Vorhabenbezogener Bebauungsplan E 56 – Heidelberger Landstraße 223 / Griesheimer Weg und Lagerstraße 13 – (Aufstellungsbeschluss)

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
13.01.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassu ng Magistrat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0020 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle:  061 010 1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  2110 21 Sachkonto:       
 
Betreff: Vorhabenbezogener Bebauungsplan E 56 – Heidelberger Landstraße 223 / 
Griesheimer Weg und Lagerstraße 13 –  (Aufstellungsbeschluss)  
 
Vorlage vom: 12.01.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Dem Antrag des Vorhabenträgers zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens für einen 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan gemäß § 12 BauGB wird zugestimmt. 
Für das Gebiet in Eberstadt mit dem Teilgeltungsbereich 1 , Heidelberger Landstraße 223 und 
Parkplatzfläche Griesheimer Weg mit den Grundstücken, Gemarkung Eberstadt, Flur 16, 
Flurstück-Nr. 431 (tlw.), 432/4 und 438/6 (tlw.) und dem Teilgeltungsbereich 2 , Lagerstraße 
13, Gemarkung Eberstadt, Flur 16, Flurstücks -Nr. 497/2 und der Teilfläche der öffentlichen 
Verkehrsfläche, Flur 16, Flurstücks -Nr. 498/3 (tlw.), ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan 
im Sinne des § 12 BauGB aufzustellen, um Planungsrecht für einen Lebensmittelmarkt und eine 
Wohnbebauung mit Tiefgarage zu schaffen. 
 
 
Anlagen:

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Datenschutzrelevan te Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage 2016/0020 vom 12.01.2016:  
 
Gegenstand dieser Vorlage ist die Einleitung des Aufstellungsverfahrens zum 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans E 56 – Heidelberger Landstraße 223 /  Griesheimer Weg 
und Lagerstraße 13  –  im Ortskern von Eberstadt . Aufgrund der weit auseinander liegenden 
Sitzungstermine und der Kommunalwahl 2016 erfolgt eine frühzeitige, formale Einleitung des 
Verfahrens ohne abgestimmten Vorhaben - und Erschließungsplan. Dieser wird mit dem 
Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung nachgereicht.  
 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan E 56 - Heidelberger Landstra ße 223 / Griesheimer 
Weg und Lagerstraße 13  - besitzt zwei Teilgeltungsbereiche.  
Der Teilgeltungsbereich 1 , Heidelberger Landstraße 223 und Griesheime r Weg umfasst die 
Grundstücke, Flur 16, Flurstück -Nr. 431 (tlw.), 432/4 und 438/6 (tlw.) in der Gemarkung 
Eberstadt. Der Teilgeltungsbereich 2 , Lagerstraße 13, betrifft die Grundstücke, Flur 16, 
Flurstücks-Nr. 497/2 und die Teilfläche der öffentlichen Verk ehrsfläche, Flur 16, Flurstücks -
Nr. 498/3 (tlw.).  
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans E 56 mit den 
Teilgeltungsbereichen 1 und 2  (ohne Maßstab)  
 
Der Vorhabenträger hat die Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gemäß § 12 
BauGB mit Schreiben vom 02.12.2015 beantragt. 
Die Schaffung von Baurecht für die geplante Bebauung ist erforderlich, weil nach §  34 BauGB 
die Grundstücke in der gewünschten Form nicht bebaubar sind.

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Vorhaben 
Im Teilgeltungsbereich 1 soll das vorhandene Gebä ude (ehemals Radio Wilms) im 
Erdgeschoss erweitert werden, um eine ausreichende Ladenfläche von ca. 1000 m² 
Größe für einen Lebensmittel vollversorgermarkt zu schaffen. Die Gebäudeerweiterung 
umfasst eine Größe von etwa 600 m². Die Obergeschosse des Hauses sollen mit neuer 
Fassade im gleichen Umfang wie bisher weitergenutzt werden.  
 
Im Teilgeltungsbereich 2 des Bebauungsplans (Lagerstraße 13) soll ein Wohngebäude mit 
zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine 
Tiefgarage errichtet werden. Das geplante Wohngebäude ist so platziert, dass die bisherige 
Baulücke geschlossen und eine mit den Nachbargebäuden einheitliche Bebauungsflucht 
hergestellt wird. Im Rahmen der baulichen Neuordnung auf d iesem Grundstück sollen 
zusätzliche Stellplätze im öffentlichen Raum geschaffen werden. Des Weiteren sollen für den 
Stellplatznachweis des Lebensmittelmarktes Stellplätze in der Tiefgarage angeboten werden.  
 
Funktionen für die Ortsentwicklung Eberstadt  
Durch die Möglichkeit der Scha ffung eines Lebensmittelmarktes im zentralen Kernbereich 
von Eberstadt wird der Ortskern in seiner Versorgungsfunktion für den Stadtteil gestärkt. 
Einem Verlust von Urbanität durch Geschäftsleerstände soll damit entgegengewirkt werden. 
Zudem wird für die N ahversorgung der weniger mobilen Bevölkerungsgruppen in Eberstadt 
mit Gütern des täglichen Bedarfs Sorge getragen.   
 
Erschließung und ruhender Verkehr  
Der Zugang zum Ladengeschäft im Teilgeltungsbereich 1 erfolgt von zwei Ladenseiten aus, 
nämlich von der Heidelberger Landstraße und vom westlich gelegenen, öffentlichen 
Parkplatz. Dabei liegen der Haupteingang mit Kassenbereich und der Ausgang sowie ein 
separat erschlossener Back Shop auf der Westseite des Marktgebäudes am öffentlichen 
Parkplatz. 
 
Die Passage zwischen Heidelberger Landstraße und öffentlichem Parkplatz bleibt erhalten 
und wird durch eine Neugestaltung aufgewertet. Durch die Erweiterung des Ladengeschäftes 
nach Westen auf die für einen Vollsortimenter erforderliche  Größe, geht ein Teil der 
vorhandenen Stellplätze verloren (ca. 10 bis 12 Stellplätze). Ein vorliegendes 
Verkehrsgutachten zu r Auslastung und zum Bedarf des Stellplatzangebotes weist nach, dass 
auch bei reduzierter Parkplatzgröße ein ausreichendes Stellplatzangebot bereitgestellt 
werden kann.  
 
Im Teilgeltungsbereich 2 des Plangebiets (Lagerstraße 13) wird eine Tiefgarage errichtet, die 
weit über den erforderlichen Stellplatzbedarf Stellplätze bereithält. Diese sollen von 
Mitarbeitern und Mietern des Anwesens Heidelberger Landstraße 223  genutzt werden 
können. Ebenerdig, unmittelbar an der Lagerstraße, werden zusätzlich ca. 10 öffentliche 
Stellplätze zum Ausgleich für die E ntfallenden auf dem Parkplatz Griesheimer Weg 
angeordnet, die von Kunden der City -Arkaden und des Lebensmittelmarktes  genutzt werden 
können. 
 
Die vom öffentlichen Parkplatz und vom Betrieb des Lebensmittelmarkts ausgehenden 
Schallemissionen werden in einem schalltechnischen Gutachten geprüft. Es wird 
sichergestellt, dass die einschlägigen Immissionsgrenzwerte in der Nach barschaft 
eingehalten werden.

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Grünordnungsplanung  
Der vorhandene, erhaltenswerte Baumbestand wird so weit wie möglich als dauerhaft zu 
erhalten festgesetzt. Für die im Zuge des Erweiterungsbaus für den Lebensmittelmarkt zu 
fällenden Bäume sind Ersatzpfl anzungen geeigneter Baum arten als Parkplatzbegrünung 
vorgesehen. 
 
Die große Dachfläche de s Lebensmittelmarktes (ca. 700 m²) im Teilgeltungsbereich 1 sowie 
die Dachflächen des Wohngebäudes und der Tiefgarage  (Lagerstraße 13 ) im 
Teilgeltungsbereich 2 werden mit einer extensiven Dachbegrünung, die der Regenrückhaltung 
und dem Kleinklima dient, versehen.  
 
Verfahren 
Es ist beabsichtigt den  vorhabenbezogene n Bebauungsplan E 56 als Bebauungsplan der 
Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB auf zustellen. Trotz 
beschleunigtem Verfahren soll eine frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit über die 
allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung n ach § 3 Abs. 1 BauGB  und die Unterrichtung der 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 erfolgen. Zuvor erfolgt 
die Abstimmung des Vorhaben - und Erschließungsplans mit den städtischen Ämtern.  
 
Der Abschluss eines Durchführungsvert rags zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan ist vor 
Satzungsbeschluss erforderlich.  
 
 
Die Dezernentin III:  
 
 
 
 
Cornelia Zuschke  
Stadträtin  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Darmstadt, den 12.01.2016  
61.2 ha Nst. 2112