Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln April 2026

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 05.05.2026 
 1321/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 07.05.2026 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln April 2026 
Mit dem Monatsbericht April 2026 stellt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur 
Sanierung der Bühnen der Stadt Köln am Offenbachplatz vor.  
 
Gez. Charles

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
März / April 2026 (Stand 30.04.2026)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung wurde Ende Dezember 2025 erreicht. Die aktualisierte Kostenprognose geht von Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), 
einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat 
der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2025 verantworten Frau Stadtdirektorin Andrea Blome als Technische Betriebsleitung der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der VELLOWS AG, die 
Bühnensanierung am Offenbachplatz. Nach der baulichen Fertigstellung Ende 2025 wurde die Projektorganisation für die bevorstehende Inbetriebnahmephase angepasst. Hierfür 
wurden, wie schon im Rahmen der Bauausführung, Teilprojekte definiert, welche von Teilprojektleitern verantwortet werden. Die Teilprojekte sind gewerkespezifisch gebildet worden, 
da die technischen Anlagen gewerkeweise in Betrieb genommen und abgenommen werden. Die neue Projektorganisation ist seit dem 1. Februar 2026 in Kraft. 
Zur Vorbereitung der Umzüge sowie des Spielbetriebs wurde ebenfalls eine Projektstruktur geschaffen. Es finden wöchentliche Abstimmungen zwischen der Organisation für die 
Sanierung sowie der Vorbereitung des Spielbetriebs statt.   
3. ProjektORGANISATION

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Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
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März / April 2026 (Stand 30.04.2026)
4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Inbetriebnahme der Technischen Anlagen (TA) schreitet weiter voran. Im Berichtszeitraum fanden diverse Begehungen und vereinzelte Sachverständigenabnahmen zu den 
Technischen Anlagen statt, u.a. zur Sprachalarmierungsanlage, Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Entrauchungsanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Lüftungsanlagen, 
BOS, Türen und Tore, etc. Die SV-Abnahmen Bühnenbeleuchtung wurde ebenfalls im Berichtszeitraum durchgeführt. Die im Rahmen der Abnahmen festgestellten Mängel werden derzeit 
abgearbeitet. Parallel dazu wird die Wirkprinzipprüfung für insgesamt 21 Szenarien vorbereitet. Diese wird im Mai 2026 durchgeführt. Die Nachbegehung durch die Sachverständigen ist 
für Anfang Juni geplant. Die Behördenabnahmen folgen im Anschluss daran. 
Schauspielhaus (SH)
Auch im Schauspielhaus wurden im Berichtszeitraum diverse Inbetriebnahmen der Technischen Anlagen durchgeführt. Hierzu zählen in Teilen die Brandmeldeanlage, die 
Sprachalarmierungsanlage, Türen und Tore und weitere. Die Wirkprinzipprüfung im Schauspielhaus mit insgesamt sechs Szenarien findet Ende Mai / Anfang Juni statt. Danach folgt die 
Nachbegehung durch die Sachverständigen und die behördlichen Abnahmen. Auch im Schauspielhaus werden, parallel zu den oben beschriebenen Aktivitäten, Mängel abgearbeitet.   
Kinderoper (KO) und Kleines Haus
In der Kinderoper und dem kleinen Haus wurden die Restleistungen nahezu vollständig fertiggestellt. In beiden Gebäuden werden derzeit die Sachverständigenabnahmen vorbereitet. Die 
Wirkprinzipprüfungen in beiden Häusern ist für Mitte Juni 2026 geplant. Danach erfolgen die Schlussbegehungen durch die Sachverständigen und die Baubehörde.
 
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Seit März 2026 finden wöchentliche Begehungen und Abnahmen durch die Sachverständigen für die Technische Ausrüstung (TA) statt. Diese dienen u.a. auch als Vorbereitung für die 
Wirkprinzipprüfungen, welche im Zeitraum Mai und Juni 2026 geplant sind. Daran anschließend erfolgen dann die behördlichen Abnahmen. Zur Vorbereitung der behördlichen Abnahmen 
wurden in den vergangenen Wochen zahlreiche Vorbegehungen mit der Bauaufsichtsbehörde durchgeführt. Die letzte Vorbegehung ist für Anfang Mai 2026 vorgesehen. 
Vorbereitung der Umzüge sowie des Bühnenbetriebs 
Mit der Nutzerorganisation werden derzeit die Umzüge der Bühnen der Stadt Köln zurück an den Offenbachplatz vorbereitet und mit den Inbetriebnahme- und Abnahmeprozessen 
abgestimmt. Die Betreiberorganisation wird ab April / Mai für den Betrieb der technischen Anlagen geschult. 
Zusammenfassung und Ausblick
Die Wirkprinzipprüfungen im Opernhaus starten Anfang Mai 2026 und im Schauspielhaus Ende Mai 2026. In der Kinderoper sowie dem kleinen Haus erfolgt die Wirkprinzipprüfung im Juni 
2026. Danach erfolgen die behördlichen Abnahmen.

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Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
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März / April 2026 (Stand 30.04.2026)
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Bauherrenunterstützung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 22.04.2026. Gegenüber dem Projektstand aus 
dem Monat Februar 2026 ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+ 12,5 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 6,7 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene 
Kostenbudget liegt bei 798,6 Mio. € brutto.  
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten 
Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Entsprechend dem Projektfortschritt hat der Verpflichtungsstand zum Ende April 2026 das vom Rat genehmigte Kostenbudget nahezu erreicht. Mit Ausnahme der Vergabe für die 
Außengastronomie sind Ende April 2026 alle Vergaben getätigt. Im Rahmen der Schlussrechnungsprüfung wird es noch zu Bereinigungen des Verpflichtungsstands kommen, welche 
auf die komplexe Abgrenzung zwischen den Leistungen in den Grundverträgen und den zahlreichen Nachtragsleistungen der ausführenden Firmen in den vergangenen Jahren  
zurückzuführen sind. Die Schlussrechnungen der Firmen werden nach den jeweiligen Leistungsabnahmen im Zeitraum Mai bis September 2026 gelegt und geprüft. Vor dem 
Hintergrund des bevorstehenden Schlussverhandlungsprozesses wird das öffentliche Reporting der Verpflichtungen und Auszahlungsstände mit dem Monatsbericht April 2026 
zunächst beendet. Der formale Projektabschluss wird gegen Ende 2026 vorliegen. Mit dem Projektende wird den Gremien ein entsprechender Abschlussbericht vorgelegt. 
5. ProjektKOSTEN

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März / April 2026 (Stand 30.04.2026)
Planung
Die As-Built-Dokumentation wird im Rahmen der Leistungsabnahmen im Zeitraum Mai bis Juli 2026 abgeschlossen.
Durch die Vorbegehungen mit den Nutzern sowie den Sachverständigen besteht in geringem Umfang das Erfordernis, die Planung in Teilbereichen nochmals anzupassen. Dieser 
Prozess ist in vollem Gange und wird im Rahmen der Inbetriebnahme zum Abschluss gebracht.  
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanungen werden im Zeitraum Mai/Juni 2026 abgeschlossen.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Die Ausschreibung für die Vorderhaus Möblierung wurde im Berichtszeitraum durchgeführt. Die Ausschreibung 
für die Außengastronomie ist für Anfang Mai 2026 geplant, die Vergabe dieser Leistungen erfolgt Ende Mai 2026. 
Verträge / Nachträge
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur baulichen Fertigstellung. 
Ausführung
Im Berichtszeitraum erfolgte die Beseitigung von Ausführungsmängeln, welche bei den Begehungen festgestellt wurden. Im Rahmen des Inbetriebnahmeprozesses ergab sich das 
Erfordernis, vereinzelte kleinere bauliche Anpassungen im Bereich der Technischen Anlagen (TA) vorzunehmen (Leitungsführung, etc.). Dies wurden parallel zur Mangelbeseitigung 
erledigt. Solange die Inbetriebnahme läuft, werden diese Aktivitäten auch weiterhin erforderlich sein. 
Zum Ende März 2026 wurden einzelne Container der Baustelleneinrichtung leer geräumt. Die beiden Lagerzelte sind zwischenzeitlich abgebaut, das Verpflegungszelt wurde versetzt. 
Der Abbau der gesamten Containeranlage ist für Juli 2026 vorgesehen. Dies geht mit der Fertigstellung der Außenanlagen einher. Im Juni werden die letzten Restleistungen im 
Außenbereich erledigt, dazu zählen u.a. die Stelen, Fahrradständer sowie der Sockel für die Gedenkplatte der Synagoge. Daran anschließend erfolgt die Reinigung der Plätze. Die 
Montage der Ringmöbel auf dem Offenbachplatz sowie die Inbetriebnahme des Brunnens finden im August 2026 statt. 
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Anfang 2026 hat der Inbetriebnahmeprozess begonnen. Dieser endet mit der Wirkprinzipprüfung, welche in den Monaten Mai und Juni eingeplant ist. Die Inbetriebnahme der 
sicherheitsrelevanten Anlagen, welche Grundlage für die behördlichen Abnahmen sind, wird im 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Im Anschluss an die Inbetriebnahme finden dann die 
baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich die Umzüge der Nutzer anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der Projektleitung des Sanierungsprojekts mit 
der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE