Bebauungsplan S 25.1 – Lincoln-Siedlung – (Aufstellungsbeschluss)

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
09.11.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0458 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 5110020 
Kostenstelle: 061-010-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5110-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Bebauungsplan S 25.1 – Lincoln-Siedlung – (Aufstellungsbeschluss)  
 
Vorlage vom: 08.11.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Zur Änderung des  rechtskräftigen Bebauungsplan S 25 – Lincoln-Siedlung –, für das Gebiet der 
Lincoln-Siedlung zwischen der Karlsruher Straße, der Noackstraße, der Mittellinie der 
Heidelberger Straße, dem Wald südlich der Lincoln-Siedlung und der Dauerkleingartenanlage 
Südwest/Neuschneise, ist ein Bebauungsplan S 25.1 aufzustellen.  
Die Zielsetzung en des Bebauungsplans S 25  sollen für den Bebauungsplan S 25.1 unverändert 
bestehen bleiben mit der Ausnahme , dass die Anzahl der realisierbare n Wohneinheiten um bis 
zu 400 erhöht und die Infrastruktur entsprechend angepasst werden  sollen.  
 
Hinweis: 
Folgekosten werden entstehen für die Herstellung und Unterhaltung der öffentlichen 
Infrastruktureinrichtungen, sowie für die Unterhaltung der öffentlichen Verkehrswege und Grünflächen. 
Diese Kosten werden den entsprechenden Kostenträgern zugeordnet und sind nicht Gegenstand der 
Bauleitplanung.

- 2 - 
 
 
 
 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja     Nein (siehe Hinweis oben)  
 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2016/0458 vom 08.11.2016:  
 
Der seit 15.07.2016 rechtskräftige Bebauungsplan S 25 Lincoln-Siedlung hat die Aufgabe, die 
städtebauliche Ordnung für die Entwicklung des Wohngebietes Lincoln-Siedlung mit ca. 1.600 
Wohnungen und der notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Schule und 
Kindertagesstätten durch Bestandsentwicklung und Neubebauung zu sichern.  
 
Die Änderung des Bebauungsplans S 25 ist erforderlich, nachdem entschieden wurde, dass die 
ausgewiesene Fläche für Versorgungsanlagen (Heizwerk) nicht mehr allein für die 
Fernwärmeerzeugung in Anspruch genommen werden soll, sodass auf diesem und den 
benachbarten Baufeldern N3 und B3.1 die Realisierung einer höheren Anzahl von 
Wohneinheiten (WE) möglich wird.  
 
Insgesamt wird mit dem Bebauungsplan S 25.1 in der Lincoln-Siedlung eine Erhöhung um bis 
zu 400 WE angestrebt. Die bereits im Bestand nachgenutzten Baufelder B1.1 – B1.4 und B4.1 
sollen zunächst nach Angaben der BVD New Living GmbH & Co. KG und der bauverein AG nicht 
entsprechend den Festsetzungen des rechtsgültigen Bebauungsplans nachverdichtet werden. 
Daher wird die vorgesehene Erhöhung auf insgesamt 2.000 WE voraussichtlich erst zu einem 
späteren Zeitpunkt (ab 2025) durch Bestandsentwicklung bzw. Neubebauung dieser Baufelder 
realisiert werden.  
 
Im Rahmen des zur Anpassung erforderlichen Bauleitplanverfahrens S 25.1 sind die 
infrastrukturellen Voraussetzungen und Erfordernisse für die angestrebte Anzahl von 2.000 
Wohneinheiten zu prüfen. Hierzu gehören die verkehrlichen Voraussetzungen (Sicherung der 
Erschließung), die erforderliche Anpassung der technischen sowie der sozialen Infrastruktur 
wie Kita- und Grundschulplätze. In diesem Zusammenhang wurde bereits die zur Durchführung 
des vorgesehenen Mobilitätskonzepts erforderliche Einschränkungs- und Verzichtssatzung 
Lincoln-Siedlung zur Einstellplatzsatzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Beschluss der 
Stadtverordnetenversammlung vom 29.09.2016 (MV Nr. 2016/0305) angepasst. Die Prüfung 
der Belastbarkeit des umliegenden Straßennetzes bei Erhöhung der Wohneinheiten auf 
2.000 WE ist im Zusammenhang mit der Entwicklung der Cambrai-Fritsch-Kaserne bereits in 
Arbeit. Die Straßenplanung der Verbindung Heidelberger Straße / Karlsruher Straße wird in 
einem gesonderten vom Bauleitplanverfahren unabhängigen Planfeststellungsverfahren 
erfolgen. 
 
Darüber hinaus werden im Geltungsbereich des Bebauungsplans S 25 im Rahmen der 
fortschreitenden Bauplanungen für die Lincoln-Siedlung Änderungen der Festsetzungen in 
geringem Umfang erforderlich. Diese betreffen Art und Maß der baulichen Nutzung, 
Geschossigkeit und Baugrenzen, sowie Festsetzungen zu den Freiflächen.  
 
Die vorgesehenen Änderungen erfolgen in enger Abstimmung mit der BVD New Living GmbH & 
Co. KG und der bauverein AG. 
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans S 25.1 - Lincoln-Siedlung - entspricht dem 
Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans S 25 (s. Abb. nächste Seite).

- 4 - 
 
 Geltungsbereich des Bebauungsplans S 25.1 – Lincoln-Siedlung –  (ohne Maßstab) 
 
Der Dezernent:  
i.V. 
 
 
 
 
Jochen Partsch  
Oberbürgermeister  
 
Darmstadt,  08.11.2016 
61.2 ha  Nst. 2112 
61.1 ho  Nst. 3646

16
56
510
511
934912
167
168
248
471
115 1312155 156
166
21
324252
61
62
71
72
81
82
91
92102112122
12531906
24
25
3233
45
114122121169
16111613
1614
246
462
522
532
153164165
16
1905
4626
Flur 57
Flur 58
Flur 20
Flur 57demUnter
Im GemmerlochLincoln-Siedlung
.DUOVUXKHU6WUD‰H
&RRSHUVWUD‰H
.DUOVUXKHU6WUD‰H
1RDFNVWUD‰H
Gas Bestand
Gas PlanungGas Abbruch
Leerrohrtrasse BestandTelekom/HSE
1DKZlUPH$EEUXFK
1DKZlUPH%HVWDQG
Leerrohrtrasse BestandTelekom/HSE
Transportleitung Wasser HSE  Abbruch
Transportleitung 
1DKZlUPH3ODQXQJ
KVF 5KVF 4KVF 6KVF 8
3ODQJOHLFKHU$QVFKOXVVDQ.DUOVUXKHU6WUD‰H3ODQXQJGHU$QELQGXQJVVWUD‰HHUIROJWGXUFKJHVRQGHUWHV3ODQYHUIDKUHQDarstellung schematisch
Wasser PlanungVersorgungsleitung 
Wasser HSE
+HLGHOEHUJHU6WUD‰H)UDQNOLQVWUD‰H
(LQVWHLQVWUD‰H
(LQVWHLQVWUD‰H
)UDQNOLQVWUD‰H
B4.1B3.1
N3
B2.1.2B2.2
N2.2N2.1B1.1N1.1
:HJHYHUELQGXQJ]XU/XGZLJVK|KHYRUJHVHKHQ
JHSODQWH6WUD‰HQEDKQHaltestelle
B1.2
5.0
5.06.5
5.04.03.03.0
20.016.04.0
6.5
5.04.0
5.03.05.0
20.016.04.0
20.0
3.05.0
5.0
5.03.05.04.020.0
3.05.0
3.05.0
3.05.0
3.0
3.0
3.03.0
5.03.0
3.05.04.5
3.0
5.070.70
3.0
3.03.0
B2.1.1
N1.2
5.0
5.0
B3.2
B4.2
5.0
4.8B1.4
 AF = 0,00 m AF = 0,00 m
B1.3
3.0
16.0
16.0
16.0
4.03.0
3.0
3.0
4.8
%HVWHKHQGH)X‰JlQJHUEUFNH
10.0
5.0
10.010.010.010.0
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IILPB III
LPB IILPB III
LPB IILPB III
LPB IILPB III
LPB IILPB III
LPB IILPB IIILPB IVLPB V
LPB IVLPB V
LPB IVLPB V
LPB IVLPB V
LPB IIILPB IV
LPB IILPB III
LPB IIILPB IV
LPB IILPB III
LPB IILPB III
5.029.05.0
7.0
12.0
3.08.0
5.0
130.5
37.0
5.05.079.06.05.06.022.05.0
3.0
76.1
31.1
5.0
3.0
7.05.0
27.521.810.817.5
5.05.0
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
3.020.032.05.07.5
3.0
5.0
6.8
5.0
5.0
7.83.0
5.0
3.0
3.0
8.03.0
5.0
3.05.0
3.0
47.06.02.0
5.0
167.0
)X‰XQG5DGZHJHquerung vorgesehen
79.0
89.0
96.4
7.0
20.0
20.0
5.0 6.0
12.0Bauverbotszone
20.0
20.0
Fahrbahnbegrenzung
Fahrbahnbegrenzung
2
2
2
2
2
St
St
St
 St)D0
 St)D0 St)D0
 St)D0
)D0 St
)D0 St
 St)D0 St)D0 St)D0
GGa-SG
GGa-SG
GGa-SG
GGa-SG
GGa-SGGGa-SGGGa-SG
GH=12,0m
oSoS
Telekom/HSELeerrohrtrasse Bestand
Gr
Gr
Gr
Fr
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
LSA
LSAF+R
Gr
maximal 2 ZufahrtenGH=12,0 m
F+R
GGa-SG
Garagen-*HElXGH
Garagen-*HElXGH
oS
oS
oS
N3B3.3
S 25.1 "Lincoln-Siedlung"Zur Verdichtung vorgesehene BaufelderStand: November 2016DarmstadtWissenschaftsstadtStadplanungsamt
.?&$'?%H]LUNVEHUJUHLIHQG?.RQYHUVLRQ?/LQFROQ6LHGOXQJ?3ODQXQJ?1HXB%DXIHOGB%GZJBaufeld N3 erweitert um)OlFKH+HL]ZHUN3DUNKDXVBaufeld B3.3 neuDXV7HLOIOlFKH%LegendeN3B3.3 RKQH0D‰VWDE