Sachstand zum Sanierungs- und Umbauprogramm der Kölner Sozialhäuser

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/562/5 
 
Vorlagen-Nummer 08.05.2019 
 1029/2019 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Soziales und Senioren 24.06.2019 
 
Sachstand zum Sanierungs- und Umbauprogramm der Kölner Sozialhäuser 
Die Ratsfraktionen der CDU und von Bündnis90/Die Grünen haben in einer Anfrage gemäß § 4 der 
Geschäftsordnung des Rates folgende Fragen an die Verwaltung gestellt:  
 
1. Wie ist der aktuelle Umsetzungsstand des Sanierungs- und Umbauprogramms der in der An-
lage 1 der Vorlage 3096/2016 aufgeführten Objekte? Welche Planungen sieht die Verwaltung 
vor? 
 
2. Haben sich seit Oktober 2016 Änderungen bezüglich der angedachten Maßnahmen ergeben, 
wenn ja, welche Objekte betrifft dies und was sind die Gründe dafür? 
 
 
Die Verwaltung antwortet:  
 
Zu Frage 1: 
 
Es wurden in den letzten Jahren seitens des Amtes für Wohnungswesen – Wohnraumversorgung - 
erhebliche Fortschritte bei Sanierung und Neubau von Kölner Sozialhäusern erzielt. 
 
Zum konkreten Sachstand der Umsetzung des Sanierungs- und Umbauprogramms bei den einzelnen 
Objekten wird auf die als Anlage 1 beigefügte Tabelle verwiesen. Diese beinhaltet alle Objekte, die 
damals in der Anlage 1 zur Vorlage 3096/2016 aufgeführt waren. Die Liste wurde ergänzt um alle 
Sozialhaus-Projekte, die seitdem hinzugekommen sind. 
 
Zu Frage 2: 
 
Konkrete Änderungen in Bezug auf die bereits bekannte Maßnahmenplanung haben sich an drei 
Standorten ergeben. 
 
 An der Geisbergstraße 47a-c, 49a-c, 51a-c,  53a-c prüft die Verwaltung neben der Sanierung 
den Abriss mit anschließendem Neubau, auch um hier eine Kindertagesstätte mit größerer 
Kapazität zu schaffen. Hintergrund ist der hohe Bedarf an KiTa-Plätzen im Stadtteil Kletten-
berg. 
 An der Escher Straße 154 soll ebenfalls eine Kindertagesstätte integriert werden.  
 Der Ersatz für das Objekt Lilienthalstraße 34 soll neben Sozialwohnungen auch Unterbrin-
gungsmöglichkeiten für Obdachlose beinhalten. 
 
Die Verwaltung hat ferner weitere, derzeit belegte Einrichtungen in die längerfristige Entwicklungspla-
nung mit einbezogen. Dies betrifft die Standorte Buchholzstraße 16, 18, Dellbrücker Straße 34, Lon-
gericher Straße 151, 151a-b, 153 und Wittener Straße 5a-c.

2 
 
Im Hinblick auf den weiterhin bestehenden Bedarf an Einrichtungen zur öffentlich-rechtlichen Unter-
bringung ist die Verwaltung überdies bemüht, zu den bereits bestehenden Standorten weitere geeig-
nete Flächen zu akquirieren. So wird beispielsweise das Grundstück Ecke Cohnenhofstraße / Am 
Feldschlösschen (Nordseite) aktuell zu diesem Zweck projektiert. 
 
Anlage 
 
 
Gez. Dr. Rau

Sozialhäuser in Köln (mit Maßnahmen) 
Objekt 
 
Stadtteil Baulicher Standard des 
Objekts vor 
Maßnahmenbeginn 
Maßnahme Anzahl Einheiten 
aktuell (geplant) 
kursiv = 
Sozialwohnungen 
Umsetzungsstand/ Sachstand 
Am Rolshover Hof  
3-26 
Poll Mangelhafter energetischer 
Standard 
Sanierung (im laufenden 
Betrieb) 
42 
 
Fertig gestellt in 2011, mittlerweile 
umgewidmet in Sozialwohnungen 
Augsburger Straße 4-6 Höhenberg WC-Anlagen und Duschen 
im Treppenhaus, ohne 
Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
16 
 
Fertig gestellt, Bezug Mai 2017 
Berliner Straße 221  Mülheim  WC-Anlagen und Duschen 
im Treppenhaus, ohne 
Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
31 
 
Fertig gestellt, Bezug Februar 
2016; 
neue Hausnummern: 221, 221a-b 
Bonner Straße 407-413 Marienburg WC-Anlagen und Duschen 
im Treppenhaus, ohne 
Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
47 
 
Fertig gestellt, Bezug Juli 2013 
Buchholzstraße 14 Mülheim WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
12 Fertig gestellt, Bezug Dezember 
2011; 
neue Hausnummern: 14a-b 
Buchholzstraße 16, 18 Mülheim Abgeschlossene 
Wohneinheiten, 
mangelhafter energetischer 
Standard 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
30 
(31) 
Belegte Einrichtung, 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Buchholzstraße 20 Mülheim WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
14 Fertig gestellt, Bezug Juli 2011 
Burgenlandstraße 3 a-c, 
5 a-c, 7 
Humboldt/Gremberg Mangelhafter und 
überalterter Gesamtzustand, 
ohne Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
51  
(50) 
Belegte Einrichtung, 
Neubelegungsstopp; Freisetzung 
Frühjahr 2020 geplant; Verkauf an 
Investor wird vorbereitet

Sozialhäuser in Köln (mit Maßnahmen) 
Burgenlandstraße 9, 9a Humboldt/Gremberg WC-Anlagen und Duschen 
im Treppenhaus, ohne 
Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
11 Verkauf und Neubau sind erfolgt, 
Anmietung durch die Stadt seit 
2016; neue Hausnummern: 9, 9a, 
11  
Dellbrücker Straße 34 Buchheim Abgeschlossene 
Wohneinheiten, 
mangelhafter energetischer 
Standard 
Heizungs- und 
Fenstererneuerung, 
ergänzende 
Sanierungsmaßnahmen 
20 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
Belegte Einrichtung, neu in 
Betrachtung aufgenommen, 
Projektentwicklung 
Escher Straße 154 Bilderstöckchen WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von Sozial-
wohnungen inkl. 
Kindertagesstätte 
22  
(19) 
Die Hausnummer 152 wurde mit in 
die Planung einbezogen; 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Escher Straße 304 Bilderstöckchen WC-Anlage und Duschen in 
Treppenhaus, ohne Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
15 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
Belegte Einrichtung, 
Neubelegungsstopp, laufende 
Verkaufsverhandlungen 
Flemingstraße 1, 1a, 1b, 
3, 3a, 3b, 3c, 5 
Niehl abgeschlossene Wohnein-
heiten mit unzureichenden 
Zuschnitten, mangelhafter 
baulicher Zustand und 
energetischer Standard 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
45 
(114) 
Das gesamte Areal ist 
Gegenstand eines städtebaulichen 
Planungskonzeptes, das derzeit 
erstellt wird, abschnittsweise 
Realisierung beginnend mit 
Hausnummer 5 angestrebt 
Geisbergstraße 47a-c, 
49a-c, 51a-c,  53a-c 
Klettenberg abgeschlossene Wohnein-
heiten, Zuschnitte und 
baulicher Zustand nicht mehr 
zeitgemäß, mangelhafter 
energetischer Standard 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen inkl. 
Kindertagesstätte; 
alternativ Sanierung 
73  
(56) 
Belegte Einrichtung, 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung; Leerzug wird aktuell 
ebenfalls vorbereitet 
Gießener Straße 32, 32a, 
32b 
Deutz abgeschlossene Wohnein-
heiten, Zuschnitte und 
baulicher Zustand nicht mehr 
zeitgemäß, mangelhafter 
energetischer Standard 
Verkauf an BLB zwecks Abriss 
und Neubau der TH Deutz 
20 
(0) 
Verkauf ist bereits erfolgt, 
Besitzübergang zum 01.05.2020 
Wird in der verbleibenden 
Nutzungszeit als 
Flüchtlingsunterkunft genutzt

Sozialhäuser in Köln (mit Maßnahmen) 
Gummersbacher Straße 
25  
Deutz WC-Anlage und Duschen in 
Treppenhaus, ohne Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
26 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
Belegte Einrichtung, 
Neubelegungsstopp; Freisetzung 
bis Ende 2019, laufende 
Verkaufsverhandlungen mit der 
GAG unter Auflage des Neubaus 
von Sozialwohnungen; 
erste Bodenuntersuchungen sind 
Anfang des Jahres erfolgt 
Hauptstraße 352 / 
Poststraße 4 
Porz Abgeschlossene Wohnein-
heiten ohne Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
geplante Veräußerung an die GAG 
unter Auflage des Neubaus von 
Sozialwohnungen 
Hermann-Ehlers-Str. 
17,19 
Neubrück Duschen im Keller, ohne 
Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
26  
(28) 
belegte Einrichtung; 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Höhscheider Weg 13 Höhenhaus Abgeschlossene 
Wohneinheiten ohne 
Heizung  
Aufgabe und Verkauf 0 verkauft 
Kalscheurer Weg 2 Zollstock WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus, ohne Heizung, 
mangelhafter energetischer 
Standard und 
Gesamtzustand 
Ein Flur mit 
abgeschlossenen, 
behindertengerechten 
Unterkünften 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
24 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
belegte Einrichtung; Maßnahme 
wurde wegen Vorrangigkeit 
anderer Maßnahmen zurückge-
stellt, Planungskonzept in 
Vorbereitung 
Kottenforststraße 1-5 Zollstock Abgeschlossene Wohnein-
heiten; mangelhafter 
energetischer Standard 
Sanierung (im laufenden 
Betrieb) 
36 Fertig gestellt 
Kulmbacher Straße 1, 3 Höhenberg WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus, mit Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
24 Fertig gestellt, Bezug Dezember 
2013

Sozialhäuser in Köln (mit Maßnahmen) 
Lilienthalstraße 34 Kalk WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen und einer 
Obdachloseneinrichtung 
30  
(38) 
Belegte Einrichtung, 
Neubelegungsstopp; Freizug 
geplant für Sommer 2020; 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Longericher Straße 151, 
151a, 151b, 153 
Bilderstöckchen abgeschlossene Wohnein-
heiten; Zuschnitte und bau-
licher Zustand nicht mehr 
zeitgemäß; mangelhafter 
energetischer Standard 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen inkl. 
Kindertagesstätte 
35 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
Belegte Einrichtung; Konzept für 
die Überplanung der 
Hausnummern 151-153 wird 
derzeit erstellt 
Lüderichstraße 1 Humboldt/Gremberg WC-Anlagen und Duschen 
im Treppenhaus; ohne 
Heizung; mangelhafter 
energetischer Standard und 
Gesamtzustand 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
20  
(52) 
Belegte Einrichtung, 
Belegungsstopp; 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Max-Fremery-Straße 1 Bickendorf WC-Anlage im Treppenhaus, 
ohne Duschen, ohne 
Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen  
18 Neubau durch Investor ist erfolgt; 
Wiederanmietung durch die Stadt; 
neue Hausnummern: 1, 1a 
Max-Fremery-Straße 2  Bickendorf Abgeschlossene Wohnein-
heiten, mangelhafter 
energetischer Standard 
Sanierung  9 Fertig gestellt, Bezug 2008 
Morkener Straße 20 Heimersdorf WC-Anlage und Dusche im 
Treppenhaus, ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
19 Fertig gestellt, Bezug März 2017 
Mühlenweg 216 Bickendorf WC-Anlage und Duschen im 
Treppenhaus 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
11 Leerstand; geplante Veräußerung 
unter Auflage des Neubaus von 
Sozialwohnungen (laufende 
Verkaufsverhandlungen mit GAG) 
Mündelstraße 52 Mülheim WC-Anlage und Dusche im 
Treppenhaus; mit Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
24 
(55) 
Planungsbeschluss in 
Vorbereitung 
Pallenbergstraße 24 Weidenpesch Ehem. Krankenhaus mit 
Gemeinschaftssanitär 
Sanierung, teilweise Abriss 
und Neubau 
33 
(30) 
Leerstand; Planungsbeschluss in 
Vorbereitung, mglw. auch 
Veräußerung an Investor

Sozialhäuser in Köln (mit Maßnahmen) 
Passauer Straße 2  Vingst Abgeschlossene Wohnein-
heiten ohne Heizung 
Sanierung (im laufenden 
Betrieb) 
19 Fertig gestellt 
Poststr. 4 Porz Abgeschlossene 
Wohneinheiten, ohne 
Heizung 
  Siehe Hauptstraße 352 
Vitalisstraße 422 Müngersdorf WC-Anlage  und Duschen im 
Treppenhaus, ohne Heizung 
Verkauf zwecks Abriss und 
Neubau von Sozialwohnungen 
22 Verkauf und Neubau sind erfolgt, 
Wiederanmietung durch die Stadt 
Wikingerweg 6 Höhenhaus WC-Anlage  im 
Treppenhaus, ohne 
Duschen; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen  
16 Fertig gestellt, Bezug April 2017 
Wikingerweg 10, 12, 14 Höhenhaus WC-Anlage  im 
Treppenhaus, ohne 
Duschen; ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
28 Fertig gestellt, Bezug Juni 2011 
Wittener Straße 5a-c Buchforst abgeschlossene Wohnein-
heiten, mangelhafter 
energetischer Standard 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
42 
(noch keine 
Planzahl bekannt) 
Planungskonzept in Vorbereitung 
Xantener Straße 72 Nippes WC-Anlage  und Duschen im 
Treppenhaus, ohne Heizung 
Abriss und Neubau von 
Sozialwohnungen 
31  
(35) 
Belegte Einrichtung, konnte noch 
nicht freigezogen werden; zurück-
gestellt; Verkauf wird geprüft