Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 4. Dezember 2020

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 22.12.2020 3542/2020 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.01.2021 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 09.03.2021 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 4. Dezember 2020 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 4. Dezember 2020, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. gez. Greitemann Anlage

• Anlage 1 - Sachstand Dezember 2020

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184), Martinstraße 30 und 32 Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit: 2019 - 2022 Bauzeit: 2022 - 2025 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 Vergabestrategie in Abstimmung: Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019 Baubeschluss 06/2020 Bauvorbescheid 04/2021 Baugenehmigung 04/2022 Baubeginn (Start der BE) 10/2022 Fertigstellung Bau 2025 Inbetriebnahme inklusive Ausstattung und Ersteinrichtung Ende 2025 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug Es werden derzeit insbesondere die möglichen Vergabepakete erarbeitet sowie ein etwaiges vorgezogenes Vergabepaket für den Tiefbau abgestimmt. Dies steht insbesondere in Abhängigkeit der aktuellen Planungserkenntnisse (LPH 2), den Voruntersuchungen vor Ort zum Baugrund (Suchschürfungen, Archäologie und Kampfmittel), der aktuellen Marktsituation und Baupreisentwicklung sowie den Termin- und Kostenzielen des Projektes. Der Rahmenterminplan weist einen vorläufigen Zwischenstand auf, der derzeit insbesondere entsprechend der aktuellen Planung (LPH 2 Iteration 2), der abzustimmenden Vergabestrategie sowie der Erkenntnisse aus den Voruntersuchungen vor Ort zum Baugrund (Suchschürfungen, Archäologie, Kampfmittel u.ä.) fortgeschrieben wird. Etwaige Verschiebungen und Verzögerungen z. Bsp. infolge vorgenannter Themen, sind derzeit noch nicht enthalten und werden entsprechend im weiteren Verlauf berücksichtigt. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34.823.665 € Baunebenkosten 16.854.558 € Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15.948.273 € Baunebenkosten 8.427.279 € Gesamtsumme 24.375.552 € Finanzierungsanteil Stadt 100% (ohne Grundstückkosten und Risikozuschlag) Prognose Gesamtkostensituation: Stand 04.12.2020 Mittelabfluss: 7,3 Mio. € 4. Risiken Grün Gelb Rot 1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung) 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (in Fremdeigentum) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben Gem. Ratsentscheidung wird die Planungsvariante "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30+32" umgesetzt. Im Rahmen des o.g. Baubeschlusses lag für diese Variante lediglich eine überschlägliche Ermittlung vor und noch keine vertiefte Kostenschätzung. Diese wird derzeit im Rahmen der LPH 2 Iteration 2 erarbeitet. Mit Abschluss der LPH 2 Iteration 2 werden auch die o. g. Kosten fortgeschrieben. Siehe auch Punkt 5. Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 2 Iteration 2) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 51,7 24,4 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 Σ 76,1 Mio. € Kosten Projekt 76,1 19 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0 100,0 Σ 95,1 Mio. € Kostenprognose 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 25.01.2021, den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.01.2021 und für den Unterausschuss Kulturbauten 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Derzeit keine Angaben Kosten: Termine: Hinweis: mit "erledigt" gekennzeichnete Termine von April 2020 bis Dezember 2020 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest LPH. 1 / Beginn LPH. 2) 24.06.2019 Info VGV Verfahren Projektsteuerung 25.03.2020 (Bietergespräche) erledigt Vergabe Zusatzvertrag für Tiefbau / Teil Abbruch, etc. an GP Dez 20 inhaltlich erledigt, Vertrag im Unterschriftenlauf Erweiterung Leistungsbild Freianlagenplg. um Verkehrsplanung Jan 21 inhaltlich erledigt, Vertrag in Bearbeitung Vergabe Zusatzvertrag für Sicherheitskonzept an GP Dez 20 inhaltlich erledigt, Vertrag im Unterschriftenlauf Vergabe Erschütterungsgutachten Apr 20 erledigt Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand durch GP Jan/Feb 21 nach Grundlagenermittlung und finaler Abstimmung mit Nutzern und Bauunterhalt Einreichung Antrag auf Vorbescheid Jan 21 nach Überarbeitung wegen Wiederholung LPH 2 Abschluss LPH 2 Iteration 2 - nach Prüfung durch PS + GW Feb 21 offen Beginn LPH 3 Feb 21 offen Einreichung Bauantrag für vorgezogenes VP Tiefbau Nov 21 offen Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Gegenüber der Kostenschätzung LPH2-Iteration vom 17.04.2020 wurde mit Vorlage zum Baubeschluss am 18.06.2020 ebenfalls die Variante "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" dargelegt und mit einer überschlägigen Kostenermittlung hinterlegt. Nach erfolgter Entscheidung zur Umsetzung dieser Variante, werden diese Kosten aktuell verifiziert und im Rahmen der vertieften Kostenschätzung LPH2- Iteration durch den Generalplaner überarbeitet. In diesem Zusammenhang werden ebenfalls das Risikobudget sowie die Baupreisindexierung abgestimmt. (...) Die LPH2-Iteration wurde von der Stadt Köln am 09.06.2020 freigegeben. Bis zur abschließenden Klärung des Grundstückstausches (Ziel Ende Juli) wurden vorrangig variantenunabhängige Planungsthemen bearbeitet. Das Ergebnis der Verhandlungen zum Grundstückstausch liegt vor. Trotz intensiver Bemühungen der Stadt Köln, konnte keine Einigung zum Grundstückstausch erzielt werden. Die Verhandlungen werden deshalb nicht weiter verfolgt. Der Generalplaner wurde bereits beauftragt, die neue Grundstückssituation ohne die Martinstrasse 32 bestmöglich unter Ausnutzung der technischen Möglichkeiten zu überplanen - allerdings immer mit dem Augenmerk auf die wirtschaftlichen und rechtlichen Grenzen. Ein neues Raumprogramm wird erstellt. Der Generalplaner passt die Planung derzeit an die neue Grundstückssituation und die neuen Planungsparameter entsprechend der sogenannten Variante B im Rahmen der LPH 2 Iteration 2 an. Es ist vorgesehen, die LPH 2 Iteration 2 im Februar 2021 abzuschließen. Parallel erfolgen Voruntersuchungen zur Erkundung des Baugrund auf dem Grundstück, insbesondere Suchschürfungen und archäologische Voruntersuchungen durch die Bodendenkmalpflege der Stadt Köln. Des Weiteren wird die Vergabestrategie entsprechend der Ergebnisse der vorgenannten Voruntersuchungen, der derzeitigen Planung sowie unter Berücksichtigung der Kosten- und Terminziele erarbeitet. Hierbei werden insbesondere mögliche Vergabepakete sowie ein etwaiges vorgezogenes Vergabepaket (Tiefbau) abgestimmt. 3 von 3