Neugestaltung Friedensplatz und Umbau der Tiefgaragenentlüftung Sachstand

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
27.08.2014 
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor  
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung 
 
  OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
Amt: Straßenverkehrs- 
und Tiefbauamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2014/0346 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:  541010 
Kostenstelle:  066-100-1000 Investitionsnummer:  15066-6125 
Kostenträger:  5410-11 Sachkonto:  0952010 
 
Betreff: Neugestaltung Friedensplatz und Umbau der Tiefgaragenentlüftung 
Sachstand 
 
Vorlage vom: 26.08.2014 
 
Beschlussvorschlag : 
1.  Der Bericht zum Sachstand der Planung „Neugestaltung Friedensplatz und Umbau der 
Tiefgaragenentlüftung“ wird zur Kenntnis genommen. 
 
2.  Die Planung ist auf der dargestellten Grundlage fortzuführen (Gremienfreigabe des 
Planungsansatzes aus Beteiligung, barrierefreier Zugang, Behinderten-Toilette, 
Vermeidung von Erweiterungen der Entrauchungsanlagen). 
 
3.  Im Haushalt 2015 wird bei der Kostenstelle 066-100-1000 – Gemeindestraßen – eine neue 
Investitionsnummer (15066-6125) gebildet und mit kassenwirksamen Mitteln in Höhe von 
1.500.000,00 Euro sowie mit einer VE in Höhe von 1. 340.000,00 Euro ausgestattet.

- 2 - 
Anlagen: Friedensplatz Sprechblasenplan 8-2014 
Ursprünglicher Entwurfsplan 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 26. August 2014 
 
 
Voraussetzungen und Beschlüsse: 
 
In der Magistratsvorlage Nr. 2008/0028 wurde mit Datum 10.09.2008 beschlossen, dass die 
Entwurfs- und Ausführungsplanung für die Umgestaltung des Friedensplatzes beauftragt 
werden soll. Für die Platzgestaltung wurde vom Büro WerkStadt eine Entwurfsplanung 
erarbeitet. Diese sah u. a. vor,  
-     den alten Tiefgarageneingang durch einen neuen barrierefreien Zugang mit Aufzug zu    
      ersetzen, 
-     die vorhandenen Ausblasbauwerke auf der Platzoberfläche zu entfernen, die Platzfläche zu  
      attraktivieren und auf der Rückseite des neuen Tiefgarageneingangs zu integrieren. 
Sachstand: 
Die Zusage des damaligen Eigentümers der Tiefgarage, die erforderlichen Investitionen zu 
übernehmen, wurde im Mai 2009 zurückgezogen. Ein Neubau der Entlüftungsanlage auf der 
Basis der aktuellen Brandschutzbestimmungen hätte maßgebende Investitionen in eine 
privatbetriebliche Anlage erfordert. Eine Aufteilung der Kosten wurde mit dem Eigentümer der 
Tiefgarage, der WealthCap Real Estate Management GmbH, erfolglos verhandelt. Dies machte 
umfangreiche Umplanungen erforderlich. 
Voraussetzung für alle weiteren Planungen ist eine Anpassung der Tiefgaragenentlüftung in 
einem Umfang, bei dem der Bestandschutz nicht aufgehoben wird.  
Die auf diesem Grundsatz aufbauende folgende Umplanung sah im Wesentlichen vor, 
-  das Gebäude des alten Tiefgarageneingangs lediglich durch einen leichten Wetterschutz für 
den Treppenabgang zu ersetzen, 
-  die Abluft des östlichen Ausblasbauwerks waagerecht in den Schlossgraben auszublasen  
-  und das westliche Ausblasbauwerk als Infosäule verkleidet auf dem Hochbeet zu 
integrieren. 
Ein barrierefreier Zugang zur Tiefgarage war, wie ursprünglich geplant, nicht mehr umsetzbar.  
Für dem Umbau der östlichen Ausblasöffnung wäre jedoch die Zustimmung der TU Darmstadt 
(TUD) als Eigentümer des Schlossgrabens erforderlich gewesen. Von Seiten der der TUD 
wurden fachtechnische Fragestellungen formuliert, welche von der städtischen Bauverwaltung 
durch eigene Untersuchungen nicht zu beantworten waren. Aufgrund der Haushaltssituation im 
Januar 2010 konnte ein externes Gutachten nicht beauftragt werden und die Planung wurde 
erst im Frühjahr 2013 wieder aufgenommen. Der bis dahin ereichte Entwurfsstand mit 
Baumhochbeet, Bedachung des Tiefgaragenzugangs und Entrauchung in den Schlossgraben 
wurde am 07.06.2013 vom Gestaltungsbeirat begrüßt und zur weiteren Umsetzung empfohlen. 
Begründet durch die geplante Vitalisierung des Schlossgrabens wurden von Seiten der TUD für 
eine Gestattung weitere Anforderungen formuliert. Im Rahmen eines im Dezember 2013 
abgeschlossenen Gutachtens konnte festgestellt werden, dass 
-  die geforderten Grenzwerte für Schallpegel und Schadstoffe eingehalten werden können, 
-  die geplante waagerechte Anordnung mit einem einfachen Wetterschutzgitter jedoch 
unzulässig ist.  
Damit wurden weitere Umplanungen der östlichen Ausblasöffnung erforderlich.

- 4 - 
 
In der Annahme, dass die TUD auch weiterhin wegen der Nutzbarkeit des Schlossgrabens und 
der visuellen Beeinträchtigung eine Gestattung ablehnt, wurde eine alternative Entlüftung auf 
der Platzfläche (verändert in Lage und Größe) auf die grundsätzliche Machbarkeit hin 
untersucht. Es wurden im Mai 2014 zwei weitere Varianten  
-  Variante 1: ebenerdig mit Bodengitter in der Platzfläche und 
-  Variante 2: hinter dem Fluchtreppenhaus als kompaktes Bauwerk  
für die östliche Ausblasöffnung erarbeitet. 
Die weiteren Planungen des Friedenplatzes müssen im Wesentlichen die noch folgenden 
Fragestellungen abschließend beantworten:  
- Gestaltung des Eingangsbereiches  
Mit Blick auf die Erklärung von Barcelona zur Umsetzung der Inklusion und Teilhabe von 
Menschen mit Behinderung wurden 2013 Verhandlungen mit dem neuen Eigentümer der 
Tiefgarage, der Heag Holding AG, über den Einbau eines Aufzuges aufgenommen. Im 
Januar 2014 wurde festgelegt, dass in jedem Fall ein Eingang mit Aufzug umgesetzt 
werden soll. Die Lage einer Behindertentoilette wird geprüft. Zur Finanzierung des 
gewünschten Aufzuges liegt bisher von der HEAG Holding AG keine abschließende Zusage 
vor. Für die Umsetzung wurden vom Büro WerkStadt erste Entwürfe für drei verschiedene 
Varianten erarbeitet. Neben der Anordnung der Toilette auf der Platzfläche wird auch eine 
Anordnung innerhalb der Tiefgarage untersucht. 
- Lage und technische Ausbildung der Ausblasöffnungen 
Bis zum Ende der Entwurfsphase werden die Entlüftungsvarianten 1 und 2 weiter parallel 
verfolgt werden. Die TUD wurde darüber informiert, dass die Nutzung des Schlossgrabens 
nicht mehr vorgesehen ist. Zur Gewährleistung des Bestandschutzes der 
Tiefgaragenentlüftungsanlage erfolgt die Planung der Ausblasöffnungen in enger 
Abstimmung mit einem externen Gutachter. Die Gestaltung wird vom Büro WerkStadt 
begleitet. Abstimmungen mit dem Bauaufsichtsamt sollen noch im September 2014 
erfolgen.  
- Statische Belastbarkeit der Platzfläche  
Informationen zu den Lastannahmen und den zulässigen Verkehrslasten aus der Urstatik 
der Tiefgarage konnten vor dem Planungsstop im Januar 2010 weder von der Bauaufsicht 
noch vom damaligen Eigentümer, der WealthCap Real Estate GmbH zur Verfügung gestellt 
werden. Eine erneute Anfrage im Juni 2014 bei der HEAG Holding AG ergab, dass 
Unterlagen zur Statik im Zuge des Ankaufs der Tiefgarage vom Vorbesitzer übergeben 
wurden. Diese wurden im August gemeinsam mit den Fachplanern gesichtet; relevante 
Unterlagen sollen noch im September an das Straßenverkehrs- und Tiefbauamtes 
übergeben werden. Die Tragfähigkeit der TG, künftig zulässige Verkehrslasten und damit 
auch spätere Nutzung im Festbetrieb werden auf Grundlage der nun vorliegenden 
statischen Unterlagen durch ein Fachbüro geprüft. Damit ergeben sich Konsequenzen für 
Möblierung und Platzoberflächengestaltung. 
- Bewertung der anstehenden Böden 
Das Baugrundgutachten liegt seit Februar 2014 vor. Im Bereich der Gleislage befindet sich 
mit polyaromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) belasteter Boden. Dies wurde bei der 
Fortschreibung der Baukosten berücksichtigt. 
- Entwässerung der östlichen Platzfläche

- 5 - 
Die vorliegende Planung sieht eine Entwässerung der östlichen Platzfläche in den 
bestehenden Sammler im Schlossgraben vor. Eine Kanalbefahrung im April 2014 hat 
ergeben, dass die vorhandene Leitung im Zuge der weiteren Planung ausgetauscht werden 
muss. Die Austauscharbeiten sind mit den Planungen der TUD zur weiteren Umgestaltung 
des Schlossgrabens zur Parkanlage zu koordinieren. Die Notwendigkeit der Maßnahme 
wurde der TUD bereits mitgeteilt. 
- Abstimmung mit der Heag mobilo GmbH 
Mit Neugestaltung des Friedensplatzes wird die HEAG mobilo GmbH die Gleisanlagen und 
die Fahrleitungsmasten am Rande des Friedensplatzes erneuern. Abstimmungen zur 
Anordnung der Fahrleitungsmasten haben bereits stattgefunden. 
- Standort Reiterdenkmal 
Der zukünftige Standort des Reiterdenkmals ist in Abstimmung mit der Denkmalbehörde 
und dem Denkmalbeirat unter Berücksichtigung der Tiefgaragenstatik festzulegen. Die 
Diskussion des Standortes kann erst nach Vorliegen der statischen Prüfung geführt werden, 
wobei die Stellung auch mit dem Denkmalschutz noch abgestimmt wird.  
Bei optimalem Ablauf aller Planungsschritte und gutachterliche Stellungnahmen sind noch 
mindestens 16 Monate für die Bauvorbereitung erforderlich. Ein Baubeginn wäre demnach 
frühestens Dez. 2015 erreichbar bzw. Januar 2016 (nach dem Weihnachtsmarkt). Bei der 
Baudurchführung sind das Heinerfest, der Weihnachtsmarkt und das Schlossgrabenfest zu 
berücksichtigen. 
Die Fortschreibung der Kosten im Juni 2014 hat ergeben, dass für die Neugestaltung des 
Friedenplatzes Mittel in Höhe von ca. 2,84 Mio. Euro bereitgestellt werden müssen. Aktuell 
werden die Planungsmittel auf der Kostenstelle 066-100-1000 aufgrund der ersten 
Schätzungen aus 2008 unter der Investitionsnummer 08066-6999 
„Straßensanierungsprogramm" zur Verfügung gestellt. Im Haushalt 2015 wird eine eigene 
Investitions-Nr. für den Friedensplatz gebildet (15066-6125) und im Jahr 2015 mit 1.500.000 
Euro kassenwirksam plus VE 1.340.000 Euro zu Gunsten 2016 (= 2.840.000 Euro 
entsprechend der aktuellen Kostenberechnung/-schätzung) ausgestattet. Der Planungsaufwand 
unter der Invest.-Nr. 08066-6999 ist auf die neue Investitionsnummer umzubuchen. Die 
überarbeitete Planung wird in einer Gremienvorlage nach Fertigstellung aller o. g. Ergebnisse 
zusammengefasst und zur Beschlussfassung vor Ausschreibung und Vergabe an die Gremien 
weitergeleitet. Im Zusammenhang mit den o. g. Planungsschritten wird auch die Bürgerschaft 
informiert.  
 
Darmstadt, 26.08.2014 
III-66/2S-RK-Si 
 
Die Dezernentin III Der Dezernent IV 
 
 
 
Cornelia Zuschke André Schellenberg 
Stadträtin Stadtkämmerer

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‚Bearbeitet | Geprüft

Änderungen

WerkStadt

Architekten

und Stadtplaner

gez: vb

Magdalenenstraße 17
Tel:06151.7.4091

64289 Darmstadt

Fax 06151-797328 Darmstadt, November 2009.

Zur Ausführung freigegeben

Darmstadt...

Planung abgeschlossen
Wissenschaftsstadt
Darmstadt
der Magistrat
Straßenverkehrs- und Tiefbauamt =

Neugestaltung Friedensplatz Anlage 1

und Umbau der
Plan-Ne.c 1

Tiefgaragenentlüftung

Planartıı Lageplan

- Entwurfsplanung -

M. = 1:500

Darmstadt, November 2009 Straßenverkehrs- und

. V1-66/2

Dezernat VI Tiefbauamt
Gezeichnet;
Datum:

Dipl.-Ing. Dieter Wenzel

Stadtrat Amtsleiter SB Breisch | SGL Stumpf | ABL. Ranly

61 7

Z. Mitzeichnung

1942/2
11
2
10
TGa
(4)
8
(2) 6
4
(4)
(2)
(3)
2(4)
(5)
(6)
(7)1
3
TGa
(4)
TGa
11
2
10
8
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4
(4)
(2)
(3)
2
(NG)
(4)
(5)
(6)
(7)1
3
Zeughausstraße
361/4
1944/3
363/1
11
2
10
TGa
(4)
8
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4
(4)
(2)
(3)
2
(NG)
(4)
(5)
(6)
(7)1
3
1945/4
1943/3
1945/3
360/8
360/6
361/5
361/3
361/1
363/1
362/4
TGa
(4)
TGa
11
2
10
8
(2) 6
4
(4)
(2)
(3)
2
(NG)
(4)
(5)
(6)
(7)1
3
Fl.1
IV
IV
I
IV
I
(NG)1264/3
S C H L O S S
1943/4
Bestandsbaum
1943/4
Bestandseinlauf erhalten (Festbetrieb)
Entwässerung innerhalb der Tiefgarage h = 7,0 m Ø 245 mm
h = 7,0 m Ø 245 mm
h = 7,0 m Ø 245 mm
h = 7,0 m 
Ø 245 mm
h = 7,0 m Ø 245 mm
h = 7,0 m Ø 245 mm
h = 7,0 mØ 245 mm
h = 7,0 m Ø 245 mm
6
18
6%
6%
N
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5
2 5
3 4 6.
16
17
12
12
16
17 18
1813
12
18
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16
14
12
14
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43 16
12
2
2
5
15
1213
15
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12
15
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19
6.
2 5
10
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1
52
1
2
2
5
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5 1
10
2
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25 10
521
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5
2
9
5 102
1
9
3
9
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2
10
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2 5 8
10
1
25
25
5 8
18
18
14
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang
Eingang EntlüftungsschachtTG- Ostseite
Umgebauter Notausgang
Umgebauter Notausgang
EntlüftungssäuleTG- Westseite
KinderSpielfläche
Außenbewirtschaftung
Neue Überdachung  TG- Zugang
Passage zum PaliMöbelhaus 'FUNKTION'
Reiterdenkmal
119,00
48,90
42,40
7,00
10,50 9,60 19,60 10,00
46,60
W e r k S t a d t A r c h i t e k t e n    u n d     S t a d t p l a n e r M a g d a l e n e n s t r a ß e   1 7             6 4 2 8 9   D a r m s t a d  t  T e l :  0 6 1 5 1  -  7  4 0 9 1                   F a x   0 6 1 5 1  - 7 9 7 3 8 Darmstadt, November 2009gez.:   rb
Änderungen
Zur Ausführung freigegebenPlanung abgeschlossen Darmstadt.........................
Datum: 
Darmstadt, November 2009 M.  =  
Gezeichnet:
Plan-Nr.  	
Z. Mitzeichnung
Anlage
Planart	
VI-66/2   
SB   BreischSGL  Stumpf ABL.   RanlyDipl.-Ing.(TH) D. BoßAmtsleiter
der MagistratWissenschaftsstadtDarmstadt
Neugestaltung Friedensplatzund Umbau derTiefgaragenentlüftung- Entwurfsplanung -Tiefbauamt
Straßenverkehrs- und Tiefbauamt
Straßenverkehrs- und
Datum:    
61 67 
Dipl.-Ing. Dieter WenzelStadtrat
Dezernat VI
GeprüftArt Nr. Datum Bearbeitet
Lageplan1 : 500
11