Bilker Allee 82 – Neubau eines Wohngebäudes und Erweiterung von 4 Wohnungen im Haupthaus

Nachbargebäude
Nachbargebäude
G
29 29 27 2628
28 28 28 27 27 27
G
GG G G G
3
3
3
2
1
1
9
9
9
8 7
6
6
15 15 14 13
13 12
12
12
21 21 20 19 19 18 18
25 25 24 23 23 22 22
+51.36
+56.76
+53.68
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Ansicht Vorderhaus- Hof (Nord)
31

10 10
66
1 1 4 4
12 16
+36.015
+40.265
+43.18
+39.36
+50.77
+53.58
Aufstockung Bestandsgebäude ca. 1,22 m
2.202.625 2.202.12 35F90 F90
F30
F30F30
F30
F90 BWF90 BWF90 BW
F90 BWF90 BWF90 BW
1.31
Nachbargebäude
+43.1216 16 1616 17 17
111111101010
44 G G 5 5
G G G GG
-2.93
±0.00
+3.355
+6.285
+43.18
+36.01
+43.18
+45.58
+39.36
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Ansicht Hinterhaus- Ost
Ansicht Hinterhaus- Süd
Ansichten Hinterhaus
32

1 1
6
1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50 1,20/1,20
6.20
3.20
1,20/1,20
1,20/1,20
1,20/1,20
1,20/1,20
Zufahrt Tiefgarage
Bad
5.64 m²
C C
BRH 0,90
BRH 0,90
Schlafen
13.24 m²
Schlafen
14.44 m²
0,90/2,05
4.0654.01
23
1.602.20
1.75
90 2.20
2.72
5
90 2.20
1.63
5
1.602.20
36
Aufstellfläche Leiter
Feuerwehr 
3,00/3,00 m
0,90/2,05
492.00
2.20
6852.00
2.20
1.121.095
2.62
621.095505
2.54115
3.14525
2.41 125
1.43 175
3.30
2.145 175 5.11
35
17
5
3.92
5
32
5
1.26
25
3.20
25
2.77
5
Terrasse
6.78 m²
Bedienstelle RWA
Bedienstelle RWABedienstelle RWA
1
1
1
1
1
1
2
2
2
22
2
3
3
33
3
3
3
3
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
4
F90
F90
33 2.40 125
1.355 175
3.37
35
24 2.595 1.305 25 3.30
35
20.92
26
5
3.07
5
15
2.35
25
2.41
25
1.65
25
3.20
0
5
24
5
4.16
17
5
2.25
5
23
Bad
8.95 m²
Flur
6.74 m²
Küche
8.96 m²
Abst.
5.06 m²
ELSL
654.755375
1.50104.09494.035115
2.535253.65175
4.92142.1631
20.92
13.565
9.515
2.405
5.85
6554.61365
1.50103.655505
1.795385.702511.555265
5.77
2.50
2.255
Balkon
12.20 m²
Wohnen
16.52 m²
77 1.00
1.08
86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
255
1.775
2.20
6852.00
2.20
315
38
1.10
2.62
621.11
2.62
275
5.335
Terrasse
7.54 m²
Küche / Essen
27.06 m²
Küche
7.00 m²
Bank
3.00
3.00
3.00
Fahrradabstellanlage gem. 
technischer Richtlinie TR 6102 
des ADFC und die DIN 79008 
mit 50 cm Abstellbreite bei in 
der Höhe versetzter Aufstellung!
38 4.365 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
Besucher
0,80/2,05 0,80/2,05
0,80/2,05
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1
PKW-Lift
Balkon
11.98 m²
Küche / Essen
28.84 m²
Wohnen
19.17 m²
Büro
10.33 m²
+/- 0,00
36,795 üNN
+/- 0,00
36,795 üNN
Kind
12.61 m²
-0,36
- 0,79
36,005 üNN
- 0,79
36,005 üNN
-0,36
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT
2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
DT
F90
F90
F90
T 90
2. RW
2. RW
F90BWF90BW
F90BW F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
2. RW
F90
F90
F90
F90
F90
F90BW
F90BW
Flur
5.59 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Bad
2.91 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Schlafen
15.17 m²
Küche
16.68 m²
Schlafen
19.09 m²
Balkon
3.99 m²
Küche
3.44 m²
Kind
13.51 m²
Bad
3.22 m²
2 Stufen 19/26
Schlafen
15.13 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
K/E/W
16.58 m²
75,89 m² 42.13 m² 94,62 m²
66,81 m²
66,28 m²
2 Stufen 19/26
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a21
Grundriss Erdgeschoss

1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50
0,80/2,05
1,20/1,20
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/1,20
C C
0,90/2,05
0,90/2,05 Bedienstelle RWA
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
14
14 14
14
14
15
15
15
15
15
16
16
16
16
17
17
17 17
Lüftungskamin-TG
Lüftungskamin-TG
Dachterrasse
18.08 m²
Dachterrasse
19.03 m²
64,38 m²
64,37 m²
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
0,80/2,05
0,80/2,05
15
12
Pflanzbeet
Pflanzbeet
Bad
5.22 m²
Schlafen
11.23 m²
RWA
Dachterrasse
23.46 m²
H=2,50 m
H=2,50 m
Bad
5.61 m²
K/E/W
38.19 m²
Schlafen
11.34 m²
K/E/W
38.02 m²
+ 5,50
42,295 üNN
+ 5,50
42,295 üNN
G
G
G G
GG
Dachterrasse
21.45 m²
Bad
3.38 m²
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT DT
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
DT
DT
F90
2.41 125
1.605 3.30
35
3.88
175
1.17
4.0654.01
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
2. RW
2. RW
F90
F90BW
F90BW
33 2.40 125
1.355 175
3.37
35
1.9755.92
24 2.35 1.55 25 3.30
35
26
5
3.21
12
5
2.24
25
2.41
25
1.65
25
2.47
5
12
5
7.43
5
23
20.92
Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Küche
3.44 m²
Bad
2.91 m²Flur
5.59 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Balkon
4.55 m²
Schlafen
15.17 m²
Kind
13.51 m²
Küche
22.77 m²
654.755375
1.50104.09491.20405.0852575254.435365
5.24531
20.915
2.67 24 1.83 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
Schlafen
19.09 m²
6554.61365
1.50103.655505
1.795385.702575254.735355.47265
13.565
9.512.175
6.085
59
5
3.572.20
21
5 58
5
1.601.60
1.55
1.301.60
2.30
1.301.60
1.45
5
1.601.60
80
8
3.60
5
2.20
35
5
23
5
4.14
34
5
4.75
5
17
5
3.37
5
17
5
3.33
17
5
3.97
24
5
43,03 m² 46,16 m² 74,58 m²
375
2.27
2.20
50 1.00
1.08
1.22 1.00
1.08
86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
1.285 2.70
2.20
91
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
Flur
5.14 m²
Schlafen
15.19 m²
K/E/W
24.91 m²
K/E/W
19.10 m²
Schlafen
15.13 m²
Balkon
5.34 m²
57,85 m²
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss 2. Obergeschoss
23

w p0'6 = wol
HE
weıuz 8081 +06 0

06 : 1 geISJeN
4 f ’

‚Hopjssna

SZOZ’OL’90 :wnyeq ıpeisidneysapue]

BV3/177/2025/1
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bilker Allee 82 – Neubau eines Wohngebäudes und Erweiterung von 4 Wohnungen im
Haupthaus
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete  Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags.
 
 
Sachdarstellung:
 
Für das Vorhabengrundstück wurde der Bezirksvertretung bereits in der Sitzung am
4.11.2025 die Beschlussvorlage BV3/177/2025 vorgelegt. Hierauf wurde seitens der
Bezirksvertretung Beratungsbedarf angemeldet. 
 
Nach einem Gesprächstermin im November 2025, an dem Vertreter:innen der
Bezirksvertretung, der Verwaltung und der Eigentümer teilgenommen haben, wurde
das Bauvorhaben umgeplant.
 
Anstelle der tageweisen Vermietung soll das Gebäude im rückwärtigen Bereich
nunmehr ebenfalls als Wohnhaus errichtet und genutzt werden.
 
Das Vorhaben entspricht im Übrigen  der oben zitierten Vorlage.
 
Aufgrund der Bebauung im Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags
auch weiterhin in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
 
 
 
Begründung:

Seite 2
 
Die nunmehr geplante Wohnnutzung ist planungsrechtlich zulässig.
 
Bezüglich der weiteren planungsrechtlichen Fragen wird auf die Vorlage
BV3/177/2025 verwiesen. Die dortigen Ausführungen behalten Gültigkeit.
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Erteilung der Baugenehmigung.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Lageplan
Grundriss Kellergeschoss, Tiefgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzbogen
Schnitt A-A
Schnitt B-B
Ansicht Vorderhaus
Ansicht Hinterhaus

B
2. RW
14 STG
19.3/24.0
14 STG
19.3/24.0
Schlafen
14.29 m²
Bad
4.16 m²
Flur
4.31 m²
Schlafen
9.28 m²
Bad
7.42 m²
Flur
5.97 m²
Schlafen
10.11 m²
2. RW
BA
A
2. RW
F90
F90F90
F90 BW
F90 BW
RWARWA
27
27
27
27 28
28
28
28
305
3.625 12 2.925 12 2.37 24 2.69 12 4.045 12 3.965
3.585 12 1.90 125
90 12 2.37 2.93 12 90 12 3.025 12 4.015 215
Schlafen
15.17 m²
2. RW
BRH 0,90
BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90BRH 0,90
BRH 0,90
+ 16,605
 53,40 üNN
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss Dachgeschoss
26

12 Trittstufen für 2. RW
80/25 cm
Podest für 2. RW
120/150 cm
Rauchabzug 1,00 m²
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
16 Stg. 17,2/28
5 Stg. 15/28
15 Stg. 19,4/24
2,00 m
2.50
2.62
2.20 2.20
2.925 40 2.53 40 2.45
2.10 1.225
3.685 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.655 20
F90
F90
F90
F90F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F30
F30 F90
F90F30
F30 F90
F90
F90 F90
90
2.20
2.20
2.865
F90 BWF90 BWF90 BW F90 BW F90 BW F90 BW
F90 BW
2.78 3.36 2.93 2.65
2.465 46 2.95 40 2.45 48 885
= OK-Dach 
   Nachbargebäude
   Nr. 84
F90 BWF90 BWF90 BW
F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
F90
3.56
3.685
1.10 1.151.10 1.151.10 1.151.10 1.15
1.415 50
Gründach
F90 BW
Vorderhaus Gebäudeklasse 5
Alle tragenden Bauteile F90
46 °
11
G
G
G
GGGG
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
11
44444
666610101010
16 16 16
16 12
12
2626
2727
1212
18 18 18
222222
+53.64
±0.00
+2.75
+5.50
+8.25
+11.00
+13.75
+16.605
+43.18
+36.005
+39.365
+42.295
+45.58
+36.04
-3.57
-0.79
+2.57
+5.50
-0.36
+33.11
+36.795
+39.545
+42.295
+45.045
+47.795
+50.545
+53.40
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Schnitt A-A
28

1 FE BE

Sr]

2. RW
1,50/1,20
2. RW
1,50/1,20
B
DT
DT DT
A
Bad
2.00 m²
2.24 m²
Bad
Flur
8.53 m²
DT
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BWF90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
2.20 25
16 Stg. 17,2/2816 Stg. 17,2/28
15 Stg. 
19,3/24
15 Stg. 
19,3/24
2. RW 2. RW 2. RW2. RW
4.23 24 2.175 10 4.395
1.501.50
1.20
1.20
5.22 24 1.505 10 6.115
BA
Bedienstelle RWA Bedienstelle RWA
F90
F90
F90
F90
F90
F90BW
F90BW
F90
F90
26
26
26
26
27
27
27
28
28
28
29
29 29
29
29
265
3.30 115
2.25 115
3.415 24 4.11 24 2.25 24 4.10 43
Bad
4.78 m²
37 5.485 24 3.39 24 3.71 24 2.71 24 4.095 19
365
1.08 2.085
1.30
2.325 24
37
2.03
1.30
99 24 3.71 24
33
2.085
1.30
295
24
1.02 2.285
1.30
785 20
Schlafen
18.66 m²
K/E/W
26.67 m²
Schlafen
12.02 m²
26
1.18
2.805
27
2.53
28
2.55
29
K/E/W
16.82 m²
Balkon
3.04 m²
2.56
265
725 2.57
2.20
3
85
2.25 115
835 2.275
2.20
30
24
1.76 2.295
2.20
5
24
2.25 24 1.195 2.345
2.20
56 43
875 2.82 3.07 2.55 2.03 2.57 3.70 2.575 875
Küche / Essen
17.05 m²
Balkon
2.94 m²
Balkon
3.01 m²
Küche / Essen
14.25 m²
Schlafen
13.68 m²
Balkon
3.23 m²
Wohnen
19.98 m²
Wohnen
22.20 m²
50,62 m² 69,78 m² 81,62 m² 62,33 m²
0,90/2,05
0,90/2,05
0,90/2,05
0,90/2,05
27 28
LH=2,45 m
Bad
2.91 m²
Flur
5.76 m²
BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90 BRH 0,90
RWARWA
+ 13,75
50,545 üNN
G G
GG
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss Dachgeschoss
26

1,10/1,40
18 STG
18.7/26.0
1,50/1,50
0,80/2,05
1,20/1,20
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/1,20
Bad
5.64 m²
Balkon
5.01 m²
0,90/2,05
0,90/2,05
4.0654.01
2.41 125
1.605 3.30 635
2.54115
3.145253.135115
2.32
5
18
5
3.17
5
25
3.69
5
29
2.23
5
3.88 1.0535 2.50
C
23
1.602.20
1.65
5
1.102.20
2.52
5
1.102.20
1.53
5
1.602.20
36
Schlafen
12.46 m²
Schlafen
10.47 m²
6
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
9
9
9 9
9
9
9
10
10
10
10
10
11
11
11 11
11
11
20.92
33 2.40 125
1.355 175
3.375 35
24 2.595 1.305 25 3.30
35
3.07
5
15
2.35
25
2.41
25
1.65
25
3.08
12
5
6.83
23
Essen / Wohnen
24.25 m²
Flur
8.36 m²
Schlafen
11.83 m²
Küche
7.82 m²
13.405
9.675
2.405
5.85
6554.61365
1.50103.655505
1.795225.86253.135115
8.305265
654.755375
1.50104.09494.035115
2.535253.65175
7.2231
925 2.40
1.60
1.08 795
1.16
1.38 2.40
1.60
2.205 2.40
1.60
1.185 795
1.16
1.825 2.40
1.60
1.145
05
265
3.295 115
2.25 115
3.29 365
4.11 24 2.25 24 4.10 305
5.77
2.255
2.50
Wohnen
16.51 m²
Balkon
12.36 m²
38 4.365 24 1.83 22 2.33 365
3.71 24 2.71 24 4.095 195
77 1.00 86 2.14
2.20
365
655 2.40
2.20
655 635 1.95
1.60
255
5.335
K/E/W
42.56 m²
Flur
5.25 m²
43,03 m² 46,16 m² 91,47 m²
68,36 m²
83,83 m²
0,80/2,05
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
10
1,20/1,20
1,20/0,90
1,20/0,90
Schlafen
14.01 m²
0,80/2,05
0,80/2,05
6
Bad
7.07 m²
Wohnen
19.17 m²
Balkon
11.98 m²
Kind
10.33 m²
+ 2,57
39,365 üNN
Kind
12.61 m²
+ 2,75
39,54 üNN
G G
GG
G
G
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
F90
F90
F90
F90BW F90BW
DTDT DT DT
2. RW 2. RW 2. RW 2. RW
F90BW
F90BW
F90BW
F90
DT
DT
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
2. RW
2. RW
F90BW
F90BW
F90
F90
Schlafen
15.17 m²
Balkon
4.55 m²
Essen / Wohnen
15.50 m²
Küche
16.68 m²
Schlafen
19.09 m²
Bad
3.38 m²Bad
2.91 m²
Flur
3.12 m²
Küche
3.44 m²
Flur
5.59 m²
Bad
2.91 m²
Kind
13.51 m²
1 Stufe 19 cm
1 Stufe 19 cm
Schlafen
15.13 m²
K/E/W
16.58 m²
Schlafen
15.19 m²
K/E/W
19.10 m²
Bad
2.91 m²
Flur
3.17 m²
Flur
5.14 m²
Balkon
5.34 m²
WF 75,91 m²
Planinhalt:                   
Maßstab                   
Zeichner                   
Gemarkung                   
BB
Unterbilk
1:100
Bauherr:                   
Bauvorhaben:                   
2
Plan-Nr.                   
Erstellt                   
11.12.2024
Flur                   
Proj.-Nr.                   
Flurstück                   
267, 268
204a
Grundriss 1. Obergeschoss
22