Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 28.02.2022

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Februar 2022 (Stand 28.02.2022)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergibt sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € brutto. Der Rat der Stadt Köln hat in der
Ratssitzung am 16.09.2021 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 642,7 Mio. € brutto erhöht.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

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2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Der Regelprozess der Erstellung der Werk- und Montageplanung durch die ausführenden Firmen inklusive der Prüf- und Freigabeprozesse dieser Planungen ist weitgehend
abgeschlossen. Die fertiggestellten Werk- und Montageplanungen wurden in die Bauausführung überführt.
Die Demontagearbeiten der TA Hauptgewerke im Bauteil KO sind weit fortgeschritten und in den Bauteilen OH, SH und OT weitgehend abgeschlossen. In allen Bauteilen finden
planmäßig Grobmontagen der TA Hauptgewerke sowie die nachfolgenden Arbeiten der Ausbaugewerke statt.

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448,19 Mio € 394,45 Mio €
123,33 Mio €
24,94 Mio €
542,73 Mio €
76,98 Mio €
619,71 Mio €
27,97 Mio €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose 
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
642,7 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.09.21 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und des aktuellen
Projektfortschritts erstellt und sind eine Fortschreibung der Kostenprognose vom 31.12.2020. Die
vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der
Objektüberwachungen mit Stand 25.02.2022.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus Januar 2022 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 4,11 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 1,89 Mio. €) und der
Kostenprognose der Herstellkosten (+ 0,79 Mio. €). Es ergibt sich eine Gesamt-Kostenprognose
inklusive Risikokosten von 647,67 Mio. € (+ 0,79 Mio. €).
Mit der Erhöhung des Projektbudgets vom 16.09.2021 auf 642,7 Mio. € wurde die
Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind
die ermittelten Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Die prognostizierten Herstellkosten in Höhe von 619,71 Mio. € liegen innerhalb des Projektbudgets
von 642,7 Mio. €, allerdings oberhalb der angestrebten Herstellkosten von 617,6 Mio. €.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
423 Mio. € 427 Mio. € 434 Mio. € 439 Mio. € 444 Mio. € 448 Mio. €
526 Mio. € 530 Mio. € 532 Mio. € 537 Mio. € 541 Mio. € 543 Mio. €
619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. €
620 Mio. €
642,73 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
09.2021 10.2021 11.2021 12.2021 01.2022 02.2022
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
617,6 Mio. € erwartete Herstellkosten
 (444,09 Mio. €)
 (540,83 Mio. €)
 (618,92 Mio. €)
 (393,08 Mio. €)
 (123,04 Mio. €)
 (78,08 Mio. €)
 (24,71 Mio. €)
 (27,97 Mio. €)

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Planung
Die Planungen LPH 5H wurden inklusive der Prüfprozesse für alle Kostengruppen abgeschlossen. Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung
weiterhin in das Projekt eingebunden. Für eventuell notwendige Planänderungen wurde ein Änderungsmanagement eingerichtet.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Im Zuge der Ausschreibung für Bodenbelagsarbeiten wurde durch einen Bieter eine Vergaberüge eingereicht.
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Schließanlage und Baulogistik sind in Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Alle geplanten Ausschreibungen sind erfolgt.
KG 479 Theatertechnik
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Reinigung Bühnenhäuser sind in Bearbeitung.
KG 600 Ausstattung
Für die Jahre 2022 und 2023 werden ca. 10 Ausschreibungen vorbereitet.
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanung ist für den Großteil der TA Gewerke abgeschlossen. Bei einzelnen Gewerken wurde im Rahmen der technischen Klärungsgespräche eine
Verlängerung der W+M Planungsphase vereinbart, ohne Auswirkungen auf die Terminziele des Bauablaufs. Dies betrifft insbesondere die Elektrogewerke der Schwachstromtechnik.
Ausführung
Für das Gewerk Baulogistik läuft zum 30.09.2022 die vertragliche Bindung aus. Das Gewerk wird neu ausgeschrieben. Die Rohbauarbeiten werden sukzessive in allen Bauteilen
ausgeführt. In vielen Bereichen finden Ausbauarbeiten wie Trockenbau-, Beschichtungs- und Putzarbeiten statt. Die Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen,
Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation, Nachrichtentechnik und Brandschutz befinden sich in der Ausführung der
Hauptmaßnahmen. Die umfangreiche Zustandsfeststellungen für verschiedene TA Gewerke zur Vorbereitung der Ausführung sind weitgehend abgeschlossen. Bei
Dichtigkeitsprüfungen von Lüftungstrassen in Schächten wurden Ausführungsmängel festgestellt. Zur Festlegung der Mängelbeseitigungsmaßnahmen finden weiterhin Begehungen
statt. Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen werden gegenwärtig durch die Objektüberwachung terminiert. Auch die Umsetzung der Hygieneanforderungen in schwer zugänglichen
Schächten und Kanälen bedarf weiterer Klärungen. Zu den regelmäßigen Ortsterminen werden Sachverständige hinzugezogen. Eine abschließende Bewertung sowie die Terminierung
der zusätzlichen Leistungen erfolgen bis Ende März 2022. Einzelne TA Gewerke haben verlängerte Lieferzeiten bzw. Lieferprobleme bei Material und bei technischen Komponenten
und Anlagenteilen angemeldet. Die verlängerten Lieferzeiten wurden, soweit diese bekannt sind, in der Bauablaufplanung berücksichtigt.
Trotz Überwachung der Baustelle durch das Gewerk Baulogistik wurden mehrere Fälle von Diebstahl festgestellt. Die Diebstähle betreffen insbesondere Kabelmaterial. Durch den
Bauherrn wurden hinsichtlich der Diebstähle Gegenmaßnahmen und Maßnahmen zur Aufklärung eingeleitet.
Die theatertechnischen Gewerke KG 479 befinden sich weiterhin in einer Optimierungsphase mit Funktionstests und Einregulierungen sowie Mängelbeseitigung, Ausführung von
Restarbeiten und Abnahmen fertiggestellter Teilleistungen. Inbetriebnahmen von bühnentechnischen Anlagen werden sukzessive fortgeführt. Dies gilt auch für die übergeordnete
Steuerung der theatertechnischen Anlagen.
4. ProjektSCHWERPUNKTE

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  25.03.2022 
 0981/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 05.04.2022 
Rechnungsprüfungsausschuss 26.04.2022 
Finanzausschuss 02.05.2022 
 
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Mit dem Monatsbericht Februar 2022 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanierung der 
Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Auch im Februar verzeichnet die Bühnen baustelle Baufortschritte. Während bei der Baukonstruktion 
(Kostengruppe 300) Rohbau- und Ausbauarbeiten (u.a. Kernbohrungen, Beschichtung und Putzarbei-
ten) im Fokus standen, lag bei der Mehrzahl der haustechnischen Anlagen (Kostengruppe 400) der 
Schwerpunkt auf den Hauptmaßnahmen. Die Gewerke der Bühnentechnik (Kostengruppe 479) befin-
den sich weiterhin in der Optimierungsphase mit Funktionstests, Restarbeiten und Abnahmen. 
 
Die Vergaben für die Haustechnik sind erfolgt, bei der Bühnentechnik befindet sich die Vergabe des 
Gewerks Reinigung der Bühnenhäuser in Bearbeitung. Bei der Baukonstruktion ist bei der Vergabe 
des Gewerks Bodenbelagsarbeiten eine Vergaberüge durch einen Bieter zu verzeichnen, eine frist-
gemäße Erwiderung ist erfolgt.   
 
Auch im Februar w urde weiter mit Sachverständigen an der Lösung der hygienetechnischen Fragen 
und der Ausführungsmängel in Schächten und Kanälen gearbeitet. Für beide Themen werden Lö-
sungsvorschläge Ende März erwartet. 
 
In der Kostenprognose ist im Februar eine Steigerung von 790.000 Euro zu verzeichnen. Sie beruht 
im Wesentlichen auf Nachträgen für Holzarbeiten und für technische Komponenten der Lüftungsanla-
gen. Die Verpflichtungen stiegen vergleichsweise unterdurchschnittlich um 1,9 Mio. Euro, während 
die Tendenz der Ausz ahlungen mit einer Steigerung von 4,11 Mio. Euro der aus den Vormonaten 
bekannten Entwicklung entsprach. 
 
 
gez. Streitberger