Berliner Straße 221 - Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses (Grundstück > 3.000qm)

Nord-Ost
BD AB1A1 CC1
+48.70 m ü. NHN
+49.30 m ü. NHN
+48.94 m ü. NHN
+47.51 m ü. NHN
+47.92 m ü. NHN+48.16 m ü. NHN
+49.22 m ü. NHN
harte Bedachung +61.80 m ü. NHN
+58.78 m ü. NHN
+2.92 +2.92
+10.38
+10.08
+0.00
+59.08 m ü. NHN
+58.65 m ü. NHN
Süd-West
B DA B1 A1C C1
+48.70 m ü. NHN
+47.24 m ü. NHN
+49.23 m ü. NHN+49.05 m ü. NHN
+47.40 m ü. NHN
2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW
2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW
2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW 2.RW
2.RW2.RW
harte Bedachung +61.80 m ü. NHN
+10.38
+10.08+58.78 m ü. NHN
+8.85
+0.00
Süd-Ost
harte Bedachung
2.RW
+61.80 m ü. NHN
+58.78 m ü. NHN
+49.23 m ü. NHN
+48.70 m ü. NHN
+49.28 m ü. NHN
2. RW
2. RW
+2.92
+10.38+10.08
+8.85
+0.00
Nord-West
+48.70 m ü. NHN
+47.51 m ü. NHN
+47.14 m ü. NHN
+47.40 m ü. NHN
harte Bedachung
2.RW
+61.80 m ü. NHN
+58.78 m ü. NHN
2. RW
2. RW
+2.92
+10.08+10.38
+8.85
+0.00
Legende
Bestandsgelände
Höhe Bestandsgelände
Höhe geplantes Gelände
Putzfassade
Verblender
Legende Brandschutz
2.RW
Anleiterstelle, tragbare Leiter
2. Rettungsweg
Maßstabsleiste
M 1:100
0m 3m 5m 10m
Maßstab:
Datum:
Planinhalt :
Plannummer :
Objektnummer :
Bauvorhaben :
Ansichten
18.06.2024
BA_6
3131:100
Bauantrag
Neubau eines MFH mit 22 WE
Berliner Straße 219a, 51063 Köln

Stadt Köln
0 40 8020
Meter
² Geobasisdaten Land NRW: Land NRW 2025 Datenlizenz Deutschland - Zero - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0)
Lärmpegel Schienenwege: © Eisenbahn-Bundesamt (2025) (http://www.geodatenzentrum.de/docpdf/geonutzv.pdf)
KVB Open Data: KVB Köln (2025) Creative Commons Namensnennung 3.0 DE (https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de)
Stadtkarte 2.0: © Regionalverband Ruhr und Kooperationspartner (Lizenz: dl-de/by-2-0), Datengrundlagen: ALKIS, ATKIS -
 © Land NRW/Katasterämter (Lizenz: dl-de/zero-2-0) und OpenStreetMap (License: ODbL)
Stadt Köln Open Data: Stadt Köln (2025) Creative Commons Namensnennung 3.0 DE (https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de)
Stadt Köln weitere Daten: Stadt Köln (2025) Die Daten sind lizenzpflichtig.Erstellt am: 22.09.2025
Quellvermerke:Legende:
https://cpoint.stadt-koeln.de/hilfe/legende.pdf
1:3.528

Bauvorhaben Berliner Straße 219a, 51063 Köln
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 22 Wohneinheiten
Städtebau
Das Bauvorhaben ergänzt als Wohnriegel einen schon existierenden l-förmigen Gebäudekörper (Berliner Str . 221) zu einer
zur Berliner Straße offenen Hofanlage. Für den Standort besteht kein Bebauungsplan. Mit dem Stadtplanungsamt ist eine
Gebäudekörper von 13 m X 48 m abgestimmt. Die Geschossigkeit wird vom Nachbargebäude (Berliner Str . 221)
übernommen. Damit fügt sich das Gebäude in seiner Kubatur in sein städtebauliches Umfeld ein. Mit Ausnahme der
Treppenhäuser springt das Dachgeschoss ausgenommen allseitig zurück.
Das Gebäude wendet eine seiner schmalen Stirnseiten der Berliner Straßen zu und ist zusätzlich leicht von der Straße
durch ein kleines grünes Vorfeld abgesetzt. Dies ist der starken Verkehrsbelastung durch die Berliner Straße als
Durchgangsstraße mit einer zusätzlichen Belastung durch Straßenbahnverkehr geschuldet. Die gegenüberliegende
Stirnseite ist den Bewohner Stellplätzen auf der rückwärtigen Grundstücksseite zu gewendet. Die Erschließung des
Gebäudes, das in zwei Mehr-Spänner unterteilt ist, erfolgt über die Berliner Straße und den rückwärtigen Parkplatz.
Der rückwärtige Parkplatz liegt, wie in der Nachbarbebauung (Berliner Straße 221) ca. 1,25 m unter dem
Gebäudeeingangsniveau. Eine Außentreppe und eine Rampenanlage verbindet barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht die
Parkplätze und das Gebäudeeingangsniveau.
Die Grundstücke der Berliner Straße 221 und des Neubaus Berliner Straße 219a/ Circus-Roncalli-Weg 3a oder 4 werden
vereinigt. Der Neubau besteht aus Häusern, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die beiden
Häuser erhalten eine eigene Adresse. Das straßenseitige Haus erhält die Anschrift „Berliner Straße 219a“ und das
rückwärtige Haus die Anschrift „Circus-Roncalli-Weg 3a oder 4“.
Gebäudeplanung
Die vorliegende Planung sieht ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss vor . Das Gebäude wird
barrierefrei auf Straßenniveau über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug erschlossen. Das Objekt soll nach den
Vorgabewerten des geltenden GEG (Gebäudeenergiegesetz) erstellt werden und Passivhaus Standard erreichen.
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen nach DIN18040-2R (rollstuhlgerecht) im EG und 16 barrierefreie Wohnungen nach DIN
18040- 2 in den beiden Obergeschossen und im Staffelgeschoss (Wohnungsschlüssel gesonderte Aufstellung). Jede
Wohnung erhält einen barrierefrei zugänglichen Außenbereich (Terrasse, Loggia oder Balkon). Die lichte Raumhöhe in den
Wohnungen beträgt nach derzeitiger Planung im Regelfall 2,70 m; im Bereich der Flure und Dielen sind zur Verlegung der
Lüftungsrohre für die zentrale Lüftungsanlage abgehängte Decken vorgesehen und die lichte Raumhöhe wird sich
entsprechend verringern.

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 3119/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 10.11.2025 
 
Berliner Straße 221 - Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses (Grundstück > 3.000qm) 
Am 12.08.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Berliner Straße 221 (Gemar-
kung Dünnwald, Flur 61, Flurstück 1941) einen Bauantrag. Geplant ist ein Mehrfamilienwohn-
haus mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Nähere Details können der Bau- 
und Nutzungsbeschreibung entnommen werden. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der Gebäude sind den beigefügten Lageplänen so-
wie Übersichtskarten zu entnehmen. Darüber hinaus sind Ansichten und Schnitte beigefügt. 
Des Weiteren ist die o.g. Bau- und Nutzungsbeschreibung in den Unterlagen enthalten.

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GRUNDSTÜCKSGRENZE

& 1149.09

GEBÄUDE
PFLASTER

PLATTEN
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WASSERGEBUNDENE DECKE
S
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RASENLINER

HAUS TRAUFE

BERLINER STRASSE 221 KANTENSTEIN

MAUERSCHEIBEN
RASEN

PFLANZUNG

DB LaLGUN

HECKE

SAND

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HOLZHACK

POLLERLEUCHTE

Pflaster

E-LADESÄULE

ANLEHNBÜGEL FÜR FAHRRÄDER

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FEUERWEHRAUFSTELLFLÄCHE
HÖHEN BESTAND

HÖHEN PLANUNG

KIDEN UND ERNEUERN PKW-STELLPLÄTZE HAUS 219a
INSG. 6 STÜCK, DAVON 4 BARRIEREFREI

PKW-STELLPLÄTZE HAUS 221
INSG. 23 STÜCK, DAVON 5 BARRIEREFREI

STRAUCH

BAUM VORHANDEN

BAUM NEUPFLANZUNG
14 STÜCK

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PARKPLATZ: Pflaster
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GEPFLASTERT

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ANLEITERSTELLE
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NEUBAU EINES MEHR-
FAMILIENWOHNHAUSES

MIT 22 WOHNEINHEITEN

BERLINER STRASSE 219a

STADT KÖLN - AMT FÜR WOHNUNGSWESEN
ENTWURF AUSSENANLAGEN

PROJEKTBEARBEITER:

GEZEICHNET:

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WASSERGEBUNDENE DECKE

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