Sanierung der Dachflächen des Bürgerschaftshauses Bocklemünd, Görlinger Zentrum 13-15, 50829 Köln Planungsbeschluss

Anlage 0 - Begründung der Verfristung und Dringlichkeit 
 
Eine frühere Einbringung der Vorlage war leider nicht möglich, da es intensiver 
Vorabstimmungen bedurfte, inwieweit die Dachsanierung auch zur energetischen 
Optimierung genutzt werden kann. Eine ursprünglich vorgesehene Akquise von Fördermittel 
bereits für die Planungskosten war leider nicht erfolgreich. Die Mittel für die Baumaßnahme 
„Sanierung der Dachflächen“ stehen im Haushalt 2023/2024 zur Verfügung. Die Verwaltung 
wird dennoch nun im Zusammenhang mit dem späteren Baubeschluss prüfen, ob 
Fördermittel für die energetische Optimierung (Photovoltaikanlage und Dachbegrünung) 
akquiriert werden können.  
 
Aufgrund der bevorstehenden kalten Jahreszeit ist es notwendig, mit Beginn der warmen 
Jahreszeit 2024 mit den eigentlichen Bautätigkeiten zur Sanierung des durchfeuchteten 
Daches zu beginnen. Hierfür ist der Abschluss der Leistungsphasen 1 – 3 HOAI mit einer 
Kostenberechnung als Grundlage für den einzuholenden Baubeschluss notwendig. Vor 
diesem Hintergrund machen sich zwei Monate Aufschub bis zur nächsten Sitzung der 
Bezirksvertretung Ehrenfeld am 29.01.2024 deutlich bemerkbar und würden den 
Maßnahmenbeginn verzögern.

Gebäudewirtschaft (GW)

261/46

Gebäude
Bereich
Datum

Meldung:

Schaden /Gewünschte
Reparatur/
Maßnahme:

Notwendige Arbeiten/

geplante Maßnahmen:

he

Datum: 01.08.2023
Name: N. Yildiz

Telefon: 0221-22120609

Kostenannahme vor
Auftragserteilung

Amt: 50 Name: Frau Düx 23342

Bürgerschaftshaus Bocklemünd
Sanierung der Dachflächen
Uhrzeit:

Schriftlich, SAP-Nr.

telefonisch’
eigene Feststellung

Die Sanierung betrifft die gesamten Dachflächen des Bürger-
hauses inkl. einer Dachbegrünung und einer PV-Anlage.

Die Kostensteigerung aufgrund der derzeitigen konjunkturellen
Entwicklung im Baugewerbe (Steigerung der Inflationsrate, ö
Corona-Pandemie und Krieg in der Ukraine) wurde mit einem
Zuschlag von 60 % berücksichtigt.

ca. Schätzkosten
84.800,00 €

Gewerke

Abbruch
(Teilabbruch, betrifft den gesamten
Dachaufbau aller Dachflächen)
Gerüst

(vollständig umlaufendes Gerüst für eine Zeit
von 12 Wochen)
Dachaufbau 313.120,00 €
(Dachabdichtung und Gefälledämmung auf
allen Dachflächen) -

Dachbegrünung 274.400,00 €
(auf den niedrigen Dachflächen, um
herabfallende Gegenstände abzudämpfen) Ki
Attikaerhöhung : 36.800,00 €
Blitzschutz 24.000,00 €
Photovoltaikanlage 41.600,00 €
(auf der höchsten Dachfläche)

111.360,00 €

8.000,00 €

‚sik 8.000,00 €
Brandschutz 4.000,00 E
Schadstoffuntersuchung 4.000,00 €

Ca. 910.080,00 €
RER]

Zwischensumme netto
brutto (incl.19 % MwSt.)
+ Honorar 26 (HOAI oder 28,84%)
Gesamtsumme brutto

Mi

Um Bereitstellung der Kosten wird gebeten.

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Mit den vorgenannten Maßnahmen einverstanden: [_]
Die vorgenannte Maßnahmen bitte stornieren: [_]

Bestätigung Bauherr:

Bemerkungen:

Datum Unterschrift Fax an: Nr.:

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Dezernat, Dienststelle  
V/506 
 
Vorlagen-Nummer 
 3470/2023 
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sanierung der Dachflächen des Bürgerschaftshauses Bocklemünd, Görlinger Zentrum 
13-15, 50829 Köln  
Planungsbeschluss  
Beschlussorgan 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
 
Die Bezirksvertretung Ehrenfeld beschließt die Planungsaufnahme (Leistungsphasen 1 – 3 
HOAI) zur Sanierung der Dachflächen mit Dachbegrünung und Photovoltaikanlage des Bür-
gerschaftshauses Bocklemünd, Görlinger Zentrum 13-15, 50829 Köln in Höhe von 90.000 € 
und ermächtigt die Verwaltung, die städtische Gebäudewirtschaft mit der Planung der Kosten-
berechnung zu beauftragen. 
 
Die Planungskosten der Gebäudewirtschaft nebst anteiligen Fachingenieurskosten für die 
Leistungsphasen 1 -3 HOAI inklusive der Nebenkosten und eines Risikozuschlages belaufen 
sich auf Basis der Kostenannahme der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln auf rund 90.000 
Euro.  
 
Zur Finanzierung der Planungskosten stehen im Haushaltsplan 2023/2024, Haushaltsjahr 
2023 im Teilergebnisplan 0507, Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäuser/-zen-
tren, Teilplanzeile 13 – Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen entsprechende Mittel 
zur Verfügung.  
 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 27.11.2023

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  90.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            
% 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Eigentümerin der Liegenschaft ist die Stadt Köln. Bauherr von baulichen Maßnahmen ist das 
Amt für Soziales, Arbeit und Senioren der Stadt Köln. 
Das Bürgerschaftshaus Bocklemünd, Görlinger Zentrum 13-15, 50829 Köln wurde 1972 ge-
gründet. Träger ist der Verein „Bürgerschaftshaus Bocklemünd-Mengenich e. V.“. Das Haus 
versteht sich als bürgernahe Einrichtung, die allen Bewohner*innen und allen Altersgruppen 
als Ort der Begegnung zur Verfügung steht und damit einen wichtigen Teil der sozialen Infra-
struktur im Stadtteil und im Stadtbezirk darstellt. Neben den zahlreichen generationsübergrei-
fenden Angeboten und einer Kindertagesstätte beinhaltet das Bürgerschaftshaus Bock-
lemünd-Mengenich auch das Familienzentrum „Die wilden Füchse“ (Zertifiziertes Familien-
zentrum NRW).  
 
Sanierung der Dachflächen einschließlich Dachbegrünung und Photovoltaikanlage: 
Das Gebäude wurde 1971 als Stahlbeton-Skelettbau mit einem Flachdach errichtet und hat 
eine Nettogrundfläche von circa 1.800 Quadratmeter. Energetisch entspricht das Haus dem 
Standard des Baujahres.

3 
In den vergangenen Monaten kam es auf Grund des Dachzustandes zu Wasserschäden im 
Gebäude, die stets behoben wurden. Künftige Wassereintritte sind bei Regenfällen nicht aus-
zuschließen. Eine Untersuchung des Daches hat ergeben, dass die Dachdämmung bereits so 
durchfeuchtet ist, dass eine komplette Dachsanierung des Hauses unumgänglich ist. Aufgrund 
des Wassereintritts und zu verhindernder Folgeschäden an der Gebäudesubstanz muss drin-
gend eine Dachsanierung durchgeführt werden.  
Die dringend notwendige Sanierung des Daches wird dazu genutzt, eine energetische Opti-
mierung der Dachflächen herbeizuführen. Gleichzeitig wird eine Dachbegrünung vorgenom-
men sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Durch geeignete Dämmmaßnahmen wird eine 
deutliche Verbesserung der Gebäudeenergiebilanz erreicht.  
Die Kostenannahme der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vom 01.08.2023 beläuft sich auf 
insgesamt rund 1,4 Mio. Euro. Davon entfallen rund 312.000 Euro auf das Honorar der städti-
schen Gebäudewirtschaft. Für die Leistungsphasen 1 – 3 HOAI werden 24% dieses Honorars 
angerechnet, dies entspricht einem Betrag in Höhe von rund 75.000 Euro. Für das Honorar 
der Fachplanung werden hiervon nochmals 15-17% angesetzt, dies entspricht einem Betrag 
von rund 15.000 Euro. Die Planungskosten für die Leistungsphase 1 – 3 HOAI betragen damit 
insgesamt rund 90.000 Euro.  
 
 
Finanzierung 
Zur Finanzierung der Planungskosten stehen im Haushaltsjahr 2023 des Haushaltsplanes 
2023/2024 im Teilergebnisplan 0507, Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäu-
ser/-zentren, Teilplanzeile 13 – Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen entsprechende 
Mittel zur Verfügung. 
 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
Köln hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2035 klimaneutral zu werden. Im direkten Einflussbereich 
der Stadt Köln liegt die Dekarbonisierung und energieeffiziente Sanierung öffentlicher Ge-
bäude.  
Jedes energetisch geplante oder sanierte Gebäude in Köln zählt auf dem Weg zur Klimaneut-
ralität. Jede Maßnahme zur Klimawandelanpassung hilft dem Stadtklima. 
So hilft die energetische Optimierung der Dachflächen mit Dachbegrünung und Photovoltaik-
anlage dem Bürgerschaftshaus Bocklemünd, zu einem zukunfts- und lebensfähigem Haus für 
die nächsten Jahrzehnte zu werden. 
Die Stadt Köln leistet darüber hinaus einen Beitrag in ihrer Vorbildfunktion. Die Bürger*innen 
erleben eine sichtbare Umsetzung der klimaschutzwirksamen Aktivität im Transformationspro-
zess zu einer klimaneutralen Stadt Köln 
 
 
Anlage 
 
Anlage 0 – Begründung der Verfristung und Dringlichkeit 
Anlage 1 – Kostenannahme der Gebäudewirtschaft vom 01.08.2023