Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 14. Februar 2022

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2020 - 2024 
Bauzeit: 2022 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: 
Planungsbeschluss 03/2018      
 Das Projekt befindet sich kurz vor Abschluss der Leistungsphase 2. 
Beauftragung Generalplaner 05/2020       Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Vergabekonzept: - geplant Vergabe für Abbruchmaßnahm e 
Baubeschluss voraussichtlich 1. Quartal 2023 - geplan t Teil-TU Vergabe für Neubau 
Baugenehmigung voraussichtlich 3. Quartal 2023 
Fertigstellung Bau voraussichtlich 1. Quartal 2026 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich 2. Quartal  2026 
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt. 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
Sachstandsbericht für die Bezirksvertretung Rodenki rchen 
und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft zum  07.03.2022 
14.02.2022 
01 
Stand: 
Index: 
1 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht für die Bezirksvertretung Rodenki rchen 
und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft zum  07.03.2022 
14.02.2022 
01 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Aktueller Plankostenrahmen, 0728/2018 
Abbruchbeschluss 3890/2021 
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen 
Risikozuschlag 25% 
Summe (Brutto) 
Kostenschätzung 
Abbruchmaßnahme 
Kostenschätzung (KG 200) 
Die Kostenschätzung wird zurzeit fertiggestellt. 
Kostenschätzung (KG 700) 
Summe (Brutto) Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Neubaumaßnahme 
Kostenschätzung (KG 200-600) 
Die Kostenschätzung wird zurzeit fertiggestellt. 
Kostenschätzung (KG 700) 
Summe (Brutto) Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand: Februar 2022 
Zahlungsstand= 1,3 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Genehmigungsverfahren 
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
7 Bauablauf 
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
9 Mangelhafte Fremdleistungen 
10 Einhaltung des Terminplans 
11 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
12 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen 
13 Qualitäten Bau 
14 Corona-Pandemie 
6.400.000 €         
5.100.000 €         
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
1.300.000 €         
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
Σ ./. €
Zahlungsstand 1,3 Mio. 
Gesamtkostenprognose 
.
5,3 Mio. 
Projektkosten: 
Kostenschätzung liegt noch nicht vor 
Abbruchmaßnahme 
Plankosten 
Verfügt 
2 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht für die Bezirksvertretung Rodenki rchen 
und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft zum  07.03.2022 
14.02.2022 
01 
Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Hiermit wird das Berichtswesen gestartet und es kön nen noch nicht alle Bereiche bewertet werden. 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Z uge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeite t werden: 
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzept: 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Die Kubatur des Ersatzneubaus wurde auf Basis der Wettbewerbsplanung zur Erfüllung des vollständigen Raumprogramms und der 
erforderlichen Bauqualitäten angepasst. 
Auf Basis der durch den Generalplaner erstellten Leistungsphase 2 (Vorentwurfsplanung) wurde eine Bauvoranfrage eingereicht, um 
planungsrechtliche sowie städtebaulich relevante Fragestellungen frühzeitig zu klären. Die Bauvoranfrage wurde im Dezember 2021 positiv 
beschieden. 
Die Nutzerdienststellen sind in Dezember 2021 ausgezogen, sodass mit der Schadstoffuntersuchung im Januar 2022 begonnen werden konnte. 
Sobald Ergebnisse vorliegen wird die Abbruch- und Entsorgungsplanung sowie die Terminplanung fortgeschrieben. 
Die Planung der Baustelleneinrichtung wird unter Beteiligung aller erforderlichen Ämter und Planungsbeteiligten fortgeschrieben. 
Das Verkehrsgutachten für die Neubaumaßnahme wurde beauftragt. Die verkehrsgutachterliche Bewertung der Baustelleneinrichtung für 
Abbruchmaßnahme wird zusätzlich beauftragt. Ein präsentationsreifes Ergebnis ist für das 2. Quartal 2022 geplant. Es ist geplant, diese 
Ergebnisse der BV2, den Nutzern und der Öffentlichkeit vorzustellen. 
Die Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) wurde bei dem Generalplaner abgerufen. 
Der Abbruch des Bestandsgebäudes soll im Vorgriff auf den Baubeschluss für den Ersatzneubau erfolgen. Der Abbruchbeschluss wurde im 
Februar durch den Rat der Stadt Köln beschlossen.  (siehe oben, Hinweis: Besondere Herausforderungen) 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Die Erteilung des Bauvorbescheides im Dezember 2021 war ein wichtiger Meilenstein und ermöglichte die Erstellung eines ersten 
Phasenterminplans. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Die Kostenberechnung wird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) zum Baubeschluss vorgelegt. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Sobald die Baustelleneinrichtungsplanung und das Verkehrskonzept vorliegen, wird die Kontaktaufnahme mit den direkt betroffenen Nachbarn im Einzelnen 
geplant. Eventuelle Belange werden in das Projekt integriert. 
Die Verkehrssituation für den Abbruch und Ersatzneubau wird zurzeit unter Einbindung eines externen Verkehrsgutachters geprüft. 
Die beauftragte und bereits durchgeführte Verkehrszählung wurde mit einem Coronabedingten Zuschlag berücksichtigt. 
Schadstoffe 
Nach Auszug der Nutzer wird ein neues umfangreiches Schadstoffgutachten erstellt. Es wird mit Schadstoffbelastungen gerechnet. Das Ergebnis kann 
Auswirkungen auf die Kosten- und Terminplanung haben. 
Bodendenkmäler 
Der geotechnische Bericht wurde an das Amt für Archäologische Bodendenkmalpflege/Ortsarchiv übermittelt. 
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Das weitere Handeln wird abgestimmt. 
Kampfmittel 
In Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf, Kampfmittelbeseitigungsdienst wurde eine Luftbildauswertung vorgenommen: Die Antragsfläche liegt 
grundsätzlich in einem Bombenabwurfgebiet. Ein Kampfmittelverdachtspunkt wurde benannt und eine nähere Überprüfung empfohlen. Das weitere Handeln 
wird abgestimmt. 
3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 24.02.2022 
 0337/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 07.03.2022 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 07.03.2022 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 14. Februar 2022 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des  
Bezirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand 14. Februar 2022. 
 
gez. Greitemann