Bauantrag zur Errichtung eines Wohngebäudes mit 15 Wohnungen und einer Tanzschule im EG/UG auf dem Grundstück Hosterstr.1-5 (Gemarkung Müngersdorf, Flur 75, Flst. 1421)

Planersteller
297 x 420 A3
Blattgröße
Maßstab
1:100
EF I HR I MM
BAUHERR :
Hosterstraße
Hosterstraße 1-5, 50825 Köln - Neuehrenfeld
DIE EHRENFELDER
Gravensteiner Straße 7
 50825  Köln – Neuehrenfeld
Tel: +49 221 95 56 00-0
PROJEKT :
Ansicht Süd - Rot
PLANINHALT :
Leitdetails
31 2 4 5 6 7 8 9 10 113.2 7.2 1211 544 66
Datum: 13.08.2021

Mittelpunkt: 353825, 5647393
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 14.01.2022Seite 1 / 1

ze Bestand

'g

plante Höhe

000_Grenze

000_Grenze-TG

530 Oberbau-SpielFl-Fallschutz-Sand

550 TechA-558 Starkstrom-Pollerleuchte

| ‚Fahrradbügel
4 g { Fahrrad 8Lastonfahrrad
el 680-Enb 58! Unterart m’
7 540-BauK-541 Einied Tor
540 Bauk-544 Treppen
N 590 0berbau-Einfass-Kantenstein
550 TechA-SSt Abwas-Rinnen
550 TechA-S51 Abwas-RinnenFassade
Ablauf 30x30
530 Oberbau-Pflaster-Beton
530 Oberbau-Platten-Beton
570 VegFI-573 Pfl-Hecke
570 VegrI-573 Pfl-Stauden
570 VegFl-574-Rasen
‚000_Geb-Vordach
000_Grenze-Leistun:
000_Bestandshöhe
‚570 VegFI-573 Pfl-Gehöl
Ersatzbäume 20/100 cm

000_Ger

eu
+9.100

530 Oberbau-Einfass-Holz Sandkasten

m 530 Oberbau-Traufstreifen

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Planersteller
297 x 420 A3
Blattgröße
Maßstab
1:100
EF I HR I MM
BAUHERR :
Hosterstraße
Hosterstraße 1-5, 50825 Köln - Neuehrenfeld
DIE EHRENFELDER
Gravensteiner Straße 7
 50825  Köln – Neuehrenfeld
Tel: +49 221 95 56 00-0
PROJEKT :
Ansicht Nord - Farbigkeit
PLANINHALT :
Leitdetails
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 112 7.2 3.25 1166 44
Datum: 13.08.2021

Planersteller
297 x 420 A3
Blattgröße
Maßstab
1:100
EF I HR I MM
BAUHERR :
Hosterstraße
Hosterstraße 1-5, 50825 Köln - Neuehrenfeld
DIE EHRENFELDER
Gravensteiner Straße 7
 50825  Köln – Neuehrenfeld
Tel: +49 221 95 56 00-0
PROJEKT :
Ansicht Ost u. West -
Farbigkeit
PLANINHALT :
Leitdetails
E D.2 C.2 B.2D C B A B.2 C.2 D.2 EA B C D
Ansicht Ost M1:100 Ansicht West M1:100
Datum: 13.08.2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 0202/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld)  
 
 
Bauantrag zur Errichtung eines Wohngebäudes mit 15 Wohnungen und einer Tanzschule im 
EG/UG auf dem Grundstück Hosterstr.1-5 (Gemarkung Müngersdorf, Flur 75, Flurstück 1421) 
 
 
 
 Für das Grundstück Hosterstr.1-5 wurde ein Bauantrag für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses 
mit 15 Wohnungen und einer Tanzschule in Teilen des Erd- und Untergeschosses gestellt. 
 
Das Grundstück ist z.Zt. mit 4 mehrgeschossigen Wohnhäusern an der Iltisstr. (Haus-Nr. 34-40), 2 
mehrgeschossigen Wohnhäusern an der Ennenstr. (Haus-Nr. 11+13) sowie einem eingeschossigen, 
als Tanzschule genutztem Gebäude an der Hosterstr. bebaut. 
 
Das geplante Gebäude ersetzt das eingeschossige Gebäude an der Hosterstr. Die Tanzschule wird in 
den neuen Baukörper integriert und zusätzlich 15 Wohnungen geschaffen. 
 
Zur Lage des Grundstückes sind eine Flurkarte, ein Schrägluftbild, der Lageplan und ein Freiflächen-
plan beigefügt. Zur weiteren Information dienen die beigefügten Ansichtszeichnungen. 
 
Die Beurteilung des Vorhabens erfolgt auf Grundlage des §34 BauGB. Das Grundstück wird bei der 
Verwaltung als Baulücke (Mindernutzung) geführt. 
Die Verwaltung hält das Vorhaben für planungsrechtlich zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat, einschließlich der vorhandenen Wohnbebauung, eine Grundfläche von 4132 
qm. 
 
Diese Mitteilung der Verwaltung erfolgt nach §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung.

1289
1248
1398
106
14
1203
23
1205 1519
96
16
10
1225
38
1221
14
40
1788
12
1787
6
42
131397
106
27
2
618
36
8
15
1229
10
1521
96
1396
106
1520
96
1209
12
25
1395
106
856
1412
1204
21
1315
1193
616
1201
34
4
17
29
31
1394
106
11
855
1202
14,03 21,35
24,35
41,95
37,51
1,33
1,39
1,497,0111,3015,1215,839,7210,041,46
1,46
1,48
1,83
32,34
8,85
22,93
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Whs
Schotter
Loggia
EG+2.OG
Loggia
1.+2.OG
Loggia
EG+2.OG
Loggia
EG+1.OG
Loggia
EG+1.OG
u=2.65
d=20
u=2x0,90, 1x 0,50
d=10
u=1.05
d=8
u=1.05
d=8
EG.
u=1.40
d=12
u=0.3
d=2
u=0.70
d=8
Loggia
1.+2.OG
EG.
u=0.95
d=8
Haselnussstrauch
d=8
Dach-
terrasse
u=1.35
d=12
u=1.70
d=5
u=1.80
d=14
u=2.30
d=20
Terrasse
im EG.
Terrasse
im EG.
Terrasse
im EG.
Terrasse
im EG.
u=0.35
d=4
u=0.3
d=3
u=0.65/0.7
d=6
Fahrräder
Fahrräder
Unterflurcontainer
Fahrräder
Knick=59,73
Fahrräder Fahrräder
Fahrräder Fahrräder
Whs+GeHs
IV
III III
Terrasse
im EG.
Terrasse
im EG. Terrasse
im EG.
u=0.55
d=5.0
u=0.5
d=5.0
u=0.55
d=5.0
u=0.2
d=1.5
u=0.35
d=4.0
Balkon
EG-2.OG
Balkon
EG-2.O
G
Balkon
EG-2.OG
Balkon
EG+1.OG
Balkon
EG+1.OG
Gaube
Gaube
Gaube
GaubeGaube
Gaube
Gaube
Gaube
Gaube
Gleis
Rinne
Haltestelle
Ram
pe M
üll
Kies
Platten
Grün
Wiese
Beet
Grün
Beet
Beet
Beet
Brandwand
First=64,23
II
Dachterrasse
Dachterrasse
FD
II
FD
Dachterrasse
II
FD
Dachterrasse
Asphalt
Asphalt
Beton
PflasterPlatten
Asphalt
Knick=59,74
Knick=59,57
Knick=59,57
OK. Brüst.=50,41
Tr.=58,74
OK. Brüst.
=60,14
Keller+
Dachterrasse
Eingangsh.
Keller=46,88
OK. Brüst.
=56,61
Tr.=61,44
Eingangsh.
=48,42
Tr.=58,74
Tr.=58,73
OK. Brüst.=56,81
OK. Brüst.=56,75
Eingangsh.
=48,48
Knick=59,71
Tr.=58,72
Tr.=58,75
Kinick=59,70
First=62,95
OK. Brüst.=56,71
Überdachung H=58,16
OK. Brüst.=56,70
Eingangsh.
Keller=46,85
Eingangsh
Keller=46,85
First=63,98
Eingangsh.
=48,45
Sm
D=59,15
Tr.=58,77
Grün
Schotter
Schotter
Schotter
Platten
Pflaster
Asphalt
Asphalt
Fahrrad-
stellplätze
Platten
Pflaster
Pflaster
H=58,18
H=58,18
H=58,19
First=61,52
A
H=58,19
H=58,18
First=58,17
Sm
D=56,21
Sm
D=56,17
Eingangsh.
=48,99 Eingangsh.
Keller=47,09
H=56,49
H=56,50
IV
Eingangsh.=49,01
First=63,37
Tr.=58,80
Eingangsh.
Keller=47,13
Tr.=58,76
OK. Brüst.
=53,68
Tr.=61,17
OK. Brüst.=53,67
OK. Brüst.=56,67
OK. Brüst.=56,68
Grün
Tr.=58,80
First=63,37
Eingangsh.
Keller=47,21
Eingangsh.
=49,01
Tr.=58,73
H=50,39
48.26
48.14
48.75
48.72
48.66
48.56
48.54
48.78
48.61
48.6348.64
48.72
48.6448.65
48.84
48.70
48.62
48.65
48.81
48.82
48.75
48.65
48.72
Ennenstraße
49.59
49.59
49.54
49.54
48.83
48.91
48.79
49.66 48.77
48.73
48.6748.63
48.69
49.66
48.54
48.59
48.63
48.71
48.76
48.50
48.65
48.65
48.56
48.48
48.45
48.64
48.50
48.43
48.33
48.36
48.55
48.46
48.36
48.24
48.25
48.39
48.33
48.28
48.14
48.15
48.28
48.12
48.18
48.13
48.29
48.25
48.16
48.11
48.13
48.10
48.16
48.21
48.13
48.08
48.12
48.23
48.17
48.07
48.09
48.18
48.26
48.20
48.10
48.17
48.13
48.22 48.36
48.29
48.24
48.13
48.22
48.19
48.23
48.34
48.27
48.23
48.19
48.26
47.43
47.49
47.6147.63
47.70
47.67
47.82 47.78 47.67 47.41
47.43
47.4547.44
47.6747.8047.83
47.81
47.98
47.50 47.43
47.54
47.50
47.89
48.1048.10
48.1848.13
47.47
47.40
47.00
47.14
47.05
47.14
47.09
47.47
47.1547.14
47.10
47.14
47.07
47.14
47.22
48.04
47.96
47.82
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Mietergarten
47.11
47.69
47.84 47.78
48.5148.5348.64
48.67
T15
T16
T17
T17
T18
T19
T21
T20
Iltisstraße
u=0.6
d=6
u=2.90
d=17
u=2.00
d=19
u=1.5
d=14
Loggia
2.OG
u=2.10
d=10u=2.60
d=14
u=0.99
d=11
47.26
47.20
Hosterstraße
47.28
47.45 47.58
47.51
47.51
47.56
47.46
47.41
47.48
47.44
47.43
47.32
47.33
47.3647.19
47.30
47.2547.43
47.51 47.85
47.54
47.70 47.68
47.46
47.40
III
III
47.45
46.80
47.43
47.38
47.41
47.42
47.51
47.4447.32
47.40
SD
WD
III
III
III
III
SD
SD
47.28
IV
47.30
III
47.23
47.25
47.30
47.33
47.40
47.42
SD
47.39
47.32
47.38 47.31
47.41
47.17
47.09
47.13
47.14
47.14
II
47.11
47.20
47.24
47.1847.23
47.28
47.28
47.32
47.28
47.31
47.31
47.30
47.3247.36
47.37
47.33
47.32
47.28
SD
SD
47.28
47.27
III
Sand
Rutsche
Schotter
Schotter
Schotter
Beton
Beton
Beton
SD
WD
Grün Grün
Whs
III
beb. 1.OG
Dachterr.II
UG.
Loggia
im 2.OG
FD
Loggia
1.+2.OG
Loggia
1.-3.OG
Aufstell-
fläche
Aufstellfl.
16,02
36,20
12,34
8,94
3,42
15,71
     5
3,42
Dachterr.
V
Dachterr.
SD
EFH=48,60
OK. Attika=61,30
OK. Attika=57,80
OK. Attika=57,80
Br.=58,70
Br.=58,70
Br.=58,70
OK. Attika=54,70
Br.=55,60
48.07
47,21
47.35
OK.=48,80
III
47.29
T1
SD
T2
T2
T3
T4
T5
T6T14
T7
T8
T9
T10
T11
T12
T13
Mietergarten
Rasenm
ulde
Rasenm
ulde
Bank
Bank
Bank
Drehbarer
Sandtisch
Feder-
wippe
Feder-
wippe
Sandfläche
Bewegungsfläche
Stellpätze
Mietergarten
Mietergarten
u=0.3
d=4
SD
III
III
SD
IV
III
WD
SD
SD
III
SD
III
SD
IV
Stand: 25.11.2019
letzte Änderung: 02.06.2021 (WT)
L:/hh/s19396/gg/19396-00+2-Lageplan
0,24
Schraffur
Hinweise
ALLGEMEIN
BAURECHT
Grundstücksentwässerung
BAULICHE NUTZUNGDACHFORMMASSE UND ZAHLEN
Z E I C H E N E R K L Ä R U N G
50,75
Sonstiges
Abwasserkanal, Mischwasser
Abwasserkanal, Regenwasser
Gebäudeumrißlinie
Flurstücksgrenze
vorhandene Baulast
Gemarkungsgrenze
KD 50,75
KE 47.21
KS 47.02
Fahnenmast
Kreisgrenze (Stadtgrenze)
Hinweisschild
Vorhandene unterirdische
bauliche Anlagen Traufe
Automat (z.B.Zigaretten)
Oberirdische Leitung Starkstrom
Briefkasten
Abwasserkanal, Schmutzwasser
Nutzungsgrenze, Bordsteinkante
Schwerbehindertenstellplatz
Reklameschild
Telefonzelle
Fahrradständer
Grenzpunkte, kartiert
Tiefbordsteinkante
Kanalschacht
Geländehöhe
Verkehrsschild
Lüfter
Ampelanlage
Mauer mit Angabe der Stärke
Zaun
Hecke
Baum (geschützt)
(u=Stammumfang
d=Kronendurchmesser)
Parkscheinautomat
Baum (ungeschützt)
Baum zu pflanzen
70,33
Böschung
Einlauf
Laterne
Straßensinkkasten
Schaltkasten
Sonstiges
Mast
Schacht
Kabelschacht, einfach
Poller
Hydrant, unterirdisch
Kabelschacht, doppelt
Wasserschieber
Gasschieber
Öffentliche Verkehrsfläche
geplant bzw. festgesetzt
Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden
Stellplätze
Garagen
Wasserfläche
Kinderspielplatz
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
Baugrundstück für den
Gemeinbedarf B.f.G.
Baugebiete gemäß Baunutzungsverord.
Flurgrenze
Kleinsiedlungsgebiet
reines Wohngebiet
allgemeines Wohngebiet
Dorfgebiet
WS
WR
WA
MD
offene Bauweise
geschlossene Bauweise
Nur Einzel- und
Doppelhäuser zugelassen
Nur Hausgruppen zugelassen
o
g
Mischgebiet
Kerngebiet
Gewerbegebiet
Industriegebiet
WB
Sondergebiet
MI
MK
GE
GI
besonderes Wohngebiet
SO
Zahl der Vollgeschosse:
Höchstgr. z.B. zwingend z.B.
Grundflächenzahl
Geschoßflächenzahl
Baumassenzahl
GRZ/GFZ z.B.
GRZ/BMZ z.B.
IIIIII
GFZ
BMZ
0,3 0,9
1,0 3,0
GRZ
Rundbordsteinkante
St
Ga
PD
Straßenflucht/
begrenzungslinie
Abgrenzung unterschied-
licher Nutzung Baulinie
BaugrenzeGrenze des Geltungsbereiches
eines Bebauungsplanes
Flurstücksgrenze, geplant
Abstandfläche gemäß
§ 6 BauO NW
T = notwendige Tiefe
geplante Baulast
Plätze für Abfallbehälter  M
Nur Einzelhäuser zugelassen
vorh. Schmutzwasserleitung
vorh. Regenwasserleitung
vorh. Mischwasserleitung
gepl. Schmutzwasserleitung
gepl. Regenwasserleitung
gepl. Mischwasserleitung
gepl./vorh. Revisionsschacht
Vorhandene bauliche
Anlagen
Zu beseitigende bauliche
Anlagen
Geplante bauliche Anlagen
Erdgesch.-Fußbodenhöhe ü.NHN EFH
Schnitt mit Dachhaut
Litfaßsäule
Hochspannung
Hauseingang geplant
Der öffentliche Kanal (Kanalachse)ist lageungenau
eingetragen.
keine Eigentumsgrenze
keine Flurstücksgrenze
Grenze des Baugrundstückes
SmD
Tr.
FD
Kanalhöhen:
Einlauf:
Sohle:
Deckel:
Geplante bauliche Anlagen,
unterirdisch
Baum, u+d nicht ermittelt
(geschützt/ungeschützt)
Satteldach
Walmdach
Zeltdach
Pultdach
Sheddach
Flachdach
H
D
ShDGrenzmaß, aus Koordinaten
Geplante Höhe
10,20
Baum (geplant)
ED
E
Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für
Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV. des BauGB.
Bauliche Anlage
A=Ausgebaut
Bedachung
I, II usw.=Anzahl
 der GeschosseWohnhaus Whs
Garage Ga
Geschäftshaus Ge-Hs
Schuppen Schp
M=Massiv
Z=Ziegel
T=Teer
E=Eternit
Baum zu erhalten
Nur Doppelhäuser zugelassen
Kamera mit Blickwinkel
T
Abgrenzung des
Maßes der Nutzung
Pflanzvorschlag
Zweckbestimmung:
              Elektrizität
Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung
verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der
Höhenangaben, erforderlich.
Gebäude außerhalb des Baugrundstücks wurden ohne örtliche
Überprüfung dem Katasternachweis entnommen.
Grenznachbarn.
Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Katasternachweis ent-
nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung bestimmt.
Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück
mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Träger
von Hochspannungsleitungen und unterirdischen Leitungen für die
Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind.
Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von
unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine
Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte
Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.
Linienarten: *
Punktarten: 1-9999
unsichtbar: 14,9999,530
Bauherr/in:
Bauvorhaben:
Objektarten: *
Maßstab:
Planinhalt:
Bauabschnitt:
Stand:
Plan:
(Siegel)
       Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche
Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht,
     vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise
                  anderweitig verwendet werden!
Bearbeiter: Thiemermann -GGProjekt: 19396-00+2_Lageplan
Angaben aus dem Katasternachweis
Gemarkung: Müngersdorf (4962)            Flur: 75
Flurstück Fläche
Mix: 19396-10mi.mix -Stempel: 19396-001ST.PLT
[m²]
Grundbuch
Blatt
Eigentümer (lt. Katasternachweis)
Wohnungsgenossenschaft eG
Baulasten
Höhensystem: 170 (NHN) Fläche des Baugrundstückes:  4132 m²
Bearbeitungsvermerke
 GschNr.         Datum         Kürzel  Tätigkeit  GschNr.         Datum        Kürzel  Tätigkeit
Stempel und Unterschriften
den
Für die Übereinstimmung von Projekt und Bauzeichnung
Entwurfsverfasser/in
(Stempel, Unterschrift)
Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und eigener örtlicher Aufnahmen
vom  hergestellt. Die Richtigkeit der Eintragungen des geltenden
Fluchtlinienplan Nr.(festg.am)/Bebauungsplan Nr.(bekanntg.am): keine Festsetzungen vorhanden
Planungsrechtes wird gewährleistet. Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen
im Maßstab 1 :   vom  vor.
Köln, den
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Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Dipl.-Ing.
Dipl.-Ing.
Alexander Dieper
Hermann-G.Henkel
Öffentl.best.verm.Ing.
Bayenstraße 65  -  50678 Köln
Tel.0221/92416-0  Fax 0221/92416-77
Homepage: www.sead.de
Email: vermessung@sead.de
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG
Stadt Köln
Stadt Köln
Stadt Köln
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Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG
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Stadt Köln
Stadt Köln
Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Ehrenfeld eG
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Textarten: *
keine
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keine
keine
keine
keine
19396-00+2   25.11.2019   BM   Lageplan
19396-00+3   15.07.2020   FW   Projekt zur Prüfung der Abstandsflächen
19396-00+8   22.03.2021   FW   Projekteintragung
19396-00+7   02.03.2021   FW   Plan Erweiterung einschl. Topaufnahme
19396-00+8   01,06,2021   WT   Aussenanlagen, Abbruchplan
19396-00+9   28.05.2021   AK   geplante Baulast
19396-00+8   02.06.2021   WT   Korrektur Abbruchplan
Köln-Neuehrenfeld, Hosterstr. 1
DIE EHRENFELDER
Gemeinnützige
Größe: 92 x 37cm -Maßstab: 1:250
1:250
19396-00+2 - 02.06.2021 - 07:48:22
Index:
Blatt:  -PltBox: 200
Ebenen: 1-13,15-9998

Mittelpunkt: 353834, 5647292
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 14.01.2022Seite 1 / 1