Bauantrag, Robert-Luther-Straße 4, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, 4h

BV3/112/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Robert-Luther-Straße 4, 4a, 4b, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, 4h 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Bauantrags. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Vorhaben 
wird daher bauplanungsrechtlich nach § 34 Absatz 2 BauGB beurteilt. Demnach ist 
das Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der  
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.  
 
Das Grundstück befindet sich im Blockinnenbereich des von der Karolingerstraße, 
Platanenstraße, Suitbertusstra ße und Robert -Luther-Straße umschlossenen 
Quartiers. Es liegt zwar nicht unmittelbar an einer der genannten öffentlichen 
Verkehrsflächen, jedoch ist zugunsten des Grundstücks eine Baulast in Form eines 
Geh-, Fahr - und Leitungsrechts auf den Flurstücken 393  und 394 eingetragen. 
Dadurch ist eine gesicherte Erschließung über die südwestlich gelegene Robert -
Luther-Straße gewährleistet. Städtebaulich ist die Lage des Grundstücks dem 
rückwärtigen Bereich zuzuordnen, wenngleich eine funktionale Anbindung an den 
öffentlichen Straßenraum besteht. 
 
Geplant ist der Neubau von 9 III -geschossigen Einfamilienhäusern in offener 
Bauweise und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Firsthöhe der Neubauten soll 9,50 
m betragen.

Seite 2 
Aufgrund der Grundstücksfläche von über 1000 m² und der Bebauung im 
Hintergelände fällt die Genehmigung des Bauantrags in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung.  
 
 
Begründung: 
 
Die Errichtung von Wohngebäuden im Blockinnenbereich des von der 
Karolingerstraße, Platanenstraße, Suitbertusstraße und Robert -Luther-Straße 
umschlossenen Grundstücks ist im faktisch bestehenden Mischgebiet hinsichtlich der 
Art der baulichen Nutzung zulässig. Bezüglich der Gebäudehöhe sind in der näheren 
Umgebung höhere Bauten vorhanden. Die Höhe des Gebäudes unter der Adresse 
Bachstraße 13/13a beträgt in etwa 13,60 m. Für das Gebäude unter der Adresse 
Bachstraße 15/15a beträgt 10,50 m. Für das Gebäude unter der Adresse Bachstraße 
15b beträgt diese 9,70 m. 
 
Im Blockinnenbereich ist offene Bauweise vorhanden. 
 
Hinsichtlich der überbauten Fläche ist das Grundstück im Bestand zu 88,30 % durch 
ein Lagergebäude, Nebengebäude und befestigte Flächen versiegelt. Durch den 
Neubau beträgt die Versiegelung 49 %. Das Bauvorhaben trägt somit zur einer 
Verbesserung der Versiegelungsbilanz bei. 
 
Das Bauvorhaben fügt sich somit nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung ein. 
 
Die Erschließung des Grundstückes erfolgt über die angrenzenden Flurstü cke 393 
sowie 394 und ist durch eine Baulast gesichert. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Genehmigung des Bauantrags keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Tiefgarage 
Schnitt A-A 
Schnitt C-C 
Ansicht Nord-West 
Übersicht Höhen 
Erschließung 
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Neubebauung 
Robert-Luther-Str.4 
40223 Düsseldorf
2209 BV 100
13.01.2021
geplante Neubebauung
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KFZ
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103 
08.08.2024
Anlage 6-Erschließung
Anlage 6
H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2021
Erschließung

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