GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH: Jahresabschluss 2025

Anlage 1 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
Bilanz zum 31. Dezember 2025 
 
A K T I V A 
 
 Stand 
31.12.2025 
 Stand 
31.12.2024 
 €  € 
B. Umlaufvermögen    
I. Vorräte    
unfertige Erzeugnisse 0,00   1.899.337,30 
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände    
sonstige Vermögensgegenstände 1.073,42   826,03 
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu 
  einem Jahr:  € 1.073,42 
  (Vj. € 826,03) 
   
III. Guthaben bei Kreditinstituten 2.532.712,16   5.626.348,86 
  - davon gegen Gesellschafter: € 2.532.712,16 
   (Vj. € 5.626.348,86) 
   
 2.533.785,58   7.526.512,19 
    
    
    
    
    
    
    
 2.533.785,58   7.526.512,19 
 
 P A S S I V A 
 
 Stand 
31.12.2025 
 Stand 
31.12.2024 
 €  € 
A. Eigenkapital    
I. Gezeichnetes Kapital 613.550,26    
 Nennbetrag eigener Anteile  -306.775,13    
 ausgegebenes Kapital 306.775,13   306.775,13 
II. Kapitalrücklage 0,00   4.557.622,39 
III. Gewinnvortrag 0,00   2.549.266,43 
IV. Jahresüberschuss 0,00   104.448,24 
 V. Bilanzgewinn 946.612,67   0,00 
 1.253.387,80   7.518.112,19 
B. Rückstellungen    
1. Steuerrückstellungen 1.125.603,17   0,00 
2. sonstige Rückstellungen 7.300,00   8.400,00 
 1.132.903,17   8.400,00 
C. Verbindlichkeiten    
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 14 7.494,61  0,00 
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu  
  einem Jahr:   € 147.494,61 
  (Vj. € 0,00) 
   
    
 2.533.785,58   7.526.512,19 
Anlage 1 zu V-0455-2026

Anlage 2 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit 
vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2025 
 
 
 2025 
€ 
 2024 
€ 
1. Umsatzerlöse 5.845.150,43   0,00 
2. Materialaufwand -1.899.337,30   0,00 
3. Rohergebnis 3.945.813,13  0,00 
4. sonstige betriebliche Erträge 22.762,12   16.116,15 
5. sonstige betriebliche Aufwendungen -356.100,61   -110.333,11 
 3.612.474,64   -94.216,96 
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 160.088,41   198.664,86 
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -1.125.950, 38  0,34 
8. Ergebnis nach Steuern / Jahresüberschuss 2.646.612,67  104.448,24 
9. Gewinnvortrag 0,00   2.549.266,43 
10. Ausschüttung -1.700.000,00   0,00 
11. Bilanzgewinn 946.612,67  2.653.714,67

Anlage 3 
       Blatt 1 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
Anhang 2025 
 
 
1. Allgemeines 
 
Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Münster und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Münster 
unter HRB 4828 eingetragen. 
 
Bei der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster, handelt es sich um eine kleine 
Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 Nr. 1-3 HGB. 
 
Die Bilanz wurde nach dem allgemeinen Gliederungsschema erstellt. Von den größenabhängigen 
Erleichterungen gem. §§ 267, 276, 288 HGB wurde kein Gebrauch gemacht. 
 
Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB 
angewandt worden. 
 
 
2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze 
 
Aktiva 
 
Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze des Handelsgesetzbuches sowie des GmbH-Ge-
setzes sind Grundlage des Jahresabschlusses. Ebenso wurden ertr agsteuerliche Vorschriften 
berücksichtigt. Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder 
im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt. 
 
Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgte zu Anschaffungs- und Herstellungskosten unter 
Beachtung des Niederstwertprinzips. Der Grundsatz der verlustfreien Bewertung wurde beachtet, 
kam aber nicht zur Anwendung. 
 
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen wurden zum Nennwert bewertet.  
 
Die Guthaben bei den Kreditinstituten werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Anlage 3 
       Blatt 2 
 
 
Passiva 
 
Di e Rückstellungen hat die Gesellschaft für alle ungewisse n Verbindlichkeiten gebildet, wobei 
alle erkennbaren Risiken berücksichtigt wurden.  
 
Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. 
 
 
3. Erläuterungen zur Bilanz 
 
Eigenkapital 
 
Die GML Gewerbepark Münster-Loddenheide hält die im Jahr 2015 erworbenen Anteile von ins-
gesamt DM 600.000,00 als eigene Anteile im Sinne des § 33 GmbHG. 
 
 
4.  Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung 
 
Umsatzerlöse 
 
Die Umsätze teilen sich wie folgt auf: 
   € 
Grundstücksverkäufe steuerfrei   5.845.150,43 
Grundstücksverkäufe § 13 b UStG   0,00 
Erlöse 19 % USt   0,00 
   5.845.150,43 
 
 
5. Sonstige Pflichtangaben 
 
Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr 2025: 
 
 Diplom-Kaufmann Frank Knura, Sparkasse Münsterland Ost  
 Dieter Schewetzky, Wirtschaftsförderung 
 
Arbeitnehmer beschäftigt die Gesellschaft nicht.

Anlage 3 
       Blatt 3 
 
 
6. Liste der Gesellschafter 
 
Gesellschafter am Bilanzstichtag waren mit einer Stammeinlage von 
 
 Stadt Münster 400.000,00 DM 
 Sparkasse Münsterland Ost 200.000,00 DM 
 GML Gewerbepark Münster-Loddenheide 600.000,00 DM 
 
 
7. Einbeziehung in den Konzernabschluss 
 
Die Gesellschaft ist im Geschäftsjahr 2025 in den Gesamtabschluss der Mehrheitsgesellschafte-
rin, der Stadt Münster, einzubeziehen. 
 
Die Stadt Münster stellt zugleich das unterste wie auch das oberste Mutterunternehmen dar. 
 
 
8. Vorschlag über die Ergebnisverwendung 
 
Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutra-
gen. 
 
 
Münster, den 23. April 2026 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
 
gez. F. Knura 
gez. D. Schewetzky

Anlage 3a 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
Verbindlichkeitenspiegel 
 
 
 
 Restlaufzeit  
bis zu  
einem Jahr 
 
(Vorjahr) 
Restlaufzeit 
zwischen 
einem und 
fünf Jahren 
(Vorjahr) 
Restlaufzeit 
von mehr als 
fünf Jahren 
 
(Vorjahr) 
Gesamtbetrag 
 
 
 
(Vorjahr) 
davon  
gesichert 
 
 
(Vorjahr) 
Art der  
Sicherung 
 € € € € €  
Verbindlichkeiten aus 
Lieferungen und Leistungen 
 
147.494,61 
(0,00) 
0,00 
(0,00) 
0,00 
(0,00) 
 
147.494,61 
(0,00) 
0,00 
(0,00)

Anlage 4 
       Blatt 1 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2025 
 
 
Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der Bau-
reifmachung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz. 
 
Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Von den seit 1997 
ebenfalls aufgenommenen Erschließungsmaßnahmen wurden im Jahre 2025 keine neuen Maß-
nahmen durchgeführt. Die in den vergangenen Jahren entstandenen Kosten für Erschließungs-
maßnahmen erhöhten durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen den Anschaffungs- und 
Herstellungswert des Grundstückes. Der Ausweis erfolgte unter dieser Position, da das Gesamt-
grundstück nach Parzellierung zur Veräußerung bestimmt ist und nicht der dauerhaften Nutzung 
für die Zwecke des Unternehmens dient. 
 
Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen Quad-
ratmetern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen. Die Bestands-
veränderungen bemessen sich nach dem verbleibenden Bestand der unfertigen Erzeugnisse im 
Verhältnis zu den noch nicht veräußerten Grundstücken.  
 
Die Gesellschaft verfügte zu Beginn des Jahres 2025 noch ü ber ein Grundstück, zu dem der 
Vertragsabschluss über den Verkauf dieses Grundstücks bereits im Jahr 2024 erfolgt ist. Der 
Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten erfolgte im Frü hjahr 2025. Aufgrund dieser Veräuße-
rung wurde ein Umsatz einschließlich der erstatteten Vorlaufkosten in Höhe von € 5.845.150,43 
erzielt. Durch diesen Umsatz und den Zinserträgen im Anlagebereich ist ein Ergebnis vor Steuern 
(EBT) in Höhe von 3.772,5 T€ (Vj. 104,4 T€) zu verzeichnen. 
 
Die Gesellschafter haben der Gesellschaft im Dezember 2004  eine Kapitalrücklage von 
10.800,0 T€ zur Verfügung gestellt. Die Mittel wurden vollständig zur Tilgung laufender Kredite 
verwandt. Eine weitere Kapitalrücklage in Höhe von 1.950,0 T€ wurde von den Gesellschaftern 
im Dezember 2006 eingebracht. Die Gesamthöhe der Kapitaleinlage beträgt damit 12.750,0 T€. 
Davon wurden im Jahr 2013 1.814,4 T€ an die Gesellschafter zurückgezahlt. Im März 2015 er-
warb die Gesellschaft den Geschäftsanteil der Westdeutschen ImmobilienBank AG zu einem 
Kaufpreis von 4.456,5 T€ sowie die Hälfte des Geschäftsanteils der Sparkasse Münsterland Ost 
zu einem Kaufpreis von 2.228,3 T€.

Anlage 4 
       Blatt 2 
 
 
Die das gezeichnete Kapital übersteigenden Beträge aus  diesen Transaktionen wurden der  
Kapitalrücklage belastet. Durch die Ausschüttung im Jahr 2025 wurde die Kapitalrücklage in Höhe 
von 4.557,6 T€ aufgelöst und weist am Bilanzstichtag einen Betrag von 0,0 T€ auf. 
 
Für das Geschäftsjahr 2025 errechnet sich auf Basis des Jahresüberschusses eine Eigenkapital-
rentabilität (ohne Ausschüttungen) von 26,04 %. 
 
Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht (§ 289 Abs. 2 Nr. 3 
HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen der Entwick-
lung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch entsprechende In-
vestoren. 
 
Mit erfolgter Veräußerung aller Grundstücke ist die Entwicklung des Gewerbeparks abgeschlos-
sen. Die Gesellschaft soll zur Erfüllung möglicher restlicher vertraglicher Verpflichtungen aus dem 
Verkauf zunächst fortgeführt werden. 
 
 
Münster, den 23. April 2026 
 
 
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster 
 
 
gez. F. Knura 
gez. D. Schewetzky