Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Januar und Februar 2026

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 12.03.2026 
 0730/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 13.03.2026 
Finanzausschuss 16.03.2026 
Rechnungsprüfungsausschuss 17.03.2026 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Januar und Februar 2026 
Mit dem Monatsbericht Januar und Februar 2026 nimmt die Verwaltung den aktuellen 
Sachstand zur Sanierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.  
  
 
Gez. Charles

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar / Februar 2026 (Stand 28.02.2026)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung wurde Ende Dezember 2025 erreicht. Die aktualisierte Kostenprognose geht von Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), 
einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat 
der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2025 verantworten Frau Stadtdirektorin Andrea Blome als Technische Betriebsleitung der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der VELLOWS AG, die 
Bühnensanierung am Offenbachplatz. Nach der baulichen Fertigstellung Ende 2025 wurde die Projektorganisation für die bevorstehende Inbetriebnahmephase angepasst. Hierfür 
wurden, wie schon im Rahmen der Bauausführung, Teilprojekte definiert, welche von Teilprojektleitern verantwortet werden. Die Teilprojekte sind gewerkespezifisch gebildet worden, 
da die technischen Anlagen gewerkeweise in Betrieb genommen und abgenommen werden. Die neue Projektorganisation ist seit dem 1. Februar 2026 in Kraft. 
Zur Vorbereitung der Umzüge sowie des Spielbetriebs wurde ebenfalls eine Projektstruktur geschaffen. Es finden wöchentliche Abstimmungen zwischen der Organisation für die 
Sanierung sowie der Vorbereitung des Spielbetriebs statt.   
3. ProjektORGANISATION

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Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar / Februar 2026 (Stand 28.02.2026)
4. ProjektTERMINEE
rläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2024 im Opernhaus wurde zum Ende 2025 abgeschlossen. Die Arbeiten an den festen Schreinermöbeln im Gastronomiebereich sowie in 
den Erfrischungsräumen schreiten weiter voran. Die Türen und Tore im Opernhaus sind fast vollständig montiert. Die Arbeiten im Bereich der Bühnen- und Medientechnik kommen gut 
voran. Der Großteil der neuen Scheinwerfer im Opernhaus ist montiert. Nach der letzten Vorstellung im Staatenhaus werden weitere Scheinwerfer an den Offenbachplatz gebracht.
Die Inbetriebnahme der technischen Anlagen hat Fahrt aufgenommen. Die ersten Aufzüge wurden im Berichtszeitraum durch die Sachverständigen abgenommen. Weitere SV-Abnahmen 
sind für März und April geplant. Hierzu finden regelmäßige Vorbegehungen statt. Die Dokumentation für die SV-Abnahmen wird derzeit zusammengestellt.
Schauspielhaus (SH)
Im Schauspielhaus ist die Erledigung der offenen Restleistungen seit dem 01.07.2024 zum Ende 2025 abgeschlossen worden. Wie im Opernhaus werden aktuell Schreinerleistungen für 
die Theken erbracht. Die kleineren Bodenbelags- und Schlosserarbeiten (Geländer) im Bereich der Treppenhäuser wurden erledigt. Die Montage des Stuhlwagens ist nahezu 
abgeschlossen. Anfang März wird auch im Schauspielhaus mit der Montage der Bühnenscheinwerfer begonnen.
Auch im Schauspielhaus werden die Inbetriebnahmen vorbereitet. Diese laufen ca. 2-3 Wochen versetzt zu den Vorbereitungsmaßnahmen im Opernhaus. Die Vorbegehungen sowie die 
Abnahmen mit den Sachverständigen werden derzeit terminiert.
Kinderoper (KO) und Opernterrassen (OT)
Die Arbeiten in der Kinderoper sowie den Opernterrassen sind nahezu abgeschlossen. Ende Februar ist es zu einem Wasserschaden auf Grund eines defekten Ventils in der 
Kinderoper gekommen. Entsprechende Trocknungsmaßnahmen wurden umgehend eingeleitet, sodass der Schaden zwischenzeitlich nahezu vollständig beseitigt ist. In der Kinderoper 
werden letzte Schreinerleistungen erbracht. Die letzten Deckenbereiche wurden zwischenzeitlich geschlossen. Sowohl in der Kinderoper wie auch in den Operterrassen finden derzeit 
Mangelbeseitigungen statt, bevor mit den Inbetriebnahmeprozessen begonnen wird.
Die Inbetriebnahme der Kinderoper sowie der Opernterrasse läuft ca. 4-5 Wochen versetzt zum Opernhaus und ca. 2-3 Wochen versetzt zum Schauspielhaus.
 
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Die Inbetriebnahme einschließlich der Sachverständigenabnahmen ist Anfang 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Daran anschließend erfolgen dann die behördlichen Abnahmen. Zur 
Vorbereitung der behördlichen Abnahmen sind ebenfalls Vorbegehungen geplant. Diese finden mit der Baubehörde im April und Mai 2026 statt. 
Die Dokumentation für die behördlichen Abnahmen wird derzeit vorbereitet. 
Vorbereitung der Umzüge sowie des Bühnenbetriebs 
Mit der Nutzerorganisation werden derzeit die Umzüge der Bühnen der Stadt Köln zurück an den Offenbachplatz vorbereitet und mit den Inbetriebnahme- und Abnahmeprozessen 
abgestimmt. Die Betreiberorganisation wird ab April / Mai für den Betrieb der technischen Anlagen geschult. 
Zusammenfassung und Ausblick
Die Inbetriebnahmen der technischen Anlagen sind im Operngebäude bereits fortgeschritten. Einzelne Anlagen wurden bereits von den Sachverständigen abgenommen. Im 
Schauspielhaus und der Kinderoper sowie den Opernterrassen werden die SV-Abnahmen vorbereitet. Die SV-Abnahmen finden weiterhin planmäßig im 2. Quartal 2026 statt. Danach 
erfolgen die behördlichen Abnahmen.

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar / Februar 2026 (Stand 28.02.2026)
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Bauherrenunterstützung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 28.02.2026. Gegenüber dem Projektstand aus 
dem Monat Dezember 2025 ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+ 13,7 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 13,2 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene 
Kostenbudget liegt bei 798,6 Mio. € brutto.  
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten 
Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar / Februar 2026 (Stand 28.02.2026)
Planung
Im Rahmen der laufenden Vorbegehungen bzw. der Mangelbeseitigung werden letzte Differenzen zwischen den Planunterlagen und der baulichen Realisierung festgehalten. Die 
erforderlichen Konsolidierungen der Planunterlagen erfolgen im Rahmen der As-Built-Dokumentation im Januar/Februar/März 2026.
Durch die Vorbegehungen mit den Nutzern sowie den Sachverständigen besteht in geringem Umfang die Erfordernis, die Planung in Teilbereichen nochmals anzupassen. Dieser 
Prozess ist in vollem Gange und wird im Rahmen der Inbetriebnahme zum Abschluss gebracht.  
Werk- und Montageplanung
Für einzelne Ausbaugewerke, insbesondere Schreiner und Schlosser, finden derzeit noch finale W+M Planungen statt.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
• Außengastronomie
• Vorderhaus Möblierung
Verträge / Nachträge
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur baulichen Fertigstellung. 
Ausführung
Die bauliche Fertigstellung ist zum Ende 2025 erfolgt. Im ersten Quartal 2026 erfolgen weiterhin Mangelbeseitigungsleistungen. Ggf. ergeben sich aus der Inbetriebnahme weitere 
Bauleistungen, vor allem in der Technischen Ausrüstung (TA). Diese werden parallel zur Mangelbeseitigung erledigt.
Die Außenanlagen werden ab dem ersten Quartal 2026 fertiggestellt. Der Abbau der ersten Containeranlagen ist für den März 2026 vorgesehen.   
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Anfang 2026 hat der Inbetriebnahmeprozess begonnen. Dieser endet mit der Wirkprinzipprüfung. Die Inbetriebnahme ist im 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Im Anschluss an die 
Inbetriebnahme finden dann die baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich die Umzüge der Nutzer anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der 
Projektleitung des Sanierungsprojekts mit der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE