Bericht zum Modernisierungskonvoi 2024

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
01.09.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordne tenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Klimaschutz und 
Klimaanpassung  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
III 69 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0195 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
308 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:  
Kostenstelle:   Investitionsnummer:        
Kostenträger:   Sachkonto:  
 
Betreff: Bericht zum Modernisierungskonvoi 2024  
 
Vorlage vom: 01.09.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Bericht zum Modernisierungskonvoi 2024 wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 3 - 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 10.09.2025 
 
Der Magistrat nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 01.09.2025  
 
Hintergrund und Bericht des Modernisierungskonvoi 2024 
Seit 2017 bietet die Wissenschaftsstadt Darmstadt im Rahmen des Modernisierungskonvois 
kostenfreie Beratungen für private Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden an. 
Das niederschwellige, umfassende und persönliche Angebot hat zum Ziel, Eigentümer*innen 
zur Umsetzung weiterführender Sanierungsschritte zu befähigen, die energetische 
Modernisierung des Gebäudebestands in Darmstadt voranzubringen und so die kommunalen 
Klimaschutzziele im Gebäudebereich zu erreichen. Zur Ansprache der Zielgruppe werden in 
jährlich wechselnden Quartieren Auftaktveranstaltungen durchgeführt, zu denen die 
Gebäudeeigentümer*innen per Anschreiben eingeladen werden. Seit 2021 sind Anmeldungen 
zu den Beratungen stadtweit – also über die explizit angesprochenen Quartiere hinaus – 
möglich.   
Die kostenlose Initialberatung basiert auf einer Gebäudebegehung durch zertifizierte 
Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten, die den energetischen Zustand, die Heiztechnik 
und Sanierungsbedarf erfassen. Anschließend erarbeiten sie Sanierungsempfehlungen und 
weisen auf Fördermöglichkeiten hin. Inhaltlich wurde das Beratungsrepertoire 2022 um die 
Themen nachhaltige Baustoffe, Solarenergie und Gebäudebegrünung ergänzt und die 
Beratenden demensprechend geschult. Im Beratungsjahr 2024 erweiterte die durch die Stadt 
Darmstadt nach Ausschreibung beauftragte Effizienz:Klasse ihre Fachkompetenz zu Belangen 
des Denkmalschutzes. 
Schwerpunktquartiere der Öffentlichkeitsarbeit im Kampagnenjahr 2024 waren „Darmstadt 
Mitte“ (Stadtzentrum, Rheintor/Grafenstraße, Hochschulviert el und St. Ludwig mit 
Eichbergviertel ) und Darmstadt -Ost (Am Oberfeld, An den Lichtwiesen und Mathildenhöhe ). 
Bei den beiden Auftaktveranstaltungen Ende Februar und Anfang März 2024 nahmen 
insgesamt über 300 Personen teil, weitere 100 Personen nutzten die Möglichkeit die 
Veranstaltung über Youtube im Nachgang anzusehen. Bei beiden Veranstaltungen waren 
Vertreter*innen der Unteren Denkmalschutzbehörde zur Beratung unterstützend vertreten. 
Als Gastreferentin hielt Dr. Viktoria Krastel, Geschäftsführerin des S HK-Betriebs Ernst Krastel 
GmbH und Bauingenieurin  einen Fachvortrag über erneuerbare Heizmöglichkeiten und 
Energieeffizienz im Gebäude. Beide Veranstaltungen waren sehr erfolgreich und die 
anwesenden Bürgerinnen und Bürger sehr dankbar für die bereitgestel lten Informationen.  
 
Im Rahmen des städtischen Modernisierungskonvois wurden zwischen 2017 und 2024 
insgesamt 2.196 Initialberatungen durchgeführt, davon 380 im Kampagnenzeitraum 2024. 
Das Beratungsniveau liegt auf dem der Vorjahre – ausgenommen dem Jahr 2 022, welches 
aufgrund der Energiekrise – mit 587 Beratungen eine überdurchschnittliche Nachfrage 
aufwies.  Zwei Drittel der Beratungen in 2024 entfiel auf Ein- und Zweifamilienhäuser. 
Insgesamt konnten 1.398 Wohneinheiten im Rahmen der Beratungen 2024 abgedeckt 
werden. 
 
In den Postleitzahlbereichen 64287 und 64283, den Schwerpunktquartieren der 
Öffentlichkeitsarbeit in 2024, wurden 149 Beratungen durchgeführt. Die weiteren Beratungen 
– ein großer Anteil aller Beratungen (60 %) – fanden im übrigen Stadtgebiet statt, vermutlich 
da das Beratungsangebot Modernisierungskonvoi im Rahmen der Berichterstattung und 
Bürgerinformation rund um die kommunalen Wärmeplanung verstärkt beworben wurde.  
 
Die Themensetzungen durch die Eigentümerinnen und Eigentümer be i den Initialberatungen 
waren breit gefächert: neben Fragen zu energetischer Sanierung waren die staatlichen 
Förderprogramme sowie Heiztechnik, Photovoltaik und Raumlüftung sowie gebietsabhängig 
auch das Thema Fernwärme von besonderem Interesse.

Der Modernisierungskonvoi ist ein attraktives und niedrigschwelliges Beratungsangebot. Die 
starke Nachfrage und hohe Zufriedenheit 2024 unterstreicht den Erfolg der 
quartiersorientierten Öffentlichkeitsarbeit und des bedarfsorientierten Beratungsansatzes. Im 
Kontext der Wärmeplanung und der notwendigen Modernisierung des Gebäudebestandes in 
Darmstadt stellt der Modernisierungskonvoi ein wichtiges unterstützendes Angebot für die 
Darmstädter Bürgerschaft dar.  
 
Bis Ende August 2025 fand eine Online -Evaluierung des Mod ernisierungskonvois in 
Zusammenarbeit mit der Hochschule Darmstadt im Rahmen einer Masterarbeit statt 
(Magistratsvorlage 2025/0194). Alle Eigentümerinnen und Eigentümer, die bereits in den 
letzten Jahren das Angebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Ansp ruch genommen haben 
wurden aufgerufen an der Befragung zur Weiterentwicklung des Angebots teilzunehmen.  
Das Ergebnis dieser Evaluierung wird nach Vorliegen der Masterarbeit gemeinsam mit dem 
Bericht zum Modernisierungskonvoi 2025 zur Kenntnis vorgelegt.  
 
 
Dezernat III 
 
 
 
Michael Kolmer  
Stadtrat

1 
 
 
 
 
 
Reporting des Modernisierungskonvois 2024 
 
 
Initialberatungen zu energetischer Sanierung 
Schwerpunktquartiere: Darmstadt Mitte und Darmstadt Ost 
Anmeldemöglichkeit für interessierte Bürgerinnen und Bürger aus ganz Darmstadt 
 
Darstellung und Auswertung der während der Beratungen und im Laufe des Prozesses 
gewonnenen Erkenntnisse sowie der Ziele für den kommenden Modernisierungskonvoi 
 
 
Darmstadt, im Mai 2025 
 
 
 
Simon Eigenmüller 
Marvin Goetze 
 
 
 
 
Effizienz:Klasse GmbH 
Fritz-Bauer-Straße 1 
64295 Darmstadt

2 
 
Auftaktveranstaltungen 
Die mittlerweile achte Durchführung des Modernisierungskonvois in der Stadt Darmstadt legte 
den Fokus auf die Schwerpunktquartiere „Darmstadt Mitte“ und „Darmstadt Ost“. Zum Quar-
tier Darmstadt Mitte zählen die statistischen Bezirke  Stadtzentrum, Rheintor/Grafenstraße, 
Hochschulviertes und St. Ludwig mit Eichbergviertel. Darmstadt-Ost umfasst die statistischen 
Bezirke Am Oberfeld, An den Lichtwiesen und Mathildenhöhe . Dort wurde jeweils eine orts-
gebundene Auftaktveranstaltung angeboten, die zusätzlich digital aufgenommen und in Form 
von YouTube-Videos veröffentlicht wurde. Beide Veranstaltungen eröffnete Stadtrat Michael 
Kolmer mit einem Grußwort. Anschließend informierte Dr. Patrick Voos, Leiter des Amtes für 
Klimaschutz und Klimaanpassung, über die Klimaschutzziele sowie verwandte Angebote der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt. Als Gastrednerin hielt Dr. Viktoria Krastel, Geschäftsführerin 
des SHK-Betriebs Ernst Krastel GmbH  sowie Energieeffizienzexpertin und Bauingenieurin , 
einen Fachvortrag über erneuerbare Heizmöglichkeiten. Weitergehend wurde die interessierte 
Bevölkerung durch die Effizienz:Klasse GmbH, vertreten durch Marvin Goetze  bzw. Felix 
Klotzbach, über den Ablauf der Modernisierungskonvois, die Inhalte der Beratungen sowie et-
waige Fördermöglichkeiten aufgeklärt.  
Aufkommende Fragen konnten direkt nach den Präsentationen oder im Anschluss daran bei 
persönlichen Gesprächen mit  weiteren Expertinnen und Experten der Effizienz:Klasse beant-
wortet werden. Bei beiden Auftaktveranstaltungen waren zudem die nachbarschaftlichen Bera-
tungsinitiativen Heiner*energie und Heiner*solarberatung vertreten, die vor Ort zu Balkon- und 
Aufdach-Photovoltaik-Anlagen berieten und ihr Beratungsangebot vorstellten . Die erste Auf-
taktveranstaltung für das Schwerpunktgebiet Mitte fand am 28.02.2024 im Hessischen Staats-
archiv statt und konnte neben einem zahlreichen Publikum zusätzlich Aufrufe auf YouTube 
verzeichnen. Im Justus-Liebig-Haus erfolgte eine Woche später  die zweite Auftaktveranstal-
tung für die Schwerpunktquartiere im Osten. Auf einen mit ca. 200 interessierten Teilnehmen-
den gefüllten Saal folgten weitere Aufrufe über YouTube. Beide Veranstaltungen waren sehr 
erfolgreich und die eingehenden Anfragen konnten vor Ort gut beantwortet werden. Mit über 
300 Zuschauerinnen und Zuschauern vor Ort und über 100 auf YouTube alleine in diesem Jahr 
hat sich diese Form der Kampagnenbewerbung inzwischen als idealer Auftakt bewährt. 
 
Die Auftaktveranstaltungen wurden wie üblich mittels eines persönlichen Anschreibens der 
Stadt an die Gebäudeeigentümer/innen der Schwerpunktquartiere, durch Plakatwerbung, eine 
Pressemitteilung und über Social Media und verschiedene Newsletter  beworben. Parallel zu 
den Auftaktveranstaltungen erfolgte eine Werbekampagne mit Anmeldeaufruf zum Moderni-
sierungskonvoi über die Fahrgastbildschirme der städtischen Busse und Straßenbahnen (zur 
Verteilung der Aufmerksamkeitsgenerierung der Teilnehmenden siehe auch Seite 10).

3 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abbildung 1: Ausgewählte Schwerpunktquartiere (grün) im Modernisierungskonvoi 2024

4 
 
Anzahl der Teilnehmenden 
Insgesamt nahmen bei den Modernisierungskonvois seit 2016 Bürgerinnen und Bürger von 
2196 Wohngebäuden teil, davon 3 80 im Rahmen der Kampagne 2024. Seit dem Konvoi im 
Jahr 2022 wird die Zahl der Wohneinheiten ebenfalls separat betrachtet (vgl. Abb. 2). Mit der 
Durchführung der Beratungen wurde im März 2024 begonnen und im Februar 2025 wurden die 
letzten terminierten Beratungen durchgeführt. 
Auf der folgenden Grafik erkennt man, wie sich die Zahlen der teilnehmenden Gebäude im 
Laufe der Jahre verändert haben. Dabei wird ersichtlich, dass im Jahr 2022 ein Höchststand von 
587 Beratungen bei insgesamt 2183 Wohneinheiten erreicht wurde. Das sind d urchschnittlich 
3,7 Wohneinheiten für jedes teilnehmende Gebäude. Im Jahr 2024 reduzierte sich die Anzahl 
der teilnehmenden Gebäude auf 380 mit insgesamt 1398 Wohneinheiten. Pro Gebäude sind dies 
im Durchschnitt ebenfalls 3,7 Wohneinheiten. 
Die Reduzierung der Anmeldungen i m Jahr 2024 liegt vermutlich an de r geringeren Anzahl 
von Wohngebäuden innerhalb der jeweiligen Quartiere im Vergleich zu den Schwerpunktquar-
tieren aus 2022 in Verbindung mit der in jenem Jahr herrschenden Energiekrise . Im Vergleich 
zum Kalenderjahr 2023 ging die Anzahl der Beratungen nur geringfügig zurück, dies lässt auf 
einen weiter konstant hohen  Bedarf an dieser Leistung schließen . Die Anzahl an beratenen 
Wohneinheiten hatte im Jahr 2023 mit gut 5 Wohneinheiten  pro Gebäude ihren Höhepunkt – 
vermutlich aufgrund der vorherrschenden Gebäudestruktur in den Schwerpunktquartieren. 
Die blaue Linie im Diagramm zeigt die Anzahl der versendeten Anschreiben an die Gebäude-
eigentümer*innen in den jeweiligen Schwerpunktquartieren für das Bewerben des Modernisie-
rungskonvois an. Hier ist keine Korrelation zwischen der Anzahl der Teilnehmenden und der 
Anzahl der Anschreiben zu erkennen. 
 
Abbildung 2: Entwicklung der Anzahl der Teilnehmenden, der betrachteten Wohneinheiten sowie der Anzahl an                 
versendeten Anschreiben

5 
 
Verteilung der Gebäude nach Postleitzahlen innerhalb Darmstadts 
Die folgenden Ausführungen beziehen sich auf den Konvoi 2024 in Darmstadt Mitte und Darm-
stadt-Ost. Die insgesamt 380 teilnehmenden Gebäude verteilen sich erwartungsgemäß über 
ganz Darmstadt, da seit der Neuvergabe ab 2022 die Anmeldung für alle Eigentümer/innen in 
Darmstadt geöffnet wurde. Anhand der nachfolgenden Grafik erkennt man, neben den Schwer-
punktquartieren Mitte und Ost  mit insgesamt 149 Gebäuden, eine recht gleichmäßige Vertei-
lung auf die anderen Stad tteile. Diese Stadtteile konnten hierbei jeweils rund 50  Gebäudean-
meldungen verbuchen.  Ein Teil  der 62 durchgeführten Beratungen im Postleitzahlbereich 
64285 ist vermutlich auf die Nähe von Bessungen zur Stadtmitte sowie auf den  statistischen 
Bezirk St. Ludwig mit dem Eichbergviertel zurückzuführen; dieser liegt zur Hälfte im PLZ -
Bereich 64283 sowie zur Hälfte in 64285. Die Stadtmitte selbst ist aufgrund ihrer Eigentums - 
und Gebäudestruktur nicht ideal für den Modernisierungskonvoi und daher eher unterrepräsen-
tiert. 
 
Abbildung 3: Geographische Verteilung der Gebäude innerhalb Darmstadts

6 
 
Verteilung der Gebäude nach Wohneinheiten 
Anhand der nachfolgenden Grafik erkennt man die Verteilung der teilnehmenden Gebäude hin-
sichtlich der Anzahl ihrer Wohneinheiten. Über drei oder mehr Wohneinheiten definiert sich 
ein Mehrfamilienhaus . Aufgrund der allgemeinen Objektgröße erfolgte die Aufteilung der 
Mehrfamilienhäuser in drei separate Bereiche. 
66 % der teilnehmenden Gebäude des Modernisierungskonvois 2024 sind Ein- oder Zweifami-
lienhäuser und dominieren somit die Gebäudestruktur. Dies ist schlicht der baulichen Vertei-
lung der Wohngebäude geschuldet.  So fanden aus den 23 Beratungen in Darmstadt -Mitte 
(64283) lediglich drei in Ein - bis Zweifamilienhäusern statt. Im Gegensatz hierzu sind in den 
äußeren Quartieren 64291 und 64295 mit 78% vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser bera-
ten worden. 
Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Beratungsmenge von Ein - und Zweifamilienhäusern von 
206 auf 252 (+22%), die Anzahl der betrachteten Gebäude mit drei bis zehn Wohneinheiten fiel 
von 168 auf 109 (-35%). Die Zahl an teilnehmenden Häusern mit mehr als zehn Wohneinheiten 
blieb auf einem ähnlichen Niveau wie im vergangenen Jahr. 
 
 
Abbildung 4: Verteilung der teilnehmenden Gebäude nach Wohneinheiten im Modernisierungskonvoi 2024

7 
 
Eigentumsverhältnis bei den teilnehmenden Gebäuden 
In der nachfolgenden Grafik erkennt man die Verteilung der teilnehmenden Gebäude hinsicht-
lich der Eigentumsverhältnisse. Bei den teilnehmenden Gebäuden handelt es sich laut Anmel-
dedaten zu 83 % um ein Einzeleigentumsverhältnis (Anmelder-/in oder Partner-/in). Die restli-
chen 16 % sind Eigentümer/innen im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft sowie 
1% Mieter/innen, welche die Beratung im Auftrag einer anderen Partei durchgeführt haben (o. 
ä. Gründe). Diese Datenlage ist etwas unscharf, da nicht alle Eigentümer/innen einer WEG auch 
eine WEG als Eigentumsverhältnis angegeben haben. 
Die Beratungen in Gebäuden von WEGs erfordern tendenziell einen höheren Zeitaufwand, da 
hier teilweise eine unterschiedliche energetische Qualität der jeweiligen Wohneinheiten im Be-
reich der Außenhülle (vor allem Fenster) sowie der Anlagentechnik (oft dezentrale Wärmeer-
zeugung) vorliegt. Bei den Terminen sind darüber hinaus oft mehrere Eigentümer/innen vertre-
ten, wodurch es neben allgemeinen Fragen zum gesamten Gebäude sowie zu Beratungs - und 
Förderangeboten auch zu wohnungsspezifischen Fragestellungen kommt.  Des Weiteren lässt 
sich sagen, dass die Sanierungsumsetzung von Wohnungseigentümergemeinschaften schwieri-
ger vonstattengeht. Unterschiedliche Meinungen und Schwerpunkte (Eigennutzung vs. Vermie-
tung) der Eigentümer/innen führen zu erhöhtem Abstimmungs - und Kommunikationsbedarf 
sowie zu Verzögerungen oder gar der Blockierung von Sanierungsumsetzungen.  
 
 
Abbildung 5: Verteilung der Gebäude nach Eigentumsverhältnis

8 
 
Verteilung der Gebäude nach Baualtersklassen 
Die nachfolgend dargestellte Auswertung der teilnehmenden Gebäude erfolgte nach einer sinn-
vollen Aufteilung der Baualtersklassen. Zuerst wurden Gebäude bis zum Ende des zweiten 
Weltkrieges (1945) betrachtet – 99 im Rahmen des diesjährigen Konvois . Diese Gebäude be-
finden sich vor allem im  Stadtbereich Darmstadt-Ost und Bessungen, insbesondere im letzte-
rem (37% der Beratungen dort fanden in Häusern mit Baujahr vor 1946 statt).  
Der nächsten Baualtersklasse entsprechen Gebäude zwischen 1946 und  1976, welche noch 
ohne Einfluss einer  Wärmeschutzverordnung erbaut worden sind. Diese Baualtersklasse mit 
180 Häusern hat in jedem Postleitzahlbereich einen großen Einfluss (im Stadtzentrum entspre-
chen dabei 78% der begutachteten Gebäude dieser Baualtersklasse, in Kranichstein nur 25%). 
Eine weitere Unterteilung erfolgt mit dem Gültigkeitsbereich der Wärmeschutzverordnungen 
(WSchVO) zwischen 1977 und 2001. In den Schwerpunktquartieren entfallen auf diesen Zeit-
bereich 22 der insgesamt 71 teilnehmenden Gebäude dieses Zeitraums, 20 dieser Einheiten be-
finden sich in 64287. In den Stadtbezirken mit der Postleitzahl 64283, 64293 und 64295  ist 
diese Baualtersklasse offenbar eher weniger vertreten. 
Die letzte dargestellte Baualtersklasse entspricht den Gebäuden ab 2002; damals trat die erste 
Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft und folglich sind bei diesen Häusern insbesondere 
in Bezug auf die Hülle oft nur sehr geringe Effizienzpotenziale vorhanden. Ein Hauptthema der 
Beratungen in diesen Gebäuden sind zukünftige Lösungen für die Heizungs- und Warmwas-
serversorgung, meist über Wärmepumpen,  in Kombination mit Photovoltaik. Etwa die Hälfte 
der 30 betrachteten Gebäude dieses modernen Standards  befindet sich im Postleitzahlbereich 
64287. Unterm Strich überwiegen die Gebäude der Baualtersklassen bis 1976 (bedingt durch 
die historische Verteilung in den diesjährigen Schwerpunktquartieren). Im Vergleich zum letzt-
jährigen Konvoi ist ein Rückgang der Baualtersklassen "bis 1945" von 46 auf 26 Prozent zu 
verzeichnen. Dem gegenüber sind die Beratungen für Häuser der Jahre „1946 bis 1976“ von 
36% auf 47% gestiegen. 
 
Abbildung 6: Verteilung der Gebäude nach Baualtersklassen

9 
 
Verteilung der Gebäude nach Denkmalschutz 
Nur 36 (9%) aller teilnehmenden Gebäude sind denkmalgeschützt und entfallen hauptsächlich 
auf die PLZ-Gebiete 64285, 64287 und 64289, wobei jedes siebte Gebäude in diesen Bezirken 
in diese Kategorie fällt (insgesamt 30). Die restlichen Gebäude verteilen sich gleichmäßig auf 
die restlichen Postleitzahlbereiche. Der Gesamtanteil an geschützten Gebäuden  war im Ver-
gleich zum vorausgegangenen Modernisierungskonvoi deutlich geringer (2023: 24%) und ist 
auf das Fehlen eines durch Denkmalschutz geprägten  Schwerpunktquartiers wie z. B. das Jo-
hannesviertel zurückzuführen. Die energetische Beratung dieser geschützten Gebäude ist um-
fangreicher und erfordert in der Detailplanung Fachwissen aus dem Bereich des Denkmalschut-
zes. Die Effizienz:Klasse GmbH hat hier entsprechende Kompetenzen aufgebaut (siehe auch 
Fazit). 
 
 
Abbildung 7: Verteilung der Gebäude nach Ensemble- und Denkmalschutz

10 
 
Bewerbung des Angebots 
Die nachfolgende Grafik stellt die Verteilung der verschiedenen Möglichkeiten dar, wie  die 
Interessentinnen und Interessenten auf den Modernisierungskonvoi 2024 aufmerksam wurden. 
Hierbei lässt sich erkennen, dass 47 % der Teilnehmenden durch städtische Kommunikation 
geworben wurden, insbesondere vermutlich durch das direkte Anschreiben. Die ausgewerteten 
Punkte „Flyer/Plakat“ und Teile von „Medien“ (inkludiert sowohl Social Media als auch her-
kömmliche Medien wie z.  B. Zeitungen)  sind ebenfalls der Stadt zuzuordnen . Die Effizi-
enz:Klasse als Auftragnehmerin bewirbt den Modernisierungskonvoi seit dem Jahr 2024 auch 
verstärkt über ihre eigenen Social-Media-Aktivitäten. 13 % der Kunden und Kundinnen nah-
men auf Empfehlung anderer teil, was wiederum ein positives Signal in Bezug auf die stattfin-
dende „Mund-zu-Mund-Bewerbung“ darstellt. Lediglich 5% waren bereits Kundin oder Kunde 
der Effizienz:Klasse, für gewöhnlich mit einem anderen Gebäude,  und sind dadurch auf den 
Modernisierungskonvoi aufmerksam geworden oder haben diesen ein zweites Mal in Anspruch 
genommen. 
 
 
Abbildung 8: Verteilung der Zugangswege zu den Teilnehmenden des Modernisierungskonvois

11 
 
Verteilung der Anmeldungen über den Jahresverlauf 
2024 gab es einige Neuerungen, um das Projekt Modernisierungskonvoi noch weiter auszu-
bauen und zu vermarkten. Es wurde eine Anzeige i n der Septemberausgabe des  P-Magazins 
geschaltet, Anfang November wurden die kostenlosen Initialberatungen im Stadtraum per Pos-
ter erneut beworben und das Projekt auf diversen Veranstaltungen erwähnt. Besonders hervor-
zuheben ist die Veranstaltung am 18.11.2024 unter dem Titel  "Zukunftssichere Wärme für 
Wixhausen". Bei dieser Kooperationsveranstaltung zwischen Wissenschaf tsstadt Darmstadt 
mit ENTEGA und der Effizienz:Klasse wurden die Gebäudeeigentümerinnen und Gebäudeei-
gentümer in Wixhausen per persönlichem Anschreiben eingeladen. Sowohl in der mit 300 Per-
sonen besuchten Infoveranstaltung als auch im Anschreiben zur Bewerbung wurde der Moder-
nisierungskonvoi als Angebot explizit hervorgehoben. 
In den nachstehenden Grafiken ist die Anzahl der einzelnen Registrierungen nach Datum abge-
tragen, einmal tagesgenau und einmal in monatlichen Werten . In den vier Wochen nach der 
Auftaktveranstaltung am 28.02.2024 fanden 186 der insgesamt 3 80 Anmeldungen statt – na-
hezu 50%. Daraus lässt sich ableiten, dass ein Großteil des Interesses nach dem direkten Aus-
tausch im Rahmen der Veranstaltungen sowie durch die persönlichen Anschreiben in den 
Schwerpunktquartieren stattfand. Abgesehen von dieser Welle an Registrierungen verteilten 
sich neue Anmeldungen gleichmäßig über das restliche Jahr. Hervorzuheben ist lediglich die 
Steigerung bzw. Häufung Ende des Monats November, we lche mit der o. g. Informationsver-
anstaltung sowie einer Plakatkampagne korreliert, ist zu beobachten. Zwischen dem 02.11. und 
31.12. meldeten sich 56 Personen an, in den vorausgegangen zwei Monaten (September und 
Oktober) waren es hingegen lediglich 18. 
Dadurch wird erneut die Bedeutung von regionalen Veranstaltungen für den Modernisierungs-
konvoi und vergleichbare Projekte untermauert.

12 
 
 
Abbildung 9: Verteilung der Anmeldungen pro Tag über den Jahresverlauf  
 
 
 
Abbildung 10: Verteilung der Anmeldungen pro Monat über den Jahresverlauf

13 
 
Fazit und Learnings aus dem Modernisierungskonvoi 2024 
Um das Projekt Modernisierungskonvoi noch weiter auszubauen und zu vermarkten , gab es 
2024 einige Neuerungen. Es wurde eine Anzeige im P-Magazin geschalten, eine zweite Bewer-
bungskampagne mit Plakaten im Stadtraum durchgeführt und das Projekt auf diversen Veran-
staltungen erwähnt und beworben. 
Inhaltlich ist festzustellen, dass es kein dominierendes Thema in den Beratungen gibt ; diese 
sind spezifisch je nach Interessentin bzw. Interessent  und natürlich gebäudeabhängig. Typi-
scherweise geht es oft um Rahmenbedingungen der staatlichen Förderungen bei Sanierungs-
maßnahmen sowie die Dämmmöglichkeiten der Gebäudehülle. Des Weiteren sind Themen wie 
Heizungstechnik (nicht nur die Technologie und Machbarkeit als solche, sondern ebenfalls die 
neuen Förderbedingungen und -höhen der KfW), Photovoltaik sowie Einschätzungen zu Raum-
lüftung relevant. Gebietsabhängig sind für einige Kunden auch Informationen bezüglich Fern-
wärme interessant. 
Seit Ende 2024 sind zwei unserer Energieeffizienz -Experten auch im Bereich der Denkmal -
Energieberatung zertifiziert. Damit können etwaige weiterführende Beratungen ebenfalls von 
uns übernommen werden und für die Interessentinnen und Interessenten entfällt die Suche nach 
(eher spärlich vorhandenen) Alternativen. 
Auf Basis der gesammelten Erfahrungen wurden weitere Ziele für den Modernisierungskonvoi 
2025 festgelegt. So wird zunächst angestrebt, die Qualität wie auch die Effizienz der Beratun-
gen weiterhin auf einem hohen Niveau zu halten. Wichtig ist es hierbei, aktuelle Entwicklungen 
auf Bundesebene und ggf. auch Landesebene bezüglich Rahmenbedingungen und Förderungen 
im Blick zu behalten. Ebenfalls soll der gute und enge Austausch mit der Stadt Darmstadt wie 
gewohnt fortgeführt werden.  Die Konvois im Jahr 2025  sollen auftragsgemäß m it Ende des 
Kalenderjahres beendet sein. Hier gilt es, eine aus Bürger/innen -Sicht möglichst reibungslose 
Abwicklung und ggf. einen Übergang in weitere Kampagnen zu erreichen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
01.09.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordne tenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Klimaschutz und 
Klimaanpassung  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0195 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:  
Kostenstelle:   Investitionsnummer:        
Kostenträger:   Sachkonto:  
 
Betreff: Bericht zum Modernisierungskonvoi 2024  
 
Vorlage vom: 01.09.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Bericht zum Modernisierungskonvoi 2024 wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
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Hintergrund und Bericht des Modernisierungskonvoi 2024 
Seit 2017 bietet die Wissenschaftsstadt Darmstadt im Rahmen des Modernisierungskonvois 
kostenfreie Beratungen für private Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden an. 
Das niederschwellige, umfassende und persönliche Angebot hat zum Ziel, Eigentümer*innen 
zur Umsetzung weiterführender Sanierungsschritte zu befähigen, die energetische 
Modernisierung des Gebäudebestands in Darmstadt voranzubringen und so die kommunalen 
Klimaschutzziele im Gebäudebereich zu erreichen. Zur Ansprache der Zielgruppe werden in 
jährlich wechselnden Quartieren Auftaktveranstaltungen durchgeführt, zu denen die 
Gebäudeeigentümer*innen per Anschreiben eingeladen werden. Seit 2021 sind Anmeldungen 
zu den Beratungen stadtweit – also über die explizit angesprochenen Quartiere hinaus – 
möglich.   
Die kostenlose Initialberatung basiert auf einer Gebäudebegehung durch zertifizierte 
Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten, die den energetischen Zustand, die Heiztechnik 
und Sanierungsbedarf erfassen. Anschließend erarbeiten sie Sanierungsempfehlungen und 
weisen auf Fördermöglichkeiten hin. Inhaltlich wurde das Beratungsrepertoire 2022 um die 
Themen nachhaltige Baustoffe, Solarenergie und Gebäudebegrünung ergänzt und die 
Beratenden demensprechend geschult. Im Beratungsjahr 2024 erweiterte die durch die Stadt 
Darmstadt nach Ausschreibung beauftragte Effizienz:Klasse ihre Fachkompetenz zu Belangen 
des Denkmalschutzes. 
Schwerpunktquartiere der Öffentlichkeitsarbeit im Kampagnenjahr 2024 waren „Darmstadt 
Mitte“ (Stadtzentrum, Rheintor/Grafenstraße, Hochschulvierte l und St. Ludwig mit 
Eichbergviertel ) und Darmstadt -Ost (Am Oberfeld, An den Lichtwiesen und Mathildenhöhe ). 
Bei den beiden Auftaktveranstaltungen Ende Februar und Anfang März 2024 nahmen 
insgesamt über 300 Personen te il, weitere 100 Personen nutzten die Möglichkeit die 
Veranstaltung über Youtube im Nachgang anzusehen. Bei beiden Veranstaltungen waren 
Vertreter*innen der Unteren Denkmalschutzbehörde zur Beratung unterstützend vertreten. 
Als Gastreferentin hielt Dr. Vikt oria Krastel, Geschäftsführerin des SHK -Betriebs Ernst Krastel 
GmbH und Bauingenieurin  einen Fachvortrag über erneuerbare Heizmöglichkeiten und 
Energieeffizienz im Gebäude. Beide Veranstaltungen waren sehr erfolgreich und die 
anwesenden Bürgerinnen und Bür ger sehr dankbar für die bereitgestellten Informationen.  
 
Im Rahmen des städtischen Modernisierungskonvois wurden zwischen 2017 und 2024 
insgesamt 2.196 Initialberatungen durchgeführt, davon 380 im Kampagnenzeitraum 2024. 
Das Beratungsniveau liegt auf dem der Vorjahre – ausgenommen dem Jahr 2022, welches 
aufgrund der Energiekrise – mit 587 Beratungen eine überdurchschnittliche Nachfrage 
aufwies.  Zwei Drittel der Beratungen in 2024 entfiel auf Ein- und Zweifamilienhäuser. 
Insgesamt konnten 1.398 Wohneinheit en im Rahmen der Beratungen 2024 abgedeckt 
werden. 
 
In den Postleitzahlbereichen 64287 und 64283, den Schwerpunktquartiere n der 
Öffentlichkeitsarbeit in 2024, wurden 149 Beratungen durchgeführt. Die weiteren Beratungen 
– ein großer Anteil aller Beratungen (60 %) – fanden im übrigen Stadtgebiet statt, vermutlich 
da das Beratungsangebot Modernisierungskonvoi im Rahmen der Berichterstattung und 
Bürgerinformation rund um die kommunalen Wärmeplanung verstärkt beworben wurde.  
 
Die Themensetzungen durch  die Eigentümerinnen und Eigentümer bei den Initialberatungen 
waren breit gefächert: neben Fragen zu energetischer Sanierung waren die staatlichen 
Förderprogramme sowie Heiztechnik, Photovoltaik und Raumlüftung sowie gebietsabhängig 
auch das Thema Fernwärm e von besonderem Interesse.

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Der Modernisierungskonvoi ist ein attraktives und niedrigschwelliges Beratungsangebot. Die 
starke Nachfrage und hohe Zufriedenheit 2024 unterstreicht den Erfolg der 
quartiersorientierten Öffentlichkeitsarbeit und des bedarfsor ientierten Beratungsansatzes. Im 
Kontext der Wärmeplanung und der notwendigen Modernisierung des Gebäudebestandes in 
Darmstadt stellt der Modernisierungskonvoi ein wichtiges unterstützendes Angebot für die 
Darmstädter Bürgerschaft dar.  
 
Bis Ende August 202 5 fand eine Online-Evaluierung des Modernisierungskonvois in 
Zusammenarbeit mit der Hochschule Darmstadt im Rahmen einer Masterarbeit statt 
(Magistratsvorlage 2025/0194). Alle Eigentümerinnen und Eigentümer, die bereits in den 
letzten Jahren das Angebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Anspruch genommen haben 
wurden aufgerufen an der Befragung zur Weiterentwicklung des Angebots teilzunehmen .  
Das Ergebnis dieser Evalu ierung wird nach Vorliegen der Masterarbeit gemeinsam mit dem 
Bericht zum Modernisierungskonvoi 2025 zur Kenntnis vorgelegt.  
 
 
Dezernat III 
 
 
 
Michael Kolmer  
Stadtrat