Antrag des Vereins Orplid Darmstadt auf vorzeitige Genehmigung zur Durchführung der beantragten Maßnahme

Prof. Bernd Gronert Gronert Gartenstrasse 8

Dipl.-Ing.,Architekt

64397 Modautal
Tel. 06254 / 942350
Fax 06254 / 942351

Bauvorhaben:
Sanierung des Vereinsheims des Orplid Darmstadt e.V.

Bauherrschaft:
Orplid Darmstadt

Formlose Beschreibung der geplanten Sanirungsarbeiten

Vorgeschichte:

Für das Vereinsheim des Orplid Darmstadt wurde 2013 ein Antrag für eine energetische
Sanierung mit Anbau eines barrierefreien Saunagebäudes gestellt.

Diese Vorhaben wurde von der Stadt Darmstadt und dem Land Hessen bezuschusst.
Die Arbeiten konnten bis auf einige kleinere Restarbeiten Ende 2016 abgeschlossen

werden.
Diese Maßnahme bezog sich im wesentlichen auf:

1.
2.

dem behindertengerechten Zugang ( Arbeiten sind abgeschlossen)

der energetischen Sanierung des Vereinsheims ( Erneuerung und Dämmung des
Daches, Dämmung der Wände, Einbau neuer Fenster) . Diese Arbeiten sind
witterungsbedingt bis auf geringe Restarbeiten fertiggestellt!

einen neuen Saunaanbau, der Anfang November 2016 eingeweiht werden konnte.

Seit diesem Zeitpunkt ist der ehemalige Sauna und der dazu gehörende Duschraum im
Untergeschoss des Vereinsheims außer Betrieb

Mit Abschluss der Arbeiten zeigt sich die Wirkung der durchgeführten Maßnahmen.
So konnten z.B. die Energiekosten um weit über 50 % reduziert werden.

Vorgesehen war, dass die erforderlichen Sanierungskosten des Vereinsheims, die nicht im
Förderantrag von 2013 enthalten waren, weitgehend vom Verein durch die Einsparung bei
den Energiekosten entsprechend abschnittsweise finanziert werden sollten.

Nun zeigt sich leider, dass dieser Weg nicht möglich ist, da:

seit Stillegung der ehemaligen Sauna und des Duschraums sich Feuchtigkeit unter
dem Estrich befindet der durch die erforderliche Abschaltung der alten, maroden
und stromfressenden Elektrofußbodenheizung nicht abtrocknet

die Gefahr von Schimmelbildung unter dem alten Estrich besteht und dieser
schnellstens entfernt und durch einen neuen Estrich ersetzt werden muss!

Ohne einen Ausbau des Untergeschosses im ehemaligen Saunabereich diese Zone
nicht für den dringend erforderlichen Jugendraum und den Raum für Sportgeräte
genutzt werden kann

Weiterhin hat sich gezeigt, dass der WC- Bereich, der mitlerweile fast 40 Jahre alt
ist, und bisher noch nicht saniert wurde dringend erneuert werden muß ( Fliesen
liegen auf größeren Flächen hohl, Abflußleitungen verstopfen, weil sich die
Grundleitung abgesenkt hat!

Ein großes Problem stellt die Wasserhärte und der Nitratgehalt dar.
Das Wasser wird von 4 vereinseigenen Brunnen gefördert . Die Wasserwerte werden

regelmäßig überwacht und gemessen.
Eine vorhandene Anlage zur Verbesserung der Wasserqualität ist unzureichend und

veraltet.

Nach dem Anbau einer neuen Sauna ist folgendes erforderlich:

Um ein reibungsloses funktionieren der neuen sanitären Objekte sicherzustellen,
ist ein Einbau einer neuen Enthärtungsanlage dringend erforderlich.

Bei der Untersuchung des Wassers zur Ermittlung der Kosten diese
Enthärtungsanlage wurde außerdem ein zu hoher Nitratwert festgestellt.

Nach der neuen Trinkwasserverordnung ist hier das Brunnenwasser entsprechend
zu filtern.

Vorgehensweise zur weiteren Sanierung des Gesamtobjekts:

Aufteilung in Dringlichkeitsstufen:
Hierbei kann in zeitlichen Abständen der auszuführenden Arbeiten ein hohen Anteil der

Arbeiten in Eigenleistung erbracht werden!
Dringlichkeitsstufe 1. Ehemaliger Saunabereich

Um die dringend erfordeliche kurzfristige Nutzung des Untergeschosses zu ermöglichen
wird vorgeschlagen, wie folgt zu verfahren:

alter Saunaraum, alte Dusche (Neu Archiv und Jugendraum):

Entfernund des Estrichs, Austrocknung,

neuen Estrich und Belag einbringen, komplett neuer Ausbau nach Entfernung der alten
Sauna und der Duschen (alle Kosten nicht im Antrag von 2013 enthalten)

Heizkörper sind eingebaut und im Antrag von 2013 enthalten.

Einbau einer Wasseraufbereitungsanlage (siehe oben).

In den einzelnen Räumen sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Zukünftiger Sportraum:
Hier sind keine Arbeiten erforderlich.

Zunkünftiger Ruheraum

Ursprünglich beantragt war hier lediglich ein neuer Fußboden mit Fußbodenheizung.
Durch Feuchtigkeitsschäden muß jedoch der komplette Innenausbau erneuert werden,
Dies war ursprünglich nicht vorgesehen!

Ehemaliger Duschraum, geplant Jugendraum

Hier müssen der durchfeuchtete Estrich, die Fliesen und die Wasserleitungen entfernt
werden. Ein neuer Boden, Wand- und Deckenverkleidungen sind derforderlich!

Ehemaliger Saunaraum, geplant Archiv
Hier müssen der durchfeuchtete Boden und die Saunakabine entfernt werden.

Ein neuer Boden, Wand- und Deckenverkleidungen sind derforderlich!

Dringlichkeitsstufe 2. WC- Anlage

Die fast 40 Jahre Benutzung (ohne Sanierung) hat deutliche Spuren hinterlassen.
Fliesen liegen auf großen Flächen hohl und drohen abzubrechen. Durch Absenkung der

Grundleitung sind in den letzten 3 Jahren Verstopfungen häufig.

Eine komplette Sanierung ist erforderlich.
Durch eine Verlegung der Grundleitung direkt durch die Außenwände an den Kanal können

zukünftige Verstopfungen vermieden werden!

Dringlichkeitsstufe 3 Gymnastikraum / Kommunikationsraum

Der Parkettboden im Gymnastikraum ist nun schon über 30 Jahre alt und wurde bisher
ständig ausgebessert. Eine weitere Sanierung auf diese Art ist nur noch kurzfristig möglich,
d.h. ein neuer Boden ist insbesondere für die hier trainierende Tanzsportabteilung

erforderlich!

Weiterhin sind in diesem und im angrenzenden Kommunikationsraum Sanierungsarbeiten
( Anstricharbeiten, Ausbesserung der Türen u.a.) erforderlich.

Dringlichkeitsstufe 4 Renovierungsarbeiten Im Galieriegeschoss und im

Treppenhaus / Flurbereich

Dieser Bereich wurde bisher nicht renoviert (was im Antrag von 2013 auch nicht enthalten
war) und zeigt starke Verscheißerscheinungen an Decken und Wänden!

Modautal, im Januar 2017

Die Bauhe schaft: Der Architekt:

Anlage zum Förderantrag des
Orplid Darmstadt e.V., Weiterstädter Landstr. 50, 64291 Darmstadt- Arheilgen
auf Förderung der Sanierung des Vereinsheims:

Beseitigung von Wasserschäden
Schäden an den WC- Anlagen
u.a.

Antrag auf teilweiser Bauausführung vor Erteilung des Förderbescheids

Hiermit beantragen wir folgende Arbeiten der Dringlichkeitsstufe 1 (wegen
Wasserschäden in Untergeschoss) vorzeitig beginnen zu dürfen:

1.

Entfernung des alten durchfeuchteten Estrichs im Untergeschoss im ehemaligen
Sauna- und im Duschraum.

Begründung: die vorhandene Feuchtigkeit unter dem Estrich kann nicht
austrocken, Schimmelbildung könnte die Folge sein!

Entfernung der Fliesen und im Untergeschoss im ehemaligen Sauna- und im

Duschraum.
Begründung: die vorhandene Feuchtigkeit unter dem Estrich ist bis in die Wände

aufgestiegen und kann nicht durch die Fliesen in den Wänden nicht austrockenen

. Teilweise Entfernung der Holzverkleidung im ehemaligen Umkleideraum ( neu

Ruheraum)., damit die vorhandene Feuchtigkeit in den Wänden (siehe auch
Punkt 2) austrocken kann und Schimmelbildung verhindert wird!

. Teilweiser und möglichst schneller Beginn der Wasseraufbereitungsanlage

Begründung: Nach einer Wasseranalyse im Dezember 2016 hat sich die
Wasserqualität der 4 eigenen Brunnen verschlechtert. Auf Grund dieser
Ergebnisse werden die Amaturen des neuen Saunaanbaus kurzfristig verkalken
und sich die Wärmetauscher zusetzen. Um dies zu verhindern muß eine
Enthärtungsanlage kurzfristig eingebaut werden. Von den Gesamtkosten ( über
20.000,-€ ) werden hierfür 7.140,-€ erforderlich sein, die der Verein vorfinanzieren

würde.

Darmstadt, im Februar 2017

Für den Vorstand: yı I, . Voll (eof

Der Architekt:

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
24.02.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Sportamt 
 OBW bei abschl. B e-
schlussfassung Magist rat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0054 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 424010 
Kostenstelle:  052-010-1200 Investitionsnummer:  0358010 
Kostenträger:  4240-11 Sachkonto: 16052-8500 
 
Betreff: Antrag des Vereins Orplid Darmstadt auf vorzeitige Genehmigung zur Durchführung 
der beantragten Maßnahme  
 
Vorlage vom: 17.02.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat genehmigt den Antrag von Orplid Darmstadt, die Maßnahme „Sanierung des 
bestehenden Vereinsheims“ vorzeitig zu beginnen.  
2. Mit dieser Genehmigung geht kein Anspruch auf eine grundsätzliche F örderung einher. 
Diese Entscheidung bleibt nach Beratungen de n städtischen Gremien vorbehalten.  
 
Anlagen: Formlose Beschreibung der geplanten Sanierungsarbeiten Verein Orplid  
Antrag auf städtische Förderung Orplid Darmstadt  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 17.02.2017 
 
Der Verein Orplid Darmstadt e. V. hat fristgerecht einen Antrag auf städtische Förderung im 
Sportstättenbau bzw. Investitions bereich für die Maßnahme „Sanierung des bestehenden 
Vereinsheims“ eingereicht. Sowohl der Verein als auch die beantragte Maßnahme sind förd e-
rungsfähig. 
 
Die Notwendigkeit des Sanierungsbedarfs hat der Vereinsvorstand in mehreren Gesprächen 
mit dem Fachamt dargelegt und im Rahmen seiner Antragstellung auch noch einmal umfa s-
send schriftlich begründet (siehe Anlage).  
 
Aus diesen Informationen geht auch hervor, dass die Dringlichkeit zu einer umgehenden U m-
setzung geboten ist. Mögliche gesundheitliche Schäden vo n Mitgliedern des Vereins und e x-
ternen Gästen gilt es zu vermeiden. Da im Besonderen die Wasseraufbereitung für das ve r-
einseigene Schwimmbad sowie die sanitären Anlagen in Hinblick auf die Wasserqualität g e-
setzlichen Anforderungen entsprechen müssen, ist b esonders in diesem Zusammenhang u m-
gehender Handlungsbedarf.  
 
Das Fachamt folgt den  Begründungen des Vereins und unterstützt sowohl die Förderung des 
Antrags wie den Antrag auf vorzeitige Umsetzung der Maßnahme.  
 
 
Darmstadt, 17.02.2017 
52 kl-neu  
 
Dezernat II  
 
 
 
 
Rafael Reißer  
Bürgermeister

52/301 -01.15

Mitglied

Antrag auf städtische Förderung im ui Base Wissenschaftsstadt
Sportstättenbau bzw. Investitionsbereich “7 Familie Darmstadt

Sportamt Postfach 11 1061 Der Magistrat

64225 Darmstadt

Wissenschaftsstadt Darmstadt Eu +5. DL +L
Sportamt “
Frankfurter Straße 71 A
64293 Darmstadt

Anmelder bzw. Name des Vereins

Orplid Darmstadt e.V., Weiterstädter Landstr. 50 64291 Darmstadt

1. Vorhaben
(Beschreibung in Stichworten, z. B. Neubau bzw. Umbau, Standort, Raumprogramm, Ausstattung bzw. Art der Anschaffung)

Sanierung des bestehenden Vereinsheims

2. Begründung des Bedarfs
(bitte unbedingt ausfüllen, evtl. gesondertes Blatt verwenden)

Beseitigung vorhandener Wasserschäden, Abnutzung des Parketts

Schäden an den WC-Anlagen Wasseraufbereitung. und den Abwasserleitungen u.a.
siehe besondere Aufstellung

3. Geschätzte Gesamtkosten 185.000,- €
4. Finanzierungsvorstellungen
a) Eigenleistung des Vereins
Barmittel 15.000,- €
Wert der Selbsthilfe 39.000,- €
b) städtische Zuwendung 90.000,- €
c) Zuwendung des Landes Hessen 36.000,- €
d) Zuwendung des Landessportbundes Hessen BE :
e) sonstige Zuschussgeber .£
f) Fremdmittel (Kredit, Darlehen) - €
Gesamt 180.000,- e
ml 2
Ffanklurter Straße 71 Telefax: 06151 13.2940 nach Vereinbarung
64293 Darmstadt E-Mail:  info@darmstadt.de

Internet: www.darmstadt.de

5. Sind Anträge bei anderweitigen Zuschussgebern gestellt? Rl ja U nein

Höhe der eventuellen Zusage

Bei Bauvorhaben:

Datum
6. Angestrebter Baubeginn Januar 2018

Bauzeit

und vorgesehene Bauzeit 2 Jahre

Name, Vorname

7. Name des Architekten
PLZ, Ort, Straße, Hausnummer

Prof. B. Gronert, Dipl.-Ing., Architekt, Gartenstr.8, 64293 Modautal

8 Bauantrag

a) Ist eine Bauvoranfrage gestellt? Oija RI nein
b) Ist der Bauantrag gestellt? U ja nein
Datum

c) Wann wurde der Bauantrag gestellt?

Nummer
d) amtliche Nummer des Bauantrags
9. Ist die Baugenehmigung erteilt? ja O nein
Datum des Bauscheins Nummer des Bauscheins
29. Juli 2013 BV-2013-153-1
”

Als Anlagen sind unbedingt beizufügen:

a) Kostenvoranschlag bzw. Kostenschätzung des Architekten

b) Lageplan
c) Bauplan mit Grundriss, Schnitte, Ansichten
d) Firmenangebote (Ausschreibungsergebnisse)

Der Antrag ist bis jeweils 01.03. eines Jahres einzureichen!

Stand: 01/2015