Bauantrag, Citadellstraße 2a – Nutzungsänderung von zwei Wohnungen (im 1. OG) zu zwei Veranstaltungsflächen im Maxhaus

95
95
1.00
WC Küche
Veranstaltungsraum 
23.59 m²
Veranstaltungsraum
17.97 m²
Veranstaltungsraum 
19.91 m²
D-WCH-WC KücheVeranstaltungsraum 
73.04 m²
Citadellstraße
Rückbau
Erhalt / Bestand
Von der Maßnahme betroffene Einheit 
Veranstaltungsfläche 1
Von der Maßnahme betroffene Einheit 
Veranstaltungsfläche 2
Rettungsweg
feuerbeständige Wand
Bauart Brandwand, feuerbeständig 
dicht- und selbstschließendeTür 
rauchdichte und selbstschließendeTür 
feuerhemmende, rauchdichte und
selbstschließendeTür
fb
fb
fb
fb
fb
fb BBW, fb
BBW, fb BBW, fb
fb
fb
fb
fb
fb
BBW, fb
D+S
RD+S
fh+RD+S
D+S 3.26
D+S
RD+S
fh+RD+S
1.00 D+S
1.00
2.RW
1.50 1.50
NA
1.50
1.50
1.50
2.RW1.52
HINWEIS: Die Decken sind feuerbeständig.
TRH 2
Veranstaltungsfläche 1
Veranstaltungsfläche 2
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Hz
Gruppenraum
Lager
Grp.raum
70/140
11.12.2024 | 1158 Maxhaus, Düsseldorf | Grundriss 1.OG (Planausschnitt) | M 1:100

+34,64 üNN = -0,71
+39,95 üNN= 
+4,60
+35 ,35 üNN = ±0,00
+39,95 üNN= 
4,60
+35 ,35 üNN = ±0,00
VELUX GGL
66/118
VELUX GGL
66/118VELU XGGL
66 /118
VELU XGGL
66 /118
RWARWA RWA RWA
First Sch ule
+
NAS
anleiterbar
e Stelle
mind.90x120
Eingang/Ausgang
1.RW
über Bestandstreppenhaus
(direkte Anfahrt/Anleiterbarkeit 
über Citadellstraße gewährleistet)
Citadellst ras se
98.0 4.60
5.58
Schulgebäude

Landeshauptstadt Düsseldorf 
Der Oberbürgermeister 
Vermessungs- und Katasteramt 
Brinckmannstr. 5 
40225 Düsseldorf  
 
 
 
 
 
Die Begründung 
zu diesem Bauleitplan 
befindet sich 
auf dem Plan selbst!

Maßstab 1 : 1000
erstellt am: 10.04.2025

BV1/096/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Citadellstraße 2a – Nutzungsänderung von zwei Wohnungen (im 1. OG) 
zu zwei Veranstaltungsflächen im Maxhaus 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von 4 KFZ-Stellplätzen im 
Anwohnerparkbereich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Citadellstraße 2a liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplanes Nr. 5376/15, welcher unter anderem die Art der baulichen Nutzung 
festlegt. Somit erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 Abs. 3 BauGB i. 
V. m. § 34 Abs. 1 BauGB. 
Das Bauvorhaben umfasst eine Nutzungsänderung im 1. Obergeschoss von einem 
Wohnbereich zu einem Seminar- und Veranstaltungsbereich. Dieser wurde bereits im 
Jahr 2024 im Rahmen der Fußball-Europameisterschaft genutzt und wird jetzt mit 
dem vorliegenden Vorhaben zur dauerhaften Nutzung beantragt. Äußerlich bleibt das 
Gebäude unverändert. 
Im Rahmen dieser Nutzungsänderung ist die Ablöse von vier KFZ-Stellplätzen 
erforderlich. 
Da sich das Vorhaben in einem Anwohnerbereich befindet bedarf die Ablöse von 
Stellplätzen der Zustimmung durch die Bezirksvertretung 1. 
 
 
Begründung: 
 
Eine Wohnnutzung ist in dem geplanten Bereich nicht mehr gegeben, der

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Zweckentfremdung wurde bereits im Jahr 2022 zugestimmt. 
Da das Grundstück vollflächig überbaut ist, ist ein Nachweis auf dem eigenen 
Gelände nicht möglich. 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Grundriss 1. OG 
Ansicht

Maßstab 1 : 1000
erstellt am: 10.04.2025