Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 4. Dezember 2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 22.12.2020 
 3542/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.01.2021 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 09.03.2021 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
4. Dezember 2020 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
4. Dezember 2020, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
gez. Greitemann 
 
Anlage

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, 
den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184), Martinstraße 30 und 32
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird.
Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 Vergabestrategie in Abstimmung:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019
Baubeschluss 06/2020
Bauvorbescheid 04/2021
Baugenehmigung 04/2022
Baubeginn (Start der BE) 10/2022
Fertigstellung Bau 2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung Ende 2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Es werden derzeit insbesondere die möglichen Vergabepakete erarbeitet sowie ein 
etwaiges vorgezogenes Vergabepaket für den Tiefbau abgestimmt. Dies steht 
insbesondere in Abhängigkeit der aktuellen Planungserkenntnisse (LPH 2), den 
Voruntersuchungen vor Ort zum Baugrund (Suchschürfungen, Archäologie und 
Kampfmittel), der aktuellen Marktsituation und Baupreisentwicklung sowie den 
Termin- und Kostenzielen des Projektes.
Der Rahmenterminplan weist einen vorläufigen Zwischenstand auf, der derzeit insbesondere entsprechend der aktuellen Planung (LPH 2 Iteration 2), der 
abzustimmenden Vergabestrategie sowie der  Erkenntnisse aus den Voruntersuchungen vor Ort zum Baugrund (Suchschürfungen, Archäologie, Kampfmittel 
u.ä.) fortgeschrieben wird. Etwaige Verschiebungen und Verzögerungen z. Bsp. infolge vorgenannter Themen, sind derzeit noch nicht enthalten und werden 
entsprechend im weiteren Verlauf berücksichtigt.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, 
den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme 24.375.552 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten und Risikozuschlag)
Prognose Gesamtkostensituation:
Stand 04.12.2020
Mittelabfluss: 7,3 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (in Fremdeigentum)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben
Gem. Ratsentscheidung wird die Planungsvariante "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30+32" umgesetzt. Im Rahmen des o.g. Baubeschlusses lag 
für diese Variante lediglich eine überschlägliche Ermittlung vor und noch keine vertiefte Kostenschätzung. Diese wird derzeit im Rahmen der LPH 2 Iteration 2 
erarbeitet. Mit Abschluss der LPH 2 Iteration 2 werden auch die o. g. Kosten fortgeschrieben. Siehe auch Punkt 5.
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 2 Iteration 2) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
51,7
24,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Σ 76,1 Mio. €
Kosten Projekt 
76,1
19
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Kostenprognose
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, 
den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Hinweis: mit "erledigt" gekennzeichnete Termine von April 2020 bis Dezember 2020 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht
Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest LPH. 1 / Beginn LPH. 2) 24.06.2019 Info
VGV Verfahren Projektsteuerung 25.03.2020 (Bietergespräche) erledigt
Vergabe Zusatzvertrag für Tiefbau / Teil Abbruch, etc. an GP Dez 20 inhaltlich erledigt, Vertrag im Unterschriftenlauf
Erweiterung Leistungsbild Freianlagenplg. um Verkehrsplanung Jan 21 inhaltlich erledigt, Vertrag in Bearbeitung
Vergabe Zusatzvertrag für Sicherheitskonzept an GP Dez 20 inhaltlich erledigt, Vertrag im Unterschriftenlauf
Vergabe Erschütterungsgutachten Apr 20 erledigt
Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand durch GP Jan/Feb 21 nach Grundlagenermittlung und finaler
Abstimmung mit Nutzern und Bauunterhalt
Einreichung Antrag auf Vorbescheid Jan 21 nach Überarbeitung wegen Wiederholung LPH 2 
Abschluss LPH 2 Iteration 2 - nach Prüfung durch PS + GW Feb 21 offen
Beginn LPH 3 Feb 21 offen
Einreichung Bauantrag für vorgezogenes VP Tiefbau Nov 21 offen
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Gegenüber der Kostenschätzung LPH2-Iteration vom 17.04.2020 wurde mit Vorlage zum Baubeschluss am 18.06.2020 ebenfalls die Variante 
"Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" dargelegt und mit einer überschlägigen Kostenermittlung hinterlegt. Nach erfolgter 
Entscheidung zur Umsetzung dieser Variante, werden diese Kosten aktuell verifiziert und im Rahmen der vertieften Kostenschätzung LPH2-
Iteration durch den Generalplaner überarbeitet. In diesem Zusammenhang werden ebenfalls das Risikobudget sowie die Baupreisindexierung 
abgestimmt. 
(...) Die  LPH2-Iteration wurde von der Stadt Köln am 09.06.2020 freigegeben. Bis zur abschließenden Klärung des Grundstückstausches (Ziel Ende 
Juli) wurden vorrangig variantenunabhängige Planungsthemen bearbeitet. Das Ergebnis der Verhandlungen zum Grundstückstausch liegt vor. 
Trotz intensiver Bemühungen der Stadt Köln, konnte keine Einigung zum Grundstückstausch erzielt werden. Die Verhandlungen werden deshalb 
nicht weiter verfolgt. Der Generalplaner wurde bereits beauftragt, die neue Grundstückssituation ohne die Martinstrasse 32 bestmöglich unter 
Ausnutzung der technischen Möglichkeiten zu überplanen - allerdings immer mit dem Augenmerk auf die wirtschaftlichen und rechtlichen 
Grenzen. Ein neues Raumprogramm wird erstellt. 
Der Generalplaner passt die Planung derzeit an die  neue Grundstückssituation und die neuen Planungsparameter entsprechend der sogenannten 
Variante B im Rahmen der LPH 2 Iteration 2 an. Es ist vorgesehen, die LPH 2 Iteration 2 im Februar 2021 abzuschließen. Parallel erfolgen 
Voruntersuchungen zur Erkundung des Baugrund auf dem Grundstück, insbesondere Suchschürfungen und archäologische Voruntersuchungen 
durch die Bodendenkmalpflege der Stadt Köln. Des Weiteren wird die Vergabestrategie entsprechend der Ergebnisse der vorgenannten 
Voruntersuchungen, der derzeitigen Planung sowie unter Berücksichtigung der Kosten- und Terminziele erarbeitet. Hierbei werden insbesondere 
mögliche Vergabepakete sowie ein etwaiges vorgezogenes Vergabepaket (Tiefbau) abgestimmt.
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