Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia-Jackson-Str. 1 - 9 in der Lincoln-Siedlung

Punkt 13: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia-
Jackson-Str. 1 - 9 in der Lincoln-Siedlung 
 (V-Nr. 2021/0167) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 33: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia-
Jackson-Str. 1 - 9 in der Lincoln-Siedlung 
 (V-Nr. 2021/0167) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

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Punkt 10: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia-
Jackson-Str. 1 - 9 in der Lincoln-Siedlung 
 (V-Nr. 2021/0167) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Soziales der 
Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.06.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0167 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0355010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia -Jackson-
Str. 1 - 9 in der Lincoln -Siedlung 
 
Vorlage vom: 11.06.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der BVD Quartier GmbH & Co. KG auf dem Grundstück Mahalia-Jackson-
Str. 1 – 9 in der Lincoln-Siedlung in Darmstadt mit 15 sozial geförderten Wohnungen für 
Haushalte mit geringem Einkommen und 11 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte 
mit mittleren Einkommen durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
980.000,00 Euro. 
 
2. Durch die Finanzierungsbeteiligung sichert sich die Wissenschaftsstadt Darmstadt das 
Belegungsrecht für die 26 sozial geförderten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis - und

- 2 - 
Belegungsbindung von 30 Jahren.  
3. Die Einnahmen der Fehlbelegungsabgabe des Jahres 2020 sollen im Rahmen der gesetzlich 
vorgeschriebenen Verwendung für den sozialen Wohnungsbau in Höhe von 425.761,88 Euro 
für diese Maßnahme verwendet werden.  
 
Der Restbetrag in Höhe von 554.238,12 Euro steht im Rahmen der Haushaltsplanung zur 
Verfügung. 
 
 
Anlagen: Wohnungsauflistung Mahalia -Jackson-Str. 1 - 9 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 11.06.2021 
 
 
Am Standort Mahalia-Jackson-Str. 1 - 9 in der Lincoln-Siedlung errichtet die BVD Quartier 
GmbH & Co. KG ein Quartierszentrum mit Kindertagesstätte, gemeinschaftlichen 
Einrichtungen, Cafe und 58 Wohnungen. 
 
Von den insgesamt 58 Wohnungen werden 15 Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 11 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen des 
Wohnungsförderungsprogramms des Landes Hessen im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 
2019 gefördert. 
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
- 5 mal 1-Zimmer-Wohnungen 
- 6 mal 3-Zimmer-Wohnungen und  
- 15 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
 
mit Größen zwischen 39,77 qm bis 97,07 qm, insgesamt 2.024,05 qm Wohnfläche, wovon 
1.930,42 qm förderfähig sind. 
 
19 Wohnungen werden barrierefrei erschlossen, davon werden drei Wohnungen rollstuhlgerecht 
nach DIN 18025 mit „R“ erschlossen. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 31,85 Mio. Euro werden finanziert über Kapitalmarktmittel 
in Höhe von 12,9 Mio. Euro, einem KfW-Darlehen in Höhe von 6,96 Mio. Euro, einem 
Landesdarlehen in Höhe von voraussichtlich 3.367.400,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss 
des Landes Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 1.225.510,00 Euro, Eigenmitteln in Höhe 
von rund 6,416 Mio. Euro sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe 
von 980.000,00 Euro.  
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 08.06.2021 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Bei der finanziellen Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt handelt es sich um einen 
Zuschuss. Der Zuschuss errechnet sich nach den Richtlinien zur Förderung des 
Mietwohnungsbaus, Stand 03.11.2020, die der Magistrat in seiner Sitzung am 11.11.2020 
und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer Sitzung am 03.12.2020 (Vorlage Nr. 
2020/0340) beschlossen haben. 
 
Eine Berücksichtigung der Regelungen durch die „Partnerschaftsvereinbarung Großer 
Frankfurter Bogen“ (GFB) kann hier nicht erfolgen, da das Projekt bereits vor dem Start des 
GFB im Bauprogramm des Landes Hessen aufgenommen wurde, eine rückwirkende Aufnahme 
in den GFB ist auf Nachfrage des Amtes für Wohnungswesen beim zuständigen hessischen 
Ministerium ausgeschlossen worden. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die

- 4 - 
Dauer von 30 Jahren für Wohnungssuchende, die die jeweilige Einkommensgrenze nach dem 
Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten. 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 6,69 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,03 Euro/qm verlangt. Dies entspricht den Richtlinien der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus. 
 
 
Darmstadt, 11.06.2021 
 
 
Dezernat IV                                                     Dezernat V 
 
 
 
 
  
André Schellenberg                                         Barbara Akdeniz 
Stadtkämmerer                                               Stadträtin