Bebauungsplan 69460.07 "Euroforum Nord" in Köln-Mülheim Sachstand Projektentwicklung

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/61/1 613 Tuch Sa Vorlagen-Nummer 08.06.2022 1903/2022 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 22.08.2022 Stadtentwicklungsausschuss 01.09.2022 Bebauungsplan 69460.07 "Euroforum Nord" in Köln-Mülheim Sachstand Projektentwicklung Aufgrund der aktuellen Berichterstattung ergeben sich immer wieder Fragen zum Stand der Projekt- entwicklung im Mülheimer Süden, insbesondere zum ersten, seit Sommer 2018 rechtskräftigen Be- bauungsplan Nr. 69460.07 "Euroforum Nord". Grundlage für die städtebauliche Entwicklung in diesem Bereich ist der Bebauungsplan 69460.07, welcher seit dem 26.09.2018 rechtskräftig ist. Zum Bebauungsplan wurde ein städtebaulicher Vertrag abgeschlossen, welcher insbesondere über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinausgehende Regelungen zur Umsetzung der geplanten Vorhaben (u.a. gestalterische Anforderungen, Baureihen- folge, Freiraum, Umsetzungsfristen) und entsprechende Sicherheitsleistungen durch den Projektent- wickler enthält. Zur Herstellung der notwendigen Erschließung wurde mit dem Projektentwickler ein Erschließungsvertrag geschlossen. Seit Ende 2017 wurden für einzelne Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplans unter Be- rücksichtigung der städtebaulichen Gesamtplanung und der zukünftigen Festsetzungen des in Auf- stellung befindlichen Bebauungsplans Baugenehmigungen erteilt (für die Baufelder, in denen keine maßgeblichen Veränderungen der Festsetzungen zum seit 2013 rechtskräftigen 1. Bebauungsplan bestanden). Bis Ende 2019 wurden für 10 von 11 Baufeldern Baugenehmigungen erteilt. Aufgrund der seit Rechtskraft des Bebauungsplans erfolgten mehrfachen Umorganisation auf Seiten der Projektent- wickler, sind bislang nur 2 Baufelder weitestgehend realisiert worden. Seitens der Verwaltung wurden über den Bebauungsplan, die vertraglichen Regelungen und die erteilten Baugenehmigungen die öffentlich rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung der Vorhaben durch die antragstellenden Projektentwickler geschaffen. Durch die komplexe Gemengelage der städtebaulichen Neuordnung im Mülheimer Süden werden der Bebauungsplan (Normenkontrolle beim Oberverwaltungsgericht) und die erteilten Baugenehmigun- gen (Verwaltungsgericht) zurzeit auf Antrag verschiedener Nachbarn gerichtlich überprüft. In Verbindung mit der aktuellen Konstellation der Projektentwicklung (3 Projektentwickler) und dem sehr unterschiedlichen Stand der baulichen Realisierung ergibt sich hieraus ein hohes Maß an Unsi- cherheit für die noch nicht fertiggestellten Baufelder. Da die Umsetzung des Freiraums an die Fertig- stellung der Baufelder gekoppelt ist und die Erschließungsmaßnahmen auch für die städtebauliche Gesamtentwicklung des Mülheimer Südens von Relevanz sind, entspricht die aktuelle Situation nicht den planerischen Zielstellungen zur Umsetzung des Bebauungsplans. Um die planungsrechtlich vorgesehenen circa 450 Wohneinheiten und Gewerbeflächen in den Hoch- 2 bau zu bringen, ist die Verwaltung im kontinuierlichen Austausch mit den Projektentwicklern, um Lö- sungen zur Umsetzung der vertraglichen Verpflichtungen auszuloten. Anlage Anlage 1 Geltungsbereich BP 69460.07 gez. Greitemann

• Anlage 1 Geltungsbereich BP 69460.07

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  TG-ZufahrtMI2 TG-ZufahrtMI3 52.24 53.24 52.44 53.45 52.5153.52 52.5553.56 52.6653.68 52.8853.90 53.1254.13 53.2254.24 53.2554.27 53.4054.40 53.5954.60 53.7054.73 53.8254.83 53.8654.87 54.0655.07 54.2755.29 54.3355.34 54.3655.38 55.42 51.8552.87 51.6252.63 51.4852.49 51.3852.40 51.2652.28 Gaussstrasse Gemarkung Muelheim Flur 6 992 231 487 927 347 782 352 460 983 195 2150 35 370 951 954 351 177 7 366 439 363 432 661 51 7 361 177 43 177 32 196 976 476 486 565 6 434 1053 349 953 387 312 413 848 163 488 21 955 982 981 288 980 977 478 51 3 1837 51 427 365 477 194 835 471 921 459 580 428 959 603 348 177 33 177 31 993 581 819 371 350 1851 51 664 442 582 463 473 459 475 441 429 440 368 2171 35 345 222 958 1853 51 1985 35 2052 51 2055 51 985 979 282 978 51 6 960 281 2051 51 662 20 3 51 1 9841982 35 667 458 457 456 458 474 469 470 480 481 472 479 468 482 483 464 465 466 467 488 489 484 485 461 462 463 460 Auenweg Deutz-Muelheimer Strasse Adam-Stegerwald-Strasse Messeallee Nord Ferdinandstrasse IV SmD=51,86 SmD=63,97 III IV SH I EFH=45,38 OK.=52,68 I I I SmD=54,42 TD OK. Attika=56,89 I H=76,99 I I Tr.=49,28 I SmD=63,75 H=47,93 I OK. Attika=57,38 I I OK.=54,99 First=58,57 I Halle SmD=54,76 FDI I FD FD First=64,94 I TD V I First=52,05 I Silo First=53,41 III Tr.=48,69 OK. Attika=50,68 OK.Podest=46,01 H=52,36 Tr.=51,82 H=50,11 H=50,23 H=51,78 OK.=49,24 H=51,43 Tr.=50,22 Tr.=50,08 OK.Gelaender=52,48 OK.Gelaender=52,49 PD Tr.=48,95 H=49,27 OK. Gelaender=52,97 IFD OK.=49,24 H=58,79 I PD First=57,78 SmD=56,04 SmD=56,06 Tr.=53,90 OK.Gelaender=59,76 First=52,10 First=55,24 Tr.=48,75 SmD=51,95 SmD=48,63 Brandwand EFH=45,33 Tr.=48,64 Brandwand H=52,57 H=49,62 SmD=51,44 H=48,54 H=47,50 H=47,32 H=48,64First=52,67 SmD=51,90 SmD=51,91 UK.Leitungen=51,13 OK.=52,62 OK.=53,30(Brandwand) OK.=56,08 OK.=52,70 OK.=52,56 SmD=57,20 H=54,59 H=89,47 Tr.=49,49 H=57,10 Tr.=57,08 Tr.=51,63 SmD=57,12 First=57,97 First=57,93 H=51,31 Tr.=51,86 SmD=61,75 H=62,70 SmD=52,83 H=77,00 H=77,02 H=77,00 H=53,66 H=53,00 OK. Attika=54,34 OK. Attika=54,26 OK.Gelaender=53,59 Auskragung Auskragung Auskragung Auskragung AuskragungGelaender Gelaender Gelaender Gelaender Gelaender 133 185 174 172 132 184 148 170 134 146 a 180 154 146 b 152 138 1 144 135 2 b 166 2 178 156 134 a 136 146 164 176 168 162 182 140 7 2 144 a 1 6 4 4 V III II OK. Attika=54,30 FD OK.Wand=55,42 PD IV OK. Attika=61,99 II II II I I V I II V I FD FD SD OK.Gelaender=54,28 V I IIWD FD AWhs I OK. Attika=67,53 FD Gasstation OK. Bruest.=54,41 S F First=64,01 Eingangsh.= 48,02 Bruecke Bruecke EFH=49,11 H=60,41 II OK. Bruest.= 57,68 Tr.=60,11 Tr.=60,16 Gaube Gaube Gaube OK. Bruest.=55,35 OK. Bruecke=55,73 SmD=58,98 Dachknick Dachrand OK. Attika=56,00 OK. Mauer=49,40 DachrandH=53,17 Eingangsh. =49,06 S III IV SD SD SD III SD III First=63,54 SD IV I III SD SD IV III PD I III S II IV IV SD FD IV IV IV IV IV FD III I PD SD SD II I FD FD III II FD SD II IV I OK. Attika=62,11 IV FD SD First=65,34 SD FD SD H=62,95 III SmD=65,49 FD I IV IV PD SD III S IV III IV Weg OK.Gelaender=54,35 Eingangsh.=48,04 Eingangsh.=48,12 Eingangsh.=48,11 OK.Gelaender=57,20 Tr.=64,33 EFH=48,77 LS LS OK.=54,98 H=49,58 OK.Gelaender=50,59 SmD=63,42 H=87,72 Eingangsh.=49,07 H=60,18 H=60,78 First=61,39 H=60,40 Tr.=60,31 OK. Attika=61,64 Balkon Balkon II Eingangsh.=48,08 H=52,49 H=56,59 H=56,48 OK.Gelaender=56,09 OK. Attika=65,94 EFH=50,14 Tr.=63,09 Tr.=65,87First=66,25Tr.=52,92 Tr.=63,15 SmD=63,38 OK.Gelaender=52,31 OK.Gelaender=51,54 SmD=63,78 Bogen 2(s.Ansicht) Bogen 3(s.Ansicht) Bogen 10(s.Ansicht) Bogen 11(s.Ansicht) SmD=64,29 I F I I F I P F I IV P IV F F S S I IV II F I I I I I IV F S I B S II S F H=49,84 UK.=52,05 UK.=51,92 UK.=51,84 UK.=51,44 UK.=51,40 UK.=51,23 UK.=51,10 UK.=50,98 UK.=50,86 UK.=50,24 Ga UK.=51,09 UK.=50,84 UK.=50,93 UK.=50,70 UK.=50,72 UK.=50,63 UK.=50,60 UK.=50,51 UK.=50,58 UK.=50,36 UK.=50,37 UK.=50,36 UK.=50,28 UK.=50,16 UK.=50,16 UK.=50,05 UK.=50,04 UK.=49,95 UK.=49,92 UK.=49,83 UK.=49,86 UK.=49,70 UK.=49,65 UK.=49,57 UK.=49,56 UK.=49,43 UK.=49,40 UK.=49,32 UK.=49,06 UK.=48,94 UK.=48,95 UK.=48,83 UK.=48,81 UK.=48,68 UK.=48,66 UK.=48,66 UK.=48,54 UK.=48,49 UK.=48,49 UK.=48,37 UK.=48,30 UK.=48,20 Eh.=48,48 EFH=48,70 EFH=48,57 EFH=48,48 EFH=48,34 Bogen 6 Bogen 7 Bogen 8 Bogen 9 Bogen 25 Bogen 24 Bogen 23 Bogen 22 Bogen 21 Bogen 20 Bogen 19 Bogen 18 Bogen 17 Bogen 16 Bogen 15 Bogen 14 Bogen 13 Bogen 12 EFH=48,19 EFH=48,08 EFH=47,93 Eh.=47,77 Eh.=47,66 Eh.=47,50 EFH=47,27 Eh.=47,11 Eh.=46,98 EFH=46,88 EFH=46,94 EFH=47,03 EFH=46,99 Eh.=47,09 Eh.=47,01 Bogen 1 Bogen 4 Bogen 5 UK.=52,23 UK.=52,34 UK.=52,44 UK.=52,59 UK.=52,75 UK.=52,82 UK.=52,96 UK.=53,00 UK.=53,12 UK.=53,29 UK.=53,41Sockel OK.=50,02 EFH=47,55 OK.Attika=54,94 First= 59,96 First=59,99H=54,36 First=62,38 First= 61,15 H=60,99 H=54,61 First=61,13 First= 59,93 H=54,63 OK.Attika=54,44 First=60,17 OK.=58,20 H=57,56H=58,68 H=53,07 H=53,69 H=55,35 H=60,13 IV Atrium H=67,73 Geb.8 Geb.9 Geb.10 Geb.16 Geb.17 Aufzugs- ueberfahrt Aufzugs-ueberfahrt ParkhausZufahrtMI4 ParkhausAusfahrtMI4 52.87 53.24 53.45 53.52 53.56 53.68 54.13 53.90 54.24 54.27 54.40 54.60 54.73 54.83 54.87 55.07 55.29 55.34 55.38 55.42 D D D ICE - Trasse in Hochlage MI 1 GRZ 1,0 GFZ 2,0 FD V SO 1 GRZ 1,0 GFZ 2,4 FD Fläche für Gemeinbedarf Kita GFL (gem. Pkt. 6 der Hinweise) GFL (gem. Pkt. 6 der Hinweise) GFL GFL GFL SO 2 GRZ 1,0 GFZ 1,0 MI 7 GRZ 1,0 GFZ 1,0 1 2 3a 4 5 6 7 3b MI 2 GRZ 1,0 GFZ 2,6 FD V V V MI 5 GRZ 1,0 GFZ 3,3 FD V V V V V V VII GRZ 0,8 GFZ 1,2 II GFL V LPB IV LPB V VI 3ODQVWUD‰H% 3ODQVWUD‰H$ *UQ]XJ&KDUOLHU VI LPB IV LPB IV LPB IV LPB V LPB V LPB V LPB V LPB VI LPB V LPB V LPB IV LPB IV LPB VI LPB V LPB VI Baugrenze EG - 3. OG M 1 M 2 Baugrenze EG - 4. OG ö ö p :+ P1+1 9 MI 6 GRZ 1,0 GFZ 2,2 :+ P1+1 MI 4 GRZ 1,0 GFZ 1,4 GH max.: 71,5 m 1+1 3 MI 3 g GRZ 1,0 GFZ 2,5 FD VI GE g GRZ 1,0 GFZ 2,4 FD IV 8 B C A E D %HEDXXQJVSODQ 1U(XURIRUXP1RUGLQ.|OQ0OKHLP ANLAGE 1