Bauvoranfrage, Gilbachstraße 22 - 26, Gladbacher Strasse 73 - 85 – Neuerrichtung einer Wohnbebauung

PLANNAME Übersicht Erdgeschoss  LP LP 2
PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26
40219  Düsseldorf
DATUM ERSTELLUNG
DATUM 
MAßSTABFORMAT
09.01.2026
1:100
09.01.2026
Gilbachstr. / Gladbacher Str.
Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE
Müllraum
1,5m x
1,5m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,5m x1,5m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x1,5m
1,5m x
1,5m
Grundstücksgrenze
1,2m x
1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
10
11
12
13
14
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16
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18
9 Stg. x 18 x 28
10
11
12
13
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15
16
17
18
9 Stg. x 18 x 28
10
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12
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16
17
18
9 Stg. 
x 18
 x 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 Stg. x 165 x 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 Stg. x 165 x 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 Stg. 
x 16
5 x 28
BRH 15 BRH 15 BRH 15BRH 15 BRH 0,00 BRH 15BRH 0,00BRH 15BRH 0,00 BRH 15BRH 15BRH 0,00 BRH 15BRH 0,00BRH 15
BRH 1,00
BRH 1,00 BRH 1,00 BRH 1,00BRH 1,00 BRH 1,00BRH 1,00BRH 1,00 BRH 1,00
BRH
1,00
BRH
1,00
BRH
1,00
BRH
1,00
BRH
1,00
BRH
1,00
BRH
0,00
BRH
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BRH
15
BRH
0,00
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BRH
15
BRH
0,00
BRH
15
BRH
0,00
BRH
15
BRH
15
BRH 15
7,10 38,26 20 2,835 4,425 5,49
32
5
36,65
20
2,83
5
4,66
5
1,26 20
1,84
20 1,255
55
2,285 20 4,115 55
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44,68
3,60 14,885 11,825
55
4,37
20
9,215
55
11,84
24
1,26
5
20
2,46
5
20
2,21
24
4,18
55 6,00 55 5,18 115 2,50 24 3,10 115 4,24 24 4,24 115 3,10 24 3,10 115 4,24 24 4,10 115 3,235 24 2,285 20 4,115 55
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60115
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55
1,70
3,22
5
24
1,40
11
5
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5
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115
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4,70
115
2,10
115
1,16
115
1,77
4,95
2,20
55
3,82
1,40
1,50
1,75
2,27
1,75
1,30
1,40
1,20
1,75
1,47
1,75
1,00
1,40
2,00
1,75
1,10
5
1,40
1,50
1,75
59
5
55
3,56
5
55
2,83
5
42
5
5,58
5
11
5
2,99
5
24
6,01
5
24
3,22
5
24
3,22
5
24
6,01
5
24
3,10
11
5
4,05
2,14
11
5
84
5
11
5
4,705
115
2,10
115
3,045
A A
B B
C
C
Müllraum
Fahrradraum/
Kinderwagen/
Mobilitätshilfen
Müllraum
Fahrradraum/
Kinderwagen/
Mobilitätshilfen
Fahrradraum/
Kinderwagen
/Mobilitätshilfen
Rollstuhlgerechte
Wohneinheit
Gladbacher Strasse
Gilbachs
trasse
20
3,12511,775
55
5,31
20
1,41
5
20
3,55
5
55
3,11
5
55
5
55
65
55 3,025 20 4,415
20 1,26
20
1,84
20
1,26 55
1,92520
2,465201,25
3,00
4,00
7,70
3,61
2,91
6,17
5
2,69
5
6,77
5
3,40
2,85
5
2,90
2,54
5
3,745
5,305 36,31 7,70
84
5
1,75
75
5
1,00
1,00
1,75
1,49
5
1,75
1,00
1,00
2,00
1,75
3,01
1,75
2,00
1,00
1,00
1,75
2,00
1,75
1,00
1,00
1,00
1,75
1,45
5
2,83
5
1,52
1,92
1,22
5
Einfahrt
Tiefgarage
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,5m x
1,5m
1,2m x
1,2m
Grundstücksgrenze
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
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1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m 1,2m x
1,2m
Wohnung Nr.5
3-Zimmer 
ca. 74,5m2
Wohnung Nr.4
3-Zimmer 
ca. 74,5m2
Wohnung Nr.3
3-Zimmer 
ca. 74,5m2
Wohnung Nr.2
3-Zimmer 
ca. 74,5m2
Wohnung Nr.1
3-Zimmer 
ca. 75,5m2
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
Wohnung 
Nr.
6
2-Zimmerca.62,0m
2
Wohnung 
Nr.
7
4-Zimmerca.83,5m
2
Wohnung 
Nr.
9
3-Zimmerca.73,5m
2
Wohnung 
Nr.
8
4-Zimmerca.83,5m
2
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m

PLANNAME Schnitte  LP LP 2
PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26
40219  Düsseldorf
DATUM ERSTELLUNG
DATUM 
MAßSTABFORMAT
09.01.2026
1:100
09.01.2026
Gilbachstr. / Gladbacher Str.
Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE
+18,51
-3,20
±0,00
+3,00
+6,00
+9,00
+12,00
+15,00
+18,00
Gilbachstraße
-3,20
±0,00
+3,00
+6,00
+9,00
+12,00
+15,00
+18,00
+18,51
Gilbachstraße
+16,00
+18,51
±0,00 ±0,00 Gladbacher Straße
-3,20
-0,50
+3,00
+6,00
+9,00
+12,00
+15,00
+18,00
-0,85
-0,50
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Schnitt C-C

197
AM
25

EZ

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PLANNAME Lageplan LP LP 2
PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26
40219  Düsseldorf
DATUM ERSTELLUNG
DATUM 
MAßSTABFORMAT
09.01.2026
1:500
09.01.2026
Gilbachstr. / Gladbacher Str.
Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE
Gladbacher Strasse
Gilbachstr
asse
BushaltestelleBushaltestelle
Straßenbahnhaltestelle
Mietstation 
Leihräder
3,00
3,00
4,00
3,00
4,00
5,235
11,795
4,20
50
2,50
3,625
4,20
3,00
11,815
14,915
3,625 1,20
3,62
5
1,20
1,50
1,50
3,00
2,50 50
III
17
15
13
11
10
12
14
V
60
58
56
54
52
114
112 110
III III III
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V
V
V V
VI
VII
V
V
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III
III
III
III
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V
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III
III
III
69 67
65
63
19
17
IV
IV
IV 104 98 92 88 86 84 82 80
74
72
IIIIIIIII OK First +14,80m
OK Traufe +12,00m
OK 
First 
+1
4,80m
OK 
Traufe
 +12,00m
OK 
First 
+1
6,13
m
OK 
Traufe 
+1
0,08m
OK First +20,78m
OK Traufe 
+17,31
m
OK Attika +18,51m
OK First +18,00m
OK Traufe +12,50m
Zufahrt
Tiefgarage
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
VIV
I
I
OK Attika +18,51m
OK Brüstung
 +16,00m
OK Brüstung 
+13,00m
OK Brüstung +16,00m
OK Attika +18,51m
OK Brüstung +16,00m
OK 
Attika 
+18
,51
m
OK 
Brüstung 
+16,00m
OK 
Attika 
+18
,51
m
OK 
Brüstung 
+16,00m

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Datum: 09.01.2026

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Düsseldorf
998
9,98

Maßstab 1:
0

PLANNAME Übersicht 5. Obergeschoss  LP LP 2
PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26
40219  Düsseldorf
DATUM ERSTELLUNG
DATUM 
MAßSTABFORMAT
09.01.2026
1:100
09.01.2026
Gilbachstr. / Gladbacher Str.
Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x
1,5m
1,5m x1,5m
1,5m x1,5m
1,5m x
1,5m
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 Stg. x 165 x 28
10
11
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13
14
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17
18
9 Stg. x 165 x 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9 Stg. x 165 x 28
10
11
12
13
14
15
16
17
18
9 Stg. x 165 x 28
1
2
3
4
5
6
7
8
9 9 Stg. 
x 16
5 x 28
10
11
12
13
14
15
16
17
18
9 Stg. 
x 16
5 x 28
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BRH
1,00
BRH
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BRH
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BRH
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BRH
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BRH
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0,00
BRH 1,00
BRH 1,00
BRH 0,00
A A
B B
C
C
1,20 52,46
30 90 55 5,40 24 5,59 115 2,40 24 3,10 115 4,24 24 4,24 115 3,10 24 3,10 115 4,24 24 4,24 115 3,10 24 3,205 115 3,28 25 30
1,20 775 1,75 1,00 1,75 1,92 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,55 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 73 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,66 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 73 1,75 1,00 1,00 1,00 1,75 1,50 1,75 2,00 1,75 1,10
55
4,75247,21551,90
30
13,302,20
3,1210,182,20
301,925
1,195
4,0651,005,1152,20
70
3,96
11
5
2,94
5
24
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5
55
2,02
5
30
2,07
5
1,20
5
1,75
2,35
1,75
1,50
1,75
1,00
1,75
2,50
1,75
1,00
1,75
2,01
1,75
1,00
1,75
5,25
1,75
6,05
5
1,402,865
115
485115
4,10
2,20
55
4,075
24
8,115
30
65 1,01 385
1,00 10 5,85 1,55 1,10 1,75 1,745 1,75 86 1,40 1,14 1,00 1,64 1,00 1,135 1,40 865 1,75 1,445
1,75 865 1,40 1,135 1,00 1,64 1,00 1,14 1,40 86 1,75
295
2,75 3,15 1,25 55
59
5
1,75
90
1,40
1,44
1,40
1,50
1,75
1,76
5
1,75
2,18
5
1,40
1,44
1,40
1,50
1,75
1,46
5
1,75
1,49
5
1,40
3,82
5
55
2,20
55
2,45 5,645
3,00 4,04 3,00 5,345 3,00 4,04 3,00 2,795
1,92
1,20
2,56
2,28
5
1,04
2,90
6,35
5
2,90
1,04
2,90
5,36
5
2,88
5
3,63
3,30
2,33
1,20
1,92
1,921,20554,101154,865551,9030
55 5,26 2,205 115 1,50 55
55 6,21 115 2,755 55
6,1751,755,3752,20
553,12559,08551,90
30
601,401152,101151,871,00
1,20
115
1,27 115 2,70 24 2,94 115 1,30 115 3,635 24 3,215 1,40 115 2,72
3,96
11
5
2,94
5
24
2,96
11
5
2,94
24
3,62
5
11
5
2,95
5
24
2,97
11
5
2,92
5
24
11,67
2,57
5
30
11
5
48
5
11
5
2,34
5
24
1,28
20
2,45
20
2,20
55
2,03
30
24
2,35
5
60
5
11
5
2,94
24
3,63
11
5
48
5
11
5
2,35
24
2,34
11
5
51
11
5
2,93
24
3,60
11
5
1,39
5
60
11
5
5,85
2,645
115
2,10115
4,10
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m 1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x
1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x1,2m
1,2m x
1,2m
Wohnung Nr.58
1-Zimmer 
ca. 44,0m2
Wohnung Nr.59
3-Zimmer 
ca. 68,5m2
Wohnung Nr.60
3-Zimmer 
ca. 68,0m2
Wohnung Nr.61
3-Zimmer 
ca. 68,0m2
Wohnung Nr.62
3-Zimmer 
ca. 68,0m2
Wohnung Nr.63
3-Zimmer 
ca. 68,0m2
Wohnung Nr.64
1-Zimmer 
ca. 49,0m2
Wohnung 
Nr.
65
2-Zimmer
 
ca. 
55,0m
2
Wohnung 
Nr.
66
2-Zimmer
 
ca. 
55,0m
2
Wohnung 
Nr.6
8
2-Zimmer
 
ca. 
55,0m
2
Wohnung 
Nr.68
2-Zimmer
 
ca. 
61
,5m
2
Wohnung 
Nr.69
3-Zimmer
 
ca. 
77
,0m
2

Landeshauptstadt Düsseldorf 
Der Oberbürgermeister 
Vermessungs- und Katasteramt 
Brinckmannstr. 5 
40225 Düsseldorf  
 
 
 
 
 
Die Begründung 
zu diesem Bauleitplan 
befindet sich 
auf dem Plan selbst!

PLANNAME Ansicht Süd und West  LP LP 2
PROJEKT ANSCHRIFT Gladbacher Str. 73-85, Gilbachstr. 22-26
40219  Düsseldorf
DATUM ERSTELLUNG
DATUM 
MAßSTABFORMAT
09.01.2026
1:100
09.01.2026
Gilbachstr. / Gladbacher Str.
Geförderter Wohnungsneubau mit 69 WE
-3,20
±0,00
OKFF
+3,00
OKFF
+6,00
OKFF
+9,00
OKFF
+12,00
OKFF
+15,00
OK Brüstung
+16,00
OK Attika
+18,51
OK Traufe
+17,31
OK First
+20,78
OK Traufe
±0,00
OK First
+14,80
-3,20
±0,00
OKFF
+3,00
OKFF
+6,00
OKFF
+9,00
OKFF
+12,00
OKFF
+15,00
OK Brüstung
+16,00
OK Attika
+18,51
±0,00
OKFF
+3,00
OKFF
+6,00
OKFF
+9,00
OKFF
+12,00
OKFF
+15,00
OK Brüstung
+16,00
OK Attika
+18,51
OK Traufe
+10,08
OK First
+16,13
-3,20
±0,00
OKFF
+3,00
OKFF
+6,00
OKFF
+9,00
OKFF
+12,00
OKFF
+15,00
OK Brüstung
+16,00
OK Attika
+18,51
OK First
+20,78
OK Brüstung
+13,00
Ansicht Süd Gladbacher Str.
Ansicht West Gilbachstr.

BV3/013/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauvoranfrage, Gilbachstraße 22 -  26, Gladbacher Strasse 73 - 85 – Neuerrichtung 
einer Wohnbebauung
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete  Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage.
 
Eine Ausnahme ist erforderlich für das Überschreiten einer Fluchtlinie.
 
 
Sachdarstellung:
 
Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans
Nr. 5275/008, der eine Fluchtlinie mit einem Abstand von 3,0 m von der
Straßenbegrenzungslinie festsetzt.
 
Im Übrigen wird das Bauvorhaben planungsrechtlich gemäß § 30 Absatz 3 in
Verbindung mit § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Die Umgebungsbebauung entspricht
einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). 
 
Das Vorhaben muss den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und die Art
der Nutzung muss in einem Allgemeinen Wohngebiet zulässig sein.
 
Darüber hinaus muss es sich nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise
und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügen und die Erschließung muss gesichert sein.
 
Die Bestandsgebäude sollen zurückgebaut werden.
Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Ein

Seite 2
Gebäude befindet sich an der Gilbachstraße, das andere Gebäude an der Gladbacher
Straße. Beide Gebäude treffen an der Straßenecke Gilbachstraße und Gladbacher
Straße aufeinander und sind baulich miteinander verbunden. Das Gebäude an der
Gladbacher Straße soll vollständig unterkellert werden. Hier ist die Unterbringung der
Tiefgarage und der Technik- und Abstellräume geplant. Das Gebäude an der
Gilbachstraße wird nur teilweise für Technik- und Abstellräume unterkellert. Das
Dach wird mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.
 
Die Planung dient vollständig der Schaffung von öffentlich gefördertem Wohnraum.
Insgesamt sollen 69 Wohneinheiten entstehen. Dieses würde gegenüber dem
Bestand 33 zusätzlichen Wohneinheiten entsprechen.
 
Es ist geplant, die Wohngebäude V-geschossig mit einer Attikahöhe von 18,51 m zu
errichten.
 
Die Bebauungstiefe der Gebäude beträgt im Erdgeschoss maximal 16,0 m, wobei die
Baukörper in den darüber liegenden Geschossen auf 14,0 m zurückspringen. 
 
Für die Genehmigung der Bauvoranfrage ist eine Ausnahme erforderlich, da die
straßenseitige Fluchtlinie um 0,5 m durch, den Wohnungen vorgelagerte, Balkone
überschritten wird. 
 
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der
Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung:
 
Die Wohnnutzung ist im Allgemeinen Wohngebiet zulässig.
 
In der Umgebungsbebauung ist die offene Bauweise, so z. B. auf dem
Antragsgrundstück, aber auch angrenzend an der Gilbachstrasse 10 – 14,
vorhanden, das Bauvorhaben fügt sich hinsichtlich der Bauweise in die nähere
Umgebung ein.
 
Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung unterschreitet die geplante Bebauung
mit einer Attikahöhe von 18,51 m die Firsthöhe von 20,94 m des östlich
angrenzenden Gebäudes Gladbacher Straße 69. 
 
Hinsichtlich der überbaubaren Fläche nimmt die geplante Bebauung den Fußabdruck
der vorhandenen Bebauung auf, überschreitet die vorgegebenen Bebauungstiefen
nur geringfügig und nur im Bereich der Gebäudeköpfe und durch die der Fassade
vorgelagerte Balkone. Die Hauptbaukörper überschreiten die Bebauungstiefe der
Nachbarbebauung hingegen nicht.
 
Auch hinsichtlich des Maßes der Nutzung und der überbaubaren Fläche fügt sich das
Vorhaben in die nähere Umgebung ein. 
 
Die straßenseitige Fluchtlinie wird geringfügig um 0,5 m durch Balkone
überschritten. Die Erteilung der Ausnahme gemäß § 23 Absatz 3 BauNVO ist daher
unbedenklich.
 
Die Erschließung ist sowohl über die Gilbachstraße als auch die Gladbacher Straße
gesichert.
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung des Bauvorbescheids keine Bedenken.
 
Nachrichtlich:

Seite 3
 
Die erforderlichen Stellplätze sollen in der Tiefgarage nachgewiesen werden. Der
konkrete Nachweis ist Teil des weiteren Genehmigungsverfahrens.
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 5. Obergeschoss
Schnitte
Ansichten
Übersicht Bauablauf