Neubau von vier Mehrfamilienhäusern im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf den städtischen Grundstücken Pater-Prinz-Weg, 50997 Köln-Rondorf - Baubeschluss

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Pater-Prinz-Weg, 50997 Köln
Rodenkirchen
Rondorf
Bereitstellung und Bewirtschaftung von 
Wohnraum
-2 -1 0
2016 2017 2018
Sachkonto 432100 Gebührenerträge -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung -  €                 -  €                 -  €                 
Bauunterhaltung - Demontage -  €                 -  €                 -  €                 
lfd. Bauunterhaltung -  €                 -  €                 -  €                 
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 524200 Winterdienst -  €                 -  €                 -  €                 
Abfallentsorgung -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung -  €                 -  €                 -  €                 
Abschreibung Einbauten -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude -  €                 -  €                 -  €                 
Mieten Inventar -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit -  €                 -  €                 -  €                 
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen -  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen -  €                 -  €                 -  €                 
Deckungsmöglichkeit TP 1004 -  €                 -  €                 -  €                 
Deckungsmöglichkeit TP 1003 -  €                 -  €                 -  €                 
Deckungsmöglichkeit Dezernat -  €                 -  €                 -  €                 
Mehrbedarf ungedeckt -  €                 -  €                 -  €                 
Teilplanzeile 05 sonstige Investitionseinzahlungen 256.338,05 €-    
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 300.000,00 €     66.273,91 €       84.669,98 €       
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € -  €                 -  €                 -  €                 
300.000,00 €     66.273,91 €       171.668,07 €-     
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 300.000,00 €     66.273,91 €       171.668,07 €-     
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 -  €                 -  €                 -  €                 
Mehrbedarf ungedeckt -  €                 -  €                 -  €                 
Anmerkungen
0
1
2 zuzüglich Preissteigerung i.H.v. 3,0% p.a.
3 Die Finanzierung und der Tilgungsnachlass ist hier nicht 
dargestellt. 
Finanzrechnung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Ergebnisrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Teilplan 1004
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine 
kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten)
zuzüglich Preissteigerung i.H.v. 3,1% p.a.
Periode
Jahr
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung
Seite 1

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Bereitstellung und Bewirtschaftung von 
Wohnraum
Sachkonto 432100 Gebührenerträge
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung
Bauunterhaltung - Demontage
lfd. Bauunterhaltung
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser
Sachkonto 524200 Winterdienst
Abfallentsorgung
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc.
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl.
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung
Abschreibung Einbauten
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude
Mieten Inventar
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 
Deckungsmöglichkeit TP 1004
Deckungsmöglichkeit TP 1003
Deckungsmöglichkeit Dezernat
Mehrbedarf ungedeckt
Teilplanzeile 05 sonstige Investitionseinzahlungen
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 
Deckungsmöglichkeit TFP 1004
Mehrbedarf ungedeckt
Anmerkungen
0
1
2 zuzüglich Preissteigerung i.H.v. 3,0% p.a.
3 Die Finanzierung und der Tilgungsnachlass ist hier nicht 
dargestellt. 
Finanzrechnung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Ergebnisrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Teilplan 1004
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine 
kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten)
zuzüglich Preissteigerung i.H.v. 3,1% p.a.
Periode
Jahr
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung
Anm.
1 2 3
2019 2020 2021
01.10.
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 19.513,21 €-      78.052,85 €-      
-  €                 19.513,21 €-      78.052,85 €-      
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 11.239,23 €       44.956,91 €       
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 1
-  €                 -  €                 -  €                 
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-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 11.239,23 €       44.956,91 €       
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 16.019,19 €       64.076,76 €       
-  €                 16.019,19 €       64.076,76 €       
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 7.745,21 €         30.980,82 €       
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 7.745,21 €         30.980,82 €       
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
-  €                 -  €                 -  €                 
2.200.000,00 €  1.350.000,00 €  100.000,00 €     
-  €                 -  €                 -  €                 
2.200.000,00 €  1.350.000,00 €  100.000,00 €     
-  €                 -  €                 -  €                 
2.200.000,00 €  1.350.000,00 €  100.000,00 €     
-  €                 -  €                 -  €                 
Seite 2

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer 
 2961/2018 
Freigabedatum 
18.10.2018  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Neubau von vier Mehrfamilienhäusern im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf den 
städtischen Grundstücken Pater-Prinz-Weg, 50997 Köln-Rondorf - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung, den Neubau von vier Mehrfamilienhäusern im sozial geförderten 
Wohnungsbau auf den städtischen Grundstücken Pater-Prinz-Weg, 50997 Köln-Rondorf Gemar-
kung Rondorf-Land, Flur 6, Flurstücke 266, 267, 282, 283 umzusetzen. 
 
 
Integrationsrat 29.10.2018 
Ausschuss Soziales und Senioren 06.11.2018 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 12.11.2018 
Bauausschuss 12.11.2018 
Finanzausschuss 19.11.2018 
Rat 22.11.2018

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   3.844.605,84 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja             €      % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    44.956,91 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   64.076,76 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Erträge    78.052,85 € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
Ausgangslage: 
Während des hohen Zuzugs von Geflüchteten, insbesondere im Zeitraum 2015-2016, wurden im 
Rahmen der Gefahrenabwehr zunächst schnell realisierbare Bauprojekte (Mobile Wohneinheiten, 
Systembauten, ungenutzte Gewerbehallen) priorisiert abgewickelt. Längerfristig zu realisierende 
Bauprojekte, wie z.B. konventionelle Bauten (Massivbauten) wurden vor diesem Hintergrund zurück-
gestellt. Damit die Stadt Köln auf Dauer Ihre Unterbringungsverpflichtung für Geflüchtete erfüllen und 
die Versorgung mit Wohnraum für alle Kölner Bürger verbessern kann, sind derartige Maßnahmen 
aus Sicht der Verwaltung zwingend erforderlich und werden nun mit den aufgrund der veränderten 
Unterbringungssituation zur Verfügung stehenden Kapazitäten wieder forciert. 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung vom 14.02.2017 für den Standort Pater-Prinz-Weg die Aufnahme der 
Planung zur Errichtung von Wohngebäuden in konventioneller Bauweise zur ausdrücklichen Unter-
bringung von Flüchtlingsfamilien beschlossen. Dazu ermächtigte er die Verwaltung, die Leistungs-
phasen eins bis vier HOAI zu beauftragen. Vor dem Hintergrund der sinkenden Zugangs- und Unter-
bringungszahlen von Geflüchteten, dem dringendem Bedarf an preisgünstigen Wohnraum für alle 
Kölnerinnen und Kölner sowie der Fördermöglichkeiten schlägt die Verwaltung nunmehr vor, das 
Vorhaben am Pater-Prinz-Weg im Rahmen des sozial geförderten Wohnungsbaus umzusetzen. 
 
Die Verwaltung muss auf ihren zur Verfügung stehenden Flächen Wohnbaupotenziale schaffen, um 
dringend benötigte Kapazitäten an preiswertem Wohnraum für die gesamte Bevölkerung zu realisie-
ren. Das schließt Wohnraum für Geflüchtete ausdrücklich ein. Die Umsetzung soll im Rahmen des 
sozial geförderten Wohnungsbaus erfolgen, da hierfür zinsgünstige Darlehen des Landes in Anspruch 
genommen werden können, für die zudem ein Tilgungsnachlass gewährt wird. Hierdurch entsteht ein 
größerer Handlungsspielraum bei der Belegung des neu geschaffenen Wohnraums, sowohl für die 
am Wohnungsmarkt Benachteiligten als auch für anerkannte Geflüchtete.

3 
Für die Erstvermietung der (öffentlich geförderten) Wohnungen in Neubauobjekten wurde von der 
Verwaltung das Konzept der integrativen Belegung entwickelt. Die Wohnungen werden dabei zu ei-
nem Drittel an Wohnungssuchende mit Wohnberechtigungsschein aus dem umgebenden Stadtteil, zu 
einem Drittel an dringend Wohnungssuchende mit Zugangsbeschränkungen zum Wohnungsmarkt 
sowie zu einem Drittel an obdachlose Kölner Bürgerinnen und Bürger und geflüchtete Menschen mit 
Aufenthaltsstatus, die bisher in städtischen Einrichtungen lebten, vermittelt. Durch diese gesteuerte 
Belegung entwickelt sich eine gegenseitig stabilisierende Mieterschaft. Das Objekt, wie auch seine 
Mieterinnen und Mieter, werden gut in das Wohnumfeld integriert, die Adresse nicht stigmatisiert und 
ist von Beginn an akzeptierter Teil des Sozialraumes. 
 
Geplantes Bauvorhaben: 
Die Objekte liegen auf den städtischen Grundstücken Pater-Prinz-Weg, 50997 Köln-Rondorf, Gemar-
kung Rondorf-Land, Flur 6, Flurstücke 266, 267, 282, 283.. Die vier Grundstücke, mit einer Gesamt-
größe von ca. 2.047 m², befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 66382/02. Dieser 
weist die hinteren Flurstücke des Pater-Prinz-Wegs als reines Wohngebiet aus und gibt allgemein die 
2-vollgeschossige Bauweise mit Sattel- oder Walmdach in einem festgelegten Baufenster vor. Das 
Oberflächenwasser wird zur Versickerung in die am Ende der Sackgasse liegende Versickerungsgru-
be geleitet. Die vorderen Flurstücke sind zur Einfamilienhausbebauung ausgewiesen und wurden an 
einen Investor veräußert. Gestalterisch werden die neuen Gebäude aufeinander abgestimmt, um ein 
einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten. 
 
Auf jedem der vier Flurstücke soll ein freistehender Baukörper in zweigeschossiger konventioneller 
Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Keller errichtet werden. Insgesamt können auf jeweils 
drei Wohnebenen 14 barrierefreie abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 
956,53 m² errichtet werden. Diese 14 Wohneinheiten verteilen sich auf acht Dreizimmer-, vier Zwei-
zimmer- sowie zwei Vierzimmerwohnungen. Das Gebäude wird energetisch (Wärmeschutz, Hei-
zungsanlage) entsprechend der aktuellen EnEV ausgestattet. Die Heizung wird mittels Gas-
Brennwerttechnik sowie einer unterstützenden Solaranlage betrieben. Derzeit wird von der Verwal-
tung geprüft, ob ein zentrales Blockheizkraftwerk für alle vier Häuser die wirtschaftlichere Variante 
darstellt. Im Kellergeschoss eines jeden Hauses befinden sich für jede Wohneinheit ein Kellerraum, 
ein Heizungsraum sowie ein Gemeinschaftsraum, der für Fahrräder, Kinderwagen oder zur Wäsche-
trocknung verwendet werden kann. Die Waschmaschinen und Trockner der Mieter können jedoch 
auch im jeweiligen Badezimmer angeschlossen werden. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen 
Balkon oder eine Terrasse. Im unmittelbaren Außenbereich befinden sich insgesamt 14 PKW-
Stellplätze sowie ausreichend Fahrradabstellplätze. Zudem werden vor zwei Häusern kleine Spiel-
plätze mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten errichtet, die von den Bewohnern aller vier 
Häuser genutzt werden können. 
 
Die geschätzten Gesamtbaukosten für den Neubau inkl. der Planung können mit ca. 3,8 Mio. € brutto 
beziffert werden. Diese Kosten (Bauwerkskonstruktionen, Technische Anlagen, Freianlagen) ergeben 
sich aus einer aktuellen Kostenberechnung der Planer nach DIN 276. Die voraussichtlichen Baune-
benkosten (insb. Planung und Ingenieurleistungen) wurden aufgrund der o.g. Kosten ermittelt. Die 
Kosten für den laufenden Betrieb entsprechen den Erfahrungswerten der Verwaltung. 
 
Der Baubeginn wird voraussichtlich im April 2019 sowie die Fertigstellung im September 2020 liegen. 
Die geschätzte Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt mind. 60 Jahre. Nach aktueller und prognosti-
zierbarer Bedarfslage ist eine vollständige Auslastung des Objektes auf Dauer gewährleistet. 
 
Finanzierung: 
Ein Teil der Finanzierung soll über die NRW-Bank gemäß den Wohnraumförderbestimmungen erfol-
gen. Der förderfähige Darlehensgrundbetrag beträgt hierbei 1.950 €/qm Wohnfläche (Wfl.), bei einer 
künftigen Belegung mit Mietern der Einkommensgruppe A (6,80 € kalt pro qm). Bei der vorliegenden 
bzw. geplanten Gesamt-Wfl. in Höhe von 956,53 m², beträgt das voraussichtliche zinsgünstige Darle-
hen 1.865.233,50 €. Auf den Darlehensbetrag wird grundsätzlich ein Tilgungsnachlass in Höhe von 
25 % gewährt. Der Förderantrag ist gestellt, die genaue Förderhöhe wird durch die Bewilligungsbe-

4 
hörde erst nach geprüftem Förderantrag ermittelt und festgesetzt. Aufgrund von Vorgesprächen mit 
der Bewilligungsbehörde ist unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen und gestalterischen Vor-
gaben und Rahmenbedingungen von einer Förderzusage auszugehen. Um Verzögerungen im weite-
ren Projektablauf zu vermeiden, erfolgt die Beschlusseinholung bereits vor Förderzusage. 
 
Abzüglich von Erstattungen wurden für das Projekt bislang 172.914,13 € ausgezahlt. 
Zur Finanzierung der weiteren erforderlichen investiven Auszahlungen im Haushaltsjahr 2018 in Höhe 
von 21.691,71 € stehen im Haushaltsplan 2018 im Teilfinanzplan 1004 – Bereitstellung und Bewirt-
schaftung von Wohnraum, Teilplanzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, bei der Finanzstelle 
5620-1004-2-5172, Pater-Prinz-Weg, entsprechende Mittel zur Verfügung. Der Mittelbedarf für die 
Jahre 2019 ff. verteilt sich gemäß der Anlage zu den haushaltsmäßigen Auswirkungen. Die in den 
Folgejahren geplanten investiven Auszahlungen und Aufwendungen sind in der weiteren Haushalts-
planung zu berücksichtigen. 
 
Zur Dringlichkeit 
Es werden zwingend langfristige Ressourcen zur Unterbringung von Geflüchteten, sowie zum Abbau 
bzw. Ersatz von temporären Unterbri ngungsmaßnahmen und Beherbergungsbetrieben, benötigt. 
Darüber hinaus besteht in Köln generell ein erheblicher Mangel an preiswertem Wohnraum für die 
gesamte Bevölkerung. Ein Abwarten bis zur nächsten Ratssitzung verzögert die Planung und a n-
schließende Fertigstellung. 
 
Anlagen

80m6040200 Mittelpunkt: [355663,5637953]   1:2000
 
KölnGIS
Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern, Luftbild 2016 (DOP10)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 10.09.2018

WM/TR
WM/TR
FeldahornFeldahorn
Feldahorn Feldahorn
Hecke
HainbucheHecke
Hainbuche
Hecke
Hainbuche Hecke
Hainbuche
Säulen-Eiche "Koster" Säulen-Eiche "Koster"
Säulen-Eiche "Koster" Säulen-Eiche "Koster"
1 2 3
4 5 6
78 91 0 11
12 13 14
MüllMüll
Parkplatz
Parkplatz
Parkplatz Parkplatz Parkplatz
Parkplatz
Terrasse
50.53
OKF EG
50.55
Haus 1
Rasen Rasen
Haus 2 OKF EG
50.55
Terrasse
50.53
Haus 3 Haus 4
OKF EG
50.40
Terrasse
50.38
Terrasse
50.38
OKF EG
50.40
50.15
50.18
50.4550.45
50.21
SK
50.10
50.25 50.25
50.4050.40
Weg,
geplant in 
Schotterrasen
Plan-Strasse
Rasen Rasen
Fahrradstellplatz Fahrradstellplatz
50.00 50.00
ZufahrtZufahrt
Zaun Stahlgitter Höhe 140cm
50.40
50.40
3
2
3
1
2
3
Bord
Bord 2.5%
2.5% 33
2
2
50.25
50.25
50.25
Zaun Stahlgitter Höhe 140cm
50.40
2.5%
3
2.5%
3
50.25
50.25
Spritzschutz
Betonwerksteinplatte
Spritzschutz
Betonwerksteinplatte
Spritzschutz
Betonwerksteinplatte
Spritzschutz
Betonwerksteinplatte
3
1
2 2
3
3
Federwippe
KPL101
Sitzbank
Hecke
Hainbuche
Hecke
Hainbuche
Bord
Bord
Federwippe
KPL119
Spielgerät 
Kletterrakete
M7021
Sitzbank
Sand
Sandspiel mit Sitzmauer
H=30cm
Zaun Stahlgitter Höhe 100cmZaun Stahlgitter Höhe 100cm
SK als
Noteinlauf
SK als
Noteinlauf3 Müllboxen für Container 1.1cbm, 
abschließbar
Restmüll, Papier, Grüner Punkt
3 Müllboxen für Container 1.1cbm, 
abschließbar
Restmüll, Papier, Grüner Punkt
Plan-Strasse
Säulen-Eiche "Koster"
Mastleuchte Mastleuchte
50.19 50.19
50.21
50.37 50.37
50.39 50.39
Sauberlaufrost
Baum Neupflanzung
Parkplätze - Betonwerksteinpflaster, 
z.B. 40x20x8cm, wasserdurchlässig mit 
Splittfuge, Farbe basaltanthrazit
Wege und Terrassen
Betonwerksteinpflaster, z.B. 10x20x8cm, 
wasserdurchlässig, Farbe basaltanthrazit
Legende
Rasen
Hecke
Zufahrt
Betonwerksteinpflaster, z.B. 40x20x8cm, 
wasserdurchlässig, Farbe basaltanthrazit
50.40
50.00
Höhen Planung
Planhöhen Strasse
31 2
Mastleuchte
PLAN NR. BEARB. GRÖSSEMASSTABDATUM
REITHER           LANDSCHAFTSARCHITEKT
MECKENHEIMER ALLEE 162    ·    53115 BONN
FON 0228 - 264416     ·          FAX 0228 - 263459
INFO@REITHER.NET   ·    WWW.REITHER.NET
STADT KÖLN - AMT FÜR WOHNUNGSWESEN
562/4 NEUBAU, UMBAU UND SANIERUNG
OTTMAR-POHL-PLATZ 1   
·  51103 KÖLN
NEUBAU WOHNANLAGE PATER-PRINZ-WEG
IN KÖLN - RONDORF
PLANUNG DER FREIANLAGEN
ENTWURF
02.10.17 1:100 03 B REI / CE 80x40
INDEX
A      Aktualisierung Grundrisse Hochbau       06.12.17 CE/REI
B      Ergänzungen, Grundrisse Hochbau       09.01.18 CE/REI
C      Änderungen Ergänzungen                    11.05.17 CE/REI

400m3002001000 Mittelpunkt: [355888,5638027]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - orange,
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 10.09.2018

14 18.09.2018
143

2018-1209 KOB Pater Prinz
Weg Neubau 4 MFH ENT-
WURF.docx

56

Pater-Prinz-Weg (Bezirk 2), Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern im sozial geförderten
Wohnungsbau

Hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA- Nr. 2018/1209
Kostenberechnungssumme ungeprüft: 3.844.605,84 EUR brutto
Kostenberechnungssumme geprüft: 3.844.605,84 EUR brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 23.08.2018 ist die Kostenberechnung für den Bau von vier Mehrfamilienhäusern mit 14
Wohneinheiten in konventionelle Bauweise im geförderten Wohnungsbau beim RPA zur
Stellungnahme eingegangen. Angestrebter Baubeginn ist der April 2019. Die Fertigstellung
ist im September 2020 geplant. Ursprünglich wurde mit Beschlussvorlage 4223/2016 aus der
Ratssitzung vom 14.02.2017 die Planung von Flüchtlingsunterkünften am o.g. Standort der
Verwaltung in Auftrag gegeben. In Anbetracht der mittlerweile rückläufigen Flüchtlingszahlen
ist das Amt für Wohnungswesen bestrebt, nach einer laut den Unterlagen amtsinternen Ent-
scheidung, die vorgesehen Bauten im Rahmen des sozial geförderten Wohnungsbaus zu
realisieren.

Die gemäß Rechnungsprüfungsordnung durchgeführte technisch-wirtschaftliche Prüfung hat
ergeben:

Die Kostenermittlung wird unter den folgenden Bemerkungen bestätigt.
nn ee N IE LRESTAU de

Es sollte durch die Fachdienststelle vor Einholung des Beschlusses geklärt werden, ob und
in welcher Höhe das Bauvorhaben förderfähig ist, vor allem in Anbetracht der Tatsache, dass
die Kostenobergrenze der Förderung derzeit überschritten wird.

Die Pläne und Kostenberechnungen der externen Planer und Fachplaner sind nicht vom
Bauherrn -56- mitgezeichnet, damit ist nicht dokumentiert, dass diese dokumentiert, dass
diese geprüft und akzeptiert sind.

Geplant ist der Bau von vier Mehrfamilienhäusern auf zusammenhängenden Flurstücken am
Ende des Pater-Prinz-Weg. Die Grundstücke davor bis zur Kapellenstr. wurden im Rahmen
einer Konzeptvergabe von der Stadt Köln an einen Projektentwickler veräußert. Diese Kon-
zeptvergabe beinhaltet bereits die Gestaltung der Straße und der Gebäude. Um ein einheitli-
ches Straßenbild zu gewährleisten, orientiert sich die vorliegende Planung an diesen.

Auf Grundlage der Kennwerte/zahlen wurde ein Wert von rd. 3.160 EUR je m?/Wohnfläche
ermittelt. Der Wert liegt ca. 20% Prozent über den Kosten von Vergleichsobjekten laut BKI
2017 und wird vom Fachamt damit begründet, dass es gem. B-Plan nur möglich ist, vier klei-
nere Gebäude mit nur zwei Vollgeschossen zu errichten, anstatt ein größeres Objekt mit

12

=2=

mehreren Geschossen. Ein Beispielvergleich liegt dem Vorgang bei und erläutert dies plau-
sibel. Eine stichprobenhafte Überprüfung der Mengenermittlung, sowie der Einheitspreise
anhand der BKI ergab bei den 300er und 400er Kostengruppen keine Auffälligkeiten.

Die 500er Kosten sind nachvollziehbar aufgestellt und in der Höhe angemessen.
Die Planungskosten wurden auf Nachfrage bei der Fachdienststelle detailliert aufgeschlüs-
selt und liegen im Bereich von rd. 27% der gesamten Bausumme.

Gegen die Fortführung der Maßnahme bestehen keine Bedenken. y

Mit freundlichen Grüßen
gez. Hemsing