Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln November/ Dezember 2025

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 27.01.2026 
 0267/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 29.01.2026 
Finanzausschuss 02.02.2026 
Rechnungsprüfungsausschuss 03.02.2026 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln November/ Dezember 2025 
Mit dem Monatsbericht November/ Dezember 2025 gibt die Verwaltung den aktuellen 
Sachstand zur Sanierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.   
 
Gez. Charles 
 
Anlage 1: Monatsbericht

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Nov / Dez 2025 (Stand 31.12.2025)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung wurde Ende Dezember 2025 erreicht. Die aktualisierte Kostenprognose referenziert auf eine bauliche Fertigstellung Ende 2025 und geht von Baukosten und 
Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung vom 
01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2024 verantworten der Beigeordnete für Planen und Bauen, Markus Greitemann, als Technischer Betriebsleiter der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der 
VELLOWS AG, die Bühnensanierung am Offenbachplatz. Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements wurde die Projektorganisation neu formiert. Das Projekt ist zwischenzeitlich in 
12 Teilprojekte eingeteilt (5 Teilprojekte Opernhaus, 2 Teilprojekte Schauspielhaus, 2 Teilprojekte Kinderoper und Opernterrassen, TP Außenanlagen, TP Inbetriebnahme, TP 
Sachverständigenabnahmen). 
Am 1. Juli 2025 hat Frau Stadtdirektorin Andrea Blome die Technische Betriebsleitung der Bühnen von Markus Greitemann übernommen.  
3. ProjektORGANISATION

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Nov / Dez 2025 (Stand 31.12.2025)
4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2024 im Opernhaus ist zum Ende 2025 
abgeschlossen. In einzelnen Teilbereichen werden derzeit noch Mängelbeseitigungen 
durchgeführt. Derzeit werden die festen Schreinermöbel im Bereich der Theken und der 
Erfrischungsräume eingebaut. Zudem werden letzte Arbeiten im Bereich der Bühnen- und 
Medientechnik ausgeführt. Die Bestuhlung im Saal wird komplettiert. Der Chorsaal als 
Koordinationsraum (Big Room) für Baustellenbesprechungen hat nun ausgedient. Dieser Raum 
wird im Januar/Februar 2026 planmäßig zusammen mit dem Ladehof ebenfalls fertig gebaut. Die 
Fortschrittsmessung der abzuarbeitenden Restleistungen im Opernhaus ist beendet.
Schauspielhaus (SH)
Im Schauspielhaus ist die Erledigung der offenen Restleistungen seit dem 01.07.2024 ebenfalls 
abgeschlossen. Auch hier erfolgt derzeit noch die Beseitigung der im Rahmen der 
Vorbegehungen festgestellten Mängel. Wie im Opernhaus werden aktuell Schreinerleistungen für 
die Theken erbracht. Kleinere Bodenbelags- und Schlosserarbeiten (Geländer) im Bereich der 
Treppenhäuser werden im Januar erledigt. Im Bereich der Bühne erfolgt noch die Montage des 
Stuhlwagens. Diese Arbeiten werden im Februar abgeschlossen. Die Fortschrittsmessung der 
offenen Restleistungen im Schauspielhaus wird ebenfalls beendet.
Kinderoper (KO) und Opernterrassen (OT)
Im Bereich der Opernterrassen wird Anfang Januar 2026 noch die Beschichtung auf den Kubus 
aufgebracht. Danach kann das Gerüst abgebaut werden. Kleinere Deckenbereiche werden noch 
geschlossen. Die offenen Restleistungen in den Opernterrassen seit dem 01.07.2024 sind Ende 
Dezember 2025 zu rund 98% erledigt. Der Gesamtfertigstellungsgrad der Opernterrassen liegt bei 
100%. 
In der Kinderoper werden letzte Schreinerleistungen im Saal und Foyer erbracht. Auch hier gilt es 
noch kleinere Deckenbereiche zu schließen. Die offenen Restleistungen in der Kinderoper seit 
dem 01.07.2024 sind Ende Dezember 2025 ebenfalls zu rund 98% erledigt. Der 
Gesamtfertigstellungsgrad der Kinderoper liegt bei 100%. 
Die Fortschrittsmessungen für die Opernterrassen und die Kinderoper werden ebenfalls 
eingestellt. 
 
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Im Opernhaus wurde Anfang Januar mit der Inbetriebnahmephase begonnen. Hierzu finden 
kontinuierliche Sachverständigenbegehungen statt. Auch im Schauspielhaus sowie in der 
Kinderoper und den Opernterrassen wird im Januar mit den Inbetriebnahmemaßnahmen 
gestartet. Die Inbetriebnahme einschließlich der Sachverständigenabnahmen ist Anfang 2. 
Quartal 2026 abgeschlossen. Daran anschließend erfolgen dann die behördlichen Abnahmen.
Zusammenfassung und Ausblick
Die bauliche Fertigstellung der Gebäude am Offenbachplatz ist zum Ende des 4. Quartals 2025 
erfolgt. Die entsprechenden Fortschrittsmessungen der offenen Restleistungen werden daher 
eingestellt. In den kommenden Monaten wird im Rahmen der Monatsberichte über den Fortschritt 
der Inbetriebnahmeprozesse berichtet.

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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Nov / Dez 2025 (Stand 31.12.2025)
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Bauherrenunterstützung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 31.12.2025. Gegenüber dem Projektstand aus 
dem Monat Oktober 2025 ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+16,2 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+9,95 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene 
Kostenbudget liegt bei 798,6 Mio. € brutto und berücksichtigt eine Fortschreibung der Kosten bis 31.12.2025. 
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten 
Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Nov / Dez 2025 (Stand 31.12.2025)
Planung
Anfang Dezember 2025 wurden die aktualisierten Unterlagen für das Brandschutzkonzept sowie das modifizierte Lüftungsgesuch bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Mit Datum 
20.01.2026 erfolgte die entsprechende Genehmigung durch die Behörde. 
Im Rahmen der Vorbegehungen bzw. der Mangelbeseitigung wurden verschiedene Differenzen zwischen den Planunterlagen und der baulichen Realisierung festgestellt. Die 
erforderlichen Konsolidierungen der Planunterlagen erfolgen im Rahmen der As-Built-Dokumentation im Januar/Februar/März 2026.
Werk- und Montageplanung
Für einzelne Ausbaugewerke, insbesondere Schreiner und Schlosser, finden derzeit noch finale W+M Planungen statt.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
• Sonnenschirme und Außengastronomie
• Vorderhaus Möblierung
Verträge / Nachträge
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur baulichen Fertigstellung. 
Ausführung
Die bauliche Fertigstellung ist zum Ende 2025 erfolgt. Im ersten Quartal 2026 erfolgen weiterhin Mangelbeseitigungsleistungen. Ggf. ergeben sich aus der Inbetriebnahme weitere 
Bauleistungen, vor allem in der Technischen Ausrüstung (TA). Diese werden parallel zur Mangelbeseitigugungen erledigt.
Die Außenanlagen werden ab dem ersten Quartal 2026 fertiggestellt. Der Abbau der ersten Containeranlagen ist für den März 2026 vorgesehen.   
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Anfang 2026 hat der Inbetriebnahmeprozess begonnen. Dieser endet mit der Wirkprinzipprüfung. Die Inbetriebnahme ist im 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Im Anschluss an die 
Inbetriebnahme finden dann die baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich dann die Umzüge der Nutzer anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der 
Projektleitung des Bauprojekts mit der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE