Jahresabschluss 2022 der Westfälische Bauindustrie GmbH

ElElektronische Kopie - ausschließlich Prüfungsbericht in Papierform ist maßgeblich
Anlage 2 zur Vorlage V/0408/2023

Elektronische Kopie - ausschließlich Prüfungsbericht in Papierform ist maßgeblich
Anlage 1 zur Vorlage V/0408/2023

Anlage A zur V/0408/2023 
Kurzüberblick 
Jahresabschluss und Lagebericht der Westfälische Bauindustrie GmbH zum 31.12.2022 
 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Zustimmung zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 in der Gesellschafterversammlung 
der Westfälische Bauindustrie GmbH 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 1501 Anteile an Unternehmen 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja X Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2023 enthalten? X Ja  Nein  teilw. 
In der Haushaltsplanung war eine Gewinnausschüttung von 3.000 T€ vorgesehen – auf Grund des 
Anteils der Stadt Münster von 1 % (Stadtwerke Münster GmbH 99 %) somit ein Betrag von 30 T€. 
Zur Substanzstärkung für das Unternehmen soll der Jahresüberschuss 2022, anders als in den 
Vorjahren und für die Folgejahre geplant, vollständig einbehalten werden. 
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Keine

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Anlage 3 zur Vorlage V/0408/2023

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El El ek tr onische Ko pi e - auss ch ließ lich P rü fu ng sb er ic ht  i n Pa pi er fo rm  i st  m aß geblich

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Anloage 4 zur Vorlage V/0408/2023

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V/0408/2023 
V/0408/2023 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2022 der Westfälische Bauindustrie GmbH 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   19.09.2023 Ausschuss für Wohnen, Liegenschaften, Finanzen und Wirtschaft Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
 
1. Die Vertretungen der Stadt Münster und der Stadtwerke Münster GmbH in der Gesellschaf-
terversammlung der Westfälische Bauindustrie GmbH (WBI) werden ermächtigt, folgende 
Erklärungen abzugeben: 
 
1.1. Der Lagebericht der Geschäftsführung und der Bericht des Aufsichtsrates über das 
Geschäftsjahr 2022 werden zur Kenntnis genommen. 
 
1.2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2022 durch die Wirt-
schaftsprüfungsgesellschaft Niehoff, Heitkamp und Kollegen GmbH (Lüdinghausen, 
Münster, Steinfurt) der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
1.3. Der zum 31.12.2022 aufgestellte Jahresabschluss (Bilanz, GuV,  Anhang) 
 
abschließend in der Bilanz  
 bei Aktiva und Passiva mit     42.488.190,63 € 
 bei einem Eigenkapital mit    28.020.465,98 € 
 
abschließend in der Gewinn- und Verlustrechnung 
 mit Umsatzerlösen von     14.455.863,32 € 
 mit einem Jahresüberschuss von     3.433.921,13 € 
 mit einem Bilanzgewinn von           40.465,98 € 
 
wird festgestellt. 
 
1.4. Unter Einbeziehung des Gewinnvortrages in Höhe von 7 T€ und der Einstellung in die 
Gewinnrücklage von 3.400 T€ beträgt der Bilanzgewinn 40 T€; dieser wird auf neue 
Rechnung vorgetragen. 
Amt für Finanzen und 
Beteiligungen 
 
30.08.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Gericke 
Telefon: 492-2014 
GerickeH@stadt-
muenster.de

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V/0408/2023 
 
1.5. Der Geschäftsführung und dem Aufsichtsrat wird für das Geschäftsjahr 2022 Entlas-
tung erteilt. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Auf die im Haushaltsplan veranschlagte Ausschüttung von 30 T€ wird verzichtet (Erläuterung s. 
Gewinnverwendung). 
 
 
 
Begründung  
 
 
Gemäß § 9 Abs. 3 lit. c)  und k) des Gesellschaftsvertrages der WBI GmbH stellt die Gesellschaf-
terversammlung den Jahresabschluss fest und beschließt über die Verwendung des Ergebnisses 
sowie die Entlastung der Geschäftsführung und der Mitglieder des Aufsichtsrates. 
 
Kurzanalyse des Jahresabschlusses: 
 
Bilanz 
Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich  im Berichtsjahr erneut erkennbar erhöht; der Anstieg 
im Vergleich zum Vorjahr betrug insgesamt 3.636 T€ (9,4 %). Ursächlich sind dabei in erster Linie 
die Investitionen in Sachanlagevermögen in Höhe von rd. 3.160 T€. Die abgeschlossenen Bau-
maßnahmen, wie Aaseemarkt und d er 1. Bauabschnitt der Sanierung des Aegidiimarktes mit der 
Nutzerin VHS haben zu einem signifikanten Anteil an der Erhöhung des Wertes der Sachanlagen 
geführt. So ergab sich bei der Bilanzposition „Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit 
Geschäfts- und anderen Bauten“ ein Zuwachs von 6.781 T€. Korrespondierend verringert sich die 
Position Anlagen im Bau gegenüber dem Vorjahr um 3.607 T€.   
Bei den kurzfristigen Forderungen ergab sich eine Steigerung von ca. 212 T€, die insbesondere 
aus Erstattungsans prüchen gegen die Stadt Münster in Verbindung mit der neuen Radstation 
Hansator resultierte. 
Die liquiden Mittel lagen zum Bilanzstichtag um 153 T€ höher als im Vorjahr.  
 
Im Vergleich zu 2021 konnte ein höherer Jahresüberschuss erwirtschaftet werden. Es erfolgt eine 
Einstellung von 3.400 T€ in die Gewinnrücklagen. Die Eigenkapitalquote lag zum Bilanzstichtag bei 
66 % (im Vorjahr: 71 %). 
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten verringerten sich tilgungsbedingt um 565 T€. Ge-
genüber der Stadt Münster bestanden Verbindlichkeiten in Höhe von 2.553 T€, davon 2.434 T€ im 
Rahmen des Cash-Pool-Verfahrens.  
Die Verbindlichkeiten liegen im Ergebnis mit 12.808 T€ um 2.635 T€ über dem Vorjahreswert.  
 
 
Gewinn- und Verlustrechnung 
Die Umsatzerlöse erhöhen sich gegenüber dem Jahr 2021 um 3.022 T€ auf 14.456 T€.  
Im Geschäftsbereich Parkeinrichtungen, in dem knapp 80% (Vorjahr: 75%) der Umsatzerlöse er-
zielt werden, wirkte sich die Corona -Pandemie weiterhin aus. Zudem führte das Angebot des 9-€ 
Tickets in den Sommermonaten zu einem Umsatzrückgang. Bedingt auch durch die Erhöhung der 
Parkgebühren zu Beginn des Jahres wurde insgesamt mit 11.523 T€ ein Umsatzniveau erreicht, 
das über dem der vorherigen Jahre lag.      
Im Geschäftsbereich „Gewerbliche Objekte / Wohnungen“ stiegen die Mieterlöse im Vergleich zum 
Vorjahr leicht um 37 T€ auf 1.945 T€; die insbesondere durch die Aktvierung des Sachanlagever-
mögens erhöhten Abschreibungen auf 935,5 T€ (Vorjahr: 704,1 T€) bewirkten ein Defizit von 282 
T€ in dieser Geschäftssparte.

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V/0408/2023 
Der Personalaufwand lag mit 1.475 € um 240 T€ über dem Vorjahreswert. Dies ist auf die Bildung 
von Pensionsrückstellungen in Höhe von 112 T€ sowie auf die Wiederbesetzung offener Stellen 
und Tarifanpassungen zurückzuführen. 
 
Die Aufwendungen für bezog ene Lieferungen und Leistungen entfielen überwiegend auf den Be-
reich Parkeinrichtungen (Aufwendungen für Hausbewirtschaftung) - insgesamt erhöht sich diese 
Position um 520 T€.  
Die Instandhaltungsaufwendungen für die Parkeinrichtungen waren mit 353 T€ etwas geringer als 
im Jahr 2021.  
 
Die Aufwendungen für Ertragssteuern lagen im Berichtsjahr mit 1.543 T€ um 43 % über dem Vor-
jahreswert. Insgesamt wurde im Berichtsjahr ein Jahresüberschuss von 3.434 T€ erzielt, der damit 
um 1.310 T€ (62 %) höher als im Vorjahr ausfiel. 
 
Gewinnverwendung 
Der Bilanzgewinn in Höhe von 40 T€ setzt sich zusammen aus dem Jahresüberschuss 2022, der 
Einstellung eines Betrages von 3.400 T€ in die Gewinnrücklage und dem Gewinnvortrag des Vor-
jahres in Höhe von 7 T€. 
Seitens der Gese llschafterinnen wurde in Abstimmung mit der Geschäftsführung vorgeschlagen,  
auf eine Gewinnausschüttung in 2023 zu verzichten, um Eigenmittel für anstehende Investitionen 
einsetzen zu können. 
Für die Folgejahre ist eine jährliche Gewinnausschüttung von 1.500 T€ vorgesehen. 
 
 
Einschätzung durch das Beteiligungsmanagement: 
 
Nach Prüfung des Jahresabschlusses durch die Niehoff , Heitkamp & Kollegen GmbH haben sich 
aus Sicht des Beteiligungsmanagements keine Einwendungen gegen oder zusätzliche Hinweise 
zum Jahresabschluss 2022 der WBI ergeben. Nach Durchsicht des vorgelegten und mit einem 
uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehenen Jahresabschlussberichtes erscheint der Jah-
resabschluss plausibel und vermittelt ein hinreichend nachvollziehbares Bild der Vermögens-, Fi-
nanz- und Ertragslage der WBI zum Bilanzstichtag. 
 
Der Aufsichtsrat der Westfälische Bauindustrie GmbH hat den Jahresabschluss 202 2 in seiner 
Sitzung am 30.03.2023 beraten und auf dieser Grundlage in der Sitzung am 15.06.2023 eine ent-
sprechende Beschlussfassung vorgenommen. 
 
 
In Vertretung 
 
gez. 
 
Christine Zeller 
Stadtkämmerin 
 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2022 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung zum 31.12.2022 
Anlage 3: Anhang für das Geschäftsjahr 2022 
Anlage 4: Lagebericht der Geschäftsführung