Kindertagesstätte Falltorstraße Wixhausen

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: Neubau Kindertagesstätte Falltorstraße Wixhausen

Kostenstelle: 21-00554-03

Kostenschätzung: 1.830.000 €

Geplante Inbetriebnahme: 12/2013

Zuweisung [DJ] Bund [X Kernhaushalt 58.000€ [_J] Landkreis, etc.
U] Land € U] Sonstige: €

Bemerkung: Die Landeszuweisung bleibt zunächst unberücksichtigt.

Finanzierungsbetrag 1.772.000 €
Zinsaufwand 53.160 € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %
Nutzungsdauer 30 Jahre
Abschreibungssatz linear 3,34 %
Notwendiges Grundstück vorhanden:
DI ja
U] nein/Folgekosten €
BGF geplant 810 m?
Anwendung Vermieter-Mieter-Modell
U] Ja [U] Nein RX Trägerschaft noch nicht bekannt
Nutzer: %
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten BKI:
1. Verwaltungskosten KG 200 6.480€
2. Betriebskosten KG 300 45.360€
3. Erhaltungsaufwand KG 400 29.970€

Sonstige Erläuterungen:

Darmstadt, 25.10.2012, 65-11-07/65-81-13  _,

/
0 Aen

i.V. Raiher Ze Marit Werner
Techn.

ngestellter 1. Betriebsleiterin

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
13.11.2012 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Dezernat IV 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2012/0433 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.: 36 50 10 
Kostenstelle: 21-00554-03 / 051-007-1200 Investitionsnummer: 00205 / 12051-8647 
Kostenträger: 201 / 3650-10 Sachkonto: 0951010 / 0355010 
 
Betreff: Kindertagesstätte Falltorstraße Wixhausen 
 
Vorlage vom: 12.11.2012 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Dem Neubau der Kindertagesstätte „Falltorstraße“ wird zugestimmt. 
 
2. Die notwendigen finanziellen Umplanungen und Mittelbereitstellungen wird zugestimmt. 
 
3. Der Etatisierung der Folgekosten gemäß Anlage in den Wirtschaftsplänen 2014 ff des Eigenbetriebes 
Immobilienmanagement wird zugestimmt. 
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 12.11.2012  
 
Aufgrund des Bedarfs an Betreuungsplätzen für Kinder unter 3 Jahren in Darmstadt und vor dem 
Hintergrund des gesetzlich garantierten Betreuungsanspruchs ab August 2013, soll die 
Kindertagesstätte „Falltorstraße“ in Wixhausen als 3-gruppige U3-Betreuung für insgesamt 30 Kinder 
entstehen. 
 
 
 
Aufgrund der stark ortsbildprägenden städtebaulichen Situation an der Ecke Falltorstraße und 
Bahnhofstraße wird eine Gliederung des Baukörpers angestrebt, welche die Struktur der 
angrenzenden Bebauung übernimmt und ergänzt. Aufgrund dessen und aufgrund der beschränkten 
Grundstücksgröße, sieht der Entwurf eine Kindertagesstätte in zweigeschossiger Bauweise vor, bei 
der Gruppenräume im Erdgeschoss angeordnet sind. Im Obergeschoss werden die Nebenräume auf 
drei Einzelbaukörper verteilt, die sich in ihrer Proportion an der Nachbarbebauung orientieren. 
 
Die zwischen den Einzelbaukörpern entstehenden Flächen auf dem Dach der Kindertagesstätte sind 
über eine Freitreppe erschlossen und ergänzen den Außenspielbereich im Erdgeschoss. Darüber 
hinaus können die Freiflächen des angrenzenden Jugendhauses durch die Kindertagesstätte 
mitgenutzt werden.

- 4 - 
 
Grundriss Erdgeschoss 
 
 
Ansicht Ost 
 
Das Raumkonzept berücksichtigt die besonderen Anforderungen der frühkindlichen Entwicklungen 
durch die Ausbildung kleiner Einheiten für 10 Kinder, die den Kindern die Orientierung erleichtert. 
Dabei ist jedem einzelnen der Krippengruppenräume je ein Intensivraum und ein Wickelraum 
zugeordnet. Durch die Anordnung von Verbindungstüren zwischen den einzelnen Einheiten wird eine 
zeitweise, gruppenübergreifende Spielnutzung ermöglicht.

- 5 - 
 
Grundriss Obergeschoss 
 
Bauzeit: 
Die Inbetriebnahme der Kindertagesstätte ist für Dezember 2013 geplant, um so den Forderrichtlinien 
des Landes im Rahmen des Landesinvestitionsprogramms zum Ausbau der U3-Plätze, erfüllen zu 
können. 
Dies erfordert eine Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad und einer vertragliche Festsetzung des 
Fertigstellungstermins mit einem Generalunternehmen. Die sonst übliche Vergabe von Einzelwerken 
ist mit dem Fertigungsziel nicht vereinbar. Eine Projektorganisation, die zu einer  Verkürzung der 
Bauzeit führt, hat hierbei oberste Priorität. 
 
 
Baukosten, Finanzierung: 
Die Kostenschätzung für den Neubau der Kindertagesstätte beläuft sich auf 1.830.000 €. Im Entwurf 
zum Nachtragswirtschaftsplan 2012 sind für diese Maßnahme 500.000 € und im Entwurf zum 
Wirtschaftsplan 2013 ein Betrag in Höhe von 1.000.000 € etatisiert. 
Das Gesamtkostenbudget erhöht sich gegenüber den Ansätzen, die vom Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement – vorbehaltlich der Planungsparameter – grob auf 1.500.000 € geschätzt 
wurden, um 330.000 € auf 1.830.000 €. Begründung ist der größere Bedarf an Flächen seitens des 
Jugendamts gegenüber dem Referenzprojekt Asternweg und ein zu erwartender 
Generalunternehmerzuschlag, der wegen der verkürzten Bauzeit zur Einhaltung der Förderfrist 
notwendig werden wird. Die sich gegenüber den Planansätzen ergebende Differenz in Höhe von 
330.000 € wird aus den für 2012 etatisierten Mitteln für das Kindertagesstätten-Sanierungs-Programm 
vorab durch Mittelumplanung zur Verfügung gestellt. 
 
 
 
 
 
Kindertagesstätte  810m²
 
Falltorstraße Wixhausen  3-gruppig  
Kostenschätzung Kostengruppe  
Herrichten, Erschließen 200 28.545,00 €

- 6 - 
Baukonstruktion 300 978.336,00 € 
Technische Anlage 25 % 400 326.112,00 € 
Außenanlagen  500 58.012,00 € 
Ausstattung  600 171.360,00 € 
- Einbaumöbel (65)   
- Erstausstattung (Amt 51)   
Baunebenkosten 18 % 700 265.287,60 € 
Summe Brutto  1.827.652,60 € 
Gesamtkosten       (gerundet)  1.830.000,00 € 
 
Die vom Land Hessen in Aussicht gestellten 450.000 € für drei U3-Gruppen sind bisher als Zuweisung 
nicht im Wirtschaftsplan IDA eingeplant und werden vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
vorfinanziert. Vorausgesetzt, dass die Förderbedingungen (Fertigstellung bis 12/2013) eingehalten 
werden können und vorausgesetzt, dass das Land Hessen die Auszahlung der Mittel beschließt, wird 
diese Zuweisung im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebs Immobilienmanagement vereinnahmt und dem 
Kindertagesstätten-Sanierungs-Programm wieder zur Verfügung gestellt. 
Die Kosten für die lose Möblierung und Ausstattung werden in Höhe von 58.000 € vom Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement vorfinanziert. Diese sind in den Gesamtkosten in Höhe von 1.830.000 € 
enthalten. Die notwendigen Mittel für die Erstausstattung in Höhe von 58.000 € werden zunächst im 
städtischen Kernhaushalt etatisiert und letztendlich dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement nach 
entsprechender Vorfinanzierung erstattet. 
 
Der in der Folgekostenberechnung unter Punkt 2 und 3 genannte Aufwand ist in Abhängigkeit von der 
Trägerschaft in den Wirtschaftsplänen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement ab 2014 zu 
etatisieren. 
 
Projektleitung / Bauherrenvertretung 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
 
Architekten 
Matthias Schrimpf Architekten, Darmstadt 
 
Darmstadt, 12.11.2012 
65-11-07 
 
Die Dezernentin III:   Der Dezernent IV:   Die Dezernentin V: 
 
 
 
Brigitte Lindscheid   André Schellenberg   Barbara Akdeniz 
Stadträtin     Stadtkämmerer   Stadträtin