Berliner Straße 221 - Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses (Grundstück > 3.000qm)

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  Stadt Köln 0 40 8020 Meter ² Geobasisdaten Land NRW: Land NRW 2025 Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0) Lärmpegel Schienenwege: © Eisenbahn-Bundesamt (2025) (http://www.geodatenzentrum.de/docpdf/geonutzv.pdf) KVB Open Data: KVB Köln (2025) Creative Commons Namensnennung 3.0 DE (https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de) Stadtkarte 2.0: © Regionalverband Ruhr und Kooperationspartner (Lizenz: dl-de/by-2-0), Datengrundlagen: ALKIS, ATKIS - © Land NRW/Katasterämter (Lizenz: dl-de/zero-2-0) und OpenStreetMap (License: ODbL) Stadt Köln Open Data: Stadt Köln (2025) Creative Commons Namensnennung 3.0 DE (https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de) Stadt Köln weitere Daten: Stadt Köln (2025) Die Daten sind lizenzpflichtig.Erstellt am: 22.09.2025 Quellvermerke:Legende: https://cpoint.stadt-koeln.de/hilfe/legende.pdf 1:3.528

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  m G) m zZ w) m GRUNDSTÜCKSGRENZE & 1149.09 GEBÄUDE PFLASTER PLATTEN RL | a WASSERGEBUNDENE DECKE S N RASENLINER HAUS TRAUFE BERLINER STRASSE 221 KANTENSTEIN MAUERSCHEIBEN RASEN PFLANZUNG DB LaLGUN HECKE SAND ER unse Me HOLZHACK POLLERLEUCHTE Pflaster E-LADESÄULE ANLEHNBÜGEL FÜR FAHRRÄDER 7 #0 FEUERWEHRAUFSTELLFLÄCHE HÖHEN BESTAND HÖHEN PLANUNG KIDEN UND ERNEUERN PKW-STELLPLÄTZE HAUS 219a INSG. 6 STÜCK, DAVON 4 BARRIEREFREI PKW-STELLPLÄTZE HAUS 221 INSG. 23 STÜCK, DAVON 5 BARRIEREFREI STRAUCH BAUM VORHANDEN BAUM NEUPFLANZUNG 14 STÜCK L \ ROLLSTÜHLBEFAHRBAR U Ir 49. Pr Sr oo See PARKPLATZ: Pflaster BESTAND ; a = g LSTEINE } | } | | I I | | | =) ERSCHLIESSUNGSWEG GEPFLASTERT en mn nn an m m nn nn mm mem. | | { | | i St \ W ENTWURFSVERFASSER UNTERSCHRIFT — . —— En r m ANLEITERSTELLE 2. RETTUNGSWEG 0G oKF 48,70 “ NEUBAU EINES MEHR- FAMILIENWOHNHAUSES MIT 22 WOHNEINHEITEN BERLINER STRASSE 219a STADT KÖLN - AMT FÜR WOHNUNGSWESEN ENTWURF AUSSENANLAGEN PROJEKTBEARBEITER: GEZEICHNET: um; oe ve n a FREE .< EEE we 2 u ee —— ö sıF | SED TREE E Fr TER zB | Em *.0 E8]] zB Ben B DATUM: _ NOVEMBER 2024 sans” L Ih [8.55 ii 5 I | i4sss”" P n: au x Y FORMAT: _1000 x 830 mm ‚ J IR MASSSTAB: 1:100 PROJEKT-NR. / PLAN NR. WASSERGEBUNDENE DECKE ‚ * I) INILNELNE) RILLULDELRN ) \ \ \ \ N \ NN) DR \ N } I" \ J av 200.2 IS Sf) lei \ . 2007103.25 DS

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  Nord-Ost BD AB1A1 CC1 +48.70 m ü. NHN +49.30 m ü. NHN +48.94 m ü. NHN +47.51 m ü. NHN +47.92 m ü. NHN+48.16 m ü. NHN +49.22 m ü. NHN harte Bedachung +61.80 m ü. NHN +58.78 m ü. NHN +2.92 +2.92 +10.38 +10.08 +0.00 +59.08 m ü. NHN +58.65 m ü. NHN Süd-West B DA B1 A1C C1 +48.70 m ü. NHN +47.24 m ü. NHN +49.23 m ü. NHN+49.05 m ü. NHN +47.40 m ü. NHN 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW2.RW harte Bedachung +61.80 m ü. NHN +10.38 +10.08+58.78 m ü. NHN +8.85 +0.00 Süd-Ost harte Bedachung 2.RW +61.80 m ü. NHN +58.78 m ü. NHN +49.23 m ü. NHN +48.70 m ü. NHN +49.28 m ü. NHN 2. RW 2. RW +2.92 +10.38+10.08 +8.85 +0.00 Nord-West +48.70 m ü. NHN +47.51 m ü. NHN +47.14 m ü. NHN +47.40 m ü. NHN harte Bedachung 2.RW +61.80 m ü. NHN +58.78 m ü. NHN 2. RW 2. RW +2.92 +10.08+10.38 +8.85 +0.00 Legende Bestandsgelände Höhe Bestandsgelände Höhe geplantes Gelände Putzfassade Verblender Legende Brandschutz 2.RW Anleiterstelle, tragbare Leiter 2. Rettungsweg Maßstabsleiste M 1:100 0m 3m 5m 10m Maßstab: Datum: Planinhalt : Plannummer : Objektnummer : Bauvorhaben : Ansichten 18.06.2024 BA_6 3131:100 Bauantrag Neubau eines MFH mit 22 WE Berliner Straße 219a, 51063 Köln

• Mitteilung BV

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  Dezernat, Dienststelle VI/630/1 Vorlagen-Nummer 3119/2025 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 10.11.2025 Berliner Straße 221 - Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses (Grundstück > 3.000qm) Am 12.08.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Berliner Straße 221 (Gemar- kung Dünnwald, Flur 61, Flurstück 1941) einen Bauantrag. Geplant ist ein Mehrfamilienwohn- haus mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Nähere Details können der Bau- und Nutzungsbeschreibung entnommen werden. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der Gebäude sind den beigefügten Lageplänen so- wie Übersichtskarten zu entnehmen. Darüber hinaus sind Ansichten und Schnitte beigefügt. Des Weiteren ist die o.g. Bau- und Nutzungsbeschreibung in den Unterlagen enthalten.

• Bau- und Nutzungsbeschreibung

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  Bauvorhaben Berliner Straße 219a, 51063 Köln Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 22 Wohneinheiten Städtebau Das Bauvorhaben ergänzt als Wohnriegel einen schon existierenden l-förmigen Gebäudekörper (Berliner Str . 221) zu einer zur Berliner Straße offenen Hofanlage. Für den Standort besteht kein Bebauungsplan. Mit dem Stadtplanungsamt ist eine Gebäudekörper von 13 m X 48 m abgestimmt. Die Geschossigkeit wird vom Nachbargebäude (Berliner Str . 221) übernommen. Damit fügt sich das Gebäude in seiner Kubatur in sein städtebauliches Umfeld ein. Mit Ausnahme der Treppenhäuser springt das Dachgeschoss ausgenommen allseitig zurück. Das Gebäude wendet eine seiner schmalen Stirnseiten der Berliner Straßen zu und ist zusätzlich leicht von der Straße durch ein kleines grünes Vorfeld abgesetzt. Dies ist der starken Verkehrsbelastung durch die Berliner Straße als Durchgangsstraße mit einer zusätzlichen Belastung durch Straßenbahnverkehr geschuldet. Die gegenüberliegende Stirnseite ist den Bewohner Stellplätzen auf der rückwärtigen Grundstücksseite zu gewendet. Die Erschließung des Gebäudes, das in zwei Mehr-Spänner unterteilt ist, erfolgt über die Berliner Straße und den rückwärtigen Parkplatz. Der rückwärtige Parkplatz liegt, wie in der Nachbarbebauung (Berliner Straße 221) ca. 1,25 m unter dem Gebäudeeingangsniveau. Eine Außentreppe und eine Rampenanlage verbindet barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht die Parkplätze und das Gebäudeeingangsniveau. Die Grundstücke der Berliner Straße 221 und des Neubaus Berliner Straße 219a/ Circus-Roncalli-Weg 3a oder 4 werden vereinigt. Der Neubau besteht aus Häusern, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die beiden Häuser erhalten eine eigene Adresse. Das straßenseitige Haus erhält die Anschrift „Berliner Straße 219a“ und das rückwärtige Haus die Anschrift „Circus-Roncalli-Weg 3a oder 4“. Gebäudeplanung Die vorliegende Planung sieht ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss vor . Das Gebäude wird barrierefrei auf Straßenniveau über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. Das Objekt soll nach den Vorgabewerten des geltenden GEG (Gebäudeenergiegesetz) erstellt werden und Passivhaus Standard erreichen. Insgesamt entstehen 6 Wohnungen nach DIN18040-2R (rollstuhlgerecht) im EG und 16 barrierefreie Wohnungen nach DIN 18040- 2 in den beiden Obergeschossen und im Staffelgeschoss (Wohnungsschlüssel gesonderte Aufstellung). Jede Wohnung erhält einen barrierefrei zugänglichen Außenbereich (Terrasse, Loggia oder Balkon). Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt nach derzeitiger Planung im Regelfall 2,70 m; im Bereich der Flure und Dielen sind zur Verlegung der Lüftungsrohre für die zentrale Lüftungsanlage abgehängte Decken vorgesehen und die lichte Raumhöhe wird sich entsprechend verringern.