Halle Erdweg- Baubeschluss

KölnGIS
Mittelpunkt: 350031, 5658679
1:5000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 26.08.2021Seite 1 / 1

14 01.10.2021
143

Dezernat IV, Amt 52

Stellungnahme zur KOB der Beschlussvorlage 2590/2021, Stand 10.09.2021

Sportanlage Halle Erdweg, Köln-Worringen
Generalsanierung der Sporthalle und gleichzeitige Umwandlung in eine Mehrzweck-
halle sowie Errichtung einer Photovoltaikanlage

RPA-Nr.: 2021/0702

Eingereichte Kosten 5.627.874,59 € netto / 6.697.170,76 € brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

Sie haben uns die Kostenberechnung und die zugehörigen Entwurfsunterlagen zu oben ge-
nanntem Projekt am 10.09.2021 via Session zur Prüfung vorgelegt. Es ist vorgesehen, den
Baubeschluss durch die erforderlichen politischen Gremien einzuholen (Ratssitzung am
09.11.2021). ;

Ein Blick auf die Projekthistorie zeigt, dass im Jahr 2016 zunächst die Planung der Erneue-
rung des Daches der Dreifachhalle der Sportanlage Erdweg in Köln Worringen mit Gesamt-
kosten von rd. 200.000 € beschlossen wurde (Beschlussvorlage 2185/2016).

Im Jahr 2019 wurden die Generalsanierung der technischen sowie der brandschutztechni-
schen Anlagen und die Sanierung des Daches beschlossen. Die geschätzten Kosten der
Gesamtmaßnahme lagen zu dem Zeitpunkt bei brutto 3,25 Mio. € (Beschlussvorlage
0325/2019).

Ausweislich der vorliegenden Unterlagen soll nun die Generalsanierung der Sporthalle und
gleichzeitige Umwandlung in eine Mehrzweckhalle sowie Errichtung einer Photovoltaikanlage
mit Gesamtkosten von rd. 6,697 Mio. € brutto beschlossen werden. In den eingereichten Un-
terlagen wurde nicht dokumentiert, warum die Kosten im Vergleich zum Planungsbeschluss
aus 2019 um mehr als 100 % gestiegen sind.

Die eingereichten Bauwerkskosten (KG 300 und 400) von brutto 5.082.534,51 € liegen mit
rd. 1.341,52 € brutto/m? Brutto-Grundfläche (BGF) deutlich im oberen, aber noch angemes-
senen Bereich der Kostenkennwerte für Sanierungsmaßnahmen an Sport- und Mehrzweck-
hallen.

Die Kosten der Kostengruppe 300 (Bauwerk - Baukonstruktionen) liegen mit brutto
2.458.489,31 € (648,91 €/m? BGF) im Rahmen der Vergleichswerte. Die eingereichte Pla-
nung ist weitestgehend plausibel und nachvollziehbar. Es liegt ein Brandschutzkonzept vor,
welches umfangreiche Maßnahmen zur Sanierung der Sportanlage mit bspw. flächende-
ckenden Unterhangdecken, Brandschutzbekleidungen tragender Bauteile, Fenstern sowie
Außen- und Innentüren mit entsprechenden Feuerwiderstandsklassen enthält. Diese finden
sich in der eingereichten Kostenberechnung teilweise wieder, die zugehörigen Kosten sind
plausibel.

202

Die Kosten der Kostengruppe 400 (Bauwerk - Technische Anlagen) liegen deutlich oberhalb
vergleichbarer Kostenkennwerte, eine Erläuterung zu diesen Abweichungen liegt nicht vor.
Die vorgelegten Unterlagen sind teilweise unvollständig und nicht nachvollziehbar. Insbe-
sondere ist unklar, was aus dem Bestand weiterverwendet wird und welche Anlagenteile
erneuert werden; die zugehörigen Maßgaben sind nicht hinterlegt.

Die Kosten der Kostengruppe 700 (Baunebenkosten) betragen netto rd. 1,29 Mio. €. Im Ver-
gleich mit Kostenkennwerten bzw. Honorarsätzen gem. HOAI bzw. AHO ist die Höhe der
eingereichten Kosten plausibel.

In der vorliegenden Kostenberechnung wurde - anders als aktuell von der Verwaltung ent-
schieden und im Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft mitgeteilt (3099/2021) - kein Ri-
sikozuschlag oder Preissteigerungsfaktor berücksichtigt. Da die Kostenberechnung in dieser
Projektphase (Entwurfsplanung) noch Ungenauigkeiten von + 20 % beinhaltet und beim
Bauen im Bestand ein erhöhtes Risiko für außerplanmäßige Änderungen des Bauentwurfs
bzw. Umstellung einzelner Bauabläufe besteht, sollte mindestens ein Risikozuschlag gem.
Ratsbeschluss AN/1060/2015 in einer gesonderten Position im Wirtschaftsplan der Gebäu-
dewirtschaft veranschlagt werden. Bei Risikoeintritt und nach Mitteilung im Betriebsaus-
schuss könnte eine entsprechende Budgetumbuchung erfolgen.

Unter Berücksichtigung der Projekthistorie und Kostenentwicklung stellt sich grundsätzlich
die Frage, ob ein Ersatzneubau nicht die langfristig wirtschaftlichere Alternative ist. Inwiefern
diese Möglichkeit im Rahmen der Projektentwicklung in Erwägung gezogen wurde, ist nicht
dokumentiert.

Im Ergebnis ist festzustellen, dass die Planung auf Basis der eingereichten Unterlagen nur
teilweise nachvollziehbar ist. Die Kosten haben sich gegenüber dem Planungsbeschluss
verdoppelt. In diesem Zusammenhang war nicht erkennbar, inwieweit sich der Leistungsum-
fang geändert hat. Die vorliegende Kostenberechnung bewegt sich bezogen auf vergleichba-
re Objekte tendenziell im oberen, aber insgesamt noch üblichen Kostenbereich.

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|
[Koslihbarscirumg nach DIN 276 12018 -12 in der 3. Ebene / Stand 05. 07. 2021 _

[Bauvorhaben:
‚Sportanlage SG Köln -
Worringen e.V
Erdweg 1a

‚50679 Köln

|Bauherr:

|Sportamt Stadt Köln
|Sportpark Müngersdorf
Olympiaweg 7 -
50833 Köln

|Planverfasser:
Architekturbüro -
|Dastouri |
Klarastrasse 6
‚50823 Köln.

Grundlage BKI
Baupreisindex 2018 =108.2
( BKI 2015 = 100)|

Brutto Grundfläche:
___\ea 3768,35m?

|Einheitspreis Sei

zit

Heeende M

}
|
‚Titel |Menge Einheit.

_ [Netto

en

Summe

Auer nahmen. =
‚Behelfsbauten Leichtbauweise |

Baugrube
[0|Äusschachtung
Einzelfundamente
‚Gründung / Tiefengründung
|Einzelfundamente

Bauwerk-Baukonstruktion |
zu

( |Gründen /Tiefengründung

|Streifenfundamente
| 325/Bodenbelag Files Fliesen
‚325 /Bodenbelag Anstrich |
325|Bodenbelag Lino mit UK Halle |

_325|Bodenbelag Lino ohne UK

‚330/Aussenwände

"333 Außenstützen Stahlstützen und'

‚Stahlträger Fluchtbalkon

334 Fluchttüren große Halle

334 Fluchtfenster0G
'Trainingsraum u. Alu Pfosten
Riegel Fassade Vereinsl. u.
Fitnesstudio + Windfang -

|_334|Einzelfenster Alu |
| 334|Verglasung Geländerbrüstung
|geländer Tribüne

335 Aussenwandverkleidung”

‚Anstrich

34 Innenwände

342|nicht tragende Wände
‚Trockenbauwände F-90

342 nicht tragende Wände
|Trockenbauwände F-30 mit
Verglasung

_ 342|Fensteröffnungen schließen

342 Türöffnungen schließen

850.00)
220,00

29,00

90,00

250,00,
180,00)
220.00)

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j Auflager u. statische 1

|Ertüchtigung Dachaufst-ärläche|
|Lüftungsgeräte | h 380,00
tatische Erfüchligung | ] T |
‚Geräteräume Träger HEA 160 R 310,00)
343| Statische Ertüchtigung N N El
Geräteräume Stützen HEB 100 ö | 310,00,
343|Geräteräume Dachverbände | lan (Enz! "r ]

statische Ertüchtigung neu Y 270,00

343 Statische Ertüchtigung j m 1° T
Stabilisierungsstäbe
_\große Halle 550,00
343 Statische Ertüchtigung Tl | ji Sg j
‚Fitnesstudio Stützen HEA 140 | 290,00:
“ Statische Ertüchtigung ji] (haz | = |
Fitnesstudio Stützen HEA 120 | 270,00
|_344jinnentüren T-30RS mitZage | | | Sick! 1.450,00
| 344 Innentüren T-SORSmt — | | Al | = |
|Glasfüllung incls. Zarge um | 0C Sick 2.150,00

1.250,00

344 Innentüren, DS u. DSs
|mit Zarge 12,00) Stck 850,00
“ 344 Innentüren , ohne An| Anforderung | __ 4,00 Stck 3 700,00|
[Innentüren äufarbeiten N | 1_
| 3465| Innenwandverkleidung
‚Praliwand große Halle 281,00, m 190,00.
345| |Innenwandverkleidung j = il
|Prallwand kleine Halle 168,50 m2 190,00
345 Innenwandverkleidung Putz | | j IE |
|Stuckarbeiten Innen 780,00 m2 24,50

“ 345/Innenwandverkleidung Anstrich | 3.900000  _ m2| 19,50

345 Innenwandverkleidung Fliesen 0 | 705.00 ma 85,00
349 Beschilderung Wegeleitsystem | | 1,00 pausch| 17.500,00.
350Decken s | |
353 Deckenbekleidung ji

Abhangdecken F-30 1 \____425,00) m 58,50
353 Deckenbekleidung

‚Abhangdecken F-90 10,00 m2 90,00,
353 Deckenbekledung I j a j 7

Abhangdecken ohne |

‚Anforderung 1851,48) mi 50,00
353 Revisionsklappen ohne I | |

\Brnadschutzanforderung | | 80,000 Stck. 45.00,
353 Revisionsklappen mit

‚Brnadschutzanforderung F30 _25,00 Stck, 65,00
353 Anstrich Decken | 1 2.286,48 _m2
353|Anstrich Decken ! |

Abhangdecken farbig als 410,00) 6,00)

361|F-30 Anstrich Stahlträger Halle 165,00) FE 105.00.

362| Dachfenster RWA " | 300 | 1.250, ol

362 Lichtkuppel große Halle | 165,14 450,00]
_363| Dachbeläge Abdichtung 150,00. 180, ‚00|
- 363!Dachbeläge große Halle

Dampfsperre Dämmung | | |

‚Abdichtung 2-lagig \_.1.143,00) } 185,00
363 Attika große Halle mit UKu. ' |

‚dämmung u. Alu-Abdeckung 14820 115,00.
363/Dachbekleidungen Kiesschicht | fi ze

u.Bautenschutzmatte 354,20) m2, 59,00
|_363|Fiachdachabläufe ! | 4,00. Sick‘ 350,00
363|Notüber fe — | 6001 Stck — 420,00]
370 Konstruktive Einbauten | |
372 Stahl - Fluchtbalkon OG |

Trainingsraum | i 30.00 m2 950.00

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_372|Ertüchtigung Stahitrepp

 390|Sonstig. Maßnahmen
‚Baukonstruktion

372|Erhöhung Geländer Tribüne |
‚Glasfüllung Geländer Tı Tribüne |

391] austelleneinrichtung

392) ‚Ärbeits-/ Fassadengerüst große
‚Halle u. Anbauten
394|Abbruchmaßnahmen
24W.
394|Abbruchmaßnahmen
111,5-MW
"394 Abbruchmassnahmen
‚Abhangdecken

Abbruch Türen einschl. Zargen

394 Abbruch/Aufnahme
|Bodenbeläge Teppich |
34 Abbruch Bodenbeläge Fliesen I

1.865,40

15,00|

50,00]

1,00 pauschl

140,
350,00
45.000,00]
ma 24,50
80,00|
40,00)

22.50,
120.00)

19,50
32,50

|_394/Abbruch Bodenbeläge

394 Abbruch | Prallwand

394 Abbruch Demontage Bestands
-Dachabdichtung , Dämmung.
Attikaabdeckung Dachabläufe
u. Lichtkuppel konstr.

394|Abbruch Bestandsfenster u.
Holz -Pfosten Riegel Fassade
\inels. Windfang

397| |Gebäudereinigung, Innen
397 Gebäudereinigung Fassade

‚400 Bauwerk-Technische

500|/Außenanlagen
511Oberboden abtragen Laden
0,3 bis 0,5m

_519|Belag Parkfläche abbrechen

519|Graben Elektro

519|Boden einbauen

ra

2850,00|

18,00|
25, 00,

|_519|Kabeiwarmband u.Sand
520 Pflaster aufnehmen u. a
521|Wege f. Fußverkehr Grundplan.
|_521| |Schotter Splitt Brechsand

_600

|_700/Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben
711 Projektsteuerung / Leitung
hitekten Ingenieurleistungen
‚ebäudeplanung

" 731 |Gebäudeplanung
|_ 731 'Planung Dach große Halle
| 73: 2 Landschaftsplanung
735 5 Tragwerksplanung
| 736|Planen der techn. Ausrüstung
736|Planen der techn. Ausrüstung

|Summe

|Dastouri LPH1-3 |
|Dastouri LPH 4-9
'Blohm LPH 1-3
|geschätzt abLPH5
|Horz + Ladewig

\luces LPH 1-2

Iluces LPH 3-9

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739|Architekten u, Ingenieurleistungen |
|Sonstiges
740 Gutachtung und Beratung 7 j
|_ 741 iherm 741 ihermische t Bauphysik 17 | ab LPH5

| 746 Brandschutz
|_747 Sicherheils u. Gesundheltssch

jabLPH5

'Schadstoffguiachien
Gutachten u. Beratung : sonstiges

|HPC, Spitz Prüfstatik

|_ 770 ‚Allgemeine Baunebenkosten
 [Prüfstatik, TÜV
774|Prüfung Genehmigung Abnahmen | | |Abnahmen sonstiges
779 Allgemeine Baunebenkosten | | Bar
‚sonstiges | Sonstiges
j Vergabeamt, sad.
Ämter (63
Baureinigung)
Netzanschlüsse
| |Bauschild, Türschilder
| |, Feuerlöscher ,
Sonstige Baunebenkosten | |Feuerwehrpläne

esamtsumme 200 bis
einschl. 500 Netto | | | 4.336.734,26 €

"Gesamtsumme 200 bis

500 einschl. 700 Netto

[Aufgestellt am 05.07.2021
Dipl.Ing.- Aresch Dastouri

/ Gebäudewirtschaft er
Abteilung Objektmanagement Ill
Service H
Ottoplatz 1
50679 Köln

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Entwurfsbeschreibung 46-73046-001 Erdweg

Projekt: Sportanlage Erdweg 1a

( SG Köln - Worringen e.V. )
Erdweg 1a / 50769 Köln

Datum: 05.07.2021
Betrifft: Entwurfsbeschreibung Leistungsphase 3 - Entwurf
Bauherr: Sportamt Stadt Köln

Projektsteuerung: Gebäudewirtschaft Stadt Köln / Hr. Benjari

Aufgabenstellung:

Das Architekturbüro Dastouri wurde von der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beauftragt die
erweiterte Nutzung der Mehrzweckhalle der Sportanlage Erdweg 1a in Köln Worringen für Veran-
staltungen bis zu 800 Personen einschl. der Vorgaben Brandschutzkonzept / Büro B.A.D. Aachen
und der technischen Gebäudeausstattung - TGA / luces Ingenieure in die Vorentwurfs bzw. Ent-
wurfsplanung zu integrieren.

Nachfolgend sind die wesentlichen planungsrelevanten Brandschutz-, technische Gebäudeaus-
stattungs- und Gestaltungsmaßnahmen aufgeführt.

l.- Kurzbeschreibung Objekt

Die alte Sporthalle wurde 1988-89 errichtet. 1998 wurde die Anlage durch zusätzliche Erweiterung
der vereinseigenen Sportanlage um eine Geschäftsstelle, zweifache Sporthalle und Nebenräume
erweitert.

Die Sportanlage besteht aus einer ca. 1.309 m? großen zweigeschossigen Sport-/
Mehrzweckhalle (Halle mit zwei Feldern) mit einer ca. 108 m? großen Zuschauertribüne.

115

Die Zuschauertribüne ist aus Stahlbeton hergestellt. Gemäß den vorliegenden Unterlagen
wird von einer maximalen Personenzahl der Tribüne von nicht mehr als 200
ausgegangen.

An die Sport-/ Mehrzweckhalle angrenzend befinden sich dazugehörige Nebenräume,

ein Büro-/ Verwaltungstrakt (ca. 193 m?) mit angrenzendem Eingangsbereich, einem
Vereinslokal, einer Sauna und einer ca. 405 m? großen erdgeschossigen Turnhalle

(Halle mit zwei Feldern) mit daran angrenzendem Fitnessstudio. Im Obergeschoss sind
weitere zum Fitnessstudio gehörige Aufenthaltsräume (Kursraum sowie ein Kraftraum

von ca. 30 m? für insgesamt ca. 35 Personen) vorhanden. Das Vereinslokal wird ausschließlich
durch vereinszugehörige Personen benutzt.

Die gesamte Sportanlage weist eine maximale Ausdehnung von ca. 84,7 m (Breite) x
ca. 64,7 m (Tiefe) und eine maximale Höhe von ca. 4,24 m (Fußbodenoberkante des
höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsraum) auf.

Die Bruttogeschossfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 3,239,01m?
Die Bruttogeschossfläche des Obergeschosses beträgt ca. 549,64m?

Il.- Maßnahmen Brandschutz

Das Brandschutzgutachtenbüro BAD wurde beauftragt ein Schutzzielorientiertes Brandschutzkon-
zept für das Gebäude der Sportanlage der Sportgemeinschaft SG Köln Worringen im Erdweg 1a in
Köln zu erstellen. Hintergrund ist die brandschutztechnische Überprüfung des Bestandsobjektes.

Die Sport-/ Mehrzweckhalle ist zum Zeitpunkt der Erstellung des Brandschutzkonzeptes
ausschließlich als Sporthalle zu Sportzwecken genehmigt. Die Nutzung als Mehrzweckhalle für
kulturelle Veranstaltungen wird im neuen Brandschutzkonzept berücksichtigt, so dass dies eines
Bauantrages auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bedarf.

Diese Art der Nutzung stellt eine wesentliche Nutzungsänderung dar. Hierdurch

verliert das Objekt seinen Bestandsschutz und muss brandschutztechnisch ertüchtigt werden.

1.- Ausführung zusätzlicher Fluchttüren „große Halle“ als direkter Ausgang ins Freie -
Innerhalb der Außenwand der großen Sporthalle sind zwei identisch große Notausgänge einge-
plant. Beide Notausgänge bestehen jeweils aus 2-flügl. Fluchttüren die direkt ins Freie führen.

2- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Trapez -Dachfläche durch Einbau von Stabilisierungs-
stäbe und Aussteifungen die mit einem Brandschutzanstrich in F-30 Qualität ausgeführt werden.

3.- Rettungsbalkon als zweiter baulicher Fluchtweg aus dem Trainingsraum OG -

Der zweite bauliche Rettungsweg des Trainingsraums OG erfolgt über die angrenzende Dach-
fläche des Vereinslokals bzw. Nebeneingangs, die als Aufstellfläche ertüchtigt bzw. hergestellt
wird. Die Aufstellfläche, eine über die vorhandene Dachfläche abgesetzte Stahlkonstruktion mit
Gitterrostbelag und umlaufender Absturzsicherung, kann in der gesamten Länge durch die Feuer-
wehr angeleitert werden.

4.- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Bestandstüren und zusätzliche Brandschutztüren -
Vorhandene Innentüren im Bereich der Fluren und unterschiedlichen Nutzungseinheiten werden
durch Brandschutztüren entsprechend der Brandschutzanforderung ersetzt. Zusätzlich geforderte
Brandschutztüren sind entsprechend der Anforderungen und Lage eingeplant.

2/5

5.- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Fluchtwege durch Verwendung von geeigneten Mate-
rialien entsprechend der Brandschutzklasse/Anforderung -

Vorhandene Materialien und Konstruktionen der Wände Decken und Böden innerhalb der Flucht-
wege und Treppenräumen werden durch Materialien und Konstruktionen entsprechend den
Brandschutzanforderungen ersetzt. Die Holztrittstufen der Stahltreppe Erschließung Trainingsraum
OG werden durch geeigneten Materialien entsprechend der Brandschutzklasse/Anforderung
ersetzt.

6- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Bestandsstahlstützen im Verwaltungsbereich durch
einen F-30 Anstrich.

7- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Trennwand Fitnessstudio und Vereinslokal in F-30
Qualität. Ausführung der Verglasung in F-30.

8- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Abhangdecke Verwaltungs - und Vereinslokal
einschl. der Flure in F-30 Qualität.

9.- Errichtung der BMZ - der zentralen Anlaufstelle der Feuerwehr als separaten Raum -
Die zentrale Anlaufstelle der Feuerwehr BMZ ist als separater Raum im EG-Bereich Vereinslokal /
Nebeneingang vor der bestehenden Zugangstreppe Trainingsraum OG vorgesehen.

10.- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Dachfläche Fitnessstudios durch Kiesschicht als
harte Bedachung - Die vorhandene Dachfläche bzw. Abdichtungsebene Fitnessstudio wird
durch den Einbau / Auftragung einer vollflächigen Kiesschicht d= min.5 cm entsprechend den
Brandschutzvorgaben ertüchtigt.

11.- Brandschutztechnische Ertüchtigung der Sporthallen durch Verwendung von geeigneten Ma-
terialien entsprechend der Brandschutzklasse/Anforderung - Die bestehende Prallwand wird
durch eine Neue Prallwand mit der vorgegebenen Brandschutzklasse / Anforderung ersetzt.

IIl.- Maßnahmen technische Gebäudeausstattung - TGA

1.- Lüftungsanlage - RLT -

Das Lüftungskonzept sieht eine dezentrale Versorgung durch einzelne Lüftungsanlagen vor.
Die Lüftungsanlagen werden auf der Dachfläche in unmittelbarer Nähe der zu versorgenden
Nutzungseinheiten aufgestellt. Die vorhandenen Kanalleitungen einschl. der Isolierung werden
fachgerecht demontiert und entsorgt.

siehe Erläuterung TGA Gewerke luces Ingenierure / 20.07.2018

2.- Heizungsanlage -

Das Konzept sieht die Erneuerung der Heiz-Kesselanlage vor. Die Heizflächen werden teilweise
erneuert, d.h. beschädigte Heizkörper werden ausgetauscht. Leitungen werden nur in Teilen je
nach Zustand erneuert. Die bestehende Isolierung / Dämmung der Leitungen wird fachgerecht
demontiert / entsorgt und durch eine neue Dämmung ersetzt.

siehe Erläuterung TGA Gewerke luces Ingenierure / 20.07.2018

3/5

3.- Elektroanlage —
Das Konzept umfasst eine Komplettsanierung der elektrotechnischen Anlagen insbesondere der
Sicherheitsrelevanten Anlagen.

siehe Erläuterung TGA Gewerke luces Ingenierure / 20.07.2018

4.- Trinkwasseranlagen u. Sanitäreinrichtung / Anlagen —

Das Konzept sieht die vollständige Erneuerung der Trinkwasserversorgung / Leitungen vor. Die
Sanitäranlagen / Einrichtungen einschl. der Armaturen werden teilweise erneuert oder die
Bestandseinrichtung einschl. der Armaturen werden demontiert, zwischengelagert und nach
Abschluß der Sanierarbeiten wird er eingebaut.

siehe Erläuterung TGA Gewerke luces Ingenierure / 20.07.2018

Ill.- Maßnahmen Gestaltungskonzept

Neben der Integration der brandschutztechnischen und der technischen Gebäudeausstattungs-
vorgaben sieht das Gestaltungskonzept als zentralen Schwerpunkt die Verbesserung der Orientie-
rung innerhalb des Gebäudes vor.

Die Verbesserung der Orientierung soll durch ein Wege-Leitsystem mit z.B. grafischen
Symbolen an Türen, Wänden und Böden, sowie durch eine partielle farbliche Oberflächengestal-
tung der Wände, Decken oder Böden erreicht werden.

Zusätzlich soll durch spezifische Farbzuweisungen der Wand, Decken oder Bodenflächen, wie
bspw. „grün“ für die Umkleidekabinen Außenbereich, die unterschiedlichen Nutzungsbereiche zo-
niert und somit auch für nicht ortskundige Besucher optisch ablesbar gestaltet werden.

Die Ausführung von transparenten Brandschutztüren d.h. Türen mit Glasfüllungen sollen zusätzli-
che Sichtbezüge und Orientierungshilfen im Bereich der Fluren und im Übergang zu den Sporthal-
len / Trainingsräumen schaffen.

IV. - Maßnahmen räumliche Anpassungen

1.- Ein zusätzlicher Beh. WC einschl. der Versetzung der Trennwand Kinderbetreuung u. Neben-
eingang - Aufgrund der erweiterten Nutzung der Sporthalle für Veranstaltungen bis zu max. 800
Personen wird ein zusätzlicher Behinderten WC erforderlich. Der Beh. WC ist im Bereich der Kin-
derbetreuung vorgesehen. Als Ausgleich für die Verkleinerung der Kinderbetreuungsfläche soll die
Trennwand Kinderbetreuung und Vereinslokal /Nebeneingang geringfügig versetzt werden.

2.- Separater Raum für BMZ / Steuerung ELA mit Einfriedung der Stahltreppe -

415

Die BMZ / Steuerung ELA wird in einem separaten Raum im Anschlussbereich der Zugangstreppe
Trainingsraum OG untergebracht. Treppenlauf und Treppenpodest der Stahltreppenkonstruktion
werden durch eine Einhausung vom Zugang Umkleidekabinen der großen Sporthalle abgegrenzt.

3.- Separater Technikraum mit Versetzung der Trennwand des Eingangsbereichs der Tribüne und
Konferenzraum - Schaffung eines separaten Technikraumes Elektro erfolgt durch die Verschie-
bung der Trennwand Eingangsbereich und Konferenzraum.

4.- Versetzung des Zugangs der Umkleideräume des Fitnessstudios —
Der Zugang zu den Damen und Herren Umkleideräumen Fitnessstudio erfolgt zukünftig über einen
separaten Flurzugang.

5.- Erweiterte Nutzung Vereinslokal für Veranstaltungen mit max. 100 Pers. einschl. Änderung der
Theke und Möblierung -

Änderung der Anordnung Möblierung und der Theke Vereinslokal für die Nutzung interner
Veranstaltung mit max. 100Pers..

V.- Maßnahmen Sanierung bzw. Erneuerung Bestand

1.- Erneuerung der Pfosten Riegel Fassade Vereinslokal und Fitnessstudio einschl. Windfang.
Ausführung in Aluminium, Oberfläche pulverbeschichtet.

2.- Erneuerung / Austausch der Bestandsfenster Verwaltungs und Umkleidekabinenbereich. Aus-
tausch / Erneuerung der Eingangsfassade Tribüne einschließlich Windfang . Ausführung in Alu
Oberfläche pulverbeschichtet.

3.- Anpassung der Brüstungsoberflächen Rettungsbalkon durch Ausführung einer geschlossenen
Absturzsicherung bzw. Attikabrüstung. Material und Struktur entsprechend der vorhanden Attika-
verkleidung aus Trapezblech.

4.- Verkleidung bzw. Verdeckung der RLT Lüftungsgeräte einschl. der Zu und Abluftkanäle durch
Erhöhung der Bestandsattika. Ausführung Material und Struktur entsprechend der vorhandenen
Attikabrüstungen - Höhe =ca. 1,00m -.

5.- Sanierung der großen Sporthallendachfläche durch Abbruch der Bestandsdachaufbaukonstruk-
tion und der Erneuerung der Abdichtungsbahnen einschl. der Anschlüsse, der Dämmung in der
geforderten Brandschutzqualität, der Attikakonstruktion einschl. Attikaabdeckung und der Ober-
lichtbandkonstruktion einschl. der Anschlüsse sowie aller Entwässerungsabläufe.
Gebäudewirtsch>f* der Stadt Köln
Abteilung Objext. u... jement Ill

Service Il
Dipl.-Ing. Architekt Aresch Dastouri Ottopl atz 1
Aufgestellt am 12.07.2021 50679 Köln u

: Plausibilitätsprüfung
A " d) durchgeführt:
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26 04.10.2021

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Stellungnahme zur KOB der Beschlusslage 2590/2021, Stand 10.09.2021, RPA-Nr.
2021/0702

Generalsanierung Halle Erdweg, Köln-Worringen: Generalsanierung der
Sporthalle und gleichzeitige Umwandlung in eine Mehrzweckhalle sowie
Errichtung einer Photovoltaikanlage

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 01.10.2021 haben Sie die am 10.09.2021 vorgelegte
Kostenberechnung und die zugehörigen Entwurfsunterlagen zu oben genanntem
Projekt geprüft, damit die Beschlussvorlage in Session eingestellt werden kann.

In Ihrem Bericht bemängeln Sie, dass in den eingereichten Unterlagen nicht
dokumentiert wurde, warum die Kosten im Vergleich zum Planungsbeschluss aus 2019
um mehr als 100% gestiegen sind. Sie beziehen sich in diesem Zusammenhang .
insbesondere auf die Kostensteigerung der Kostengruppe 400 (Bauwerk — Technische
Anlagen), die Ihrer Prüfung zufolge deutlich oberhalb vergleichbarer Kostenkennwerte
liegen sollen und monieren, dass die vorgelegten Unterlagen teilweise unvollständig und
nicht nachvollziehbar sind. Ihre Sachverhaltsdarstellung ist nicht korrekt. In den
eingereichten Unterlagen befindet sich das Dokument „Kostenvergleich
Kostenschätzung (KS) zu Kostenberechnung (KB) vom Ingenieurbüro ‚Hier wird
erläutert, dass die Mehrkosten zur Kostenschätzung in Höhe von 512.210,- € aus
folgenden Maßnahmen entstanden sind: Aufstellung von Ersatzcontainer, Photovoltaik-
Anlage, Umsetzung der Maßnahmen aus dem fortgeschriebenen Brandschutzkonzept
sowie Berücksichtigung der Statik. Zudem waren in den eingereichten Unterlagen auch
die beiden Anlagenbeschreibungen der technischen Anlagen für die Leistungsphasen 2
und 3 enthalten.

Auch die entstandenen Mehrkosten der Kostengruppe 300 (Bauwerk —
Baukonstruktionen) seit Erstellung der Kostenschätzung wurden umfangreich in den
eingereichten Unterlagen erläutert. Hierzu liegen unter anderem der Kostenvergleich
von Kostenschätzung zu Kostenberechnung des Architekturbüros “vor sowie
die Entwurfsbeschreibung. Die darin erläuterte Mehrkostendarstellung setzt sich wie
folgt zusammen: Vorgaben Brandschutz (Hallenbodenbelag inklusive Unterkonstruktion,

Fluchtbalkon Anpassung gemäß Statik, Erneuerung der Pfosten-Riegel-Fassade
gemäß Statik, Brandschutz und Wärmeschutz, Einzelfenster auf Wunsch Bauherrn,
Erneuerung Verglasung Tribünengeländer in Abstimmung mit Bauherrn diverse
statische Ertüchtigungen, Innenausbau gemäß Statik, TGA und Brandschutz, sowie
neuer Kiesbelag auf dem Dach gemäß Brandschutzkonzept.

Insgesamt emweiterte sich der Leistungsumfang der zu sanierenden Bauteile, und damit
auch die Kosten, im Vergleich zur ursprünglichen Kostenschätzung vom 10.08.2018 mit
dem alleinigen Auftrag zur Trinkwassersanierung und Mängelbeseitigung aus
wiederkehrenden Prüfungen der technischen Anlagen um 1,582 Mio €. Diese erste
Kostenschätzung basierte lediglich auf der Leistungsphase 2 des TGA-Büros. Zu
diesem Zeitpunkt waren noch kein Objektplaner sowie weitere notwendige Fachplaner
(Statiker, Bauphysiker) beauftragt. Erst mit Beauftragung aller Fachplaner konnte
gemeinsam mit dem Bauherrn planungsbegleitend die Aufgabenstellung und damit
auch das Projektziel konkretisiert und definiert werden.

Ein zusätzlicher Risikozuschlag wurde nicht berücksichtigt, allerdings wurden die
Einzelpreise der Kostengruppen mit einem Baupreisindex versehen, der von einem
Start der Bauphase Anfang 2024 ausgeht. Die notwendigen en
wurden somit bereits erfasst.

Die ursprüngliche Beauftragung durch das Sportamt beinhaltete keine Prüfung eines
Ersatzneubaus. Trotzdem wurde die Möglichkeit im Rahmen der Entwurfsplanung kurz
thematisiert, aber nach Prüfung des Planungsrechts und der
Grundstücksvoraussetzung wieder verworfen. Aus diesem Grund gibt es auch keine
Wirtschaftlichkeitsberechnung dazu, ob ein Ersatzbau nicht die langfristig
wirtschaftlichere Alternative sein könnte.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass der Projektleiter der Gebäudewirtschaft,

= mit Einreichung der Unterlagen angeboten hat, bei auftretenden Fragen
jederzeit persönlich zur Verfügung zu stehen, um diese gemeinsam mit Ihnen und den
beauftragten Fachplaner zu klären. Von diesem Angebot wurde im Rahmen der Prüfung
der Unterlagen keinen Gebrauch gemacht.

a Grüßen

Im Auftrag
Stephanie Schneider

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/52/520/3 
 
Vorlagen-Nummer 
 2590/2021 
Freigabedatum 
11.10.2021  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sportanlage Halle Erdweg, Köln-Worringen 
Generalsanierung der Sporthalle und gleichzeitige Umwandlung in eine Mehrzweckhalle sowie 
Errichtung einer Photovoltaikanlage 
- Baubeschluss - 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung auf der Basis der vorliegenden Planung mit der Ge-
neralsanierung der technischen Anlagen (Lüftung, Heizung, Trinkwasser, Warmwasser, Elektrik) so-
wie der brandschutztechnischen Einrichtungen auf Grundlage des Brandschutzgutachtens sowie der 
Sanierung des Daches der großen Sporthalle zur Aufrechterhaltung des Sportbetriebs bei gleichzeiti-
ger Umwandlung zur Mehrzweckhalle mit bis zu 800 Personen. Gleichzeitig beauftragt er die Verwal-
tung, die Dachflächen der beiden Sporthallen (Große Halle und Fitness-/Gymnastikhalle) mit einer 
Photovoltaikanlage auszustatten. Die voraussichtlichen Gesamtkosten der Maßnahmen belaufen sich 
auf 6.697.171,- € (brutto). Unter Berücksichtigung der bereits freigegebenen Planungsmittel verbleibt 
ein Finanzierungsbedarf in Höhe von 6.497.171,- €. 
 
Zudem beschließt der Rat die Freigabe investiver Auszahlungsermächtigungen im Haushaltsjahr 
2021 in Höhe 2.356.805,- € im Teilfinanzplan 0801, Sportförderung/Unterhaltung von Sportstätten, 
Teilfinanzplanzeile 08, Auszahlung für Baumaßnahmen, Finanzstelle 5201-0801-6-5198 Generalsan-
ierung Sportanlage Worringen, Erdweg. 
 
Der Rat beschließt darüber hinaus eine außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung im Haushalts-
jahr 2021 in Höhe von 4.140.366,- € zu Lasten der Haushaltsjahre 2022-2024 (200.000,- € in 2022; 
3.740.366,- € in 2023 und 200.000,- € in 2024) im Teilfinanzplan 0801, Sportförderung/Unterhaltung 
von Sportstätten, Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen, bei der Finanzstelle 5201-
0801-6-5198 (Generalsanierung Sportanlage Worringen, Erdweg). Die Deckung erfolgt durch ent-
sprechend geringere Verpflichtungsermächtigungen im Teilfinanzplan 1201-Straßen, Wege, Plätze zu 
Lasten der Finanzstelle 6601-1201-0-6605 Generalinstandsetzung von Straßen, da sich die Umset-
zung einzelner Maßnahmen zeitlich verzögert. 
 
 
 
Sportausschuss 28.10.2021 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 04.11.2021 
Finanzausschuss 08.11.2021 
Rat 09.11.2021

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   6.497.171,00 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen                  267.887,00 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
Die Sportgemeinschaft Worringen e. V. hat in den Jahren 1988/89 eine vereinseigene Sporthalle auf 
dem Gelände Erdweg 1 a in Köln-Worringen errichtet. Diese Anlage hat der Verein dann im Jahr 
1998 um weitere Nebenanlagen (Geschäftsstelle, Ringerhalle usw.) erweitert. Die gesamte Fläche 
der Hochbauten hatte der Verein im Wege eines Erbbaurechts von der Stadt angepachtet. Im Rah-
men des Insolvenzverfahrens des Vereins im Jahr 2009 ist diese Liegenschaft inkl. der darauf befind-
lichen Aufbauten wieder ins Eigentum der Stadt übergegangen und wird seitdem als städtische 
Sportanlage betrieben. Der Verein hat Teile der Aufbauten für den Betrieb der Geschäftsstelle und 
der Fitness-Centers wieder von der Stadt angemietet. Daneben hat er mittlerweile auch die Außen-
sportanlage Erdweg und St.-Tönnis-Str. dauerhaft wieder angemietet. 
 
Im Rahmen des laufenden Betriebs der Sporthalle sowie des Fitnessbereichs gab es in den letzten 
Jahren immer wieder Probleme hinsichtlich der Funktion der technischen Anlagen. Im Rahmen der 
Überprüfung durch die städtische Gebäudewirtschaft wurden diverse grundlegende Mängel sowohl 
an der Heizanlage, der Lüftung, der Trinkwasseranlage sowie aus brandschutztechnischer Sicht an 
diversen Gebäudeteilen festgestellt.  
 
Außerdem ist das Dach der großen Halle mittlerweile undicht und konnte bisher nur notdürftig repa-
riert werden. Nach den Feststellungen der städtischen Gebäudewirtschaft muss das Dach vollständig

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erneuert werden. Dazu gehört auch, dass die vorhandenen Entrauchungsflächen nach den aktuell 
gültigen Vorschriften nicht mehr ausreichen.  
 
Mittlerweile wurden im Rahmen der für die Anlage notwendigen Wiederkehrenden Prüfungen erhebli-
che Mängel an den verschiedenen Anlagenteilen festgestellt. Diese müssen für den weiteren Betrieb 
der Anlage zeitnah beseitigt werden. Da die ursprüngliche Baugenehmigung für die Anlage weder 
beim Verein noch in den städtischen Archiven aufzufinden ist, liegen keine belastbaren Unterlagen zu 
Ertüchtigung der Anlagen auf Basis der Regelungen aus der seinerzeit scheinbar erteilten Bauge-
nehmigung vor.  
 
Vor diesem Hintergrund hat die Bezirksvertretung Chorweiler in ihrer Sitzung am 14.03.2019 die Ver-
waltung mit der Planung und Kostenermittlung zur Generalsanierung der technischen Anlagen (Lüf-
tung, Heizung, Trinkwasser, Warmwasser, Elektrik) sowie der brandschutztechnischen Einrichtung 
inkl. einer Brandmeldeanlage sowie der Sanierung des Daches der großen Sporthalle zur Aufrechter-
haltung des Sportbetriebs sowie gleichzeitiger Umwandlung zur Mehrzweckhalle mit 800 Personen 
(Sportler und Zuschauer) beauftragt. 
Die Entwurfsplanung und Kostenberechnung für die Arbeiten an den Hallen wurde durch die Gebäu-
dewirtschaft der Stadt Köln aufgrund fehlender Kapazitäten an einen externen Architekten und ver-
schiedene Fachplaner vergeben. Das Sportamt hat für Realisierung des Umkleide- und Sanitärge-
bäudes die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln mit der Projektsteuerung und Projektleitung beauftragt.  
 
Unter Berücksichtigung der derzeitigen Nutzungssituation sowie der Tatsache, dass im Bereich Köln-
Worringen nur sehr begrenzt gedeckte Sportflächen zur Verfügung stehen, beabsichtigt die Verwal-
tung, die bestehende Liegenschaft zu sanieren. Dazu sollen die technischen Anlagen (Heizung, Was-
ser, Elektrik, Lüftung) entsprechend den technischen Vorgaben erneuert/bzw. saniert, der Brand-
schutz entsprechend dem vorliegenden Brandschutzgutachten ausgeführt und das Dach der Halle 
erneuert werden. Dazu soll die Anlage gleichzeitig insoweit ertüchtigt werden, dass die Halle letztend-
lich als Mehrzweckhalle mit dem Schwerpunkt Sport mit einem Volumen bis zu 800 Personen für ver-
schiedene Veranstaltungen auch neben dem Sportbereich genutzt werden kann.  
 
Aufgrund dieser Nutzungsänderungen ist die Beantragung einer neuen Baugenehmigung erforderlich, 
die dann gleichzeitig als Grundlage für den zukünftigen Betrieb der Anlage dient.  
 
Für die Generalinstandsetzung sind Planungsleistungen erforderlich, die durch die städtische Gebäu-
dewirtschaft aufgrund der fehlenden Personalkapazitäten nicht erbracht werden können. Dazu ist die 
Beauftragung eines externen Architekten sowie eines Fachingenieurbüros für die technische Gebäu-
deausstattung notwendig. Die Projektsteuerung und -leitung wird durch städtische Gebäudewirtschaft 
sichergestellt. Die Honorare für die Leistungsphasen 1 - 3 (bereits abgeschlossen) sowie für die Leis-
tungsphasen 4 – 9 (Beauftragung nach Baubeschluss) belaufen sich auf insgesamt 1.291.140,- € 
(netto). Eine Kostenübersicht zu den voraussichtlichen Gesamtkosten ist als Anlage 2 angefügt. Dar-
aus ergeben sich Gesamtkosten in Höhe von 5.627.874,59 € (netto) bzw. 6.697.171,- € (brutto).  
Der Umfang der vorgesehenen Arbeiten ergibt sich aus der Entwurfsbeschreibung, die als Anlage 1 
beigefügt ist.   
 
Sollte der Rat auf die Generalsanierung der Sporthallen verzichten steht zu befürchten, dass auf-
grund der  der bestehenden Mängel bzw. Beanstandungen der Bauaufsicht der Sportbetrieb in den 
Hallen wesentlich eingeschränkt und möglicherweise sogar eingestellt werden muss.  
 
Klimaschutz 
Aufgrund der Klimasituation beabsichtigt die Verwaltung die dazu geeigneten Dächer der beiden Hal-
len mit einer Photovoltaikanlage auszustatten. Nach den Berechnungen der Fachingenieure kann 
damit eine Leistung von 154 Kwp erreicht werden, die den Strombedarf der Hallen zu rd. einem Drittel 
decken kann und damit einen wesentlichen Beitrag zur Einsparung fossilen Energien leistet. Ferner 
wird durch die Sanierung der technischen Anlage ein effizienterer Energieeinsatz erfolgen. Bisher 
kam es zu diversen Verlusten oder Mehrverbräuchen durch die  fehlende Angleichung der techni-
schen Anlage für die nacheinander errichteten verschiedenen Teilbereiche. Durch die Überplanung 
und Zusammenführung der gesamten technischen Anlage werden weitere Einsparungen und eine

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effizientere Energienutzung erreicht. 
 
Finanzierung 
Im Planungsbeschluss (0325/2019) wurden 200.000,- € Planungsmittel freigegeben, so dass insge-
samt noch Finanzmittel in Höhe von 6.497.171,- € brutto benötigt werden. 
 
Zur Finanzierung stehen im Haushaltsplan 2020/2021, Teilfinanzplan 0801 - Sportförde-
rung/Unterhaltung von Sportstätten, Teilfinanzplanzeile 08 - Auszahlungen für Baumaßnahmen, im 
Haushaltsjahr 2021 bei der Finanzstelle 5201-0801-6-5198 Generalsanierung Sportanlage Worrin-
gen, Erdweg Mittel in Höhe von 2.356.805,- € zur Verfügung.  
 
Um den zwingend notwendigen Auftrag vergeben zu können, ist zudem eine außerplanmäßige Ver-
pflichtungsermächtigung im Haushaltsjahr 2021 in Höhe von 4.140.366,- € zu Lasten der Haushalts-
jahre 2022-2024 (200.000,- € in 2022; 3.740.366,- € in 2023 und 200.000,- € in 2024) im Teilfinanz-
plan 0801, Sportförderung/Unterhaltung von Sportstätten, Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Bau-
maßnahmen, bei der Finanzstelle 5201-0801-6-5198 (Generalsanierung Sportanlage Worringen, 
Erdweg) erforderlich. Die Deckung erfolgt durch entsprechend geringere Verpflichtungsermächtigun-
gen im Teilfinanzplan 1201-Straßen, Wege, Plätze zu Lasten der Finanzstelle 6601-1201-0-6605 Ge-
neralinstandsetzung von Straßen, da sich die Umsetzung einzelner Maßnahmen zeitlich verzögert. 
 
Die Mittel in Höhe von 200.000,- € sind im Jahr 2022 im HPL-Entwurf 2022 im Teilergebnisplan 0801- 
Sportförderung/Unterhaltung von Sportstätten, Teilfinanzplanzeile 08 - Auszahlungen für Baumaß-
nahmen, Finanzstelle 5201-0801-6-5198 Generalsanierung Sportanlage Worringen, Erdweg berück-
sichtigt. Die für 2023 sowie 2024 notwendigen Finanzmittel zur Ablösung der Verpflichtungsermächti-
gungen werden im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses 2023 ff. entsprechend berück-
sichtigt.  
Als Folgeaufwendungen fallen bei einer Nutzungsdauer von 25 Jahren bilanzielle Abschreibungen in 
Höhe von rd. 267.887,- € p. a. an, die ab dem Haushaltsjahr 2024 im Teilergebnisplan 0801, Sport-
förderung/Unterhaltung von Sportstätten, Zeile 14, bilanzielle Abschreibungen, durch das Dezernat 
für Bildung, Jugend und Sport im Rahmen der Haushaltsplanaufstellungsprozesse 2024 ff. innerhalb 
des dann jeweils zugewiesenen Budgets, ggf. durch Umschichtungen, vorgesehen werden. 
 
Anlagen

Anlage 6 
 
Ergänzende Erläuterung zur Nachfrage in der Sitzung des Finanzausschusses am 
08.11.2021 
 
Die vorhandenen Gebäude auf der Sportanlage sind auf der Basis der zum Zeitpunkt der 
Errichtung der Anlagen gültigen Energierichtlinie errichtet worden und erfüllen deren 
Vorgaben. So sind die Gebäudeteile mit Ausnahme der großen Halle mit einer 
entsprechenden Wärmedämmung ausgeführt. Die große Halle ist nicht gedämmt. Bei der 
Sanierung des Dachs der Sporthalle, der Pfostenriegelkonstruktion sowie bei allen Fenstern 
sind die Vorgaben der aktuellen Energierichtlinien berücksichtigt. 
Sollte eine energetische Sanierung der Gebäude gewünscht werden, müssten alle 
Fassadenteile, Dächer und Anschlüsse abgebrochen und nach aktuellen Vorgaben 
neugebaut werden. Danach ist - nach einer ersten groben Rechnung - von erheblichen 
Mehrkosten in Höhe von mind. 1 Mio. Euro netto (ohne Fachplanerkosten) auszugehen.