Unterhaltung der städtischen Immobilien 2024 im Stadtbezirk Münster -Südost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen -Baubeschlüsse-

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2024 Anlage 2
Standort
Klima-
relevanz
Energieeinsparung
 in kWh
CO
2 Einsparung
 in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandsetzungen in Schulen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
Feuer- und Rettungswache 2 (979), Theodor-Scheiwe-Straße 1nein Erneuerung der USV Anlage 20.000 Südost Instandhaltung
geplante Instandsetzungen sonstige Gebäude, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude nein Unfallverhütungsmaßnahmen 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti nein Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Hinweis:
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

V/0051/2024 
V/0051/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2024 im Stadtbezirk Münster-Südost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen  
-Baubeschlüsse- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   12.03.2024 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster-Südost (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2024 gem. Anlage 1 umgesetzt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I) genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für Auf-
wendungen und Auszahlungen stehen im Haushaltsplan 2024 wie folgt zur Verfügung:  
 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr.  Bezeichnung HH-
Jahr 
Ansatz € Bemerkungen 
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen     
Investitionsmaßnahme 0050 Erneuerung von ELA Anlagen     
Auszahlungen  für Baumaßnahmen 2024 200.000  
 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
08.02.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Hilgenkamp 
Telefon: 492-2396 
Hilgenkamp@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0051/2024 
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2024 59.194.800 Sammelposi-
tion 
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Das Amt für Immobilienmanagement betreut rund 500 Standorte mit entsprechenden Immobilien. 
 
Gerade der Gebäudebetrieb (Energie, Reinigung usw.) ist durch die aktuelle multiple Krisensituation 
starken Kostensteigerungen unterlegen. 
Insgesamt stehen für die Gebäudeunterhaltung für das Haushaltsjahr 2024 14,51 Mio. € zur Verfü-
gung. 
 
Die Mittel werden aufgrund der Kostensteigerungen im Wesentlichen für gesetzlich und technisch 
vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen, für die Beseitigung von akuten Störungen, Beschädi-
gungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht / Sicherstellung der Betriebssicherheit sowie für 
rechtlich verpflichtende Ausgaben verwendet.  
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster-Südost 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk Münster-Südost für das Haus-
haltsjahr 2024 vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß 
§ 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für 
Schulen und sonstige Gebäude.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2024 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2025 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen Instandsetzungsmaß-
nahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen ab 2025 erfolgt dann zum jeweiligen 
Haushaltsjahr.   
 
Hinweis zu energetischen Aspekten  
Vor dem Hintergrund des Ratsbeschlusses zur Klimaneutralität der städtischen Gebäude 
(V/0275/2021) wird in den Anlagen 1 und 2 maßnahmenbezogen geprüft, in wie weit diese Maßnah-
men klimarelevante Auswirkungen haben.  
 
In der Anlagen 1 und 2 sind alle Maßnahmen konkret dahingehend untersucht worden, ob mit der 
Umsetzung:  
a. eine Klimarelevanz besteht (ja / sehr gering / nein) und 
b. wenn eine Klimarelevanz prognostiziert wird, welche Energieeinsparung (in kWh) und welche 
CO2 Einsparung (in t/a) überschlägig zu erwarten ist. 
 
In der Anlage 3 sind Instandhaltungsmaßnamen identifiziert worden, die dann im Rahmen von noch 
zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen sind je-

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V/0051/2024 
weils grau hinterlegt.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern und Fassaden wird im Rahmen der weiteren Planung 
geprüft, ob diese Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-
sprechende Vorrüstungen eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt. 
 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Arno Minas  
Stadtrat 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2024 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2024 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2025 ff.

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2024 Anlage 1
Standort
Klima-
relevanz
Energieein-
sparung in kWh
CO
2 Einspar-
ung in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 nein Erneuerung der ELA Anlage 50.000 Südost Maßnahme
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
Kita Am Drostenhof (554), Marktstraße 9 nein Anpassung Brand- und Arbeitsschutz 80.000 Südost Instandhaltung
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Hinweis: Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 130.000
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

Anlage A zur V/0051/2024 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2024 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), auf den Oberbürgermeister übertragen sind bzw. die Durchführung der Maßnahmen 
ein Geschäft der laufenden Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereitstellung von Immobilien zur städtischen Aufgabener-
füllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll die 
Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2024 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen Jahren?  Ja x Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2025 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Schulen
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 Erneuerung der Firstziegel 25.000 1 Südost bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 INV- Erneuerung Elektro/HLS/Akustikdecken im Bestand 1.360.000 1 Südost bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4Höftestraße 4 Erneuerung Oberlichtfenster und Glasbausteine der Turnhalle 100.000 2 Südost bezirklich
Idaschule (777), Vörnste Esch 19 Vörnste Esch 19 Erneuerung der Fenster im Klassen und Verwaltungstrakt (BT A + K) 240.000 2 Südost bezirklich
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11Am Wigbold 11 Erneuerung  Kellerlichtschächte und Fundamentabfangungen 25.000 3 Südost bezirklich
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11Am Wigbold 11 Oberflächenbehandlung der Parkettböden im Altbau 25.000 3 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Abwasserleitungen im Kriechkeller 2. BA 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Bauabschnitt 2 Kanalsanierung in geschlossener Bauweise Schulhofbereich, Parkpla 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Akustikdecken in den Klassenräumen incl. Beleuchtung 100.000 1 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 Erneuerungen der Akustikdecken in den Klassenräumen inkl. Beleuchtung 100.000 2 Südost bezirklich
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56Von-Holte-Straße 56 INV Erneuerung der Sitzstufenanlage als herausziehbare Tribüne 120.000 2 Südost bezirklich
sonstige Gebäude
Feuerwehrhaus Gremmendorf (239), Erbdrostenweg 21Erbdrostenweg 21 Blitzschutzanlage installieren 30.000 1 Südost bezirklich
Feuer- und Rettungswache 2 (979), Theodor-Scheiwe-Straße 1Theodor-Scheiwe-Straße 1Renovierungsanstriche Treppenhaus I + II, Flure und ca. 13 Ruheräume 40.000 1 Südost überbezirklich
Feuer- und Rettungswache 2 (979), Theodor-Scheiwe-Straße 1Theodor-Scheiwe-Straße 1Beleuchtung auf LED umrüsten 180.000 2 Südost überbezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Sanierung WC-Anlage/ Einbau barrierefreies WC 100.000 1 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Beleuchtung auf LED umrüsten , Gebäude , 25.000 2 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Blitzschutzanlage installieren , Gebäude , 25.000 2 Südost bezirklich
Friedhof Wolbeck (240), Eschstraße 23 Eschstraße 23 Verkabelung inkl. UV erneuern , Gebäude ,  35.000 2 Südost bezirklich
Hallenbad Wolbeck (130), Brandhoveweg 101Brandhoveweg 101 Austausch der zwei abgängigen Warmwasserspeicher zur Trinkwassererwärmung 30.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 3. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52Von-Holte-Straße 52 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 25.000 2 Südost bezirklich
Kita AWO Alt Angelmodde (18), Alt Angelmodde 11dAlt Angelmodde 11d Anpassung Brand- und Arbeitsschutz 42.700 1 Südost bezirklich
Kita Eichendorff (229), Eichendorffstraße 38Eichendorffstraße 38 UV erneuern 20.000 2 Südost bezirklich
Kita Holtrode u. Fam.-Zentr. Wolb. - Outlaw (1272), Holtrode 15Holtrode 15 Erneuerung Bodenbeläge 83.500 2 Südost bezirklich
Kita Janusz-Korczak-Haus CVJM (Loddenbach) (901), Zwi-Schulmann-Weg 25Zwi-Schulmann-Weg 25Erneuerung und Ergänzung Sonnenschutz 25.000 1 Südost bezirklich
Kita Normannenweg mit Container (590), Normannenweg 2Normannenweg 2 Sanierung Schmetterlimgsdach und Flachdach Altbau 700.000 2 Südost bezirklich
Kita Normannenweg mit Container (590), Normannenweg 2Normannenweg 2 Erneuerung Bodenbelag Altbau 96.000 2 Südost bezirklich
Nieberdingstraße 30a (1078), Nieberdingstraße 30aNieberdingstraße 30a Austausch von Lichtkuppeln 30.000 1 Südost überbezirklich
Nieberdingstraße 30a (1078), Nieberdingstraße 30aNieberdingstraße 30a Erneuerung der zwei Heizkessel einschl. Warmwasserbereitung 60.000 2 Südost überbezirklich
Städt. Betriebshof Höltenweg 29 (383), Höltenweg 29Höltenweg 29 Renovierungsansrich Holzfenster, Renovierungsanstrich iSanitärbereiche u. Werkst 35.000 1 Südost überbezirklich
Sozialunterkunft Heidestraße 12 (1472), Heidestraße 12Heidestraße 12 Verkabelung inkl. UV und Beleuchtung erneuern 45.000 2 Südost bezirklich
Identifizierte Instandhaltungsmaßnamen, die im Rahmen von noch zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen