Stadtentwicklungskonzept Wohnen (STEK Wohnen)

Anlage

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer 
 4016/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 13.12.2018 
 
Stadtentwicklungskonzept Wohnen (STEK Wohnen) 
Stand der Baulückenbearbeitung 
In 2017 wurden für den Bezirk Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile mit hoher Baulückendichte 
die Eigentümer der für Wohnen geeigneten Baulückengrundstücke sowie der mindergenutzten 
Grundstücke angeschrieben. Ihnen wurde Beratung und Hilfestellung in planungs- und baurechtlichen 
Fragestellungen angeboten. Die Ergebnisse dieser Anschreibewelle zum Stand Ende 2017 wurden 
dem STEA am 26.04.2018 mitgeteilt (Mitteilung 0553/2018). Die Beratungen wurden zwischenzeitlich 
fortgeführt. Inzwischen liegen 16 Bauanträge bzw. Bauvoranfragen mit bis zu insgesamt ca. 180 zu 
realisierenden Wohneinheiten vor. Das Beratungsangebot für die Grundstücke dieser ersten An-
schreibeaktion aus 2017 bleibt weiter bestehen. 
 
2018 wurde das Baulückenkataster für die noch verbliebenen Stadtteile linksrheinisch innerhalb des 
Militärrings und rechtsrheinisch innerhalb des Autobahnrings sowie Holweide und Dellbrück aktuali-
siert (Stadtteilübersicht siehe Anlage). In einer zweiten Anschreibewelle wurde mit den Eigentümern 
Kontakt aufgenommen und Ihnen ebenfalls eine Beratung in planungs- und baurechtlichen Fragen 
angeboten.  
 
Bisherige Ergebnisse der Anschreibewelle in 2018 
 
Es wurden die Eigentümer von 323 Baulücken/ mindergenutzten Grundstücken mit Potenzial für 
Wohnbebauung angeschrieben. Die Rückmeldungsquote liegt bisher bei 72%. Hiervon sind 35% po-
sitiv zu bewerten, d.h. bei 82 Grundstücken besteht Bauabsicht bzw. zumindest Beratungswunsch.

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Eine detaillierte Übersicht gibt die folgende Tabelle: 
 
lfd. Nr. Bezeichnung Anzahl
positiv (mit Beratungswunsch)
1 Bauabsicht innerhalb der nächsten Jahre ohne weiteren 
Beratungswunsch 7 7
2 Bauabsicht innerhalb der nächsten Jahre mit weiterem 
Beratungswunsch/Klärungsbedarf 54 54
3 Beratungen noch ohne konkrete Bauabsicht 21 21
82
Hemmnis Alter/ Eigentum
4 Keine Bauabsichten aufgrund Lebensalter, Krankheit, 
sonstige pers. Gründe 83
83
5 Keine Bauabsichten aufgrund schwieriger 
Eigentumsverhältnisse (z. B. Erben- 4 4
gemeinschaft)
87
6 Keine Bauabsichten, da vorh. Nutzung/Mindernutzung 
aus unterschiedlichen Gründen negativ (kein Bebauungswunsch)
(z. B. Parkplatz,Garten, gewerbliche Nutzung)  
beibehalten werden soll 58 58
7 Keine Bauabsichten aufgrund fehlender Bonität 4 4
62
keine Rückmeldung
8 Ohne Rückmeldung trotz Erinnerung 92
Anzahl der angeschriebenen Baulücken 323 100 %
 Summe der Rückmeldungen 231 72 %
keine Rückmeldung 92 28 %
Rückmeldungen 231 100 %
positiv 82 35 %
neutral 87 38 %
negativ 62 27 %
2. Anschreibewelle ab 4/2018
92
Rückmeldungen Anschreibeaktion private Baulücken- und Mindernutzungsgrundstücke
(Auswertung bis 19.11.2018)
 
 
Für die Grundstücke aus der Anschreibewelle in 2018 wurden bereits 2 Bauanträge mit 12 bzw. 14 
Wohneinheiten eingereicht. 
 
In laufender Beratung sind zurzeit 37 Vorgänge. Weitere Beratungen stehen noch aus. Die Bearbei-
tung erfolgt sukzessive.

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Die Baulückenbearbeitung wird in 2019 fortgeführt. Neben der Prüfung, welche von den verbliebenen 
Stadtteilen am Stadtrand noch angeschrieben werden sollen, ist die dauerhafte Integration dieser 
Aufgabe in ein Innenentwicklungskonzept vorgesehen, das auch die Bausteine Dachgeschossaus-
bauten, Aufstockungen und kleinere Nachverdichtungen beinhalten soll.  
 
 
Anlage: Stadtteilübersicht