Neubau eines sozialen Zentrums und Ausbau zu einem generationsübergreifenden Bürgerhaus in Köln- Lindweiler, Krombachweg 29 (Gemarkung Longerich, Flur 32, Flurstücke 407 und 2076)

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 0504/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler)  
 
Neubau eines sozialen Zentrums und Ausbau zu einem generationsübergreifenden 
Bürgerhaus in Köln- Lindweiler, Krombachweg 29 (Gemarkung Longerich, Flur 32, Flurstücke 
407 und 2076) 
Für das Grundstück Krombachweg 29 wurde am 03.12.2020 ein Bauantrag für den Neubau des sozi-
alen Zentrums Lindweiler gestellt. 
Auf dem Grundstück werden bereits seit ca. 60 Jahren eine Jugendeinrichtung und ein Familienzent-
rum betrieben. Im Rahmen eines Städtebauförderungsprojekts soll ein Ausbau zu einem generati-
onsübergreifenden Bürgerhaus erfolgen. 
Neben dem Neubau mit Versammlungsraum, Gruppenräumen und einem Werkstatt/Lagerbereich soll 
auch das Außengelände neu gestaltet werden. 
 
Zur Lage des Baugrundstücks sind beigefügt: 
- Liegenschaftskarte mit dem augenblicklichen Gebäudebestand 
- Schrägluftbild 
- Lageplan 
 
Zur weiteren Information: 
- Außenanlagenplan 
- Ansichten Nord/Süd/West/Ost 
- Perspektive 
 
Es handelt sich um ein Vorhaben das nach § 34 BauGB beurteilt wird. Nach bisheriger Prüfung ist 
das Vorhaben zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von mehr als 3.000 m², daher erfolgt die Mitteilung der Verwal-
tung nach §2 Abs.3 Nr. 6.7. der Zuständigkeit Ordnung.

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Legende

2,66% Gefälle Planung
®306,38 Höhe Planung

"306,59 Höhe Bestand

I. Bearbeitungsumgriff
Index Datum Zeichner Änderung Veranlasser
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18-050
Lino-Club e.V. Köln

Planungsphase
Genehmigungsplanung

Spezifikation/Gewerk

Freianlagen

Planinhalt

Lageplan

Maßstab Format Plan-Nr. Index

1:200 841x594 f_18-050_4_Ip_01

Gefertigt Geprüft Datei-Nr. Datum
ah/ng gf f_18-050_4_lp_01) 20.11.2020
Projektsteuerung ‚Architekt

‚Auftraggeber Stadt Landschaftsarchitekt

Soziales Zentrum Lino-Club e.V.

Unnauer Weg 96a
50767 Köln

Telefon 0221 998998-0
Telefax 0221 998998-88

KölnGIS
Mittelpunkt: 352054, 5652363
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 05.02.2021Seite 1 / 1

KölnGIS
Mittelpunkt: 352063, 5652381
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 05.02.2021Seite 1 / 1

Ansicht West
Ansicht Ost
AM UNNAUER WEG 96a, 50767 KÖLN-LINDWEILER
GENEHMIGUNGSPLANUNG
NEUBAU EINESSOZIALEN ZENTRUMS-4-LEISTUNGSPHASEPLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH
Datei841/5941:100140INHALT
DATEINAMEBLATTGRÖßE   [mm]MAßSTABPROJEKTNUMMER
PROJEKT
ANSICHTEN
HÖHENBEZUG:                              
3001-100-LPH INDEXNUMMERMAßSTAB140/CAD/4
16.10.20CGPLANERSTELLUNG - W1
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHTSTATIKERBAUHERR
BAUPHYSIKERHLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTERGRÜNPLANERGENERALUNTERNEHMER
DATUMIND.ÄNDERUNG
PROJEKTSTEUERER
Soziales Zentrum Lino-Club e.V.Unnauer Weg 96a
UNTERSCHRIFTDATUMBAUHERR 50767 Köln-LindweilerTEL 0221 998998-0/ -11FAX 0221 998998-88E-MAIL saxler@lino-club.de
DATUMUNTERSCHRIFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure.Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen.Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagensind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderesverwendet werden.
Freigegeben für:± 0.00 = 46.80 m ü. NNBAUANTRAG

Grdb.-Bl.: 11445
Krombachweg
Unnauer Weg
Krombachweg
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Flur 32
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62 D58
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5027
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945 951
1528
1869
940
1868
1478
1581
1524
953
774
410
1818
637
1813
1824
1820 1734
1733
1751
943
1527
775
944
1817
1814
947941 770948949939
1858
954
5721823
265
1732
1819
1828
1232
638
1587
950
1825
2034
1816
1860
407
1821
952
409
946
1525
1830
1523
1753
1626
1526
408
1815
942
Fußweg Parken
Parken
(LJHQWPHU6WDGW.|OQGrdb.-Bl.: 132
(LJHQWPHU.DWKROLVFKH.LUFKHQJHPHLQGH6W'LRQ\VLXVLQ.|OQ/RQJHULFKErbbaurecht: Soziales Zentrum Lino-Club e.V.Grdb.-Bl.: 28876Grdb.-Bl.: 305
Grdb.-Bl.: 132
Grdb.-Bl.: 132
Grdb.-Bl.: 13654
Grdb.-Bl.: 37200
Grdb.-Bl.: 13681
Grdb.-Bl.: 13721Grdb.-Bl.: 13680
Grdb.-Bl.: 132
Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 12333Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 132
Grdb.-Bl.: 132
Grdb.-Bl.: 132Grdb.-Bl.: 11281Grdb.-Bl.: 2629Grdb.-Bl.: 11398Grdb.-Bl.: 12335Grdb.-Bl.: 11519Grdb.-Bl.: 12066Grdb.-Bl.: 2335
(LJHQWPHU6WDGW.|OQGrdb.-Bl.: 132
6W'LRQ\VLXVLQ.|OQ/RQJHULFK(LJHQWPHU.DWKROLVFKH.LUFKHQJHPHLQGHGrdb.-Bl.: 305
Wichtige Hinweise:Die Datengrundlage besteht aus gerechneten und graphischen Koordinaten des Liegenschaftskatasters.Der Lageplan ist daher zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar, dafür ist eine örtliche Grenzherstellung erforderlich.Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt,geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.Die Höhenangaben beziehen sich auf NHN im System DHHN 92. Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nachFertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung - insbesondere der Höhenangaben - erforderlich.Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, daß das dargestellte Baugrundstück frei von unterird. Leitungen undBauwerken istDas Baugrundstück ist an den vorhandenen Straßenkanal angeschlossen. Nachweis der Entwässerung für die Neubautenerfolgt durch den Fachplaner.
Dipl.-Ing. Hans-Peter KarstadtgIIHQWOLFKEHVWHOOWHU9HUPHVVXQJVLQJHQLHXU53332 Bornheim, Adenauerallee 31www.karstadt-vermessung.deTel.: 02222/60334, Fax.: 02222/5041E-Mail: info@karstadt-vermessung.de
0D‰VWDE0510152025
Berechnung BA 1 der Abstandsflächen nach §6 BauO NRW für gepl. Gebäudeauf Flurstück 1869 (bezogen auf die vorhandenen Geländehöhen)                             T 1     T 2     T 3     T 4     T 5     T 6    OK-Eing. auf NHN        46,80   46,80   46,80   46,80   46,80   46,80- mittl. Geländeh.auf NHN   46,61   46,62   46,84   46,52   46,83   46,87--------------------------------------------------------------------------   (Geländehöhe 1)         (46,63) (46,58) (46,66) (46,41) (46,63) (47,02)   (Geländehöhe 2)         (46,58) (46,66) (47,02) (46,63) (47,02) (46,72)      = Differenz            0,19    0,18   -0,04    0,28   -0,03   -0,07  + Wandhöhe über OKF        4,65    4,65    4,65    7,15    7,15    7,15   (Wandhöhe auf NHN)      (51,45) (51,45) (51,45) (53,95) (53,95) (53,95)  + 1/3 Giebelwandhöhe  = Wandhöhe Hw § 6(4)       4,84    4,83    4,61    7,43    7,12    7,08   * Faktor F § 6(5)         0,4     0,4     0,4     0,4     0,4     0,4      = Tiefe der           (1,94)  (1,93)  (1,84)  (2,97)  (2,85)  (2,83)     Abstandfläche           3,00    3,00    3,00    3,00    3,00    3,00
Berechnung BA 1 zum Nachweis der baulichen Nutzung auf Flurstück 1869(Berechnung nach § 3 Abs. 2 BauPrüfVO)Grundfläche:vorh.: keine Gebäudeanlagen                 =   0,00 qm       Summe vorh.                                      =   0,00 qmgepl.: Soziales Zentrum (BA 1): 15,00*31,20 = 468,00 qm       Summe gepl.                                      = 468,00 qmSumme Gesamt                                            = 468,00 qmGRZ:  468 / 2124 = 0,22Geschoßfläche:vorh.: keine Gebäudeanlagen                      =   0,00 qm       Summe vorh.                                           =   0,00 qmgepl.: EG: Soziales Zentrum (BA 1): 15,00*31,20  = 468,00 qm       OG: Soziales Zentrum (BA 1): 15,00*17,485 = 262,28 qm       Summe gepl.                                           = 730,28 qmSumme Gesamt                                                 = 730,28 qmGFZ:  730 / 2124 = 0,34Berechnung BA 2 zum Nachweis der baulichen Nutzung auf Flurstück 407(Berechnung nach § 3 Abs. 2 BauPrüfVO)Grundfläche:vorh.: alter Kindergarten:       graphisch ermittelt =  403,80 qm       Kindergarten-Erweiterung: graphisch ermittelt =  472,06 qm       Summe vorh.                                                =  875,86 qmgepl.: Soziales Zentrum (BA 2):  15,00*51,00         =  765,00 qm       Summe gepl.                                                =  765,00 qmSumme Gesamt                                                      = 1640,86 qmGRZ:  1641 / 5162 = 0,32Geschoßfläche:vorh.: EG: alter Kindergarten:       graphisch ermittelt   =  403,80 qm           Kindergarten-Erweiterung: graphisch ermittelt   =  472,06 qm       Summe vorh.                                                      =  875,86 qmgepl.: EG: Soziales Zentrum (BA 2): 15,00*51,00            =  765,00 qm       OG: Soziales Zentrum (BA 2): 15,00*51,00-6,90*14,10 =  667,71 qm       Summe vorh.                                                      = 1432,71 qmSumme Gesamt                                                            = 2308,57 qmGFZ:  2309 / 5162 = 0,45
Berechnung BA 2 der Abstandsflächen nach §6 BauO NRW für gepl. Gebäudeauf Flurstück 407 (bezogen auf die vorhandenen Geländehöhen)                             T 7     T 8     T 9     T 10    T 11    T 12    T 13    T 14    OK-Eing. auf NHN        46,80   46,80   46,80   46,80   46,80   46,80   46,80   46,80- mittl. Geländeh.auf NHN   46,63   46,27   46,23   46,59   46,67   46,51   46,41   46,78------------------------------------------------------------------------------------------   (Geländehöhe 1)         (46,72) (46,54) (46,00) (46,45) (46,73) (46,61) (46,00) (46,82)   (Geländehöhe 2)         (46,54) (46,00) (46,45) (46,73) (46,61) (46,41) (46,82) (46,73)      = Differenz            0,17    0,53    0,57    0,21    0,13    0,29    0,39    0,02  + Wandhöhe über OKF        7,15    7,15    7,15    7,15    7,15    7,15    4,65    4,65   (Wandhöhe auf NHN)      (53,95) (53,95) (53,95) (53,95) (53,95) (53,95) (51,45) (51,45)  + 1/3 Giebelwandhöhe  = Wandhöhe Hw § 6(4)       7,32    7,68    7,72    7,36    7,28    7,44    5,04    4,67   * Faktor F § 6(5)         0,4     0,4     0,4     0,4     0,4     0,4     0,4     0,4      = Tiefe der           (2,93)                  (2,94)  (2,91)  (2,98)  (2,02)  (1,87)     Abstandfläche           3,00    3,07    3,09    3,00    3,00    3,00    3,00    3,00
Berechnung zum Nachweis der baulichen Nutzung auf Flurstück 1868(Berechnung nach § 3 Abs. 2 BauPrüfVO)Grundfläche:vorh.: Zirkushalle:         21,69*35,58 =  771,73 qm       Summe vorh.                                   =  771,73 qmgepl.: keine Gebäudeanlagen             =  0,00 qm       Summe gepl.                                   =    0,00 qmSumme Gesamt                                         = 771,73 qmGRZ:  772 / 1594 = 0,48Geschoßfläche:vorh.: EG: Zirkushalle:         21,69*35,58 =  771,73 qm       Summe vorh.                                       =  771,73 qmgepl.: EG: keine Gebäudeanlagen             =  0,00 qm       Summe vorh.                                       =    0,00 qmSumme Gesamt                                             =    0,00 qmGFZ:  771,73 / 1594 = 0,48Berechnung zum Nachweis der baulichen Nutzung auf Gesamtfläche derFlurstücke 407, 1869 u. 1868 (Berechnung nach § 3 Abs. 2 BauPrüfVO)Grundfläche Gesamt:vorh. u. gepl. Flurstück 407: 1640,86 qmgepl. Flurstück 1869:          468,00 qmvorh. Flurstück 1868:          771,73 qmSumme Gesamt                             = 2880,59 qmGRZ:  2881 / 8880 = 0,32Geschoßfläche Gesamt:vorh. u. gepl. Flurstück 407: 2308,57 qmgepl. Flurstück 1869:          730,28 qmvorh. Flurstück 1868:          771,73 qmSumme Gesamt                             = 3810,58 qmGFZ:  3811 / 8880 = 0,43

Ansicht Nord
Ansicht Süd
AM UNNAUER WEG 96a, 50767 KÖLN-LINDWEILER
GENEHMIGUNGSPLANUNG
NEUBAU EINESSOZIALEN ZENTRUMS-4-LEISTUNGSPHASEPLANNUMMERBAUTEIL/EBENE/BEREICH
Datei841/5941:100140INHALT
DATEINAMEBLATTGRÖßE   [mm]MAßSTABPROJEKTNUMMER
PROJEKT
ANSICHTEN
HÖHENBEZUG:                              
3000-100-LPH INDEXNUMMERMAßSTAB140/CAD/4
16.10.20CGPLANERSTELLUNG - W1
E-PLANER
PLANVERFASSERBAUAUFSICHTSTATIKERBAUHERR
BAUPHYSIKERHLS-PLANER
VERMESSERBODENGUTACHTERGRÜNPLANERGENERALUNTERNEHMER
DATUMIND.ÄNDERUNG
PROJEKTSTEUERER
Soziales Zentrum Lino-Club e.V.Unnauer Weg 96a
UNTERSCHRIFTDATUMBAUHERR 50767 Köln-LindweilerTEL 0221 998998-0/ -11FAX 0221 998998-88E-MAIL saxler@lino-club.de
DATUMUNTERSCHRIFT
ARCHITEKT
1. Dieser Plan gilt nur in Verbindung mit den Zeichnungen und sonstigen Angaben der beteiligten Statiker/Fachplaner/Fachingenieure.Bei Abweichungen ist grundsätzlich Rückfrage beim Architekten zu stellen.Lage und Vermaßung der Aussparungen und Schlitze sind den Plänen der Fachingenieure zu entnehmen.2. Alle Maße sind vor Ausführung zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen.Differenzen, Bedenken gegen die geplante Ausführung, wie auch Unstimmigkeiten in Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagensind mit der Bauüberwachung vor der Ausführung zu klären.3. Dieser Plan darf nur mit Einwilligung des Verfassers in einen anderen Maßstab übertragen werden.Ohne Freigabevermerk darf er nicht für die Ausführung des vorgesehenen Bauvorhabens und überhaupt nicht für ein anderesverwendet werden.
Freigegeben für:± 0.00 = 46.80 m ü. NNBAUANTRAG