt
Anleiterstelle
Anleiter-
stelle
1,724,313,17
Attika
50.93 Attika
47.65
Attika
50.93
Attika
50.93
Attika
50.93
Brüst.
48.50
Brüst.
45.07
Brüst.
42.12
Dach
46.71
Brüst.
45.07
2,06
1,49 
    5
3,2812,12 
     5
2,30
2,30 8,32 8,19 1,50
4,31 3,24 1,50
1,79 
    5
4,86
0,64
11,992,30
16,90 2,38
16,75
7,2911,99
0,24 8,32 8,19
35.2035.20
35.20
35.2035.20
35.20
OKFF EG ±0.00
35.30m ü. NHN
Whs


5
1 1
1
1
1
1
1
1
2 2
2
2
4
3
5
5
5
3
4
4
3
3
3
3
3
1.50
3.00
2,50 12,78 1,62
1,24
14,28
1,23
4,0012,782,50
1,00
14,28 1,23
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Staffel
Außen
Balkone
Balkone
Außen
Staffel
ca. 256m²ca. 0m²
(ca. 0.2m²)
ca. 119m²
ca. 82m²
Treppe
KD 34.91
KD 34.82
KD 35.05
KD 34.85
KD 35.16
Luft-
schacht
Luft-
schacht
Luft-
schacht
Luft-
schacht
34.87
35.24
35.09
35.10
34.79
34.86
34.92
34.82
34.73
34.79 34.59
34.71
34.75
34.74
34.65
34.73
34.58
34.61
34.65
34.66
34.56
34.36
34.33
34.37
34.62
34.58
34.64
34.77
34.70
34.61
34.65
34.49
34.58
34.29
34.63
34.73
34.69
34.68
34.80
34.78
34.71
34.74
34.76
36.10
36.03
36.10
36.06
36.19
36.13
35.99
36.02
35.92 35.8035.90
34.85
34.81
34.86
34.90
34.90
34.94
35.07
35.16
35.16
o 34.97o 34.98
o 34.90
o 34.95
o 35.00
o 34.76
o 34.84
o 34.92
o 34.97
o 35.04
u 34.65
u 34.83
u 34.89
u 34.93
u 35.00
u 34.86u 34.88
u 34.92
u 34.86
u 34.73
L-Steine
35.14 L-Steine
35.14
Laub
u=0.6
d=6.0
Laub
u=0.6
d=6.0
Laub
u=0.8
d=8.0
Laub
u=0.6
d=6.0
Laub
u=0.6
d=6.0
Laub
u=2.4
d=5.0
Laub
u=2.0
d=5.0
Laub
u=0.8
d=10.0
Laub
u=1.3
d=4.0
Laub
u=1.1
d=8.0
Laub
u=0.8
d=8.0Laub
u=0.9
d=8.0
Laub
u=0.8
d=8.0
Laub
u=1.3
d=12.0
Laub
u=0.9
d=10.0
Laub
u=0.9
d=10.0
Laub
u=1.1
d=2.0
Laub
u=0.9
d=10.0
Laub
u=0.9
d=12.0
Laub
u=0.8
d=6.0
Laub
u=1.1
d=12.0
Laub
u=1.1
d=12.0
Laub
u=1.6
d=10.0
34.80
34.87 34.78
34.75 34.74
34.69 34.70
34.74 34.71
34.63
34.64
34.60
34.58 34.62
34.5634.55
34.62
34.62
34.50 34.43
34.45
35.05
35.0734.91
34.66
34.65
34.5934.54
34.5634.33
Malmedyer Str. 23
Malmedyer Str. 21
Malmedyer Str. 19
Malmedyer Str. 15
Malmedyer Str. 17
ca. 5100m²
(Teil aus Flst. 218)
Mittellinie der geplanten öffentlichen Verkehrsfläche aus der Ausführungsplanung zum Bebauungsplan Nr. 4876 / 06 der Fa. Lindschulte, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW

wunnn Huun ma

EB, wi er Lam I
e-
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MALMEDYER STRASSE 15-23,
40549 DUSSELDORF,
Google Earth Luftbild