Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord

- 2 - 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
29.07.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat III 
Dezernat I  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I II 51 
III 67 69 
IV 65 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0204 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
274 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:  22051-5105 
Kostenträger:  3650-30 Sachkonto:       
 
Betreff: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus  
Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord  
 
Vorlage vom: 26.06.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen d er Maßnahme „Neubau 
Kindertagesstätte Ludwigshöhviertel Nord“ entsprechend der Entwurfsplanung des Büros 
Klaus Leber Architekten  sowie der Freianlagenplanung des Büros foundation 5+ zu.  
2. Der Magistrat und die Stadtveror dnetenversammlung stimmen der Finanzierung der 
Gesamtprojektkosten gemäß der datenschutzrelevanten Anlage zu.

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Anlagen: Entwurfsplanung Architektur  
Erläuterungsbericht Freianlagen Kita Ludwigshöhviertel  
Erläuterungsbericht Baumfällungen nach Baumschutzsatzung und 
Ersatzpflanzungen - Kita 
Kostenaufstellung (datenschutzrelevante Anlage)  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 21.08.2024 
 
Der Vorlage wird zugestim mt.

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 26.06.2024 
 
Erläuterung der Maßnahme  
 
Mit dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte ab 2008 hat die Wissenschaftsstadt Darmstadt 
in einem breit angelegten Planungs- und Beteiligungsprozess die Entwicklung der 
freiwerdenden Flächen eingeleitet. Das Planungsgebiet gehört zum Konversionsbereich Süd. 
Dieser umfasst neben der Lincoln-Siedlung auch die Cambrai-Fritsch-Kaserne und die 
Jefferson-Siedlung (Ludwigshöhviertel). Auf dem Konversionsareal Ludwigshöhviertel soll ein 
lebendiges Stadtquartier mit dem Nutzungsschwerpunkt Wohnen entstehen. Besonderer Wert 
wird auf ein vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Nutzerinnen und Nutzer und 
eine zukunftsfähige Infrastruktur gelegt. Im Ludwigshöhviertel werden in großem Umfang 
Wohnraum, einschließlich aller notwendigen infrastrukturellen Versorgungseinrichtungen wie 
Schulen, Kindertagesstätten, sozialer Einrichtungen, quartiersbezogener Spielflächen sowie 
Spiel- und Erholungsflächen, geschaffen.  
 
Gem. § 13 Abs. 1 des städtebaulichen Vertrages „Ludwigshöhviertel“ zwischen der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt und der BVD New Living GmbH & Co. KG. vom 27.08.2020 
sowie dem Magistratsbeschluss 2020/0150 vom 03.06.2020 stellt die Stadt auf eigene Kosten 
die für das Baugebiet notwendigen sozialen Einrichtungen auf den Flächen für die soziale 
Infrastruktur her. 
 
Hierzu zählen insbesondere der Bildungscampus (Neubau Grundschule und 
Kindertageseinrichtung, Umbau des ehemaligen Kasernengebäudes 4001, Nutzung noch offen) 
sowie der Umbau des denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäudes 4004 in ein 
Familienzentrum mit einer Mobilitätszentrale und dem Quartierszentrum.  
 
Die prognostizierten Einwohner*innenzahlen für das Gesamtgebiet Konversion Süd bedingen 
die organisatorische und bauliche Errichtung einer neuen Kindertagesstätte mit sechs Gruppen 
für insgesamt 66 Kinder in einem Alter von über drei Jahren und 33 Betreuungsplätze für 
Kinder unter drei Jahren. Die Kita entsteht im nördlichen Bereich des Bildungscampus.  
 
Der Bedarf hinsichtlich des Neubaus einer Kinderbetreuungseinrichtung begründet sich auf der 
Schaffung der benötigten sozialen Infrastruktur aufgrund der Schaffung des neuen 
Wohnraums. 
 
Das Konzept der Kita sieht vor, dass unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bedürfnisse 
und der Interessen der verschiedenen Altersgruppen den Kindern in den unterschiedlichen 
Bildungsräumen Materialien zur ganzheitlichen Wahrnehmung, zum Experimentieren und 
gestalterischem Tun zur Verfügung stehen. Der pädagogische Ansatz im Sinne von Ko-
Konstruktion und Partizipation ermöglicht hierbei wesentliche Zugänge und orientiert sich an 
den stetig ändernden Anforderungen moderner frühkindlicher Bildungseinrichtungen. Es wird 
eine Vielfalt von Lernprozessen ermöglicht, ebenso wie Räume zum Rückzug oder zur 
Bewegung. Die Bildungsangebote in der Kita sollen den Kindern helfen, Lebensereignisse 
nachzuvollziehen, die Phantasie anzuregen und ihre eigene Welt zu kreieren. Eine Orientierung 
an einem konstruktivistischen Lernverständnis im Elementarbereich, das besagt, dass Kinder 
in ihrer Art einzigartig sind und ihren Lernprozess aktiv selbst mitgestalten, ist dabei 
selbstverständlich. 
Die Schritte der Kinder werden durch die pädagogischen Fachkräfte begleitet und unterstützt, 
indem sich die Kinderbetreuungseinrichtung als anregender Lebens- und Erfahrungsraum 
präsentiert.

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Förderprogramm und Finanzierung  
 
Der Neubau der Kita wird innerhalb des Programms zur „Förderung eines nachhaltigen 
Wohnumfelds in neuen Wohnquartieren“ von der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen 
(WIBank) mit 5,3 Mio. Euro gefördert. 
 
Die Mittel für die Pla nung und Umsetzung der Maßnahme stehen im laufenden und den 
folgenden Haushaltsjahren zur Verfügung unter der Investitionsnummer 22051-5105, 
Kostenstelle 051-007-1200, Kostenträger 3650-30 bzw. werden soweit noch nicht geschehen 
im Zuge der Haushaltsplanung 2025 ff. etatisiert . 
 
Beschreibung Entwurfsplanung Kita  
 
Das Büro Klaus Leber Architekten aus Darmstadt hat einen Entwurf entsprechend der 
ermittelten Grundlagen und des vorgegebenen Raumprogramms erarbeitet und abgestimmt.  
 
Der Neubau der Kindertagesstätte Ludwigshöhviertel liegt im Norden des Bildungscampus an 
der Granitstraße und orientiert sich mit seinen sechs Gruppenräumen (drei U3 und drei Ü3-
Gruppen) nach Süden zu dem erhaltenswerten „Wäldchen“. Im Zusammenspiel mit der weiter 
südlich projektierten Grundschule und dem im Westen des Grundstücks liegenden ehemaligen 
Kasernengebäude 4001 („Mauerseglergebäude“) und dem Familienzentrum im Süden entsteht 
somit auf dem Areal Bildungscampus eine zentral gelegene, zusammenhängende Freifläche.  
Der Eingang zum Gebäude liegt im Nord-Osten. Der Zugang erfolgt über einen durch 
Brüstungsmauern geschützten Kita-Vorplatz, der von Norden barrierefrei und von Osten über 
drei Stufen zu erreichen ist. Der Vorplatz wird auf zwei Seiten durch das Gebäude gerahmt.  
 
Im Erdgeschoss liegen das Foyer mit Kinderwagen-/Buggyraum, Besucher*innen- bzw. 
Behinderten-WC, Bistro und Küche. Die Belieferung der Küche erfolgt über einen separaten 
Zugang von der Gebäudesüdseite. Der Grundriss des langgestreckten Gebäudekörpers ist in 
drei Zonen gegliedert: Die nach Süden orientierten Gruppenräume, der mittig gelegene 
Spielflur mit Sanitärbereichen und die nach Norden zur Granitstraße orientierten Räume für 
Personal, Besprechung, Technik und Material. Zwei in den Gebäudekörper eingeschnittene 
Höfe gliedern den Baukörper und belichten die Räume.  
 
Die Gruppenräume orientieren sich mit bodentiefen Fenstern großzügig nach Süden, während 
die jeweils einer Gruppe zugeordneten Schlafräume über weitgehend geschlossene 
Fassadenflächen einen ruhigeren Charakter aufweisen. 
Im Erdgeschoss ist der U3-Bereich mit drei Krippengruppen für je elf Kinder angeordnet. Vor 
den Gruppenräumen ist ein ebenerdiger Zugang zu dem Freibereich möglich. Im Obergeschoss 
sind drei Ü3-Gruppen für je 22 Kinder angeordnet. Der Zugang zum Freigelände erfolgt über 
einen südlich vorgelagerten Fluchtbalkon und eine Treppe an der Westseite des Gebäudes. E ine 
darüber angeordnete Treppe ermöglicht den Zugang zur Dachfläche für Wartungsarbeiten.  
 
Im süd-östlichen Gebäudeteil ist über dem erdgeschossigen Verbund aus Bistro und Küche ein 
großer Mehrzweckraum mit rund 100 m² Nutzfläche angeordnet. Die Fläche kann mittels 
Vorhang in zwei separat nutzbare Teile im Verhältnis 1/3 zu 2/3 getrennt werden. Ein Material - 
und Stuhllager ergänzen den Mehrzweckraum.

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Konzeption Küche  
 
Die Küche ist als Ausgabeküche konzipiert, d. h es handelt sich um keine Produktionsküche. In 
der Kita können Speisen für 99 Kinder zzgl. Personal ausgegeben werden. Das Essen wird 
durch einen Caterer warm angeliefert. Die Küche ist so geplant, dass auch Tiefkühlessen 
angeliefert und zubereitet werden kann. Die Krippenkinder essen bevorzugt in den Gruppen, 
die Ü3-Kinder im Bistro, welches der Küche angegliedert ist. Die Küche wird mit einem 
Fettabscheider ausgerüstet.  
 
Technische Gebäudeausrüstung  
 
Die erforderliche Wärmeenergie, ca. 65 kW, wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 
erzeugt. Diese wird im Außenbereich auf der Westseite der Kita mit einer Schalldämmhaube 
aufgestellt. Die Wärmeeinbringung in die Funktions- und Personalräumen erfolgt über 
Heizkörper. In den Spielbereichen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Die Bereiche mit 
Fußbodenheizung können gekühlt werden, indem die Wärmepumpen reversibel betrieben 
werden und die dabei entstehende Kälte über die Fußbodenflächen verteilt wird.  
 
Für die Kita wurden zwei Lüftungsanlagen konzipiert. Die Allgemeinlüftungsanlage mit ca. 
5.600 m/h Luft- Volumenstrom be- und entlüftet gemäß Minimalauslegung die eigentlichen 
Kita-Bereiche. Hier werden Bereiche zusammengefasst und mit überströmender Luft die 
Gesamtluftmenge reduziert. Die Küchenlüftungsanlage mit ca. 1.900 m/h Luft-Volumenstrom 
be- und entlüftet nur die Küche. Die zentralen Lüftungsgeräte werden auf dem Gebäudedach 
positioniert. Diese erhalten eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie eine Nachheizeinrichtung 
aus der Wärmeversorgung des Gebäudes.  
 
Konstruktion 
 
Das Gebäude wird als Holzbaukonstruktion mit Brettsperrholzwänden und 
Brettsperrholzdecken geplant. Die Außenwände werden zum konstruktiven Holzschutz auf 
einem Stahlbetonsockel aufgestellt. 
Die Decken überspannen die Flure/Garderoben und die Gruppenräume und kragen über die 
Südfassade ca. 2,2 m aus. Die Auskragung bildet im Obergeschoss den Fluchtbalkon aus sowie 
im Erdgeschoss eine verschattete Zone als Sonnen- und Wärmeschutz. Für die Gründung muss 
eine Bodenverbesserung mittels Rüttelstopfsäulen durchgeführt werden. 
 
Berücksichtigung des Klimavorbehalts im Bereich Hochbau (Magistratsvorlage 2023/0097)  
 
Das Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung wurde von der Darmstädter Stadtentwicklungs  
GmbH & Co. KG in die Planung des Neubaus der Kita Ludwigshöhe eingebunden. Wesentliche 
Ergebnisse der Abstimmungen waren: 
• Baukonstruktion, graue Emission (Anforderung ≤ 9,5 kgCO2e/(m²a)): Das Gebäude in 
Holzbauweise hält die gestellte Anforderung ein. 
• Begrenzung des Heizwärmebedarfs (Zielwert 25 kWh/(m²a)): Das Gebäude verfügt über 
einen guten Wärmeschutz und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Es 
sind geeignete Maßnahmen für die nächste Planungsphase vereinbart, so dass die 
Anforderung erfüllt wird.   
• Energiestandard: Ein Berechnungsnachweis zur Anforderung Effizienzhaus 40 lag zum 
Zeitpunkt der Erstellung der Magistratsvorlage noch nicht vor. Die vorgesehenen 
Maßnahmen lassen die Einhaltung der Anforderung erwarten. Die

Berechnungsnachweise werden zeitnah bereitgestellt und etwaige erforderliche 
Anpassungen vereinbart.   
• Zur Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage vorgesehen. Um einen 
möglichst effizienten Betrieb der Wärmepumpenanlage sicherzustellen, ist ein 
Wärmeverteilsystem mit niedrigen Vorlauftemperaturen geplant.  
• Umfassende Solarenergienutzung: Auf dem extensiv begrünten Flachdach sind neb en 
einer Photovoltaik-Anlage auch technische Anlagen vorgesehen. In der weiteren 
Detaillierung der Planung wird die Dachfläche, in Abstimmung mit den technischen 
Anlagen, nochmals auf zusätzlich nutzbare Photovoltaik-Flächen untersucht.   
• Als Maßnahmen zur Klimaanpassung durch Begrünung sind neben neuen 
Baumpflanzungen, die die Anzahl der entfallenen Bäume deutlich übersteigt, eine 
extensive Begrünung der Dachfläche und ein Pflanzstreifen mit kleineren Bäumen und 
Sträuchern an der Nordfassade vorgesehen. 
Die für das Vorhaben erforderlichen Baumfällungen werden gemäß der Satzung zum Schutze 
des Baumbestandes in der Wissenschaftsstadt Darmstadt (Baumschutzsatzung) behandelt und 
Ersatzpflanzungen vorgenommen. 
Die Planung erfüllt in wesentlichen Bereichen die durch den Klimavorbehalt im Bereich 
Hochbau gestellten Anforderungen. Die bisherige Planung lässt eine klima-optimierte Planung 
erwarten. Die Klimarelevanzprüfung wird noch bis zum Abschluss der Ausführungsplanung 
fortgeführt. 
 
Barrierefreiheit  
 
Der Planung der Barrierefreiheit sind die Anforderungen der DIN 18040 zu Grunde gelegt, so 
dass eine Betreuung von Kindern mit Beeinträchtigung im Rahmen einer inklusiven 
pädagogischen Arbeit ermöglicht werden kann. 
 
Alle Übergänge Innen und Außen werden schwellenlos geplant, Treppen erhalten beidseitig 
Handläufe und bei den Spielgeräten im Außenbereich wird nach Möglichkeit auf 
unterschiedliche Höhenniveaus geachtet, um ein inklusives Spielen zu ermöglichen.  
 
Ein Behinderten-Stellplatz liegt an der Granitstraße im Westen des Gebäudes. In Bereichen wie 
Leitungsbüro, Bistro, Aufzug und Mehrzweckraum im OG, die u. U. auch von sehbehinderten 
Besucher*innen aufgesucht werden können, wird es ein Bodenleitsystem geben. In der weiteren 
Planung wird nach Möglichkeit auf die Ausführung von kontrastreichen Materialien geachtet.  
 
Darmstadt, den 26.06.2024 
 
 
Dezernat I  Dezernat II  Dezernat III            Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz  Barbara Akdeniz  Michael Kolmer          André Schellenberg  
Oberbürgermeister  Bürgermeisterin Stadtrat            Stadtkämmerer

Punkt 15: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus 
Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord 
 (V-Nr. 2024/0204) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
klaus leber architekten bda
Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
Tel.:   06151 - 918 2151, Fax:  06151 - 918 2152, Mail: info@leber-architekten.de
± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-02Hecke
Hecke
Hecke Hecke
Hecke
Spielbereich
U3
Spielbereich
U3
Konfiskatkühler
h:1,20m + Platz zum öffnen = h>1,8m
Hausmeisterhütte
46 cm Höhenunterschied 27 cm Höhenunterschied
3% Steigung6-7% Steigung
Parken Caterer
Hecke
Spielbereich
U3
Fettabscheider
KOCHBEREICH
SPÜLBEREICH
Teeküche
30
1.945
40
60 2.075
3.69
12 Liegepolster 132x54x8
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
offenes Regal
ca. 260x478x30 12 Liegepolster 132x54x8
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
12 Liegepolster 132x54x8
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
offenes Regal
ca. 260x478x30
offenes Regal
ca. 260x478x30
GOK -1.02
OK FFB ±0.0
174.87 ü NN
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Gesamtmaß
Fassade
Innenmaß
Fassadenversprünge
GOK + 0.61
175.48 ü NN
GOK -0.10
147.77 ü NN
173.85 ü NN
17.015
1.92 10.595 4.50
1.92 9.255 1.34 4.50
17.015
8.455 8.56
8.455 2.72 5.37 47
10
26
11 2.845 104010 1.395 10 1.775 11 69 11 2.97 11 5.37 11
26
10
10
26
11 2.74 11 3.365 10
11
8.895 11
10
3.27 10
11
8.89 11
10
3.275 10
11
8.885 11 6.74 11 9.06 11 4.31 11 3.17 11
26
10
2.85 44.59 17.705
1.21 1.01 63 1.06 2.20
1.00
785 8.895
3.05
745 2.20
1.00
745 8.89 745 2.20
1.00
745 15.375 475 6.555 3.59 2.35
1.40
4.735
1.92 10
26
11 5.645 11 4.73 11 3.56 11
26
10
65.145
10
26
11 3.84 10 2.16 10 2.265 10 1.20 10 1.20 10 4.155 11 4.85 11 3.80 10 1.635 10 1.875 11 4.85 11 5.60 11 1.80 11 2.39 4.36 11 2.83 11
26
10 5.75 11 4.31 1.60 2.05 10
15.90 4.85 8.085 4.135 8.09 6.75 3.41 2.75
84
11.115 6
16.26 4.13 8.445 4.135 18.25 13.925
173,88 173,95
173,89173,93 173,86 173,93 174,03 174,17 174,32 174,47 174,62 174,77 174,92 175,02
175,39
175,48
175,50
175,52
175,56
175,60
174,66
174,53
174,46
173,97
175,64
174,62174,64
OK FFB ±0.0
174.87 ü NN
175,33174,87
Granitstraße
Brh 0
Brh 0 Brh 120
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 100Brh 100 Brh 100
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQHolz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Brh 120
Tonsteinstraße
Brh 44 Brh 44 Brh 44
SitzbankSchrank Theke mit
Wasserspender
Holz-SQ Brh 50
Brh 44
Brh 44
Brh 44
Brh 0 Brh 0 Brh 0
001 Foyer
79.85 m²
023
Technik
13.7 m²
022
Technik
7.7 m²
021
Technik
8.1 m² 020
WC Pers
8.5 m²
019
Ruhe- + Stillraum
14.5 m² 018
Büro Eltern
13.2 m²
017
PuMi
5.8 m²
016
Material
6.7 m²
013
Garderobe
9.0 m²
010
Kinderbad
13.4 m²
012
Garderobe
9.0 m²
009
Kinderbad
13.4 m²
011
Garderobe
9.0 m²
008
Kinderbad
13.4 m²
006
Gruppe U3
48.4 m²
007
Schlafraum
19.1 m²
005
Schlafraum
18.6 m²
004
Gruppe U3
48.4 m²
0WF1
Windfang
15.8 m²
024
WC barrierefrei
7.3 m²
025
Bistro
68.7 m²
026
Küche
32.4 m²
029
Lager Küche
15.3 m²
027
Umkleide
4.4 m²
028
WC Küche
2.5 m²
0TR1
Treppe
16.4 m²
0FL1
Spielflur
117.7 m²
Aufzug
3.2 m²
015
ELT
3.1 m²
014
Büro Leitung
19.8 m²
003
Schlafraum
18.7 m²
fh RS
fh
fh RS
fh
Handauslösung
für Alarmierung
fhHandauslösung
für Alarmierung
Handauslösung
für Alarmierung
fh fh RS
fh
fh RS
fh RSfh
fh
fh
A A
55
4 4
3 3
2 2
1 1
1
2
3
4
5
A B C D E F G H
Achsen
Achsen
1.925 5.695 4.90 3.67
2.85 12.58 12.58 12.58 6.86 9.17 7.695
29.05.2024
GRUNDRISS EG
GR 01 V 0
100 DIN A2 Überlänge
420x
1000
EG A0
kla | ecw

Wickeltisch Wickeltisch Wickeltisch
Teeküche
1.945
2.075
4.89
30
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
offenes Regal
ca. 260x478x30
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
offenes Regal
ca. 260x478x30
Schrank geschlossen
ca. 260x194x60
Schrank geschlossen
ca. 260x207x40
offenes Regal
ca. 260x478x30
40
60
Kinderfenster
Brh 30
Kinderfenster
Brh 30
OK FFB +3.40
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Fassadenversprünge
Innenmaß
Fassade
Gesamtmaß
Fassade
Innenmaß
Fassadenversprünge
178.25 ü NN
17.015
17.015
10 1.82 10
26
11 5.645 11 4.84 3.56 11
26
10
1.21 1.01 63 1.06 2.20
1.00
785 8.895 745 2.20
1.00
745 8.89 745 2.20
1.00
745 8.885 47 6.08 2.57 10.585
1.75
4.495
8.455 4.43 4.13
2.85 38.57 6.02 17.705
8.455 8.56
16.26 4.13 8.45 4.19 18.05 14.065
1.92 9.255 1.34 4.50
8.14 6.085
1.50
2.03 4.13 8.45 4.19 8.03 6.75 3.27 485 9.08
1.50
4.50
65.145
1.92 10.595 4.50
10
26
11 2.725 10 1.20 10 1.20 10 9.895 11
26
10 4.13 10
26
11 7.51 11
26
10 4.19 3011 2.41 10 3.10 11 1.79 11 6.75 11 12.725 855 3.17 11
26
10
26
11 2.25 10 995 10 4.07 11 4.79 155
1.40 615 1.60
10 1.55 1.20 10
26
11 3.365 10
11
8.895 11
10
3.48 8.89 11
10
3.36 125
8.885 11 6.75 10 12.74 855 3.17 11
26
10
Personalbalkon
6.4 m²
Begrüßungsbalkon
22.6 m²
1TR1
Treppe
16.4 m²
Spielterrasse
36.4 m²
Fluchtbalkon
95.3 m²
120
Gummistiefel
9.7 m² 119
WC Pers
7.8 m²
118
Personal
34.2 m²
117
Personal
25.7 m²
116
Waschmaschine
8.6 m²
114
Material
11.0 m²
Aufzug
3.1 m²
115
ELT
2.6 m²
101
Foyer
44.2 m²
1FL1
Spielflur
108.1 m²
113
Garderobe
9.0 m²
110
Kinderbad
13.4 m²
112
Garderobe
9.0 m²
109
Kinderbad
13.4 m²
111
Garderobe
9.0 m²
108
Kinderbad
13.4 m²
106
Gruppe Ü3
48.5 m²
107
Nebenraum
19.2 m²
104
Gruppe Ü3
48.4 m²
103
Nebenraum
18.7 m²
102
Gruppe Ü3
48.4 m²
122
Lager
13.0 m²
123
Stuhllager
8.6 m²
121
Mehrzweckraum
101.3 m²
105
Nebenraum
18.6 m²
Granitstraße
Brh 0
Brh 0
Brh 100Brh 100 Brh 100
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 110
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ Brh 0
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Brh 0
Tonsteinstraße
Brh 44 Brh 44 Brh 44
Brh 44
Brh 44
Brh 44
Brh 0
Brh 110
Brh 110
Brh 110
Brh 0Brh 0Brh 0
Brh 110
Holz-SQ Holz-SQ Holz-SQ
RA an oberster Stelle
mind. 1m² oder
1% Grundfläche
fh
Handauslösung
für Alarmierung
Handauslösung
für Alarmierung
Handauslösung
für Alarmierung
fhfh
fh
fh
fh RS
RA ca.
0,08m²
fh RS
fh RS
A A
55
4 4
3 3
2 2
1 1
1
2
3
4
5
A B C D E F G H
Achsen
Achsen
1.925 5.695 4.90 3.67
2.85 12.58 12.58 12.58 6.86 9.17 7.695
Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
klaus leber architekten bda
Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
Tel.:   06151 - 918 2151, Fax:  06151 - 918 2152, Mail: info@leber-architekten.de
± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-0229.05.2024
GR 01 V 0
100 DIN A2 Überlänge
420x
1000
A0
kla | ecw
GRUNDRISS OG
OG

Seilsicherungssystem
SeilsicherungssystemSeilsicherungssystem
PV-Module
Positionierung in Abstimmung
PV-Module
Positionierung in
Abstimmung
PV-Module
Positionierung in
Abstimmung
PV-Module
Positionierung in
Abstimmung
PV-Module
Positionierung in
Abstimmung
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Fassadenversprünge
Gesamtmaß
Fassadenversprünge
Rohbau
Fertigmaß
Rohbau
Fertigmaß
Fertigmaß
Rohbau
Fertigmaß
Rohbau
Fallrohr Fallrohr Fallrohr Fallrohr Fallrohr
Fallrohr
FallrohrFallrohrFallrohrFallrohr
Fallrohr
17.015
17.015
65.145
16.26 4.13 8.445 4.135 18.25 13.925
3611 925 11 1.705 11 12.47 11 4.85 11 7.51 11 4.85 11 17.31 11 13.815 1136
57 725 355
1.20 57 12.27 57 4.13 57 7.31 57 4.13 57 16.71 40 57 13.355 57
57 725 355
1.20 57 61.155 57
3611 925 11 1.705 11 61.355 1136
65.145
17.015
57 2.455 51 6.30 31 6.30 57
3611 2.655 11 6.70 11 6.50 1136
57 7.315 57 7.99 57
3611 7.515 11 8.45 1136
8.455 8.56Kies 40cm
Kies 40cm
Kies 40cm
Kies 40cm
Kies 40cm
Extensive Begrünung
Wartungsbereich
Wartungsbereich
Lüftungsgerät ca. 7506x2022x1188 mm
genaue Größe Angabe TGA steht aus
Lüftungsgerät ca. 6561x1412x883 mm
genaue Größe Angabe TGA steht aus
Wartungsbereich
Wartungsbereich
Bewegungsfläche mit Gehwegplatten
Geländer/Absturzsicherung evtl. klappbar - Detaillierung in LP5
Leitungen Lüftung
A A
55
4 4
3 3
2 2
1 1
1
2
3
4
5
A B C D E F G H
Achsen
Achsen
1.925 5.695 4.90 3.67
2.85 12.58 12.58 12.58 6.86 9.17 7.695
Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
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Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
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± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-0229.05.2024
GR 01 V 0
100 DIN A2 Überlänge
420x
1000
A0
kla | ecw
DA
GRUNDRISS DACHAUFSICHT

Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
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Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
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± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-02
29.05.2024
01 V 0
100 DIN A2 Überlänge
420x
1000
A0
kla | ecw
AN
Ansicht Nord M 1:100
Ansicht West M 1:100
ANSICHT NORD + WEST
NN+WW

Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
klaus leber architekten bda
Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
Tel.:   06151 - 918 2151, Fax:  06151 - 918 2152, Mail: info@leber-architekten.de
± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-02
Gerüststellfläche
Begrünung
Grundstücksgrenze
1.00
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
-0.50
-0.20
+3.00
+3.20
+6.40
+6.54
+2.60
+6.00
+0.00
+2.79
+3.40
+6.21
+7.15
+6.875
+6.73
3020 2.60 38 22
20
2.60 40 14
24
3020 2.79 19
22
20 2.81 19
14
24
174,49 174,49 174,45
174,17
173,96 173,92 173,89
5 4 3 2 1
Gerüststellfläche
Begrünung
Grundstücksgrenze
1.00
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
+2.98
+3.20
+6.40
+6.54
-0.69
+0.00
+2.60
+3.40
+7.15
+6.81+6.865
193020 2.60 38 3.42 14
24
5 4 3 2 1
174,06 174,14 174,18
174,47 174,45
174,07
G e l ä n d e v e r l a u f   B e s t a n d
29.05.2024
01
100
A0
kla | ecw
SN
Schnitt 22 M 1:100
Schnitt 33 M 1:100
22+33
SCHNITT 22 + 33
V 0
DIN A2

Begrünung
Gerüststellfläche
+6.885
+6.805
+6.74
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
1.00
174,49 174,49 174,45
174,17
173,96 173,92 173,89
+2.60
+6.00
-0.50
-0.20
+3.00
+3.20
+6.40
+6.54
+0.00
+2.79
+3.40
+6.21
+6.78
+7.15
3020 2.79 19
22
20 2.81 19
14
24
3020 2.60 38 22
20
2.60 40 14
24
5 4 3 2 1
-1.09
UK Schotterbauplanum
Grundstücksgrenze
Begrünung
59
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
-0.50
-0.20
+3.00
+3.20
+6.40
+6.54
-0.69
+0.00
+2.60
+3.40
+6.00
+6.78
Lüftungsgerät
40 14
5
3020 2.60 335 22
20
2.60 40 38
50 1.50
2.63 54321
173,88 173,98
174,18
174,58 174,46
Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
klaus leber architekten bda
Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
Tel.:   06151 - 918 2151, Fax:  06151 - 918 2152, Mail: info@leber-architekten.de
± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-0229.05.2024100 kla | ecw DIN A2 
01 V 0A0SN
Schnitt 44 M 1:100
Schnitt 55 M 1:100
44+55
SCHNITT 44 + 55

Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1: 
  
 
ENTWURFSPLANUNG
PlanerstellerMaßstab Datum
 
PROJEKTBEZUGSKOTE:
       
BAUVORHABEN:
Neubau Kita Ludwigshöhviertel
Granitstraße, 64285 Darmstadt 
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
Blattgröße Projektnummer
LKT 3 FAR
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
klaus leber architekten bda
Schottener Weg 8, 64289 Darmstadt
Tel.:   06151 - 918 2151, Fax:  06151 - 918 2152, Mail: info@leber-architekten.de
± 0,00 = 174,87 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
2023-02
1
12
Begrünung
Grundstücksgrenze
-1.09
UK Schotterbauplanum
GerüststellflächeGerüststellfläche
Mülleinhausung
-1.60
Sohle Fettabscheider ca.
2.77 17
26
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
1.00 1.00
-0.69
+0.00
+2.60
+3.40
+6.25
+7.15
+6.81+6.965
-0.50
-0.20
+2.94
+3.20
+6.40
+6.68
14
5
3020 2.60 34 26
20
2.85 15
28
50 90
1.41
5 4 3 2 1
172,86
173,03
173,39
174,45 174,47
174,87 174,82
172,94
G e l ä n d e v e r l a u f   B e s t a n d
Rüttelstopfsäulen zur Verdichtung des Untergrunds
Begrünung
-0.50
-0.20
+2.94
+3.20
+6.40
+6.68
-0.50
-0.20
+3.00
+3.20
+6.40
+6.54
+0.00
+2.79
+3.40
+6.21
+6.78
+7.15
+0.00
+2.60
+3.40
+6.25
+6.78
+7.15
Lüftungsgerät
Lüftungsgerät
3020 2.79 15
26
20 2.85 15
28
3020 2.79 19
22
20 2.81 19
14
24
A B C D E F G H
G e l ä n d e v e r l a u f   B e s t a n d
29.05.2024
01 V 0
100 DIN A2 Überlänge
420x
1000
A0
kla | ecw
SN AA+11
Schnitt AA M 1:100
Schnitt 11 M 1:100
SCHNITT AA + 11

Punkt 16: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus 
Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord 
 (V-Nr. 2024/0204) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 14: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus 
Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord 
 (V-Nr. 2024/0204) 
 
Der Ausschuss für Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Umwelt und Stadtplanung 
empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, der Vorlage 
zuzustimmen.

Nr.Art StatusBegründungErsatzpflanzung339Betula pendulawenig erhaltenswürdigBaum bereits umgeknicktCorylus avellana341Carpinus betuluserhaltenswürdigNeubau KitagebäudePyrus salicifolia343Larix deciduaerhaltenswürdigNeubau KitagebäudeCorylus 'Rote Zellernuss'344Larix deciduaerhaltenswürdigNeubau KitagebäudeCorylus avellana598Morus albawenig erhaltenswürdigNeubau KitagebäudeMalus 'Butterball'345Carpinus betuluserhaltenswürdigNeubau KitagebäudePyrus salicifolia346Carpinus betuluserhaltenswürdigNeubau KitagebäudePrunus avium347Carpinus betuluserhaltenswürdigNeubau KitagebäudePrunus avium348Betula pendulawenig erhaltenswürdigNeubau KitagebäudeMalus 'Butterball'
Bildungscampus Ludwigshöhe  Erläuterungsbericht Baumfällungen nach Baumschutzsatzung und Ersatzpflanzungen - Kita  Zu fällende Gehölze Insgesamt sollen aufgrund des Neubaus der Kita Ludwigshöhe sowie der Freianlagen mit Spielangeboten für U3- und Ü3-Kindern neun Gehölze gefällt werden:  Nr. Art       339 Betula pendula - stark beschädigt (umgeknickt)   341 Carpinus betulus  343 Larix decidua  344 Larix decidua  598 Morus alba   345 Carpinus betulus  346 Carpinus betulus  347 Carpinus betulus  348 Betula pendula   Ersatzpflanzungen Es werden ca. 14 Gehölze der folgenden Arten neu gepflanzt:  Prunus avium Pyrus Salicifolia Prunus Padus Malus ‚Butterball‘ Corylus avellana Corylus avellana ‚Rote Zellernuss‘

49
52
51
3 6 7
4 531 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
3730
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
1,50
2,00
80
Kita
  340
  333
  334
  349  351
  352
  335
  353   354
  350
  344   345  346  347
  348
  329  334  318
   354a
  339
  343  341
  336
  332  331
  330
  337  338
  598CARZCACA
PS
PP PAMBKA
MBPSMBCA
PA
PA
Gehölz BestandGehölz PlanungGehölz Rodung
- mit ErhaltungsbindungCorylus avellanaPyrus salicifoliaCorylus 'Rote Zellernuss'Corylus avellanaMalus 'Butterball'Prunus aviumMalus 'Butterball'
Legende PflanzlisteCAPSCARZCAMBPSMB

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
29.07.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat III 
Dezernat I  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0204 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:  22051-5105 
Kostenträger:  3650-30 Sachkonto:       
 
Betreff: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Bildungscampus  
Baubeschluss Kita Ludwigshöhviertel Nord  
 
Vorlage vom: 26.06.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen d er Maßnahme „Neubau 
Kindertagesstätte Ludwigshöhviertel Nord“ entsprechend der Entwurfsplanung des Büros 
Klaus Leber Architekten  sowie der Freianlagenplanung des Büros foundation 5+ zu.  
2. Der Magistrat und die Stadtveror dnetenversammlung stimmen der Finanzierung der 
Gesamtprojektkosten gemäß der datenschutzrelevanten Anlage zu.

- 2 - 
 
Anlagen: Entwurfsplanung Architektur  
Erläuterungsbericht Freianlagen Kita Ludwigshöhviertel  
Erläuterungsbericht Baumfällungen nach Baumschutzsatzung und 
Ersatzpflanzungen - Kita 
Kostenaufstellung (datenschutzrelevante Anlage)  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 26.06.2024 
 
Erläuterung der Maßnahme  
 
Mit dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte ab 2008 hat die Wissenschaftsstadt Darmstadt 
in einem breit angelegten Planungs- und Beteiligungsprozess die Entwicklung der 
freiwerdenden Flächen eingeleitet. Das Planungsgebiet gehört zum Konversionsbereich Süd. 
Dieser umfasst neben der Lincoln-Siedlung auch die Cambrai-Fritsch-Kaserne und die 
Jefferson-Siedlung (Ludwigshöhviertel). Auf dem Konversionsareal Ludwigshöhviertel soll ein 
lebendiges Stadtquartier mit dem Nutzungsschwerpunkt Wohnen entstehen. Besonderer Wert 
wird auf ein vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Nutzerinnen und Nutzer und 
eine zukunftsfähige Infrastruktur gelegt. Im Ludwigshöhviertel werden in großem Umfang 
Wohnraum, einschließlich aller notwendigen infrastrukturellen Versorgungseinrichtungen wie 
Schulen, Kindertagesstätten, sozialer Einrichtungen, quartiersbezogener Spielflächen sowie 
Spiel- und Erholungsflächen, geschaffen.  
 
Gem. § 13 Abs. 1 des städtebaulichen Vertrages „Ludwigshöhviertel“ zwischen der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt und der BVD New Living GmbH & Co. KG. vom 27.08.2020 
sowie dem Magistratsbeschluss 2020/0150 vom 03.06.2020 stellt die Stadt auf eigene Kosten 
die für das Baugebiet notwendigen sozialen Einrichtungen auf den Flächen für die soziale 
Infrastruktur her. 
 
Hierzu zählen insbesondere der Bildungscampus (Neubau Grundschule und 
Kindertageseinrichtung, Umbau des ehemaligen Kasernengebäudes 4001, Nutzung noch offen) 
sowie der Umbau des denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäudes 4004 in ein 
Familienzentrum mit einer Mobilitätszentrale und dem Quartierszentrum.  
 
Die prognostizierten Einwohner*innenzahlen für das Gesamtgebiet Konversion Süd bedingen 
die organisatorische und bauliche Errichtung einer neuen Kindertagesstätte mit sechs Gruppen 
für insgesamt 66 Kinder in einem Alter von über drei Jahren und 33 Betreuungsplätze für 
Kinder unter drei Jahren. Die Kita entsteht im nördlichen Bereich des Bildungscampus.  
 
Der Bedarf hinsichtlich des Neubaus einer Kinderbetreuungseinrichtung begründet sich auf der 
Schaffung der benötigten sozialen Infrastruktur aufgrund der Schaffung des neuen 
Wohnraums. 
 
Das Konzept der Kita sieht vor, dass unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Bedürfnisse 
und der Interessen der verschiedenen Altersgruppen den Kindern in den unterschiedlichen 
Bildungsräumen Materialien zur ganzheitlichen Wahrnehmung, zum Experimentieren und 
gestalterischem Tun zur Verfügung stehen. Der pädagogische Ansatz im Sinne von Ko-
Konstruktion und Partizipation ermöglicht hierbei wesentliche Zugänge und orientiert sich an 
den stetig ändernden Anforderungen moderner frühkindlicher Bildungseinrichtungen. Es wird 
eine Vielfalt von Lernprozessen ermöglicht, ebenso wie Räume zum Rückzug oder zur 
Bewegung. Die Bildungsangebote in der Kita sollen den Kindern helfen, Lebensereignisse 
nachzuvollziehen, die Phantasie anzuregen und ihre eigene Welt zu kreieren. Eine Orientierung 
an einem konstruktivistischen Lernverständnis im Elementarbereich, das besagt, dass Kinder 
in ihrer Art einzigartig sind und ihren Lernprozess aktiv selbst mitgestalten, ist dabei 
selbstverständlich. 
Die Schritte der Kinder werden durch die pädagogischen Fachkräfte begleitet und unterstützt, 
indem sich die Kinderbetreuungseinrichtung als anregender Lebens- und Erfahrungsraum 
präsentiert.

- 4 - 
Förderprogramm und Finanzierung  
 
Der Neubau der Kita wird innerhalb des Programms zur „Förderung eines nachhaltigen 
Wohnumfelds in neuen Wohnquartieren“ von der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen 
(WIBank) mit 5,3 Mio. Euro gefördert. 
 
Die Mittel für die Pla nung und Umsetzung der Maßnahme stehen im laufenden und den 
folgenden Haushaltsjahren zur Verfügung unter der Investitionsnummer 22051-5105, 
Kostenstelle 051-007-1200, Kostenträger 3650-30 bzw. werden soweit noch nicht geschehen 
im Zuge der Haushaltsplanung 2025 ff. etatisiert . 
 
Beschreibung Entwurfsplanung Kita  
 
Das Büro Klaus Leber Architekten aus Darmstadt hat einen Entwurf entsprechend der 
ermittelten Grundlagen und des vorgegebenen Raumprogramms erarbeitet und abgestimmt.  
 
Der Neubau der Kindertagesstätte Ludwigshöhviertel liegt im Norden des Bildungscampus an 
der Granitstraße und orientiert sich mit seinen sechs Gruppenräumen (drei U3 und drei Ü3-
Gruppen) nach Süden zu dem erhaltenswerten „Wäldchen“. Im Zusammenspiel mit der weiter 
südlich projektierten Grundschule und dem im Westen des Grundstücks liegenden ehemaligen 
Kasernengebäude 4001 („Mauerseglergebäude“) und dem Familienzentrum im Süden entsteht 
somit auf dem Areal Bildungscampus eine zentral gelegene, zusammenhängende Freifläche.  
Der Eingang zum Gebäude liegt im Nord-Osten. Der Zugang erfolgt über einen durch 
Brüstungsmauern geschützten Kita-Vorplatz, der von Norden barrierefrei und von Osten über 
drei Stufen zu erreichen ist. Der Vorplatz wird auf zwei Seiten durch das Gebäude gerahmt.  
 
Im Erdgeschoss liegen das Foyer mit Kinderwagen-/Buggyraum, Besucher*innen- bzw. 
Behinderten-WC, Bistro und Küche. Die Belieferung der Küche erfolgt über einen separaten 
Zugang von der Gebäudesüdseite. Der Grundriss des langgestreckten Gebäudekörpers ist in 
drei Zonen gegliedert: Die nach Süden orientierten Gruppenräume, der mittig gelegene 
Spielflur mit Sanitärbereichen und die nach Norden zur Granitstraße orientierten Räume für 
Personal, Besprechung, Technik und Material. Zwei in den Gebäudekörper eingeschnittene 
Höfe gliedern den Baukörper und belichten die Räume.  
 
Die Gruppenräume orientieren sich mit bodentiefen Fenstern großzügig nach Süden, während 
die jeweils einer Gruppe zugeordneten Schlafräume über weitgehend geschlossene 
Fassadenflächen einen ruhigeren Charakter aufweisen. 
Im Erdgeschoss ist der U3-Bereich mit drei Krippengruppen für je elf Kinder angeordnet. Vor 
den Gruppenräumen ist ein ebenerdiger Zugang zu dem Freibereich möglich. Im Obergeschoss 
sind drei Ü3-Gruppen für je 22 Kinder angeordnet. Der Zugang zum Freigelände erfolgt über 
einen südlich vorgelagerten Fluchtbalkon und eine Treppe an der Westseite des Gebäudes. Eine 
darüber angeordnete Treppe ermöglicht den Zugang zur Dachfläche für Wartungsarbeiten.  
 
Im süd-östlichen Gebäudeteil ist über dem erdgeschossigen Verbund aus Bistro und Küche ein 
großer Mehrzweckraum mit rund 100 m² Nutzfläche angeordnet. Die Fläche kann mittels 
Vorhang in zwei separat nutzbare Teile im Verhältnis 1/3 zu 2/3 getrennt werden. Ein 
Material- und Stuhllager ergänzen den Mehrzweckraum.

- 5 - 
Konzeption Küche  
 
Die Küche ist als Ausgabeküche konzipiert, d. h es handelt sich um keine Produktionsküche. In 
der Kita können Speisen für 99 Kinder zzgl. Personal ausgegeben werden. Das Essen wird 
durch einen Caterer warm angeliefert. Die Küche ist so geplant, dass auch Tiefkühlessen 
angeliefert und zubereitet werden kann. Die Krippenkinder essen bevorzugt in den Gruppen, 
die Ü3-Kinder im Bistro, welches der Küche angegliedert ist. Die Küche wird mit einem 
Fettabscheider ausgerüstet.  
 
Technische Gebäudeausrüstung  
 
Die erforderliche Wärmeenergie, ca. 65 kW, wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe 
erzeugt. Diese wird im Außenbereich auf der Westseite der Kita mit einer Schalldämmhaube 
aufgestellt. Die Wärmeeinbringung in die Funktions- und Personalräumen erfolgt über 
Heizkörper. In den Spielbereichen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Die Bereiche mit 
Fußbodenheizung können gekühlt werden, indem die Wärmepumpen reversibel betrieben 
werden und die dabei entstehende Kälte über die Fußbodenflächen verteilt wird.  
 
Für die Kita wurden zwei Lüftungsanlagen konzipiert. Die Allgemeinlüftungsanlage mit ca. 
5.600 m/h Luft- Volumenstrom be- und entlüftet gemäß Minimalauslegung die eigentlichen 
Kita-Bereiche. Hier werden Bereiche zusammengefasst und mit überströmender Luft die 
Gesamtluftmenge reduziert. Die Küchenlüftungsanlage mit ca. 1.900 m/h Luft-Volumenstrom 
be- und entlüftet nur die Küche. Die zentralen Lüftungsgeräte werden auf dem Gebäudedach 
positioniert. Diese erhalten eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie eine Nachheizeinrichtung 
aus der Wärmeversorgung des Gebäudes.  
 
Konstruktion 
 
Das Gebäude wird als Holzbaukonstruktion mit Brettsperrholzwänden und 
Brettsperrholzdecken geplant. Die Außenwände werden zum konstruktiven Holzschutz auf 
einem Stahlbetonsockel aufgestellt. 
Die Decken überspannen die Flure/Garderoben und die Gruppenräume und kragen über die 
Südfassade ca. 2,2 m aus. Die Auskragung bildet im Obergeschoss den Fluchtbalkon aus sowie 
im Erdgeschoss eine verschattete Zone als Sonnen- und Wärmeschutz. Für die Gründung muss 
eine Bodenverbesserung mittels Rüttelstopfsäulen durchgeführt werden. 
 
Berücksichtigung des Klimavorbehalts im Bereich Hochbau (Magistratsvorlage 2023/0097)  
 
Das Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung wurde von der Darmstädter Stadtentwicklungs  
GmbH & Co. KG in die Planung des Neubaus der Kita Ludwigshöhe eingebunden. Wesentliche 
Ergebnisse der Abstimmungen waren: 
• Baukonstruktion, graue Emission (Anforderung ≤ 9,5 kgCO2e/(m²a)): Das Gebäude in 
Holzbauweise hält die gestellte Anforderung ein. 
• Begrenzung des Heizwärmebedarfs (Zielwert 25 kWh/(m²a)): Das Gebäude verfügt über 
einen guten Wärmeschutz und eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Es 
sind geeignete Maßnahmen für die nächste Planungsphase vereinbart, so dass die 
Anforderung erfüllt wird.   
• Energiestandard: Ein Berechnungsnachweis zur Anforderung Effizienzhaus 40 lag zum 
Zeitpunkt der Erstellung der Magistratsvorlage noch nicht vor. Die vorgesehenen 
Maßnahmen lassen die Einhaltung der Anforderung erwarten. Die

- 6 - 
Berechnungsnachweise werden zeitnah bereitgestellt und etwaige erforderliche 
Anpassungen vereinbart.   
• Zur Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage vorgesehen. Um einen 
möglichst effizienten Betrieb der Wärmepumpenanlage sicherzustellen, ist ein 
Wärmeverteilsystem mit niedrigen Vorlauftemperaturen geplant.  
• Umfassende Solarenergienutzung: Auf dem extensiv begrünten Flachdach sind neb en 
einer Photovoltaik-Anlage auch technische Anlagen vorgesehen. In der weiteren 
Detaillierung der Planung wird die Dachfläche, in Abstimmung mit den technischen 
Anlagen, nochmals auf zusätzlich nutzbare Photovoltaik-Flächen untersucht.   
• Als Maßnahmen zur Klimaanpassung durch Begrünung sind neben neuen 
Baumpflanzungen, die die Anzahl der entfallenen Bäume deutlich übersteigt, eine 
extensive Begrünung der Dachfläche und ein Pflanzstreifen mit kleineren Bäumen und 
Sträuchern an der Nordfassade vorgesehen. 
Die für das Vorhaben erforderlichen Baumfällungen werden gemäß der Satzung zum Schutze 
des Baumbestandes in der Wissenschaftsstadt Darmstadt (Baumschutzsatzung) behandelt und 
Ersatzpflanzungen vorgenommen. 
Die Planung erfüllt in wesentlichen Bereichen die durch den Klimavorbehalt im Bereich 
Hochbau gestellten Anforderungen. Die bisherige Planung lässt eine klima-optimierte Planung 
erwarten. Die Klimarelevanzprüfung wird noch bis zum Abschluss der Ausführungsplanung 
fortgeführt. 
 
Barrierefreiheit  
 
Der Planung der Barrierefreiheit sind die Anforderungen der DIN 18040 zu Grunde gelegt, so 
dass eine Betreuung von Kindern mit Beeinträchtigung im Rahmen einer inklusiven 
pädagogischen Arbeit ermöglicht werden kann. 
 
Alle Übergänge Innen und Außen werden schwellenlos geplant, Treppen erhalten beidseitig 
Handläufe und bei den Spielgeräten im Außenbereich wird nach Möglichkeit auf 
unterschiedliche Höhenniveaus geachtet, um ein inklusives Spielen zu ermöglichen.  
 
Ein Behinderten-Stellplatz liegt an der Granitstraße im Westen des Gebäudes. In Bereichen wie 
Leitungsbüro, Bistro, Aufzug und Mehrzweckraum im OG, die u. U. auch von sehbehinderten 
Besucher*innen aufgesucht werden können, wird es ein Bodenleitsystem geben. In der weiteren 
Planung wird nach Möglichkeit auf die Ausführung von kontrastreichen Materialien geachtet.  
 
Darmstadt, den 26.06.2024 
 
 
Dezernat I  Dezernat II  Dezernat III            Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz  Barbara Akdeniz  Michael Kolmer          André Schellenberg  
Oberbürgermeister  Bürgermeisterin Stadtrat            Stadtkämmerer

Bildungscampus Ludwigshöhe 
Erläuterungsbericht Freianlagen Kita Ludwigshöhe 
 
Lage 
Der Bildungscampus Ludwigshöhe ist ein zentraler Bestandteil der Quartiersentwicklung 
Ludwigshöhe. Der Bildungscampus wird in Zukunft aus 4 Gebäuden bestehen: 
1. Familienzentrum im Süden - Entwurfsplanung/Bauantrag 
2. Ehemaliges Kasernengebäude 4001 - Es liegen bisher keine konkreten Planungen vor 
3. Kita Ludwigshöhe – Entwurfsplanung/Bauantrag 
4. Grundschule Ludwigshöhe - VGV Verfahren Architektenleistungen in Vorbereitung 
 
Der Bildungscampus liegt östlich der Ludwigshöhstraße, südlich der Granitstraße, westlich 
der Tonsteinstraße und nördlich des Karl-Plagge-Platzes. Die Erschließung des Baufelds der 
Kita Ludwigshöhe erfolgt von der Granitstraße. 
 
Ausgangssituation und Anforderungen 
Das Baufeld der Kita Ludwigshöhe liegt brach und soll ab Herbst 2024 entwickelt werden. Die 
Kita ist als Holzmassivbau konzipiert und wird auf einer Bodenplatte aus Beton gegründet. 
Die Rodung der Spontanvegetation und einiger Gehölze ist in der Vegetationsruhe 2024/25 
vorgesehen.  
Die Freianlagen des Bildungscampus Ludwigshöhe werden in mehreren Bauabschnitten 
realisiert. Für die Freianlagen der Kita soll im Westen die Erschließung mit 
Fahrradabstellplätzen und Behindertenstellplatz erfolgen. Im Nordosten ist ein Eingangsplatz 
mit Fahrrad- und Scooterstellplätzen geplant, der im Osten mit einer Treppenanlage an die 
Nebenanlage Tonsteinstaße anschließt und sich im Norden zur Granitstraße schwellenlos 
öffnet. Ein erhöhter Pflanzstreifen aus Betonfertigteilen wird dem Gebäudesockel 
vorgelagert. Im Südosten wird eine Zufahrt für die Essensanlieferung und Handwerker 
vorgesehen. 
  
Gemäß Stellplatzsatzung Ludwigshöhe werden 33 Fahrradstellplätze (80/200cm) gefordert.  
Der Bauantragsplan stellt 28 Stück Fahrradstellplätze (80/200cm) mit Fahrradbügeln, eine 
Sondernutzungsfläche von 3 qm für Fahrradanhänger und Lastenfahrräder sowie 8 
Scooterstellplätze dar. Damit ist eine alltagstaugliche Ausstattung gewährleistet. 
 
Entwurfsplanung Freianlagen Kita Ludwigshöhe 
Die Gestaltungsprache der Freianlagen der Kita nimmt Bezug auf die Freiflächengestaltung 
des Bildungscampus. Von der Freiraumqualität des kleinen, geschützten Walds soll die Kita 
und die benachbarten Gebäude gleichermaßen profitieren. Die Freianlage der Kita gliedert 
sich in folgende Bereiche: 
Im Norden: Zur Granitstraße befinden sich innerhalb der Gebäudekubatur zwei gepflasterte 
Aufenthaltsterrassen, wovon eine Terrasse einen Laubbaum zweiter Ordnung erhält. 
Zwischen Gebäudesockel und Nebenanlage Granitstraße wird ein Pflanzstreifen geplant. Der 
großzügige Eingangsplatz erhält eine mit Sitzmauern gefasste Bauminsel und eignet sich als 
Treffpunkt nahe dem Haupteingang. Abstellplätze für Scooter und Fahrräder befinden sich 
auf dem Eingangsplatz nördlich der Küche und der Westfassade.  
 
Westfassade: Zwischen Gebäude und Nord-Süd-Erschließung des Campus befindet sich an 
der Granitstraße der Behindertenstellplatz mit Ladeinfrastruktur und die Abstellanlage für

Fahrräder. Die Luft-Wärmepumpe befindet sich direkt am Haustechnikraum. Die 
Kletterkombination für die Ü3-Kinder südlich des Funktionsbandes kann vom Kitafreiraum 
und von der Treppenanlage Gruppenräume Ü3 erreicht werden. Die Trennung zwischen 
Spiel- und Funktionsbereich wird durch eine Stützmauer organisiert. 
Im Süden: Vor den Gruppenräumen U3 liegt eine schmale überdachte Holzterrasse. Sie dient 
als Abtrittzone zwischen den gepflasterten Terrassen mit kleinen Sandbereichen als Schutz 
für die Bodenbeläge im Gebäude. Eine Wasserrinne mit Wasserspeiern trennt die 
Holzterrasse baulich von der Terrasse. Der mit Natursteinläufern gefasste Sandbereich erhält 
jeweils einen runden Tisch aus Beton. Langfristig sollen Baumpflanzungen die Verschattung 
übernehmen. Bis dahin gewährleisten Schirme und Sonnensegel den sommerlichen 
Sonnenschutz. 
Der kleine Spiel- und Aufenthaltswald wird durch Hecken und Zaunelemente gegliedert. Auf 
diese Weise erhalten Ü3- und U3-Gruppen zugeordnete Bereiche in der Freianlage.  
Südlich des Ü3-Bereichs werden einfache Spielmöglichkeiten im Traufbereich der 
bestehenden Bäume angeboten. Kletterstämme, ein Spielhaus und eine Schaukel werden 
unter Berücksichtigung des Baumbestands platziert. 
Ostfassade: Im Südosten befindet sich der Müllplatz direkt an der Nebenanlage 
Tonsteinstraße. Auf Grund der Höhenverhältnisse führt eine Rampe von der Kita 
 Südlich des Müllplatzes befinden sich zwei Stellplätze für Lieferfahrzeuge des 
Bildungscampus bzw. die Essensanlieferung.

VersickerungsflächeMuldenversickerung52,48 m2 
8x FRFAP 2
1 5
32
172.723172.723
Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
HP
TP
Energiezentrale 
HP
9
8
46
47
49
50
53
52
51
24
54
55
56
57
67
64
66
2
3 6 7
4 5
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
37
57 58
30
4x Poller herausnehmbar
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Ludwigshöhstraße
65
3,50
1,50
2,00
80
OKFB= +0,00 m = 175,85m ü.NNOKRB= -0,14 m
18,96 m²1.42Werkstatt HM 26,16 m²1.43Büro QZ 7,69 m²1.45Teeküche
6,57 m²1.44Kinderwägen
15,25 m²1.41Büro HM
5,93 m²1.37Dusche
2,67 m²1.38PuMi
8,74 m²1.36Lager
83,77 m²1.33Bewegung 1
6,61 m²1.31Flur
4,71 m²1.35Flur
24,13 m²1.40Flur
17,64 m²1.02Anmeldung22,06 m²1.46Mobilitätszentrale 6,60 m²1.06WC H 9,18 m²1.12Ruhe/Sani
4,91 m²1.05WC bf. 6,08 m²1.11Kinderwägen
67,04 m²1.13Lehrküche
41,84 m²1.22Eltern-Kind-Treffpunkt89,11 m²1.23Multifunktion
5,42 m²1.21Flur
27,40 m²1.10Flur
6,82 m²1.03Vorraum
5,05 m²1.32Flur
6,57 m²1.14Lager
2,87 m²1.24Technik
2,82 m²A.01Aufzug
1,87 m²1.39Schacht
3,40 m²1.47Schacht RLT
1,28 m²1.15Schacht RLT
3,02 m²1.08Schacht RLT, ELT
9,51 m²1.34Umkleide
84,52 m²1.01Begegnung
8,69 m²1.04WC D
13,31 m²1.20TRH Ost
13,98 m²1.30TRH West
4004Familienzentrum
  288
  291  292
  340
  358
  359
  360
  298
  293  294  295
  297
  296
  289
  333
  334
  349  351
  352
  335
  353   354
  350
  344   345   346   347
  348
  329   334
  318
  317
  354a
  354b
  355
  356  357
  315
  316
  327
  328
  255
  254
  314
  339
  343  341
  336
  332  331
  330
  337
  338
  598
G1
Kita
Lüftungsturm 
Wärmepumpe
B.-parkplatz
44 Abstellplätze Abstand 80 cm+ Sonderfläche 6 qm
UF-ContainerInterimschule
geplante UF-ContainerFamilienzentrum
B.-parkplatz
B.-parkplatzmit Ladesäule
Fettabscheider
WP
Anlieferung Kita
ehemaliges Kasernengebäude
4001
2,00
optional zusätzliche Fläche für 20 Abstellplätze+ Sonderfläche 3 qm
optional zusätzliche Fläche für 22 Abstellplätze+ Sonderfläche 3 qm
Geräte Müll
8 Rollerplätze
Baufeld Schule3000 qm
Rückbau Mauer,ggf. Pfeiler versetzen
5,40
6,34
3,50
2,46
Pflegezufahrt
Rückbau Mauer
Hinweistafel
Hinweistafel
Hinweistafel
Baugrenze
16 Fahrradstellplätze + Sonderfläche 3 qm
80 12 Fahrradstellplätze + Sonderfläche 3 qm
Rigole 3
Rigole 5 
Rigole 2
Rigole 4  
Rigole 6  
Rigole 1
GrundstücksgrenzeGehölz Bestand
Gehölz Planung
Beleuchtung
Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt_ Status_ _ _ _ _Gewerk_ _
BAUHERR:Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1:250
Übersichtsplan Bildungscampus
594x841 / A1
 
Planersteller BlattgrößeMaßstab Datum Projektnummer28.05.24
BAUVORHABEN:Umbau und Sanierung des ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum mit Mobilitätszentrale und Quartiersmanagement,Karl-Plagge-Platz, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT UND BAUHERRENVERTRETUNG:Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
± 0,00 = 123,5 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)PROJEKTBEZUGSKOTE:
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN MIT BAUÜBERWACHUNG:foundation 5+ landschaftsarchitekten Am Alten Sudhaus 6, 34119 Kassel
FR 4  LP   FLA 
VersickerungsflächeMuldenversickerung52,48 m2 
Stützmauer
Haltestelle
Geb. 4005
Nahversorger
1 5
Haltestelle
Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
HP
HP
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
37
57
30
4x Poller herausnehmbar
Geb. 4025
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Ludwigshöhstraße
29 Abstellplätze
4004Familienzentrum
A A
21
KitaLFZ
xx@foundation-kassel.de
Projekt PlantypLKT LPH Ersteller Indexlfd NrInhalt_ Status_ _ _ _ _Gewerk_ _
BAUHERR:Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1:250
Übersichtsplan Bildungscampus
 594x841 / A1
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Planersteller BlattgrößeMaßstab Datum Projektnummer28.05.24
BAUVORHABEN:Neubau Kita LudwigshöhviertelGranitstraße, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT UND BAUHERRENVERTRETUNG:Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)Mina-Rees-Straße 10, 64295 DarmstadtOBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN MIT BAUÜBERWACHUNG:foundation 5+ landschaftsarchitekten Am Alten Sudhaus 6, 34119 Kassel
FR 4  LP   FLA 
VersickerungsflächeMuldenversickerung52,48 m2 
Stützmauer
Haltestelle
Geb. 4005
Nahversorger
1 5
Haltestelle
Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
HP
HP
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
37
57
30
4x Poller herausnehmbar
Geb. 4025
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Ludwigshöhstraße
29 Abstellplätze
4004Familienzentrum
A A
21
Kita UE001
VORABZUG
Gehölz Rodung
- mit Erhaltungsbindung
VersickerungsflächeMuldenversickerung
172.723172.723
Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
HP
49
50
53
52
51
54
55
56
57
67
64
66
2
3 6 7
4 5
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
3730
4x Poller herausnehmbar
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Ludwigshöhstraße
65
3,50
1,50
2,00
80
4004Familienzentrum
Kita
Bearbeitungsgebiet Kita
N

Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
49
50
53
52
51
2
3 6 7
4 5
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Tonsteinstraße
314
318
392
373
OK Stufe = 174.81
OK Stufe = 174.64
Gel = 174.46Geplante Interimsschule
173.19174.55174.61174.44 174.47
174.55174.62 174.43
1,50
2,00
80
5
KOCHBEREICH
SPÜLBEREICH
A
Brh 0 Brh 0 Brh 0
Brh 0 Brh 120
Brh 0
Brh 0
Brh 0
Brh 0Brh 0
Brh 0Brh 0
Brh 100
A
Brh 100
A
Brh 100
Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Teeküche
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQ
Holz-SQHolz-SQ
Holz-SQHolz-SQ
Holz-SQ
Brh 120
Brh 44 Brh 44 Brh 44
SitzbankSchrank
5
Theke mitWasserspender
1.00
Holz-SQ Brh 50
Brh 44
4
Brh 44
55
1.04
1.53
20
Brh 44
4
Schrank RegalSchrank
3
Schrank
3
Regal
1.031.032.22
SchrankSchrank
2
Regal
2
Schrank
Brh 0
1
1
022Technik7.7 m² 021Technik8.1 m²
003Schlafraum17.5 m²005Schlafraum17.4 m² 026Küche32.4 m²
004Gruppe U348.3 m² 002Gruppe U348.1 m²006Gruppe U348.1 m²007Schlafraum17.9 m²
013Garderobe10.2 m² 012Garderobe10.2 m² 011Garderobe10.2 m²
0FL1Spielflur116.9 m²
023Technik13.7 m² 020WC Pers8.5 m²
019Ruhe- + Stillraum14.5 m² 018Büro Eltern13.2 m²
017PuMi5.8 m² 016Material6.7 m² 014Büro Leitung19.9 m²
Aufzug3.1 m²
015ELT3.1 m²
001 Foyer79.85 m²
0TR1Treppe16.4 m² 0WF1Windfang15.8 m²
024WC barrierefrei7.3 m²
025Bistro68.7 m²
010Kinderbad13.4 m² 008Kinderbad13.4 m²009Kinderbad13.4 m²
0FL2Flur2.8 m²
027Umkleide4.4 m² 028WC Küche2.5 m²
029Lager Küche12.4 m²
Kita
173,90
174,75
2,9%
Eingang 174.80
173.84173,70
5,1%
174,35
174,75
2,8%
172,96 173,904,1%
173.30173.15
173,87
174,05
2,6%
OK FB 175.00
174.87
175.52 175,63,3%
175,64175,25 1,9%175,25
2,4%
175,16
1752,5%
175,00174,75 2,3%
174.47
173.61173.65
174.61
172.73 173.23172,80
2,9%172.80
174.63
174.02 173.86 174.09 174.62
175.47175.52
175.72
175.55175.60
175.88
176.04
173.69
175,00
174,70
2,2%
173.50 173,62
173,762,1%
OKFB 174.87
175.39
174.77 174.92175.02
175.50
175.48
174.69
174,87
174,832,0%
174,882,5% 175,25,9%
174.80
G1
  340
  333
  334
  349  351
  352
  335
  353   354
  350
  344   345   346   347
  348
  329   334
  318
  317
  354a
  354b
  355  316
  327
  328
  339
  343  341
  336
  332  331
  330
  337
  338
  598
Rigole 3
Rigole 2
Rigole 1
B.-parkplatz
UF-ContainerInterimschule B.-parkplatzmit Ladesäule
Fettabscheider
WP
Anlieferung Kita
ehemaliges Kasernengebäude
4001
Geräte Müll
8 Rollerplätze
Baufeld Schule3000 qm
Rückbau Mauer,ggf. Pfeiler versetzen
Pflegezufahrt
Baugrenze
16 Fahrradstellplätze + Sonderfläche 3 qm
80 12 Fahrradstellplätze + Sonderfläche 3 qm
Projekt PlantypLKT LPH Ersteller Indexlfd NrInhalt_ Status_ _ _ _ _Gewerk_ _
BAUHERR:Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1:150
Übersichtsplan Kita + Höhen
 594x841 / A1
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Planersteller BlattgrößeMaßstab Datum Projektnummer28.05.24
BAUVORHABEN:Neubau Kita LudwigshöhviertelGranitstraße, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT UND BAUHERRENVERTRETUNG:Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)Mina-Rees-Straße 10, 64295 DarmstadtOBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN MIT BAUÜBERWACHUNG:foundation 5+ landschaftsarchitekten Am Alten Sudhaus 6, 34119 Kassel
FR 4  LP   FLA 
VersickerungsflächeMuldenversickerung52,48 m2 
Stützmauer
Haltestelle
Geb. 4005
Nahversorger
1 5
Haltestelle
Tonsteinstraße
Herstellung der taktilen
Elemente durch
Landschaftsbau
HP
HP
31 32 33 34 35 36
38
39
40
41
42
43
44
45
37
57
30
4x Poller herausnehmbar
Geb. 4025
1
2
Tonsteinstraße
Granitstraße
Ludwigshöhstraße
29 Abstellplätze
4004Familienzentrum
A A
21
Kita UE002
GrundstücksgrenzeGehölz Bestand
Gehölz Planung
MastleuchteVegetationsflächebefestigte Fläche
Gehölz Rodung
- mit Erhaltungsbindung
Achterberg/ Abb
N
VORABZUG