Bauantrag, Münsterstraße 52, 54, 56, 58 – Errichtung eines Wohngebäudes mit drei Zugängen und Gewerbe im Erdgeschoss

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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Münsterstraße 52, 54, 56, 58 – Errichtung eines Wohngebäudes mit drei 
Zugängen und Gewerbe im Erdgeschoss 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 14.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Münsterstraße 52, 54, 56, 58 liegt im Geltungsbereich des 
einfachen Bebauungsplans Nr. 01/001, welcher u. a. die Art der baulichen Nutzung 
festsetzt. Das Bauvorhaben wird im Übrigen bauplanungsrechtlich nach § 30 Abs. 3 i. 
V. m. § 34 Abs. 1 BauGB beurteilt, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich 
nach dem Maß und der Art der baulichen Nutzung, der Bauweise und der 
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung 
einfügt und die Erschließung gesichert ist.  
 
Das Bauvorhaben befindet sich in einem Mischgebiet (MI). Mischgebiete dienen dem 
Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht 
wesentlich stören. 
 
Geplant ist der Neubau eines Wohngebäudes mit 60 Wohnungen und einer 
Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Die Flachdächer sollen extensiv begrünt werden.  
 
Auf dem Grundstück befindet sich im Bestand ein II - bis III-geschossiges Geschäfts- 
und Bü rogebäude. Das Erdgeschoss wird durch das Ordnungsamt genutzt. Der 
Standort soll im Juli 2026 verlassen werden. Das restliche Gebäude ist bereits leer 
gezogen bzw. ohne Nutzung. Der Rückbau des Bestandes ist hier nicht

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Antragsgegenstand und wird separat beantragt. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m², dem Bauvolumen von über 7000 
m³ sowie der Bebauung im Hintergelände fällt die Erteilung der Baugenehmigung in 
die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung entspricht das Bauvorhaben mit seiner Mischung aus 
Wohneinheiten und Einzelhandelsfläche den Festsetzungen des Bebauungsplans. 
 
Das Vorderhaus besitzt eine Traufhöhe von 14,40 m und eine Firsthöhe von 23,27 m 
und ähnelt damit beispielsweise der Münsterstraße 50 mit einer Traufhöhe von 14,23 
m und einer Firsthöhe von 23,26 m oder der Münsterstraße 68 mit einer Traufhöhe 
von 14,96 m und einer Firsthöhe von 20,06 m.  
 
Der rückwärtig an das Vorderhaus angebaute Gebäudeteil erhält ein begrüntes 
Flachdach mit einer Attikahöhe von 20,90 m. Im Blockinnenbereich befinden sich 
bereits Gebäude, deren Flachdächer unterschiedliche Attikahöhen au fweisen. Die 
geschlossene Bauweise des Bauvorhabens entspricht der geschlossenen Bauweise 
der näheren Umgebung. 
 
Die Grundstücke in der Nachbarschaft sind bereits sehr dicht oder sogar vollständig 
überbaut. Dabei reicht die Bebauung bis tief in den Blockin nenbereich. Der 
vorliegende Antrag bleibt unter dieser Ausnutzung und fügt sich somit in die 
Bebauung der Nachbarschaft ein.  
 
Die Erschließung ist über die Münsterstraße gesichert. 
 
Die erforderlichen Kinderspielflächen werden auf öffentlichen Spielfläche n in der 
unmittelbaren Umgebung (Münsterplatz sowie Schulhof Essener Straße) 
nachgewiesen. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Von den Kfz-Stellplätzen werden 50 in der vorhandenen Tiefgarage/Q uartiersgarage 
Münsterstraße 62 sowie 8 oberirdisch auf dem Grundstück nachgewiesen. Von den 
Fahrrad-Stellplätzen werden 86 in Fahrradräumen im Untergeschoss und 18 
oberirdisch auf dem Grundstück nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.

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Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Untergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 6. Obergeschoss 
Dachaufsicht 
Schnitt B-B 
Schnitt C-C 
Ansicht Straßenseite 
Ansicht Hofseite 
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