Mandari Insight

2017/0109

Bebauungsplan A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – (Änderung des Aufstellungsbeschlusses und Bebauungsplan A 17.2.1 (Offenlagebeschluss)

Magistratsvorlage 04.04.2017

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2017/0109

10093 Zeichen

Magistratsvorlage

Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
10.04.2017
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung

Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Grünflächenamt

Amt: Stadtplanungsamt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja

Nein

Verteiler:

Nein

Vorlage-Nr. 2017/0109

Magistratsbeschluss -Nr.

Internetfähig

Produkt-Nr.: 511020
Kostenstelle: 061-010-1000 Investitionsnummer:
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:

Betreff: Bebauungsplan A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – (Änderung des
Aufstellungsbeschlusses und Bebauungsplan A 17.2.1 (Offenlagebeschluss)

Vorlage vom: 04.04.2017

Beschlussvorschlag :

Änderung des Aufstellungsbeschlusses:

1. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite Frankfurter
Straße/Maulbeerallee – wird gegenüber dem Aufstellungsbeschluss vom 10.04.2014
geändert. Die westliche Grenze des Geltungsbereichs wird auf die Fahrbahnmitte der
Frankfurter Straße (siehe Abb. 1) verschoben. Des Weiteren wird der Geltungsbereich des
Bebauungsplans A 17.2 in drei Teilbereiche (siehe Abb. 2) aufgeteilt, um der
unterschiedlichen Entwicklung des Gebietes Rechnung zu tragen. Die inhaltliche Zielsetzung
des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – bleibt für die drei
Teilbereiche unverändert. Für den Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter
Straße/Maulbeerallee – wird das Bauleitplanverfahren zuerst weitergeführt.

- 2 -
Offenlagebeschluss:

2. Zu den allgemeinen Zielen und Zwecken des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite Frankfurter
Straße/Maulbeerallee – gingen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB die in Anlage 1
zusammengefassten Stellungnahmen ein. Die Stellungnahmen und deren Prüfung werden
zur Kenntnis genommen. Sie stellen eine vorläufige Abwägungstabelle für den Planbereich
des Bebauungsplans A 17.2.1 dar. Die endgültige Abwägung erfolgt im Rahmen des
Satzungsbeschlusses.

3. Im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB
gingen zu den allgemeinen Zielen und Zwecken des Bebauungsplans A 17.2 die in Anlage 2
(datenschutzrelevante Anlage) zusammengefassten Stellungnahmen ein. Die
Stellungnahmen und deren Prüfung werden zur Kenntnis genommen. Sie stellen eine
vorläufige Abwägungstabelle für den Planbereich des Bebauungsplans A 17.2.1 dar. Die
endgültige Abwägung erfolgt im Rahmen des Satzungsbeschlusses.

4. Dem vorliegenden Entwurf zum Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter
Straße/Maulbeerallee – (wird zu den Sitzungen ausgehängt/ausgelegt), der dazugehörigen
Begründung mit Umweltbericht (Anlage 3) und den im Plan enthaltenen Satzungen über die
Gestaltung baulicher Anlagen sowie zur Schaffung von Anlagen zum Sammeln oder
Verwenden von Niederschlagswasser wird zugestimmt.

5. Der Entwurf zum Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – ist
mit der dazugehörigen Begründung und den im Plan enthaltenen Satzungen gemäß § 3 Abs.
2 BauGB öffentlich auszulegen. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
sind gemäß § 4 Abs. 2 BauGB parallel zu beteiligen.

Anlagen: Anlage 1 A 17.2.1 Abwägung TÖB
Anlage 2 A 17. 2.1 Abwägung Öffentlichkeit
Anlage 3 A 17.2.1 Begründung mit Umweltber.
Anlage 4 A 17.2.1 Plan

Datenschutzrelevante Anlage:

Folgekosten: Ja Nein

Beschluss des Magistrats vom

- 3 -

Begründung zur Magistratsvorlage 2017/0109 vom 04.04.2017:

Die Stadtverordnetenversammlung hat am 10.04.2014 einen Aufstellungsbeschluss zur
Einleitung des Bebauungsplanverfahrens A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee –
für das Gebiet zwischen Frankfurter Straße, Frankfurter Landstraße, Südgrenze des
Baugebiets Arheilgen Südost, Schreberweg und Am Nordbahnhof gefasst, mit der Zielsetzung
eine städtebaulich anspruchsvolle Entwicklung der Ostseite der Frankfurter Straße unter
Einbeziehung der Entwicklungsabsichten der Merck KGaA (Sitz der globalen
Unternehmenszentrale) zu sichern. Dieser Aufstellungsbeschluss wurde am 22.04.2014 im
Darmstädter Echo öffentlich bekannt gemacht.

Die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zum Bebauungsplan
A 17.2 erfolgte in Form einer öffentlichen Auslegung des Rahmenplans (Plan - und Textteil) vom
08.09.2015 bis einschließlich 08.10.2015. Die frühzeitige Unterrichtung der Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte parallel hierzu
schriftlich.

Für die weitere Bearbeitung des verbindlichen Bauleitplanverfahrens wird der Geltungsbereich
des A 17.2 in drei Teilbereiche unterteilt. Der Bebauungsplan A 17.2.1 wird zuerst
weitergeführt. Die beiden anderen Teilbereiche werden unter Berücksichtigung der
Entwicklungsabsichten der Merck KGaA zu einem späteren Zeitpunkt folgen.

Entsprechend den Festsetzungen des derzeit rechtskräftigen Bebauungsplans A 17 wird das
Plangebiet des Bebauungsplans A 17.2.1 vor allem geprägt durch den Firmenparkplatz, der
mit rund 2500 Stellplätzen der Merck KGaA genutzt wird. Der östliche Teil des Plangebiets ist
mit einem hohen Grünflächenanteil landschaftlich geprägt. Die Flächen dienen der
Naherholung. Hier ist unter anderem eine Sportanlage der Merck KGaA untergebracht.

Planerische Grundlage des vorliegenden Entwicklungskonzeptes ist der Rahmenplan von HENN
Architekten, der neben der Wissenschaftsstadt Darmstadt und den beteiligten Fachämtern
unter anderem in einem Bürgergespräch und der lokalen Presse sowie im Gestaltungsbeirat
der Wissenschaftsstadt Darmstadt vorgestellt und diskutiert wurde. Das Konzept sieht eine
Erweiterung und Neuorganisation der Betriebsflächen über die Frankfurter Straße hinaus vor
und soll der Firma ermöglichen, flexibel auf zukünftige Entwicklungen reagieren zu können. Die
Entwicklung wird schrittweise über einen längeren Zeitraum erfolgen. Im Plangebiet sollen
weder Industrie noch störendes Gewerbe angesiedelt werden. Es soll ein Schwerpun kt für
Dienstleistung in Form von Bürogebäuden entstehen. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit, die
Ostseite der Frankfurter Straße stadträumlich neu zu definieren und in ihrer Bedeutung
aufzuwerten.

Zu 1.:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite Frankfurter
Straße/Maulbeerallee – wird gegenüber dem Aufstellungsbeschluss vom 10.04.2014
geändert. Die westliche Grenze des Geltungsbereichs wird auf die Fahrbahnmitte der
Frankfurter Straße (siehe Abb. 1) verschoben. Damit wird ein schmaler St reifen westlich der
Fahrbahnmitte der Frankfurter Straße aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplans
genommen. Im Bebauungsplan A 17 wurde an dieser Stelle eine öffentliche Verkehrsfläche
festgesetzt. Tatsächlich wird diese Fläche aber teilweise als Baufläc he genutzt. Im neu
aufzustellenden Bebauungsplan ist daher d ie Festsetzung einer öffentlichen Verkehrsfläche
nicht möglich . Alternative Festsetzungen eignen sich nicht, da die Fläche zu schmal ist für
eine geordnete städtebauliche Entwicklung. Der Bebauungsplan A 17 aus dem Jahr 1978
bleibt in diesem Bereich rechtswirksam. Etwaige bauliche Veränderungen entlang der
Frankfurter Straße können, wie gehabt, durch Befreiungen vom Bebauungsplan A 17 gemäß
§ 31 Abs. 2 BauGB genehmigt werden.

Des Weiteren wird der ursprüngliche Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite
Frankfurter Straße/ Maulbeerallee – gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung
vom 10.04.2014 (siehe Abb. 1) in drei Teilbereiche geteilt. Somit wird der zeitlich

- 4 -
unterschiedlichen Konkretisierung und Realisierung der planerischen Zielsetzungen Rechnung
getragen (siehe Abb. 2).

Da bisher nur für den mittleren Teilbereich A 17.2.1 der Bedarf der Firma Merck definiert ist,
wird dieser Teilbereich zuerst weitergeführt.

Abb. 1:
Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee –

(ohne Maßstab)

- 5 -

Abb. 2:
Zukünftiger Geltungsbereich der Bebauungspläne A 17.2.1, A 17.2.2 und A 17.2.3
(ohne Maßstab)

Zu 2.:

In Anlage 1 wurden die im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB eingegangenen Stellungnahmen zum
Vorentwurf und zu den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung zum Bebauungsplan
A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straß e/Maulbeerallee – zusammengefasst und entsprechend
geprüft.

- 6 -
Zu 3.:

Im Rahmen der frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zum
Vorentwurf und zu den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung zum Bebauungsplan
A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – gingen die in Anlage 2
(datenschutzrelevante Anlage) zusammengefassten und entsprechend geprüften
Stellungnahmen ein.

Es handelt sich bei den Anlagen 1 und 2 um vorläufige Abwägungstabellen, die nach der
Offenlage fortgeschrieben werden. Über die Abwägung wird im Rahmen des
Satzungsbeschlusses gemeinsam mit den zur Offenlage eingehenden Stellungnahmen
endgültig entschieden.

Zu 4 und 5:

Der Entwurf zum Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter Straße/ Maulbeerallee –
(wird zu den Sitzungen aufgehängt/ausgelegt) und die dazugehörige Begründung mit
Umweltbericht (Anlage 3) wurden erarbeitet.

Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs A 17.2.1 und der zugehörigen
Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB erfolgt nach vorheriger öffentlicher Bekanntmachung
im Darmstädter Echo.

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Nachbargemeinden
werden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB parallel beteiligt.

Die Dezernentin III:

Dr. Barbara Boczek
Stadträtin

Darmstadt, den 04.04.2017
III/61.2 se Nst. 3650

anlage 4

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ND
I
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II
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Kleine Frankfurter
Straße
Frankfurter
Straße
Maulbeerallee
Schreberweg
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216/1
217/1
217/3
217/4
217/5
218
219/1
219/3
219/4
219/5
220
221
222
223
250/2 250/3250/5
257/40
A
- Obsthain -
GH max.
9 m
B
+132,00 m ü. NN
GE 1
GH
max. 16 m
FD a
0,5 1,8
BSH
GE 1
GH
max.
21 m
FD a
0,5 1,8
GE 1
GH
max.
21 m
FD a
0,5 1,8
GE 1
GH
max.
16 m
FD a
0,5 1,8
GE 1
GH
max. 16 m
FD a
0,5 1,8
GE 2
GH
max. 10 m
FD a
0,4 1,4
GE 2
GH
max. 10 m
FD a
0,4 1,4
B
- Grüne Achse -
C
- BSA -
3
80,2
32
24
38
47
12,5
77,5
4,5
70,5
56
61,5
36
36
102
210
64
15
2
7
193
17
2,512
2 5
30
21
39
10
9
90
11
8
18
TEILBEREICH A17 - B
Änderungsplan

WISSENSCHAFTSSTADT DARMSTADT
Gemarkung Darmstadt Flur 31
Maßstab 1:1000
Bebauungsplan A 17.2.1
- Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee -
- Entwurf -
Entwurfsverfasser:
planquadrat
Elfers Geskes Krämer PartG mbB
Architekten und Stadtplaner
BDA / DASL / dwb
Platz der Deutschen Einheit 21
D-64293 Darmstadt
LEGENDE
Stand: 10.03.2017
Übersichtsplan
RECHTSGRUNDLAGEN

Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 6 des
Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722)

Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch Art. 2
des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)

Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Art. 2 des
Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)

Hess. Bauordnung (HBO) i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. I S. 46, 180), geändert durch Art. 2 des Gesetzes
vom 15.12.2016 (GVBl. I S. 294)

Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches i.d.F. vom 17.04.2007 (GVBl. I S. 259), zuletzt
geändert durch Verordnung vom 25.11.2014 (GVBl. I S. 321)

Hess. Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt geä ndert durch Art. 2 des
Gesetzes vom 15.09.2016 (GVBl. I S. 167)

Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.d.F. vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch
Art. 19 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258, 2348)

Hess. Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG) i.d.F. vom 20.12.2010
(GVBl. I S. 629), zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes vom 17.12.2015 (GVBl. I S. 607)

Hess. Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 14.12.2010 (GVBl. I S. 548), zuletzt geändert durch Gesetz vom
28.09.2015 (GVBl. I S. 338)

Hess. Denkmalschutzgesetz ( HDSchG) i.d.F. vom 28.11.2016 (GVBl. I S. 211 ),
in Kraft getreten am
06.12.2016.

Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) i.d.F. vom 17.05.2013 (BGBl. I S.
1274), zuletzt geändert
durch Art. 1 der Verordnung vom 30.11.2016 (BGBl. I S. 2749)

Gesetz über die Umweltverträglichke itsprüfung (UVPG) i.d.F. vom 24.02.2010 (BGBl. I S.
94), zuletzt
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I S. 2749)

VERFAHRENSVERMERKE
Aufstellungsbeschluss A 17.2:

Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 10.04.2014.
Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB im „Darmstädter Echo“ am
22.04.2014.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit A 17.2:

Beschluss des Magistrats vom 26.08.2015.
Bekanntmachung der öffentlichen Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung
und über die Gelegenheit zur Anhörung im „Darmstädter Echo“ am 07.09.2015.
Öffentliche Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung und Anhörung gem. § 3
Abs. 1 BauGB im Technischen Stadthaus, Block D, in der Zeit vom 08.09.2015 bis einschließlich
08.10.2015.

Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange A 17.2:

Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung mit Aufforderung zur Äußerung
bezüglich Umfang und Detaillierungsgrad des Umweltberichts gem. § 4 Abs. 1 BauGB und Abstimmung
mit den Nachbargemeinden mit Schreiben vom 02.09.2015.

Änderung des Aufstellungsbeschlusses A 17.2:

Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom .
Bekanntmachung des geänderten Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 Abs. 1 BauGB im „Darmstädter
Echo“ am .

Öffentliche Auslegung A 17.2.1:

Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom .
Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung im „Darmstädter Echo“ am .
Öffentliche Auslegung des Entwurfs dieses Bebauungsplans mit Begründung und den wesentlichen
umweltbezogenen Stellungnahmen gem. § 3 Abs. 2 BauGB im Technischen Stadthaus, Block D, in der
Zeit vom bis einschließlich .

Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange A 17.2.1:

gem. § 4 Abs. 2 BauGB und Abstimmung mit den Nachbargemeinden mit Schreiben vom .

Satzungsbeschluss A 17.2.1:

Dieser Bebauungsplan mit der zugehörigen Begründung mit Umweltbericht und
den im Plan enthaltenen Satzungen wurde gem. § 10 Abs. 1 BauGB von der
Stadtverordnetenversammlung zur Satzung beschlossen am .
Diese Ausfertigung stimmt mit dem zur Satzung beschlossenen Plan überein.
Ausgefertigt: Darmstadt, den ___________
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt

________________________
Die Dezernentin

Bekanntmachung:

Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses des Bebauungsplans gem. § 10 (3) BauGB und der
öffentlichen Auslegung im „Darmstädter Echo“ am .
Öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplans mit Begründung sowie der zusammenfassenden
Erklärung gem. § 7 Hess. Gemeindeordnung (HGO) i. V. m. § 7 Abs. 3 der Hauptsatzung der
Wissenschaftsstadt Darmstadt im Technischen Stadthaus, Block D, in der Zeit vom bis
einschließlich .

Inkrafttreten:

Inkrafttreten dieses Bebauungsplans am .
Darmstadt, den ___________
Der Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt

________________________
Die Dezernentin

Darmstadt, den ___________ Stadtplanungsamt

_____________________
Jochen Krehbiehl

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
I. Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB)
Aufgrund des § 9 BauGB i. d. F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in Verbindung
mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132)
und der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58)
werden festgesetzt:
1. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
2. Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 bis 6 und Abs. 9 BauNVO)
2.1 Gewerbegebiet – GE 1 und GE 2 (§ 8 BauNVO)
2.1.1 Zulässig sind gemäß § 8 Abs. 2 BauNVO, sofern nicht durch Ziff. I Nr. 2.2 einge-
schränkt:
 Gewerbebetriebe aller Art,
 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
 Anlagen für sportliche Zwecke.
2.1.2 Ausnahmsweise zulässig sind gemäß § 8 Abs. 3 BauNVO i. V. m.
§ 1 Abs. 5 BauNVO, sofern nicht durch Ziff. I Nr. 2.2 eingeschränkt:
 Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
 Lagerhäuser und Lagerplätze.
2.1.3 Nicht zulässig sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO und § 1 Abs. 6 BauNVO:
 Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinha-
ber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind und ihm ge-
genüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
 Öffentliche Betriebe,
 Tankstellen,
 Vergnügungsstätten.
2.2 Einschränkungen der nach Ziff. I 2.1.1 und I 2.1.2 zulässigen Nutzungen in den
Gewerbegebieten GE 1 und GE 2 gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO i. V. m. § 1 Abs.
9 BauNVO
2.2.1 In den Gewerbegebieten GE 1 und GE 2 sind alle Anlagen, die e inen Betriebsbe-
reich i.S.v. § 3 Abs. 5a BImSchG bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereichs
sind, unzulässig.
2.2.2 Öffentlich genutzte Gebäude und Anlagen sind unzulässig.
2.2.3 Sonstige Gewerbebetriebe, die auf Darstellung oder Handlungen mit sexuellem
Charakter ausgerichtet sind, sind unzulässig.
2.2.4 Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig.
2.3 Zulässig sind gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB nur Anlagen für private sport liche
Zwecke (Betriebssporthalle).
3. Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 BauNVO)
3.1 Grundflächenzahl – GRZ (§ 19 Abs. 1 und 4 BauNVO)
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) darf durch Garagen und Stellplätze mit ih-
ren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie baulichen Anla-
gen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich un-
terbaut wird, bis zu einer GRZ von maximal 0,8 überschritten werden.
3.2 Geschossflächenzahl – GFZ (§ 20 Abs. 2 und 4 i.V. m. § 21a Abs. 4 BauNVO)
In den Gewerbegebieten GE 1 und GE 2 werden bei der Ermittlung der Geschoss-
fläche Garagengeschosse nicht angerechnet.
3.3 Höhe baulicher Anlagen (§ 16 Abs. 4 BauNVO)
3.3.1 Höhenbezugspunkt (§ 18 Abs. 1 BauNVO)
Die Höhe der baulichen Anlage wird durch die maximale Gebäudehöhe GH fest-
gesetzt. Oberer Bezugspunkt für die Ermittlung der festgesetzten Gebäudehöhe
GH bei Flachdächern ist der oberste Abschluss der aufgehenden Wand (Attika).
Unterer Bezugspunkt ist der festgesetzte Geländepunkt B = +132,00 m ü. NN.
3.3.2 Aufgrund der topografischen Situation sind ausnahmsweise Abweichungen von
der festgesetzten Höhe der Gebäude zulässig, wenn dies aus technischen, wirt-
schaftlichen oder städtebaulichen Gründen im Zuge der wei teren Planung erfor-
derlich wird. Die Höhenabweichung wird auf maximal +0,75 m beschränkt.
3.3.3 Auf der Fläche mit der B ezeichnung „BSH“ darf die Höhe der baulichen Anlagen
9,00 m über dem Höhenbezugspunkt B nicht überschreiten.
3.3.4 Staffelgeschosse al s Nichtvollgeschosse, notwendige Aufzugsüberfahrten und
Dachaufbauten für Gebäudetechnik dürfen die festgesetzte maximale Gebäude-
höhe GH im GE 1 und GE 2 um maximal 3,0 m überschreiten. Die Überschreitung
muss allseitig mindestens einen Abstand entsprechend der Höhe des Aufbaus zur
darunterliegenden Gebäudeaußenwand aufweisen.
4. Abweichende Bauweise
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO)
Es wird gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO die abweichende Bauweise mit seitlichem
Grenzabstand festgesetzt.
Die Länge der Gebäude darf abweichend von der offenen Bauweise mehr als
50,00 m bis maximal 75,00 m betragen.
5. Überbaubare Grundstücksfläche / nicht überbaubare Grundstücksfläche
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO)
5.1 Baugrenzen (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der Baugrenzen durch untergeordnete
Bauteile bis zu einer Tiefe von 2,0 m zugelassen werden, sofern der Anteil der
vortretenden Gebäudeteile in der Summe ein Drittel der Breite der jeweiligen Au-
ßenwand nicht überschreitet.
5.2 Nicht überbaubare Grundstücksfläche (§ 23 Abs. 5 BauNVO)
In der mit dem Pfeil markierten nicht überbaubaren Grundstücksfläche ist eine Er-
schließungsfläche mit einer Fahrbahnbreite von bis zu 7,00 m zulässig. Von der
mit dem Pfeil dargestellten Lage kann abgewichen werden.
6. Stellplätze und Garagen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB i.V.m. § 12 BauNVO)
6.1 Stellplätze
Stellplätze sind auf der Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung „Fuß-
gängerbereich“ und auf den Flächen mit Pflanzbindung unzulässig.
6.2 Garagen
Garagen sind in die Hauptbaukörper innerhalb der überbaubaren Flächen zu in-
tegrieren oder als selbständige Sammelgaragen (Parkhaus) zulässig.
7. Verkehrsflächen, Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
7.1 Öffentliche Verkehrsfläche
Es sind maximal drei Ein - und Ausfahrten von der Maulbeerallee mit einer Breite
von insgesamt maximal 21,00 m zulässig. Hierbei ist die Beschädigung der zu er-
haltenden Bäume und ihres Wurzelbereiches auszuschließen.
7.2 Private Verkehrsfläche

7.3 Private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“

8. Private Grünflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
8.1 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“

8.2 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“

8.3 Private Grünfläche C, Zweckbestimmung „Betriebssportanlage“ (BSA)
Der Betrieb, die nachhaltige Sicherung und Unterhaltung von Sportanlagen sowie
der dazu erforderlichen baulichen Anlagen und Wege sind für die Aufrechterhal-
tung des Sportbetriebes firmeneigener Sportgruppen zulässig.

9. Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
9.1 Dachbegrünung
Es sind mindestens 80 % der Dachflächen mit einer extensiven Dachbegrünun g
(Gras-Kraut-Gesellschaften), Schichtaufbau mindestens 8 cm, zu begrünen.
Hiervon ausgenommen sind Dachflächen, die für Technikaufbauten benötigt wer-
den.
9.2 Oberflächenbefestigung
Befestigte, nicht überdachte Flächen der Baugrundstücke, Parkplätze und Stell-
plätze sind, soweit wasserwirtschaftliche und umweltrechtliche Belange nicht ent-
gegenstehen, als wasserdurchlässige Flächen anzulegen.
9.3 Niederschlagswasserversickerung
Das auf den Dachflächen und sonstigen befestigen Flächen anfallende Nieder-
schlagswasser der Baugrundstücke ist, soweit wasserrechtliche, wasserwirtschaft-
liche oder gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen, auf dem Grundstück zu
versickern.
Auf die Satzung zur Schaffung von Anlagen zum Sammeln oder Verwenden von
Niederschlagswasser unter III. wird hingewiesen.
Sofern Niederschlagswasser nicht versi ckert werden kann, ist dieses in die Klär-
anlage der Fa. Merck KGaA einzuleiten.
9.4 Maßnahmen zum Artenschutz
Bei der Beleuchtung von Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung sowie privaten Erschließungsflächen und Parkflächen sind
ausschließlich Natriumdampf-Niederdruck- oder LED-Lampen mit maximal 3.000
Kelvin Farbtemperatur zu verwenden. Es sind nur Leuchten mit Abschirmung zu-
lässig.
9.5 Private Grünfläche B - Artenschutz von Eidechsen
Die zeitlich begrenzte Errichtung fliegender Bauten im Sinne der Anlage 2 HBO ist
unter Beachtung der Belange des besonderen Artenschutzes zulässig.
10. Anpflanzung und Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be-
pflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB i. V .m. § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
10.1 Schutzpflanzungen – Pflanzgebot I und II
Auf den Flächen für Schutzpflanzungen – Pflanzgebot I und II – sind 50 % der
Fläche mit Bäumen, Hochstamm oder Stammbusch, mind. 3x verpflanzt, Stamm-
umfang 20-25 / 18-20 cm und Sträuchern, mind. 2x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe,
der Pflanzliste zu bepflanzen. Die Gehölze sind fachgerecht zu pflegen und zu un-
terhalten.
Die Wiesenansaat erfolgt mit Regiosaatgut gemäß Pflanzliste.
Die Bestandsbäume und Bestandsgehölze sind anzurechnen und fachgerecht zu
unterhalten und zu pflegen.
Abgängige Bäume und Sträucher sind durch entsprechende Neupflanzungen mit
Bäumen, Hochstamm oder Stammbusch, mind. 3 x verpflanzt, Stammumfang 20 -
25/ 18-20 cm und mit Sträuchern, mind. 2x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe, gemäß
der Pflanzliste zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
Im Zuge von Baumaßnahmen ist die Fläche gemäß DIN 18920 zu schützen.
10.2 Schutzpflanzung – Pflanzgebot II
Auf den Flächen für Schutzpflanzungen – Pflanzgebot II – sind mit Ausnahme der
im Folgenden genannten Punkte keine baulichen Anlagen zulässig.
 Innerhalb des Schutzstreifens parallel zur Maulbeerallee sind bis zu drei Zu-
fahrten bis insgesamt maximal 21,00 m auf das Firmengelände zulässig.
 Die Inanspruchnahme eines ca. 10 -12 m breiten Streifens parallel zur Maul-
beerallee für eine Neubautrasse des städtischen Kanals ist zulässig. Der er-
forderliche Ausgleich muss im Rahmen der Kanalplanung seitens der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt nachgewiesen und erbracht werden.
10.3 Schutzpflanzung – Pflanzgebot III
Auf der Fläche mit Pflanzgebot III sind 25 % der Fläche mit Bäumen, Hochstamm
oder Stammbusch, mind. 3x verpflanzt, Stammumfang 20-25 / 18-20 cm und Sträu-
chern, mind. 2x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe, der Pflanzliste zu bepflanzen. Die
Gehölze sind fachgerecht zu pflegen und zu unterhalten.
Abgängige Bäume und Sträucher sind durch entsprechende Neupflanzungen mit
Bäumen, Hochstamm oder Stammbusch, mind. 3 x verpflanzt, Stammumfang 20 -
25/ 18-20 cm und mit Sträuchern, mind. 2 x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe, gemäß
der Pflanzliste zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
Die Wiesenansaat erfolgt mit Regiosaatgut gemäß Pflanzliste.
Stauden- und Pflanzbeete sind zulässig.
Die Anlage von fußläufigen Wegeverbindungen mit Sitzgelegenheiten, Wiesen -
/Rasenmulden zur Regenwasserrückhaltung und sofern erforderlich Zuwegungen
für die Feuerwehr in Gebäudenähe ist zulässig. Die Fläche wird gemäß Ziff. 7.2.
durch maximal drei in Nord-Süd Richtung verlaufende Erschließungs-/ Planstraßen
unterbrochen.
10.4 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“
10.4.1 Die offenen Flächen auf der privaten Grünfläche A sind extensiv (mit 2 bis max. 3
Mahdgängen pro Jahr) zu pflegen. Das Mähgut der Pflegegänge ist aufzunehmen
und fachgerecht zu entsorgen.
10.4.2 Die Bestandsgehölze sind fachgerecht zu pflegen und zu unterhalten.
Abgängige Bäume und Sträucher sind durch entsprechende Neupflanzungen mit
Obstbäumen, Hochstamm, mind. 3 x verpflanzt, Stammumfang 20 -25/ 18-20 cm
und mit Sträuchern, mind. 2x verpflanzt, 60 – 100 cm, in Sorten gemäß Pflanzliste
zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
10.4.3 Die Anlage von Wegen und befestigten Flächen innerhalb der privaten Grünfläche
A ist nicht zulässig.
10.4.4 Die Anlage von Rasen-/Wiesenmulden zur dezentralen Versickerung von Nieder-
schlagswasser ist unter Beachtung der vorhandenen Gehölz - und Baumbestände
zulässig.
10.4.5 Die Inanspruchnahme eines ca. 10-12 m breiten Streifens parallel zur Maulbeeral-
lee für eine Neubautrasse des städtischen Kan als ist zulässig. Der erforderliche
Ausgleich muss im Rahmen der Planung der Kanaltrasse seitens der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt nachgewiesen und erbracht werden.
10.5 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“
Die Grün- und Freiflächen südlich der Sporthalle sind zu erhalten.
10.6 Private Grünfläche C, Zweckbestimmung „Betriebssportanlage“ (BSA)
10.6.1 Eine Zuwegung mit einer Breite von 3,50 m zur Erschließung der Sporthalle ist
zulässig.
Die Fortführung der Wegeanbindung als Fuß - und Radweg bis zum Schreberweg
in einer Breite bis max. 3,50 m ist zulässig. Die Versiegelung ist auf das notwen-
digste Maß zu begrenzen.
10.6.2 Der Rasenplatz ist zu erhalten. Die Errichtung eines Kunstrasenplatzes ist nicht
zulässig.
Die den Sportrasenplatz umgebend en Freiflächen (Rasen und Gehölze) sind zu
erhalten.
10.6.3 Vorhandene Bäume und Gehölze sind fachgerecht zu pflegen und zu unterhalten.
Abgängige Bäume und Sträucher sind durch entsprechende Neupflanzungen mit
Bäumen, Hochstamm oder Stammbusch, mind. 3 x verpflanzt, Stammumfang 20 -
25/ 18-20 cm und mit Sträuchern, mind. 2 x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe, gemäß
der Pflanzliste zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
10.7 Anzupflanzende Bäume
Auf den Baugrundstücken in den Gewerbegebieten ist je angefangene 800 m²
Grundstücksfläche ein Laubbaum, St ammumfang mind. 20 -25/ 18 -20, 3x ver-
pflanzt, mit Ballen gemäß Pflanz liste zu pflanzen. Anpflanzungen sind mit Arten
der Pflanzliste herzustellen und zu unterhalten
Straßenbäume sind mit Ballen, mind . 3x verpflanzt, mit Stammumfang von mind.
20 - 25 cm zu pflanzen. Alle übrigen Gehölze (mit Ballen, mind. 3x verpflanzt) sind
als Hochstämme oder Stammbüsche mit einem Stammumfang von mind. 18 - 20
cm, Solitärs mind. 3x verpflanzt. 150 - 175 cm Höhe, Heister mind. 2x verpflanzt,
mind. 125 - 150 cm Höhe sowie Sträucher mind. 2x verpflanzt, 60 - 100 cm Höhe
zu pflanzen.
Obsthochstämme (mit Ballen, 3x verpflanzt) sind mit einem Stammumfang von
mind. 16 - 18 cm zu pflanzen.
Von den festgesetzten Baumstandorten kann in Ost-West-Richtung bis zu 5,00 m
abgewichen werden.
Erschließungsflächen, die die sog. Kleine Frankfurter Straße im Süden mit der
Maulbeerallee im Norden miteinander verbinden , sind mind. einseitig mit Bäumen
2. Ordnung gemäß Pflanzliste zu bepflanzen.
10.8 Zu erhaltende Bäume
Zur Sicherung zum Schutz und zur Pflege des zu erhaltenden Baumbestands sind
DIN 18920 und RAS-LP 4 zu beachten.
Die Bestandsbäume und Bestandsgehölze sind anzurechnen und fachgerecht zu
unterhalten und zu pflegen.
Abgängige Bäume und Sträucher sind durch entsprechende Neupflanzungen mit
Bäumen, Hochstamm oder Stammbusch, mind. 3 x verpflanzt, Stammumfang 20-
25/ 18-20 cm und mit Sträuchern, mind. 2 x verpflanzt, 60 – 100 cm Höhe, gemäß
der Pflanzliste zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
10.9 Grundstücksfreiflächen
Die Grundstücksfreiflächen sind als Grünflächen anzulegen und dauerhaft zu un-
terhalten. 25 % der begrünten Grundstücksfreiflächen sind mit Bäumen (1. und 2.
Ordnung) und Gehölzen der Pflanzliste zu bepflanzen. Abgängige Stauden, Ge-
hölze und Bäume sind unmittelbar zu ersetzen.
10.10 Begrünung „Fußgängerbereich“
Die Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ ist zusätz-
lich zu den festgesetzten anzupflanzenden Einzelbäumen mit Grün- und Pflanzflä-
chen zu gliedern sowie mit mind. 5 weiteren Bäumen zu bepflanzen. Die Grün- und
Pflanzenflächen sollen 25% der Verkehrsfläche einnehmen. Der Standort mind. 5
weiterer Bäume kann auf der Verkehrsfläche frei gewählt werden.
10.11 Begrünung der nicht überbauten Tiefgaragen
Decken von Tiefgaragen, die nicht mit Gebäuden, Stellplätzen und deren Zufahrten
sowie Nebenanlagen, Terrassen und befestigten Wegen überbaut werden, sind
vollständig mit einer Erdaufschüttung zu versehen und intensiv zu begrünen.
Der durchwurzelbare Schichtaufbau mit vegetationsfähigem Erdsubstrat muss im
Durchschnitt der gesamten Fläche mind. 80 cm betragen.

II. Satzung über die Gestaltung baulicher Anlagen
Aufgrund § 81 Hessische Bauordnung (HBO) i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. I S. 46)
i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB wird festgesetzt:
1. Dachgestaltung
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO)
1.1. Die Gebäudedächer sind als Flachdach mit einer Neigung von höchstens 5° her-
zustellen.
1.2 Technische Aufbauten auf den Gebäuden sind einzuhausen.
2. Einfriedung
(§ 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO)
Zulässig sind licht- und luftdurchlässige Einfriedungen. Die Einfriedung darf 2,5 m
Gesamthöhe nicht überschreiten. Eine Einfriedung entlang der Grundstücksgrenze
an der Frankfurter Straße und an der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestim-
mung „Fußgängerbereich“ ist unzulässig.
3. Aufschüttung und Abgrabung
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO)
Abgrabungen oder Aufschüttungen sind bis zu einer Höhe von +1,00 m über und -
1,00 m unter dem Höhenbezugspunkt B = +132,00 m ü. NN zulässig.
4. Werbeanlagen
(§ 81 Abs. 1 Nr. 1 HBO)
Die maximale Höhe von Werbeanlagen (freistehende Pylone) ist auf 7,50 m über
dem Höhenbezugspunkt B begrenzt. Die maximale Größe ist auf 10,00 m 2 be-
grenzt. Werbeanlagen sind als Lauf-, Wechsel- und Blinklichtschaltung unzulässig.
Die Beleuchtung von Werbeanlage n und baulichen Anlagen muss blendfrei sein .
Werbeanlagen an Fassadenflächen sind bis zu einer Größe von 25,00 m2 zulässig.
5. Abfallsammelanlagen
(§ 81 Abs. 1 Nr. 3 HBO)
Abfallsammelanlagen sind einzuhausen oder zu begrünen, so dass die Behälter
mind. von öffentlichen Verkehrsflächen und öffentlichen Grünflächen aus nicht
sichtbar sind.

III. Satzung zur Schaffung von Anlagen zum Sammeln oder Verwenden von Nie-
derschlagswasser
Aufgrund § 37 Abs. 4 Hessisches Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 14.12.2010
(GVBl. I S. 548) i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB wird festgesetzt:
Zur Schonung des natürlichen Wasserhaushaltes sind auf den Grundstücken Zis-
ternen zu errichten. Sie sollen zur Aufnahme von Niederschlagswasser dienen,
das auf den Dachflächen anfällt. Das Fassungsvermögen der Zisternen muss
mind. 25 l/m² horizontal projizierte unbegrünte Dachfläche betragen. Das Zister-
nenwasser soll als Brauchwasser (z. B. für Gartenbewässerung, WC-Spülung etc.)
genutzt werden.

IV. Nachrichtliche Übernahme anderer gesetzlicher Vorschriften
Durch eine Extensivierung der Pflege der offe nen Flächen der „Privaten Grünflä-
che A“ ist auf dem natürlicherweise mageren Standort die Entwicklung einer blü-
tenreichen Wiese anzustreben. Die Nachsaat mit blütenreichen Samenmischun-
gen der Mager- und Sandrasen (Regiosaatgut) ist zulässig.
Sofern die landwirtschaftliche Nutzung der Flächen der „Privaten Grünflächen“ Teil
B unterbleibt ist auf dem natürlicherweise mageren Standort die Entwicklung einer
extensiv gepflegten, blütenreichen Wiese anzustreben.
6. Pflanzenschutz und Düngemittel
Auf den privaten Grünflächen A bis C darf Pflanzenschutz nur nach guter fachlicher
Praxis durchgeführt werden. Die allgemeinen Grundsätze des integrierten Pflan-
zenschutzes sind zu beachten. Nicht-chemischen Maßnahmen des Pflanzenschut-
zes ist Vorrang zu gewähren. Der Einsatz von Pflanzenschutz und Düngemitteln
ist auf das notwendige Maß zu beschränken.
7. Bodendenkmäler
Die im östlichen Teil des Plangebietes anhand eines Luftbildes vermuteten Boden-
denkmäler bleiben unangetastet. Die Archivfunktion der Böden wird durch die ak-
tuelle und zukünftige Nutzung nicht beeinträchtigt. Im Falle einer Nutzungsände-
rung ist eine geophysikalische Prospektion durchzuführen.
Sofern im Rahmen von Ausschachtungsarbeiten archäologische Funde/Hinweise
angetroffen werden, ist h essenARCHÄOLOGIE oder die Untere Denkmalschutz-
behörde unverzüglich zu benachrichtigen.
8. Kampfmittelbelastung und -räumung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in einem Bombenabwurfgebiet und
im Bereich von ehemaligen Flakstellungen. E s muss grundsätzlich vom Vorhan-
densein von Kampfmitteln ausgegangen werden. Auf allen Grundstücksflächen,
bei denen bodeneingreifende Maßnahmen stattfinden, sind systematische Über-
prüfungen (Sondierungen auf Kampfmittel) vor Beginn der Bauarbeiten und Bau-
grunduntersuchungen erforderlich. Die „Allgemeinen Bestimmungen für die
Kampfmittelräumung im Lande Hessen“ sind zu beachten.
9. Bodenveränderungen
Bei allen Maßnahmen, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf sensori-
sche Auffälligkeiten zu achten. Werden solche Auffälligkeiten des Untergrundes
festgestellt, die auf das Vorhandensein von schädlichen Bodenveränderungen hin-
weisen, ist umgehend das Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeits-
schutz und Umwelt Darmstadt, Dez. IV/DA 41.5, zu informier en. Darüber hinaus
ist ein Fachgutachter in Altlastenfragen hinzuzuziehen.
10. Umweltschutz
Im Interesse des Umweltschutzes wird empfohlen, Flächenversiegelungen, Was-
serverbrauch- und Energieverbrauch durch geeignete Maßnahmen soweit wie
möglich einzuschränken.
11. Biodiversität
Die Ziele des Magistratsbeschlusses der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom
12.02.2014 zur Erhaltung und zum Schutz der Biodiversität sowie die Hess. Bio-
diversitätsstrategie des Hessischen Ministeriums für Umwelt, Klima, Landwirt-
schaft und Verbraucherschutz sind bei der Umsetzung dieses Bebauungsplans zu
berücksichtigen.
12. Gesetze, Verordnungen, DIN-Normen und Vorschriften
Die genannten Gesetze, Verordnungen, DIN -Normen und die sonstigen zitierten
Vorschriften können im Stadtplanungsamt, Bessunger Straße 125, Block D, zu den
üblichen Bürozeiten eingesehen werden.
13. Pflanzliste
Alle Gehölze müssen in den Qualitäten den Bedingungen des 'Bund deutscher
Baumschulen (BdB) e.V.' entsprechen.
13.1. Laubbäume 1. Ordnung (Hochstamm, 3x verpflanzt, mit Ballen, Stammumfang
mind. 20-25 cm):
Acer platanoides Spitzahorn
Fraxinus excelsior Esche
Platanus x hybrida Platane
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
13.2. Laubbäume 2. Ordnung (3x verpflanzt, mit Ballen, Stammumfang mind. 18-20
cm):
Acer campestre Feldahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Prunus avium Vogelkirsche
Sorbus aria Mehlbeere
Sorbus aucuparia Vogelbeere
Sorbus domestica Speierling
13.3. Obsthochstämme in Arten und Sorten (3x verpflanzt, mit Ballen, Stammumfang
mind. 16-18 cm) insbesondere
Morus alba Weiße Maulbeere
13.4. Sträucher:
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Corylus avellana Haselnuss
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Hartriegel
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Ligustrum vulgare Liguster
Lonicera xylosteum Heckenkirsche
Prunus spinosa Schlehe
Rhamnus cathartica Kreuzdorn
Rosa canina Hundsrose
Rosa rubiginosa Weinrose
Sarothamnus scoparius Besenginster
Viburnum opulus Schneeball
13.5. Rasen- und Wiesenflächen:
Für die Rasenansaaten ist eine gebietsheimische Blumen -Gräser bzw. Kräuter -
Gräser-Saatgutmischung für mager-saure und trockene Standorte nach den Emp-
fehlungen der FLL 2014 (Empfehlungen für Begr ünungen mit gebietseigenem
Saatgut) zu verwenden.
1. Private Grünflächen A bis C
Blütenreiche (Blumen/) Kräuter-Gräser-Saatgutmischungen für magere, trockene
Standorte Mager- und Sandrasen: Blumen 50 %, Gräser 50 %

2. Flächen für Sportanlagen - Betriebssportanlage
Sportrasen; trittverträgliche Rasenmischungen

3. Nicht bebaubare Grundstücksfläche „Landschaftsband“
Blumenrasen, Kräuterrasen: Blumen 20 %, Gräser 80 %
alternativ Blumenmischung für Magerstandorte: Blumen 50 %, Gräser 50 %
14. Sonstige Planzeichen
14.1 Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets

14.2 Nutzungsschablone
Aufgrund des § 9 BauGB i. d. F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in Verbindung
mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132)
und der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58)
werden festgesetzt:
1. Planfestgestellte Straßenbahn (Linienführung Gleise)
2. Naturdenkmal Maulbeerallee
Die Maulbeerallee ist gemäß § 30 BNatSchG i. V. m. § 13 HAGBNatSchG ge-
schützt.

V. Hinweise
1. Öffentliche Verkehrsflächen
Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen.
Die innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen dargestellten Einrichtungen (Fahr-
bahn, Gehweg, etc.) sind unverbindliche Eintragungen des Bestands.
2. Wasserwirtschaft
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans
Hessisches Ried. Im Rahmen der Umsetzung sind großflächige Grundwasserauf-
spiegelungen möglich. Im Einzelnen sind die Vorgaben des "Grundwasserbewirt-
schaftungsplan Hessisches Ried“ zu beachten. Der Plan wurde mit Datum vom 9.
April 1999 festgestellt und im Staatsanzeiger für das Land Hessen StAnz 21/1999,
S. 1659, mit Ergänzung vom 17. Juli 2006, StAnz. 31/2006 S. 1704, bekannt ge-
macht.
3. Leitungsschutzmaßnahmen
Tiefwurzelnde Bäume müssen lt. DIN 18920 und den technischen Richtlinien
GW 125 einen Mindestabstand von 2,5 m zu Versorgungsleitungen aufweisen.
Wird dieser Abstand unterschritten, so sind die Ver- und Entsorgungsleitungen ge-
gen Wurzeleinwirkungen zu s ichern oder die Standorte der Bäum e entsprechend
zu verschieben.
Pflanzmaßnahmen im Nahbereich zu Versorgungsleitungen sind mit dem Versor-
gungsträger abzustimmen.
4. Baumschutzsatzung
(§§ 5 Abs. 1 und 51 Nr. 6 HGO i. V. m. § 30 HeNatG)
Die „Satzung zum Schu tz des Baumbestandes in der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt“ in der jeweils geltenden Fassung ist zu beachten.
5. Schutz von Natur und Landschaft einschließlich Artenschutz
Die Kompensation der nach Vermeidung und Minimierung verbleibenden Eingriffe
in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild wird durch geeignete Maßnahmen
hergestellt.
Nisthilfen für Vögel und Fledermäuse
An Fassaden, Fassadenoberkanten und Einzelbäumen können Nisthilfen in Form
von einzelnen Kästen bzw. als bündige Reihe für die Ansiedlun g insektenfressen-
der Vogelarten oder für Fledermäuse angebracht werden.
Zauneidechsen
Sofern Eingriffstatbestände gemäß § 44 BNatSchG zu erwarten sind, sind geeig-
nete Maßnahmen zum Schutz der vorkommenden Arten (Zauneidechsen) zu er-
greifen.
Geeignete Maßnahmen zum Schutz der Eidechsenpopulation sind eine frühzeitige
Mahd der Flächen mit Balkenmäher sowie das Stellen von Reptilienschutzzäunen,
die zum Schreberweg hin überwindbar sind, sowie die Überwachung bei der Auf-
stellung von fliegenden Bauten durch qualifizierte Umweltbaubegleitung. Gegebe-
nenfalls Fangen verbliebener Individuen und unmittelbares Aussetzen östlich des
Reptilienschutzzaunes.
Schutz vor Vogelschlag
Großflächige transparente Glasflächen, die Verwendung von stark reflektierenden
Glastypen und transparente Brüstungen, usw. stellen eine erhebliche, potentielle
Gefahr für Vögel dar. Durch die Transparenz bzw. den Spiegeleffekt nehmen Vögel
das Hindernis nicht wahr und kollidieren damit.
Es sind nach dem jeweiligen Stand der Technik geeignete Maßnahmen (z. B. klein-
teilige Untergliederung der Flächen, Einarbeitung oder Anbringung von Streifen o-
der Mustern, Verwendung von halbtransparentem Glas) zu treffen, um die Gefahr
von Vogelschlag zu vermeiden. Fachliche Beratungen werden von den Vogel-
schutzwarten angeboten. Das gehäufte Auftreten, von durch die Kollision mit Glas-
scheiben u. ä. getöteten Vögeln, stellt einen artenschutzrechtlichen Verbotstatbe-
stand dar.
Entwicklung blütenreicher Wiesenstandorte
Aufgrund des § 9 BauGB i. d. F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in Verbindung
mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132)
und der Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58)
werden festgesetzt:
1. Planfestgestellte Straßenbahn (Linienführung Gleise)
2. Naturdenkmal Maulbeerallee
Die Maulbeerallee ist gemäß § 30 BNatSchG i. V. m. § 13 HAGBNatSchG ge-
schützt.

V. Hinweise
1. Öffentliche Verkehrsflächen
Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen.
Die innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen dargestellten Einrichtungen (Fahr-
bahn, Gehweg, etc.) sind unverbindliche Eintragungen des Bestands.
2. Wasserwirtschaft
Das Plangebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans
Hessisches Ried. Im Rahmen der Umsetzung sind großflächige Grundwasserauf-
spiegelungen möglich. Im Einzelnen sind die Vorgaben des "Grundwasserbewirt-
schaftungsplan Hessisches Ried“ zu beachten. Der Plan wurde mit Datum vom 9.
April 1999 festgestellt und im Staatsanzeiger für das Land Hessen StAnz 21/1999,
S. 1659, mit Ergänzung vom 17. Juli 2006, StAnz. 31/2006 S. 1704, bekannt ge-
macht.
3. Leitungsschutzmaßnahmen
Tiefwurzelnde Bäume müssen lt. DIN 18920 und den technischen Richtlinien
GW 125 einen Mindestabstand von 2,5 m zu Versorgungsleitungen aufweisen.
Wird dieser Abstand unterschritten, so sind die Ver- und Entsorgungsleitungen ge-
gen Wurzeleinwirkungen zu s ichern oder die Standorte der Bäum e entsprechend
zu verschieben.
Pflanzmaßnahmen im Nahbereich zu Versorgungsleitungen sind mit dem Versor-
gungsträger abzustimmen.
4. Baumschutzsatzung
(§§ 5 Abs. 1 und 51 Nr. 6 HGO i. V. m. § 30 HeNatG)
Die „Satzung zum Schu tz des Baumbestandes in der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt“ in der jeweils geltenden Fassung ist zu beachten.
5. Schutz von Natur und Landschaft einschließlich Artenschutz
Die Kompensation der nach Vermeidung und Minimierung verbleibenden Eingriffe
in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild wird durch geeignete Maßnahmen
hergestellt.
Nisthilfen für Vögel und Fledermäuse
An Fassaden, Fassadenoberkanten und Einzelbäumen können Nisthilfen in Form
von einzelnen Kästen bzw. als bündige Reihe für die Ansiedlun g insektenfressen-
der Vogelarten oder für Fledermäuse angebracht werden.
Zauneidechsen
Sofern Eingriffstatbestände gemäß § 44 BNatSchG zu erwarten sind, sind geeig-
nete Maßnahmen zum Schutz der vorkommenden Arten (Zauneidechsen) zu er-
greifen.
Geeignete Maßnahmen zum Schutz der Eidechsenpopulation sind eine frühzeitige
Mahd der Flächen mit Balkenmäher sowie das Stellen von Reptilienschutzzäunen,
die zum Schreberweg hin überwindbar sind, sowie die Überwachung bei der Auf-
stellung von fliegenden Bauten durch qualifizierte Umweltbaubegleitung. Gegebe-
nenfalls Fangen verbliebener Individuen und unmittelbares Aussetzen östlich des
Reptilienschutzzaunes.
Schutz vor Vogelschlag
Großflächige transparente Glasflächen, die Verwendung von stark reflektierenden
Glastypen und transparente Brüstungen, usw. stellen eine erhebliche, potentielle
Gefahr für Vögel dar. Durch die Transparenz bzw. den Spiegeleffekt nehmen Vögel
das Hindernis nicht wahr und kollidieren damit.
Es sind nach dem jeweiligen Stand der Technik geeignete Maßnahmen (z. B. klein-
teilige Untergliederung der Flächen, Einarbeitung oder Anbringung von Streifen o-
der Mustern, Verwendung von halbtransparentem Glas) zu treffen, um die Gefahr
von Vogelschlag zu vermeiden. Fachliche Beratungen werden von den Vogel-
schutzwarten angeboten. Das gehäufte Auftreten, von durch die Kollision mit Glas-
scheiben u. ä. getöteten Vögeln, stellt einen artenschutzrechtlichen Verbotstatbe-
stand dar.
Entwicklung blütenreicher Wiesenstandorte
Art der Nutzung
max.
Gebäudehöhe
Dach-
form
Bau-
weise
GRZ GFZ
B =
+ 132,00 m ü. NN
Planzeichen
zur Verknüpfung in Indesign
a
GE
z.B. GRZ 0,5
z.B. GFZ 1,8
z.B. GH max.
16 m
I / II
II
III

FD
A
B

ND
BSA
BSH
Art der Nutzung
max.
Gebäudehöhe
Dach-
form
Bau-
weise
GRZ GFZ
B =
+ 132,00 m ü. NN
Planzeichen
zur Verknüpfung in Indesign
a
GE
z.B. GRZ 0,5
z.B. GFZ 1,8
z.B. GH max.
16 m
I / II
II
III

FD
A
B

ND
BSA
BSH
C
Art der Nutzung
max.
Gebäudehöhe
Dach-
form
Bau-
weise
GRZ GFZ
B =
+ 132,00 m ü. NN
Planzeichen
zur Verknüpfung in Indesign
a
GE
z.B. GRZ 0,5
z.B. GFZ 1,8
z.B. GH max.
16 m
I / II
II
III

FD
A
B

ND
BSA
BSH
A
B
Art der Nutzung
max.
Gebäudehöhe
Dach-
form
Bau-
weise
GRZ GFZ
B =
+ 132,00 m ü. NN
Planzeichen
zur Verknüpfung in Indesign
a
GE
z.B. GRZ 0,5
z.B. GFZ 1,8
z.B. GH max.
16 m
I / II
II
III

FD
A
B

ND
BSA
BSH

anlage 1

53734 Zeichen

Wissenschaftsstadt Darmstadt
Bebauungsplan A 17.2.1 - Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee -
Stand: 04.04.2017 Vorläufige Prüfung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange Seite 1 von 25

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.1 Regierungspräsidium Darmstadt, Wilhelminenstraße 1-3, 64283 Darm-
stadt

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 05.10.2015:

Aus regionalplanerischer Sicht wird festgestellt, dass mit dem Planen t-
wurf A 17.2 ein gut 13 ha großer Teilbereich des ca. 35 ha großen G e-
samtbebauungsplans A 17 neu gefasst werden soll. Der Geltungsbereich
des künftigen Bebauungsplans A 17.2 ist im RPS/RegFNP 2010 als Vo r-
ranggebiet Siedlung, Vorranggebiet für Industrie und Gewerbe sowie Vo r-
rang- und Vorbehaltsgebiet für Landwirtschaft ausgewiesen.
Grundsätzliche Bedenken bestehen gegen die Planung nicht.
Im mittleren Bereich des Plangebiets A 17.2 entspricht die skizzierte G e-
werbegebietsausweisung den Festlegungen des RPS/RegFNP 2010, der
diesen Bereich als „Vorranggebiet für Industrie und Gewerbe/Bestand“
ausweist.
Im westlichen Teil des hier zu beurteilenden Bebauungsplans wird das dort
ausgewiesene „Vorranggebiet Siedlung/Bestand“ durch die geplante G e-
werbegebietsausweisung auf einer Fläche von ca. 4,1 ha und somit in einer
nicht raumbedeutsamen Größenordnung tangiert.
Die im Osten des Plangeltungsbereichs A 17.2 im RPS/RegFNP 2010 da r-
gestellten landwirtschaftlichen Vorrang - (und Vorbehalts-) gebiete werden -
ebenfalls in einer nicht raumbedeutsamen Größe von ca. 4 ha - als Grünflä-
chen ausgewiesen und für eine Bebauung nicht in Anspruch genommen.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.

Seitens des für die Belange des Straßen - und Schienenverkehrs zu-
ständigen Dezernates wird ausgeführt, dass in den Unterlagen bereits der
neue Standort der Straßenbahnhaltestelle sowie der Überweg zwischen
Besucherzentrum und Innovationszentrum -zumindest nachrichtlich- darge-
stellt sind.
Im Vorfeld der Planungen wurde mit den Vertretern der HEAG mobilo als
Vorhabenträgerin, der Stadt Darmstadt und der Merck AG vereinbart, die
erforderlichen Änderungen an der Straßenbahnbetriebsanlage im Rahmen
einer Planfeststellungsverfahrens nach dem Per sonenbeförderungsgesetz

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Frankfurter Straße wird im Bebauungsplan als öffentliche Verkehrsfl ä-
che festgesetzt. Ferner werden die planfestgestellten Straßenbahngleise
nachrichtlich übernommen. Weitere Aussagen bezüglich der Verlegung der
Haltestelle und des barrierefreien Aus- und Umbaus erfolgen nicht durch
den Bebauungsplan, sondern durch die laufende Planfeststellung bzw. die
Ausführungsplanung.

Anlage 1

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
zu behandeln. Dabei stellt die vorgesehene Barrierefreiheit für die Fußgä n-
gerquerungen in diesem Bereich in Anbetracht des vorhandenen Straßen -
und Schienenverkehrs ein massives Sicherheitsproblem dar, das noch
näher zu untersuchen ist und über das die Durchführung eines Monitorings
weitere Aufschlüsse bringen soll.
Insoweit gilt eine Zustimmung unter dem Vorbehalt, dass mit dem Beba u-
ungsplan noch kein Präjudiz für die Straßenbahnmaßnahmen und die Au s-
gestaltung des Fußgängerüberwegs am Emanuel -Merck-Platz geschaffen
werden kann. Diese Fragen sind im angesprochenen Planfeststellungsve r-
fahren zu klären.

Bezüglich der zu vertretenden naturschutzfachlichen Belange wird auf
die Stellungnahme der zuständigen unteren Naturschutzbehörde verwi e-
sen. Der Geltungsbereich des o.g. Bebauungsplanes überlagert kein Natur-
oder Landschaftsschutzgebiet.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.

Aus der Sicht der Abteilung Arbeitsschutz und Umwelt Darmstadt wird
wie folgt Stellung genommen:

Gegen den vorgelegten Bebauungsplanentwurf werden keine Einwendu n-
gen erhoben. Folgende Hinweise und Anregungen sind aufzunehmen . Es
bestehen Nachforderungen.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.
Die untere Naturschutzbehörde hat keine Stellungnahme abgegeben.

Grundwasser (Grundwasserschutz/Wasserversorgung)
Die Wasserversorgung für das Plangebiet muss sichergestellt sein. Für das
Plangebiet ist der gesamte Wasserbedarf (Trink -, Betriebs-, Löschwasser)
zu ermitteln. Zu ermitteln ist die benötigte Jahresmenge und der Tagesspi t-
zenbedarf. Bei der Bedarfsermittlung ist bereits auf eine sparsame, ratione l-
le Wasserverwendung zu achten. Es ist der Nachweis zu erbringen, dass
der gesamte Wasserbedarf des Plangebiets durch den zuständigen Wa s-
serversorger gedeckt werden kann. Es ist darzustellen, ob im Rahmen der
bestehenden Wasserrechte und der Fördermengen der letzten 5 Jahre die
Trinkwasserversorgung sichergestellt ist.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Wasserversorgung ist über zwei Leitungsanschlüsse (DN 150, Maul-
beerallee, Kleine Frankfurter Straße) an öffentliche Leitungen gesichert. Die
Wasserversorgung des Plangebiets wird durch den öffentlichen Wasse r-
versorger erfolgen. Bei der Bemessung der erforderlichen Wasserversor-
gungsmenge ist die Löschwassermenge ausschlaggebend. Die Löschwas-
serversorgung ist stark von der späteren Bebauung abhängig. Es wurden
die DVGW Regelwerke und die Regelungen des Arbeitskreises vorbeugen-
der Brandschutz bei der Versorgung mit Löschwasser herangezogen. Die
erforderliche Menge von 96 m³/h kann bereits aus einer der vorgesehenen

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
zwei Trinkwassereinspeisungen in das Gebiet des Bebauungsplans bereit-
gestellt werden. Da als maximale Annahme eine Löschwassermenge für
Sonderbauten (z.B. höhere Bürogebäude) von 2x96 m³/h gefordert werden
können, ist dies durch die zwei heute bereits bestehenden Einspeisungen
möglich. Somit ist die Wasserversorgung für das Plangebiet sichergestellt.

Das Planungsgebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtscha f-
tungsplans Hessisches Ried. Im Rahmen der Umsetzung sind großflächige
Grundwasseraufspiegelungen möglich, die bei einer künftigen Bebauung zu
berücksichtigen sind. Im Einzelnen sind die Vorgaben des „Grundwasser-
bewirtschaftungsplans Hessisches Ried “, mit Datum vom 9. April 1999
festgestellt und veröffentlicht im Staatsanzeiger für das Land Hessen „21 /
1999 S. 1659“, zu beachten.

Der Anregung wurde gefolgt.

Die Vorgaben des Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried
werden beachtet. Dies wurde unter Ziffer V.2 auch als Hinweis in den Be-
bauungsplan aufgenommen.

Eine qualitative Beeinträchtigung des Grundwassers durch die Versick e-
rung von Niederschlagswasser ist auszuschließen. Zu beachten sind das
Arbeitsblatt DWA-A 138 „Planung, Bau und Betrieb von Anlagen zur Vers i-
ckerung von Niederschlagswasser“ sowie das Merkblatt DWA -M 153
„Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Regenwasser“.
In der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB ist auf das Umweltmerkmal
Grundwasser angemessen einzugehen. Der Best and - z.B. Grundwasser-
flurabstände, Grundwasserneubildung, Verschmutzungsempfindlichkeit,
Bedeutung des Grundwasservorkommens - sowie die bau -, anlage - und
betriebsbedingten Auswirkungen (qualitativ und quantitativ) auf das Grun d-
wasser - z.B. Verminderung der Grundwasserneubildung, mögliche
Stoff-einträge ins Grundwasser, Versickerung von Niederschlagswasser -
sind darzustellen.
Es wird darum gebeten, vorstehende Ausführungen bei weiteren Planu n-
gen zu berücksichtigen und entsprechende Ergänzungen vorzunehme n.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Das Arbeitsblatt DWA-A 138 „Planung, Bau und Betrieb von Anlagen zur
Versickerung von Niederschlagswasser“ sowie das Merkblatt DWA -M 153
„Handlungsempfehlungen zum Umgang mit Regenwasser“ wurde beachtet.
Die Versickerung des Niederschlagswassers erfolgt auf eigenem Grund-
stück.
Aussagen zum Grundwasser hinsichtlich Grundwasserneubildung und
Grundwasserflurabstand sind im Umweltbericht (S. 15) enthalten.

Abwasser, anlagenbezogener Gewässerschutz
In den Erläuterungen zu der Bauleitplanung sind keinerlei Aussagen zur
Entwässerung gemacht worden. Eine fachliche Beurteilung ist somit nicht

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es handelt sich beim Plangebiet um ein voll erschlossenes und teilweise

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
möglich.

bereits bebautes Gebiet. Die Erschließung ist über städtische Leitungen
gesichert.
Es wird nur Schmutzwasser in die städtischen Leitungen eingeführt.
Die Versickerung des Niederschlagswassers erfolgt auf dem eigenen
Grundstück. Durch die in 2015 erfolgte Erkundung und Planung einer Rigo-
le auf einer Teilfläche des Bebauungsplans gibt es bereits entsprechende
Bewertungen des Untergrundes mit den Berechnungen zur Versickerung.
Die entsprechende Flächenbereitstellung und Versickerungsfähigkeit des
Bodens konnte nachgewiesen werden. Die Anforderungen bezüglich des
Baus und Betriebs von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser
werden auf die Genehmigungsebene verlagert. In die Festsetzungen des
Bebauungsplans wird die Satzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur
Schaffung von Anlagen zum Sammeln oder Verwenden von Nieder-
schlagswasser aufgenommen.

Bodenschutz
Zu der Bauleitplanung für das o. g. Vorhaben wird aus Sicht des nachso r-
genden Bodenschutzes wie folgt Stellung genommen:

1. Nachsorgender Bodenschutz
Gemäß § 1 (6) Satz 2 Nr. 1 und Nr. 7 BauGB (Baugesetzbuch) sind bei der
Aufstellung von Bauleitplänen insbesondere die allgemeinen Anforderu n-
gen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse und die Sicherheit der
Wohn- und Arbeitsbevölkerung sowie die Belange des Bodens zu berüc k-
sichtigen. Bei der Aufstellung darf das Problem Bodenbelastungen nicht
ausgeklammert werden. Es gilt bei der Beurteilung von Belastungen das
bauleitplanerische Vorsorgeprinzip und nicht die Schwelle der Gefahre n-
abwehr. Der Träger der Bauleitplanung erzeugt ein Vertrauen, dass die
ausgewiesene Nutzung ohne Gefahr realisierbar ist. Geht die Stadt Dar m-
stadt Anhaltspunkten für Bodenbelastungen nicht nac h, haben Eigentümer,
Bauwillige und andere Betroffene ggf. Anspruch auf Schadensersatz.
In der vom Hessischen Ministerium für Umwelt, Energie, Landwirtschaft
und Verbraucherschutz herausgegebenen Arbeitshilfe „Bodenschutz in der
Bauleitplanung“ (Februar 20 11) ist als Datenquelle für Recherchen zum

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Einträge zu den Flächen im ALTIS sind bekannt und berücksichtigt. Die
aufgeführte Altfläche wurde im Bereich des nördlichen Teils des Parkpla t-
zes bereits durch Dekontamination saniert. Die Sanierungsdokumente lie-
gen den zuständigen Ämtern vor.
Da Verdachtsflächen flurstücksbezogen erfasst werden, ist auch der südli-
che Teil des Flurstücks in ALTIS erfasst. Im Verlauf der bereits durchge-
führten Baumaßnahmen zur Errichtung des Innovationszentrums und zur
Neugestaltung des Platzes wurde der Boden auf der Fläche ausgetauscht,
stellenweise aufgefundene Verunreinigungen wurden dabei vollständig
entfernt. Der Verdacht auf eine flächenhafte schädliche Bodenveränderung
konnte dabei nicht bestätigt werden. Ein Bericht zur Dokumentation der
durchgeführten Maßnahmen und des erreichten Endzustands ist zurzeit in
der Aufstellung und wird nach Abschluss dem zuständigen Dezernat Bo-
denschutz beim Regierungspräsidium Darmstadt vorgelegt.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
Thema Bodenschutz die Altflächendatei ALTIS des Hess. Landesamtes für
Umwelt und Geologie (HLUG) angegeben.

Nach erfolgter Abfrage der Altflächendatei ist festzustellen, dass sich für
das Plangebiet folgende Einträge/folgender Eintrag ergibt (siehe nachfo l-
gender Lageplan mit Liste).
Darunter befinden sich auch Betriebe, die gemäß Handbuch Altlasten,
Band 2, Teil 4 des HLUG mit einem hohen bzw. sehr hohen Gefährdung s-
potential für die Umwelt bewertet werden (letzte Spalte in der Liste):
Altflächen-Schlüsselnummern: 411.000.020-001984 und 411.000.020 -
001983
Im Zuge des Bauleitplanverfahrens sind zur Abwägung einer möglichen
Gefahr bei der Nutzung der Standorte mit hohem bzw. sehr hohem Gefäh r-
dungspotential Einzelfallrecherchen bzw. ggf. anschließende orientierende
Untersuchungen gemäß der Handbücher Altlasten Band 3, Teil 1, bzw.
Band 3, Teil 2 des HLUG durchzuführe n. Die Einzelfallbewertung hat g e-
mäß der Handbücher Altlasten, Band 5, Teil 1 zu erfolgen. Hierzu ist ein
Fachgutachter in Altlastenfragen zu beauftragen. Das Ergebnis der Unte r-
suchungen ist dem Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung Arbeit s-
schutz und Um welt Darmstadt, Dezernat IV/Da 41.5; Bodenschutz, vorz u-
legen. Erst nach Auswertung der Einzelfallbewertung für die zuvor genan n-
ten zwei Flächen kann darüber entschieden werden, ob ein weiterer Unte r-
suchungsbedarf besteht und eine orientierende Untersuchung erforderlich
wird oder das Bauleitplanverfahren weiter fortgeführt werden kann.
Bei der Fläche mit der Altflächen -Schlüsselnummer 411.000.020-001.001
handelt es sich um ein bodenschutzrechtliches Verfahren, dass bereits
abgeschlossen wurde. Der Status der Altfläche lautet „ Sanierung (Dekon-
tamination)“ abgeschlossen “. Hierüber liegt beim RP eine Akte vor, die
eingesehen werden kann.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Altflächen mit den Schlüsselnummern 411.000.020-001984,
411.000.020-001983 und 411.000.020-001.001 befinden sich nicht im Gel-
tungsbereich des Bebauungsplans A 17.2.1.

Bei der Fläche mit der Altflächen -Schlüsselnummer 411.000.000-000.010
handelt es sich um den ehemaligen Parkplatz der Firma Merck im sog e-

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
nannten A-Gebiet. Hier wurde in den 1970er Jahren der Schadstoff HCH in
den Boden aus Gründen der Stabilität (Baumaßnahme) eingebaut. Der
nördliche Teil des Parkplatzes wurde bereits saniert. Hierüber liegt eine
Sanierungsdokumentation vor.

Der Status der Altfläche lautet „ Fläche teilsaniert “. Der Status teilsaniert
wurde gewählt, weil die Firma Merck für den südlichen Teil des Parkplatzes
noch keine Sanierungsdokumentation vorgelegt hat.

Grundsätzlich sind alle Altflächen in die Begründung zum Beba u-
ungsplan aufzunehmen (siehe angefügten Lageplan mit Liste).
Bei der Fläche handelt es sich um den ehemaligen Parkplatz der Merck
KGaA. Hier wurde in den 1970er Jahren Boden und Bauschutt aus dem
zentralen Bereich des Werkgeländes zur Nivellierung des Geländes ver-
wendet. Dieser enthielt teilweise damals als unkritisch betrachtete Rück-
stände aus der ehemaligen Lindanproduktion (HCH). Die aufgeführte Altflä-
che wurde im Bereich des nördlichen Teils des Parkplatzes bereits durch
Dekontamination saniert. Die Sanierungsdokumente liegen dem Regie-
rungspräsidium Darmstadt vor.
Da Verdachtsflächen flurstücksbezogen erfasst werden, ist auch der südli-
che Teil des Flurstücks in ALTIS erfasst. Im Verlauf der bereits durchge-
führten Baumaßnahmen zur Errichtung des Innovationszentrums und zur
Neugestaltung des Platzes wurde der Boden auf der Fläche ausgetauscht,
stellenweise aufgefundene Verunreinigungen wurden dabei vollständig
entfernt. Der Verdacht auf eine flächenhafte schädliche Bodenveränderung
konnte dabei nicht bestätigt werden. Ein Bericht zur Dokumentation der
durchgeführten Maßnahmen und des erreichten Endzustands ist zurzeit in
der Aufstellung und wird nach Abschluss dem zuständigen Dezernat Bo-
denschutz beim Regierungspräsidium Darmstadt vorgelegt.

Dies ist auch in Kapitel A. 8.4 (S. 20) der Begründung zum Bebauungsplan
dokumentiert.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:

Quelle: fisag

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:

2. Vorsorgender Bodenschutz
Mit Grund und Boden soll sparsam umgegangen werden (§ 1a (2) Baug e-
setzbuch). Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beeinträchtigungen
seiner natürlichen Funktion sowie seiner Funktion als Archiv der Natur - und
Kulturgeschichte soweit wie möglich vermieden werden (§ 1, Satz 3 Bu n-
des-Bodenschutzgesetz).
Die Aufstellung des Bebauungsplans folgt dem Gebot des sparsamen U m-
gangs mit Grund und Boden, indem Flächen innerhalb des durch Bebauung
im Innenbereich entstanden en Ortsgefüges für eine neugeordnete Nutzung
mobilisiert werden (Nachverdichtung). Hiermit wird ein Beitrag zur Redukt i-
on weiteren Flächenverbrauchs im Außenbereich geleistet. Daher wird der
Bebauungsplan unter Gesichtspunkten des vorsorgenden Bodenschutze s
ausdrücklich begrüßt.
Die Belange des Dezernates 41.5 sind in der Begründung zum Beba u-
ungsplanentwurf hinreichend berücksichtigt.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.

Aus Sicht der Fachdezernate Oberflächengewässer und Immissionsschutz
werden keine Bedenken und Anmerkungen gegen den Bebauungsplanen t-
wurf vorgebracht.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.

Von der Bergaufsicht wird mitgeteilt, dass als Datengrundlage für die Ste l-
lungnahme folgende Quellen herangezogen wurden:
Hinsichtlich der Rohstoffsicherung : Regionalplan Südhessen/Regionaler

Die Hinweise wurden zur Kenntnis genommen.

Es werden keine Bedenken geäußert.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
Flächennutzungsplan 2010, Rohstoffsicherungskarte (KRS 25) des HLUG;
Hinsichtlich der aktuell unter Bergaufsicht stehenden Betriebe : vorliegende
und genehmigte Betriebspläne;
Hinsichtlich des Altbergbaus : bei der Bergaufsicht digital und analog vorli e-
gende Risse, in der Datenbank vorliegende Informationen, Kurzübersichten
des ehemaligen Bergamts Weilburg über früheren Bergbau. Die Recherche
beruht auf den in Inhaltsverzeichnissen des Aktenplans inventarisierten
Beständen von Berechtsams- und Betriebsakten früherer Bergbaubetriebe
und in hiesigen Kartenschränken aufbewahrten Rissblättern . Die Stellung-
nahme basiert daher hinsichtlich des Altbergbaus auf einer unvol l-
ständigen Datenbasis.
Anhand dieser Datengrundlage wird zum Vorhaben wie folgt Stellung g e-
nommen:
Rohstoffsicherung: Durch das Vorhaben sind keine Rohstoffsicherungsfl ä-
chen betroffen.
Aktuelle Betriebe/Konzessionen: Es befinden sich keine aktuell unter Ber g-
aufsicht stehenden Betriebe im Planbereich und dessen näherer Umg e-
bung. Das Gebiet wird von Erlaubnisfeldern zur Aufsuchung von Erdwärme
und Sole sowie Kohlenwasserstoffen über deckt. Der Bergaufsicht sind j e-
doch keine das Vorhaben beeinträchtigenden Aufsuchungsaktivitäten b e-
kannt.
Gefährdungspotential aus früheren bergbaulichen Tätigkeiten : Im Plang e-
biet ist den RP-Unterlagen zufolge bisher kein Bergbau umgegangen.
Dem Vorhaben stehen aus Sicht der Bergbehörde keine Sachverhalte en t-
gegen.
Es wird darauf hingewiesen , dass diese Stellungnahme die fachlichen A n-
regungen der Dezernate, deren Aufgabengebiet durch die Planung berührt
wird, beinhaltet.

Der Kampfmittelräumdienst teilt mit, dass die Auswertung der beim
Kampfmittelräumdienst vorliegenden Kriegsluftbilder ergeben hat, dass sich
das im Lageplan näher bezeichnete Gelände in einem Bombenabwurfg e-

Der Anregung wurde gefolgt.

Die Überprüfung der Verdachtspunkte ist abgeschlossen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
biet und im Bereich von ehemaligen Flakstellungen befindet.
Vom Vorhandens ein von Kampfmitteln auf solchen Flächen muss grun d-
sätzlich ausgegangen werden.
Eine systematische Überprüfung (Sondieren auf Kampfmittel) ist daher vor
Beginn der geplanten Bauarbeiten und Baugrunduntersuchungen auf den
Grundstücksflächen erforderlich, a uf denen bodeneingreifende Maßna h-
men stattfinden. Hierbei soll grundsätzlich eine EDV -gestützte Datenau f-
nahme erfolgen.
Teilbereiche wurden bereits überprüft. Die untersuchten Flächen (Tiefe n-
angaben in Meter) sind im beiliegenden Lageplan grün dargestellt. Auf den
Flächen mit Freigabe 5,0 m Tiefe sind keine weiteren Kampfmittelräu m-
maßnahmen erforderlich.
Mit einer Luftbilddetailauswertung wurden mehrere Verdachtspunkte ermi t-
telt, die auf möglicherweise noch vorhandene Bombenblindgänger hinwe i-
sen. Die Punkte wurden koordinatenmäßig erfasst und sind im beiliegenden
Lageplan rot gekennzeichnet.
Eine Überprüfung der Verdachtspunkte ist vor bodeneingreifenden Baua r-
beiten erforderlich. Sofern das Gelände nicht sondierfähig sein sollte (w e-
gen oberf lächennahen magnetischen Störungen wie Auffüllung, Versieg e-
lung, Versorgungsleitungen) ist eine Überprüfung mittels Sondierungsbo h-
rungen erforderlich.
Eine Überprüfung der Verdachtspunkte ist auch dann erforderlich, wenn
sich diese Verdachtspunkte außerha lb des Baufeldes bzw. Grundstückes
befinden und vor bodeneingreifenden Bauarbeiten ein Sicherheitsabstand
im Radius von 15 Metern um den eingemessenen Verdachtspunkt nicht
eingehalten werden kann.
Zur eigenen Sicherheit sollte bescheinig t werden , dass die Kampfmittel-
räumarbeiten nach dem neuesten Stand der Technik durchgeführt wurden.
Der Bescheinigung ist ein Lageplan beizufügen, auf dem die untersuchten
Flächen dokumentiert sind. Weiterhin ist das verwendete Detektionsverfa h-
ren anzugeben.
Für die Dokume ntation der Räumdaten beim Kampfmittelräumdienst des
Landes Hessen wurde das Datenmodul KMIS -R entwickelt. Bei der Beau f-
Den vorliegenden Hinweisen auf Verdachtspunkte wurde bereits im Vorfeld
der Planung nachgegangen. Eine Überprüfung ist durch K. A. Tauber Spe-
zialtiefbau GmbH & Co.KG für die Verdachtspunkte VP 189, 193, 199, 194,
204, 206, 231 und die Flak-Stellungen 196 und 198 durchgeführt worden.
Überprüfung derselben ist abgeschlossen und es wurden, mit Ausnahme
von VP 204, keine Anomalien wie Bombenblindgänger angemessen. Im
Bereich des Verdachtspunkts VP 204 wurde eine Anomalie ausgewertet,
freigelegt und geborgen. Der unzündbare Fund wurde zum Abtransport
übergeben. Auf den bereits überprüften und bis 5 Meter Tiefe freigegebe-
nen Flächen sind keine weiteren Kampfmittelräummaßnahmen erforderlich.
Bei konkreten Baumaßnahmen wird eine gesonderte Sondierung auf
Kampfmittel erfolgen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
tragung des Dienstleisters wird darum gebeten, auf die Verwendung des
Datenmoduls KMIS-R hinzuweisen.
Hierfür ist es erforderlich, dass die überprüften und geräumten Flächen
örtlich mit den Gauß/Krüger Koordinaten eingemessen werden.
Nach Abschluss der Arbeiten wird um Übersendung des Lageplans
und der KMIS -R-Datei gebeten, welche durch die beauftragte Fa chfir-
ma zu erhalten sind.
Das Datenmodul KMIS -R kann kostenlos von der nachstehenden Interne t-
seite des Kampfmittelräumdienstes heruntergeladen werden:
http://www.rp-darmstadt.hessen.de
(Sicherheit und Ordnung, Gefahrenabwehr, Kampfmittelräumdienst)
Die Kosten für die Kampfmittelräumung (Aufsuchen, Bergen, Zwischenl a-
gern) sind vom Antragsteller/Antragstellerin, Interessenten/Interessentin
oder sonstigen Berechtigten (z.B. Eigentümer/Eigentümerin, Inve s-
tor/Investorin) zu tragen. Die genannten Arbeiten sin d daher von diesen
selbst bei einer Fachfirma in Auftrag zu geben und zu bezahlen.
Für die Dokumentation der durchgeführten Kampfmittelräumung werden die
örtlichen Gauß/Krüger-Koordinaten benötigt.
Bei der Angebotseinholung oder der Beauftragung einer Fa chfirma ist im-
mer das Aktenzeichen I 18 KMRD- 6b 06/05 Da 1390-2015 anzugeben und
eine Kopie dieser Stellungnahme beizufügen.
Da Kampfmittelräumarbeiten im Voraus schwer zu berechnen sind, wird die
Abrechnung der Leistungen nach tatsächlichem Aufwand für unumgänglich
gehalten. Dies ist in jedem Falle Voraussetzung für eine positive Rec h-
nungsprüfung zum Zwecke der Kostenerstattung durch den Bund gem. Nr.
3. der Allgemeinen ist dem RP, Dez. III 31.2 zur Kenntnisnahme zuzuse n-
den.
Den Abtransport - ggf. auch d ie Entschärfung - und die Vernichtung der
gefundenen Kampfmittel wird das Land Hessen -Kampfmittelräumdienst-
weiterhin auf eigene Kosten übernehmen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:

Diese Stellungnahme ist in allen Schritten des Bauleitverfahrens zu
verwenden, sofern sich keine wese ntlichen Flächenänderungen erg e-
ben.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.2 Landesamt für Denkmalpflege Hessen, Schloss Biebrich, 65203 Wies-
baden

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 02.10.2015:

Nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) gibt es in der
näheren Umgebung des Geltungsbereiches des o.g. Bebauungsplanes
Einzelkulturdenkmäler bei denen der Umgebungsschutz nach § 16 Abs. 2
(HDSchG) zu berücksichtigen ist.

Es wird die Anregung gegeben, dass die neuen Gebäude an der östlichen
Seite der Frankfurter Straße die in der Umgebung des sog. Pützerturmes
an der Frankfurter Straße 250 liegen, mit ihrer obersten Gebäudekante
oder Firstlinie nicht höher als zur Traufe de s unter Denkmalschutz stehe n-
den Pützerturmes aufragen dürfen. Bei dieser maximalen Höhenentwic k-
lung sind die sog. Technikaufbauten inbegriffen.

Der Anregung wurde gefolgt.

Im Bebauungsplan wird die Höhe baulicher Anlagen begrenzt. Der Bebau-
ungsplan sieht vor, dass die oberste Gebäudekante nicht höher als zur
Traufe (22,15 m) des unter Denkmalschutz stehenden Pützerturmes aufra-
gen darf. Lediglich Staffelgeschosse als Nichtvollgeschosse, notwendige
Aufzugsüberfahrten und Dachaufbauten für Gebäudetechnik dürfen die
maximale Gebäudehöhe um maximal 3 Meter überschreiten. Dabei muss
die Überschreitung allseitig um mindestens das Maß der Höhe des Aufbaus
zurückspringen.

1.3 Bundesnetzagentur, Fehrbelliner Platz 3, 10707 Berlin

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 09.09.2015:

• Die Bundesnetzagentur teilt u.a. gemäß § 55 des Telekommunikation s-
gesetzes (TKG) vom 09.05.2012 die Frequenzen für das Betreiben von
zivilen Richtfunkanlagen zu. Selbst betreibt sie keine Richtfunkstrecken.
Die BNetzA kann aber in Planungs - und Genehmigungsverfahren im
Rahmen des Baurechts bzw. zum Schutz vor Immissionen einen Beitrag
zur Störungsvorsorge leisten, indem sie Namen und Anschriften der für
das Baugebiet in Frage kommenden Richtfunkbetreiber identifi ziert und
diese den anfragenden Stellen mitteilt. Somit werden die regionalen Pl a-
nungsträger in die Lage versetzt, die evtl. betroffenen Richtfunkbetreiber
frühzeitig über die vorgesehenen Baumaßnahmen bzw. Flächennutzun-
gen zu informieren.

• Beeinflussungen von Richtfunkstrecken durch neue Bauwerke mit Ba u-
höhen unter 20 m sind nicht sehr wahrscheinlich. Auf das Einholen von
Stellungnahmen der BNetzA zu Planverfahren mit geringer Bauhöhe
kann daher allgemein verzichtet werden. Im vorliegenden Fall wird diese

Die Hinweise wurden zur Kenntnis genommen.

Eine Beeinträchtigung der Richtfunkstrecken durch die Bebauung erfolgt
nicht, da keine Richtfunkstrecken den Geltungsbereich des Bebauungs-
plans tangieren.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
Höhe jedoch erreicht bzw. überschritten.

• Angaben zum geografischen Trassenverlauf der Richtfunkstrecken bzw.
zu den ggf. eintretenden Störsituationen kann die BNetzA nicht liefern.
Im Rahmen des Frequenzzuteilungsverfahrens für Richtfunkstrecken
prüft die BNetzA lediglich das Störverhältnis zu anderen Richtfunkstr e-
cken unter Berücksichtigung topografischer Gegebenheiten, nicht aber
die konkreten Trassenverhältnisse (keine Überprüfung der Bebauung
und anderer Hindernisse, die den Richtfunkbetrieb beeinträch tigen kö n-
nen). Die im Zusammenhang mit der Bauplanung bzw. der geplanten
Flächennutzung erforderlichen Informationen können deshalb nur die
Richtfunkbetreiber liefern. Außerdem ist die BNetzA von den Richtfun k-
betreibern nicht ermächtigt, Auskünfte zum Tras senverlauf sowie zu
technischen Parametern der Richtfunkstrecken zu erteilen. Aus Gründen
des Datenschutzes können diese Angaben nur direkt bei den Richtfun k-
betreibern eingeholt werden.

• Auf der Grundlage der zur Verfügung gestellten Angaben wurde eine
Überprüfung des angefragten Gebiets durchgeführt. Der beigefügten A n-
lage können die dazu ermittelten Koordinaten (WGS84) des Prüfgebiets
(Fläche eines Planquadrats mit dem NW - und dem SO -Wert) sowie das
Ergebnis entnommen werden.

Bei den Untersuchungen wurden Richtfunkstrecken militärischer Anwe n-
der nicht berücksichtigt. Diesbezügliche Prüfungsanträge können beim
Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der
Bundeswehr, Referat Infra I 3, Fontainengraben 200,53123 Bonn, E-Mail:
BAIUDBwToeB@Bundeswehr.org gestellt werden.

• Die anliegende Übersicht gibt Auskunft über die als Ansprechpartner in
Frage kommenden Richtfunkbetreiber. Da das Vorhandensein von Rich t-
funkstrecken im Untersuchungsraum allein kein Ausschlusskriterium für
das Errichten hoher Bauten ist, wird empfohlen, die Richtfunkbetreiber in
die weiteren Planungen einzubeziehen. Je nach Planungsstand kann auf
diesem Wege ermittelt werden, ob tatsächlich störende Beeinträchtigu n-
gen von Richtfunkstrecken zu erwarten sind.

• Da der R ichtfunk gegenwärtig eine technisch und wirtschaftlich sehr g e-

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
fragte Kommunikationslösung darstellt, sind Informationen über den a k-
tuellen Richtfunkbelegungszustand für ein bestimmtes Gebiet ggf. in kü r-
zester Zeit nicht mehr zutreffend. Es wird deshalb aus drücklich darauf
hingewiesen, dass die hiermit erteilte Auskunft nur für das Datum dieser
Mitteilung gilt.

• Messeinrichtungen des Prüf - und Messdienstes der BNetzA werden
durch die Planungen nicht beeinträchtigt.

Weiterhin wird noch auf folgenden Sachverhalt aufmerksam gemacht: Das
Telekommunikationsgesetz (TKG) vom 22.06.2004 sieht für die Verlegung
öffentlichen Zwecken dienender Telekommunikationslinien (unter - oder
oberirdisch geführte Telekommunikationskabelanlagen) ein unentgeltliches
Wegerecht (§ 68 ff. TKG) vor. Kenntnisse von Bebauungsplänen könnten
daher für die Betreiber dieser Telekommunikationslinien von Interesse sein,
um eigene Planungen durchzuführen. Aus der Sicht der Kommunen könnte
diese frühzeitige Beteiligung hinsichtlich der Erstellung der Infrastruktur von
Vorteil sein. Die Betreiber öffentlicher Telekommunikationslinien erfüllen im
Sinne des Art. 87f GG einen Versorgungsauftrag des Bundes und nehmen
somit "öffentliche Belange" war. Jedoch müssen nicht alle Betreiber öffen t-
licher Telekommunikationslinien beteiligt werden. Es wird jedoch empfo h-
len, die in dem entsprechenden Landkreis tätigen Betreiber öffentlicher
Telekommunikationslinien sowie die Betreiber, die die Absicht zur Erric h-
tung solcher Linien bekundet haben, zu beteiligen.

Anlage:
Betreiber von Richtfunkstrecken und Anschrift:

E-Plus Mobilfunk GmbH, E-Plus-Straße 1, 40472 Düsseldorf

QSC AG, Weidestraße 122b, 22083 Hamburg

Telefónica Germany GmbH & Co. OHG, Georg-Brauchle-Ring 23 - 25
80992 München

Vodafone GmbH, Ferdinand-Braun-Platz 1, 40549 Düsseldorf

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Betreiber öffentlicher Telekommunikationslinien sind in die frühzeitige
Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie in die förmliche Beteiligung
gemäß § 4 Abs. 2 BauGB eingebunden. Hiervon ausgenommen sind Mobil-
funkbetreiber, da diese gemäß Urteil des BayVGH 15 N 98/2262 vom
18.03.2003 keine Träger öffentlicher Belange sind.

Anlage 1

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.4 Deutsche Telekom Technik GmbH, Poststraße 20-28, 55545 Bad Kreuz-
nach

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 22.09.2015:

Die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend Telekom genannt) - als
Netzeigentümerin und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68 Abs. 1 TKG - hat
die Deutsche Telekom Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt, alle
Rechte und Pflichten der Wegesicherung wahrzunehmen sowie alle Pla n-
verfahren Dritter entgegenzunehmen und dementsprechend die erforderl i-
chen Stellungnahmen abzugeben. Zu der o. g. Planung wird wie folgt Ste l-
lung genommen:

Im Planbereich befinden sich Telekommunikationslinien der Telekom, die
aus beigefügtem Plan ersichtlich sind.

Die Aufwendungen der Telekom müssen bei der Verwirklichung des B e-
bauungsplans so gering wie möglich gehalten werden.

Deshalb wird darum gebeten die Belange der Telekom wie folgt zu berüc k-
sichtigen:

In allen Straßen bzw. Gehwegen sind geeignete und ausreichende Trassen
mit einer Leitungszone in einer Breite von ca. 0,3 m für die Unterbringung
der Telekommunikationslinien der Telekom vorzusehen.

Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist das "Merkb latt über Bau m-
standorte und unterirdische Ver - und Entsorgungsanlagen" der Fo r-
schungsgesellschaft für Straßen - und Verkehrswesen, Ausgabe 1989; si e-
he insbesondere Abschnitt 3, zu beachten. Es ist sicherzustellen, dass
durch die Baumpflanzungen der Bau, die Unterhaltung und Erweiterung der
Telekommunikationslinien der Telekom nicht behindert werden.
Zur Versorgung mit Telekommunikationsinfrastruktur durch die Telekom ist
die Verlegung neuer Telekommunikationslinien im Plangebiet und auße r-
halb des Plangebiets erforderlich.

Der Anregung wurde gefolgt.

Die Bestandspläne der Telekom Deutschland GmbH liegen vor und werden
bei den weiteren Planungsmaßnahmen in Absprache zwischen dem Vo r-
habenträger und dem Versorgungsunternehmen berücksichtigt. Zu diesem
Zweck werden die Pläne dem Vorhabenträger zur Verfügung gestellt.

Das „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Ver- und Entsor-
gungsanlagen“ ist bekannt. Es wird sichergestellt, dass Telekommunikati-
onslinien nicht durch Baumpflanzungen behindert werden. Hierzu wurde
unter Ziffer V.3 ein entsprechender Hinweis zu Leitungsschutzmaßnahmen
in den Bebauungsplan aufgenommen.

Der Hinweis, dass neue Telekommunikationslinien im Plangebiet erforder-
lich sind, wird bei nachfolgenden Planungen berücksichtigt.

Eine Benachrichtigung der Deutschen Telekom Technik GmbH zwecks
Koordinierung erfolgt durch die Erschließungsträger.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
Zum Zweck der Koordinierung ist mitzuteilen, welche eigenen oder bekann-
ten Maßnahmen Dritter im Bereich folgender Straßen stattfinden werden.

Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes sowie die
Koordinierung mit dem Straßen bau und den Baumaßnahmen der anderen
Leitungsträger ist es notwendig, dass Beginn und Ablauf der Erschli e-
ßungsmaßnahmen im Bebauungsplangebiet der Deutschen Telekom
Technik GmbH unter de r im Briefkopf genannten Adresse so früh wie mö g-
lich, mindestens 6 Monate vor Baubeginn, schriftlich angezeigt werden.

Es wird darauf aufmerksam gemacht , dass aus wirtschaftlichen Gründen
eine Versorgung des Neubaugebietes mit Telekommunikationsinfrastruktur
in unterirdischer Bauweise nur bei Ausnutzung aller Vorteile einer koordi-
nierten Erschließung sowie einer ausreichenden Planungssicherheit mö g-
lich ist.

Es ist daher sicherzustellen, dass

- für den Ausbau des Telekommunikationsnetzes im Erschließungsgebiet
die ungehinderte, unentgeltliche und kostenfreie Nutzung der k ünftig ge-
widmeten Verkehrswege möglich ist,

- entsprechend § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB folgende Flächen als mit einem
Leitungsrecht zu belasten festgesetzt werden und im zweiten Schritt eine
beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch zugunsten der T e-
lekom Deutschland GmbH, Sitz Bonn, mit folgendem Wortlaut eingetr a-
gen wird:
"Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Telekom Deutschland
GmbH, Bonn, bestehend in dem Recht auf Errichtung, Betrieb, Änderung
und Unterhaltung von Telekommunikationsl inien, verbunden mit einer
Nutzungsbeschränkung.",

- der Erschließungsträger verpflichtet wird, in Abstimmung mit der Telekom
im erforderlichen Umfang Flächen für die Aufstellung von oberirdischen
Schaltgehäusen auf privaten Grundstücken zur Verfügung zu stellen und
diese durch Eintrag einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zu
Gunsten der Telekom Deutschland GmbH, Sitz Bonn, im Grundbuch ko s-
tenlos zu sichern,

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:

- eine rechtzeitige und einvernehmliche Abstimmung der Lage und der
Dimensionierung de r Leitungszonen vorgenommen wird und eine Koo r-
dinierung der Tiefbaumaßnahmen für Straßenbau und Leitungsbau durch
den Erschließungsträger erfolgt,

- die geplanten Verkehrswege nach der Errichtung der TK -Infrastruktur in
Lage und Verlauf nicht mehr verändert werden.

Anlage:

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.5 e-Netz Südhessen GmbH & Co. KG, Postfach 10 11 42, 64211 Darmstadt

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 24.09.2015:

Die Stellungnahme für die Netze der Entega AG und deren Tochterunte r-
nehmen e-netz Südhessen GmbH & Co. KG und HSE M edianet GmbH. In
Darmstadt beinhaltet die Stellungnahme die Medien Strom, Gas , Trinkwas-
ser, Fernwärme, Straßenbeleuchtung, Telekommunikation und Fern-
wirktechnik.

Gegen die vorliegende Planung bestehen keine Bedenken.

Bei der weiteren Planung ist zu beachten:

Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich Betriebsmittel der e -netz
Südhessen bzw. der Entega AG. Bei einer Entwidmung von Wegeparzellen
sind die Betri ebsmittel im Grundbuch dinglich zu sichern. Notwendige Le i-
tungsumlegungen gehen zu Lasten d es Veranlassers bzw. werden nach
geltenden Verträgen geregelt und sind rechtzeitig mit der e-netz Südhessen
abzusprechen. Es wird ergänzend darauf hingewiesen, dass auf Grund der
geplanten Kanalbaumaßnahme in der Frankfurter Straße, die dortigen Gas-
und Wasserleitungen ggf. umgelegt werden müssen.

Hinsichtlich d er geplanten Anpflanzungsmaßnahmen im Bereich von Le i-
tungstrassen ist zu beachten, dass tiefwurzelnde Bäume lt. DIN 18920 und
den technischen Richtlinien GW 125 einen Mindestabstand von 2,5 m zu
den e-Netz-Versorgungsleitungen aufweisen müssen. Wird dieser Abstand
unterschritten, so sind die Leitungen gegen Wurzeleinwirkungen zu sichern,
oder die Standorte de r Bäume dementsprechend zu verschieben. Pflanz-
maßnahmen im Nahb ereich der e-Netz-Betriebsmittel sind deshalb vorher
abzustimmen. Es wird beantragt, Leitungs- bzw. Baumschutzmaßnahmen
in die textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan aufzunehmen.

Bei erhöhtem Leistungsbedarf einzelner Gewerbeansied lungen kann der
Bau zusätzlicher Transformatorenstationen erforderlich werden.

Der Anregung wurde gefolgt.

Die Hinweise zu einer etwaigen Entwidmung von Wegeparzellen und zu
der geplanten Kanalbaumaßnahme sind Gegenstand der nachfolgenden
Erschließungs- und Entwässerungsplanung.

Es wird sichergestellt, dass Versorgungsleitungen nicht durch Baumpflan-
zungen behindert werden. Hierzu wurde unter Ziffer V.3 ein entsprechender
Hinweis zu Leitungsschutzmaßnahmen in den Bebauungsplan aufgenom-
men.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.6 Handwerkskammer Frankfurt Rhein-Main, Postfach 17 03 53, 60077
Frankfurt am Main

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 29.09.2015:

Grundsätzlich werden die Erweiterungs- und Aufwertungspläne des Haupt-
sitzes der Firma Merck begrüßt. Diese stellen eine Stärkung des Standor-
tes Darmstadt dar. Mit den Planungen einher geht auch, dass die Frankfur-
ter Straße, die die nördliche Haupteinfallstraße der Stadt Darmstadt dar-
stellt, nun nicht mehr am östlichen Rand des Firmengeländes verläuft, so n-
dern dieses vielmehr in Nord -Süd-Richtung durchquert. In der Sitzung des
Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und Liegen schaften am
09.09.2015 wurden im öffentlichen Teil der Sitzung hierzu offenbar Details
zur Verkehrsplanung sowie eine Verkehrssimulation für die Frankfurter
Straße präsentiert. Der darauf folgenden Berichterstattung im Darmstädter
Echo wurde entnommen , dass eine einspurige statt der bisher zweispur i-
gen Straßenführung der Frankfurter Straße im zu betrachtenden Bereich
angedacht sei. Die Planungsunterlagen enthalten diese Verkehrssimulation
nicht und gehen auf diese Überlegungen der Spurenreduzierung auch nicht
ein. Mögliche Verkehrsproblematiken werden in der Begründung bisher
nicht näher untersucht, obwohl davon auszugehen ist, dass im Falle einer
Haupteinfallstraße die Reduzierung der Fahrspuren von zwei auf eine
durchaus Auswirkungen haben wird und keineswegs von einer verkehrs-
technischen Neutralität der Maßnahmen auszugehen ist. Die Beleuchtung
von Belangen des Personen - und Güterverkehrs und der Mobilität der B e-
völkerung gehört zu den Grundsätzen der Bauleitplanung.

Das Vorgehen der Stadt Darmsta dt erscheint befremdlich , da die offe n-
sichtlich bereits vorliegenden Verkehrsplanungen und -untersuchungen
nicht angemessen in die Planungsunterlagen integriert worden sind . Die
Frage der künftigen Verkehrsführung wird als äußerst kritisch angesehen.
Eine abschließende Einschätzung der Planungen bis zum Vorliegen g e-
nauerer und unabhängiger Verkehrsuntersuchungen behält sich die HWK
vor.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Frankfurter Straße bleibt als Hauptverkehrsstraße eingestuft. Die g e-
plante Umgestaltung im Rahmen des laufenden Planfeststellungsverfa h-
rens ändert daran nichts. Die Anzahl der Fahrspuren ist kein Merkmal einer
Klassifizierung. Hauptverkehrsstraßen haben nicht notwendigerweise mehr
als zwei Fahrstreifen.
Die Planung der Hal testelle an der Frankfurt er Straße ist nicht Gegenstand
des Bauleitplanverfahrens, sondern des Planfeststellungsverfahrens, bei
dem der barrierefreier Aus-/Umbau (Ost- und Westseite) und die Leistungs-
fähigkeit der Frankfurter Straße durch entsprechende Fachgutachten g e-
prüft wurde n. Im Rahmen des Planfeststellungsverfahrens bestand die
Möglichkeit der Beteiligung.
Auch eventuell darstellbare Ausbaudetails von Fahrbahnen, wie Führung
oder Anzahl von Fahrspuren , sind nicht Gegenstand der Festetzungen der
Bauleitplanung, diese weist lediglich den Umfang von Verkehrsflächen aus.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
1.7 IHK Darmstadt, Postfach 10 07 05, 64207 Darmstadt

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 30.09.2015:

Es wird bemängelt, dass bereits existierende Verkehrsplanungen und -
untersuchungen, welche in der Sitzung des Ausschuss für Bauen , Stadt-
planung, Verkehr und Liegenschaften am 09.09.2015 im öffentlichen Teil
der Sitzung vorgestellt wurden , noch nicht Gegenstand der Planunterlagen
sind. Da einschneidende Veränderungen durch die Umgestaltung der
Frankfurter Straße zu erwarten sind, hält es sich die IHK offen, im weiteren
Planungsverlauf, speziell hinsichtlich der Verkehrsführung , eine Stellung-
nahme abzugeben.

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Die Beteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB dient der frühzeitigen Information.
Es wird so umfassend wie möglich über die allgemeinen Ziele, Zwecke und
Inhalte der von der Stadt in Aussicht genommenen Bauleitplanung und der
voraussichtlichen Auswirkungen der Planung frühzeitig unterrichtet.
Die Planung der Haltestelle an der Frankfurt er Straße ist nicht Gegenstand
des Bauleitplanverfahrens, sondern des Planfeststellungsverfahrens, bei
dem der barrierefreie Aus -/Umbau (Ost- und Westseite) und die Leistung s-
fähigkeit der Frankfurter Straße durch entsprechende Fachgutachten g e-
prüft wurde n. Im Rahmen des Planfeststellungsverfahrens bestand die
Möglichkeit der Beteiligung.
Auch eventuell darstellbare Ausbaudetails von Fahrbahnen, wie Führung
oder Anzahl von Fahrspuren, sind nicht Gegenstand der Feste tzungen der
Bauleitplanung, diese weist lediglich den Umfang von Verkehrsflächen aus.

1.8 hessenARCHÄOLOGIE, Ida-Rhodes-Straße 1, 64295 Darmstadt

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 02.10.2015:

Im Bereich des Geltungsbereiches des gep lanten B-Plans sind für den ös t-
lichen Teil des Teilbereiches A.17 .2.1 durch Luftbildbefunde Strukturen
bekannt, die auf die Existenz von Bodendenkmälern in diesem Bereich
hindeuten können.

Im Rahmen der Umweltprüfung sollte daher verifiziert werden, ob durch die
Planungsvorhaben Kulturdenkmäler im Sinne von § 2 Abs. 2 Satz 2
HDSchG (Bodendenkmäler) betroffen sind, die sich in das für die Bebau-
ung vorgesehene Teilgebiet ausdehnen und damit zerstört werden.

Um Qualität und Quantität der archäologischen Befunde zu überprüfen und
um später zu fundierten Stellungnahmen kommen zu können, ist a ls E r-

Der Anregung wurde gefolgt.

Auf den Flächen mit Verdachtsmoment ist kein Eingriff geplant (private
Grünflächen). Somit wird der Archivierungscharakter des Bodens erhalten.
Ein archäologisches Gutachten ist erst im Rahmen der Baugenehmigung
zu erbringen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
gänzung zur Umweltprüfung ein archäologisches Gutachten (geophysikali-
sche Prospektion), d. h. eine vorbereitende Untersuchung gemäß § 18 Abs.
1 HDSchG erforderlich, deren Kosten vom P lanbetreiber/Verursacher zu
tragen sind.

Die vorbereitende Untersuchung sollte sobald wie möglich vor weiteren
Planungsschritten durchgeführt werden , da von ihrem Ergebnis abhängig
ist, inwieweit weitere archäologische Untersuchungen (k eine Ausgra-
bung/weitere Teilausgrabung/Totalausgrabung) erforderlich sind.

1.9 Deutsche Bahn AG, DB Immobilien, Region Mitte, Camberger Straße
10, 60327 Frankfurt am Main

Äußerung zur frühzeitigen Beteiligung vom 02.10.2015:

Die vorgelegten Unterlagen umfassen zwei Bereiche unterschiedlicher Pl a-
nungstiefe: Zum einen gibt es einen noch allgemeinen Rahmenplan für die
gesamte Fläche des Bebau ungsplans A 17.2 und zum anderen die bereits
konkretere Überplanung des zentralen Teilbereiches A 17.2.1.
Da die gesamte Fläche bereitsseit 1978 im Geltungsbereich eines Beba u-
ungsplans lag und auch im aktuellen Rahmenplan die DB -Strecken und
Anlagen, insbesondere der Bahnhof Darmstadt Nord mit seinen Bahnstei-
gen und Freiflächen, a ls 'entsprechend gewidmete Flächen dargestellt
werden, gibt es keine Einwände gegen die Rahmenplanung. Auch Auswir-
kungen der Planung auf zukünftige Umbaupläne für die Verkehrsstation
sind nicht zu erkennen. '
Für die weitere Planung des Teilbereic hs 17.2 .1 und auch die weiteren
Teilflächen wird um eine Prüfung gebeten, ob 'im Zusammenhang. mit der
Bebauung ein signifikanter Mehrverkehr über die angrenzenden Bahnüber-
gänge (Strecken 3540, 3554, 3557; s . orange Markierung in der Anla ge)
erwartet wird. Dies würde möglicherweise eine Anpassung der derzeitigen
Sicherungsanlagen erfordern.
Der Bahnübergang .1 (Strecke 3.554, s. Anlage) ist derzeit für den PKW -
Verkehr gesperrt, jedoch für Einsatzfahrzeuge der Rettungsdienste als
zweiter Rettungsweg mittels Freiga be einer Schlüsselsperre passierbar.
Hier muss geprüft werden, ob sich durch die höhere Bebauungs dichte
nördlich 'des Bahnübergangs z.B. die Eingriffszeiten erhöhen und d adurch

Der Hinweis wurde zur Kenntnis genommen.

Es wird nicht von einer relevanten, durch die geplante Entwicklung der
Merck KGaA bedingten, Veränderung der Fußgänger- und Radverkehrs-
mengen im Bereich der Bahnübergänge am Schreberweg ausgegangen.
Von einer durch die Planung verursachten Mehrbelastung wird auf dem
„Radschnellweg FFM-DA“ nicht ausgegangen.

Nr. Vorgebrachte Stellungnahmen: Prüfung der Stellungnahmen:
Änderungen der Rettungswege-Konzeption notwendig werden.

anlage 3

214379 Zeichen

Bebauungsplan A 17.2.1
- Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee -

Begründung
(§ 9 Abs. 8 BauGB)

04.04.2017

Bearbeitung:
planquadrat
Elfers Geskes Krämer PartG mbB
Architekten und Stadtplaner
BDA / DASL / dwb

Die Dezernentin III:

Dr. Barbara Boczek
Stadträtin
Anlage 3

2
Begründung

Inhaltsverzeichnis
Teil A: STÄDTEBAULICHE BEGRÜNDUNG

1. Erfordernis der Planung und Planungsziel ................................ ...................... 5
2. Rechtsgrundlagen ................................ ................................ ............................. 5
3. Bebauungsplanverfahren ................................ ................................ .................. 6
4. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs................................ ....................... 7
5. Planungsrechtliche Situation................................ ................................ ............ 7
5.1 Regionalplan Südhessen/Regionaler Flächennutzungsplan 2010........................ 7
5.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ........................... 8
5.3 Rechtskräftige Bebauungspläne ................................ ................................ .......... 9
5.4 Landschaftsplan Darmstadt ................................ ................................ ............... 10
5.5 Planfeststellungsverfahren Haltestelle „Merck“ ................................ .................. 12
5.6 Naturdenkmal - Kulturdenkmal ................................ ................................ .......... 12
6. Städtebauliche Rahmenbedingungen ................................ ............................ 13
6.1 Lage im Stadtgebiet ................................ ................................ ........................... 13
6.2 Geschichte und gegenwärtiger Bestand ................................ ............................ 13
6.3 Bestand der verkehrlichen Erschließung ................................ ............................ 13
6.4 Ver- und Entsorgung ................................ ................................ .......................... 14
6.4.1 Trinkwasser, Löschwasser, Grundwasser ................................ .......................... 14
6.4.2 Abwasser ................................ ................................ ................................ ........... 14
6.4.3 Niederschlagswasser ................................ ................................ ......................... 15
6.4.4 Abfallentsorgung ................................ ................................ ................................ 15
6.4.5 Energieversorgungskonzept der Merck KGaA zum Bebauungsplan A 17.2.1 .... 15
6.5 Kampfmittel ................................ ................................ ................................ ....... 15
6.6 Verträglichkeit mit Störfallbetrieben gemäß Seveso-III-Richtlinie ....................... 16
7. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................ 16
7.1 Nutzungskonzept ................................ ................................ ............................... 17
7.2 Räumliches Konzept ................................ ................................ .......................... 17
7.3 Freiraumkonzept ................................ ................................ ................................ 18
7.4 Verkehrskonzept ................................ ................................ ................................ 19
8. Gutachten ................................ ................................ ................................ ......... 20
8.1 Verkehrsuntersuchung ................................ ................................ ....................... 20
8.2 Artenschutzgutachten ................................ ................................ ........................ 20
8.3 Schalltechnische Untersuchung ................................ ................................ ......... 20
8.4 Altstandort/Altlasten ................................ ................................ ........................... 21

3
9. Umweltschutz ................................ ................................ ................................ .. 21
9.1 Biodiversität ................................ ................................ ................................ ....... 21
9.2 Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung ................................ ................................ ..... 22
9.3 Klimaschutz und -anpassung ................................ ................................ ............. 22
10. Inhalt und Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen nach
BauGB ................................ ................................ ................................ .............. 23
10.1 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ................. 23
10.1.1 Allgemein zulässige Nutzung ................................ ................................ ............. 23
10.1.2 Ausnahmsweise zulässige Nutzung ................................ ................................ ... 23
10.1.3 Nicht zulässige Nutzung ................................ ................................ .................... 23
10.1.4 Einschränkung der zulässigen und ausnahmeweise zulässigen Nutzungen ...... 24
10.1.5 Betriebssportanlage ................................ ................................ ........................... 25
10.2 Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ............... 25
10.2.1 Grundflächenzahl - GRZ ................................ ................................ .................... 25
10.2.2 Geschossflächenzahl - GFZ ................................ ................................ .............. 25
10.2.3 Höhe baulicher Anlagen ................................ ................................ .................... 26
10.3 Abweichende Bauweise ................................ ................................ ..................... 26
10.4 Überbaubare Grundstücksfläche / Nicht überbaubare Grundstücksfläche ......... 26
10.5 Stellplätze und Garagen ................................ ................................ .................... 27
10.6 Verkehrsflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung .................... 27
10.6.1 Öffentliche Verkehrsfläche ................................ ................................ ................. 27
10.6.2 Private Verkehrsfläche ................................ ................................ ....................... 28
10.6.3 Private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“ ..... 28
10.7 Private Grünflächen ................................ ................................ ........................... 28
10.7.1 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“ ................................ ......... 28
10.7.2 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“ ................................ .. 28
10.7.3 Private Grünfläche C, Zweckbestimmung „Betriebssportanlage“ (BSA) ............. 29
10.8 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft ................................ ................................ ............ 29
10.8.1 Dachbegrünung ................................ ................................ ................................ . 29
10.8.2 Oberflächenbefestigung ................................ ................................ ..................... 29
10.8.3 Niederschlagswasserversickerung ................................ ................................ ..... 29
10.8.4 Maßnahme Artenschutz ................................ ................................ ..................... 30
10.8.5 Private Grünfläche B – Artenschutz von Eidechsen ................................ ........... 30
10.9 Anpflanzung und Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
................................ ................................ ................................ .......................... 30
10.9.1 Schutzpflanzung – Pflanzgebot I und II ................................ .............................. 30
10.9.2 Schutzpflanzung – Pflanzgebot III ................................ ................................ ...... 30
10.9.3 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“ ................................ ......... 30

4
10.9.4 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“ ................................ .. 31
10.9.5 Flächen für Sportanlagen – Betriebssportanlage ................................ ............... 31
10.9.6 Anzupflanzende Bäume ................................ ................................ ..................... 31
10.9.7 Zu erhaltende Bäume ................................ ................................ ........................ 31
10.9.8 Grundstücksfreiflächen ................................ ................................ ...................... 31
10.9.9 Begrünung Fußgängerbereich (Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung)
................................ ................................ ................................ .......................... 32
10.9.10 Begrünung der nicht überbauten Tiefgaragen ................................ .................... 32
11. Aufnahme von auf Landesrecht beruhenden Regelungen ........................... 32
11.1 Dachgestaltung ................................ ................................ ................................ .. 32
11.2 Einfriedung ................................ ................................ ................................ ........ 32
11.3 Aufschüttung und Abgrabung ................................ ................................ ............ 32
11.4 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ... 32
11.5 Abfallsammelanlagen ................................ ................................ ........................ 33
12. Nachrichtliche Übernahme anderer gesetzlicher Vorschriften .................... 33
12.1 Planfestgestellte Straßenbahn ................................ ................................ ........... 33
12.2 Naturdenkmal Maulbeerallee ................................ ................................ ............. 33
13. Hinweise ................................ ................................ ................................ ........... 33
14. Städtebauliche Kennwerte ................................ ................................ .............. 34
15. Städtebaulicher Vertrag ................................ ................................ .................. 34

Teil B: UMWELTBERICHT

Verwendete Gutachten und weitere Planungsgrundlagen
R+T Ingenieure für Verkehrsplanung: Verkehrsuntersuchung Bebauungsplan A 17.2.1 Ost-
seite Frankfurter Straße/Maulbeerallee, Darmstadt Februar 2017

BG Natur, Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – Wissen-
schaftsstadt Darmstadt, Fachbeitrag Artenschutz, Januar 2016, überarbeitet Februar 2017

InfraServ GmbH & Co. Wiesbaden KG : Bericht über die Durchführung einer Schallimmiss i-
onsprognose, 26. Januar 2017

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1. Erfordernis der Planung und Planungsziel
Ziel des Bauleitplanverfahrens ist die Schaffung von Planungsrecht für ein Gewe r-
begebiet mit Büro - und Verwaltungsgebäuden auf Flächen östlich der Frankfurter
Straße, die Teil des Werkgeländes des Unternehmens Merck KGaA sind. Dieses
Gebiet soll zukünftig als Forschungs- und Dienstleistungsstandort genutzt werden.
Die Stadtverordnetenversammlung hat die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens
A 17.2 - Ostseite Frankfurter Straße/Maul beerallee - mit der Zielsetzung beschlos-
sen, eine städtebaulich anspruchsvolle Entwicklung der Ostseite der Frankfurter
Straße unter Einbeziehung der Entwicklungsabsichten der Merck KGaA (Sitz der
globalen Unternehmenszentrale) und unter Berücksichtigung d er bestehenden
Wohnbebauung an der Ricarda-Huch-Straße sowie der bestehenden sozialen Infra-
struktur (Kindertagesstätte) zu sichern.
Planerische Grundlage des städtebaulichen Konzepts ist der Rahmenplan von
HENN Architekten, der neben der Wissenschaftsstadt Darmstadt und den beteili g-
ten Fachämtern unter anderem in einem Bürgergespräch und der lokalen Presse
sowie im Gestaltungsbeirat der Wissenschaftsstadt Darmstadt vorgestellt und disku-
tiert wurde.
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans A 17,
welcher 19 78 in Kraft getreten ist. Im Plangebiet ist u. a. ein Mischgebiet festg e-
setzt. Die Ziele des rechtskräftigen Bebauungsplan s A 17 können im Bereich des
Plangebiets nicht mehr vollzogen werden, da die Festsetzung eines Mischge biets
den Anforderungen der Seveso-III-Richtlinie widerspricht. Ziel dieses Verfahrens ist
daher die Schaffung von Planungsrecht, das die Entwicklungen eines Gewerbege-
biets nach § 8 BauNVO, unter Anwendung der öffentlich -rechtlichen Vorschriften ,
sichert.
2. Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert
durch Art. 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132), zuletzt
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)
Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)
Hess. Bauordnung (HBO) i.d.F. vom 15.01.2011 (GVBl. I S. 46, 180) , geändert
durch Art. 2 des Gesetzes vom 15.12.2016 (GVBl. S. 294)
Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches i.d.F. vom 17.04.2007
(GVBl. I S. 259), zuletzt geändert durch Verordnung vom 25.11.2014 (GVBl. S. 321)
Hess. Gemeindeordnung (HGO) i.d.F. vo m 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 15.09.2016 (GVBl. S. 167)
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.d.F. vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542),
zuletzt geändert durch Art. 19 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258,
2348)
Hess. Ausführungsgesetz zum Bundesnaturschutzgesetz (HAGBNatSchG)
i.d.F. vom 20.12.2010 (GVBl. I S. 629), zuletzt geändert durch Art. 4 des Gesetzes
vom 17.12.2015 (GVBl. I S. 607)
Hess. Wassergesetz (HWG) i.d.F. vom 14.12.2010 (GVBl. I S. 548), zul etzt geän-
dert durch Gesetz vom 28.09.2015 (GVBl. S. 338)
Hess. Denkmalschutzgesetz ( HDSchG) i.d.F. vom 28.11.2016 (GVBl. S. 211 ), in
Kraft getreten am 06.12.2016.

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Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) i.d.F. vom 17.05.2013 (BGBl . I
S. 1274), zuletzt geändert durch Art. 1 der Verordnung vom 30.11.2016 (BGBl. I S.
2749)
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) i.d.F. vom 24.02.2010
(BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I
S. 2749)
3. Bebauungsplanverfahren
Die Stadtverordnetenversammlung der Wi ssenschaftsstadt Darmstadt hat a m
22.04.2014 die Aufstellung des Bebauungsplans A 17.2 beschlossen.
Im verbindlichen Bauleitplanverfahren wird der Geltungsbereich des A 17.2 gegen-
über dem Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17 geändert. Die westliche
Grenze des Geltungsbereichs wird auf die Fahrbahnmitte verschoben . Ferner wird
der Geltungsbereich in drei Teilbereiche unterteilt (s. Abb. 1).
Der mittlere Teilbereich A 17.2.1 wird den beiden anderen Bereichen zeitlich vorg e-
zogen. Die beiden anderen Teilbereiche sollen zu einem späteren Zeitpunkt folgen.
Zum einen sind in absehbarer Zeit keine Ent wicklungen im Geltungsbereich A
17.2.2 vorgesehen. Zum anderen bietet die Festsetz ung eines Gewerbegebiets im
Bebauungsplan A 17 für den Geltungsbereich des A 17.2.3 derzeit genügend Ent-
wicklungsmöglichkeiten.
Der Bebauungsplan A 17.2.1 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – wird im
Normalverfahren nach §§ 2 ff . BauGB aufgestellt und es wurde ein Umweltbericht
als Teil der Begründung gemäß § 2a BauGB ausgearbeitet.

Abb. 1: Teilbereiche des Bebauungsplans A 17.

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4. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
Der räumliche Geltungsbereich des mittleren Teilbereichs, Bebauungsplan A 17.2.1,
wird begrenzt durch:
 im Westen die Mitte der Frankfurter Straße,
 im Osten die östliche Grenze des Schreberwegs,
 im Norden die nördliche Grenze der Maulbeerallee,
 im Süden die südliche Grenze der sogenannten Kleinen Frankfurter Straße
und ihre Verlängerung.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans A 17.2.1 beträgt ca. 13,5 ha und umfasst
folgende Flurstücke der Gemarkung Darmstadt, Flur 31:
129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136/1, 140/9 (tlw.), 140/17 (tlw.), 140/18, 141/5
(tlw.), 141/16 (tlw.) , 144/1, 144/2, 145/1, 145/2, 145/3, 145/4, 145/5, 145/6, 145/7,
145/8, 145/9, 146/1, 147/1, 148/1 (tlw.), 149/1, 150 (tlw.), 151/3, 152/1, 153/1, 153/4
(tlw.), 250/6 (tlw.), 252/5, 261/3 (tlw.), 261/4, 261/5, 263/4 (tlw.), 280/1, 281/1, 282,
283 (tlw.), 298/12 und 298/15 (tlw.)
Die im Geltungsbereich liegenden Flächen befinden sich zum Großteil im Eigentum
der Merck KGaA. Eine Ausnahme hiervon bilden eine Grünfläche im Süden sowie
die öffentlichen Verkehrsflächen (Frankfurter Straße, Maulbeerallee und Schr eber-
weg), welche sich im Eigentum der Stadt befinden.
5. Planungsrechtliche Situation
5.1 Regionalplan Südhessen/Regionaler Flächennutzungsplan 2010
Das Plangebiet liegt innerhalb des Geltungsbereichs des regionalplanerischen Teils
des Regionalplan s Südhessen/Regionaler Flächennutzungsplan 2010
(RPS/RegFNP 2010). Dieser stellt die Flächen im Geltungsbereich des Bebauungs-
plans A 17.2.1 entlang der Frankf urter Straße als Vorranggebiet Siedlung dar. Der
mittlere Bereich des Plangebiets wird als Vorranggebiet fü r Industrie und Gewe r-
be/Bestand ausgewiesen. Der östliche Bereich ist als Vorrang- und Vorbehaltsge-
biet für die Landwirtschaft dargestellt.
Im westlichen Teil des hier zu beurteilenden Bebauungsplan s wird das dort ausg e-
wiesene Vorranggebiet Siedlung/Bestand mit einem Gewerbegebiet auf einer Fl ä-
che von ca. 4,1 ha , und somit in einer nicht raumbedeutsamen Größenordnung ,
überplant.
Im mittleren Bereich des Plangebiets A 17.2.1 entspricht die skizzierte Gewerbege-
bietsausweisung den Festlegungen des RPS/ RegFNP 2010, der diesen Bereich als
Vorranggebiet für Industrie und Gewerbe/Bestand ausweist.
Die im Osten des Plangeltungsbereichs A 17.2 .1 im RPS/RegFNP 2010 dargestel l-
ten landwirtschaftlichen Vorrang- und Vorbehaltsgebiete werden ebenfalls in einer
nicht raumbedeutsamen Größe von ca. 4 ha als Grünflächen festgesetzt und nicht
für eine Bebauung in Anspruch genommen.
Ein Zielabweichungsverfahren ist nicht erforderlich, da die jeweiligen Abweichungen
von den Zielen des RPS/RegFNP 2010 die raumbedeutsame Größe von 5 ha nicht
überschreiten. Somit werden die Grundzüge der Regionalplanung nicht berührt.

Abb. 1: Ausschnitt Regionalplan Südhessen

1. Siedlungsstruktur 1.1.1 Vorranggebiet Siedlung
1.2.1 Vorranggebiet Industrie und Gewerbe
4. Wasserversorgung 4.3.1 Fernwasserleitung Bestand
6. Land- u. Forstwirtschaft 6.1.1 Vorranggebiet für Landwirtschaft
6.1.2 Vorbehaltsgebiet für die Landwirtschaft
Außerhalb Geltungsbereich
12. Schienenverkehr 12.1.1 Schienenverkehrsstrecke Bestand
12.4.1 ® Haltepunkt Regional -, Nah -, und S -
Bahnverkehr
Tab. 1: Ausschnitt Legende Regionalplan Südhessen

5.2 Flächennutzungsplan
Im Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt (FNP), in Kraft getreten
am 01.04.2006, werden die Flächen als gewerbliche Baufläche und als Grünfläche
mit der Zweckbestimmung private Sportanlage dargestellt.
Die Planung ist damit aus den Darstellungen des FNP entwickelt.

Abb. 2: FNP; Ausschnitt Darmstadt; Arheilgen

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2. Bauflächen und Baugebiete
2.3 gewerbliche Bauflächen (inkl. Abschnitt Maulbeerallee)
2.2 gemischte Bauflächen (nördlich Maulbeerallee)
2.1 Wohnbauflächen (außerhalb Geltungsbereich)
4. Verkehrsflächen
4.1 Flächen für Bahnanlagen, Haltepunkte
4.2 S S-Bahn Haltepunkte
4.4.1 Hauptverkehrsstraße (hier Frankfurter Straße)
4.3.1 ■ ■ ■ Haupttrassen örtlicher ÖPNV (hier Frankfurter Straße)
4.5 ● ● ● Hauptradweg, Hauptfußweg (hier Schreberweg)
5. Ver- und Entsorgungsanlagen
5.8 _W__ Trassen für Hauptwasser- bzw. -abwasserleitungen (hier Frankfurter Straße)
Grünflächen
6.1 Zweckbestimmung Parkanlagen und sonstige öffentliche und private Grünflächen
6.2 ● ● ● Ausgewählte Grünverbindungen
6.4.1 Zweckbestimmung Kleingartenanlagen
6.6 Zweckbestimmung öffentliche und private Sportanlagen
Tab. 2: Ausschnitt Legende FNP
5.3 Rechtskräftige Bebauungspläne
Für das Plangebiet liegt der rechtskräftige Bebauungsplan A 17, der am 29.01.1978
in Kraft getreten ist, vor.
Dieser weist innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans A 17.2.1 stra-
ßenbegleitend zur Frankfurter Straße für kleinteiligere Baufenster ein Mischgebiet
aus. Die östlich angrenzende Fläche wird als Stellplatzfläche mit Bepflanzung fest-
gesetzt. In den Grünflächen, Flächen für Sport, Spiel, Erholung und gärtnerische
Nutzung, befindet sich zudem ein Baufeld für die Sporthalle der Merck KGaA.

Abb. 4: Bebauungsplan A 17

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5.4 Landschaftsplan Darmstadt
Der Landschaftsplan Darmstadt, September 2004, formuliert für die Flächen des
Bebauungsplans A 17.2.1 in der Leitbildkarte mit Entwicklungsprioritäten Folgendes:
 Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten Bauflächen für den Bereich
des Parkplatzes Ost.
 Für den Grünzug parallel zum Schreberweg : Erhalt/Ausbau von Grünfl ä-
chen, Erhalt/Verbesserung der landschaftlichen Vielfalt unter Berücksicht i-
gung der historischen Bezüge, Freihalten wertvoller Naherholungsräume von
Intensivnutzungen und Ergänzen des Fuß- und Radwegenetzes.
Die Planungen und Festsetzungen im Bebauungsplan entsprechen dem Leitbild.

Abb. 5: Ausschnitt Leitbildkarte Landschaftsplan

Biotopverbundflächen
ʘ ʘ Wichtige lineare Verbindungselemente; hier entlang der Bahntrasse
Landschaftsräume
Flächen für landschaftsgebundene Erholung
 Erhalt/ Verbesserung der landschaftlichen Vielfalt unter Berücksichtigung der hist o-
rischen Bezüge
 Freihalten wertvoller Naherholungsräume von Intensivnutzungen
 Ergänzen des Fuß- und Radwegenetzes
Freiflächen im Siedlungsbereich
Erhalt/ Ausbau von Grünverbindungen
● ● ● Erhalt/ Ausbau von wichtigen Grünverbindungen
a Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten Bau- / Sportflächen
 Schaffung eines vernetzten Grünsystems
 Gestalten/Offenhalten wichtiger landschaftlicher Übergangszonen (Ortsränder)
 Erhalt stadtbildprägender Alleen, auch als Biotopvernetzungselemente
 Extensive Nutzung von Bachgrünzügen
 Erhöhung des Grünanteils (Durchgrünung) in stark versiegelten Bau - und Sportflä-
chen (Klima- und Wasserschutz, Erholung)
 Sicherung stadtbildprägender und stadt- und ortsteilgliedernder Grünzüge
 Eingrünung der Ortsränder
Tab. 3 Auszug aus Legende Leitbildkarte Landschaftsplan

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In der Entwicklungskarte des Landschaftsplans Darmstadt werden die Flächen
ebenfalls zweigeteilt dargestellt:
 Die bereits bebauten Flächen ( Parkplatz Ost ) sind als Gewerbefl ä-
chen/Sonderbauflächen aufgenommen.
 Die östlichen Grünflächen sind als Grünflächen mit der Zweckbestimmung
teilweise Park/Grüna nlage (öffentlich und privat) und teilweise sonstige
Sportanlagen eingetragen.
 Zudem sind für den Übergangsbereich zu den gewerblichen Flächen die
kurz- bis mittelfristigen Maßnahmen im Siedlungsbereich D1 (Neuanlage von
Parks/öffentliche Grünflächen ) und D2 (Neuanlage von Dauergärten) ve r-
merkt.
Bis auf die Maßnahme n D1 (öffentliche Grünflächen wird zu privater Grünfläche)
und D2 (keine Neuanlage von Dauergärten) werden alle Vorgaben erfüllt. Die Ent-
wicklungsziele D1 und D2 können aufgrund der Seveso-III-Richtlinie nicht erfüllt
werden.

Abb. 6: Ausschnitt Entwicklungskarte Landschaftsplan

Entwicklungsziele
○ ○ Allee; Baumreihe, Obstbaumreihe; Planung (entlang Frankfurter Straße)
●●●● Lineare Hecke, Feldgehölz; Bestand
Flächen für Freizeit und Erholung (§ 3 (2) 2 HENatG)
- - - - Hauptwegenetz (Bestand)
------ Wichtige Wegeergänzungen
Schutz u. Entwicklung bes. Freiflächen im Siedlungsbereich (§ 3 (2) 8 HENatG)
●●●● Stadtprägende Allee (hier Maulbeerallee)
D1 Neuanlage von Parks/ öffentliche Grünflächen; kurz- mittelfristig
D2 Neuanlage Dauergärten; kurz- mittelfristig
D6 Ergänzung von Straßenbäumen an innerstädtischen Verbindungsstraßen (Allee); mitte l-
fristig
Bestand
Naturnahe Flächen  Ruderalfluren
 Streuobstbrache (Ziel Streuobstnutzung)
Siedlungsplanung gemäß  Gewerbe/ Sonderbaufläche:

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FNP-Entwurf (Hinweis) Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten Flächen
Grünflächen  Park/Grünanlage (öffentlich und privat)
 Garten, Kleingarten, Freizeitgärten
 Sonstige Sportanlagen
 Sonstige Freizeit und Erholungsflächen
Erhalt und Ausbau der Grünflächen sowie Flächen für landschaft s-
gebundene Erholung
Siedlungsfläche laut FNP
 Gewerbeflächen/ Sonderbauflächen/ Öffentliche Einrichtungen
◊  Gebäudegruppen; Einzelgebäude im Außenbereich
Verkehrsflächen  Hauptstraßen, Bahnanlagen
Tab. 4: Ausschnitt aus Legende Entwicklungskarte Landschaftsplan
5.5 Planfeststellungsverfahren Haltestelle „Merck“
Unabhängig vom Bebauungsplan A 17.2.1 wurde für die Verlegung der Haltestelle
„Merck“ ein Planfeststellungsverfahren durchgeführt . Der Planfeststellungsb e-
schluss Nr. 82 für die Verlegung (Ostseite) und den barrierefreien Aus-/Umbau (Ost-
und Westseite) der Haltestelle „Merck“ wurde am 10.02.2017 gefasst.
Die bestehende Haltestelle auf Höhe der festgesetzten Platzfläche (sog. Emanuel -
Merck-Platz) wird nach Norden verlagert. Mit dem Antrag auf Verlegung und barri e-
refreien Um-/Ausbau der Haltestelle „Merck“ wird im Wesentlichen das Planungsziel
verfolgt, eine vollständige Barrierefreiheit herzustellen.
Dabei berücksichtigt die Vorhabenträgerin, HEAG mobilo GmbH die Planungen der
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Umgestaltung der Frankfurter Straße und ermög-
licht gleichzeitig die Schaffung eines Platzes (sog. Emanuel-Merck-Platz) im Bereich
der Bestandshalte stelle Ost. Hier soll auf beiden Straßenseiten ein verbindender
Raum geschaffen werden, um eine städtebauliche Eingangssituation beiderseits der
Frankfurter Straße zu ermöglichen.
Zudem sichert die Errichtung gegenüberliegender Haltestellen eine eindeutige Zu-
gangssituation. Auf diese Weise wird eine Bündelung der Fußgängerströme und
damit ein Beitrag zum sicheren Straßenbahnbetrieb angestrebt. Darüber hinaus sol-
len kurze Wege für sensorisch beeinträchtigte Pe rsonen gewährleistet werden.
Durch die Nähe zu der nördlich der Haltestelle gelegenen Querungsmöglichkeit der
Gleistrasse und der Frankfurter Straße , die durch eine Lichtsignalanlage (LSA) ge-
steuert ist, wird die Errichtung einer zweiten LSA entbehrlich.
5.6 Naturdenkmal - Kulturdenkmal
Das Naturdenkmal „Maulbeerallee“ liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans
und wird als nachrichtliche Übernahme in das Planwerk übernommen.
Für den östlichen Teil des Geltungsbereich s des Bebauungsplans A 17.2.1 wurde
durch das Landesamt hessenARCHÄOLOGIE bestätigt, dass Luftbildbefunde Struk-
turen erkennen lassen, die auf die Existenz von Bodendenkmälern hindeuten kö n-
nen. Auf den Flächen mit Verdachtsmomenten ist kein Eingriff geplant. Die B e-
standssituation (Private Grünfläche , Rasenfläche der Betriebssportanlage) wird im
Bebauungsplan gesichert. Der Archivierungscharakter des Bodens bleibt erhalten.
Ein archäologisches Gutachten ist erst im Rahmen einer Bautäti g-
keit/Baugenehmigung zu erbringen.

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6. Städtebauliche Rahmenbedingungen
6.1 Lage im Stadtgebiet
Im Norden Darmstadts bildet das Werkgelände der Merck KGaA den südlichen
Rand des Stadtteils Arheilgen. Das Plangebiet östlich der Frankfurter Straße befin-
det sich auf halber Höhe des Werkgeländes.
Die Frankfurter Straße liegt in der Nord-Süd-Achse Darmstadts. Die Bundesstraße
B 3, die Darmstadt mit Frankfurt im Norden und Heidelberg im Süden verbindet, ver-
lief bis zum Ausbau der Umgehungsstraße über die Frankfurter Straße. Das Wer k-
gelände der Merck KGaA liegt somit am nördlichen "Ein fallstor" zum Innenstadtbe-
reich der Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Das Plangebiet des Bebauungsplans A 17.2.1 dient als zentrale Erweiterungsfläche
des Werkgeländes über die Frankfurter Straße hinweg Richtung Osten. Durch die
Erweiterung rückt die Frankfurter Straße ins Zentrum des Gesamtareals der Merck
KGaA.
6.2 Geschichte und gegenwärtiger Bestand
Der chemische Betrieb der Brüder Merck kaufte große Flächen im Arheilger Feld
und verlagerte 1901 den Betrieb von der Innenstadt nach Arheilgen.
In der Peripherie entstand eine der ersten Arbeitersiedlungen, die bis in die 1970er
Jahre bestehen blieb. Dem wachsenden Fluss von Gütern und pendelnden Arbe i-
tern wurde ab 1910 mit der Einrichtung des Darmstädter Nordbahnhofs in unmitte l-
barer Nachbarschaft zum Werkgelände Rechnung getragen.
Auf dem Firmenkomplex in seiner heutigen Ausprägung finden sich mehrere G e-
bäude von denkmalhistorischem Wert, wie der Beamtenwohnturm (Pützerturm) oder
das Hauptlaboratorium.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt wird das Plangebiet vor allem du rch die Fläche , die
im Wesentlichen als Firmenparkplatz mit rund 2500 Stellplätzen der Merck KGaA
genutzt wird, geprägt.
Der östliche Teil des Plangebiets ist mit einem hohen Grünflächenanteil landschaf t-
lich geprägt. Die Flächen sind zum Großteil Privatflächen der Merck KGaA und da-
her nicht frei zugänglich. Im nördlichen Bereich sind hier extensiv gepflegte Rasen-
flächen mit einem Obstbaumhain zu finden, südlich angrenzend befinden sich Be-
triebssportanlagen der Merck KGaA sowie landwirtsch aftlich genutzte Flächen. Den
Übergang vom Werkparkplatz zum Landschaftsraum bildet eine Schutzpflanzung.
6.3 Bestand der verkehrlichen Erschließung
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Frankfurter Straße. Als
Hauptverkehrsstraße bindet die Frankfurter Straße das G ebiet an das städtische
und das überörtliche Verkehrsnetz an. Sie ist eine inne rstädtische Hauptverkehrs-
straße mit beidseitigen Radverkehrsanlagen und einer Straßenbahntrasse der L i-
nien 6, 7 und 8.
An der Haltestelle „Merck“ verkehren die Straßenbahnen tagsüber im Mittel alle 7,5-
Minuten in Richtung Innenstadt und nach Arheilgen. Am nahegelegenen Nordbah n-
hof bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Frankfurt am Main ,
Mainz/Wiesbaden, Darmstadt Hauptbahnhof und Aschaffenburg.
Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 5 befindet sich in westlicher
Richtung.
Neben der in Nord -Süd-Richtung verlaufenden Frankfurter Straße wird das Plang e-
biet durch die Ost -West-ausgerichtete Maulbeerallee Richtung Kranichstein als u n-
tergeordnete Straße tangiert.

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Das größte zusammenhängende Teilstück des Plangebietes ist der Werkparkplatz
Ost der Merck KGaA mit rund 2.500 Kfz-Stellplätzen. Dieser ist über die sogenannte
Kleine Frankfurter Straße und die Maulbeerallee an die Frankfurter Straße ang e-
bunden.
Der Schreberweg ist eine wichtige Fahrradroute zwischen Arheilgen und Darmstadt
(u.a. Messplatz und Schulzentren), die weitgehend frei vom Kfz-Verkehr entlang des
Grünzuges führt.
6.4 Ver- und Entsorgung
Bei dem Plangebiet handelt sich um ein vollständig erschlossenes und zum Teil be-
bautes Gebiet. Die Erschließung ist über städtische Leitungen gesichert. Das Plan-
gebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches
Ried.
6.4.1 Trinkwasser, Löschwasser, Grundwasser
Die Wasserversorgung ist über zwei Leitungsanschlüsse (DN 150, Maulbeerallee,
Kleine Frankfurter Straße) gesichert. Die Wasserversorgung des Plangebiets wird
durch den öffentlichen Wasserversorger erfolgen. Eine Grundwasserentnahme im
Plangebiet findet nicht statt.
Die Vorgaben des Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried werden be-
folgt. Weiterführende Aussagen zum Grundwasser erfolgen im Umweltbericht.
Bei der Bemessung der erforderlichen Wasserversorgungsmenge ist die Löschwa s-
sermenge ausschlaggebend. Die erforderliche Löschwasserversorgung ist stark von
der späteren Bebauung abhängig. Es wurden die Regelwerke des Deutschen Ver-
eins des Gas - und Wasserfaches e. V. – technisch-wissenschaftlicher Verein
(DVGW) und die Regelungen des Arbeitskreises vorbeugender Brandschutz bei der
Versorgung mit Löschwasser herangezogen:

Die mindestens bereitzustellende Löschwassermenge (Arbeitsblatt W 405) in Gebie-
ten mit niedriger, in der Regel freistehender Bebauung, wurde nach dem Regelwerk
auf 48 m³/h für eine Dauer von m indestens zwei Stunden abgesenkt. Die Lieferleis-
tung entspricht 800 l/min. bzw. 1.600 l/min. und kann in der Regel von einem einzel-
nen Unterflurhydranten zur Verfügung gestellt werden.
Eine Menge von 96 m 3/h, die vorsorglich zur Versorgungssicherheit ange setzt wur-
de, kann bereits aus einer der vorgesehenen zwei Einspeisungen von Trinkwasser
in das Gebiet des Bebauungsplans bereitgestellt werden. Da als maximale Anna h-
me eine Löschwassermenge für Sonderbauten (z.B. höhere Bürogebäude) von
2x96 m3/h gefordert werden können, ist dies durch die zwei heute bereits bestehen-
den Einspeisungen möglich. Somit sind die vorsorgliche Bereitstellung von Lösc h-
wasser und die Einrichtung geeigneter Löschwasserentnahmestellen für die Feue r-
wehr in ausreichender Menge gewährleistet.
6.4.2 Abwasser
Es wird nur Schmutzwasser in die städtischen Leitungen eingeführt. Von Seiten der
Wissenschaftsstadt Darmstadt wird zurzeit (Baubeginn Ende 2016) der Hauptkanal
nach Arheilgen erneuert und vergrößert. Eine Einspeisung der Abwassermengen
aus dem Plangebiet ist, auch als Folge der Ertüchtigung des Kanalsystems, als g e-
sichert anzusehen.

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6.4.3 Niederschlagswasser
Die Versickerung des Niederschlagswassers erfolgt auf dem eigenen Grundstück.
Durch eine in 2015 erfolgte Erkundung auf einer Teilfläche des Bebauungsplans gibt
es bereits ents prechende Bewertungen des Untergrundes mit Berechnungen zur
Versickerung. Die entsprechende Flächenbereitstellung und Versickerungsfähigkeit
des Bodens konnte nachgewiesen werden. Die Anforderungen bezüglich des Baus
und Betriebs von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser erfolgen auf
der Genehmigungsebene. In den Bebauungsplan wird die Satzung der Wisse n-
schaftsstadt Darmstadt zur Schaffung von Anlagen zum Sammeln oder Verwenden
von Niederschlagswasser aufgenommen.
6.4.4 Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung auf den privaten Flächen erfolgt durch den Eigenbetrieb für
kommunale Aufgaben und Dienstleistungen (EAD) der Wissenschaftsstadt Dar m-
stadt. Die ausreichende Traglast sowie die Breitenabmessung der Verkehrswege für
die Abfallsammelfahrzeuge des EAD werden in der Planung berücksichtigt. Es be-
steht kein Bedarf an Altglas - und Alttextil- sowie Altelektrogerätcontainern auf dem
geplanten Gelände Die Straßenreinigung der Privatstraßen erfolgt durch die Eigen-
tümerin.
6.4.5 Energieversorgungskonzept der Merck KGaA zum Bebauungsplan A 17.2.1
Die Merck KGaA verfolgt eigene Klimaschutzziele und hat sich zudem zu einem
systematischen Energiemanagement nach der ISO 50001 verpflichtet. In diesem
Zusammenhang steh en auch eine ener gieeffiziente Energieversorgung und -
verteilung, sowie Effizienzanforderungen bei Neubauten im Fokus. Gesetzliche Vo r-
gaben für die zu errichtenden Gebäude sowie deren Energieversorgung sind vor a l-
lem durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneue rbare-Energien-
Wärme-Gesetz (EEWärmeG) gegeben. Diese beschreiben den einzuhaltenden
Mindeststandard. Die Merck KGaA wird im Rahmen ihrer Klimaschutzaktivitäten
prüfen, ob das energetische Konzept nicht einen weitreichenderen Standard erla n-
gen kann.
Eine Versorgung des Gebietes, insbesondere für die Medien Strom, Erdgas, Wärme
und Kälte, soll aus heutiger Sicht in Kombination aus fremdbezogene m Strom und
Erdgas (öffentliche Versorgung) und eigenen Energiezentralen erfolgen. Nach de r-
zeitigem Planungsstand soll das Konzept eines oder mehrerer Blockheizkraftwerke
zur hocheffizienten gekoppelten Strom - und Wärmeerzeugung ggf. in Kombination
mit einer Kraft-Wärme-Kopplungs-Kältetechnologie weiter verfolgt werden.
Die geplante dezentra le Versorgung über Kraft -Wärme-Kopplungsanlagen wird im
Bebauungsplan nicht explizit festgesetzt. Die allgemeine Zulässigkeit der Nebena n-
lagen ist innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen über den Gesetzgeber
geregelt.
6.5 Kampfmittel
Die Auswertung des Kampfmittelräumdienstes hat ergeben, dass sich das Plang e-
biet in einem Bombenabwurfgebiet und im Bereich von ehemaligen Flakstellungen
befindet. Vom Vorhandensein von Kampfmittel n auf solchen Flächen muss grun d-
sätzlich ausgegangen werden. Den vorliegenden Hinweisen auf Verdachtspunk te
wurde bereits im Vorfeld der Planung nachgegangen. Eine Überprüfung ist durch
K. A. Tauber Spezialtiefbau GmbH & Co.KG für die Verdachtspunkte VP 189, 193,
199, 194, 204, 206, 231 und die Flak -Stellungen 196 und 198 durchgeführt worden

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(Abschlussbereicht, 11.12.2000). Es wurden bis auf den Verdachtspunkt VP 204
keine Anomalien wie Bombenblindgänger angemessen. Im Bereich des Verdacht s-
punkts VP 204 wurde eine Anomalie ausgewertet, freigelegt und geborgen. Der u n-
zündbare Fund wurde zum Abtransport übergeben. Auf den bereits überprüften und
bis 5 Meter Tiefe freigegebenen Flächen sind keine weiteren Kampfmittelräumma ß-
nahmen erforderlich.
Trotzdem bleibt die Forderung des Kampfmittelräumdienstes bestehen, dass im Z u-
ge konkreter Baumaßnahmen eine gesonderte So ndierung auf Kampfmittel erfolgt.
Auf allen Flächen, auf denen bodeneingreifende Maßnahmen stattfinden und auf
denen durch Nachkriegsbebauung noch keine bodeneingreifenden Baumaßnahmen
bis zu einer Tiefe von mindestens 5 Metern durchgeführt wurden, ist vor Beginn der
geplanten Bauarbeiten und Baugrunduntersuchungen eine systematische Überpr ü-
fung bis in diese Tiefe erforderlich. Entsprechende Hinweise wurden in die textlichen
Festsetzungen des Bebauungsplans aufgenommen.
6.6 Verträglichkeit mit Störfallbetrieben gemäß Seveso-III-Richtlinie
Die Seveso-III-Richtlinie fordert in Artikel 13 von den Mitgliedsstaaten der Europä i-
schen Union, dass bei Flächenplanungen angemessene Abstände zwischen Stö r-
fall-Betriebsbereichen und schutzbedürftigen Nutzungen berücksichtigt werden.
Umgesetzt wird die Richtlinie unter anderem über die 12. Bundes -
Immissionsschutzverordnung und § 50 Bundes -Immissionsschutzgesetz. § 50 Bu n-
des-Immissionsschutzgesetz bestimmt, dass bei raumbedeutsamen Planungen und
Maßnahmen, die für eine bestimmt e Nutzung vorgesehenen Flächen einander so
zuzuordnen sind, dass schädliche Umweltauswirkungen aufgrund von schweren Un-
fällen in Störfallbetrieben soweit wie möglich vermieden werden. Schutzbedürftig
sind neben Wohngebieten auch öffentlich genutzte Gebiete.
Es handelt sich bei dem Werkgelände der Merck KGaA westlich der Frankfurter
Straße um einen Betriebsbereich, in dem gefährliche Stoffe im Sinne des Artikels 3
Nummer 10 der Richtlinie 2012/18/EU des Europäischen Parlaments und des Rates
vom 4. Juli 2012 in den in Artikel 3 Nummer 2 oder Nummer 3 der Richtlinie b e-
zeichneten Mengen tatsächlich vorhanden oder vorgesehen sind oder vorhanden
sein werden. Der Achtungsabstand um den Betriebsbereich der Merck KGaA ist
durch ein Gutachten des TÜV Nord aus dem Jah r 2006 ermittelt worden. Das Plan-
gebiet liegt innerhalb des Achtungsabstands. Die festgesetzten Nutzungen berüc k-
sichtigen die Vorgaben, schutzwürdigen Nutzungen innerhalb dieses Achtungsa b-
stands als unzulässig festzusetzen.
Zudem ist das Plangebiet schwerp unktmäßig als Büro - und Verwaltungsstandort
geplant. Die Nutzungen eines Störfallbetriebs werden ausgeschlossen, bzw. neue
Betriebsbereiche im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes oder Teile so l-
cher als unzulässig festgesetzt , so dass auch im Umfeld d es Plangebietes keine
neuen Konflikte entstehen können . Es liegt somit kein Konflikt mit den Regelungen
der 12. Bundes -Immissionsschutzverordnung und des Bundes -
Immissionsschutzgesetzes vor.
7. Städtebauliches Konzept
Anlässlich des Ausbau s des Darmstädter Stammsitzes des Unternehmen s Merck
KGaA zur globalen Konzernzentrale soll auf dem derzeitigen Firmenparkplatz östlich
der Frankfurter Straße das neue „Headquarter-Quartier“ entstehen. Das Architektur-
büro HENN hat dazu einen Rahmenplan entwickelt, der den s og. Emanuel-Merck-
Platz als straßenübergreifenden Freiraum entwickel t. So soll der vorhandene B e-
triebsbereich westlich der Frankfurter Straße optisch und funktional mit dem neu
entstehenden Büroquartier verbunden werden.

Abb. 7: Städtebaulicher Rahmenplan, Stand Darlegung, 06.08.2015
7.1 Nutzungskonzept
Der Gesamtstandort (westlich und östlich der Frankfurter Straße) soll langfristig zu
einem zukunftsorientierten Forschungs - und Industrie- bzw. Gewerbestandort aus-
gebaut werden.
Im Plangebiet des Bebauungsplan s A 17.2.1 selbst werden weder Industrie noch
störendes Gewerbe angesiedelt. Es entsteht somit ein Schwerpunkt für Dienstlei s-
tung in Form von Bürogebäuden. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit, die Ostseite
der Frankfurter Straße stadträumlich neu zu definieren und in ihrer Bedeutung au f-
zuwerten.
Die Erweiterung und Neuorganisierung der Betriebsflächen soll es der Merck KGaA
ermöglichen, flexibel auf zukünftige Entwicklungen reagieren zu können. Entlang
der Frankfurter Straße bilden repräsentative Schlüsselgebäude eine dem „alten“ Ge-
lände vorgelagerte Zone, die der Forschung und Entwicklung neuer Technologien
und Ideen gewidmet ist.
Das Plangebiet des Bebauungsplans A 17.2.1 umfasst Nutzungen wie Büro-, Aus-
bildungs- und Kongressgebäude, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die für das
Gesamtareal nötigen Parkierungsanlagen. Das Unternehmen Merck KGaA entwi-
ckelt diese Nutzungen für den eigenen Bedarf. Die Entwicklung wird schrittweise
und über einen längeren Zeitraum erfolgen.
Der zentrale (Headquarter -) Bereich um den neugestalteten Platzbereich ( sog.
Emanuel-Merck-Platz) mit Innovationszentrum und Besucherzentrum bildet eine
Schnittstelle zum Stadtraum und zur Frankfurter Straße mit integriertem ÖPNV -
Anschluss.
7.2 Räumliches Konzept
Die Baufelder innerhalb des Plangebiets des A 17.2.1 werden gleichmäßig verteilt
um ein gleichwertiges Maß an Bauflächen zur Entwicklung anbieten zu können und
eine städtebauliche Ordnung herzustellen. So erhält das Gebiet eine homogene
Struktur. Die Maße orientieren sich an dem Grundmaß für Bürogrundrisse. Sie ba u-
en auf einer Gebäudetiefe von 15 m auf. Die Gebäudelängen und Einschnitte sind
jeweils ein Vielfaches des Grundmaßes.
Entlang der Frankfurter Straße wird eine maximale Gebäudehöhe von 16 m festge-
setzt. Um die städtebauliche Bedeutung der Straße zu betonen und eine Torsituat i-

18
on am sog. Emanuel-Merck-Platz zu bilden, wird hier die Gebäudehöhe mit maximal
21 m festgesetzt. Zur Maulbeerallee sowie zum Landschaftsraum im Osten hin wi rd
ein Übergangsbereich mit zurückgenommener Gebäudehöhe von maximal 10 m
geschaffen.
7.3 Freiraumkonzept
Den Freiflächen innerhalb des Plangebiets kommt die Aufgabe zu, die Qualität als
Aufenthaltsflächen für Mitarbeiter und Firmenbesucher zu erhöhen und das Werkge-
lände harmonisch in das Stadt - und Landschaftsbild einzufügen. Um eine entspr e-
chende Wirkung zu erzielen, wird eine abwechslungsreiche Vernetzung von Grü n-
flächen angestrebt.
Die Frankfurter Straße ist als klare Trennlinie wahrzunehmen. Am Pützerturm wird
der Straßenraum beidseitig der Frankfurter Straße zu m sog. Emanuel-Merck-Platz
aufgeweitet. Der Platz setzt ein städtebauliches Zeichen zwischen Stadtzentrum
und dem Stadtteil Arheilgen. Flankierende Baumreihen und Rasenfelder mit Solitär-
gehölzen unterstützen die räumliche Verknüpfung zwischen den Werkgebieten Ost
und West und die Verzahnung mit der Umgebung.
Östlich des sog. Emanuel-Merck-Platzes treffen unterschiedliche Grünstrukturen
aufeinander. Zwischen den straßenbegleitenden Baufeldern an de r Frankfurter
Straße und den rückwärtigen Baufeldern wird eine keilförmige Fläche in Nord-Süd-
Richtung freigehalten, die die parkähnliche Gestaltung südl ich des Plangebiets im
sogenannten F-Campus fortsetzt und eine Vernetzung der Grünräume bis zur Maul-
beerallee schafft. Gleichzeitig übernimmt der Bereich die zentrale Erschließung s-
funktion für das Gebiet. Nach Osten wird in Verlängerung des nördlichen Platzberei-
ches des sog. Emanuel -Merck-Platzes eine Freiraumachse bis zum Schreberweg
weitergeführt. So wird ein fließender Übergang zum Naherholungsgebiet gescha f-
fen. Eine wiesenähnliche Grünfläche (Pflanzgebot III) mit einzelnen Landschaftsge-
hölzen kündigt den Grünzug der Naherholungsflächen an.
Die Grundstücksfreiflächen sind zu begrünen, um Aufenthaltsflächen zu schaffen
und die Grünverzahnung zu fördern.
Es ist eine Aufnahme von Niederschlagswasser in Zisternen oder unterirdische Ri-
golen vorgesehen (dezentral z. B. im Bereich von Erschließungsflächen und Grü n-
flächen).
Die erforderlichen Stellplätze für Mita rbeiter und Besucher werden in Parkhäusern
bzw. Tiefgaragen untergebracht. Lediglich für die Anlieferung und Behindertenstell-
plätze sollen oberirdisch Stellplätze zum Kurzzeitparken vorgesehen werden.
Zum Landschaftsraum im Osten und Süden sowie zur Wohnbebauung im Norden
schließt das Gebiet mit einer Schutzpflanzung ab. Höhengestaffelt und in lockerer
Anordnung bilden heimische Landschaftsgehölze den Übergang zum Grünzug. En t-
lang der Maulbeerallee ist eine niedrige Rahmenpflanzung vorgesehen, die nicht in
Konkurrenz zu den Alleebäumen tritt.
Die im Osten angrenzenden Grünflächen sind im Landschaftsplan als „Flächen mit
landschaftsgebundener Erholung“ festgelegt. Unter dieser Maßgabe wird der nördl i-
che Teil der privaten Grünfläche mit Gehölzgruppen in einer Wiesenfläche b e-
pflanzt. Die bestehende Sportanlage der Merck KGaA wird unverändert in das Fre i-
flächenkonzept übernommen. Sie wird über einen Weg mit begleitender Baumreihe
erschlossen.
Die geplanten Grünstrukturen tragen nicht nur zur Steigerung der Aufenthaltsqualität
für Mitarbeiter und Besucher bei, sondern sie verbessern auch die ökologische Qua-
lität des Gebiets.
Der Anteil versiegelter Flächen wird im Vergleich zur aktuellen Situation reduziert.
Bei der Bemessung der Grünflächen wurde darauf geachtet, dass eine arttypische
Entwicklung neu gepflanzter Bäume dauerhaft gesichert ist.

19
Im Rahmen des Umweltberichts zum Bebauungsplan erfolgt eine differenzierte B e-
trachtung nach den Maßstäben der Eingriffs-Ausgleichs-Regelung.
7.4 Verkehrskonzept
Die äußere Erschließung des Plangebietes ist für alle Verkehrsmittel gegeben. Der
Bebauungsplan sichert mit der neu geplanten Platzfläche die Möglichkeit, die Ein-
gangssituation zur Merck KGaA gestalterisch aufzuwerten und an der Frankfurter
Straße ablesbar zu machen. Die Verlegung der Straßenbahnhaltestelle „Merck“ in
die unmittelbare Nähe zum Haupteingangsbereich ermöglicht eine optimierte E r-
schließung durch öffentliche Nahverkehrsmittel.
Die Verkehrsqualität der signalgeregelten Knotenpunkte der Frankfurter Straße
wurde für den Kfz -Verkehr, unter Berücksichtigung des zusätzlichen Verkehrsau f-
kommens aus den neuen Nutzungen, im Rahmen einer Verkehrsuntersuchung
rechnerisch überprüft und bestätigt (vgl. Kapitel 8.1).
Die Zufahrt ins Plangebiet erfolg t weiterhin über die Kleine Frankfurter Straße und
die Maulbeerallee. Das heißt, die vorhandenen Anschlüsse bleiben in ihrer Lage
und Funktion erhalten.
Die geplanten nördlichen und südlichen Zufahrten werden über eine interne E r-
schließungsanlage miteinander verknüpft. Dabei ist eine Nord-Süd-Verbindung auch
im Bereich der nicht überbaubaren Grundstücksfläche (keilförmige Fläche zwischen
den Baufeldern) vorgesehen.
Um Belastungen des sensiblen Bereichs der Maulbeerallee (Naturdenkmal) zu mi-
nimieren, sollen die internen Verkehre (Post, Ver- und Entsorgung, Feuerwehr der
Merck KGaA) von Süden her erfolgen und nicht über die Maulbeerallee verlaufen.
Eine regelmäßige Durchfahrtsmöglichkeit von der Kleinen Frankfurter Straße zur
Maulbeerallee ist für den öffentlichen Verkehr nicht vorgesehen und wird durch g e-
eignete Maßnahmen verhindert.
Das Plangebiet ist für den Radverkehr sehr gut erreichbar : zum einen über den
Schreberweg als Radroute, zum anderen über die Frankfurter Straße mit beidseit i-
gen Radwegen und die Maulbeerallee als untergeordnete Straße mit 30 km/h zuläs-
siger Höchstgeschwindigkeit.
Der nördliche Bereich des sog. Emanuel-Merck-Platzes wird in eine zentrale Geh-
und Radwegachse eingebunden, die die Firmenteile östlich und westlich der Fran k-
furter Straße miteinander verbindet und mit der Frankfurter Straße und der Straße n-
bahnhaltestelle „Merck“ verknüpft. Zusätzlich ist das Plangebiet über Fuß- und Rad-
verbindungen mit der Kindertagestätte in der Maulbeerallee, der Betriebssportanla-
ge der Merck KGaA und dem Schreberweg verknüpft.
Bei einer zukünftigen Umnutzung des Parkplatzes Ost weichen die ebenerdigen
Stellplätze den geplanten Büronutzungen. In der Neuplanung des Areals sind ent-
sprechend de s neuen Stellplatzbedarf s Parkhaus- bzw. Tiefgaragenkapazität en
vorgesehen. Ein Parkhaus mit ca. 700 Mitarbeiter -Kfz-Stellplätzen wurde bereits
gebaut. Ausgehend von rund 2.500 Mitarbeiter -Kfz-Stellplätzen im Bestand und e i-
nem Mehrbedarf von weiteren rund 1.000 Kfz -Stellplätzen, wird von einem erforder-
lichen Stellplatzangebot von rund 3.500 Mitarbeiter -Kfz-Stellplätzen ausgegangen.
Weitere Kfz-Stellplätze sind in Nähe der Gebäudeeingänge für Behinderte und für
Lieferverkehre (Paketdienste, etc.) vorgesehen. Ergänzend sollen dezentrale Fah r-
radstellplätze den geplanten Bürogebäuden zugeordnet werden. Vorzugsweise sind
diese ebenerdig und witterungsgeschützt. Für Mitarbeiter sind zudem abschließbare
Fahrradabstellanlagen (Fahrradraum im Gebäude oder Fahrradboxen) geplant.

20
8. Gutachten
8.1 Verkehrsuntersuchung
Im Zuge der Baulei tplanung wurde die fachliche Stellungnahme „ Verkehrsuntersu-
chung Bebauungsplan A 17.2.1 Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“ von
R+T Ingenieure für Verkehrsplanung, Darmstadt, im Februar 2017 erstellt.
Die vorliegende Studie zeigt, dass die Frankfu rter Straße im untersuchten B ereich
auch bei einer Umplanung durch die Wissenschaftsstadt Darmstadt – mit reduzierter
Fahrstreifenanzahl und kompakteren Knotenpunkten – über genügend Leistungsfä-
higkeitsreserven verfügt.
Durch die zusätzlichen Nutzungen im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ost-
seite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“ treten zusätzliche Kfz-Verkehre auf. Diese
geplante Erweiterung der Merck KGaA wurde bei der Umgestaltungsplanung der
Frankfurter Straße bereits prognostisch berücksichtigt. Entsprechend sind auch di e-
se zusätzlichen Kfz -Verkehre leistungsfähig vom angrenzenden Straßennetz ab -
wickelbar.
Das Gutachten bestätigt, dass das Bebauungsplangebiet auch an da s Fuß - und
Radverkehrsnetz der Wissenschaft sstadt Darmstadt und an den öffentlichen Ve r-
kehr sehr gut angebunden ist.
8.2 Artenschutzgutachten
Zum Plangebiet wurde eine Artschutzprüfung durch die BG Natur, „Fachbeitrag Ar-
tenschutz“ (Januar 2016, überarbeitet im Februar 2017) durchgeführt.
Das Untersuchu ngsgebiet wurde auf besonders oder streng geschützte Tierarten
untersucht. Auf Basis der brutzeitlichen Beobachtungen 2015 haben zwei Flächen
innerhalb des Plangebietes eine mittlere Bedeutung als Brut - und Nahrungsrevier
für Vogelarten mit ungünstigem bis schlechtem Erhaltungszustand. Eine Einzelar t-
prüfung erfolgte für den Stieglitz, Girlitz, Gartenrotschwanz und die Wacholderdro s-
sel. Eine Böschung im Osten des Untersuchungsgebietes außerhalb des Eingriff s-
bereiches bietet der streng geschützten Zauneidechs e einen Lebensraum. Eine
Einzelartprüfung wurde durchgeführt. Hin weise auf eine potentielle Nutzung durch
weitere streng geschützte Tierarten (z.B. Fledermäuse, Amphibien) wurden nicht
gefunden.
Zur Vermeidung der Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG wurden Vermeidungs-,
Minimierungs- und/oder Ausgleichs - sowie Ersatzmaßnahmen im Umweltbericht
formuliert und im Bebauungsplan als Festsetzungen und Hinweise aufgenommen .
Unter Berücksichtigung der Wirkungsprognose und der vorgesehenen Maßnahmen
treten keine Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 Nr. 1-3 BNatSchG ein.
8.3 Schalltechnische Untersuchung
Mit dem Bericht über die Durchführung einer Schallimmissionsprognose von der
InfraServ GmbH & Co. Wiesbaden KG vom 22. Juli 2016 wurde eine schalltech-
nische Untersuchung durchgeführt.
Die Ergebnisse der Berechnungen zu Verkehrslärm, Gewerbe - und Sportanlagen-
lärm zeigen jeweils Unterschreitungen der spezifischen Immissionsrichtwerte.
Lediglich an einem Immissionsort, der Maulbeerallee 8 , wird in der Nachtzeit von
05:00 Uhr bis 06:00 Uhr der Immissionsrichtwert der TA Lärm ( Technische Anlei-
tung zum Schutz gegen Lärm) um ca. 2 dB(A) überschrit ten. Dies liegt daran, dass
zusätzlich zu den Schichtmitarbeitern bereits Mitarbeiter der Normalschicht vor
06:00 Uhr auf dem Parkplatz ankommen. Da nur ein Immissionsort von dieser Situa-
tion betroffen ist, wird die Nachtzeit gemäß TA Lärm Nr. 6.4 Abs. 2 um eine Stunde
verschoben (Variante B). Die Berechnung aus Variante B (Nachtstunde 21:00 Uhr

21
bis 22:00 Uhr) zeigt, dass hie r die Immissionsrichtwerte für die Nacht bereits eing e-
halten werden. Somit wird hier die Nachtzeit auf 21:00 Uhr bis 05:00 Uhr versch o-
ben und die achtstündige Nachtruhe in der Nachbarschaft kann sichergestellt wer-
den.
8.4 Altstandort/Altlasten
Die Auskunft aus der Altflächendatei (ALTIS, Altflächendatei des Landes Hessen)
hat ergeben, dass sich innerhalb des Plangebiets die Altfläche mit der Schlüssel-
nummer 411.000.000-000.010 mit dem Status „teilsanierte Fläche“ befindet. Bei der
Fläche handelt es sich um d en ehemaligen Parkplatz der Merck KGaA. Hier wurde
in den 1970er Jahren Boden und Bauschutt aus dem zentralen Bereich des Wer k-
geländes zur Nivellierung des Geländes verwendet. Dieser enthielt teilweise damals
als unkritisch betrachtete Rückstände aus der e hemaligen Lindanproduktion (HCH).
Die aufgeführte Altfläche wurde im Bereich des nördlichen Teils des Parkplatzes be-
reits durch Dekontamination saniert. Die Sanierungsdokumente liegen dem Regie-
rungspräsidium Darmstadt seit Juli 2013 vor und wurden bestätigt.
Da Verdachtsflächen flurstücksbezogen erfasst werden, ist auch der südliche Teil
des Flurstücks in ALTIS erfasst. Im Verlauf der bereits durchgeführten Bauma ß-
nahmen zur Errichtung des Innovationszentrums und zur Neugestaltung des Platzes
wurde der Bode n auf der Fläche ausgetauscht, stellenweise aufgefundene Veru n-
reinigungen wurden dabei vollständig entfernt. Der Verdacht auf eine flächenhafte
schädliche Bodenveränderung konnte dabei nicht bestätigt werden. Ein Bericht zur
Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen und des erreichten Endzustands ist
zurzeit in der Aufstellung und wird nach Abschluss dem zuständigen Dezernat B o-
denschutz beim Regierungspräsidium Darmstadt vorgelegt.
9. Umweltschutz
9.1 Biodiversität
Biodiversität – die Vielfalt an Tier und Pflanzenarten sowie ihre genetische Variabili-
tät – ist die essenzielle Voraussetzung einer intakten Natur, die wiederum Leben s-
grundlage für den Menschen ist. Nur ein intakter Naturhaushalt sichert sauberes
Trinkwasser, saubere Luft zum Atmen, fruchtbare Bö den als gesunde Ernährung s-
grundlage und Rohstoffe zur Herstellung von Gebrauchsgütern sowie die erfolgre i-
che Anpassung an Veränderungen wie sie z.B. der Klimawandel erfordert. Die Ök o-
systemdienstleistung der Natur ist von ökonomischer, sozialer und kulture ller B e-
deutung. Erhaltung und Schutz der Biodiversität ist deshalb eine gesamtgesel l-
schaftliche Aufgabe, nicht zuletzt auch in Verantwortung für künftige Generationen
sowohl im besiedelten als auch unbesiedelten Bereich (§ 1 Abs. 1 BNatSchG). Dies
ist auch in der Hess. Biodiversitätsstrategie (Broschüre, Hrsg.: Hess Ministerium für
Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz, März 2015) und deren
Weiterentwicklung (Broschüre, Hrsg. wie vor, Februar 2016) dokumentiert.
Der Magistrat der Wissens chaftsstadt Darmstadt hat den Bericht zum Erhalt der
Biodiversität in Darmstadt (V. -Nr. 2014/0014) am 12.02.2014 zur Kenntnis geno m-
men.
Auf Grundlage der vorliegenden Erkenntnisse wurden in diesem Bebauungsplan
folgende Maßnahmen zum Schutz und zum Erhalt der Biodiversität getroffen:
- sparsamer Umgang mit Grund und Boden (Binnenentwicklung, Nachverdich-
tung),
- Begrünung von mind. 80% der Dachflächen (ohne Technikaufbauten),
- dezentrale Niederschlagswasserbewirtschaftung,
- Durchgrünung des entstehenden Büro- und Verwaltungsquartiers,

22
- Festsetzungen zum Schutz von Natur und L andschaft (Pflanzbindungen und -
gebote),
- Maßnahmen zum Artenschutz,
- Hinweise zur Pflege der privaten Grünflächen A, B und C,
- Hinweise zum Umgang mit Pflanzenschutzmitteln,
- Schutz von zum Erhalt festgesetzten Vegetationsbeständen gem. DIN 18920
während der Bauphase,
- Pflanzenlisten für Baum- und Gehölzpflanzungen,
- Vorgaben zu Größe und Qualität des verwendeten Pflanzmaterials,
- Einhaltung der Ziele des Klimaschutzes durch die geltenden Bestimmungen
beim Bau von Gebäuden (Berücksichtigung der EnEV etc.).
Die Maßnahmen sind ausführlich im Umweltbericht sowie in den textlichen Festse t-
zungen beschrieben.
9.2 Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung
Bei der Aufstellung von Bauleitplänen ist gemäß § 1a BauGB die Vermeidung und
der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen (Eingriffe) in Natur und
Landschaft (Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abw ä-
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen.
Die Maßgaben des § 1a Abs. 3 Ba uGB bei der Aufstellung von Bauleitplänen we r-
den mit einer Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung im Umweltbericht erfüllt. Grundlage
der Bilanzierung ist der sich aus den Festsetzungen des rechtskräftigen Be bau-
ungsplans A 17 „Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“ ergebende planungs-
rechtliche Stand (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB) vom 29.01.1978.
Das Planungsvorhaben trägt im Rahmen der Nachverdichtung des bislang als
Mischgebiet sowie als Großparkplatz genutzten Stadtraumes der grundsätzlichen
Forderung des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden Rechnung (§ 1a Abs. 2
BauGB).
Die Eingriffsbilanzierung erfolgt nach der Hessischen Kompensationsverordnung
vom 01.09.2005.
Insgesamt entsteht für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes ein e positive Bi-
lanz an Biotopwertpunkten, womit ein Vollausgleich des Eingriffs innerhalb des Ge l-
tungsbereiches erreicht werden kann. Weitere Ausführungen sind im Umweltbericht
beschrieben.
9.3 Klimaschutz und -anpassung
Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB Bestandteil der Begründung zum Bebau-
ungsplan. Dieser stellt neben den Belangen des Umweltschutzes einschließlich des
Naturschutzes und der Landschaftspflege gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sowie die
Belange des Bodenschutzes gemäß § 1a Abs. 2 BauGB auch die Maßnahmen für
Klimaschutz und - anpassung gemäß § 1a Abs. 5 BauGB dar.
Im Bebauungsplan werden Festsetzungen getroffen, um Maßnahmen zu Klim a-
schutz und Klimaanpassung umzusetzen. Die Begrenzung der GRZ auf 0,5 im GE 1
sowie auf 0,4 im GE 2 ermöglicht einen hohen Durchgrünungsgrad des entstehe n-
den Büro- und Verwaltungsquartiers. Die über den östlich gelegenen Gartenflächen
entstehende Frisch- und Kaltluft kann auch weiterhin in den Planungsraum bis zur
Frankfurter Straße gelangen.
Die Begrünung von mind. 80% der Dachflächen, die nicht für technische Aufbauten
benötigt werden, verringert das Risiko, dass sich eine weitere Wärmeinsel im Stad t-
gebiet bildet.

23
Darüber hinaus gewährleistet der Erhalt vorhandener Grünstrukturen wie Bäume
und Gehölze, dass derzeit vorhandene lufthygienische und lokalklimatische Au s-
gleichsfunktionen nicht außer Kraft gesetzt werden. Temperaturextreme werden re-
lativiert, die Respiration der Pflanzen trägt zur Erhöhung der relativen Luftfeuchte
bei, das Laub filtert Staub und gasförmige Luftverunreinigungen.
10. Inhalt und Begründung der planungsrechtlichen Festsetzungen nach BauGB
10.1 Art der baulichen Nutzung
Es wird ein Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO festgesetzt. Das Gebiet dient somit
vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
Im Interesse der planerischen Feinsteuerung werden weitere Festsetzungen gemäß
§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO zum Ausschluss bestimmter Nutzungen getroffen.
10.1.1 Allgemein zulässige Nutzung
Im Plangebiet sind Gewerbebetriebe aller Art nach § 8 BauGB allgemein zulässig,
da hierdurch gewährleistet wird, dass alle vorgesehenen Nutzungen des Rahme n-
plans umgesetzt werden können.
Die Merck KGaA beabsichtigt ihre Büro- und Verwaltungsgebäude auf den Bereich
östlich der Frankfurter Straße auszubauen. Büro- und Verwaltungsgebäude sind im
Gewerbegebiet nach § 8 BauGB allgemein zulässig. Mit der Zulässigkeit von Anl a-
gen für sportliche Zwecke bleibt der Bestand der fi rmeninternen Sportanlage auch
zukünftig gesichert.
10.1.2 Ausnahmsweise zulässige Nutzung
Die nach § 8 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Lagerhäuser und Lage rplätze
sind gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans unter den Ausnahmetatb e-
stand gestellt. Eine Produktion ist im Plangebiet nicht beabsichtigt und widerspricht
dem grundsätzlich angestrebten Gebietscharakter , sodass sowohl Lagerhäuser als
auch Lagerplätze nur ausnahmsweise zulässig sind.
Nutzungen, die einen unkontrollierten Besucherverkehr bewirken, sind aufgrund der
Nähe zu einem Störfallbetrieb nur unter besonderen Vorkehrungen zulässig . Daher
sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke nur aus-
nahmsweise zulässig. A uf Baugenehmigungsebene muss sichergestellt werden,
dass innerhalb der Achtungsabstände der Merck KGaA Gäste während ihres Au f-
enthalts durch ein Sicherheitskonzept geschützt werden.
10.1.3 Nicht zulässige Nutzung
Im Gewerbegebiet GE 1 und GE 2 sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO und § 1 Abs. 6
BauNVO Wohnungen für Aufsichts - und Bereitschaftspersonen sowie für Betr iebs-
inhaber und Betriebsleiter unzulässig, um dem Abstandsgebot der Seveso –III-
Richtlinie und von § 50 BImSchG gerecht zu werden.
Die nach § 8 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen ö ffentlichen Betriebe können
aufgrund der Nähe zum Störfallbetrieb nicht zugelassen werden. Sie werden daher
i. V. m. § 1 Abs. 6 BauNVO als nicht zulässig festgesetzt.
Der Ausschluss von Tankstellen ist aus verkehrlichen und städtebaulichen Gründen
geboten. Weitere Zielverkehre, die Tankstellen hervorrufen, sollen die Frankfurter
Straße nicht belasten. Zudem befindet sich an der Frankfurter Straße südlich des
Nordbahnhofs bereits eine Tankstelle.
Um die Wertigkeit des Standortes nicht zu gefährden und Konflikte mit den ang e-
strebten N utzungen zu vermeiden, werden Vergnügungsstätten ausgeschlossen.
Betriebe und Nutzungen, die der gewerblichen sexuellen Betätigung und Zurscha u-

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stellung dienen sowie Spielhallen, stehen der Realisierung eines modernen Gewer-
bestandorts unabhängig vom Unternehmen grundsätzlich entgegen. Das Plangebiet
befindet sich im Bereich außerhalb einer stetigen sozialen Kontrolle, sodass ein
Trading-Down-Effekt ohne Ausschluss der genannten Nutzung nur schwer verhi n-
dert werden kann. Zudem ist eine öffentliche Nutzung auf grund der Störfallprobl e-
matik nicht zulässig.
10.1.4 Einschränkung der zulässigen und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen
Die aufgeführten zulässigen und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen werden
durch die Festsetzungen in Ziff. I Nr. 2.2 gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO i . V. m. § 1
Abs. 9 BauNVO eingeschränkt.
Betriebsbereiche
Der Leitfaden KAS-18 (Empfehlungen f ür Abstä nde zwischen Betriebsbereichen
nach der Störfall-Verordnung und schutzbedürftigen Gebieten im Rahmen der Ba u-
leitplanung - Umsetzung § 50 BImSchG ) wird auf alle Betriebsbereiche, in denen
gefährliche Stoffe oberhalb der Mengenschwellen des Anhangs 1 der 12. BImSchV
vorhanden sind, angewendet. Daher werden mit der Festsetzung nach Ziffer I Nr.
2.2.1 alle Anlagen ausgeschlossen, die einen neuen Betriebsbereich im Sinne des
Bundesimmissionsschutzgesetzes (§ 3 Abs. 5a BImSchG) bilden und somit zu b e-
rücksichtigende Achtungsabstände zwischen potenziellen Störfallbetrieben und
schutzwürdigen Nutzungen entstehen lassen. Der von Merck KGaA durch den west-
lich der Frankfurter Straße gelegene n Betriebsbereich verursachte Abstand, soll
nicht vergrößert werden.
Diese Festsetzung erfolgt auf Bebauungsplanebene um für den Rechtsanwender
möglichst frühzeitig ein hohes Maß an Klarheit zu schaffen , obwohl das Planung s-
ziel auch auf der Genehmigungsebene gesteuert werden kann.
Öffentliche genutzte Gebäude und Anlagen
Nach Ziffer I Nr. 2.2.2 sind keine öffentlich genutzten Gebäude und Anlagen zulä s-
sig, um Konflikte mit der Seveso -Problematik auszuschließen. Gemäß § 50 BI m-
SchG ist die Ansiedlung von schutzbedürftigen Nutzungen, zu denen öffentlich g e-
nutzte Gebäude und Anlagen zählen, im Auswirkungsbereich von Betriebsbereichen
zu vermeiden.
Eine Besonderheit der Merck KGaA am Standort Darmstadt stellt der Publikumsver-
kehr dar. Der Publikumsverkehr der Merck KGaA fällt hierbei nicht unter die Katego-
rie der öffentlichen Nutzung. Es handelt sich sowohl um Tagesbesucher des tägl i-
chen Geschäftsbetriebs als auch um größere Gästegruppen für besondere Events
der Merck KGaA. Für beide Ka tegorien gilt, dass ein Betreten des Werkgeländes
nur auf Einladung der Merck KGaA, bzw. nach Anmeldung bei dieser erfolgen kann,
damit alle erforderlichen Sicherungsvorkehrungen gewährleistet werden können.
Entsprechende Sicherungsmaßnahmen sind vom Betri eb vorzusehen und in einem
Sicherheitskonzept darzustellen. Besucher sind z. B. der Obhut des zu besuchen-
den Mitarbeiters der Merck KGaA in der Weise zuzuordnen, dass sie von dieser
Person im Alarmierungsfall hinsichtlich ihres richtigen Verha ltens angehalten we r-
den können.
Ein solches Sicherheitskonzept wird auf der Genehmigungsebene geprüft und ist
Voraussetzung für die Zulässigkeit von Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Sonstige Gewerbebetriebe
Zusätzlich zu Vergnügungsstätten werden auch sonstige Gewerbebetriebe, die auf
Darstellung oder Handlungen mit sexuellem Charakter ausgerichtet sind, als unz u-
lässig festgesetzt. Es sind von derartigen Nutzungen ähnliche Negativauswirkungen
auf das Gebiet zu erwarten wie von Vergnügungsstätten.

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Fremdwerbung
Über die Einschränkung, dass nur Werbeanlagen an der Stätte der Leistung zulä s-
sig sind, soll gesteuert werden, dass keine Fremdwerbung im Plangebiet entsteht.
10.1.5 Betriebssportanlage
Die Anlage für sportliche Zwecke, die bereits im Beb auungsplan A 17 gesichert
wurde, ist weiterhin allgemein zulässig. Die bestehende Betriebssporthalle (BSH)
soll an ihrem bisherigen Standort in der Grünfläche östlich der gewerblichen Nu t-
zung erhalten bleiben, damit auch weit erhin zur Ergänzung des Arbeitsalltages ein
betriebsinternes Sportangebot vor Ort angeboten werden kann.
10.2 Maß der baulichen Nutzung
10.2.1 Grundflächenzahl - GRZ
Die Grundflächenzahl wird im Gewerbegebiet GE 1 auf 0,5 und im Gewerbegebiet
GE 2 auf 0,4 begrenzt. Die Grundflächenzahl orientiert sich an den im Rahmenplan
abgeprüften Grundflächen. Die Grundflächenzahlen von 0,5 und 0,4 liegen damit
deutlich unter der Obergrenze für Gewerbegebiete nach § 17 BauNVO von 0,8. Ziel
der städtebaulichen Struktur ist es, das Gelände der Merck KGaA im Vergleich zum
westlich gelegenen Werk stärker aufzulockern und zu durchgrünen . Der Beba u-
ungsplan A 17.2.1 „Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“ sieht vier Baufens-
ter (zwei straßenparallele Baufenster an der Frankfu rter Straße, zwei im rückwärti-
gen Bereich) im Gewerbegebi et vor. Der großzügige Umriss de r überbaubaren
Grundstücksfläche soll vielfältige Entwicklungs- bzw. Bebauungsmöglichkeiten ein-
räumen.
Eine Überschreitung der festgesetzten Grundflächenzahl zugunsten von Garagen
und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und
Tiefgaragen ist gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 (sog. GRZ II) bis zu einer GRZ von ma-
ximal 0,8 zulässig . Die vom Verordnungsgeber vorgesehen e Überschreitung dient
beispielsweise der Errichtung von Erschließung sanlagen, Wegen, Stellplätzen und
Nebenanlagen. Ferner ist e ine Überschreitung für die Errichtung von Tiefgaragen
notwendig, um Ersatz für die wegfallende Parkplatzfläche zu schaffen.
10.2.2 Geschossflächenzahl - GFZ
Im Gewerbegebiet GE 1 liegt die Geschossflächenzahl (G FZ) bei 1,8 und im G e-
werbegebiet GE 2 bei 1,4. Die Ermittlung der Geschossflächenzahl wurde im Ra h-
menplan städtebaulich überprüft.
Die Abstufung der Geschossflächenzahlen ergibt sich aus dem städtebaulichen
Grund, unterschiedlich verdichtete Bereiche im Pl angebiet zu schaffen. In Richtung
Frankfurter Straße soll ein Gebiet entstehen, in welchem die Höhenentwicklung der
Bebauung westlich der Frankfurter Straße aufgenommen und so ein räumliches
Gegengewicht zur gegenüberliegenden Bestandsbebauung geschaffen w ird. Der
Bereich im Plangebiet, der an den Freiraum im Osten und die Maulbeerallee im
Norden angrenzt, wird mit einer niedrigeren GFZ begrenzt , damit ein Übergang in
den Landschaftsraum und zum Naturdenkmal entsteht.
Die festgesetzten Geschossflächenzahlen von 1,8 und 1,4 unterschreiten die in § 17
BauNVO vorgesehene Obergrenze von 2,4 deutlich. Dies begründet sich darin,
dass die Fläche für Büronutzung und Dienstleitungen auf ca. 100.000 m2 begrenzt
werden soll. Dieser Wert ergibt sich aus dem Rahmenplan und wurde bei der Ermitt-
lung der Leistungsfähigkeit der Frankfurter Straße im Verkehrsgutachten (siehe K a-
pitel 8.1) angesetzt.
Um den neu generierten Bedarf an Stellplätzen (ca. 1000 Stellplätze) sowie die
wegfallenden Stellplätze der Stellplatzanlage (ca. 2500 Stellplätze) zu decken, we r-

26
den im Plangebiet neben Tiefgaragen auch Parkhäuser und evtl. Garagengeschos-
se benötigt. Die Geschossfläche vom bestehenden Parkhaus im Nord -Westen des
Plangebiets sowie die Planung eines weiteren Parkhauses ist in der Berechnung der
GFZ berücksichtigt und den 100.000 m² Bürofläche zuzurechnen. Da noch keine
weiteren Hochbauplanungen vorliegen, kann der zusätzliche Bedarf an Garageng e-
schossen noch nicht betrachtet werden. Um eine präzise Steuerung und Begre n-
zung der Flächen für Büronutzung und Dienstleistungen auf ca. 100.000 m² vo r-
nehmen zu können, werden Garagengeschosse nach § 21a Abs. 4 BauNVO bei der
Berechnung der Geschossfläche nicht berücksichtigt.
10.2.3 Höhe baulicher Anlagen
Die Höhe der baulichen Anlagen wird über die maximale Gebäudehöhe bestimmt.
Die Höhenplanung sieht vor, die Bebauung zum östlich gelegenen Freiraum abz u-
stufen. An der Frankfurter Straße und im Großteil des Plangebiets wird die maxima-
le Gebäudehöhe auf höchstens 16 m festgesetzt. Im östlichen Bereich im Gewerbe-
gebiet GE 2 zur freien Landschaft wird die maximale Gebäudehöhe auf höchstens
10 m festgesetzt. An der Frankfurter Straße ist als Pendant zum Pützerturm und zur
städtebaulichen Rahmung des sog. Emanuel-Merck-Platzes eine Bebauung von
maximal 21 m zulässig.
Der Höhenbezugspunkt liegt auf der Frankfurter Straße im nördlichen Bereich des
Geltungsbereichs. Der Bezugspunkt B wird auf 132,00 m ü. NN beziffert.
Um Konflikten mit den Höhenfestsetzungen aufgrund der topographischen Verhält-
nisse und damit verbundenen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungs-
plans vorweg zu greifen, kann von der festgesetzten Höhenlage um maximal 0,75 m
abgewichen werden, wenn dies aus technischen, wirtschaftlichen oder städtebaul i-
chen Gründen im Zuge der weiteren Planung erforderlich wird, um die Planungszie-
le zu erreichen. Da das Plangebiet eine ruhige Topographie au fweist und über den
gesamten Geltungsbereich um etwa 70 cm von Norden nach Süden abfällt, kann
diese Ausnahme nur in Einzelfällen gerechtfertigt werden.
Für die Betriebssporthalle BSH wird eine Höhe von 9,00 m über dem Bezugspunkt
B entsprechend der Bestandssituation festgesetzt.
Zur Gestaltung der fü nften Fassade dürfen Staffelgeschosse, die keine Vollg e-
schosse sind , sowie notwendige Aufzugsüberfahrten und Dachaufbauten für G e-
bäudetechnik die festgesetzte maximale Gebäudehöhe GH um maximal 3,0 m
überschreiten. Damit Aufbauten nicht wie Vollgeschoss e vom Straßenraum oder
den Wegeflächen wahrgenommen werden, muss di e Überschreitung allseitig mi n-
destens einen Abstand entsprechend der Höhe des Aufbaus zur darunterliegenden
Gebäudeaußenwand aufweisen.
10.3 Abweichende Bauweise
Im Bebauungsplan wird die a bweichende Bauweise mit seitlichem Grenzabstand
gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO festgesetzt, da mit der offe nen oder ges chlossenen
Bauweise das planerisch angestrebte Ziel nicht erreicht werden kann. Die ab wei-
chende Bauweise (a) sieht vo r, dass ein Baukörper mehr als 50 m lang sein kann,
aber maximal 75 m lang sein darf. Die geschlossene Bauweise würde dem Bestr e-
ben widersp rechen, ein aufgelockertes Gewerbegebiet zu realisieren. Die offene
Bauweise gemäß § 22 BauGB mit e iner Baukörperlänge bis 50 m ist für viele G e-
werbeeinheiten sowie für das bestehende Parkhaus zu gering.
10.4 Überbaubare Grundstücksfläche / Nicht überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubare Gr undstücksfläche ist der Teil des Baugrundstücks, auf dem das
zulässige Maß der baulichen Nutzung realisiert werden darf. Im Bebauungsplan wird
die überbaubare Grundstücksfläche durch eine Baugrenze g emäß § 23 Abs. 3

27
BauNVO festgesetzt, so dass Gebäude und Gebäudeteile diese grundsätzlich nicht
überschreiten dürfen. Eine Überschreitung der Baugrenze durch untergeordnete
Bauteile bis zu einer Tiefe von 2,0 m ist nur zulässig, sofern der Anteil des vortr e-
tenden Gebäudeteils ein Drittel der Breite der jeweilig en Außenwand nicht übe r-
schreitet. Mit der Überschreitung sollen unvorhergesehene Planungserfordernisse
oder nachträglich zu ergänzende Bauteile ermöglicht werden. Zu beachten ist, dass
die Flächen mit Pflanzbindung und Pflanzgebot I, II und III durch eine Überschre i-
tung nicht beeinträchtigt werden dürfen.
Im Bebauungsplan wird geregelt, dass zwischen dem westlichen und östlichen Bau-
fenstern in der nicht überbaubaren Grundstücksfläche gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO
eine Erschließungsfläche zulässig ist..
Da die Planungen für das Gebiet noch nicht konkret genug sind, kann noch keine
exakte Lage der Erschließungsfläche festgesetzt werden. Die Richtung der E r-
schließungsfläche und ihre Funktion (Nord -Süd-Verbindung zwischen sog. Kleiner
Frankfurter Straße und Maulbeerallee) werden in der Planzeichnung mit einem Pfeil
beschrieben. Der Pfeil setzt die Lage der Erschließungsfläche nur exemplarisch
fest. Die maximal zulässige Breite beträgt 7,00 m.
10.5 Stellplätze und Garagen
Im Gewerbegebiet wird eine Vielzahl von Stellplätzen sowohl für die neu geplanten
Arbeitsplätze als auch als Ersatz für die wegfallende Stellplatzfläche benötigt. Der
überwiegende Anteil der erforderlichen Stellplätze soll in Tiefgaragen und Parkhäu-
sern untergebracht werden . Auf den Flächen mit Pflanzbindung und Pflanzgebot
sowie auf dem sog. Emanuel-Merck-Platz sind Stellplätze ausgeschlossen, um den
jeweiligen Charakter der Flächen zu schützen.
Um zu verhindern, dass einzelne Garagen auf de n Baufeldern entstehen und die
städtebauliche Ordnung dadurch beeinträchtigt wird, müssen Garagen in die Haupt-
körper integriert werden oder als selbst ständige Sammelgaragen (Parkhaus) errich-
tet werden.
Sammelgaragen sind als selbstständige Baukörper zulässig, da diese harmonisch in
die städtebauliche Struktur eingebunden werden können. Zudem ist es städteba u-
lich erwünscht, die Stellplätze in Tiefgaragen und Sammelgaragen zu bündeln, um
den Versiegelungsgrad des Plangebiets niedrig zu halten.
10.6 Verkehrsflächen, Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
10.6.1 Öffentliche Verkehrsfläche
Die Verkehrsflächen der Frankfurter Straße, der Maulbeerallee und des Schrebe r-
wegs werden als öffentliche Verkehrsflächen festgesetzt. Auf Ebene der Bauleitpl a-
nung werden keine Aussagen zur Gestaltung, zu den Fahrbahnspuren, den Ha l-
tepositionen der öffentlichen Verkehrsmittel oder den Verkehrsregeln getroffen. Die
Leistungsfähigkeit wurde über ein entsprechendes Gutachten (siehe Kapitel 8.1)
geprüft und bestätigt.
Um die Erschließung des Plangebiets weiterhin auch über die Maulbeerallee zu er-
möglichen, sind drei Ein- und Ausfahren mit einer Gesamtbreite von insgesamt ma-
ximal 21 m zulässig. Die Begrenzung erfolgt, um eine Beeinträchtigung der als Na-
turdenkmal sowie gemäß § 30 BNatschG g eschützten Maulbeerallee auszuschlie-
ßen. Die 21,00 m Gesamtbreite orientieren sich an den bereits bestehenden Ein-
und Ausfahr ten. Der Bestand soll gesichert, aber nicht erweitert werden, um den
Eingriff in die Allee so gering wie möglich zu halten.

28
10.6.2 Private Verkehrsfläche
Die sog. Kleine Frankfurter Straße w ird als private Verkehrsfläche im Bebauungs-
plan festgesetzt. Die Straße ist bereits heute eine Privatstraße und wird als Bestand
in den Bebauungsplan übernommen.
10.6.3 Private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Fußgängerbereich“
Der sog. Emanuel-Merck-Platz wird als private Verkehrsfläche besonderer Zweck-
bestimmung Fußgängerbereich festgesetzt. Die Fläche dient als Platz und findet i h-
re Fortsetzung jenseits der Frankfurter Straße im Westen. Über diese beiden flan-
kierenden Plätze wird eine Eingangssituation für das Werkgelände westlich und öst-
lich der Straße gebildet.
10.7 Private Grünflächen
Die Grünflächen westlich des Schreberwegs, die bereits im Bebauungsplan A 17 als
Grünflächen gesichert wurden, sind weiterhin als private Grünflächen gemäß
§ 9 Abs. 1 Nr. 15 (u. 25) BauGB festgesetzt. Sie nehmen eine wichtige Funktion als
Übergang zwischen de n intensiv genutzten Stadträumen entlang der Frankfurter
Straße und der freien Landschaft östlich des Schreberwegs ein. Im Laufe der Jahre
bildeten sich drei differenzierte Bereiche unterschiedlicher Nutzungsintensitäten
aus, die wie folgt gesichert werden:
10.7.1 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“
Die Merck KGaA hat mit der Wissenschaftsstadt Darmstadt die Vereinbarung getrof-
fen, dass sie für die auf dem Betriebsgelände westlich der Frankfurter Straße en t-
nommenen Bäume, Ersatzpflanzungen auf der im Bebauungsplan A 17 ausgewie-
senen Grünfläche vornimmt. Dies ist vorrangig auf der Fläche zwischen der Spor t-
anlage und der Maulbeerallee erfolgt, die nun als Private Grünfläche „A“ gesichert
wird. Infolge der Pflanzmaßnahmen entstand eine halboffene Rasen - / Wiesenfl ä-
che.
Durch eine Extensivierung der Pflege der Fläche (2 bis max. 3 Mahden / a) wird die
Entwicklung einer halboffenen, blüten- und kräuterreichen Wiese angestrebt. Um ei-
ne Nährstoffanreicherung des natürlicherweise mageren Standortes zu vermeiden ,
ist das Mähgut im Anschluss an die Mahd aufzunehmen und fachgerecht zu entsor-
gen.
Die flächige Verwendung von Düngemitteln ist nicht zulässig. Im Zuge von Neua n-
pflanzungen von Bäumen und Gehölzen ist die Gabe von Düngemitteln im Rahmen
der Fertigstellungs- / und Entwicklungspflege möglich.
Die Bestandsgehölze sind fachgerecht zu pflegen und zu unterhalten. Abgängige
Bäume und Sträucher sind durch entsprechende N eupflanzungen gemäß der
Pflanzliste zu ersetzen und dauerhaft zu pflegen.
Das Anlegen von Wegen und befestigten Flächen ist ausgeschlossen. Die Fläche
soll sich möglichst ungestört entwickeln können.
Sofern die vorhandenen Gehölz - und Baumbestände dies zulassen, ist die Anlage
einer Rasen- / Wiesenmulde als zusätzliche Fläche zur Versickerung von unbelaste-
tem Niederschlagswasser zulässig. Infolge der sandigen Böden ist davon auszug e-
hen, dass das Nieder schlagswasser rasch versickert und keine dauerhaften Ve r-
nässungserscheinungen auftreten.
10.7.2 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“
Die Grünfläche führt die g rüne Achse, die das Büroquartier von West nach Ost
durchquert nach Osten hin fort.

29
10.7.3 Private Grünfläche C, Zweckbestimmung „Betriebssportanlage“ (BSA)
Die bestehende Betriebssportanlage, die bereits über den rechtskräftigen Beba u-
ungsplan A 17 gesichert war, soll in ihrer Lage und Größe erhalten werden. Hierzu
wird eine private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Betriebssportanlage auf den
Bestandsflächen festgesetzt. Der Grüncharakter der Anlage ist prägend für die Fl ä-
chen, da es sich um einen Rasenplatz mit Rahmengrün handelt.
Die Sportanlage wird ausschließlich als Betriebssportanlage genutz t. Darüber hi n-
ausgehende sportliche Veranstaltungen und Nutzungen von externen Personen
sind infolge der Restriktionen, die sich aus den Bestimmungen der Störfallveror d-
nung ergeben, nicht zulässig.
Die bestehende Betriebssporthalle bleibt weiterhin durch e in Baufenster planung s-
rechtlich gesichert.
10.8 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
Die Eingriffs - / Ausgleichsbilanzierung im Rahmen der Umweltprüfung ergab eine
positive Biotopwertbilanz. Trotzdem sind während der Bauphase zeitweilige Beein-
trächtigungen zu erwarten. Daher wurden für die temporären Auswirkungen bei-
spielsweise Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung (I. Nr. 9.4 und I. Nr.9.5)
sowie zur Kompensation (V. Nr. 5) in den Bebauungsplan aufgenommen.
Durch das Abrücken der geplanten Baufenster von den Flächen mit Pflanzbindung
und Pflanzgeboten werden bereits im Vorfeld potenzielle Beeinträchtigungen der
vorhandenen Vegetationsstrukturen sowie der darin befindlichen Habitate vermi e-
den.
10.8.1 Dachbegrünung
Die extensive Begrünung mit Gras -Kraut-Gesellschaften von 80% der Dachflächen,
die nicht für Technikaufbauten genutzt werden, bietet vergleichsweise ungestörte
Flächen als Rückzugsräume für flugfähige Insekten, Falter und Schmetterlinge und
trägt zur Verbesserung des Kleinklimas bei.
Darüber hinaus leistet sie einen wesentlichen Beitrag zum dezentralen Rückhalt von
Niederschlagswasser. Das von den nicht begrünten Dachflächen abfließende Ni e-
derschlagswasser ist dezentral zu bewirtschaften bzw. auf den nicht bebaubaren
Grundstücksflächen zu versickern. Zur Entlastung des städtischen Abwassersy s-
tems wird das Sammeln von Regenwasser in Zisternen und die Nutzung von
Brauchwasser empfohlen.
10.8.2 Oberflächenbefestigung
Parkplätze und Stellplätze sind mit wasserdurchlässiger Deckschicht herzustellen ,
um eine natürliche Versickerung von Niederschlagswasser zu gewährleisten.
10.8.3 Niederschlagswasserversickerung
Nach § 37 Abs. 4 HWG ist das anfallende, nicht behandlungsbedürftige Niede r-
schlagswasser der Dachflächen, privater Verkehrsflächen und sonstiger befestigter
Flächen der privaten Baugrundstücke zu sammeln und soll verwertet werden, sofern
wasserwirtschaftliche und gesundheitliche Belange nicht entgegenstehen.
Zur Minimierung der Beeinträchtigungen des natürl ichen Wasserhaushaltes und zur
Entlastung von Entwässerungsanlagen wird festgesetzt, dass die befestigten
Grundstücksfreiflächen, wie z. B. Wege, Zufahrten und sonstige befestigte Flächen
auf den Baugrundstücken so herzustellen sind, dass Niederschläge ohn e Einleitung
in die Abwassersysteme beseitigt werden können. Restabflüsse sind breitflächig in
den angrenzenden nicht bebaubaren Grundstücks- / Pflanzflächen zurückzuhalten.

30
Nur wenn die Kapazitäten zum Rückhalt bzw. zur flächigen Versickerung erschöpft
sind, erfolgt eine Einleitung der Spitzenlast in die werkseigene Kläranlage.
10.8.4 Maßnahme Artenschutz
Die Festsetzungen zur Beleuchtung dienen dem Schutz von Insekten und Vögeln.
Außerdem wird hierdurch die „Lichtverschmutzung“ im Stadtgebiet Darmstadt redu-
ziert.
10.8.5 Private Grünfläche B – Artenschutz von Eidechsen
Entlang der Grenze zu dem Grundstück Schreberweg 50 (Flurstücksnummer 148/1)
wurden Zauneidechsen beobachtet. Infolge dessen ist die Ergreifung artenschut z-
rechtlicher Maßnahmen zum Schutz der Eidechse npopulation erforderlich. Dies
sind:
 Frühzeitige Mahd der Fläche mit einem Balkenmäher (reduziertes Verle t-
zungs- und Tötungsrisiko der Tiere).
 Errichtung eines Reptilienschutzzaunes, der von den Tieren in östlicher
Richtung überwunden werden kann.
 Qualifizierte Umweltbaubegleitung bei Errichtung fliegender Bauten, die an
dieser Stelle regelmäßig von der Merck KGaA für Events aufgestellt werden.
Gegebenenfalls noch auf der Fläche befindliche Tiere können dann auf die
sichere Seite östlich des Zaunes gebracht werden.
10.9 Anpflanzung und Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzun-
gen
10.9.1 Schutzpflanzung – Pflanzgebot I und II
Der Rahmenplan sieht die Erweiterung der bestehenden Schutzstreifen entlang der
Frankfurter Straße sowie der Maulbeerallee vor. Dem wird durch die Ausweisung
von Pflanzgeboten Rechnung getragen. Es ist vorgesehen, dass ca. 25% der Fl ä-
chen mit Pflanzgebot mit Bäumen und Sträuc hern bepflanzt werden. Auf den ve r-
bleibenden Flächen sollen sich blütenrei che Blumen -Gras-Gesellschaften entw i-
ckeln, die insgesamt nur eine reduzierte Pflege benötigen und t rotzdem dem B e-
trachter einen ansprechenden Anblick bieten.
10.9.2 Schutzpflanzung – Pflanzgebot III
Die grüne Achse vom sog. Emanuel-Merck-Platz bis zum Schreberweg ist ein zen t-
rales Gestaltungselement des städtebaulichen Rahmenplans, das nun als Fläche
mit Pflanzgebot III im Bebauungsplan zeichnerisch und textlich festgesetzt wird. Wie
bereits im Rahmenplan vorgesehen, verbindet die Fläche den inte nsiv genutzten
Stadtraum mit den angrenzenden Freiflächen. Dies soll sich auch i n der Gestaltung
widerspiegeln.
25% der Fläche sind mit Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Die Anlage von
fußläufigen Wegeverbindungen mit Sitzgelegenheiten, Wiesen - / Rasenmulden zur
Regenwasserrückhaltung und, sofern erforderlich, Zuwegungen für die Feuerwehr in
Gebäudenähe ist zulässig. Die Fläche wird durch maximal drei in Nord -Süd Rich-
tung verlaufende Erschließungsanlagen unterbrochen.
10.9.3 Private Grünfläche A, Zweckbestimmung „Obsthain“
Die Festsetzungen sichern den Erhalt der bestehenden Grünstrukturen. Die Zuläs-
sigkeit von Mulden zur dezentralen Versickerung ist unter Wahrung der vorhand e-
nen Grünstrukturen festgesetzt, damit die Flächen bei der Entwicklung des Plang e-

31
biets herangezogen werden können. Zudem ist ein 10-12 m breiter Streifen für den
eventuellen Neubau eines städtischen Kanals gesichert.
10.9.4 Private Grünfläche B, Zweckbestimmung „Grüne Achse“
Die Festsetzungen sichern den Erhalt der bestehenden Grünstrukturen.
10.9.5 Flächen für Sportanlagen – Betriebssportanlage
Um den Grüncharakter der Betriebssportanlage zu erhalten, werden grünordner i-
sche Festsetzungen getroffen.
Die Fortführung der Wegeanbindung vom Gewerbegebiet zum Schreberweg in einer
Breite bis zu maximal 3,50 m ist zulässig, um die Anbindung des Plangebiets an den
Schreberweg für den Fuß- und Radverkehr zu ermöglichen. Die Versiegelung ist auf
das notwendige Maß zu begrenzen.
Die Bäume und Gehö lze entlang des Schreber wegs sowie rund um die Betrieb s-
sporthalle sind zu erhalten, fachgerecht zu pflegen und bei Verlust zu ersetzen.
Der Rasenplatz ist zur Sicherung der Versickerungsfähigkeit der Böden zu erhalten.
Der Umbau zu einem Kunstrasenplatz ist nicht zulässig.
Sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen der Betriebssportanlage in den
Boden eingegriffen werden, so ist frühzeitig das Landesamt für Denkmalpflege Hes-
sen (hessenARCHÄOLOGIE) zu informieren und vor Beginn der Arbeiten gegeb e-
nenfalls eine geophysikalische Prospektion durchzuführen. Anhand der auf einem
Luftbild sichtbaren unterschiedlichen Vegetationsentwicklungen auf dem Sportg e-
lände bestehen Verdachtsmomente, die das Vorkommen potenzieller Bodenfunde
vermuten lassen.
10.9.6 Anzupflanzende Bäume
Auf den Baugrundstücken in den Gewerbegebieten GE 1 und GE 2 wird die Pfla n-
zung eines Laubbaumes je angefangene 800 m² Grundstücksfläche festgesetzt.
Damit soll eine ausreichende Durchgrünung sichergestellt werden.
Entsprechend der Größe der auf der Fläche des bisherigen Firmenparkplatzes en t-
fallenden Bäume werden in den textlichen Festsetzungen Angaben zu Größe und
Qualität der zu pflanzenden Bäume formuliert.
Von den festgesetzten Standorten für anzupflanzende Bäume kann bis zu 5 m a b-
gewichen werden, um keine Zwänge in der Umsetzung der Planung entstehen zu
lassen. So kann die Anzahl der anzupflanzenden Bäume gesichert werden, ohne
dass z. B. die Planung von Erschließungsflächen erschwert wird.
10.9.7 Zu erhaltende Bäume
Die Baum - und Gehölzbestände binden das Plangebiet in das Stadt - und Lan d-
schaftsbild ein. Sie bilden wichtige Vernetzungselemente zwischen dem intensiv
genutzten Stadtraum im Westen und den extensiver genutzten Flächen östlich des
Schreberwegs. Darüber hinaus bieten sie insbesondere während der Bauphase
wichtige Ausweichhabitate für Vögel und Insekten.
10.9.8 Grundstücksfreiflächen
Entsprechend § 1a Abs. 1 BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend
umgegangen werden, dabei sind Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu
begrenzen. Die Festsetzungen dienen der Versickerung des Niederschlagswassers
und damit der Minimierung der durch Versiegelung bewirkten, negativen Auswirkun-
gen auf Boden, örtliches Klima und Wasserhaushalt. Außerdem wird die Sicherung
eines möglichst großen Antei ls zusammenhängender Vegetationsflächen ang e-
strebt.

32
Die Gehölze dienen insbesondere der gestalterischen Aufwertung der Grünflächen
und ihrer Umgebung. Aus ökologischer Sicht ist die klimawirksame Beschattung von
Relevanz. Aufgrund des damit verbundenen Gr ünvolumens werden auch Immiss i-
onsbelastungen reduziert.
Die Verwendung standortgerechter Gehölze dient der Schaffung von Habitaten für
heimische Tierarten.
10.9.9 Begrünung Fußgängerbereich (Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung)
Gehölz- und Baumpflanzungen ermöglichen eine hohe Aufenthaltsqualität und ve r-
bessern das Raumklima.
10.9.10 Begrünung der nicht überbauten Tiefgaragen
Die Begrünung von nicht überbauten Tiefgaragen und der Mindestaufbau der Vege-
tationsschicht wird nach § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB im Bebauungsplan festgesetzt.
Dies dient dazu, den Versiegelungsgrad zu begrenzen und zusätzlich Eingriffe in
den Boden auszugleichen und somit den sparsamen und schonenden Umgang mit
Grund und Boden zu fördern. Die gewonnenen Grünflächen sind zur Erholung für
Werksmitarbeiter nutzbar.
11. Aufnahme von auf Landesrecht beruhenden Regelungen
11.1 Dachgestaltung
Mit der Festsetzung zu Flach- und flachgeneigten Dächern bis zu einer Neigung von
5° wird eine zeitgenössische Architektur und die Begrünung der fünften Fassade
ermöglicht. Aus betriebstechnischen Gründen werden technische Aufbauten i.d.R.
auf das Obergeschoss au fgesetzt, sodass Flachdächer für Gewerbetriebe am g e-
eignetsten sind. Zudem eignen sich Flach - und flachgeneigte Dächer zum Anbri n-
gen von Solaranlagen.
Damit das Stadtbild nicht beeinträchtigt wird, wird festgesetzt, dass technische Auf-
bauten auf den Gebäuden einzuhausen sind.
11.2 Einfriedung
Ziel des städtebaulichen Konzepts ist es, dass das Werkgelände als Teil des Stadt-
raums wahrgenommen wird. Die Einfriedung ist daher zur Frankfurter Straße gän z-
lich ausgeschlossen. Nach Norden, Osten und Westen sind licht- und luftdurchlässi-
ge Einfriedungen bis 2,5 m Höhe zulässig.
11.3 Aufschüttung und Abgrabung
Aufschüttungen und Abgr abungen sind bis zu einer Höhe von 1 m über und unter
dem Höhenbezugspunkt B zulässig, um Baumaßnahmen zu erleichtern. Weitrei-
chende Aufschüttungen und Abgrabungen werden ausgeschlossen, um das E r-
scheinungsbild des Gebietes nicht durch übermäßige Veränderungen und Einschnit-
te in das natürliche Gelände zu beeinträchtigen.
11.4 Werbeanlagen
Im Bebauungsplan werden Festsetzungen zum Maß und Standort von Werbeanl a-
gen getroffen. Diese ermöglichen ein städtebaulich einheitliches Auftreten von We r-
beanlagen.

33
11.5 Abfallsammelanlagen
Abfallsammelanlagen sind einzuhausen oder zu begrünen, um sie der Sicht zu en t-
ziehen und somit ein geordnetes städtebauliches Bild zu vermitteln.
12. Nachrichtliche Übernahme anderer gesetzlicher Vorschriften
12.1 Planfestgestellte Straßenbahn
Die Straßenbahnlinien 6, 7 und 8 , die Eberstadt bzw. Alsbach mit Arheilgen verbin-
den und im Plangebiet auf der Frankfurter Straße verlaufen, sowie die Straßen-
bahnhaltestelle, sind planfestgestellt. Im Bebauungsplan wird die Linienführung der
Straßenbahn nachrichtlich übernommen, ihre Rechtswirkung bestimmt sich jedoch
allein nach der Verordnung über den Bau und Betrieb der Straßenbahnen (Straße n-
bahn-Bau- und Betriebsordnung - BOStrab).
12.2 Naturdenkmal Maulbeerallee
Die Maulbeerallee wurde bereits 1583 unter Landgraf Georg I. von Hessen-
Darmstadt angelegt, um die Seidenindustrie zu fördern. Das Laub der weißen Maul-
beere wurde als Futtermittel der Seidenraupen benötigt. Seit 1938 ist die Straße ein
Naturdenkmal. Darüber hinaus ist d ie Maulbeerallee gemäß § 30 BNatSchG i.V.m.
§ 13 HAGBNatSchG geschützt.
Um den Schutzstatus zu berücksichtigen und den historischen Charakter der Mau l-
beerallee zu erhalten , sind die Bäume fachgerecht zu pflegen und zu unterhalten.
Sofern Nachpflanzungen erforderlich werden, sind diese ausschließlich mit Weißen
Maulbeerbäumen (Morus Alba) durchzuführen.
13. Hinweise
In den Bebauungsplan A 17.2.1 sind Hinweise aufgenommen worden, um planungs-
relevante Informationen zum besseren Verständnis und für spätere Planungspr o-
zesse zur Verfügung zu stellen.

34
14. Städtebauliche Kennwerte
Geltungsbereich 13,5 ha
Nettobauland 8,6 ha
Überbaubare Grundstücksfläche 5,7 ha
GE 1 ca. 66.239 m2
GE 2 ca. 19.993 m2
Zulässige GR (GE 1 0,5/GE 2 0,4) (ca. 33.120 m2/7.997 m2)
41.117 m2
Zulässige GF(GFZ GE 1 1,8/GE 2 1,4)

(ca. 119.230 m2/27.990 m2)
ca. 147.220 m2
Davon bestehendes Parkhaus
Weiteres geplantes Parkhaus
ca. 20.687 m²
ca. 20.628 m²
Zulässige GF für Büro und Dienstleistung ca. 105.905 m²

Verkehrsflächen gesamt 1,97 ha
Öffentliche Verkehrsfläche 1,32 ha
Private Verkehrsfläche 2.247 m2
Private Verkehrsfläche bes. Zweckbestimmung 4.261 m2

Grünflächen 2,9 ha
15. Städtebaulicher Vertrag
Es wird ein Kostenübernahmevertrag gemäß § 11 Abs. 1 Nr. 1 BauGB zwischen der
Merck KGaA und der Wissenschaftsstadt Darmstadt, vertreten durch den Magistrat,
abgeschlossen.
Der Vertrag enthält Regelungen zur Übernahme mindestens der mit dem Beba u-
ungsplan verbundenen sowie als Folge des B ebauungsplans entstehenden Kosten
(Planungsleistungen, Gutachten, etc.).

Teil B - Umweltbericht

Bebauungsplan A 17.2.1
„Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“
in Darmstadt Arheilgen

Umweltbericht gemäß § 2a BauGB mit
integriertem Grünordnungsplan gemäß
§ 11 BNatSchG i. V. m. §§ 1, 1a BauGB

04. April 2017

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 2

Auftragnehmer: BIERBAUM.AICHELE.landschaftsarchitekten
Part. G Klaus-Dieter Aichele | Günter Schüller
Untere Zahlbacher Straße 21

55131 Mainz

Telefon: 06131 - 66925-0
Telefax: 06131 - 66925-29
info@bierbaumaichele.de

Projekt Nummer: 301.87-1

Bearbeitung: Dipl.-Geogr. Brigitte Auernheimer

Datum: 04. April 2017

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 3
Inhaltsverzeichnis
1 Naturschutz- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen _____________________ 5
1.1 Anlass der Planung, Rechtliche Grundlagen __________________________________ 5
1.2 Geltungsbereich, Abgrenzung des Untersuchungsraums _______________________ 5
1.3 Ziele und Inhalte des Bebauungsplans _______________________________________ 6
1.4 Vorhaben in angrenzenden Bereichen _______________________________________ 6
2 Rechtliche und planerische Vorgaben ________________________________________ 8
2.1 Planungsrechtliche Vorgaben ______________________________________________ 8
2.1.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) Hessen ____________________________________ 8
2.1.2 Regionalplan Südhessen ____________________________________________________ 8
2.2 Vorbereitende und verbindliche Bauleitplanung _______________________________ 9
2.2.1 Flächennutzungsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt ______________________________ 9
2.2.2 Kommunale Zielvorgaben gemäß FNP mit Landschaftsplan _______________________ 10
2.2.3 Landschaftsplan __________________________________________________________ 11
2.2.4 Verbindliche Bauleitplanung: Bebauungsplan A 17, Wissenschaftsstadt Darmstadt _____ 13
2.3 Schutzgebiete und –objekte nach Naturschutzrecht ___________________________ 14
2.3.1 Gesetzl. geschützte Biotope; Biotopkartierung Hessen ____________________________ 14
2.3.2 Baumschutzsatzung Wissenschaftsstadt Darmstadt ______________________________ 14
2.4 Weitere Schutzgebiete, -objekte und Bestimmungen __________________________ 14
2.4.1 Gesetzl. Überschwemmungsgebiete gemäß Landeswasserrecht ___________________ 14
2.4.2 Schutzgebiete und –objekte gemäß Denkmalschutzrecht __________________________ 14
2.4.3 Leitungsrechte ___________________________________________________________ 14
2.4.4 Bestimmungen der Seveso-III-Richtlinie _______________________________________ 14
2.4.5 Bodensondierungen im Hinblick auf potenzielle Vorkommen von Kampfmittelresten im
Planungsraum ___________________________________________________________ 14
3 Beschreibung und Bewertung des Umweltzustands ___________________________ 15
3.1 Allgemeine Gebietsbeschreibung __________________________________________ 15
3.1.1 Lage im Stadtgebiet _______________________________________________________ 15
3.1.2 Kulturlandschaftliche Entwicklung ____________________________________________ 15
3.1.3 Naturräumliche Gliederung, Relief ____________________________________________ 15
3.2 Geologie / Boden ________________________________________________________ 16
3.3 Wasser_________________________________________________________________ 17
3.4 Klima und Luft __________________________________________________________ 18
3.5 Arten und Biotopschutz __________________________________________________ 19
3.5.1 Planungsrechtlicher Bestand ________________________________________________ 19
3.5.2 Potenziell natürliche Vegetation ______________________________________________ 19
3.5.3 Tatsächliche Nutzungen / Flora ______________________________________________ 19
3.5.4 Fauna __________________________________________________________________ 20
3.6 Stadt- und Landschaftsbild ________________________________________________ 25
3.7 Kultur- und sonstige Sachgüter ____________________________________________ 26
3.7.1 Kulturlandschaft / Stadtlandschaft ____________________________________________ 26
3.7.2 Denkmalschutz, Archäologische Funde ________________________________________ 26
3.7.3 Wohn- und Lebensqualität, Naherholung, Tourismus und touristische Infrastruktur ______ 26
3.7.4 Erschließung: Verkehrsanbindung ____________________________________________ 27
3.7.5 Erschließung: Ver- und Entsorgung ___________________________________________ 27
3.8 Mensch und seine Gesundheit _____________________________________________ 27
3.8.1 Störfallbetrieb gemäß Seveso-III-Richtlinie _____________________________________ 27
3.8.2 Lärmimmissionen _________________________________________________________ 27
3.8.3 (Wohn-) Arbeitsumfeldqualität _______________________________________________ 28
3.8.4 Bioklima und Lufthygiene ___________________________________________________ 28

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 4
3.8.5 Boden- und Trinkwasserschutz ______________________________________________ 28
3.9 Wechselwirkungen _______________________________________________________ 28
4 Leitbild: Ziele der Grünordnung ____________________________________________ 29
4.1 Konzeption des Grünordnungsplans ________________________________________ 30
4.1.1 Grün- und Freiflächen im öffentlichen Raum ____________________________________ 31
4.1.2 Grün- und Freiflächen des zukünftigen Büroquartiers _____________________________ 31
4.1.3 Grünflächen besonderer Zweckbestimmung ____________________________________ 32
4.1.4 Niederschlagswasserbewirtschaftung _________________________________________ 32
4.2 Vergleich Bestand Biotope / Nutzungen (2014 / 2015) zu Rahmenplan / GOP (2015) _ 32
4.2.1 Bestand 2014/2015 (Grundlage Kartierung BG Natur 2014/2015) ___________________ 34
4.2.2 Grünordnungsplan (=städtebaulicher Rahmenplan August 2015) ___________________ 36
5 Analyse und Bewertung geplanter städtebaulicher Nutzungen __________________ 37
5.1 Status Quo Prognose (Nullvariante) ________________________________________ 37
5.2 Umweltauswirkungen bei Durchführung des Planungsvorhabens _______________ 37
5.2.1 Boden / Wasser __________________________________________________________ 37
5.2.2 Klima / Luft / [Bioklima, Luftqualität] ___________________________________________ 38
5.2.3 Flora und Fauna (Biologische Vielfalt) _________________________________________ 38
5.2.4 Stadt- und Landschaftsbild _________________________________________________ 39
5.2.5 Kultur- und sonstige Sachgüter ______________________________________________ 39
5.2.6 Mensch und Gesundheit, Erholung (u.a. auch Lärm) _____________________________ 39
5.2.7 Nutzung erneuerbarer Energien / Energieeinsparung _____________________________ 40
5.3 Prüfung alternativer Planungsmöglichkeiten _________________________________ 40
6 Eingriffs- / Ausgleichsbilanz _______________________________________________ 41
6.1 Gegenüberstellung gem. Hessischer Kompensationsverordnung _______________ 41
6.1.1 Ausschnitt A 17; Planungsrechtlicher Bestand __________________________________ 43
6.1.2 Geltungsbereich A 17.2.1: Planung ___________________________________________ 44
6.2 Umweltfachliche Zielvorstellungen für das Bebauungsplangebiet _______________ 46
6.3 Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung nachteiliger Umweltauswirkungen _ 46
6.4 Maßnahmen zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen _________________ 48
6.5 Zusammenfassung der Eingriffs- / Ausgleichbilanzierung ______________________ 48
6.5.1 Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden und Wasser ____________________________ 49
6.5.2 Auswirkungen auf das Schutzgut Klima / Luft ___________________________________ 49
6.5.3 Auswirkungen auf das Schutzgut Arten- und Biotopschutz _________________________ 49
6.5.4 Auswirkungen auf besonders u. streng geschützte Arten gem. BArtSchV / FFH- u. VS-RL 49
6.5.5 Auswirkungen auf die Schutzgüter Landschaftsbild u. Erholung; Kultur- u. Sachgüter ___ 49
6.5.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch und Gesundheit ________________________ 49
7 Abweichungen / Gemeinsamkeiten des Bebauungsplanentwurfs A 17.2.1 und der
Inhalte des Grünordnungsplans ___________________________________________________ 49
8 Hinweise zum Monitoring _________________________________________________ 50
9 Verfahren bei der Zusammenstellung der Unterlagen __________________________ 50
10 Allgemeinverständliche Zusammenfassung __________________________________ 50

Kartengrundlagen zur Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung gemäß KV Hessen
301.87-1/1 Planungsrechtlicher Bestand: Bebauungsplan A 17, 28.01.1978
301.87-1/2 Bebauungsplan A 17.2.1 (Stand Februar 2017)

301.87-1/3 Biotope und Nutzungen (real); Stand Frühjahr/ Sommer 2015
301.87-1/4 Grünordnungsplan auf Basis des städtebaulichen R ahmenplans, August
2015

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 5
1 Naturschutz- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen
1.1 Anlass der Planung, Rechtliche Grundlagen
Ziel des Bauleitplanverfahrens ist die Schaffung von Planungsrecht für ein Gewerbegebiet mit Büro -
und Verwaltungsgebäuden auf Flächen östlich der Frankfurter Straße, die Teil des Werkgeländes des
Unternehmens Merck KGaA sind. D as Gebiet soll zukünftig als Forschungs - und Dienstleistung s-
standort genutzt werden.
Die Stadtverordnetenversammlung hat die Einleitung des Beb auungsplanverfahrens A 17.2 - Ostseite
Frankfurter Straße / Maulbeerallee - beschlossen. Zielsetzung ist eine städtebaulich a nspruchsvolle
Entwicklung der Ostseite der Frankfurter Straße unter Einbeziehung der Entwicklung sabsichten der
Merck KGaA (Sitz der globalen Unternehmenszentrale) und unter Berücksichtigung der bestehenden
Wohnbebauung an der Ricarda-Huch-Straße sowie die bestehende soziale Infrastruktur (Kindertages-
stätte) zu sichern.
Planerische Grundlage des vorliegenden Entwicklungskonzeptes ist der Masterplan von HENN Arch i-
tekten, der neben der Wissenschaftsstadt Darmstadt und den beteiligten Fachämtern unter anderem
in einem Bürgergespräch und der lokalen Presse sowie im Gestaltungsbeirat der Wissenschaftss tadt
Darmstadt vorgestellt und diskutiert wurde.
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans A 17, welcher 1978 in
Kraft getreten ist. Im Plangebiet ist u. a. ein Mischgebiet festgesetzt. Die Ziele des rechtskräftigen
Bebauungsplans A 17 können im Bereich des Plangebiets nicht mehr vollzogen werden, da die Fes t-
setzung eines Mischgebiets den Anforderungen der Seveso -III-Richtlinie widerspricht. Ziel dieses
Verfahrens ist daher die Schaffung von Planungsrecht, das die Ent wicklungen eines Gewerbegebiets
nach § 8 BauNVO, unter Anwendung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften, sichert.
Der Umweltbericht gemäß § 2a BauGB ist Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplanentwurf .
Dieser stellt die Belange des Umweltschutzes ein schließlich des Naturschutzes und der Landschaft s-
pflege gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB, die Belange des Bodenschutzes gemäß § 1a Abs. 2 BauGB
und die Maßnahmen für den Klimaschutz gemäß § 1a Abs. 5 BauGB dar.
Es werden die Umweltauswirkungen beschri eben, die durch das Planungsvorhaben voraussichtlich
verursacht werden. Zur Vermeidung, zur Verminderung und zum A usgleich nachteiliger Umweltau s-
wirkungen formuliert der Umweltbericht geeignete Maßnahmen. Der Umweltbericht wird im Verlauf
des Bauleitplanverfahrens fortgeschrieben.

1.2 Geltungsbereich, Abgrenzung des Untersuchungsraums

Abb. 1:
Lage im Stadtgebiet mit Geltungsbereich (maß-
stäblich verkleinert). Der Planungsraum befindet
sich ca. 3 km nördlich des Luisenplatzes /
Stadtzentrum Darmstadt.
Grundlage: google.maps/Darmstadt

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 6

Der derzeitige Bebauungsplan A 17 wird durch die Frankfurter Straße im Westen; die Straße „Am
Nordbahnhof“ im Süden, den Schreberweg im Osten und die südlichen Grundstücksgrenzen der B e-
bauung an der Kleiststraße im Norden begrenzt.
Der Teilbereich A 17.2.1 umfasst einen der Firmenparkplätze und das Sportgelände der Fa. Merck
KGaA sowie Grün- und Freiflächen nördlich und südlich des Sportgeländes. Die nördliche Grenze des
Teilbereichs A 17.2.1 wird von der, in der hessischen Biotopkartierung erfassten, Maulbeerallee gebi l-
det.
Der Geltungsbereich A 17.2.1 umfasst folgende Flurstücke:
Flur Flurstücke
31 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136/1, 140/9 (tlw.), 140/17 (tlw.), 140/18, 141/5 (tlw.),
141/16 (tlw.), 144/1, 144/2, 145/1, 145/2, 145/3, 145/4, 145/5, 145/6, 145/7, 145/8, 145/9,
146/1, 147/1, 148/1 (tlw.), 149/1, 150 (tlw.), 151/3 , 152/1, 153/1, 153/4 (tlw.), 250/6 (tlw.),
252/5, 261/3 (tlw.), 261/4, 261/5, 263/4 (tlw.), 280/1, 281/1, 282, 283 (tlw.), 298/12 und
298/15 (tlw.)
Tabelle 1: Flurstücke im Geltungsbereich

1.3 Ziele und Inhalte des Bebauungsplans
Die avisierte Planung stellt eine Nachverdichtung im Innenbereich dar. Sie entspricht dem Grundsatz
des sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden, da ausschließlich auf bereits versiegelte Flächen
zurückgegriffen wird. Durch den Bebauungsplan für den Teilbereich A 17.2.1 wird der geplante Au s-
bau des Firmenhauptquartiers der Merck KGaA planungsrechtlich gesichert.
Durch die avisierte Planung werden die, aufgrund der auf dem Betriebsbereich der Merck KGaA real
vorhandenen oder möglicherweise einsetzbaren stofflichen Gefahrenpotentiale , ermittelten Achtung s-
grenzen (vergleiche: TÜV Nord, 4310 – 1219 / 2005 Far / May : „Gutachten zur Verträglichkeit des
Betriebsbereichs der Merck KGaA mit den Planungen in dessen Umfeld unter dem Gesichtspunkt des
§ 50 BImSchG / Art. 12 Seveso-II-Richtlinie“) unverändert beibehalten.
Die Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes A 17.2.1 sind im Detail der Begründung, den textlichen
Festsetzungen und der Planzeichnung zu entnehmen. Auf eine Wiederholung der Texte wird hier ve r-
zichtet.

Der Bebauungsplan A 17.2.1 trifft folgende umweltrelevante Festsetzungen:
 Private Grünfläche
 Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen
 dezentrale Bewirtschaftung von Niederschlagswasser

1.4 Vorhaben in angrenzenden Bereichen
Zukünftig sollen auch die verbliebenen Flächen des bisherigen Geltungsbereichs A 17 erneut übe r-
plant werden. Potenzielle Nutzungsänderungen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht näher definiert,
so dass derzeit hieraus keine kumulativen Folgen abgeleitet werden können.
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt beabsichtigt den Schreberweg östlich des Planungsraumes als Teil
einer überörtlichen Schnell -Radwegeverbindung auszuweisen und zu ertüchtigen. Durch die Einric h-
tung dieser Radwegeverbindung entstehen keine negativen kumulativen Folge n für den Stadtraum.
Vielmehr könnte diese zukünftig dazu beitragen, dass vermehrt Mitarbeiter der Fa. Merck KGaA mit
dem Rad zur Arbeit kommen und somit das Kfz-Aufkommen sinkt.
Darüber hinaus gibt es seitens der Wissenschaftsstadt Darmstadt die Notwendig keit, den Kanal in der
Maulbeerallee zu erneuern. Einen definierten Zeitraum gibt es derzeit noch nicht. Insofern sind sich
daraus ergebende kumulative Umweltauswirkungen im Zuge der konkreten Kanalbaumaßnahme zu
betrachten.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 7
Dementsprechend sind nach derze itigem Kenntnisstand keine k umulativen Umweltauswirkungen, die
im Zusammenwirken mit weiteren (Bau-) Planungsvorhaben entstehen könnten, zu betrachten.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 8
2 Rechtliche und planerische Vorgaben
2.1 Planungsrechtliche Vorgaben
Die Planung orientiert sich an den Vorgaben und Zielen der Landes- und Regionalplanung.

2.1.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) Hessen
Das Landesentwicklungsprogramm (LEP) Hessen weist Darmstadt als Oberzentrum aus. Die Stadt
und der Planungsraum verfügen über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und übe r-
regionale Straßen- und Schienennetz.
Darmstadt ist gleichzeitig Standort einer Abfallanlage für Siedlungsabfälle. Gemäß des LEP gelten die
Flächen westlich des Stadtzentrums als „Planungsraum“; östlich schließt sich ein „Forstlicher Vorzugs-
raum“ / „ökologischer Schwerpunktraum“ an.

2.1.2 Regionalplan Südhessen
Der Regionalplan Südhessen konkretisiert die Aussagen des LEP.

Abb. 2: Ausschnitt Regionalplan Südhessen
Quelle:
https://landesplanung.hessen.de/regionalplaene/suedhessen/
plankarte; Legende:
1. Siedlungsstruktur 1.1.1 Vorranggebiet Siedlung
1.2.1 Vorranggebiet Industrie und Gewerbe
4. Wasserverso r-
gung
4.3.1 ------- Fernwasserleitung Bestand
6. Land - u. Fors t-
wirtschaft
6.1.1 Vorranggebiet für Landwirtschaft
6.1.2 Vorbehaltsgebiet für die Landwirtschaft
Außerhalb Geltungsbereich
12. Schienenverkehr 12.1.1 Schienenverkehrsstrecke Bestand
12.4.1 ® Haltepunkt Regional-, Nah-, und S-Bahnverkehr
Die Darstellungen des Regionalplans weichen auf den Flächen entlang der Frankfurter Straße (Vo r-
ranggebiet Siedlung) sowie entlang des Schreberwegs (Vorrang - und Vorbehaltsgebiet Landwir t-
schaft) von den Inhalten des Bebauungsplanes ab.
Da die betroffenen Fläche n jeweils die Größe von 5 ha nicht erreichen, ist kein formelles Zielabwe i-
chungsverfahren erforderlich. Es kann davon ausgegangen werden, dass durch die Umsetzung der
angedachten Planung die Grundzüge des Regionalplans nicht berührt werden.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 9
2.2 Vorbereitende und verbindliche Bauleitplanung
2.2.1 Flächennutzungsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt
Die Planung orientiert sich an den Inhalten des aktuellen Flächennutzungsplanes.

Abb. 3: FNP; Ausschnitt Darmstadt; Arheilgen
Quelle:
https://www.darmstadt.de/standort/stadtentwicklung-
und-
stadtplanung/stadtplanung/flaechennutzungsplan/;
Legende
2. Bauflächen und Baugebiete
2.3 gewerbliche Bauflächen (inkl. Abschnitt Maulbeerallee)
2.2 gemischte Bauflächen (nördlich Maulbeerallee)
2.1 Wohnbauflächen (außerhalb Geltungsbereich)
4. Verkehrsflächen
4.1 Flächen für Bahnanlagen, Haltepunkte
4.2 S S-Bahn Haltepunkte
4.4.1 Hauptverkehrsstraße (hier Frankfurter Straße)
4.3.1 ■ ■ ■ Haupttrassen örtlicher ÖPNV (hier Frankfurter Straße)
4.5 ● ● ● Hauptradweg, Hauptfußweg (Straße östlich)
5. Ver- und Entsorgungsanlagen
5.8 _W__ Trassen für Hauptwasser- bzw. -abwasserleitungen (hier Frankfurter Straße)
Grünflächen
6.1 Zweckbestimmung Parkanlagen und sonstige öffentliche und private Grünflächen
6.2 ● ● ● Ausgewählte Grünverbindungen
6.4.1 Zweckbestimmung Kleingartenanlagen
6.6 Zweckbestimmung öffentliche und private Sportanlagen

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2.2.2 Kommunale Zielvorgaben gemäß FNP mit Landschaftsplan
„Die besonderen Funktionen der Stadt […] sollen als Standort vielfältiger gewerblicher, kult u-
reller und sozialer Aktivitäten weiter ausgebaut werden. Ziel ist es, […] die Lebensqualität für
die Bürger/innen der Stadt zu erhalten und auszubauen. “
[…] Das Fl ächenangebot für gewerbliche Entwicklung soll eine deutliche Erhöhung um ca.
10.000 Arbeitsplätze zulassen. […]
[…] Die für diese Entwicklung entstehenden Flächenbedarfe sollen vorrangig durch Wi e-
dernutzung, Umnutzung und Verdichtung innerhalb der bestehen den Siedlungsflächen g e-
deckt werden. […]
Umweltqualität und städtische Lebensqualität sollen erhalten und soweit möglich verbessert
werden. Dazu gehören der Schutz der Landschaft, die Sicherung der natürlichen Ressourcen
und die Verbesserung der Situation im unmittelbaren Umfeld der Wohnquartiere. […]
Die Landschaftsräume sollen vor Zersiedlung geschützt und in ihren ökologischen und lan d-
schaftsästhetischen Qualitäten verbessert werden. […]“
Räumliches Leitbild
„Im Landschaftsplan ist ein räumliches Leitbild abgeleitet worden. […] Aus Sicht von Natu r-
schutz und Landschafts pflege sind folgende Ziele und Maßnahmen räumlich konkretisiert
worden:
 Biotopverbundflächen: Bereiche mit besonderer Bedeutung für den Arten - und Bi o-
topschutz, die vorrangig zu schützen, zu erhalten und zu entwickeln sind
 Auen und Gewässer: […]
 Bereiche mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung: Böden mit hoher natürlicher
Fruchtbarkeit, die der Landwirtschaft vorbehalten werden sollen
 Klimarelevante Räume: Freiräume, die als unverzichtbare Kaltluftsammelgebiete und
wichtige Leitbahnen offen gehalten werden müssen
Freiflächen für die Erholung in der Landschaft und im Siedlungsbereich […] deren Vernetzung
mit den Grünflächen im Siedlungsbereich.“

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 11
2.2.3 Landschaftsplan

Abb. 4: Landschaftsplan
Ausschnitt Entwicklungskarte; Gebiete mit besonde-
rer Bedeutung für Naturschutz und Landschafts-
pflege (§ 3 Abs. 2 HENatG)
Quelle:
https://www.darmstadt.de/standort/stadtentwicklung-
und-stadtplanung/landschaftsplan/; Legende

Entwicklungsziele
○ ○ Allee; Baumreihe, Obstbaumreihe; Planung (entlang Frankfurter Straße)
●●●● Lineare Hecke, Feldgehölz; Bestand
Flächen für Freizeit und Erholung (§ 3 Abs 2 Nr. 2 HENatG)
- - - - Hauptwegenetz (Bestand)
------ Wichtige Wegeergänzungen
Schutz u. Entwicklung bes. Freiflächen im Siedlungsbereich (§ 3 Abs. 2 Nr. 8 HENatG)
●●●● Stadtprägende Allee (hier Maulbeerallee)
D1 Neuanlage von Parks / öffentliche Grünflächen; kurz- mittelfristig
D2 Neuanlage Dauergärten; kurz- mittelfristig
D6 Ergänzung von Straßenbäumen an innerstädtischen Verbindungsstraßen (Allee); mittelfri s-
tig
Bestand
Naturnahe Flächen  Ruderalfluren
 Streuobstbrache (Ziel Streuobstnutzung)
Siedlungsplanung gemäß
FNP-Entwurf (Hinweis)
 Gewerbe / Sonderbaufläche:
Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten Flächen
Grünflächen  Park / Grünanlage (öffentlich und privat)
 Garten, Kleingarten, Freizeitgärten
 Sonstige Sportanlagen
 Sonstige Freizeit und Erholungsflächen
Erhalt und Ausbau der Grünflächen sowie Flächen für lan d-
schaftsgebundene Erholung
Siedlungsfläche laut FNP

 Gewerbeflächen / Sonderbauflächen / Öffentliche Einrichtungen

◊  Gebäudegruppen; Einzelgebäude im Außenbereich
Verkehrsflächen  Hauptstraßen, Bahnanlagen

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Abb. 5: Landschaftsplan, Ausschnitt Leitbildkarte mit
Entwicklungsprioritäten
Quelle:
https://www.darmstadt.de/standort/stadtentwicklung-
und-stadtplanung/landschaftsplan/; Legende
Biotopverbundflächen
ʘ
ʘ
Wichtige lineare Verbindungselemente; hier entlang der Bahntrasse
Landschaftsräume
1 Hessische Rheinebene (südlicher Rand)
 Sicherung aller Sonderstandorte
 Entwicklung naturnaher Eichen-Kiefern-Wälder
 Nutzungsmosaik aus wärmeliebenden Eichen-Kiefern-Wäldern und Sandtrockenrasen
2 Untermainebene (nördlich Bahntrasse)
 Entwicklung typischer Biotope in den Bachauen
 Reaktivierung des Grabensystems
 Sicherung der Sonderstandorte
Flächen für landschaftsgebundene Erholung
 Erhalt / Verbesserung der landschaftlichen Vielfalt unter Berücksichtigung der histor i-
schen Bezüge
 Freihalten wertvoller Naherholungsräume von Intensivnutzungen
 Ergänzen des Fuß- und Radwegenetzes
Freiflächen im Siedlungsbereich
Erhalt / Ausbau von Grünverbindungen
● ● ● Erhalt / Ausbau von wichtigen Grünverbindungen
a Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten Bau- / Sportflächen
 Schaffung eines vernetzten Grünsystems
 Gestalten / Offenhalten wichtiger landschaftlicher Übergangszonen (Ortsränder)
 Erhalt stadtbildprägender Alleen, auch als Biotopvernetzungselemente
 Extensive Nutzung von Bachgrünzügen
 Erhöhung des Grünanteils (Durchgrünung) in stark versiegelten Bau - und Sportflächen
(Klima- und Wasserschutz, Erholung)
 Sicherung stadtbildprägender und stadt- und ortsteilgliedernder Grünzüge
 Eingrünung der Ortsränder

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2.2.4 Verbindliche Bauleitplanung: Bebauungsplan A 17, Wissenschaftsstadt Darmstadt
Die Festsetzungen des derzeit rechtskräftigen Bebauungsplanes A 17 sind den Unterlagen zum Be-
bauungsplan zu entnehmen. Diese sind unter http://www.cityguide-darmstadt.de/bplan/html/de/ abruf-
bar. Auf eine Wiederholung der Texte wird hier verzichtet.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 14
2.3 Schutzgebiete und –objekte nach Naturschutzrecht
Mit Ausnahme der, in der hessischen Biotopkartierung erfassten, Maulbeerallee befinden sich im Pl a-
nungsraum keine Schutzgebiete und -objekte gemäß Naturschutzrecht.

2.3.1 Gesetzl. geschützte Biotope; Biotopkartierung Hessen
Biotop-Nr. 508
Name Maulbeerbaumallee und –Reihe nördlich Darmstadt
Biotoptyp-Nr. 02.500
Biotoptyp Baumreihen und Alleen
Erfasst 1998
Schutzstatus vollständig geschützt

2.3.2 Baumschutzsatzung Wissenschaftsstadt Darmstadt
Es gilt die „Satzung zum Schutze des Baumbestandes in der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ vom
05.April 2004.

2.4 Weitere Schutzgebiete, -objekte und Bestimmungen
2.4.1 Gesetzl. Überschwemmungsgebiete gemäß Landeswasserrecht
Im Planungsraum sind keine gesetzlichen Überschwemmungsgebiete ausgewiesen.

2.4.2 Schutzgebiete und –objekte gemäß Denkmalschutzrecht
Gemäß der Stellungnahme von hessenARCHÄOLOGIE , Darmstadt , sind im „ Geltungsbereich des
geplanten Bebauungsplan für den östlichen Teil des Teilbereiches A.17.2.1 durch Luftbildbefunde
Strukturen bekannt, die auf die Existenz von Bodendenkmälern in diesem Bereich hindeuten können
[…]“ Vergleiche hierzu Punkt 1.8 in der Abwägungstabelle zu den Stellungnahmen der Behörden und
sonstigen Träger öffentlicher Belange.
Der Pützerturm (nicht Bestandteil des Geltu ngsbereiches; jedoch unmittelbar benachbart) ist gemäß
§ 2 Abs. 1 HDSchG als Einzelkulturdenkmal geschützt , bei denen der Umgebungsschutz nach
§ 16 Abs. 2 HDSchG zu berücksichtigen ist. […] Quelle: Landesamt für Denkmalpflege Hessen, Wie s-
baden; vergleiche hierzu Punkt 2; Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher
Belange.

2.4.3 Leitungsrechte
Evtl. erforderliche Änderungen werden mit dem jeweiligen Versorgungsträger frühzeitig abgestimmt. In
der Regel bleiben bestehende Leitungsrechte unberühr t. In der Frankfurter Straße verläuft neben den
üblichen Ver - und Entsorgungsleitungen eine Hauptwasser - und Abwasserleitung (Fernleitung). Die
Kanaltrasse im Bereich der Maulbeerallee soll in absehbarer Zukunft saniert bzw. erneuert werden.

2.4.4 Bestimmungen der Seveso-III-Richtlinie
Die Fa. Merck KGaA unterliegt der Störfallverordnung. Insbesondere zu Wohngebieten sind festg e-
schriebene Mindestabstände einzuhalten. Darüber hinaus sollen auch zu „öffentlich genutzten G e-
bäuden und Gebieten, wichtigen Verkehrsweg en (so weit wie möglich), Freizeitgebieten und wertvol-
len bzw. empfindlichen Biotopen angemessene Abstände gewahrt sein. Gegebenenfalls sind zusätzli-
che technische Maßnahmen zu ergreifen um einer Gefährdung der Bevölkerung vorzubeugen. […]

2.4.5 Bodensondierungen im Hinblick auf potenzielle Vorkommen von Kampfmittelresten im
Planungsraum
Im Vorgriff der beabsichtigten Planung fand eine Überprüfung der Verdachtspunkte statt. Bei konkr e-
ten Baumaßnahmen wird eine gesonderte Sondierung auf Kampfmittel erfolgen.

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3 Beschreibung und Bewertung des Umweltzustands
3.1 Allgemeine Gebietsbeschreibung
3.1.1 Lage im Stadtgebiet
Vergleiche Kapitel 1.2 „Geltungsbereich; Abgrenzung des Untersuchungsraumes“

3.1.2 Kulturlandschaftliche Entwicklung
„[…]Die Stadt entwickelte sich aus den vier Ortskernen Bessungen , Darmstadt, Arheilgen und
Eberstadt, […]. Das Zentrum Darmstadts lagert sich um den mittelalterlichen Kern. […] Die
Siedlungsflächen breiteten sich zunächst in der Ebene aus, […]. Mit dem Bau der Rhein -
Neckar-Bahn und dem Einsetzen der Industrialisierung Mitte des 19. Jahrhunderts nahm die
Bedeutung Darmstadts als Wohn- und Arbeitsstätte in der Region zu, so dass sich die besi e-
delte Fläche bis 1990 etwa verdoppelte. […]“
Quelle: „Kulturdenkmäler in Hessen Stadt Darmstadt; Hrsg. Landesamt für Denkmalpflege in
Hessen, Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt

Abb. 6: Luftbildaufnahmen des Planungsraumes, Quelle: natureg.viewer/ Hessen
Die beiden Luftbildaufnahmen zeigen deutlich die Siedlungsentwicklung der letzten Jahrzehnte. Auf
dem historischen Luftbild aus dem Jahr 1933 liegt das Firmengelände jeweils in einiger Entfernung
von den Siedlungsrändern Darmstadts (südlich) und Arheilgen (nördlich). Zwischenzeitlich hat sich ein
durchgängiges Siedlungsband gebildet.

3.1.3 Naturräumliche Gliederung, Relief
Der Planungsraum befindet sich nach KLAUSING, 1988 an der südöstlichen Grenze der Unterma i-
nebene (232) in der Teileinheit Hegbach-Apfelbach Grund (232.13).
Die Untermainebene schließt sich g eologisch und morphologisch nahtlos an die Hessische Rheineb e-
ne an. Die Untermainebene ist als Teil des Rheingrabens ebenfalls eine ebene Terrassenlandsch aft,
die im Osten durch eine treppenförmige Geländestufe sichtbar zum Messeler Hügelland übergeht.
Die Untermaineben e ist ein grundfeuchtes Gebiet. Sie wird von zahlreichen Gerinnen und flachen
Bachmulden durchzogen und gegliedert. Unter der Flugsanddecke steht das Grundwasser hoch an.
Unmittelbar östlich grenzt das Messeler Hügelland (230) an. Südlich und westlich liegt die Hessische
Rheinebene (225) mit dem Griesheim-Weiterstädter Sand (225.9).
Der Planungsraum ist nahezu eben. Er befindet sich ca. bei 135 m ü NN.

1933
vor 2015

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3.2 Geologie / Boden
Die Geologische Übersichtskarte Hessen (Hrsg. HLUG) zeigt, dass das Ausgangsgestein der Bode n-
entwicklung im Planungsraum Flugsande, fluviale Kiese und Sande sowie kalkfreie Lockergesteine
sind. Südlich der Bahnlinie befindet sich ein schmales Band ungegliederter Auensedimente (Lehm,
Sand und Kies).
Der Textband zum Landschaftsplan ( Kurzfassung_Landschaftsplan_web.pdf; www. darmstadt.de)
ergänzt darüber hinaus:
„[…] Im Hegbach-Apfelbachgrund im nördlichen Stadtgebiet sind Grund - und Stauwasser b e-
einflusste (hydromorphe) Böden weit verbreitet. Den Oberboden bildet häufig eine lehmha lti-
ge, mehrfach umgelagerte Flugsandhülle von ca. 60 cm. […]“

Erdbeben und Umweltradioaktivität (Radonexposition)
Darmstadt befindet sich am östlichen Rand des Oberrheingrabens. Auftretende Erdbeben sind im
Allgemeinen von geringer Stärke und Intensität (gemäß der MSK-Skala).
Die Ergebnisse der Untersuchungen zu Umweltradio aktivität und Radonexposition zeigen in Dar m-
stadt niedrige Werte in der Bodenluft [10 bis 50 kBq/m3] bzw. Radonkonzentrationen in Gebäuden von
bis zu 50 kBq/m3.

Altlasten / Altflächen

„…Bei der Fläche mit der Altflächen -
Schlüsselnummer 411.000.000-000.010 handelt
es sich um den ehemaligen Parkplatz der Firma
Merck KGaA im sogenannten A -Gebiet. Hier
wurde in den 1970er Jahren der Schadstoff
HCH in den Boden aus Gründen der Stabilität
(Baumaßnahme) eingebaut. Der nördliche Teil
des Parkplatzes wurde bereits saniert. Hierüber
liegt eine Sanierungsdokumentation vor.
Der Status der Altfläche lautet „ Fläche teils a-
niert“. Der Status teilsaniert wurde gewählt, weil
die Firma Merck KGaA für den südlichen Teil
des Parkplatzes noch keine Sanierungsd oku-
mentation vorgelegt hat.“
Quelle: RP Darmstadt; Stellungnahme vom
05.10. 2015
Abb. 7: Altflächen im Planungsraum; Quelle: RP Darmstadt; Stellungnahme vom 05.10.2015

Kampfmittelreste
Vorliegenden Hinweisen auf Verdachtspunkte wurde bereits im Vorfeld der Planung nachgegangen.
Die Überprüfung derselben ist abgeschlossen.
Im Zuge konkreter Baumaßnahmen erfolgt eine gesonderte Sondierung auf Kampfmittel.

Hinweise auf archäologische Funde; Archivfunktion des Bodens
Luftbildaufnahmen bei Google.maps liefern laut hessenA RCHÄOLOGIE Hinweise auf potenzielle B o-
denfunde. Insbesondere die unterschiedliche Färbung der Grasnarbe des Sportgeländes sei ein Indiz
hierfür.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 17
Vorbelastung Die Böden sind durch aktuelle und historische Nutzungen überformt: Großflächige
Versiegelungen (Wege und Straßen; Stellplätze; Gebäude) und Verdichtung (Sportstätten)
prägen die Böden.
Potenziell niedrige bis mittlere Belastung der Bodenluft durch natürlich vorkomm endes R a-
dongas.

Bewertung Die natürlichen Funktionen der Böden als Wasserspeicher, Habitat für Tiere und
Pflanzen sind im östlichen Teil des Planungsraumes noch weitgehend erhalten. Die unversi e-
gelten Böden des Planungsraumes übernehmen somit wichtige Fun ktionen des Naturhaushal-
tes.
Die Archivfunktion der Böden insbesondere im Bereich der Sportstätte bleibt erhalten. Pote n-
ziell vorkommende, historische Bodenfunde bleiben auch weiterhin im Boden konserviert.

3.3 Wasser
Grundwasser / Grundwasserneubildung
„In der Untermainebene ist ein gering-mächtiger oberflächennaher Grundwasserleiter über ter-
tiären Tonen entwickelt. Die tertiären Tone und Schluffe haben hier nur eine Mächtigkeit von
bis zu 50 m. Die nutzbaren Grundwassermengen sind mittel.“
Quelle: Kurzfassung Landschaftsplan; www.Darmstadt.de
„…Das Planungsgebiet liegt im Einflussbereich des Grundwasserbewirtschaftungsplans He s-
sisches Ried. Im Rahmen der Umsetzung sind großflächige Grundwasseraufspiegelungen
möglich, die bei einer künftigen Bebauung zu berücksichtigen sind. Im Einzelnen sind die Vo r-
gaben des „Grundwasserbewirtschaftungsplans Hessisches Ried“, mit Datum vom
9. April 1999 festgestellt und veröffentlicht im Staatsanzeiger für das Land Hessen „21 / 1999
S. 1659“, zu beachten.“
Quelle: Stellungnahme des RP Darmstadt vom 5.10.2015
Der (mittlere) Grundwasserflurabstand im Planungsraum bewegt sich gemäß dem Hydrologischen
Kartenwerk Hessische Rhein- und Mainebene; Grundwasserflurabstand, Oktober 2014; HLUG in einer
Tiefe von ca. 7,5 – 10 m.
Die Grundwasserneubildungsrate bewegt sich zwischen 50-100 mm/a auf den westlichen Flächen des
Planungsraumes und 150-200 mm/a auf den Grün- und Freiflächen / Sportgelände. Quelle: Hydrologi-
sches Kartenwerk Hessische Oberrheinebene; Grundwasserneubildung aus Niederschlag; Mittelwert
der Jahre 1961 bis 1991, HLUG

Oberflächengewässer / Umgang mit Niederschlagswasser
Mit Ausnahme des Regenrückhaltebeckens (RHB) sind im Planungsraum keine Oberflächengewässer
vorhanden. Dem RHB wird das auf den umliege nden versiegelten Flächen des Firmenparkplatzes
sowie des Parkhauses gesammelte Niederschlagswasser zugeleitet. Der Überlauf des RHB ist an die
werkseigene Kläranlage der Fa. Merck KGaA angeschlossen.
Es findet nur periodisch ein Wassereinstau statt.

Vorbelastung Versiegelungen durch Straßen und Wege; großflächige Stellplatzflächen; Hinweise
auf Belastungen des Grundwassers liegen derzeit nicht vor.

Bewertung Im Bereich der versiegelten und überbauten Flächen sind die Wasserhaushaltsfunkt i-
onen (Wasserrü ckhaltung, Versickerung, Grundwasserneubildung) zunächst teilweise bzw.
stark eingeschränkt.
Das auf den Stellplatzflächen anfallende Niederschlagswasser wird i n dem Regenrückhalte-
becken gesammelt.
Auf den östlichen Flächen (Sportanlage; Grün- und Freiflächen) sind die natürlichen Wasser-
rückhaltefunktionen weitgehend erhalten.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 18
3.4 Klima und Luft
Darmstadt liegt an der Grenze zwischen der warmen, trockenen Rheinebene und dem kühleren, ni e-
derschlagsreicheren Odenwald. Milde Winter und warme Sommer mit geringen Niederschlägen prä-
gen das Klima.
In Darmstadt herrschen Winde aus westlichen Richtungen (SW, W) vor. Die Ostwindlagen nehmen
1/3 aller Windrichtungen ein. Für die lufthygienische Situation der Stadt sind die mittleren Windg e-
schwindigkeiten von gro ßer Bedeutung; sie liegen für Darmstadt bei 3,3 m/s. Wi ndarme Wetterlagen
sind selten.
Jan Feb März April Mai Juni Juli Aug Sep Okt Nov Dez
 T in °C 1.8 2.2 5.8 10.8 14.2 17.5 19.5 17.8 14.5 10.3 6.0 2.5
 Höchstwerte in
°C
4.6 5.9 11.3 17.4 20.5 24.0 26.0 24.2 20.8 15.5 9.3 5.2
 Tiefstwerte in
°C
-1.4 -1.3 0.4 4.0 7.7 11.0 13.2 12.2 9.1 5.5 2.6 -0.5
Absolute T-max.
/°C
14.7 16.4 22.6 31.5 31.5 35.9 36.2 36.0 31.4 26.5 19.3 15.7
Absolute T-min.
/°C
-19.3 -18.1 -14.0 -5.0 1.5 2.5 5.5 4.4 3.5 -6.6 -7.3 -19.4
 Nieder-
schlag/mm
51 44 46 40 75 65 87 95 46 52 47 70
Regentage 17 16 13 13 16 14 17 17 12 13 15 19
Tabelle 2: Mittlere Temperatur und Niederschlag in Darmstadt, Datenbasis: 05 /2005 - 05 /2015; Quel-
le: www.wetterdienst.de/Deutschlandwetter/Darmstadt/Klima

Luftqualität - Bioklima
Die Bioklimakarte des Deutschen Wet terdienstes weist den Ballungsraum Rhein-Main und damit auch
das Stadtgebiet von Darmstadt als „belasteten“ Verdichtungsraum aus. Typisch hierfür sind:
 Wärmebelastung durch Schwüle und hohe Lufttemperaturen im Sommer,
 stagnierende Luft, verbunden mit geschlossener Wolkendecke, hoher Feuchtigkeit und Te m-
peraturen um 0°C im Winter,
 verminderte Strahlungsintensität durch Niederungs- bzw. Industriedunst und Nebel,
 erhöhtes Risiko zur Anreicherung von Luftschadstoffen wegen der oft niedrigen Windg e-
schwindigkeit,
 Darmstadt gilt als Smoggebiet. Bei Inversionswetterlagen im Herbst und Winter steigen die
Belastungen besonders hoch. Zudem sind deut liche Jahresschwankungen mit Maximum in
den Wintermonaten zu verzeichnen. Bedingt durch technische Neuerungen (Abluftfilter etc.)
liegen die Schadstoffkonzentrationen mittlerweile deutlich unter den anfänglich notierten Me s-
sergebnissen.
In den letzten Jahr zehnten lässt sich zudem auch ein Anstieg der mittleren Tagestemperatur um ca.
1°C beobachten (vergl. hierzu: Umweltatlas Hessen; LRP Ballungsraum Rhein -Main Teilplan Dar m-
stadt: Entwicklung der mittleren Tagestemperaturen im Ballungsraum Rhein -Main in der Zeit von 1971
bis 2000).

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Lokale Windsysteme / Luftleit- und Sammelbahnen
„Bei windschwachen Strahlungswetterlagen bilden sich lokale Windsysteme, die vorwiegend
aus östlichen Richtungen kommen. […] Lokale Windsysteme erreichen im Süden und in der
Mitte von Darmstadt eine vertikale Mächtigkeit von 500 m. Eine Besonderheit ist das Auftreten
eines Starkwindbandes. Es tritt einige Stunden nach Sonnenuntergang auf, erreicht maximal
eine Geschwindigkeit von 10 m pro Sekunde und kann sich auf dem Höhepunkt sein er Ent-
wicklung bis zum Boden durchsetzen. Dabei steigt die bodennahe Windgeschwindigkeit, die
vertikale Durchmischung erhöht sich, was mit einem Temperaturanstieg verbunden ist.
Auch im Norden Darmstadts (Arheilgen, Wixhausen) tritt ein Starkwindband in ab geschwäch-
ter Form auf, wobei im Osten auf der Luvseite höhere Windgeschwindigkeiten zu verzeichnen
sind. Der Ortskern von Arheilgen wird von der Strömung noch erreicht, was sich in einer deu t-
lichen Abkühlung bemerkbar macht; im Westen und im Bereich der Fi rma Merck KGaA sind
davon keine Auswirkungen mehr spürbar.“ Quelle: Landschaftsplan Darmstadt, 2004

Vorbelastung Geringe bis mäßige lufthygienische Belastung

Bewertung Die vorhandenen Bäume und Gehölzstrukturen besitzen eine hohe Wertigkeit für den
Untersuchungsraum und die angrenzenden Flächen hinsichtlich ihrer lufthygienischen und l o-
kalklimatischen Ausgleichswirkung.

3.5 Arten und Biotopschutz
3.5.1 Planungsrechtlicher Bestand
Bedingt durch die Lage innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes A 17 sind im Rahmen der
Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung gemäß der Hessischen Kompensationsverordnung nicht die ta t-
sächlich vorhandenen Biotop- und Nutzungsstrukturen zu bilanzieren, sondern der sich au s dem B e-
bauungsplan A 17 „Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee“ ergebende planungsrechtliche B e-
stand (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB).

Gemäß des rechtskräftigen Bebauungsplanes A 17 ist der Teilbereich A 17.2.1 durch siedlungsg e-
prägte Biotope und Nutzungen geprägt. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Beba u-
ungsplanes A 17 lassen folgende Nutzungen zu:
 Straßenverkehrsflächen / Erhalt und Anpflanzung straßenbegleitender Alleen und Bau m-
reihen
 Freihaltezonen für spätere Straßenbaumaßnahmen, landwirtschaftliche Nutzung
 Mischgebiet (entlang Frankfurter Straße),
 Stellplätze mit Bepflanzung,
 Regenrückhaltebecken,
 Grünflächen: Schutzpflanzungen, Flächen für Sport, Spiel, Erholung und gärtnerische
Nutzung und die Betriebssportanlage der Fa. Merck KGaA. Die vorhandene Sporthalle
inmitten der Grünfläche ist durch ein Baufenster baurechtlich gesichert.

3.5.2 Potenziell natürliche Vegetation
Der Begriff „potenzielle natürliche Vegetation “ bezeichnet die Pflanzengesellschaften, die sich in ei-
nem Raum unter natürlichen Standortverhältnissen von selbst einstellen würden. Sie können als A n-
haltspunkte bei der Zusammenstellung von Pflanzenlisten für einen Raum dienen.

3.5.3 Tatsächliche Nutzungen / Flora
Im Zuge der Erarbeitung des faunistischen Gutachtens durch das Büro BG Natur, Nackenheim wu r-
den auch die im Planungsraum vorkommenden Nutzungen erfasst. Die Begehungen fanden in den
Jahren 2014/2015 statt.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 20
Die Ergebnisse der Begehung sind im Plan 301.087 -1/1a „Biotoptypen und Nutzungen Frühjahr 2015“
dargestellt. Sie sind jedoch NICHT Grundlage der Eingriffs - / Ausgleichsbilanzierung gemäß der Hes-
sischen Kompensationsverordnung.
 Versiegelte Flächen: Straßenverkehrsflächen: Frankfurter Straße, Maulbeerallee,
Schreberweg, Kleine Frankfurter Straße, Zuwegung zur Sporthalle, Firmenparkplatz, G e-
bäude,
 Grünflächen: Gebüsch- und Gehölzstreifen, Wiesenfläche mit überwiegend jungem
(Obst-)Baumbestand, Sportplatz (Rasenplatz), landwirtschaftliche Nutzfläche, Zier- und
Nutzgärten,
 Flächen die der Versickerung von Niederschlagswasser dienen: Regenrückhaltebecken
 Baumbestand: Allee- und Straßenbäume, Baumbestand auf dem Firmenparkplatz sowie
auf den Grünflächen.
Die Vegetation ist geprägt von der langjährigen anthropogenen Nutzung des Un tersuchungsraumes.
Eine Besonderheit bilden die Weißen Maulbeerbäume in der Maulbeerallee.

Vorbelastung / Bewertung Der Planungsraum weist siedlungsbestimmte bzw. durch die Nutzung
des Menschen geprägte Biotope und Nutzungen auf. Im Zuge der Begehungen ergaben sich
keine Hinweise auf Vorkommen seltener und schützenswerter Pflanzenarten.
Der Baumbestand auf dem Großparkplatz zeigt deutliche Anzeichen von Stress. Insbesondere
die lange Hitze - und Trockenperiode während der Sommermonate 2015 und die verhältni s-
mäßig zu kleinen Baumscheiben tragen hierzu einen erheblichen Anteil bei.
Auf der neu angelegten Wiese mit junge m Baumbestand nördlich des Sportplatzes entwickelt
sich ein Rückzugsraum. Die Maulbeerallee verbindet als lineares Vernetzungselement den i n-
tensiv genutzten Stadtraum im Westen mit den Schrebergärten und landwirtschaftlich genut z-
ten Flächen östlich des Planungsraumes.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche im Südosten des Untersuchungsraumes besitzt ein ausg e-
sprochen hohes Entwicklungspotenzial für eine mögliche Biotopentwicklung.
Unabhängig davon, ist für die Berechnung der potenziellen Eingriffe der planung srechtliche
Zustand (Bebauungsplan A 17) zugrunde zu legen.

3.5.4 Fauna
Die im Folgenden aufgeführten Untersuchungsergebnisse sowie die zusammenfassende Bewertung
derselben sind dem Fachbeitrag Artenschutz, vorgelegt durch das Büro BG Natur (2016), Nackenheim
entnommen:
Avifauna
„Im Untersuchungsgebiet wurden 28 Vogelarten nachgewiesen.
Dabei gelang der Nachweis von zwei Brutvögeln, die einen ungünstigen bis schlec h-
ten Erhaltungszustand in Hessen haben (Ampel=“rot“): Bluthänfling (Brut innerhalb
des UG im gleisnahen Schrebergarten -Bereich) und Gartenrotschwanz (Brutve r-
dacht in östlicher Gartenbereich / Heckenstruktur). Zudem gelang der Nachweis von
vier Brutvögeln, die einen ungünstigen bis unzureichenden Erhaltungszustand in
Hessen haben (Ampel=“gelb“): Gi rlitz (Streuobstfläche und Baumbestand oberhalb
Sportplatz), Haussperling (Brut im gleisnahen Schrebergarten -Bereich), Stieglitz
(Brut im Baumbestand des Parkplatzes, Brut in südöstlicher Freifläche, Brut im B e-
reich der neuangelegten Streuobstfläche) und W acholderdrossel (Brutverdacht in
Streuobstfläche und Baumbestand oberhalb Sportplatz). Eine weitere Art gilt als
streng geschützt: Grünspecht (Brutverdacht in Streuobstfläche und Baumbestand
oberhalb Sportplatz). Hinweise auf Eulen, Spechte und größere Hor ste (außer El s-
ter) wurden nicht gefunden. […]
Artname Status Schutz Erhaltungszustand
HE
Turdus merula / Amsel B §
Motacilla alba / Bachstelze B §
Parus caeruleus / Blaumeise B §

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 21
Carduelis cannabina /
Bluthänfling
B §
Fringilla coelebs / Buchfink B §
Sylvia communis /
Dorngrasmücke
B §
Pica pica / Elster B §
Certhia brachydactyla /
Gartenbaumläufer
B §
Phoenicurus phoenicurus /
Gartenrotschwanz
BV §
Serinus serinus / Girlitz B §
Carduelis chloris / Grünfink B §
Picus viridis / Grünspecht BV §§
Phoenicurus ochruros /
Hausrotschwanz
B §
Passer domesticus /
Haussperling
B §
Parus major / Kohlmeise B §
Delichon urbicum /
Mehlschwalbe
B-Rand §
Sylvia atricapilla /
Mönchsgrasmücke
B §
Corvus corone / Rabenkrähe B §
Columba palumbus /
Ringeltaube
B §
Erithacus rubecula /
Rotkehlchen
BV §
Sturnus vulgaris / Star B §
Carduelis carduelis / Stieglitz B §
Columba livia forma domestica /
Straßentaube
B §
Streptopelia decaocto /
Türkentaube
G §
Turdus pilaris /
Wacholderdrossel
BV §
Regulus regulus /
Wintergoldhähnchen
B-Rand §
Troglodytes troglodytes /
Zaunkönig
BV /
B-Rand
§
Phylloscopus collybita /
Zilpzalp
B §
Bewertung: Die Wertigkeit des überwiegend industriell genutzt en Gebietes ist aus
avifaunistischer Sicht insgesamt als niedrig einzustufen. Auf B asis der brutzeitlichen
Beobachtungen 2015 haben zwei Teilflächen innerhalb des Untersuchungsgebietes
eine mitt lere Bedeutung als Brut - und Na hrungsrevier von Art en mit Schutzstatus
(…):
 Streuobstfläche und Baumbestand oberhalb Sportplatz (Ostrand): Grünspecht,
Stieglitz, Girlitz
 Hecken / Gebüschstruktur / Hofrandgehölz (südlich Sporthalle): Gartenrot-
schwanz

Fledermäuse
Im Bereich des Untersuchungsgebietes konnte nur die spaltenbewohnende Zwerg -
fledermaus im Überflug nachgewiesen werden. Im Bereich des Eingriffsvorhabens
(Baufeldes) sind keine geeigneten Bäume oder Ge bäude mit Quartierpotenzial vo r-
handen.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 22
Aufgrund der Lage des Untersuch ungsgebietes ist die Nutzung des Luftraums
durch-weitere Fledermausarten vornehmlich zum Überflug möglich. […]
Artname Status RL HE
2010
RL D
2009
FFH-
Anh.
Erhaltungszustand
HE
Pipistrellus pipistrellus /
Zwergfledermaus
beobachtet 3 - IV
Bewertung: Die Zwergfledermaus ist im Untersuchungsgeb iet nachgewiesen wo r-
den. Im Ein griffsbereich ist kein Quartierpotenzial vorhanden. Das Untersuchung s-
gebiet wird als Jagdgebiet und für Transferflüge genutzt.
Baubedingt kann eine Beleuchtung im Bereich der Frank furter Straße Insekten und
damit in Folge auch Fledermäuse in den Verkehrsbereich locken, sodass Tötungen
von Individuen durch z.B. Kollision nicht auszuschl ießen sind. Eine Vermeidung s-
maßnahme ist notwendig.

Reptilien
Bei den Kartierungen wurde nur die Z auneidechse nachgewiesen. Aufgrund des
Habitatangebots (u.a. tlw. Grünland, Heckenstrukturen und angrenzende Kleinga r-
tenanlage) sind auch Vorkommen der Blindschleiche denkbar. Diese Arten sind au f-
grund ihrer Lebensweise insbesondere bei geringer Indi viduendichte nur schwierig
nachweisbar.
Die Mauereidechse konnte nicht festgestellt werden, obwohl Vorkommen der Art im
Raum Darmstadt bekannt sind (z.B. Rangierbahnhof des Hauptbahnhofs). Da sich
diese Art aktuell insbesondere über Bahntrassen ausbreitet, ist eine Besiedlung des
Untersuchungsgebietes in den kommenden Jahren, abhängig von der Nutzung,
nicht auszuschließen.
Die Zauneidechse wurde im Untersuchungsgebiet nur im östlichen Gebietsteil an e i-
ner Böschung nachgewiesen.
Es ist davon auszugehen, dass nah ezu alle Bahntrassen im räumlichen Umfeld von
der Art besiedelt sind, [es] ergibt sich hierdurch ein dauerhaftes Besiedlungspotenz i-
al des Geltungsbereichs von A17. Das ist besonders bei Nutzungsänderungen (Nu t-
zungsaufgabe/Brachfallenlassen im bahnnahen Ber eich und die Nutzung als
Baustelleneinrichtung, insbesondere Erd- und Abbruchlager, gegeben). […]
Artname Status RL HE
2010
RLD
2009
BNatSchG FFH-
Anh.
Erhaltungszustand
HE
Anguis fragilis /
Blindschleiche
potenziell * * b IV -
Lacerta agilis /
Zauneidechse
nachgewiesen * V s IV günstig
Podarcis muralis /
Mauereidechse
ggf. in Zukunft 3 V s IV günstig
Bewertung: Im Rahmen der Kartierung konnte im Untersuchungsgebiet nur die Za u-
neidechse als nach BNatSchG streng geschützte Art nachgewiesen werden. Die
Zauneidechse ist im Darmstädter Raum und auch in Südhessen eine weit verbreit e-
te und lokal häufige Art. Weil es sich bei der Art um keine hochgradig gefährdete Art
handelt, hat das Plangebiet für die Artengruppe der Reptilien nur mit tleren Wert. Da
die Art aber einen hohen Schutzstatus aufweist ist sie besonders planungsrelevant.

Amphibien
Es konnten während der Untersuchungen im Geltungsbereich keine Amphibienvor -
kommen nachgewiesen werden. Zudem ist das Angebot an Gewässern sehr gering.
Im Untersuchungsgebiet gibt es lediglich ein Regenrückhaltebecken, das aber wä h-
rend der Untersuchung meist trocken war und somit keine Amphibienbesiedlung auf -

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 23
weisen konnte. Das einzige permanent wasserführende Gewässer befindet sich im
östlichen Gebietsteil und ist ein mit Goldfischen besetzter Teich. […]
Bewertung: Da nach aktuellem Stand keine Amphibienarten vorkommen, sind Ko n-
flikte mit dem Artenschutzrecht nicht zu erwarten.
Aufgrund des Fehlens von Nachweisen von Amphib ienarten und wertvollen Laic h-
gewässern hat das Untersuchungsgebiet nur einen sehr geringen Wert für die Arten -
gruppe der Amphibien. Lediglich der derzeit mit Goldfischen besetzte Teich oder die
im Jahr 2015 trockenen Rückhaltebecken können in Zukunft möglicherweise als
Laichgewässer dienen.

Heuschrecken
Im Untersuchungsgebiet wurden insgesamt 18 Heuschreckenarten nachgewiesen.
Darunter sind auch eine Reihe bestandsgefährdeter Arten. Bundesweit wird die
‚Blau-flügelige Ödlandschrecke‘ auf der Vorwarnliste geführt. In der Roten Liste
Hessen von 1996 werden sechs Arten als gefährdet bzw. stark gefährdet eingestuft.
Zu erwähnen sind hierbei insbesondere xerothermophile Arten wie die Blauflügelige
Ödlandschrecke (RL D: V, RL HE: 3) und die Westliche Beißschrecke (RL HE: 2)
sowie der regional seltene Heidegrashüpfer (RL HE: V). […]
Artname Status/
Nachweis
Ökologie1 RL D
2011
RL HE
1996
Leptophyes punctatissima /
Punktierte Zartschrecke
2015 t
Meconema meridionale /
Südliche Eichenschrecke
2015 t D
Conocephalus fuscus/
Langflügelige Schwertschrecke
2015 h
Tettigonia virridissima /
Grünes Heupferd
2015 m
Platycleis (s.str.) albopunctata /
Westliche Beißschrecke
2015 xt 2
Metrioptera roeselii /
Roesels Beißschrecke
2015 m
Metrioptera bicolor /
Zweifarbige Beißschrecke
2015 t 3
Pholidoptera griseoaptera /
Gewöhnliche Strauchschrecke
2015 m
Nemobius sylvestris /
Waldgrille
2015 t
Oecanthus pellucens /
Weinhähnchen
2015 t 3
Tetrix tenuicornis /
Langfühler-Dornschrecke
2015 t
Oedipoda caerulescens /
Blauflügelige Ödlandschrecke
2015 xt V 3
Chrysochraon dispar /
Große Goldschrecke
2015 h 3
Stenobothrus lineatus /
Heidegrashüpfer
2015 xt V
Chorthippus biguttulus /
Nachtigall-Grashüpfer
2015 t
Chorthippus brunneus /
Brauner Grashüpfer
2015 xt
Chorthippus dorsatus /
Wiesengrashüpfer
2015 h 3

1 Ökologie nach Detzel 1998 und Maas et al 2002: h = hygrophil, m = mesophil, t = thermophil, xt = xerotherm o-
phil

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Chorthippus parallelus /
Gemeiner Grashüpfer
2015 m
Bewertung: Das Untersuchungsgebiet beherbergt eine Zahl von 18 Spezies und
somit eine zu er wartende Artenzahl in urbanen Gebieten, die auc h Brache - und
Wiesenhabitate be inhalten. Weiterhin wurden einige Arten der hessischen Roten
Liste auf der jungen Ackerbrache nachgewiesen. Streng geschützte Arten wurden
nicht festgestellt.
Das Untersuchungsgebiet hat insgesamt eine mittlere Bedeutung für die Arten grup-
pe der Heuschrecken.
Die derzeit geplante Bebauung betrifft insbesondere Flächen geringer Bedeutung für
Heuschrecken (Parkplatz, Siedlung). Der geplante Eingriff für die vorkommende A r-
tengemeinschaft der Heuschrecken ist daher als nicht erheblich einzustufen.

Zusammenfassende Bewertung Fauna
Es sind drei Tatbestände zu klären […]:
1. Verbotstatbestand „Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten“
Vögel: Ohne Vermeidungsmaßnahme wird eine Fortpflanz ungs- oder Ruhestätte
des Stieglitzes im Baufeld beschä digt mit der Folge des vollständigen Funktionsve r-
lustes (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG). Baubedingt gehen darübe r hinaus besiedelte
Vogellebensräume für allgemein häufige Arten verloren.
Fledermäuse: Im Eingriffsbereich des Vorhabens werden keine Fortpflanzu ngs- und
Ruhestätten im Sinne des § 44Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG (Wochenstuben, Spaltenquar-
tiere, Hangplätze, oder ähnliche dauerhafte Quartiere) zerstört.
Reptilien: Durch das Eingriffsvorhaben werden keine Fortpfla nzungs- und Ruhestät-
ten von Reptilien im Sinne des §44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG zerstört.
Amphibien: Da nach aktuellem Stand keine Amphibienarten vorkommen, sind Ko n-
flikte mit dem Artenschutzrecht nicht zu erwarten.

2. Verbotstatbestand „Fang, Verletzung, Tötung von Tieren“
Dies kann theoretisch bei allen Rodungs –, Erd- und Abrissarbeiten geschehen. B e-
sonders hoch ist diese Gefahr, wenn der Belaubungszustand der Sträucher und G e-
hölze während der Vegetationsperiode zu einem leichten Übersehen von versteckt
im Laub der Baumkronen oder mi tten im Gebüsch sitzenden Tieren führt. […] Der
Gesetzgeber hat deshalb pauschale Verbotszeiträume für Gehölzrodungen vorg e-
geben, die einzuhalten sind, um diese Gefahr für in Hecken und auf Bäumen br ü-
tende Vögel auf ein unerhebliches Maß herab zu setzen. M it Einrichtung einer U m-
weltbaubegleitung kann in Abstimmung mit der zuständigen Naturschutzbehörde
von den Rodungsverboten abgewichen werden, wenn die Verbotstatbestände des
speziellen Artenschutz (§ 44 Abs. 1 BNatSchG) ausgeschlossen werden können.
Bei den Zauneidechsen sind die kritischen Phasen die der Winterruhe / -starre (Sep-
tember bis Ende April) und der Zeitraum, wenn sich Gelege im Boden befinden kö n-
nen (Mitte Juni bis Winter).
Vögel: Ohne Vermeidungsmaßnahmen ist eine Tötung von Stieglitzen am Nest mög-
lich.
Fledermäuse: Die Flutlichtausleuchtung der Baustelle kann Insekten und damit in
Folge auch Fledermäuse in den Bauverkehr locken, sodass Tötungen durch z.B.
Kollision nicht auszuschließen sind. Vermeidungsmaßnahmen sind notwendig.
Reptilien: Zur Vermeidung des Verbotstatbestandes sind Vermeidungsmaßnahmen
notwendig.
Amphibien: Da nach aktuellem Stand keine Amphibienarten vorkommen, sind Ko n-
flikte mit dem Artenschutzrecht nicht zu erwarten.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 25
3. Verbotstatbestand „erhebliche Störung von Tieren“
Im Falle des Vorhandenseins von Arten mit ungünstigem oder ungünstig -schlechtem
Erhaltungszustand dürften diese während ihrer Fortpflanzung, Aufzucht oder Über -
winterung nicht erheblich gestört werden. Dies bedeutet, dass durch eine eventuelle
Störung sich der Erhaltungszustand der lokalen Population nicht nachhaltig ve r-
schlechtern darf. Durch den Ausschluss entsprechend störungsempfindlicher Zeitp e-
rioden für die geplanten Rodungsarbeiten kann eine erhebliche Verschlechterung
der lokalen Population ver mieden werden. Auch die Möglichkeit eines kurzfristigen
Ausweichens aktiver Tiere während der Bauarbeiten ist zudem gegeben. Bei Fu n-
den streng geschützter Tiere ist dies aber unverzüglich zu melden und das weitere
Vorgehen mit der Naturschutzbehörde abzust immen, um einen möglichen Schaden
abzuwenden und gegebenenfalls erforderliche Rettungsmaßnahmen einleiten zu
können.
Vögel: Ohne Vermeidungsmaßnahme wird die Brut eines Stieglitzes im Eingriffsb e-
reich gestört. Ohne Vermeidungsmaßnahmen werden auch durch B aumaßnahmen
während der Brutzeit die unmittelbar an den Eingriffsbereich randlich angrenzenden
Brutstandorte besonders geschützter Vogelarten temporär gestört.
Fledermäuse: Im Eingriffsbereich sind keine Quartiere (Woche nstuben, Spaltenquar-
tiere, Hang plätze, oder ähnliche dauerhafte Quartiere) vorhanden, sodass Flede r-
mäuse während der Bauzeit (Bewegungsunruhe, Lärm) nicht gestört werden.
Reptilien: Aufgrund der Nähe zum besiedelten Zauneidechsenlebensraum kann die
Einwanderung einzelner Tiere in das Baufe ld nicht 100%ig ausgeschlossen werden,
obwohl ein ausreichender Abstand zwischen dem Eingriffsbereich und dem besi e-
delten Zauneidechsenhabitat vorhanden ist und die dazwischenliegenden Habitate
(sofern diese keiner Nutzungsänderung unterzogen werden) für Z auneidechsen nur
eine geringe Wertigkeit besitzen. Um Störungen während der Fortpflanzungs -, Eiab-
lage- und Schlupfzeiten von Zauneidechsen zu vermeiden, sind Maßnahmen no t-
wendig.
Amphibien: Da nach aktuellem Stand keine Amphibienarten vorkommen, sind Ko n-
flikte mit dem Artenschutzrecht nicht zu erwarten.“
Quelle: BG NATUR Beratungsgesellschaft NATUR dbR, Dipl. -Biol. Jens TAUCHERT, Nackenheim
(2016), Bebauungsplan A 17 .2.1 – Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee – Wissenschaftsstadt
Darmstadt, Fachbeitrag Artenschutz

3.6 Stadt- und Landschaftsbild
Das Erscheinungsbild des Planungsraumes wird durch den großflächigen Parkplatz und das Sportg e-
lände bestimmt. Baumpflanzungen auf dem Parkplatz lockern die Fläche optisch auf. Gehölzstreifen
trennen die einzelnen Nutzungen voneinander.

Abb. 8: Firmenparkplatz (li); Schutzpflanzung zwischen Parkplatz und Sportgelände sowie Sporthalle
(re); Fotos: BG Natur, 2015

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 26

Abb. 9: Maulbeerallee (li) und Blick Richtung Parkplatz und Pützerturm westlich der Frankfurter Straße
(re); Fotos: BG Natur, 2015

Vorbelastung / Bewertung : Das Stadt - und Landschaftsbild spiegelt die Entwicklung des Stadtra u-
mes entlang der Frankfurter Straße wieder.

3.7 Kultur- und sonstige Sachgüter
3.7.1 Kulturlandschaft / Stadtlandschaft
Die historische Kulturlandschaft wurde infolge des zunehmenden Flächenbedarfs von Darmstadt und
Arheilgen sowie des Firmenstandortes durch eine Stadt- und Industrielandschaft verdrängt.
Bewertung: Entlang der Frankfurter Straße entwickelte sich ein heterogenes, durchgängiges Sie d-
lungsband mit vielfältigen Nutzungen.

3.7.2 Denkmalschutz, Archäologische Funde
Im Planungsraum (insbesondere dem Teilbereich A 17.2.1) sind keine denkmalgeschützten Gebäude
und Anlagen vorhanden. Es wird vermutet, dass die heutige Frankfurter Straße gegebenenfalls dem
Verlauf einer alten Römerstraße folgt. (vgl. hierzu Landschaftsplan Darmstadt).
Laut der Stellungnahme von hessenARCHÄOLOGIE zeigen Luftbildaufnahmen des Planungsraum es
Strukturen die auf die Existenz von Bodendenkmälern hindeuten könnten.
Bewertung: Sofern es im Bereich der Verdachtsflächen zu Bodenveränderungen kommen sollte,
sind entsprechende weiterführende Untersuchungen (z.B. geophysikalische Prospektion)
durchzuführen.

3.7.3 Wohn- und Lebensqualität, Naherholung, Tourismus und touristische Infrastruktur
Das Betriebssportgelände und die Kleingärten dienen der Erholung der Mitarbeiter und Mitglieder. Sie
stehen somit nur einem eingeschränkten Nutzerkreis zur Verfügung.
Laut Auskunft wird das Sportgelände ausschließlich von Mitarbeitern der Fa. Merck KGaA t äglich ge-
nutzt. Je nach Herkunftsort der verschiedenen Mitarbeiter ergibt sich ein relativ großes Einzugsgebiet.
Die Kleingartenanlagen (außerhalb des Planungsraumes) stehen nur den jeweiligen Pächtern und
deren Familien zur Verfügung. Hier ist davon auszu gehen, dass es sich überwiegend um Anwohner
Arheilgens (nördlich) bzw. der Darmstädter Innenstadt (südlich) handelt. Sonstige, frei zugängliche
Erholungsangebote sind im Planungsraum nicht vorhanden.
Schreberweg und Maulbeerallee sind gemäß Flächennutzung splan der Wissenschaftsstadt Darmstadt
als bedeutsame Verbindungen im Rad- und Fußwegenetz ausgewiesen.
Vorbelastung / Bewertung Der Raum besitzt für einen eingeschränkten Nutzerkreis eine hohe
Bedeutung hinsichtlich der Erholungsfunktion. Infolge der räum lichen Nähe zu einem Störfal l-
betrieb laut Seveso -III-Richtlinie ist in der näheren Umgebung keine besondere touristische
Infrastruktur bzw. Erholungsnutzung vorhanden. Der Öffentlichkeit stehen lediglich die Rad -
und Fußwegeverbindungen ohne Einschränkungen zur Verfügung.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 27
3.7.4 Erschließung: Verkehrsanbindung
Öffentliche Straßen, die derzeit den Planungsraum erschließen sind die Frankfurter Straße, die Mau l-
beerallee und der Schreberweg.
Bei der so genannten „Kleinen Frankfurter Straße“ handelt es sich um eine pr ivate Erschließungsstra-
ße, durch die der Parkplatz und das Sportgelände von Süden her sowie die bereits errichteten Verwa l-
tungsgebäude von Merck KGaA an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind.
Durch den Haltepunkt „Darmstadt Nord“ für Regional - und Nahverkehrszüge ist der Planungsraum
auch an das überörtliche Schienennetz angeschlossen.
Darüber hinaus bindet eine Straßenbahnlinie den Planungsraum an den ÖPNV an. Zukünftig soll ein
so genannter Rad-Schnellweg den Planungsraum auch an das örtliche und überörtliche Radwegenetz
anbinden.
Bewertung Der Planungsraum ist sehr gut an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze a n-
gebunden.

3.7.5 Erschließung: Ver- und Entsorgung
Der Planungsraum ist hinsichtlich Ver- und Entsorgung voll erschlossen.
 Strom: Der Anschluss an das Stromnetz ist vorhanden.
 Wasser / Abwasser: Der Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz ist vorhanden (=>
Sporthalle). Anfallende („normale“) Abwässer müssen in das öffentliche Kanalnetz einge-
leitet werden.
 Niederschlagswasser: Das anfallende Niederschlagswasser wird im Planungsraum vers i-
ckert. Für Extremlagen existiert ein Überlauf des RHB’s zur werkseigenen Kläranlage.
 Abfallentsorgung: Wird durch den Abfallentsorgungsbetrieb d er Wissenschaftsstadt
Darmstadt gewährleistet
Bewertung Ver- und Entsorgung des Planungsraumes sind gewährleistet.

3.8 Mensch und seine Gesundheit
3.8.1 Störfallbetrieb gemäß Seveso-III-Richtlinie
Der derzeitige Betriebsbereich der Fa. Merck KGaA westlich der Frankfurter Straße unterliegt der
Störfallverordnung. Daraus ergeben sich zur Minimierung von Unfallfolgen für Mensch und Umwelt
aufgrund schwerer Unfälle mit gefährlichen Stoffen Empfehlungen für einzuhaltende Abstände zu
schutzbedürftigen Gebieten in der Bauleitplanung (Umsetzung des § 50 BImSchG). Insbesondere zu
Wohnbaugebieten und stark frequentierten öffentlichen / halböffentlichen Nutzungen sind Sicherheit s-
abstände vorgeschrieben.
Während die Abstandsangaben keine Auswirkungen auf die derzeitige Bes tandssituation haben, b e-
einflussen sie die Zulässigkeit von zukünftigen Vorhaben / aktuellen Planungen.
Bewertung: Die sogenannte „Kartoffel“ mit ihren Sicherheitsabständen rund um den Betriebsbereich
der Fa. Merck KGaA und die bestehenden Alarmpläne behalten unverändert ihre Gültigkeit.

3.8.2 Lärmimmissionen
Die derzeitigen Lärmimmissionen im Planungsraum werden überwiegend durch das Verkehrsau f-
kommen und den Straßenbahnverkehr auf der Frankfurter Straße verursacht. Die durch den Schi e-
nenverkehr auf der südlich / südöstlich verlaufenden Bahntrasse hervorgerufenen Lärmimmissionen
spielen im Planungsraum eine vergleichbar untergeordnete Rolle.
Quelle: http://www.cityguide-darmstadt.de/laerm/indexlaerm.html
Nördlich des Planungsraumes be findet sich ein Ausläufer des Fluglärmschutzbereiches infolge der
Start- und Landeanflugrouten des Frankfurter Flughafens.
Bewertung Insbesondere die unmittelbar an der Frankfurter Straße gelegenen Büro - und Arbeit s-
räume sind einer vergleichsweise hohen L ärmbelastung ausgesetzt. Gegebenenfalls sind g e-
eignete Maßnahmen zu ergreifen damit die geltenden Grenzwerte eingehalten werden. Insg e-

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 28
samt schirmt die Gebäudefront entlang der Frankfurter Straße die dahinter liegenden Gebä u-
de ab.

3.8.3 (Wohn-) Arbeitsumfeldqualität
Bedingt durch die einzuhaltenden Sicherheitsabstände zum Betriebsbereich westlich der Frankfurter
Straße gibt es im Planungsraum keine Einrichtungen die einen breiten Publikumsverkehr verursachen.
Die Sporteinrichtungen leisten einen wichtigen Beitr ag zur Qualität des Arbeitsumfeldes. Diese stehen
den Mitarbeitern (und Angehörigen) der Fa. Merck KGaA zur Verfügung. Sie besitzen somit keine
Bedeutung für die Anwohner der Wohnbebauung (sofern sie NICHT Mitarbeiter der Fa. Merck KGaA
sind) nördlich der Maulbeerallee.
Die Bedeutung des großräumigen Firmenparkplatzes ist zu vernachlässigen.
Bewertung Der Planungsraum spielt für die Wohnumfeldqualität der Anwohner Arheilgens eine
untergeordnete Rolle. Für die Mitarbeiter der Fa. Merck KGaA stehen die vorhan denen
Sporteinrichtungen uneingeschränkt zur Verfügung.

3.8.4 Bioklima und Lufthygiene
Die Bioklimakarte des Deutschen Wet terdienstes weist den Ballungsraum Rhein-Main und damit auch
das Stadtgebiet von Darmstadt als „belasteten“ Verdichtungsraum aus. Darmstadt gilt als Smoggebiet.
Bei Inversionswetterlagen im Herbst und Winter steigen die Belastungen besonders hoch. Zudem sind
deutliche Jahresschwankungen mit Maximum in den Wintermonaten zu verzeichnen. Bedingt durch
technische Neuerungen (Abluftfilter etc.) li egen die Schadstoffkonzentrationen mittlerweile deutlich
unter den anfänglich notierten Messergebnissen.
In den letzten Jahrzehnten lässt sich zudem auch ein Anstieg der mittleren Tagestemperatur um ca.
1°C beobachten (vergl. hierzu: Umweltatlas Hessen; Lu ftreinhalteplan Ballungsraum Rhein -Main,
Teilplan Darmstadt: Entwicklung der mittleren Tagestemperaturen im Ballungsraum Rhein -Main in der
Zeit von 1971 bis 2000).
Bewertung Der Baumbestand des Planungsraumes übernimmt wichtige Funktionen für das Biokl i-
ma und die Lufthygiene des Stadtraumes im Geltungsbereich. Temperaturextreme werden r e-
lativiert, die Respiration der Bäume trägt zur Erhöhung der relativen Luftfeuchte bei, das Laub
filtert Staub und gasförmige Luftverunreinigungen.

3.8.5 Boden- und Trinkwasserschutz
Die sandigen Böden des Planungsraumes bieten nur bedingt einen wirksamen Schutz des Grundwa s-
sers vor potenziellen Schadstoffeinträgen. Dies ist eine Folge der vergleichsweise großen Bode n-
poren, durch die das Wasser rasch die Bodenschicht durchdringt.
Bekannte Bodenverunreinigungen / Altlasten wurden in der Vergangenheit saniert. Vergleiche hierzu
Kapitel 3.2 und 3.3.
Vorbelastung / Bewertung Die vorkommenden sandigen Böden bieten nur bedingt Schutz vor
potenziellen Verunreinigungen des Grundwassers.

3.9 Wechselwirkungen
Besondere Wechselwirkungen, die über die beschriebenen Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgü-
ter hinaus zu berücksichtigen sein könnten, sind zum derzeitigen Zeitpunkt nicht erkennbar.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 29
4 Leitbild: Ziele der Grünordnung
Durch die angestrebte Nachverdichtung in einem durch weitgehende Versiegelung bereits beeinträch-
tigten Stadtraum entspricht das Planungsvorhaben dem Grundsatz des sorgsamen Umgangs mit
Grund und Boden.
Die in dem neuen Büroquartier entstehenden Grün - und Freiflächen werden mit der Umgebung ve r-
zahnt. Die bereits im östlichen Teil des Plange bietes bestehenden Grün - und Freiflächen leiten wie
bisher auch in die Landschaft über. Sie dienen ebenfalls der Kaltluftentstehung.
Die umgebenden Wegeverbindungen und Raumstrukturen bleiben bestehen.

Schutzgutbezogene Ziele:
Grund und Boden - Die Nachverdichtung eines bereits beanspruchten Stadtraumes entspricht
dem Grundsatz eines sparsamen Umgangs mit Grund und Boden.
- Unversiegelte Böden sind allgemein aufgrund ihrer Funktionen für den N a-
turhaushalt schutzwürdig. Dies gilt auch für die im Planung sraum vorko m-
menden Böden.
- Erhalt unversiegelter Böden zur Regelung der abiotischen und biotischen
Funktionen
- Entsiegelung befestigter, versiegelter und überbauter Flächen
Wasser - Die Qualität des vorhandenen Grundwassers ist zu erhalten und zu schützen
- Erhalt von versickerungsfähigen Flächen
- Reduzierung von Stoffeinträgen
Klima / Luft - Erhalt und Entwicklung der Gehölzstrukturen und Freiflächen aufgrund ihrer
lokalklimatischen Ausgleichsfunktion en (Frischluft- und Kaltluftentstehung,
Staubfilter, Erhöhung der Luftfeuchte, Minimierung der Schwüleeffekte etc.)
- Erhalt und Entwicklung des (Baum -) Gehölzbestandes mit seinen temperatu r-
ausgleichenden klimatischen Wohlfahrtswirkungen (Beschattung, Verdun s-
tung, Frischluftproduktion, Staubfilter)
Arten- /
Biotopschutz
Allgemeine Ziele

- Erhalt unterschiedlicher Strukturen und Habitate, insbesondere der beso n-
ders und streng geschützten Arten
- Erhalt vorhandener Gehölzstrukturen
- Reduktion des Anteils nicht standortgerechter Baumarten / Neophyten
- Erhalt bzw. Entwi cklung arten- und strukturreicher Räume in der freien Lan d-
schaft
- Förderung von Alt- und Totholz
Stadtbild - Erhalt stadtbildprägender Baumreihen und Alleen
- Erhalt stadtbildprägender Gebäude (Pützerturm; jedoch außerhalb des Ge l-
tungsbereichs)
Naherholung - Durch die räumliche Nähe zum Betriebsbereich des Störfallbetriebs sind
KEINE Naherholungsnutzungen für die breite Öffentlichkeit vorgesehen

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 30
4.1 Konzeption des Grünordnungsplans
Die Ziele der Grünordnung wurden aus dem 2015 vorgestellten städtebaulichen R ahmenplan entw i-
ckelt. Die Texte hierzu sind dem Erläuterungsbericht „Städtebaulicher und freiraumplanerischer Ra h-
menplan und Entwicklungskonzept zum Bebauungsplan A 17.2.1“ vom August 2015 zu entnehmen.

Abb. 10: Städtebaulicher Rahmenplan, August 2015; Quelle: Planquadrat, Exedra
Der städtebauliche Rahmenplan bildet unmittelbar die Grundlage für die Darstellungen des Grünor d-
nungsplanes.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 31
Im Zuge des Ausbaus des Darmstädter Firmensitzes zur weltweiten Firmenzentra le „One global
headquarter“ wird auf dem derzeitigen Firmenparkplatz östlich der Frankfurter Straße das neue
„Headquarter-Quartier“ errichtet. Der Emanuel -Merck-Platz soll als straßenübergreifender Freiraum
den bereits vorhandenen Betriebsbereich westlich der Frankfurter Straße optisch und funktional mit
dem entstehenden Büroquartier verbinden. Die Funktionalität der Frankfurter Straße bleibt dabei u n-
eingeschränkt erhalten. Im Nordwesten des Planungsraumes wurde bereits ein dreistöckiges Par k-
deck errichtet, um den vorhandenen Stellplatzbedarf kontinuierlich decken zu können.
Nicht bebaubare Grundstücksflächen des entstehenden Büroquartiers werden bepflanzt; Baumreihen
säumen die inneren Erschließungswege. Eine grüne Achse soll den Emanuel -Merck-Platz mit de r
Umgebung verbinden.
Im Bereich der Grün - und Freiflächen und der Sportanlagen entlang des Schreberwegs sind mit Au s-
nahme der Zuwegung, die neu geordnet werden soll, keine Veränderungen vorgesehen.
Der entlang der Frankfurter Straße vorhandene Baumbestand soll zu einer Allee ergänzt werden.

4.1.1 Grün- und Freiflächen im öffentlichen Raum
Die vorhandenen Baumstandorte entlang der Straßenzüge sind zu erhalten und durch Neupflanzu n-
gen zu ergänzen. Ziel ist die Entwicklung einer möglichst durchgängigen Baumreihe bzw. Allee en t-
lang der Frankfurter Straße.
Die Maulbeerbäume der Maulbeerallee sind gemäß § 30 BNatSchG pauschal geschützt. Darüber
hinaus sind sie seitens der Wissenschaftsstadt Darmstadt als Naturdenkmal gesichert. Abgängige
Bäume sind mit Weißen Maulbeerbäumen zu ersetzen.

4.1.2 Grün- und Freiflächen des zukünftigen Büroquartiers
- Emanuel-Merck-Platz (Private Verkehrsfläche Besonderer Zweckbestimmung)
Nahe der Einmündung der sog. Kleinen Frankfurter Straße in die Frankfurter Straße en t-
steht der Emanuel -Merck Platz. Die Platzflächen westlich und östlich der Frankfurter
Straße bilden zukünftig eine Spange zwischen den Firmenquartieren beiderseits der
Frankfurter Straße. Die Gestaltung der Platz - und Pflanzflächen besitzt repräsentativen
Charakter.
- Grünzüge entlang der inneren Erschließungswege (Nord / Süd) und Innenhöfe
Der Rahmenplan (08/2015) sieht Grün - und Freiflächen im Bereich des geplanten Bür o-
quartiers vor. Sie dienen vorrangig der Aufenthaltsqualität der Mitarbeiter. Die Anordnung
der Flächen und Gebäude gewährleistet die Durchlüftung des entstehenden Büroqua r-
tiers. Baumreihen gestalten die inneren Erschließungswege. Durch Verschattung und
Verdunstung verhindern sie die Entwicklung von Wärmeinseln. Mit dem Laub filtern sie
Staub aus der Luft.
- Erhalt von vorhandenen Grün- und Pflanzflächen
Bereits der derzeit noch rechtskräftige Bebauungsplan A 17 sah die Entwicklung eines
dicht mit Sträuchern und Bäumen bepflanzten Schutzgrünstreifens zur landschaftlichen
Einbindung der Mischgebietsfläche sowie der großen Stellplatzfläche vor. Dieser Schut z-
grünstreifen ist auch zukünftig zu erhalten und zu entwickeln.
- Anlage von Grün- und Pflanzflächen
Die vorhandenen Schutzgrünstreifen entlang der Frankfurter Straße und der Maulbeera l-
lee werden ergänzt.
Ein in Wes t-Ost verlaufender Grünzug bindet die intensiv genutzten und gestalteten
Räume des Büroquartiers an die Umgebung an. Die Gestaltung mit Stauden, blühenden
Wiesenstreifen und lockeren Gehölzbeständen betont den verbindenden Charakter der
Fläche.
- Dachbegrünung
Im Zuge des Planungsprozesses wurde abgestimmt, dass 80% der Dachflächen, die
NICHT für Technikaufbauten benötigt werden, zu begrünen sind. Die Begrünung ist vo r-
zugsweise mit Gras-Kraut Gesellschaften vorzunehmen.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 32
4.1.3 Grünflächen besonderer Zweckbestimmung
Bereits im derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan A 17 sind die Flächen zwischen dem Parkplatz und
dem Schreberweg als Grünflächen ausgewiesen. Diese werden im Entwurf zum Bebauungsplan
A 17.2.1 unverändert übernommen.
Infolge der unterschiedlichen Nutzu ngen haben sich im Lauf der Zeit drei unterschiedliche Teilflächen
entwickelt:
 die vergleichsweise extensiv gepflegte Rasenfläche nördlich des Sportgeländes. Hier
wurden in der Vergangenheit Bäume angepflanzt. Es handelt sich dabei um Ersatzpfla n-
zungen für Bäume, die auf dem eigentlichen Betriebsbereich westlich der Frankfurter
Straße gefällt werden mussten. Die Rasenfläche wird mehrmals pro Jahr gemäht.
 das intensiv gepflegte Sportgelände mit Rasenplatz, Sporthalle und umgebende n Grün-
flächen
 die teils landwirtschaftlich genutzte Fläche südlich des Sportgeländes.

4.1.4 Niederschlagswasserbewirtschaftung
Das Niederschlagswasser der Dachflächen ist dezentral zu sammeln und zu bewirtschaften. Sofern es
nicht zum Bewässern der Grünflächen genutzt werden kann, ist es über Rigolen und Mulden zu vers i-
ckern. Die Begrünung der Dachflächen leistet einen erheblichen Beitrag zum Rückhalt in der Fläche.
Auf den Grünflächen versickert das anfallende Niederschlagswasser unmittelbar.

4.2 Vergleich Bestand Biotope / Nutzungen (2014 / 2015) zu Rahmenplan / GOP
(2015)

Abb. 11: Biotope und Nutzungen erfasst im Frühjahr / Sommer 2015; Quelle: Geländeerhebungen BG
Natur, Nackenheim

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 33

Abb. 12: Grünordnungsplan auf Grundlage d es städtebaulichen Rahmenplans, Stand August 2015,
vorgelegt durch planquadrat, Darmstadt │ Frankfurt und Exedra Müller & Jansen Landschaftsarchite k-
ten

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4.2.1 Bestand 2014/2015 (Grundlage Kartierung BG Natur 2014/2015)

Nutzungs- / Biotoptyp nach Biotopwertliste Wertpunkte/
m²
Flächenanteil (m²) je
Biotop-/Nutzungstyp
Biotopwert
Vorher nachher

Biotope und Nutzungen, Stand Frühjahr / Sommer 2015; Quelle: Geländeerhebungen
BG Natur, Nackenheim (vergleiche hierzu: Abb. 11)
(KEINE PLANUNGSRECHTLICHE GRUNDLAGE) vorher nachher Sp. 2 x Sp 3 Sp. 2 x Sp 4
Sp. 1 Sp. 2 Sp. 3 Sp. 4 SP.5 Sp.6
Gebäude / Dachflächen nicht begrünt
10.710 Parkhaus 3 7.685 23.054
Visitor Center / zwischenzeitlich 3 1.713 5.138
Sporthalle 3 1.625 4.876
Gebäude am Schreberweg 3 116,21 349
Straßenverkehrsflächen
10.510 Straßenverkehrsfläche, Voll versiegelte Flächen 3 6.585 19.756
10.520 Pflasterflächen, nahezu versiegelte Flächen im öffentlichen Straßenraum 3 3.767 11.301
10.530 Schotterflächen / öffentlicher Straßenraum 6 365 2.189
11.221 innerstädtisches Straßenbegleitgrün 14 4.479 62.703
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsflächen, Maulbeerallee; 66 x ~35 m 2 31 2.310 71.610
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsfläche, Frankfurter Str.; 47 x ~15 m2 31 705 21.855
04.310 Baumreihen in Straßenverkehrsfläche, Kleine Frankfurter Str.; 16 x ~5 m 2 31 80 2.480
Stellplatz/ Firmengelände Fa. Merck KGaA
10.510 Parkplatz Fa. Merck KGaA 3 62.777 188.332
10.530 Pflasterflächen auf Grundstück Merck KGaA 6 1.451 8.705
Schotterflächen / Grundstück Merck KGaA 6 5.446 32.675
04.110 Baumbestand auf Stellplatz, 325 x ~25 m 2 31 8.125 251.875
Grün- und Freiflächen
11.221 Hausgarten / Nachbar am Schreberweg 14 2.311 32.359
11.225 Private Grünfläche A: Obsthain mit blütenreicher Wiesengesellschaft, Mager 21 4.810 101.010
04.110 Erhalt Baumbestand, 50 x ~20 m2 31 1.000 31.000

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11.191 landwirtschaftliche Nutzung / Ackerfläche 16 3.420 54.720
11.224 Sportanlagen / Rasenplatz/ Rasenflächen rund um den Sportplatz 10 16.215 162.150
04.110 Baumbestand, 30 x ~20 m2 31 600 18.600
02.600 Hecken u. Gebüsche; z.T. mit Bäumen 20 9.987 199.732
04.110 Erhalt Bäume in bestehenden und geplanten Schutzgrün 8 x 25 m2 31 200 6.200
11.221 Rasen/ südliche Schutzpflanzung (leicht höherwüchsig) 14 427 5.972
11.224 Schutzpflanzung RHB (Rasen) 10 949 9.488
05.345 Regenrückhaltebecken; periodischer Einstau (-10 WP/qm) 15 948 14.220
Gesamtsumme 135.075 1.090.472

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4.2.2 Grünordnungsplan (=städtebaulicher Rahmenplan August 2015)
Nutzungs- / Biotoptyp nach Biotopwertliste Wertpunkte/
m²
Flächenanteil (m²) je
Biotop-/Nutzungstyp
Biotopwert
Vorher nachher

Grünordnungsplan [=städtebaulicher Rahmenplan] Stand August 2015,
(Vergleiche hierzu Abb. 12) vorher nachher Sp. 2 x Sp 3 Sp. 2 x Sp 4
Sp. 1 Sp. 2 Sp. 3 Sp. 4 SP.5 Sp.6
Gebäude / Dachflächen nicht begrünt / Regenwasserversickerung
10.715 Dachflächen; nicht begrünt, an Wasserversickerung angeschlossen 6 28.982 173.894
Parkhaus / Frankfurter Straße / Maulbeerallee 6 6.924 41.545
Sporthalle 6 1.570 9.420
Gebäude am Schreberweg 6 116,21 697
Straßenverkehrsflächen
10.510 Interne Erschließung / Kleine Frankfurter Straße 3 5.972 17.916,84
10.520 Pflasterflächen, nahezu versiegelte Flächen im Büroquartier 3 28.343 85.029,69
10.510 öffentlich Straßenverkehrsfläche, voll versiegelte Flächen 3 7.768 23.303
11.221 innerstädtisches Straßenbegleitgrün 14 3.186 44.609
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsflächen, Maulbeerallee; 66 x ~35 m 2 31 2.310 71.610
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsfläche, Frankfurter Str.;
(11 Erhalt + 26 Neu) x ~15 m2
31 555 17.205
04.310 Baumreihen in Straßenverkehrsfläche, Kleine Frankfurter Str.; 12 x ~5 m 2 31 60 1.860
Grün- und Freiflächen
11.221 Rasenflächen und Blumenrabatte; Grün im Freiraum Büroquartier 14 15.940 223.161
11.221 "Landschaftsrasen" +4WP 18 21.992 395.862
04.310 Erhalt Baumbestand "Landschaftsrasen und Sportgelände", 69 x ~20 m 2 31 1.380 42.780
11.224 Sportanlagen / Rasenplatz / Rasenflächen rund um den Sportplatz 10 7.537 75.368
02.600 Hecken u. Gebüsche; z.T. mit Bäumen 20 6.744 134.883
04.110 Erhalt Bäume in bestehenden und geplanten Schutzgrün 23 x 25 m 2 31 575 17.825
04.110 Anpflanzen von Bäumen auf Grün- und Freiflächen im Büroquartier 211 x 5 m2 31 1.055 32.705
Gesamtsumme 135.075 1.409.673

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5 Analyse und Bewertung geplanter städtebaulicher Nutzungen
5.1 Status Quo Prognose (Nullvariante)
Für die Nullvariante gelten die zuvor in Kapitel 3 „Beschreibung und Bewertung des Umweltzustands“
dargestellten Einschätzungen zum Umweltzustand einschließlich der vorhandenen Vorbelastungen.

5.2 Umweltauswirkungen bei Durchführung des Planungsvorhabens
Die getroffenen Festsetzungen sind im Teil A der Begründung ausführlich beschrieben.
Von dem (Planungs-) Vorhaben gehen im Wesentlichen folgende Wirkungen auf die Schutzgüter Na-
turhaushalt, Landschaftsbild, Mensch und Kultur- und Sachgüter aus:
Wirkung Schutzgut / Schutzgüter
Flächenumwandlung und –überbauung Boden, Wasser, Klima, Mensch
Bodenabtrag und –umlagerung
Veränderung des Bodenwasserhaushalts
Boden, Wasser
Veränderung von Habitatqualitäten Tiere und Pflanzen
Vegetations- / Gehölzverluste Lokal- & Mikroklima, Mensch, Tiere & Pflanzen
Landschaftsbild
bauzeitliche Emissionen (Staub, Lärm) Mensch, Tiere
Erhalt kulturhistorischer Landschaftsbestandteile
(Maulbeerallee)
Mensch, Tiere & Pflanzen
Veränderung des Stadt- und Landschaftsbildes Mensch
Sicherung der (Wohn-) Arbeitsumfeldqualität Mensch
Die nach den Vorgaben des BauGB zu betrachtenden Schutzgüter beeinflussen sich gegenseitig in
unterschiedlichem Maße. Dabei sind Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sowie Wechse l-
wirkungen aus Verlagerungseffekten und komplexe Wirkungszusammenhänge unter den Schutzg ü-
tern zu betrachten. Die aus methodischen Gründen auf Teilsegmente des Naturhau shalts, die so g e-
nannten Schutzgüter, bezogenen Auswirkungen betreffen also ein mehr oder weniger stark vernetztes
Wirkungsgefüge.

5.2.1 Boden / Wasser
Infolge der Umnutzung des Parkplatzes und der als Mischgebiet ausgewiesenen Flächen erfolgt eine
städtebauliche Nachverdichtung der Flächen. Die Maßnahme entspricht somit dem Grundsatz des
sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden (§ 1a Abs. 2 BauGB).
Mit Bäumen bestandene Grün - und Freiflächen gliedern die zukünftige Bebauung. Durch die Planung
werden keine bislang unversiegelten Flächen in Anspruch genommen.
Die unversiegelten Grün - und Freiflächen mit ihrem Baumbestand sowie die Sporteinrichtungen i m
östlichen Teil des Geltungsraumes bleiben bestehen. Mit Ausnahme der Erneuerung bzw. Sanierung
der Zuwegung zu den Sporteinrichtungen sind keine Maßnahmen geplant.
Baubedingte
Auswirkungen
 (zeitweilige) Inanspruchnahme von Flächen für Baufelder, Ba ustelleneinrich-
tung, Zufahrten
 Veränderungen des Bodenaufbaus, -gefüges und –struktur
 Störungen der Grund - und Bodenwasserverhältnisse während der Bauphase
durch Beseitigung bzw. Umlagerung von Boden, Veränderung der Sicke r-
wasserverhältnisse im Bereich de r Baufelder, Baustellenzufahrten sowie Flä-
chen für die Baustelleneinrichtung durch Maschineneinsatz
 Gefährdung aufgrund von Einträgen durch Versickerung von Treib - und
Schmierstoffen in Boden und Grundwasser durch Einrichtung und Betrieb

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von Baustellen (Umfüllen von Kraftstoffen etc.) während der Bauphase (U m-
gang mit Betriebsmitteln von Baufahrzeugen oder Unfälle mit Versickerung
wassergefährdender Stoffe)
Anlagebedingte
Auswirkungen
 Veränderungen des Bodenaufbaus und -gefüges im Bereich der Baufelder
 Tiefgaragen- bzw. Kellergeschosse können in den Bereich des anstehenden
Grundwassers ragen. Aufspiegelungen des Grundwassers in angrenzenden
Flächen sind nicht auszuschließen.
Betriebsbedingte
Auswirkungen
 Im Rahmen der ordnungsgemäßen Nutzungen sollten k eine betriebsbeding-
ten Auswirkungen auf das Schutzgut Boden zu erwarten sein
 Maßnahmen zur Düngung und Pflanzenschutz (Einsatz von Herbiziden /
Insektiziden) in den privaten Grünflächen / Grünanlagen dürfen nur nach den
geltenden Richtlinien und Rechtsvor schriften durchgeführt werden. Im Ra h-
men der sachgemäßen Anwendung sind betriebsbedingte Auswirkungen
auszuschließen.

5.2.2 Klima / Luft / [Bioklima, Luftqualität]
Die Planung wird die mikro - und mesoklimatischen Verhältnisse im Planungsraum beeinflussen. Der
derzeit auf der Fläche gleichmäßig verteilte Baumbestand weicht einem Netz aus baumbestandenen
Grün- und Freiflächen entlang des entstehenden Wegenetzes und in den Innenhöfen. Die geplante
Anordnung der Baukörper sowie der Grün - und Freiflächen bewirkt Ver änderungen des Strahlung s-
haushaltes der betroffenen Flächen. Die auf den östlich angrenzenden Garten - und Freiflächen en t-
stehende Frisch- und Kaltluft gelangt zukünftig über das in Ost -West Richtung verlaufende Wegenetz
des Büroquartiers in Richtung Frankf urter Straße. Die Durchlüftung des Raumes bleibt trotz der en t-
stehenden Baukörper gewährleistet.
Zusätzlich zu dem bisherigen Verkehrsaufkommen, sind weitere Emissionen durch Heizung / Hau s-
brand der Bürogebäude zu erwarten.
Baubedingte
Auswirkungen
 Während der Bauphase können temporäre Staub - und Schadstoffemissi o-
nen auftreten.
 Gegebenenfalls auftretende Verluste von Baum - und Gehölzstandorten
bewirken zeitlich begrenzte, kleinräumige Auswirkungen auf das Mikroklima
Anlage- und
betriebsbedingte
Auswirkungen
 Veränderungen lokaler Luftströmungen sowie
 des örtlichen Strahlungshaushaltes durch einen höheren Versiegelungsgrad

5.2.3 Flora und Fauna (Biologische Vielfalt)
Flora: Die auf dem Großparkplatz stockenden Bäume zeigten Anfang August 2015 deutliche Stres s-
symptome. Neben den extremen Witterungsbedingungen des Sommers 2015 (große Hitze und lange
Trockenheit) tragen hierzu auch die verhältnismäßig kleinen Baumscheiben der Bäume bei. Die Mau l-
beerallee entlang der nördlichen Grenze des Planungsraumes ist in der Biotopkartierung des Landes
Hessen erfasst.
Die Planung sieht vor, dass zukünftig ein Netz an Grün - und Freiflächen das Büroquartier durchzieht.
Da es sich dabei überwiegend um intensiv gärtnerisch gepflegte Flächen handelt, wird die Bedeutung
der Flächen für die biologische Vielfalt nicht signifikant steigen.
Fauna: Bei den Flächen des Geltungsbereichs handelt es sich überwiegend um einen bereits beei n-
trächtigten Stadtraum. Bei den, insbesondere auf den Flächen des Parkplatzes, nachgewiesenen
Arten handelt es sich ausschließlich um ubiquitäre Arten (Artenschutzgutachten, BG Natur Nacke n-
heim, 2015). Das Artenschutzgutachten kommt zu dem Schluss, dass dur ch die Nachverdichtung
verdrängte Arten / Individuen in der unmittelbaren Umgebung ausreichende, adäquate Ausweichqua r-
tiere finden bzw. einnehmen können.

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Baubedingte
Auswirkungen
 temporäre Beunruhigung während der Bauphase durch Baumaschinen und
Personal
 (temporäre) Veränderungen bzw. zwischenzeitlicher Verlust / Störungen von
Habitat- und Biotopstrukturen im Bereich der Bauflächen
Anlagebedingte
Auswirkungen
 temporäre Vegetationsverluste sowie Flächenumwandlung im Zuge der Ba u-
tätigkeit
Betriebsbedingte
Auswirkungen
 sollen durch geeignete Vermeidungs - und Minimierungsmaßnahmen sowie
gegebenenfalls Ausgleichmaßnahmen ausgeschlossen werden

5.2.4 Stadt- und Landschaftsbild
Die geplante Bebauung fügt sich architektonisch in die Umgebung ein. Die beiden Baufenster nördlich
und östlich des entstehenden Emanuel-Merck-Platzes greifen die Höhe des Pützerturmes westlich der
Frankfurter Straße auf. In Verbindung mit dem Pützerturm schaffen die neuen Baukörper am Eman u-
el-Merck-Platz städtebaulich eine „To rsituation“ zwischen der Darmstädter Innenstadt und dem nör d-
lich gelegenen Stadtteil „Arheilgen“. Die übrigen Baukörper im GE1 besitzen eine zulässige Traufhöhe
von maximal 16 m. Im Bereich des GE 2 wird die zulässige maximale Traufhöhe auf 10 m begrenzt.
Die Abstufung der zulässigen maximalen Traufhöhen von West nach Ost schafft einen Übergang zu
den angrenzenden Nutzungen östlich des Schreberwegs.
Die unter Schutz stehende Maulbeerallee nördlich des geplanten Büroquartiers bleibt unverändert
erhalten.
Darüber hinaus soll die vorhandene Baumreihe entlang der Frankfurter Straße ergänzt werden. Ziel ist
die Einrichtung einer Allee entlang der wichtigen Verkehrsachse.
Grün- und Freiflächen umgeben und durchziehen das entstehende Büroquartier.
Baubedingte
Auswirkungen
 keine
Anlage- und b e-
triebsbedingte
Auswirkungen
 Nachverdichtung von bereits genutzten Flächen
 Vorhandene Schutzpflanzungen bleiben bestehen
 Technikaufbauten auf den Dächern

5.2.5 Kultur- und sonstige Sachgüter
Baubedingte
Auswirkungen
 Gegebenenfalls können im Zuge der Erdarbeiten archäologische Funde
angetroffen werden.
Anlage- und b e-
triebsbedingte
Auswirkungen
 keine

5.2.6 Mensch und Gesundheit, Erholung (u.a. auch Lärm)
Die vorhandenen Sportstätten bleiben bestehen. Die Turn - und Sporthalle wird baurechtlich durch ein
Baufenster dauerhaft gesichert. Die Nutzung erfolgt weiterhin nur durch Mitarbeiter der Fa. Merck
KGaA (und ggfs. deren Angehörige). Mit einem Anstieg der Lärmemissionen durch das Sportgelände
ist nicht zu rechnen.
Die Ausweisung bzw. zukünftige Einrichtung einer überregionalen Schnellradwegeverbindung entlang
des Schreberwegs ist durch die Errichtung des Büroquartiers nicht beeinträchtigt.
Bauzeitlich kann es durch die Bautätigkeit zu gesteigerten Lärmemissionen kommen. Nach Fertigst el-
lung der Gebäude ist davon auszugehen, dass die Lärmemissionen zurückgehen. Insbesondere da
die Nutzung als Bürogebäude in der Regel keine signifikanten Lärmemissionen verursacht.
Der entstehende Ziel - und Quellverkehr wird zum Schutz der Anwohner nördli ch der Maulbeerallee
wie gewohnt über die bestehenden Zufahrten von der Frankfurter Straße ins Parkdeck geführt.

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Baubedingte
Auswirkungen
 bauzeitlicher Lärm, Licht-, Staub- und Schadstoffemissionen
Anlagebedingte
Auswirkungen
 siehe Kapitel 3.4 Klima und Luft

Betriebsbedingte
Auswirkungen
 Einzuhaltende Abstandsflächen infolge der Bestimmungen der Seveso -III-
Richtlinie bleiben unverändert
 Ziel- und Quellverkehr
 Die Zunahme von Emissionen durch Heizbrennstoffe wird aufgrund der
einzuhaltenden immissionsschutzrechtlichen Vorgaben, die insbesondere
durch die Bundesimmissionsschutz -Verordnungen normiert sind, als u n-
erheblich eingestuft
 Beleuchtung (Straßen- und Hausbeleuchtung)
 Ver- und Entsorgung sind gewährleistet
 Die Trink - und Löschwasserversorgung ist quantitativ und qualitativ ges i-
chert
 Niederschlagswasser wird dezentral im Gelände bewirtschaftet bzw. ve r-
sickert; Belastungen des Kanalnetzes sind nicht zu erwarten

5.2.7 Nutzung erneuerbarer Energien / Energieeinsparung
Bau-, anlage - u.
betriebsbedingte
Auswirkungen
 Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien oder zur Einsparung von
Energie sind entsprechend den Vorgaben der Gesetzgebung und entspr e-
chend dem Stand der Technik vorgesehen; Unter anderem ist die Errichtung
von einem / mehrerer BHKW zur Wärme ( -und Stromversorgung) des entste-
henden Büroquartiers vorgesehen

5.3 Prüfung alternativer Planungsmöglichkeiten
Die avisierte Planung stellt eine Nachverd ichtung im Innenbereich dar. Sie entspricht dem Grundsatz
des sorgsamen Umgangs mit Grund und Boden; da ausschließlich auf bereits versiegelte Flächen
zurückgegriffen wird.
Darüber hinaus werden die, aufgrund der auf dem Betriebsbereich der Merck KGaA rea l vorhandenen
oder möglicherweise einsetzbaren stofflichen Gefahrenpotentiale , ermittelten Achtungsgrenzen (ve r-
gleiche TÜV Nord, 4310 – 1219 / 2005 Far / May: „Gutachten zur Verträglichkeit des Betriebsbereichs
der Merck KGaA mit den Planungen in dessen Um feld unter dem Gesichtspunkt des § 50 BImSchG/
Art. 12 Seveso-II-Richtlinie“) unverändert beibehalten.

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6 Eingriffs- / Ausgleichsbilanz
Grundlage der Bilanzierung ist der sich aus den Festsetzungen des rechtskräftigen Be bauungsplans
A 17 „Ostseite Frankfurter Straße / Maulbeerallee “ ergebende planungsrechtliche Stand (§ 1a Abs. 3
Satz 6 BauGB) vom 29.01.1978.
Das Planungsvorhaben trägt im Rahmen der Nachverdichtung des bislang als Mischgebiet sowie als
Großparkplatz genutzten Stadtraumes der grunds ätzlichen Forderung des sparsamen Umgangs mit
Grund und Boden Rechnung (§ 1a Abs. 2 BauGB).

6.1 Gegenüberstellung gem. Hessischer Kompensationsverordnung

Abb. 13: Planungsrechtlicher Bestand gemäß Bebauungsplan A 17, Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Januar 1978

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Abb. 14: Entwurf Bebauungsplan A 17.2.1, Stand Februar 2017; Quelle: Planquadrat, Darmstadt │
Frankfurt

Die Eingriffsbilanzierung erfolgt nach der Hessischen Kompensationsverordnung vom 01.09.2005.
Da die vorgegebenen Flächenklassifizierungen der Kompensationsverordnung (KV) auf einer ideellen
Typisierung bzw. Standardisierung beruhen und zudem innerörtliche, zumeist sekundäre Habitate nur
teilweise berücksichtigen, können sich situat ionsbedingt Zu- und Abschläge von bis zu 10 Wertpun k-
ten je Flächeneinheit ergeben (vergleiche hierzu die folgende Tabelle).
Um eine Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten, wurde eine Bewertungsgewichtung aufgestellt, bei der
die Abstufung zwischen den versch iedenen Erheblichkeitsstufen mit jeweils 2 Wertpunkten Unter-
schied gegliedert ist.
Abweichung vom Standard- / Nutzungstyp; Auf- bzw. Abwertungsstufe Zu- u. Abschläge
sehr groß (Stufe 1) + 10 - 10
groß (Stufe 2) + 8 - 8
mittel (Stufe 3) + 6 - 6
mäßig (Stufe 4) + 4 - 4
gering (Stufe 5) + 2 - 2
Tabelle 3: Zu- bzw. Abschläge je nach Abweichung vom Standard- / Nutzungstyp

Im Rahmen der Eingriffs - / Ausgleichsbilanzierung ist lediglich bei der Bewertung des Regenrückha l-
tebeckens ein Punktabzug vorgenommen worden. Hier schien anhand des Ausbauzustands eine B e-
wertung mit 25 Wertpunkten pro m2 als unverhältnismäßig hoch. Infolge der sehr großen Abweichung
erfolgte eine Reduzierung um 10 Wertpunkte pro m 2.

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6.1.1 Ausschnitt A 17; Planungsrechtlicher Bestand
Nutzungs- / Biotoptyp nach Biotopwertliste Wertpunkte/
m²
Flächenanteil (m²) je
Biotop-/Nutzungstyp
Biotopwert
Vorher nachher

Inhalte rechtskräftiger Bebauungsplan A17; Planungsrechtlicher Bestand (vergleiche
hierzu Abb. 13, Plan-Nr. 301.87-1/1) vorher nachher Sp. 2 x Sp 3 Sp. 2 x Sp 4
Sp. 1 Sp. 2 Sp. 3 Sp. 4 SP.5 Sp.6
Bauflächen
10.710 Mischgebiet GRZ I 0,4; überbaubare Grundstücksfläche; Dachflächen nicht begrünt 3 11.433 34.300
Mischgebiet GRZ II
max. Überschreitung der überbaubaren Grundstücksfläche bis 0,6
3 5.717 17.150

11.221 Mischgebiet, nicht überbaubare Grundstücksflächen gärtnerisch gepflegte Anlagen 14 11.433 160.065
10.710 Sporthalle (Baufenster), Dachfläche nicht begrünt 3 3.797 11.391
Straßenverkehrsflächen
10.510 Straßenverkehrsfläche, Voll versiegelte Flächen 3 19.123 57.369
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsflächen, Maulbeerallee; 66 x ~35 m 2 31 2.310 71.610
04.310 Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsfläche, Frankfurter Str.; 47 x ~15 m2 31 705 21.855
04.310 Baumreihen in Straßenverkehrsfläche, Kleine Frankfurter Str.; 16 x ~5 m 2 31 80 2.480
10.530 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte, Verkehrsflächen nicht versiegelt 6 628 3.768
11.191 Freihaltezone für spätere Ausbaumaßnahmen/ Straßenbau zwischenzeitlich landwirt-
schaftliche Nutzung
16 2.695 43.120

Stellplatz / großflächiger Firmenparkplatz
10.510 Stellplätze mit Bepflanzung 3 47.416 142.248
04.110 Baumbestand auf Stellplatz, 325 x ~25 m 2 31 8.125 251.875
Grünflächen
11.224 Grünflächen Zweckbestimmung "Flächen für Sport, Spiel und gärtnerische Nutzu ngen" 10 25.423 254.230
02.600 Schutzpflanzungen; Hecken u. Gebüsche zur Eingrünung des Firmenparkplatzes so-
wie des Mischgebietes
20 5.302 106.040

02.600 Schutzpflanzung RHB 20 1.160 23.200
05.345 Regenrückhaltebecken; periodischer Einstau (-10 WP/qm) 15 948 14.220
Gesamtsumme 135.075 1.214.920

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6.1.2 Geltungsbereich A 17.2.1: Planung
Nutzungs- / Biotoptyp nach Biotopwertliste Wertpunkte/
m²
Flächenanteil (m²) je
Biotop-/Nutzungstyp
Biotopwert
Vorher nachher
Planung Teilbereich A 17.2.1 (vergleiche hierzu Abb. 14, Plan-Nr. 301.87-1/2) vorher nachher Sp. 2 x Sp 3 Sp. 2 x Sp 4
Sp. 1 Sp. 2 Sp. 3 Sp. 4 SP.5 Sp.6
Bauflächen [bebaubare Flächen GE1+GE2 69.003,28 m2]
Gewerbegebiet GE 1; GRZ I: 0,5
10.715 Technikaufbauten 50%; Dachfläche nicht begrünt; an Regenwasserversickerung an-
geschlossen
6 16.682 100.089
10.720 Dachfläche extensiv begrünt mit Gräsern und Kräutern; 80% der Dachflächen OHNE
Technikaufbauten
19 13.345 253.560
10.715 Dachfläche nicht begrünt an Regenwasserversickerung angeschlossen, 20% der
Dachflächen OHNE Technikaufbauten
6 3.336 20.018
Gewerbegebiet GE 1; GRZ II: bis maximal 0,8
10.530
10.730
Plätze und Wege; begrünte Dachflächen von Tiefgaragen, Regenwasser wird versi-
ckert bzw. flächig zurückgehalten
10 20.018 200.179
Gewerbegebiet GE 2; GRZ I: 0,4
10.715 Technikaufbauten 50%; Dachfläche nicht begrünt; an Regenwasserversickerung an-
geschlossen
6 3.906 23.436
10.720 Dachfläche extensiv begrünt mit Gräsern und Kräutern; 80% der Dachflächen OHNE
Technikaufbauten
19 3.125 59.371
10.715 Dachfläche nicht begrünt an Regenwasserversickerung angeschlossen, 20% der
Dachflächen OHNE Technikaufbauten
6 781 4.687
Gewerbegebiet GE 2; GRZ II: bis maximal 0,8
10.530
10.730
Plätze und Wege; begrünte Dachflächen von Tiefgaragen, Regenwasser wird vers i-
ckert bzw. flächig zurückgehalten
10 7.812 78.120
Baufenster Sporthalle in Privater Grünfläche B
10.715 Dachfläche nicht begrünt an Regenwasserversickerung angeschlossen 6 2.247 13.483
Nicht bebaubare Grundstücksflächen
GE1: 13.345m2; GE2: 3.906 m2; Summe: 17.251m2

02.600 Pflanzbindung und -gebot (I) und (II): Erhalt der Schutzpflanzungen entlang Frankfur-
ter Straße, Maulbeerallee sowie als Puffer zwischen der Bebauung und den privaten
Grünflächen A/B sowie der Sportanlage (private Grünfläche C)
20 3.534 70.693

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02.600 Pflanzbindung und -gebot (I) und (II): Erweiterung der Schutzpflanzungen; mindestens
25% der Flächen sind mit Sträuchern und Bäumen zu bepflanzen, die übrigen Flächen
können gärtnerisch mit Rasen und Staudenpflanzungen angelegt werden
20 3.025 60.492
02.600 Pflanzgebot (III): Grüne Achse von Ost nach West; mindestens 25% der Fläche sind
mit Sträuchern und Bäumen zu bepflanzen, blütenreiche Wiesenmischung
20 3.368 67.350
04.110 Erhalt Bäume in bestehenden und geplanten Schutzgrün 8 x 25 m 2 31 200 6.200
11.221 Gärtnerisch gepflegte Grün- und Freiflächen im Büroquartier 14 7.246 101.440
04.310 Pflanzgebot Baumreihe entlang der Grünen Achse: 28 x 5 m 2 31 140 4.340
04.310 Pflanzgebot Baumreihe südliche Kante Emanuel-Merck Platz: 7 x 5 m2 31 35 1.085
04.110 Erhalt Bäume südlich Emanuel-Merck Platz 8 x 5 m2 31 40 1.240
Baumpflanzungen: Je angefangene 800 m2 zul. Grundfläche ist ein Baum zu pflanzen
04.310 GE 1 (GRZ I und II): 68 Stück x 5 m2 31 340 10.540
GE 2 (GRZ I und II): 20 Stück x 5 m2 31 100 3.100
Verkehrsflächen
10.510 Straßenverkehrsfläche, Voll versiegelte Flächen 3 15.352 46.055
04.310 Erhalt Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsflächen, Maulbeerallee; 66 x ~35 m 2 31 2.310 71.610
04.310 Erhalt Baumreihe südliche Straßenseite kleine Frankfurter Straße; 12 x 15 m 2 31 180 5.580
04.310 Erhalt Baumreihe / Allee in Straßenverkehrsfläche, Frankfurter Str.; 11 x ~15 m2 31 165 5.115
04.310 Anpflanzen / Ergänzen Bäume an Frankfurter Straße 15 x 5 m2 31 75 2.325
10.530 Platzflächen Emanuel Merk Platz, Niederschlagswasser wird versickert 6 4.261 25.568
04.120 Erhalt Bäume auf Emanuel-Merck Platz 5 x 5 m2 26 25 650
Private Grünflächen
11.225 Private Grünfläche A: Obsthain mit blütenreicher Wiesengesellschaft, Mager 21 4.810 101.012
04.110 Erhalt Baumbestand, 50 x ~20 m2 31 1.000 31.000
11.225 Private Grünfläche B – Grüne Achse - 21 4.127 86.667
Private Grünfläche C: Flächen für Sportanlagen, Betriebssportanlage
11.224 Sportanlagen, Rasenplatz 10 18.100 181.000
04.110 Erhalt Baumbestand, 30 x ~20 m2 31 600 18.600
Gesamtsumme 135.075 1.654.330

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6.2 Umweltfachliche Zielvorstellungen für das Bebauungsplangebiet
Die Realisierung der rechnerisch positiven Bilanz der Biotopwertpunkte hängt auch von der Berücksicht i-
gung der im Folgenden formulierten umweltfachlichen Zielvorstellungen für den Geltungsbereich ab:
Boden und Wasser
 Schutz der Böden und des Grundwassers vor baubedingten und nutzungsbedingten Beeinträcht i-
gungen
 die Qualität des (Grund-) Wassers ist zu erhalten und zu schützen
 Stoffeinträge ins (Grund-) Wasser sind zu vermeiden
 Minimierung von Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes und der Bodenfunktionen durch flä-
chige Rückhaltung und Verdunstung
Klima / Luft
 Erhalt der klimatischen Ausgleichswirkungen für den Planungsraum und die angrenzenden Stad t-
räume durch Erhalt der Ventilationsbahnen
 Erhalt und Entwicklung von Baum - und Gehölzbeständen zur Reduzierung der Luftscha d-
stoffimmissionen (trockene und nasse Deposition)
Tiere und Pflanzen
 Schutz wertvoller Biotopstrukturen gem. DIN 18920
 zügige Durchführung der Maßnahme zur Vermeidung von Störungen und dauerhaften Vergr ä-
mungseffekten
 Ausführung der Arbeiten zu möglichst störungsarmen Zeitpunkten (Fäll - / Rodungsarbeiten nur in
der Zeit von 01.10. bis zum 28.02. des Folgejahres)
 Erhaltung der Vernetzungsfunktion durch Erhalt der umgebenden Grünstrukturen insbesondere
der Maulbeerallee
 Ausgleich von Eingriffen durch Vorgaben zur Mindestbegrünung der Grundstücke, Straßenräume
sowie der Grünflächen durch Pflanzbindungen und -gebote
 Erhalt von (Straßen-) Bäumen / Alleebäumen als ortsbildprägende Element e und mikroklimatisch
wirksame Vegetationsstruktur en; der Schutz wird durch die gültige Baumschutzsatzung gewäh r-
leistet
Landschaftsbild / Erholungspotenzial; Kultur- / sonstige Sachgüter
 Beibehaltung der ermittelten Achtungsgrenzen zu Betriebsbereichen der Merck KGaA mit real
vorhandenen oder möglicherweise einsetzbaren stofflichen Gefahrenpotentialen (vergleiche TÜV
Nord, 4310 – 1219 / 2005 Far / May: „Gutachten zur Verträglichkeit des Betriebsbereichs der
Merck KGaA mit den Planungen in dessen Umfeld unter dem Gesichtspunkt des § 50 BImSchG /
Art. 12 Seveso-II-Richtlinie“)
 Erhalt und Entwicklung der stadtbildprägenden Leitlinien und Elemente sowie der Blickbeziehun-
gen
 Entwicklung / Ausbau der Schnellradwegeverbindung über den Schreberweg

6.3 Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung nachteiliger Umweltauswirkungen
Obwohl es sich im vorliegenden Fall um die Nachverdichtung eines Stadtraumes handelt, si nd insbeson-
dere die Belange des Artenschutzes während der Realisierungsphase zu beachten.

Vermeidungsmaßnahmen
V 1 Schutz von zu erhaltenden Bäumen und wertvollen Biotopstrukturen vor baubedingten Beei n-
trächtigungen durch Maßnahmen nach DIN 18920

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V 2 Baustelleneinrichtungen und –zufahrten sollen auf bereits versiegelten oder künftig versiegelten
Flächen vorgesehen werden.
V 3 Die Artenschutzbestimmungen der §§ 19 und 44 BNatSchG sind zu beachten.
Zur Vermeidung der Vernichtung, Beschädigung oder Gefährdung besonders geschützter und b e-
stimmter anderer Tierarten im Sinne des § 7 BNatSchG dürfen Rodungen und Fällungen von G e-
hölzbeständen (vorbehaltlich eventuell zusätzlich erforderlicher Fällgenehmigungen) nur auße r-
halb der Vegetationszeit, d. h. nur in der Zeit vom 01.10. bis 28.02. vorgenommen werden. Au-
ßerhalb des o.g. Zeitraums ist eine weitere artenschutzrechtliche Beurteilung erforderlich; in sbe-
sondere ist sicherzustellen, dass keine Vögel im betroffenen Gehölzen bzw. Bäumen brüten.
Werden Ver botstatbestände nach § 44 BNatSchG berührt, ist eine Befreiung nach
§ 67 BNatSchG bei der zuständigen Naturschutzbehörde zu beantragen.
V 4 Zügige Durchführung der Maßnahmen, so dass aufgrund temporärer Beeinträchtigungen keine
dauerhaften „Vertreibungseffekte“ entstehen
V 5 Durchführung der Maßnahmen zu einem möglichst störungsarmen Zeitpunkt; außerhalb der Balz -
und Brutzeiten
V 6 Vermeidung des Eintrags von umweltschädlichen Stoffen in Boden / Grundwasser

Minimierungsmaßnahmen
M 1 Vorsorge- und Minderungsmaßnahmen zum Bodenschutz
Bei Auffüllungen und Abgrabungen sind die Belange des Boden - und Gewässerschutzes gem.
den §§ 9 – 12 BBodSchV zu beachten. Der bei Bauarbeiten anfallende Oberboden ist wiederz u-
verwenden. Insbesondere im Bereich von Grünflächen und Flächen für die Niederschlagswasse r-
versickerung sind beim Aufbringen von Bodenmaterial die Vorsorgebestimmungen zum Schutz
des Bodens vor schädlichen Bodenveränderungen einzuhalten und zu gewährleisten, dass das
Infiltrationsvermögen der Böden durch Verdichtungen während der Bauarbeiten nicht verschlec h-
tert wird.
Bei Abgrabungen sind Ober - und Unterboden schichtgerecht getrennt zu entnehmen, zu lagern
und wieder einzubauen.
M 2 Tiefgründige Bodenlockerung auf bereits verdichteten Fläch en und Flächen für eine spätere B e-
grünung (insbesondere im Bereich der zukünftig nicht bebaubaren Grundstücksflächen GE1 &
GE2)
M 3 Rückhaltung, Verdunstung und Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers im Pl a-
nungsraum
M 4 Wasserdurchlässige Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten, Wegen und Platzflächen
M 5 Maßnahmen zum besonderen Artenschutz
Zur Minderung von beleuchtungsbedingten Lockeffekten und Totalverlusten bei der lokalen Ent o-
mofauna sollten möglichst warmweiß bis neutralweiß getönt e LED-Lampen mit gerichtetem, nur
zum Boden abstrahlendem Licht Verwendung finden.
Als den Bestand schützende Maßnahmen wird empfohlen, an den Gebäuden Nisthilfen für G e-
bäudebrüter (Vögel / Fledermäuse) vorzusehen.
M 6 Zur Minderung von Vogelschlag sind große transparente Flächen zu vermeiden.
M 7 Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten.

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Zu ergreifende Artenschutzmaßnahmen / Eidechsen im Falle der Errichtung eines großflächigen
Festzeltes auf der Privaten Grünfläche C:
AE 1 Frühzeitiges Aufstellen eines Reptilienschutzzaunes (zu Beginn der Mobilitätsphase im Frühjahr
und vor der Eiablage) der in Richtung Schreberweg überwindbar ist.
AE 2 Frühzeitige Mahd (zu Beginn der Mobilitätsphase im Frühjahr und vor der Eiablage) mit einem
Balkenmäher; die Tiere meiden in der Regel kurzgehaltene Vegetationsflächen.
AE 3 Unmittelbar vor dem Aufstellen des Festzeltes: Kontrolle der Fläche durch einen qualifizierten
Mitarbeiter / Biologen; sofern sich noch Individuen auf der Fläche befinden, sind diese a uf die Flä-
che östlich des Reptilienzauns zu bringen.

6.4 Maßnahmen zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen
A 1 Anpflanzen von Bäumen und Gehölzen
A 2 Begrünung von Dachflächen mit Gras-Kraut Gesellschaften
A 3 Pflanzgebote für nicht bebaubare Grundstücksflächen
A 4 Entwicklung einer blütenreichen, baumbestandenen Wiese durch Extensivierung der Pflege der
Privaten Grünfläche A: maximal 2 -3 Mahdgänge pro Jahr; entfernen des Mähgutes von der Fl ä-
che
A 5 Entwicklung einer blütenreichen Wiese durch Extensivierung der Pflege der Privaten Grünfläche
C: maximal 2-3 Mahdgänge pro Jahr; entfernen des Mähgutes von der Fläche

6.5 Zusammenfassung der Eingriffs- / Ausgleichbilanzierung
Die Gegenüberstellung des planungsrechtlichen Bestands (Ausschnitt aus A 17) und der Planung
A 17.2.1 zeigt eine positive Biotopwertpunkte Bilanz:

Fläche Biotopwertpunkte
Ausschnitt A 17;
aktueller planungsrechtlicher Bestand

135.075 m2

1.214.920
Geltungsbereich A 17.2.1,
angestrebter planungsrechtlicher Bestand

135.075 m2

1.654.330
Differenz + 439.410

Fläche Biotopwertpunkte
Ausschnitt A 17;
Bestand auf Grundlage Kartierung BG Natur 2014/2015

135.075 m2

1.090.472
Geltungsbereich A 17.2.1:
Grünordnungsplan (=städtebaulicher Rahmenplan 08/ 2015)

135.075 m2

1.409.673

Insbesondere der geplante Anteil mit Gras -Kraut Gesellschaften begrünter Dachflächen und die potenziell
extensivere Pflege der Wiesenfläche im Nordosten des Geltungsbereichs wirken sich positiv auf die Bilanz
der Biotopwertpunkte aus.
Die Nachverdichtung des Planungsraumes ist somit nicht nur aus Sicht des sparsamen Umgangs mit
Grund und Boden positiv zu bewerten.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 49
Die darüber hinaus formulierten Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und zum Ausgleich tragen
Sorge, dass die biotischen und abiotischen Schutzgüter auch im Rahmen der Bauphase nicht beeinträch-
tigt werden.
Durch den Bebauungsplanentwurf A 17.2.1 sind keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirku n-
gen zu erwarten.

6.5.1 Auswirkungen auf die Schutzgüter Boden und Wasser
Durch die Planung wird die Nachverdichtung eines bereits genutzten Stadtraumes vorbereitet. Da dies
dem Grundsatz des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden entspricht, sind im Hinblick auf die
Schutzgüter Boden und Wasser keine nachteiligen Beeinträchtigungen zu erwarten.
Die darüber hinaus formulierten Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und zum Ausgleich tragen
Sorge, dass die Schutzgüter Boden und Wasser auch im Rahmen der Bauphase nicht beeinträchtigt wer-
den.

6.5.2 Auswirkungen auf das Schutzgut Klima / Luft
Durch die geplante Bebauung werden keine wichtigen Ventilationsbahnen unterbrochen. Die Anordnung
der Baukörper ermöglicht auch zukünftig eine Kalt - und Frischluftzufuhr von den Garten - und Freiflächen
östlich des Schreberwegs in Richtung Frankfurter Straße.

6.5.3 Auswirkungen auf das Schutzgut Arten- und Biotopschutz
Unter Berücksichtigung der vorgeschlagenen Maßnahmen verbleiben bzw. entstehen keine Beeinträcht i-
gungen des Schutzgutes Arten- und Biotopschutz.

6.5.4 Auswirkungen auf besonders u. streng geschützte Arten gem. BArtSchV / FFH- u. VS-RL
Die formulierten Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und zum Ausgleich tragen Sorge, dass keine
Auswirkungen auf besonders u. streng geschützte Arten gem. BArtSchV sowie FFH - und VS-RL auftreten.

6.5.5 Auswirkungen auf die Schutzgüter Landschaftsbild u. Erholung; Kultur- u. Sachgüter
Die Nachverdichtung des bereits genutzten Stadtraumes bewirkt nach derzeitigem Kenntnisstand keine
nachteiligen Beeinträchtigungen auf die Schutzgüter Landschafts - / Stadtbild und Erholung s owie Kultur-
und Sachgüter.

6.5.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch und Gesundheit
Durch die Planung sind nach derzeitigem Kenntnisstand keine Beeinträchtigungen des Schutzgutes
Mensch und Gesundheit zu erwarten.

7 Abweichungen / Gemeinsamkeiten des Bebauungsplanentwurfs A 17.2.1
und der Inhalte des Grünordnungsplans
Die Inhalte und Grundzüge des 2015 erarbeiteten städtebaulichen Rahmenplans und des daraus abgele i-
teten Grünordnungsplans finden sich in dem aktuellen Entwurf des Bebauungsplanes A 17.2.1 wieder.
Im Zuge des Planungsprozesses wurde die Begrünung von 80% der Dachflächen ohne Technikaufbauten
in die Festsetzungen des Bebauungsplanes A 17.2.1 aufgenommen. Die Begrünung der Dachflächen soll
mit Gras-Kraut-Gesellschaften erfolgen. Dies hat erheblich zu einer Verbesserung der errechneten posit i-
ven Biotopwertdifferenz beigetragen.

UB mit integriertem GOP zum Bebauungsplan A 17.2.1, Wissenschaftsstadt Darmstadt Seite 50
8 Hinweise zum Monitoring
Gemäß § 4c BauGB sind die Gemeinden zur Überwachung der potenziell auftretenden, erheblichen U m-
weltauswirkungen, die sich aus der Umsetzung des Bebauungsplans ergeben verpflichtet.
Im Rahmen des Monitorings gilt es insbesondere, unvorhergesehene nachteilige Auswirkungen frühzeitig
zu erkennen und unmittelbar durch geeignete Maßnahmen auszuräumen.
Grundlage des Monitorings ist, der im Ra hmen des Bauleitplanverfahrens erarbeitete, Umweltbericht.
Darin sind die aufgrund der vorliegenden Kenntnisse ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen
schutzgutbezogen dargestellt.
Zur Überwachung der Umweltauswirkungen kann die Gemeinde Informationen u nd bestehende Kontro l-
linstrumentarien externer Behörden nutzen. Das Monitoring leistet keine Umsetzungskontrolle festgeset z-
ter Kompensationsmaßnahmen. Die Ergebnisse des Monitorings werden von der Gemeinde dokumentiert
und ggf. erforderliche Maßnahmen zur Abhilfe bei unvorhergesehenen nachteiligen Umweltauswirkungen
eingeleitet.

9 Verfahren bei der Zusammenstellung der Unterlagen
Im Umweltbericht sind die verwendeten (technische n) Verfahren bei der Umweltprüfung anzugeben.
Schwierigkeiten bei der Zusammens tellung der umweltrelevanten Daten z. B. aufgrund fehlender Kenn t-
nisse oder technischer Lücken sind zu dokumentieren.
Gutachten und Verfahren bei der Umweltprüfung
Zusätzlich veranlasste Untersuchungen zu den einzelnen Schutzgütern sind in den jeweiligen Kapiteln
benannt. Die verwendeten Verfahren und Methoden sind in den Gutachten ausführlich dargestellt.
Die vorliegenden Unterlagen waren ausreichend, um die Auswir kungen des Planungsvorhabens auf den
Umweltzustand zu ermitteln und zu bewerten.
Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung umweltrelevanter Daten
Keine

10 Allgemeinverständliche Zusammenfassung
Mit der Entwurf des Bebauungsplanes A 17.2.1 wird die geplante Nachverdichtung der derzeit als Firme n-
parkplatz genutzten Flächen östlich der Frankfurter Straße zu einem Büro - und Verwaltungsquartier der
Fa. Merck KGaA planungsrechtlich ermöglicht und gesichert.
Die östlich angrenzenden privaten Grünfläche n zwischen dem Parkplatz / zukünftigen Büroquartier und
dem Schreberweg bleiben in ihrer derzeitigen Form erhalten. Lediglich die Zuwegung zur Betriebssporta n-
lage wird an das entstehende Wegenetz des Büro- und Verwaltungsquartiers angepasst.
Das Vorhaben entspricht somit dem Grundsatz des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden und setzt
die Novelle des BauGB um, die einer Binnenentwicklung den Vorzug vor einer Neu -Inanspruchnahme von
Flächen im Außenbereich gibt.
Die Eingriffs- / Ausgleichbilanzierung gemäß der Hessischen Kompensationsverordnung zeigt, dass durch
das Planungsvorhaben nach derzeitigem Kenntnisstand keine nachteiligen Veränderungen für die biot i-
schen und abiotischen Schutzgüter zu erwarten sind.

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Die darüber hinaus formulierten Maßnahmen zur Ver meidung, Minimierung und zum Ausgleich tragen
Sorge, dass die biotischen und abiotischen Schutzgüter auch im Zuge der Realisierung nicht beeinträch-
tigt werden.

aufgestellt: BIERBAUM.AICHELE.landschaftsarchitekten
Part. G Klaus-Dieter Aichele | Günter Schüller
Untere Zahlbacher Straße 21

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55131 Mainz, 04. April 2017

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Maulbeerallee 8
Frankfurter Straße 15x
Kleiststraße
Römerstraße
Frankfurter Landstraße
Bessunger Straße 125
Wilhelminenstraße 1
Poststraße 20
Ida-Rhodes-Straße 1
Schreberweg 3
Am Nordbahnhof

Ortsbezüge werden automatisch aus den Dokumenten ermittelt und können unvollständig sein.

Details

Vorlagen-Nr.: 2017/0109
Typ: Magistratsvorlage
Datum: 04.04.2017
Erstellt: 29.09.2026 00:00

Bebauungsplan A 17.2 – Ostseite Frankfurter Straße/Maulbeerallee – (Änderung des Aufstellungsbeschlusses und Bebauungsplan A 17.2.1 (Offenlagebeschluss)

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