Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 'Am Judenteich' Gesamtkosten 1.260.000,00 Euro

A2

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Straßenverkehrs - 
und Tiefbauamt   OBW bei abschl. Be-
schlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2014/0330 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 541010 
Kostenstelle:  066-100-1000 Investitionsnummer:  08066-6181 
Kostenträger:  5410-11 Sachkonto: 0952010 
 
Betreff: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich"  
Gesamtkosten 1.260.000,00 Euro  
 
Vorlage vom: 21.10.2014  
 
Beschlussvorschlag: 
1. Dem Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 entsprechend der Anlage 1 wird m it ei-
nem Kostenaufwand von 1. 260.000,00 Euro zugestimmt.  
2. Die Finanzierung erfolgt aus der Kostenstelle 066 -100-1000, der Investitionsnummer 
08066-6181 und dem Sachkonto 0 952010. 
3. Nach Magistratsbeschluss kann die Vergabe der  Bauarbeiten vorbereitet  werden. 
 
 
Anlagen: A1_Plan Realisierungsstufen  
A2_Übersichtslageplan_West  
A3_Übersichtslageplan_Mitte  
A4_Übersichtslageplan_Ost  
A5_Kostenberechnung 2014

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Datenschutzrelevante Anla ge:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 21. Oktober 2014 
 
Anlass des Ausbaus 
 
Das als Edelsteinviertel bezeichnete Baugebiet O 17 „Am Judenteich“ befindet sich südlich der 
Erbacher Straße zwischen Hofgut Oberfeld im Osten und der geplanten Straße „Am Buse n-
berg“ im Westen. Die Hochbebauung ist seit 2003 in einigen Abschnitten durch private Bautr ä-
ger durchgeführt und zu mittlerweile über 70 % fertiggestellt worden. Die Realisierung des 
Endausbaus der Straßen und Grünflächen ist daher in diesen Abschnitten dringend notwendig 
und wird auch von den Anliegern gefordert. 
 
In dieser Magistratsvorlage wird der geplante Endausbau von Straßen und Begrünung für den 
Teilbereich I ohne die in der Anlage 1 gelb oder gar nicht dargestellten Verkehrsflächen, ohne 
die Fläche der Fa. Gentil und ohne den Grünzug vorgelegt. 
 
Weitere Magistratsvorlagen werden noch zum Endausbau der verbleibenden Verkehrsflächen 
des Teilbereichs I sowie zur Erschließung des Teilbereichs II östlich der Bahnstrecke zum Au s-
bau der Erbacher Straße und zur Herstellung des Grünzuges entlang der Bahn erstellt.  
 
Erläuterung der Gestaltung 
 
Verkehrsflächen 
Die Erschließung des Wohngebietes erfolgt über vier Stichstraßen sowie drei Wohnwege. Das 
gesamte Straßen- und Wegenetz wird mit dem Verkehrszeichen 325/326 als „Verkehrs-
beruhigter Bereich“ ausgewiesen. 
 
Die Gesamtfläche der öffentlichen Straßen, Gehwege, Parkplätze und Plätze beläuft sich auf 
ca. 11.500 m². Das Straßennetz wird differenziert nach Erschließungsstraßen und Wohnwegen.  
Die Erschließungsstraßen haben eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und eine Gehwegbreite von 
1,50 m. Die Wohnwege ohne Trennung von Fahr- und Gehbereich haben Breiten von 3,50 m bis 
5,50 m. Die Oberflächenbeläge der Gehwege sind aus versickerungsfähigen, aus Beton herg e-
stellten Pflastersteinen geplant. Für die Oberflächenbeläge der Fahrbahnen ist Betonpflaster 
vorgesehen.  
 
Ein Teil des auf den Verkehrsflächen anfallenden Oberflächenwassers wird in seitliche Mulden 
geleitet und dort versickert. 
 
Grünflächen 
Die Ausbauplanung des Straßenbegleitgrüns und der öffentlichen Grünflächen basiert auf den 
Vorgaben des Bebauungsplanes O 17. 
 
Bauablauf 
Der Endausbau der Verkehrsflächen kann aus folgenden Gründen nur in Abschnitten durchg e-
führt werden (siehe Anlage 1): 
- Die Straße „Am Busenberg“ wird als Baustellenzufahrt für das „Baugebiet O 17 Erbacher 
Straße / Judenteich – Teilbereich II“ (Offenlagebeschluss Magistratsvorlage 2014/0239) 
benötigt. 
- Die Flurstücke 318/4 und 5 (Erbacher Straße 107) an der Straße „Am Molkenbrunnen“ 
befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht im Eigentum der Stadt. Weiterhin ist die Fa. 
Gentil am Ende derselben Straße ansässig.

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- Das Gelände der Gärtnerei zwischen „Erbacher Straße, Am Judenteich, Topasweg und 
Smaragdweg“ ist noch nicht bebaut. 
 
Da zukünftig noch Bauflächen im O 17 gebaut werden, wird auf den Straßen „Am Busenberg, 
Am Molkenbrunnen, Am Judenteich“ sowie auf sieben Wegen weiterhin Baustellen- oder Zulie-
ferverkehr stattfinden. Aus diesem Grund werden diese Straßen noch nicht ausgebaut.  
 
Der vorgesehene Endausbau der Straßen ist ausschließlich in den bereits fertig gestellten Tei l-
bereichen der Bebauung vorgesehen. 
 
Finanzierung 
 
Die Maßnahme unterliegt der Erschließungsbeitragspflicht.  
 
Die Baukosten betragen 1.260.000 Euro. Die Finanzierung erfolgt aus der Kostenstelle 066 -100-
1000, Investitions-Nr. 08066-6181 „Baugebiet O 17 Am Judenteich“, Sachkonto 0952 010. 
 
Folgekosten:   
Folgekosten Straßenbau:   
 
Erfahrungswert: 1,40 Euro/m²/Jahr  
brutto 
 Fläche: 7.629 m² 
 
Gesamtfolgekosten: 9.532,60 Euro/Jahr 
brutto 
Folgekostenberechnung  
der Grün- und Freiflächen   
1. Straßenbegleitgrün   
1.1. Bäume   
22 St. 90,00 Euro/St. netto 1.980,00 Euro 
1.2. Rasenflächen im Straßenbereich   
(Versickerungsmulden)  6.500,00 Euro 
Nettosumme  8.480,00 Euro 
+ 19% MwSt.  1.611,20 Euro 
Unterhaltungskosten pro Jahr   10.091,20 Euro 
Folgekosten (Straßenbau und Grün-
flächen):   
Straßenbau:  10.000,00 Euro/Jahr 
Grünflächen   10.000,00 Euro/Jahr 
Summe (gerundet)   20.000,00 Euro/Jahr 
 
Mit der Vorbereitung der Ausschreibung der Baumaßnahmen kann nach dem Magistratsb e-
schluss begonnen werden. 
 
Darmstadt, 21.10.2014 
III-66/2 S Tb 1141-Au-Wg 
Nst. 2860 
 
Die Dezernentin III      Der Dezernent IV 
 
 
Cornelia Zuschke       André Schellenberg  
Stadträtin       Stadtkämmerer

Straßenverkehrs- und Tiefbauamt Darmstadt, 13.08.2014
Abt. Planung und technische Verwaltung III-662S-Au
Nst.: 2860
Projekt: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 1. Abschnitt
Pos Menge Einheit Beschreibung Einzelpreis [Euro] Gesamtpreis 
[Euro]
1.0 Baustelleneinrichtung
1.1 1,0 psch Baustelleneinrichtung 40.000,00 40.000,00
1.2 1,0 psch Verkehrssicherung 10.000,00 10.000,00
2.0 Abbrucharbeiten
2.1 5.253,7 Tragdeckschicht d. Baustraßen, 8 cm, abtragen und 
entsorgen
13,00 68.297,45
3.0 0,0 Erdarbeiten
3.1 51,9 m² Schottertragschicht ausbauen, abfahren und entsorgen, 
d=10cm
32,00 1.662,37
3.2 152,0 Aushub für Abläufe (4 m³/Ablauf) 7,00 1.064,00
3.3 970,2 Aushub für Mulde und Seitenstreifen (1,8 m³/m) 8,00 7.761,60
3.4 330,6 Aushub Gehwege 7,00 2.314,20
3.5 104,0 m³ Aushub Stellplätze 8,00 832,12
3.6 104,0 m³ Bordgraben Breite 40, Tiefe 21 cm herstellen 10,00 1.040,16
3.7 240,7 m³ Graben für Fundament L-Stein ausheben 10,00 2.407,46
3.8 1,0 psch Leitungssicherung 10.000,00 10.000,00
3.9 19,0 psch Handschachtung als Zulage zu Pos. 3.1 50,00 950,00
3.10 1.930,7 m³ Aushub abfahren und entsorgen 25,00 48.266,53
4.0 Entwässerungsarbeiten
4.1 38,0 St Straßenabläufe liefern und einbauen 400,00 15.200,00
4.2 114,0 Anschlussleitungen herstellen 100,00 11.400,00
4.3 184,7 m Versickerungsmulde herstellen unbefestigt mit 
Querriegeln
55,00 10.160,15
4.4 411,9 Versickerungsmulde einfach, auffüllen mit 
sickerfähigem Material
45,00 18.533,70
4.5 20,0 St vorh. Kanalschachtabdeckungen auf neue Deckenhöhe 
anpassen.
250,00 5.000,00
5.0 Tragschichten, mineralische Deckschichten
5.1 231,4 m³ Schottertragschicht Gehwege 28 cm liefern und 
einbauen
25,00 5.785,50
5.2 99,2 m³ Schottertragschicht Stellplätze 41 cm liefern und 
einbauen
30,00 2.976,60
5.3 53,9 m³ Schottertragschicht Seitenstreifen notbefahrbar 45 cm 
liefern und einbauen
30,00 1.617,00
5.4 4.721,9 m² Planum herstellen und verdichten 1,00 4.721,87
5.5 672,0 m² Decke aus Schotterrasen herstellen 10,00 6.720,00
6.0 Pflasterarbeiten
6.1 2.518,0 m² Betonpflaster für Gehwege, Wohnwege, 16/24/8, 
wasserdurchlässig, grau
40,00 100.720,00
6.2 3.246,0 m² Betonpflaster Fahrbahn, 16/24/10, grau 40,00 129.840,00
6.3 265,0 m² Betonpflaster Einmündungen,  16/24/8, Granitvorsatz 45,00 11.925,00
6.4 242,0 Betonpflaster, Stellplätze 40,00 9.680,00
6.5 102,0 m Betonpflaster als Umsäumung Knoten Wohnwege, 2-
reihig,  16/24/8, Granitvorsatz
45,00 4.590,00
6.6 10,0 m² Natursteinpflaster für Beipflasterungen 150,00 1.500,00
6.7 87,0 St Schieberkappen Wasser auf Höhe setzen+Pflastersatz 96,00 8.352,00
6.8 25,0 St Schieberkappen Gas auf Höhe setzen+Pflastersatz 107,00 2.675,00
6.9 29,0 St Hydrant/Ferngas auf Höhe setzen+Pflastersatz 124,00 3.596,00
6.10 1,0 Psch Anschlussarbeiten an vorhandene Straßenbeläge 3.000,00 3.000,00
7.0 Borde, Rinnen
7.1 272,2 m Hochbordsteine aus Beton 15/30 liefern und setzen 32,00 8.711,36
7.2 966,1 Tiefbordsteine aus Beton liefern und setzen 25,00 24.151,25
7.3 2.257,0 m L-Steine aus Beton liefern und setzen 45,00 101.564,55
7.4 1.114,0 m Bordrinnen aus Natursteinpflaster, herstellen, b = 50 cm 130,00 144.820,00
8.0 Pflanzarbeiten
8.1 22,0
St Pflanzgruben herstellen 200,00 4.400,00
8.2 22,0 St Bäume liefern und pflanzen 600,00 13.200,00
Kostenberechnung - Straßenbau und Grünflächen, endgültiger Ausbau 
Kostenberechnung_O 17_13.08.14.xls Seite 1
A5

Projekt: Endausbau der Straßen im Baugebiet O 17 "Am Judenteich", 1. Abschnitt 
Pos Menge Einheit Beschreibung Einzelpreis [Euro] Gesamtpreis 
[Euro] 
Kostenberechnung - Straßenbau und Grünflächen, endgültiger Ausbau 
8.3 22,0 St Baumschutz 600,00 13.200,00 
8.4 22,0 St Leitungssicherung bei Straßenbäumen 120,00 2.640,00 
8.5 22,0 psch Fertigstellungs- und Emtwicklungspflege, Platzbäume 120,00 2.640,00 
8.6 431,0 m² Begrünung der Muldenböschungen im 
Anspritzverfahren
4,00 1.724,00 
9.0 Ausstattung 
9.1 11,0 
St Straßenleuchten einschließlich Fundament 2.000,00 22.000,00 
9.2 1,0 psch Verkehrsregelnde Beschilderung liefern und aufstellen 10.000,00 10.000,00 
9.3 539,0 m Rabattengeländer 
Stahlrohr, feuerverzinkt 
60,00 32.340,00 
Summe 933.979,86 
Vermessung 3,0% 28.019,40 
Planung und Bauleitung : LPh 5 - 9 36.767,81 
Örtl. Bauüberwachung : 3,0% 28.019,40 
Summe: 1.026.786,47 
Mehrwertsteuer 19,0% 195.089,43 
Summe Brutto 1.221.875,89 
Unvorhergesehenes 3,1% 38.124,11 
Gesamtbausumme (Brutto): 1.260.000,00 
Straßenverkehrs- und Tiefbauamt 
Abt. Planung und technische Verwaltung 
Darmstadt, 13.08.2014 Aufgestellt: 
Birgit Mertens Olaf Auerbach 
Techn. Angestellte Techn. Angestellter 
Kostenberechnung_O 17_13.08.14.xls Seite 2

A3

Realisierungsstufen 
1. Stufe nicht sofort realisierbar 
A1 
Anlage 2 Anlage 3 Anlage 4 
vorhandene Straße nicht zur Verfügung 
stehende Flächen 
Am Busenberg
Am Molkenbrunnen
Mondsteinweg 
Opalweg 
Topasweg 
Am Judenteich
Achatweg 
Rubinweg 
Rosenquarzweg 
Erbacher Straße 
Saphirweg 
Türkisweg 
Smaragdweg 
Jadeweg 
Granatweg
Stand 13.08.2014

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