Sachstandsbericht Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand: 26.04.2019

SGH
Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 09.05.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 13.05.2019
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 26.04.2019
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungsphasen Mehrere Phasen von 2005 - 2015
Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018 - 2022
2. Termine
Meilensteine: Beginn Stand Ausschreibung + Vergabe + Ausführung: 
Rohbauarbeiten I.Quartal 2019 Rohbauarbeiten (Ausführung) Arbeiten laufen, Start: I.Quartal 2019
Gewächshausbau IV.Quartal 2019 Stahl-Glas (Ausschreibung) wird bald veröffentlicht
Innenlandschaft III.Quartal 2020 Pumpenhauserweiterung abgeschlossen
Außenlandschaft I.Quartal 2020 Abbrucharbeiten abgeschlossen
Übergabe an Nutzer I.Quartal 2022 Herrichten / Baustelleneinrichtung abgeschlossen
Abgabe Bauantrag abgeschlossen Betriebserhaltende Maßnahmen abgeschlossen
Abbrucharbeiten abgeschlossen
Steuerungsterminplan (Stand: 04/2019):
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
    Hinweis: Nach Übergabe: Anwachsphase der Pflanzen (hängt von Jahreszeit und Anwachsverhalten ab - mind 6 Mon) - Eröffnung davon abhängig
2017 2018Vorgangsname
Ausführungsplanung (Neubau)
Bauantrag
Genehmigungsverfahren
Entwurfsplanung
2019 2020 2021 2022
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der 
Orangerie im Botanischen Garten für exotische 
Tropen- und Wüstenpflanzen. Errichtung des 
Neubaus als bogenförmige 
Stahl/Glaskonstruktion. Neubau eines 
Verbindungsganges zum Subtropenhaus mit 
Orangerie.
Bauausführung Neubau & Außenanlagen
Abbruch
Vorbereitende Maßnahmen, Auslagerungen
LV, Ausschreibung Bauleistungen (Neubau)
Abnahmen Neubau, Orangerie, Außenanlagen
Übergabe an Nutzer
 21.01.22 
11 
SGH_Statusbericht_Mai-2019 30.04.2019 1 von 3

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Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 09.05.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 13.05.2019
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 26.04.2019
3. Kosten
Kosten gemäß Ratsbeschluss Juni 2015:
Baukosten der Neubaumaßnahme
Schaugewächshaus + Orangerie
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017:
Baukosten der Neubaumaßnahme rd.
Schaugewächshaus + Orangerie
Prognose Gesamtkostensituation - Kostenfortschreibung 04/2019:
Kostenberechnung gemäß Optimierung 07/2017: Kostenforschreibungsbeschluss wird in den
Mehrkosten aus Vergabe und Planungsanpassung Betriebsausschuss GW am 01.07.2019 eingebracht
Mehrkosten aus Baupreissteigerung bis Ausführungsende
Zwischensumme
Risikorücklage 20%
Kostenfortschreibung
Erforderliche Summe
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen …)
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Schäden durch höhere Gewalt
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11 Planungsänderungen/ Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklauseln
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt)
Legende: geringes Risiko
mittleres Risiko
hohes Risiko
          11.340.000,00 € 
            1.273.860,00 € 
11.366.400,00 €         
          11.340.000,00 € 
            1.434.600,00 € 
          14.074.900,00 € 
            2.815.000,00 € 
          16.889.900,00 € 
            5.523.500,00 € 
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Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten
Sachstandsbericht für den Ausschuss Umwelt und Grün am 09.05.2019 - und Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 13.05.2019
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
Stand: 26.04.2019
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten: 
Termine:
Legende: plamäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Bewertung als "mittleres Risiko" aufgrund...
Der  Bauantrag wurde am 29.09.2017 bei der Bauaufsicht eingereicht. Die Baugenehmigung wurde am 06.11.18 erteilt.
Die Vergabe "Herrichten der Baustraße / Baustelleneinrichtungsfläche" wurde durch eine Vergabebeschwerde behindert. 
Zwischenzeitlich wurde diese zurückgezogen, der Zeitverlust beträgt ca. 6 Monate. Die Auswirkung betrifft den gesamten 
Bauablauf.
Aufgrund der aktuellen Marktlage und der überwiegend ausgebuchten TGA-Fachfirmen, besteht bei den anstehenden TGA-
Vergaben die Befürchtung, dass wenige bis keine Angebote eingehen und dadurch weitere Verzögerungen entstehen. Daher 
werden die Vergaben bereits frühzeitig gestartet (rd. 9-12 Monate zuvor).
Bewertung als "geringes Risiko" aufgrund...
Die Bauausführung (Beginn Rohbauarbeiten) hat im I. Quartal 2019 begonnen. Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und 
werden nach aktuellem Steuerungsterminplan im III. Quartal 2020 vollständig abgeschlossen sein.
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen.
Bewertung als „geringes Risiko" aufgrund ....
Die Kostenberechnung zum Entwurf konnte den Kostenrahmen nach Vorgabe des RPA nach einigen Einsparrunden bestätigen. 
Das Budget gemäß Ratsbeschluss Juni 2015 wurde eingehalten.
Die Zeitverzüge in den Vergaben werden Auswirkungen auf die Kosten über die Baupreissteigerungen haben. Gemäß aktueller 
Auswertung des Statistischen Bundesamts ist der Wert der Baupreissteigerung für IV. Quartal 2018 um 6% gegenüber dem Wert 
des Vorjahres für III. Quartal 2017 gestiegen.
Das Vergabeergebnis der Rohbauarbeiten lag rd. 1 Mio. € (ca. 46%) über Budget.
Weitere Vergaben sind bisher nicht erfolgt.
Die aktuelle Kostenfortschreibung beläuft sich auf rd. 16.816.481 € brutto, inkl. einer Risikorücklage i.H.v. 20%.
Bewertung als "planmäßig"; gem. aktuellem Rahmenterminplan ist die Übergabe an den Nutzer für IV. Quartal 2021 geplant. 
Aufgrund der eingereichten Vergaberüge, die mittlerweile zurückgezogen wurde, ist ein aktueller Zeitverzug von 6 Monaten zu 
vermerken.
Die Rohbauarbeiten liegen im Zeitplan und werden nach aktuellem Steuerungsterminplan im III. Quartal 2020 vollständig 
abgeschlossen sein, die Stahl-Glasarbeiten werden voraussichtlich im IV. Quartal 2019 beauftragt.
Die Abbrucharbeiten wurden im IV. Quartal 2018 erfolgreich abgeschlossen.
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 09.05.2019 
 1538/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Umwelt und Grün 09.05.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 13.05.2019 
 
Sachstandsbericht Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand: 
26.04.2019 
Der Sachstandsbericht zur Baumaßnahme Schaugewächshaus und Orangerie im  
Botanischen Garten, Stand: 26.04.2019, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann