Beantwortung der Anfrage der Ratsfraktion Volt AN/0493/2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/61/1 
613 Müss Az 
Vorlagen-Nummer 26.04.2021 
 1316/2021 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 29.04.2021 
 
Beantwortung der Anfrage der Ratsfraktion Volt AN/0493/2021 
betr. Übersicht aller Projekte im Bebauungsplanverfahren 
Anfragetext: 
 
Die angespannte Situation im Bereich des Wohnungsbaus bedarf einer effizienten Bearbeitung der 
Projekte sowohl auf Seiten der Verwaltung als auch der Politik. Ein fundierter Überblick über die Pro-
jekte zur Schaffung von Wohnungen ist in Köln unabdingbar. Zentraler Pfeiler der Schaffung ausrei-
chenden Wohnraums stellen dabei die Großprojekte der Stadt Köln dar. 
 
Um ein Bild des derzeitigen Planungsstandes zu erlangen und einschätzen zu können, welche Pro-
jekte welches Potential für die Schaffung von Wohnungsraum innehaben, benötigen wir eine Aufstel-
lung aller Projekte im Bebauungsplanverfahren und die bisherige Projektlaufzeit. 
 
Vor diesem Hintergrund fragen wir die Stadtverwaltung: 
1. Welche Projekte befinden sich derzeit in Vorbereitung auf einen Aufstellungsbeschluss und 
wann wurden diese begonnen? Bitte mit ha-Anzahl und potenziellen Wohneinheiten. 
2. Welche Projekte befinden sich derzeit in Vorbereitung auf einen Satzungsbeschluss und wann 
wurde der Satzungsbeschluss dieser Projekte erteilt? Bitte mit ha-Anzahl und potenziellen 
Wohneinheiten. 
3. Welche Projekte haben einen Satzungsbeschluss und warten derzeit auf eine Baugenehmi-
gung und wann wurden Aufstellungs- und Satzungsbeschluss erteilt? Bitte mit ha-Anzahl und 
potenziellen Wohneinheiten. 
4. Welche Projekte haben eine Baugenehmigung und befinden sich nun im Bau und wann wur-
den die Aufstellungs- und Satzungsbeschluss sowie die Baugenehmigung erteilt? Bitte mit ha-
Anzahl und potenziellen Wohneinheiten. 
5. Wie bewertet die Verwaltung diese Projektlage (1.-4.) im Hinblick auf den angespannten Woh-
nungsmarkt und die Bedürfnisse der wachsenden Stadt? 
 
 
 
 
Stellungnahme der Verwaltung: 
 
Zu 1.: 
Derzeit steht die Verwaltung mit zahlreichen Projektentwicklern im Gespräch, u.a. über neue Woh-
nungsbauprojekte. Die Verwaltung bearbeitet Projekte dieser Art nach dem folgenden Schema: 
1. Vorsondierung des Projektes  
a. Genehmigungsfähigkeit nach § 34 BauGB oder Planbedarf (Aufstellung eines Be-
bauungsplanes)  
b. Übereinstimmung mit übergeordneten Planungsvorgaben (Regionalplan, FNP, 
Landschaftsplan, etc.) und gesetzlichen Vorgaben

2 
 
c. Kann bzw. wann kann das Projekt personalisiert werden? 
2. Bei Planbedürftigkeit und vorhandenen Personalkapazitäten 
a. Beteiligung der Dienststellen und Träger öffentlicher Belange 
b. Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen 
3. Bei Aussicht auf Erfolg des aufzustellenden Bebauungsplanes 
a. Fertigung einer Beschlussvorlage für die politischen Gremien (Aufstellungs- bzw. 
Einleitungsbeschluss) 
b. Beratung in den Gremien 
 
Aus dem aufgezeigten Ablauf ergibt sich, dass erst zu einem späteren Zeitpunkt nach dem Erstkon-
takt absehbar ist, ob das beabsichtigte Projekt in eine Umsetzung gelangen kann. Viele Vorhabenträ-
ger ändern im Laufe von Monaten ihre Planungsabsichten, manchmal veräußern sie, manchmal stel-
len sie ihre Planungen ganz ein. Eine Information der Politik über sämtliche in der Diskussion befindli-
chen Projekte mit Anzahl der Wohneinheiten und der Größe der Plangebiete würde ein verzerrtes Bild 
über mögliche Wohnungsbaupotentiale abgeben.  
 
Zu 2: 
Die Verwaltung plant, im Jahr 2021 ca. 8 Bebauungsplanverfahren mit dem Planungsziel "Woh-
nungsbau" abzuschließen. Mit diesen Satzungsbeschlüssen werden insgesamt ca. 15 ha überplant 
und es können ca. 1500 Wohneinheiten realisiert werden. 
 
Zu 3 und 4: 
Aufgrund des umfangreichen Rechercheaufwandes hat die Verwaltung nur Vorhaben ab einer Größe 
von 20 Wohneinheiten erfasst. Die in der Anlage beigefügte tabellarische Zusammenstellung gibt eine 
Übersicht über die einzelnen Bebauungsplangebiete, die noch nicht vollständig realisiert sind; dem-
zufolge fehlen die Gebiete, deren Umsetzung abgeschlossen ist. Die einzelnen Daten sind der Anlage 
1 zu entnehmen. 
 
 
Anlage 
 
 
Gez. Greitemann

Anlage 1
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Beantwortung des Antrages AN/0493/2021 der Fraktion Volt
hier: Zulieferung 152/2 an 61 bzgl. Frage 3+4 Stand 03/2021
Flächen > 20 Wohneinheiten (WE) mit Bplan-Satzungsbeschluss aus der Ratsperiode 2014-2020 bis heute und frühere zu Vorhaben aus dem Wohnungsbauprogramm2015 + Ratsbeschluss Neue Flächen 20.12.2016 
Stadtbezirk Stadtteil Projektnr. Fläche Bezeichnung potenzielle 
Wohneinheiten
Fläche
in ha
Bplan-Satzungsbeschluss
im Rat
Bplan-
Aufstellungs-
beschluss
im StEA
Hinweise/ Baufortschritt
Rodenkirchen Raderberg W 203-006 Mannsfelder Str./ Kreuznacher Str. 86 0,8 12.12.2019 01.02.2018 Bauantrag aus 2018 mit 86 WE, genehmigt 02/2020,
Baubeginn 08.05.2020
Rodenkirchen Zollstock W 205-010 Raderthalgürtel (Neu) 206 1 19.12.2017 26.09.2013 Bauanträge aus 2018 mit 206 WE, genehmigt 06/2020, 
Baubeginn 05.08.2020
Rodenkirchen Rondorf W 206-012 Pastoratstr./Westerwaldstr. 51 2,8 12.12.2019 15.12.2011 z.T. Umlegung noch nicht abgeschlossen/ z.T. im Verkauf
Rodenkirchen Rodenkirchen W 208-007 III.BA Sürther Feld  III.BA 240 9,5 26.03.2009 26.11.2002
Pfauenaugenweg:
Bauanträge von 08/2019 mit 21 WE, genehmigt 08/2020
Sürther Feldallee
: 
Bauanträge von 11/2020 mit 28 WE, noch nicht genehmigt
Bauanträge von 09/2019 mit 35 WE, genehmigt 09/2020, Baubeginn 10/2020
2 weitere Bauanträge aus 02/2021
Die weiteren Grundstücke wurden noch nicht von der Stadt veräußert.
Rodenkirchen Rodenkirchen W 208-007 IV.BA Sürther Feld IV.BA 90 1,6 26.03.2009 26.11.2002 Umlegung noch nicht abgeschlossen
Rodenkirchen Rodenkirchen W 208-008 Bahnstraße 272 4,2 23.06.2015 27.11.2014 in 2020 genehmigte Bauanträge mit 272 WE, Baubeginn 07/2020
Rodenkirchen Sürth W 210-012 Heidelweg 35 0,6 07.11.2019 08.11.2012 Bauantrag aus 2020 mit 5 WE, genehmigt 02/2021, Baubeginn 03/2021
Bauanträge aus 2020 mit 22 WE, noch nicht genehmigtLindenthal Junkersdorf W 306-002 Ludwig-Jahn-Str. 183 4,9 20.12.2016 19.03.2015
zum Großteil bereits bebaut
Bauanträge für 80 WE von 2017 genehmigt 12/2017
Bauanträge für 40 WE von 2019 genehmigt 12/2019
Bauanträge für 13 WE von 2017 genehmigt 08/2018
Lindenthal Lövenich W 308-007 Kölner Str. 100 4,6 rechtskräftig seit 2001 Erschließung erforderlich
Ehrenfeld Ehrenfeld W 401-024 Ehem. Güterbahnhof Köln-Ehrenfeld 450 7,2 11.07.2017 06.02.2014
im Bau
Bauantrag 2018 für 84 WE genehmigt 2019 
Bauantrag 2019 für 120 WE genehmigt 2020
Bauanträge 2018/19 für 69 WE genehmigt 2020 
Nippes Nippes W 501-008 Clouth-Gelände 1200 15,3 1. Änderung
10.05.2016
1. Änderung
19.03.2015
zum Großteil bereits bebaut
laut Moderne Stadt zum Stand Nov 2020:
fertiggestellt 904 WE, im Bau 104 WE, in Vorbereitung 185 WE
Hinweis:
Bei den potenziellen Wohneinheiten handelt es sich um eine Einschätzung der Verwaltung mit Hinblick auf die Nutzung Wohnen, die grundsätzlich über den Bebauungsplan darstellbar ist. In der Realisierung der Bauvorhaben kann es zu Abweichungen der Wohneinheiten-Anzahl kommen.

Anlage 1
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Stadtbezirk Stadtteil Projektnr. Fläche Bezeichnung potenzielle 
Wohneinheiten
Fläche
in ha
Bplan-Satzungsbeschluss
im Rat
Bplan-
Aufstellungs-
beschluss
im StEA
Hinweise/ Baufortschritt
Chorweiler Volkhoven/Weiler W 608-005 Merianstraße/Damiansweg 370 6,3 04.02.2021 09.11.2017 Bauanträge aus 2019 über 209 WE, noch nicht genehmigt
Chorweiler Chorweiler W 609-002 Moldaustraße 140 0,7 rechtskräftig seit 1974 Bauantrag 85 WE, genehmigt in 2020 
Porz Poll W 701-013 I.BA Poller Damm I.BA 50 1,4 28.06.2012 29.04.2010 Erschließung noch nicht abgeschlossen
Porz Poll W 701-013 II.BA Poller Damm II.BA 200 15 28.06.2012 29.04.2010 Erschließung noch nicht abgeschlossen
Porz Gremberghoven W 704-002 Hohenstaufenstr./Steinstr. 69 1,8 10.09.2020 22.02.2011 bisher keine Bauanträge
Porz Porz W 706-009 Glasstr. II. BA 150 4,9 rechtskräftig seit 2006 Erschließung erforderlich
Porz Porz W 706-016 Revitalisierung Innenstadt Porz 130 1,5 22.11.2018 10.03.2016
im Bau
Bauantrag 2018 für 49 WE genehmigt 2019, Baubeginn 03/2019
Bauantrag 2019 für 52 WE, genehmigt 2020, Baubeginn 01/2021
Bauantrag 2019 für 30 WE, genehmigt 10/2020, Baubeginn 01/2021
Porz Elsdorf W 708-003 Südl. Friedensstr. 180 4,4 29.06.2020 12.12.2013
Bauantrag 2018 für 119 WE, noch nicht genehmigt
Bauantrag 2018 für 10 WE, genehmigt 04/2021
Bauantrag 2019 für 13 WE, noch nicht genehmigt
Porz Zündorf W 714-011 Nördl. Wielermaar 130 9,9 1. Änderung
06.02.2020
1. Änderung
14.12.2017
zum größten Teil bereits bebaut, 82 WE 
in Teilbereich Erschließung noch nicht endgültig abgeschlossen
Kalk Kalk W 802-021 Kasernenstraße 140 0,7 07.06.2018 28.04.2016 Bauanträge 2020 für 72 WE + Cafe im EG +  91 WE, noch nicht genehmigt 
Kalk Merheim W 806-012 Ostmerheimer Straße 192 1,5 07.11.2019 12.12.2013 Bauantrag 2018 für 105 WE, noch nicht genehmigt 
Bauantrag 2018 für 34 WE, genehmigt 12/2020, Baubeginn 02/2021
Mülheim Mülheim W 901-012 Euroforum Nord (Cologneo I) 460 4,8 1. Änderung
05.07.2018
1. Änderung
10.03.2016
Bauantrag 2018 für 218 WE, genehmigt 03/2019, Baubeginn 04/2019
Bauantrag 2017 für 172 WE,  genehmigt 09/2019, Baubeginn 09/2019
Bauantrag Beherbergungsbetrieb 2017, genehmigt  03/2019

Anlage 1
Seite 3 von 3 
Stadtbezirk Stadtteil Projektnr. Fläche Bezeichnung potenzielle 
Wohneinheiten
Fläche
in ha
Bplan-Satzungsbeschluss
im Rat
Bplan-
Aufstellungs-
beschluss
im StEA
Hinweise/ Baufortschritt
Mülheim Buchheim W 903-003 Herler Str. 250 1,9 09.07.2019 20.07.2004
Umstellung des Verfahrens durch StEA 22.11.2007
Herler Str.:                                                                                                                      
Bauantrag 2018 für 33 WE, noch nicht genehmigt                                                                       
Bauantrag 2018 für 24 WE, genehmigt 08/2020, Baubeginn 09/2020                                        
Bauantrag 2018 für 24 WE, genehmigt 08/2020, Baubeginn 09/2020                            
Bauantrag 2018 für 32 WE, genehmigt 08/2020, Baubeginn 09/2020                               
Wuppertaler Str.:                                                                                                                
Bauantrag 2018 für 68 WE, noch nicht genehmigt                                                          
Bauantrag 2018 für 56 WE, genehmigt 02/2021
Mülheim Holweide W 904-008 Kochwiesenstr. 52 5,6 06.02.2020 07.07.2011 Umlegung erforderlich; evtl.Bplanänderung aufgrund Klagen
Mülheim Höhenhaus W 906-004 Katterbacher Weg 200 4,4 1. Änderung
15.03.2016
1. Änderung
Rat 15.03.2016
zum Teil bereits bebaut, insgesamt 129 WE
Bauantrag 2018 für 48 WE; genehmigt 03/2019, Baubeginn 05/2019                                           
Bauantrag 2019 für 9 WE, genehmigt 06/2020, Baubeginn 06/2021                                        
Bauantrag 2018 für 32 WE, genehmigt 05/2019, Baubeginn 05/2019, Fertig 07/2020         
Bauauntrag 2016 für 40 WE, genehmigt 11/2019, Fertig 03/2020