Bebauungsplan 69460.07 "Euroforum Nord" in Köln-Mülheim Sachstand Projektentwicklung

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
613 Tuch Sa 
Vorlagen-Nummer  08.06.2022 
 1903/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 22.08.2022 
Stadtentwicklungsausschuss 01.09.2022 
 
Bebauungsplan 69460.07 "Euroforum Nord" in Köln-Mülheim 
Sachstand Projektentwicklung 
Aufgrund der aktuellen Berichterstattung ergeben sich immer wieder Fragen zum Stand der Projekt-
entwicklung im Mülheimer Süden, insbesondere zum ersten, seit Sommer 2018 rechtskräftigen Be-
bauungsplan Nr. 69460.07 "Euroforum Nord". 
 
Grundlage für die städtebauliche Entwicklung in diesem Bereich ist der Bebauungsplan 69460.07, 
welcher seit dem 26.09.2018 rechtskräftig ist. Zum Bebauungsplan wurde ein städtebaulicher Vertrag 
abgeschlossen, welcher insbesondere über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinausgehende 
Regelungen zur Umsetzung der geplanten Vorhaben (u.a. gestalterische Anforderungen, Baureihen-
folge, Freiraum, Umsetzungsfristen) und entsprechende Sicherheitsleistungen durch den Projektent-
wickler enthält. Zur Herstellung der notwendigen Erschließung wurde mit dem Projektentwickler ein 
Erschließungsvertrag geschlossen. 
 
Seit Ende 2017 wurden für einzelne Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplans unter Be-
rücksichtigung der städtebaulichen Gesamtplanung und der zukünftigen Festsetzungen des in Auf-
stellung befindlichen Bebauungsplans Baugenehmigungen erteilt (für die Baufelder, in denen keine 
maßgeblichen Veränderungen der Festsetzungen zum seit 2013 rechtskräftigen 1. Bebauungsplan 
bestanden). 
 
Bis Ende 2019 wurden für 10 von 11 Baufeldern Baugenehmigungen erteilt. Aufgrund der seit 
Rechtskraft des Bebauungsplans erfolgten mehrfachen Umorganisation auf Seiten der Projektent-
wickler, sind bislang nur 2 Baufelder weitestgehend realisiert worden. Seitens der Verwaltung wurden 
über den Bebauungsplan, die vertraglichen Regelungen und die erteilten Baugenehmigungen die 
öffentlich rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung der Vorhaben durch die antragstellenden 
Projektentwickler geschaffen.  
 
Durch die komplexe Gemengelage der städtebaulichen Neuordnung im Mülheimer Süden werden der 
Bebauungsplan (Normenkontrolle beim Oberverwaltungsgericht) und die erteilten Baugenehmigun-
gen (Verwaltungsgericht) zurzeit auf Antrag verschiedener Nachbarn gerichtlich überprüft.  
 
In Verbindung mit der aktuellen Konstellation der Projektentwicklung (3 Projektentwickler) und dem 
sehr unterschiedlichen Stand der baulichen Realisierung ergibt sich hieraus ein hohes Maß an Unsi-
cherheit für die noch nicht fertiggestellten Baufelder. Da die Umsetzung des Freiraums an die Fertig-
stellung der Baufelder gekoppelt ist und die Erschließungsmaßnahmen auch für die städtebauliche 
Gesamtentwicklung des Mülheimer Südens von Relevanz sind, entspricht die aktuelle Situation nicht 
den planerischen Zielstellungen zur Umsetzung des Bebauungsplans. 
 
Um die planungsrechtlich vorgesehenen circa 450 Wohneinheiten und Gewerbeflächen in den Hoch-

2 
 
bau zu bringen, ist die Verwaltung im kontinuierlichen Austausch mit den Projektentwicklern, um Lö-
sungen zur Umsetzung der vertraglichen Verpflichtungen auszuloten. 
 
 
Anlage 
 
Anlage 1 Geltungsbereich BP 69460.07 
 
gez. Greitemann

TG-ZufahrtMI2
TG-ZufahrtMI3 52.24
53.24
52.44
53.45
52.5153.52
52.5553.56
52.6653.68
52.8853.90
53.1254.13
53.2254.24
53.2554.27
53.4054.40
53.5954.60
53.7054.73
53.8254.83
53.8654.87
54.0655.07
54.2755.29
54.3355.34
54.3655.38
55.42
51.8552.87
51.6252.63
51.4852.49
51.3852.40
51.2652.28
Gaussstrasse
Gemarkung Muelheim
Flur 6
992
231
487
927
347
782
352
460
983
195
2150
35
370
951
954
351 177
7
366
439
363
432
661
51
7
361
177
43
177
32
196
976
476
486
565
6
434
1053
349
953
387
312
413
848
163
488
21
955
982
981
288
980
977
478
51
3
1837
51
427
365
477
194
835
471 921
459
580
428
959
603
348
177
33
177
31
993
581
819
371
350
1851
51
664
442
582
463
473
459
475
441
429
440
368
2171
35
345
222
958
1853
51
1985
35
2052
51 2055
51
985
979
282
978
51
6
960
281
2051
51
662
20
3
51
1
9841982
35
667
458
457
456
458
474
469
470
480
481
472
479
468
482
483
464
465
466
467
488
489
484
485
461
462
463
460
Auenweg
Deutz-Muelheimer Strasse
Adam-Stegerwald-Strasse
Messeallee Nord
Ferdinandstrasse
IV
SmD=51,86
SmD=63,97
III
IV
SH
I
EFH=45,38
OK.=52,68
I
I
I
SmD=54,42
TD
OK. Attika=56,89
I
H=76,99
I
I
Tr.=49,28
I
SmD=63,75
H=47,93
I
OK. Attika=57,38
I
I
OK.=54,99
First=58,57
I
Halle
SmD=54,76
FDI
I
FD
FD
First=64,94
I
TD
V
I
First=52,05
I
Silo
First=53,41
III
Tr.=48,69
OK. Attika=50,68
OK.Podest=46,01
H=52,36
Tr.=51,82
H=50,11
H=50,23
H=51,78
OK.=49,24
H=51,43
Tr.=50,22
Tr.=50,08
OK.Gelaender=52,48
OK.Gelaender=52,49
PD
Tr.=48,95
H=49,27
OK. Gelaender=52,97
IFD
OK.=49,24 H=58,79
I PD
First=57,78
SmD=56,04
SmD=56,06
Tr.=53,90
OK.Gelaender=59,76
First=52,10
First=55,24
Tr.=48,75
SmD=51,95
SmD=48,63
Brandwand
EFH=45,33
Tr.=48,64
Brandwand
H=52,57
H=49,62
SmD=51,44
H=48,54
H=47,50
H=47,32
H=48,64First=52,67
SmD=51,90
SmD=51,91
UK.Leitungen=51,13
OK.=52,62
OK.=53,30(Brandwand)
OK.=56,08
OK.=52,70
OK.=52,56
SmD=57,20
H=54,59
H=89,47 Tr.=49,49
H=57,10
Tr.=57,08
Tr.=51,63
SmD=57,12
First=57,97
First=57,93
H=51,31
Tr.=51,86
SmD=61,75
H=62,70
SmD=52,83
H=77,00
H=77,02
H=77,00
H=53,66
H=53,00
OK. Attika=54,34
OK. Attika=54,26
OK.Gelaender=53,59
Auskragung
Auskragung
Auskragung
Auskragung
AuskragungGelaender
Gelaender
Gelaender
Gelaender
Gelaender
133
185
174
172
132
184
148
170
134
146 a
180
154
146 b
152
138
1
144
135
2 b
166
2
178
156
134 a
136
146
164
176
168
162
182
140
7
2
144 a
1
6
4
4
V
III
II
OK. Attika=54,30
FD
OK.Wand=55,42
PD
IV
OK. Attika=61,99
II
II
II
I
I
V
I
II
V
I
FD
FD
SD
OK.Gelaender=54,28
V
I
IIWD
FD
AWhs
I
OK. Attika=67,53
FD
Gasstation
OK. Bruest.=54,41
S
F
First=64,01
Eingangsh.=
48,02
Bruecke
Bruecke
EFH=49,11
H=60,41
II
OK. Bruest.=
57,68
Tr.=60,11
Tr.=60,16
Gaube
Gaube
Gaube
OK. Bruest.=55,35
OK. Bruecke=55,73
SmD=58,98
Dachknick
Dachrand
OK. Attika=56,00
OK. Mauer=49,40
DachrandH=53,17
Eingangsh.
=49,06
S
III
IV
SD
SD
SD
III
SD
III
First=63,54
SD
IV
I
III
SD
SD
IV
III
PD
I
III
S
II
IV
IV
SD
FD
IV
IV
IV
IV
IV
FD
III
I
PD
SD
SD
II
I FD
FD
III
II
FD
SD
II
IV
I
OK. Attika=62,11
IV
FD
SD
First=65,34
SD
FD
SD
H=62,95
III
SmD=65,49
FD
I
IV
IV
PD
SD
III
S
IV
III
IV
Weg
OK.Gelaender=54,35
Eingangsh.=48,04
Eingangsh.=48,12
Eingangsh.=48,11
OK.Gelaender=57,20
Tr.=64,33
EFH=48,77
LS
LS
OK.=54,98
H=49,58
OK.Gelaender=50,59
SmD=63,42
H=87,72
Eingangsh.=49,07
H=60,18
H=60,78
First=61,39
H=60,40
Tr.=60,31
OK. Attika=61,64
Balkon
Balkon
II
Eingangsh.=48,08
H=52,49
H=56,59
H=56,48
OK.Gelaender=56,09
OK. Attika=65,94
EFH=50,14
Tr.=63,09
Tr.=65,87First=66,25Tr.=52,92
Tr.=63,15
SmD=63,38
OK.Gelaender=52,31
OK.Gelaender=51,54
SmD=63,78
Bogen 2(s.Ansicht)
Bogen 3(s.Ansicht)
Bogen 10(s.Ansicht)
Bogen 11(s.Ansicht)
SmD=64,29
I
F
I
I
F
I P
F
I
IV
P
IV
F
F
S
S
I
IV
II
F
I
I
I
I
I
IV
F
S
I
B
S
II
S
F
H=49,84
UK.=52,05
UK.=51,92
UK.=51,84
UK.=51,44
UK.=51,40
UK.=51,23
UK.=51,10
UK.=50,98
UK.=50,86
UK.=50,24
Ga
UK.=51,09
UK.=50,84
UK.=50,93
UK.=50,70
UK.=50,72
UK.=50,63
UK.=50,60
UK.=50,51
UK.=50,58
UK.=50,36
UK.=50,37
UK.=50,36
UK.=50,28
UK.=50,16
UK.=50,16
UK.=50,05
UK.=50,04
UK.=49,95
UK.=49,92
UK.=49,83
UK.=49,86
UK.=49,70
UK.=49,65
UK.=49,57
UK.=49,56
UK.=49,43
UK.=49,40
UK.=49,32
UK.=49,06
UK.=48,94
UK.=48,95
UK.=48,83
UK.=48,81
UK.=48,68
UK.=48,66
UK.=48,66
UK.=48,54
UK.=48,49
UK.=48,49
UK.=48,37
UK.=48,30
UK.=48,20
Eh.=48,48
EFH=48,70
EFH=48,57
EFH=48,48
EFH=48,34
Bogen 6
Bogen 7
Bogen 8
Bogen 9
Bogen 25
Bogen 24
Bogen 23
Bogen 22
Bogen 21
Bogen 20
Bogen 19
Bogen 18
Bogen 17
Bogen 16
Bogen 15
Bogen 14
Bogen 13
Bogen 12
EFH=48,19
EFH=48,08
EFH=47,93
Eh.=47,77
Eh.=47,66
Eh.=47,50
EFH=47,27
Eh.=47,11
Eh.=46,98
EFH=46,88
EFH=46,94
EFH=47,03
EFH=46,99
Eh.=47,09
Eh.=47,01
Bogen 1
Bogen 4
Bogen 5
UK.=52,23
UK.=52,34
UK.=52,44
UK.=52,59
UK.=52,75
UK.=52,82
UK.=52,96
UK.=53,00
UK.=53,12
UK.=53,29
UK.=53,41Sockel
OK.=50,02
EFH=47,55
OK.Attika=54,94
First=
59,96
First=59,99H=54,36
First=62,38
First=
61,15
H=60,99
H=54,61
First=61,13
First=
59,93
H=54,63
OK.Attika=54,44
First=60,17
OK.=58,20
H=57,56H=58,68
H=53,07
H=53,69
H=55,35
H=60,13
IV
Atrium
H=67,73
Geb.8
Geb.9
Geb.10
Geb.16
Geb.17
Aufzugs-
ueberfahrt
Aufzugs-ueberfahrt
ParkhausZufahrtMI4
ParkhausAusfahrtMI4
52.87
53.24
53.45
53.52
53.56
53.68
54.13
53.90
54.24
54.27
54.40
54.60
54.73
54.83
54.87
55.07
55.29
55.34
55.38
55.42
D
D
D
ICE - Trasse in Hochlage
MI 1
GRZ 1,0
GFZ 2,0
FD
V
SO 1
GRZ 1,0
GFZ 2,4
FD
Fläche für
Gemeinbedarf
Kita
GFL
(gem. Pkt. 6
      der Hinweise)
GFL
  (gem. Pkt. 6
       der Hinweise)
GFL
GFL
GFL
SO 2
GRZ 1,0
GFZ 1,0
MI 7
GRZ 1,0
GFZ 1,0
1
2
3a
4
5
6
7
3b
MI 2
GRZ 1,0
GFZ 2,6
FD
V
V
V
MI 5
GRZ 1,0
GFZ 3,3
FD
V
V V
V
V
V
VII
GRZ 0,8
GFZ 1,2
II
GFL
V
LPB IV
LPB V
VI
3ODQVWUD‰H%
3ODQVWUD‰H$
*UQ]XJ&KDUOLHU
VI
LPB IV
LPB IV
LPB IV
LPB V
LPB V
LPB V
LPB V
LPB VI
LPB V
LPB V
LPB IV
LPB IV
LPB VI
LPB V
LPB VI
Baugrenze EG - 3. OG
M 1
M 2
Baugrenze EG - 4. OG
ö
ö
p
:+ P1+1
9
MI 6
GRZ 1,0
GFZ 2,2
:+ P1+1
MI 4
GRZ 1,0
GFZ 1,4
GH max.: 71,5 m
1+1
3
MI 3
g
GRZ 1,0
GFZ 2,5
FD
VI
GE
g
GRZ 1,0
GFZ 2,4
FD
IV
8
B
C
A
E
D
%HEDXXQJVSODQ 1U(XURIRUXP1RUGLQ.|OQ0OKHLP
ANLAGE  1