Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.07.2022

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Juli 2022 (Stand 31.07.2022)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
DergeplanteEröffnungstermindesgesamtenEnsemblesamOffenbachplatzwarfürden07.November2015geplantundwurdeimJuli2015aufgrundgravierenderProblemebeiden
technischenAnlagenunddemBrandschutzabgesagt.ImZugederanschließendenNeustrukturierungdesProjektesdurchdieEinbindungneuerProjektbeteiligterunddieAufarbeitung
desgestörtenBauablaufeserhöhtederRatderStadtKölndasBudgetimNovember2016auf404Mio.€brutto,umdieHandlungsfähigkeitdesBauherrnaufrechtzuerhalten.
NachderEinarbeitungundGrundlagenermittlungdesneuenPlanungsbürosfürdietechnischenAnlagen,erfolgteimJuni2017eineerstePrognosezurWeiterentwicklungderBühnen-
sanierung.DieerweiterteEntwurfsplanungzurHeilungderHaustechnikplanungwurdeam31.05.2019vorgelegt.AufdieserBasiswurdeimJuni2019einezweiteTermin-undKosten-
prognoseerstellt.DerRatderStadtKölnhatinderSitzungvom26.09.2019dasProjektbudgetauf554,1Mio.€bruttoerhöht.
DerStandderPrüfungderAusführungsplanung(LPH5H)unddieVergabederSchlüsselgewerkederHaustechnikerforderteneinedritteTermin-undKostenprognosemitStand
Dezember2020.AusdieserPrognoseergabsicheineSchlüsselübergabeimerstenQuartal2024undProjektkosteninHöhevon617,6Mio.€brutto.DerRatderStadtKölnhatinder
Ratssitzungam16.09.2021dasProjektbudgeteinschließlicheineskumuliertenRisikosauf642,7Mio.€bruttoerhöht.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
HinweiszumRisikomanagement:
AufgrundderProjektkomplexitätundderdamitverbundenenzeitintensivenPlanungs-undAbstimmungsprozesse,istdieperiodischeBewertungderProjektrisikeninQuartalenange-
messen.ÜberÄnderungenindenProjektrisikenwirdjeweilszumEndedesQuartalsindenMonatsberichtenMärz,Juni,SeptemberundDezemberberichtet.

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2. ProjektTERMINE
Legende:
ErläuterungzumSachstandTermine:
InallenBauteilenfindenplanmäßigdieMontagenderTAHauptgewerkesowiedienachfolgendenArbeitenderAusbaugewerkestatt.DieInbetriebsetzungs-undInbetriebnahme-
prozessederTAHauptgewerkebefindensichweiterhininderVorbereitung.DieInbetriebnahmenderTheatertechnikwerdenkontinuierlichfortgeführt.
DieBühnenKölnplanendieSchlüsselübergabeam22.03.2024.

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479,93 Mio € 403,73 Mio €
135,35 Mio €
26,75 Mio €
565,83 Mio €
62,48 Mio €
628,31 Mio €
21,50 Mio €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose 
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
642,7 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.09.21 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
ErläuterungzumSachstandKosten(alleAngabeninbrutto):
DieProjektkostenwurdenaufGrundlagederaktuellenTerminplanungunddesaktuellen
ProjektfortschrittserstelltundsindeineFortschreibungderKostenprognosevom31.12.2020.Die
vorliegendenZahlenbasierenaufdenvonderProjektsteuerungüberprüftenAngabender
ObjektüberwachungenmitStand25.07.2022.
GegenüberdemletztenMonatsberichtausJuni2022ergebensichÄnderungenim
Auszahlungsstand(+6,56Mio.€)sowieindenVerpflichtungen(+5,57Mio.€)undder
KostenprognosederHerstellkosten(+3,59Mio.€).EsergibtsicheineGesamt-Kostenprognose
inklusiveRisikokostenvon649,80Mio.€(+3,59Mio.€).DieErhöhungderKostenprognoseder
HerstellkostenresultiertmaßgeblichausvertraglichenRegelungenzurIndexierungvonBaupreisen,
dieimZeitraum2016-2018vereinbartwurden.
MitderErhöhungdesProjektbudgetsvom16.09.2021auf642,7Mio.€wurdedie
HandlungsfähigkeitdesBauherrnzurFortführungdesBauvorhabensaufrechterhalten.Somitsind
dieermitteltenVerpflichtungendurchdaszurVerfügungstehendeBudgetgedeckt.
DieprognostiziertenHerstellkosteninHöhevon628,31Mio.€liegeninnerhalbdesProjektbudgets
von642,7Mio.€.DieangestrebtenHerstellkostenvon617,6Mio.€werdenaufgrundder
eingetretenenKostenerhöhungenvoraussichtlichnichterreichtundmüssenneubewertetwerden.
DieAktualisierungderKostenprognosederHerstellkostenerfolgtzumStichtag31.12.2022.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUFder letzten 6 Monate
448 Mio. € 454 Mio. € 458 Mio. € 467 Mio. € 473 Mio. €480 Mio. €
543 Mio. € 547 Mio. € 554 Mio. € 556 Mio. € 560 Mio. €566 Mio. €
620 Mio. € 620 Mio. € 620 Mio. € 621 Mio. € 625 Mio. €
628 Mio. €
642,73 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
02.2022 03.2022 04.2022 05.2022 06.2022 07.2022
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
617,6 Mio. € erwartete Herstellkosten
 (473,37 Mio. €)  (560,25 Mio. €)  (624,71 Mio. €) (402,01 Mio. €)
 (133,55 Mio. €)
 (64,46 Mio. €) (24,69 Mio. €)
 (21,50 Mio. €)

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Planung
DiePlanersindfürtechnischeKlärungenimZusammenhangmitderAusführungweiterhinindasProjekteingebunden.
AusschreibungundVergabe
DiegeplantenAusschreibungenundVergabensindweitgehenderfolgt.EssindnochdienachfolgendaufgeführtenAusschreibungenundVergabeverfahrendurchzuführen.
KG300Bauwerk-Baukonstruktionen:
ImZugederAusschreibungfürBodenbelagsarbeitenwurdedurcheinenBietereineVergaberügeeingereichtundeinNachprüfungsverfahreneingeleitet.DerVerhandlungsterminwurdedurch
dieVergabekammeraufAnfangAugustfestgesetzt.
DieAusschreibungfürdasGewerkGrünbedachungmusswiederholtwerden.DieAusschreibungsunterlagenwerdengegenwärtigüberarbeitetunddieerneuteAusschreibungvorbereitet.
FürdasGewerkBaulogistikistdieSubmissionerfolgt.DieeingegangenenAngebotebefindensichderzeitinPrüfung.
DieAusschreibungsunterlagenfürdieGewerkSchließanlageundBlendschutzsindinBearbeitung.
KG400Bauwerk-TechnischeAnlagen:
AllegeplantenAusschreibungensinderfolgt.
KG479Theatertechnik
DieAusschreibungsunterlagenfürdieGewerkeReinigungBühnenhäuser,dieLuftbefeuchtungsanlagederBühnenunddieWerkstatteinrichtungdesKostümlagerssindinBearbeitung.
KG600Ausstattung
FürdieJahre2022und2023werdenca.10Ausschreibungenvorbereitet.
Werk-undMontageplanung
DieWerk-undMontageplanungistfürdieTAGewerkeabgeschlossen.FüreinzelneAusbaugewerkesindimweiterenProjektverlaufnochW+MPlanungenerforderlich.
Ausführung
DieRohbauarbeitenwerdensukzessiveinallenBauteilenausgeführt.InvielenBereichenfindenAusbauarbeitenwieTrockenbau-,Beschichtungs-undPutzarbeitenstatt.DieGewerke
RaumlufttechnischeAnlagen,Feuerlöschanlagen,Wärmeversorgungsanlagen,Druckluftanlagen,Sanitäranlagen,ElektrischeAnlagen,Gebäudeautomation,Nachrichtentechnikund
BrandschutzbefindensichinderAusführungderHauptmaßnahmen.DieMängelbeseitigungsmaßnahmeninSchächtenimZusammenhangmitDichtigkeitsprüfungenvonLüftungstrassen
werdenkontinuierlichausgeführt.AuchzurUmsetzungderHygieneanforderungeninschwerzugänglichenSchächtenundKanälenfindenReinigungs-undBeschichtungsmaßnahmenstatt.
AlleMaßnahmenanSchächtenundKanälenkönnenimRahmendesbestehendenTerminplansdurchgeführtwerden.
EinzelneTAGewerkehabenverlängerteLieferzeitenbzw.LieferproblemebeiMaterialundbeitechnischenKomponentenundAnlagenteilenangemeldet.DieverlängertenLieferzeitenwurden,
soweitdiesebekanntsind,inderBauablaufplanungberücksichtigt.
ZweitheatertechnischeGewerkesindvoneinerInsolvenzinEigenverantwortungeinerausführendenFirmabetroffen.DurchdiezuständigeObjektüberwachungwirdeineZustands-und
LeistungsfeststellungfürdieseGewerkeerstellt.EineweitereLeistungserbringungdurchdieausführendeFirmawurdenacheingehenderPrüfungausgeschlossen.EinTeilderverbleibenden
RestleistungenwurdeimJulivergeben.DieübrigenRestleistungenwerdenneuausgeschrieben.
DiemitderSanierungderKlinkerfassadebeauftragteFirmahatInsolvenzangemeldet.DieAuswirkungenaufKostenundTerminesowiedieNeuvergabederausstehendenLeistungenwerden
gegenwärtiggeprüft.
Inbetriebnahme
DieInbetriebnahmeprozessederTAHauptgewerkewurdenmitderBauablaufplanunganlagenweiseabgeglichenundzusammengeführt.DieBauablaufplanungwurdedurchdiesenAbgleich
bestätigt.EsfindenweiterhinFunktionstest,Einregulierungen,RestarbeitensowieMängelbeseitigungendertheatertechnischenGewerkederKG479statt.
4. ProjektSCHWERPUNKTE

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  22.08.2022 
 2652/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 30.08.2022 
Finanzausschuss 05.09.2022 
Rechnungsprüfungsausschuss 06.09.2022 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.07.2022 
Mit dem Monatsbericht Juli 2022 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanierung der 
Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Auch im Juli war ein stetiger Baufortschritt auf der Bühnenbaustelle feststellbar. Die Inbetriebsetzung 
und Inbetriebnahme der haustechnischen Anlagen wird weiter vorbereitet. D ie Koordination der Ar-
beitsschritte zwischen den auf der Baustelle tätigen Unternehmen durch die zuständigen Objektüber-
wachungen bleibt eine stetige Herausforderung.  
 
Die aufgrund von mehreren Rügen verschobene Submission für das Gewerk Baulogistik hat i m Juli 
stattgefunden. Die Angebote der Bieter werden aktuell geprüft und die Vergabe vorbereitet. Nach der 
Submission sind keine weiteren Rügen eingegangen. 
 
Im Zusammenhang mit der Insolvenz zweier Gewerke der Bühnentechnik konnte ein Auftrag zum 
Weiterbau der Infrastruktur im Juli vergeben werden. Die noch ausstehenden Restleistungen der bei-
den Gewerke werden ausgeschrieben. 
 
In der Angelegenheit der Insolvenz des für die Klinkerfassade verantwortlichen Unternehmens hat es 
noch keine neue Entwicklung gegeben. Gegenwärtig wird noch geprüft, ob die Arbeiten im Wege ei-
nes Betriebsüberganges abgeschlossen werden können oder neu ausgeschrieben werden müssen. 
 
Während in den Verträgen der Firmen, die im Projekt verblieben sind, die Indexierung ihrer Leis-
tungspreise geregelt ist, fehlt dieser Mechanismus bei den sechs 2020 vergebenen haustechnischen 
Gewerken. Diesen Firmen obliegt aktuell ein Großteil der zu erbringenden Bau leistungen. Um eine 
aufwändige, individuelle Klärung der inflationsbedingten Mehrkosten zu vermeiden und um in dieser 
Ausnahmesituation die höchstmögliche Kostensicherheit zu erreichen, haben die Bühnen diesen Fir-
men eine Ergänzungsvereinbarung zur Indexierung ihrer Preise ab 1.7.2022 angeboten. Entspre-
chende Gespräche hierzu werden gegenwärtig geführt. 
 
Die Klausel zur Indexierung in den Altverträgen bildet sich im Juli in der überdurchschnittlichen Stei-
gerung der Verpflichtungen in Höhe von 5,57 Mio. € ab. Diese Entwicklung führte im Juli 2022 zu ei-
ner Steigerung der Kostenprognos e um 3,6 Mio. € auf 628,31 Mio. € bzw. 649,80 Mio. € (inklusive 
aller bekannten Risiken). Da eine Preissteigerung in diesem Ausmaß zum Zeitpunkt der aktuellen 
Kostenprognose im Dezember 2020 nicht absehbar war, bereiten die Bühnen eine überarbeitete 
Prognose der Gesamtkosten zum Jahresende 2022 vor. Der Anstieg der Auszahlungen um 6,56 Mio. 
€ auf 479,93 Mio. € im Monat Juli 2022 entspricht dem aktuell intensiven Baubetrieb. 
 
gez. Streitberger