Voranfrage für Teilrückbau, Umbau, Aufstockung und Nutzungsänderung

Wolfsstraße
Breite Straße
Breite Straße
Hämergasse
Neue Langgasse
Richmondstraße
Zeppelinstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+ 21,41m = 74,41 üNN
+ 36,94m = 89,94 üNN
+ 19,60m = 72,60 üNN
±0,00m = 53,10 üNN
 EG
= +53,10m üNN
1.OG
+ 5,45
2.OG
+ 9,90
3.OG
+ 13,69
4.OG
+ 17,73
5.OG
+ 20,97
+ 25,09
OK DACH
+ 28,10
OK DACH
+ 33,32
OK KERN
± 0,00
+ 15,99m = 67,99 üNN
+ 26,41m = 78,41 üNN
+ 27,17m = 79,07 üNN
EG
= +53,10m üNN
1.OG
+ 5,45
2.OG
+ 9,90
3.OG
+ 13,69
4.OG
+ 17,73
5.OG
+ 20,97
+ 25,09
OK DACH
+ 28,10
OK DACH
+ 33,32
OK KERN
± 0,00
EG
= +52,80 m üNN
1.OG
+ 5,15
2.OG
+ 9,60
3.OG
+ 13,69
4.OG
+ 17,73
5.OG
+ 20,97
+ 24,32
OK DACH
- 0,30
Zeichenerklärung
Index Datum Änderung gez.
Höhenzahl
OKFF Oberkante Fertigfussboden
UKFD Unterkante Fertigdecke
OKR Oberkante Rohboden
BRH Brüstungshöhe
Achsen
Baugrenze
Grundstücksgrenze
Schnittlinie
Bestand
Abriss
Neubau
Fertighöhe
Rohbauhöhe
TH Traufhöhe
Installationsschacht
Stahlbeton
Mauerwerk
Fertigteil
Trockenbau / Holz
Dämmung
Abstandsflächen
Handel
Beherbergung
Gastronomie/Fitness
begehbare Innehof- u. Terrassenfläche
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
Ansicht Nord + Ost
1:200 A0
KOE_BRE_XX_AR_2_AN_N_O_F_-
Adresse: 
Übersicht:
Bauvorhaben:
BAUVORANFRAGE
± 0,00 = 53,1 m üNHN 28.01.25
J
ahr: 
N
Teilrückbau, Umbau, Umnutzung und Teilerrichtung 
einer gemischt genutzten Immobilie
Breitestraße 103-135 I 50665 Köln 2025
0 3 6
Ansicht Nord | Breite Straße
Ansicht Ost | Hämergasse

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63-GVB-266-2025 
Vorlagen-Nummer 
 1867/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt)  
 
Voranfrage für Teilrückbau, Umbau, Aufstockung und Nutzungsänderung 
Am 10.02.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Breite Str. 103-135 eine Bau-
voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) mit Einzelfragen für 
den Teilrückbau, Umbau und Teilaufstockung mit den Nutzungen Verkauf, Beherbergung, 
Gastronomie und Fitness des bestehenden Gebäudeensembles auf dem Grundstück. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 i.V.m. § 30 Abs. 3 BauGB Baugesetzbuch zu beur-
teilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes sind der Flurkarte zu entnehmen. Zur weiteren Information ist die 
geplante Bebauung anhand von Grundrissen und Ansichten dargestellt.

Wolfsstraße
Breite Straße
Breite Straße
Hämergasse
Neue Langgasse
Richmondstraße
Zeppelinstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
±0.00m
+53.10m ü.NN
HANDEL 
HANDEL 
112,62
110,81
4,4498,567,80
8,66103,95
40,589,567,5754,99
112,69
2,1822,3514,224,7968,95
112,49
15%
15%
- 00.30m
+52.80m ü.NN
Zeichenerklärung
Index Datum Änderung gez.
Höhenzahl
OKFF Oberkante Fertigfussboden
UKFD Unterkante Fertigdecke
OKR Oberkante Rohboden
BRH Brüstungshöhe
Achsen
Baugrenze
Grundstücksgrenze
Schnittlinie
Bestand
Abriss
Neubau
Fertighöhe
Rohbauhöhe
TH Traufhöhe
Installationsschacht
Stahlbeton
Mauerwerk
Fertigteil
Trockenbau / Holz
Dämmung
Abstandsflächen
Handel
Beherbergung
Gastronomie/Fitness
begehbare Innehof- u. Terrassenfläche
N
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
Grundriss Erdgeschoss
1:200 A0
KOE_BRE_XX_AR_2_GR_00_F_-
Adresse: 
Übersicht:
Bauvorhaben:
BAUVORANFRAGE
± 0,00 = 53,1 m üNHN 28.01.25
J
ahr: 
N
Teilrückbau, Umbau, Umnutzung und Teilerrichtung 
einer gemischt genutzten Immobilie
Breitestraße 103-135 I 50665 Köln 2025
0 3 6

Stadt Köln
Mittelpunkt: 355879, 5644955
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 06.06.2025Seite 1 / 1

Wolfsstraße
Breite Straße
Breite Straße
Hämergasse
Neue Langgasse
Richmondstraße
Zeppelinstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
Zeichenerklärung
Index Datum Änderung gez.
Höhenzahl
OKFF Oberkante Fertigfussboden
UKFD Unterkante Fertigdecke
OKR Oberkante Rohboden
BRH Brüstungshöhe
Achsen
Baugrenze
Grundstücksgrenze
Schnittlinie
Bestand
Abriss
Neubau
Fertighöhe
Rohbauhöhe
TH Traufhöhe
Installationsschacht
Stahlbeton
Mauerwerk
Fertigteil
Trockenbau / Holz
Dämmung
Abstandsflächen
Handel
Beherbergung
Gastronomie/Fitness
begehbare Innehof- u. Terrassenfläche
N
Kürzel _ Bauteil _ Gewerk _ Planphase _ Planart _ Geschoss _ Status_Index
gez.  •  Datum: geprüft:
Planinhalt:
Bauherr:
Maßstab: Blattgröße:
Generalplaner/
Entwurfsverfasser:
Höhenbezug:
Plannummer:
Übersicht Grundriss Geschosse
1:750 A0
KOE_BRE_XX_AR_2_GR_XX_F_-
Adresse: 
Übersicht:
Bauvorhaben:
BAUVORANFRAGE
± 0,00 = 53,1 m üNHN 28.01.25
Ja
hr: 
N
Teilrückbau, Umbau, Umnutzung und Teilerrichtung 
einer gemischt genutzten Immobilie
Breitestraße 103-135 I 50665 Köln 2025
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
±0.00m
+53.10m ü.NN
HANDEL 
HANDEL 
112,62
110,81
4,4498,567,80
8,66103,95
40,589,567,5754,99
112,69
2,1822,3514,224,7968,95
112,49
15%
15%
- 00.30m
+52.80m ü.NN
Grundriss | Erdgeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+11.95m
+65.05m ü.NN
Grundriss | 2.5 Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
SAUNATERRASSE
BAR
LOUNGE
RESTAURANT
FITNESS
CLUBRAUM
RESTAURANT
TERRASSE
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+17.73m
+70.83m ü.NN
SAUNATERRASSE
+20.97m
+74.07 m ü.NN
Grundriss | 5. Obergeschoss
Grundriss | 1. Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
TOILETTEN
LAGER
+13.79m
+66.89m ü.NN
+13.69m
+66.88m ü.NN
+14.95m
+68.05m ü.NN
Grundriss | 3. Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+17.73m
+70.83m ü.NN
PV ANLAGE
ROOFTOP
TERRASSE
+24.02m
+77.12m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+28.10m
+81.20m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
POOL
Grundriss | 6. Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+5.15m
+58.25m ü.NN
HANDEL
+5.45m
+58.55m ü.NN
+5.15m
+58.25m ü.NN
HOTEL LOBBY
Grundriss | 2. Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
LUFTRAUM
+17.73m
+70.83m ü.NN
+17.73m
+70.83m ü.NN
+17.73m
+70.83m ü.NN
TERRASSEN HOTELZIMMER
+17.95m
+71.05m ü.NN
Grundriss | 4. Obergeschoss
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+17.73m
+70.83m ü.NN
PV ANLAGE
ROOFTOP
TERRASSE
+24.02m
+77.12m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
+20.97m
+74.07 m ü.NN
+28.10m
+81.20m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
+25.09m
+78.19m ü.NN
KERN
BESTAND
+32.64m
+85.74m ü.NN
Grundriss | Dachaufsicht
Wolfsstraße
Breite Straße
Hämergasse
Richmondstraße
Am Alten Posthof
Hanns-Hartmann-Platz
OKFF +29,57
üNHN +81,57
OKFF +32,16
üNHN +84,16
Olivandenpassage
Passagenüberdachung
+8.95m
+62.05m ü.NN
HOTEL LOBBY
BAR
RESTAURANT
+9.60m
+62.70m ü.NN
+9.90m
+63.00m ü.NN
0 5 10 15 20