Schillergymnasium, Gertrudenstr.5: Fenster-und Fassadensanierung

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V/0196/2015 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Schillergymnasium, Gertrudenstr.5: Fenster-und Fassadensanierung am Gebäudetrakt 
Heerdestraße  
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
14.04.2015 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
14.04.2015 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
21.04.2015 Ausschuss für Schule und Weiterbildung Vorberatung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Fenster-und Fassadensanierung am Schillergymnasium - Bauteil Heerdestraße - wird 
nach den Plänen des Architekturbüros A. Heupel, vom 19.02.2015, vorbehaltlich der Zustim-
mung des Ausschusses für Schule und Weiterbildung ausgeführt  
(Anlage 1 – 3). 
 
2. Die Reduktionsoption wird zur Kenntnis genommen. Die Option- Verzicht auf außenliegenden       
       Sonnenschutz-wird nicht aufgegriffen. 
  
3. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 4). 
 
4. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Juni 2015 begonnen wird und die Fer-
tigstellung voraussichtlich im Sommer 2016 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 19.02.2015  in Höhe von 2.468 .000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 
99.155 Euro entstehen (Anlage 5 und Anlage 6). 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0196/2015 
Auskunft erteilt: 
Frau Hemmen-Gerber 
Ruf: 
492-2427 
E-Mail: 
HgerberA@stadt-muenster.de  
Datum: 
20.03.2015 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0196/2015 
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2016 29.620  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2016 23.260  
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige  Finanz-
aufwendungen 
2015 46.275 
 
 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  99.155  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0301 Leistungen für Schulen    
Investitionsmaßnahme 4410 Schillergymnasium  
Sanierung Fassade, Fenster 
   
Auszahlungen  Auszahlung für Baumaßna h-
men 
2015 1.234.000 
VE 
1.234.000 
 
   2016 
 
1.234.000 . 
Summe aller Auszahlungen/Saldo  2.468.000  
 
Durch die Sanierungsmaßnahmen und die im Verhältnis zum Restbuchwert des Gebäudes hohen 
Investitionskosten kommt es zu einer Verlängerung der Restnutzungsdauer. Der Restbuchwert des 
Gebäudes und die Investitionskosten verteilen sich linear auf die neue Nutzungsdauer. 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Mit der Vorlage V/0697/2011/1. Erg. vom 14.12.2011 ha t der Rat der Stadt Münster dem Grun d-
satzbeschluss zur Anerkennung notwendiger Sanierungsmaßnahmen am Schillergymnasium z u-
gestimmt.  
 
Die Verwaltung wurde beauftragt, für das Haushaltsjahr 2012/2013 die Umsetzung der Fen ster-
und Fassadensanierung (einschl.  Dach)  im Gebäudetrakt Finkenstraße vorzub ereiten. Mit der 
Vorlage V/0191/2012 wurde das Architekturbüro Andreas Heupel mit den Architektenleistu ngen 
beauftragt. Am 05.03.2013 wurde die Ausführung der Sanierungsmaßnahme mit der Vorlage  
V/0074/2013 beschlossen.

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V/0196/2015 
 
Für die Jahre 2015 und 2016 wurden im Haushalts - und Investitionsplan 2015 Mittel in Höhe von  
2.468.000 Euro bereitgestellt.    
 
Zustand 
 
Nach erfolgreicher Fertigstellung der Fenster-und Fassadensanierung am Gebäudeteil Finkenstra-
ße in 2013 ist n un die Sanierungsmaßnahme am Gebäudeteil Heerdestraße vorgesehen. Das 
fünfgeschossige Gebäude, das Ende der sechziger Jahre errichtet worden ist, hat durch Alt erung, 
intensive Nutzung und Witterungseinflüsse einen Zustand erreicht, der eine umfassende Sani e-
rung vor allem auch in energetischer Hinsicht erforderlich macht. Die aus der Errichtungszeit 
stammenden Fenster lassen sich nicht mehr verschließen und die Wärmedämmung in den Ma u-
erwerksbereichen ist völlig unzureichend, so dass der Wärmeverlust und der damit verbundene 
Energieverbrauch unangemessen hoch ist.    
   
Zu 1.:  Planung 
 
Der Planung ist eine ausführliche Bestandsaufnahme vorausgegangen, um das Schadensbild b e-
zogen auf die einzelnen Bauteile und Gebäudeteile detailliert zu erfassen. Auf dieser B asis erfolg-
ten die Schadensanalyse und die Erstellung eines Sanierungskonzeptes. 
 
In 2015 wird nun der sanierungsbedürftige Klassentrakt einschl. Aula an der Heerdestraße s aniert. 
Es wurde eine Übernahme der Entwurfskriterien des Gebäudeblockes Finkenstraß e sichergestellt, 
um ein einheitliches Erscheinungsbild für das gesamte Schulgebäude zu erhalten. 
Die abgängige Klinkerfassade wird abgebrochen und durch den hellen Klinker analog zum Ba u-
block Finkenstraße einschl. Kerndämmung ersetzt. Dieser helle Klinker, der sich harmonisch in die 
umgebende Bebauung einfügt, wurde mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt, da sich das 
Gebäude im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nordviertel befindet. 
Die neuen Aluminiumfenster werden als Blockfenster mit Drehflügeln ausgeführt. Für die große 
Glasfassade der Aula wird eine besondere Betonung durch die Rahmung mit Sichtbetonfertigteilen 
erfolgen. 
Beide Fensterseiten (West/ Ost) mit Ausnahme der Aula erhalten einen außenliegenden Sonne n-
schutz. 
 
Auch das undichte Flachdach erhält eine neue Gefälledämmung  und eine neue Flachdachabdich-
tung. Im Rahmen der Dachabdichtungsarbeiten werden auch die Dacheinläufe und die Dachränder 
erneuert.  
 
Zu 2.: Reduktionsoption- Verzicht auf außenliegenden Sonnenschutz  
 
Das Gebäude hat bisl ang auf beiden Seiten einen außenliegenden Sonnenschutz. Aufgrund des 
rechnerischen Nachweises durch das Büro Eggersmann kann auf den Sonnenschutz zur Siche r-
stellung des sommerlichen Wärmeschutzes nach DIN 4108 -2:2003 zwar verzichtet werden, ist 
aber aus baufachlicher Sicht wegen der zu erwartenden Aufheizung der Klassenräume im Sommer 
nicht zu empfehlen. Der Verzicht auf einen außenliegenden Sonnenschutz würde zu einer Einsp a-
rung von 24.000,00 € führen, wird aber aus v. g. Grund nicht für eine Umsetzung vorgeschlagen. 
 
In der Baubeschlussvorlage V/0074/2013  wurde als weitere Reduktionsvariante die Ausführung 
von Teilfassaden im Wärmedämmverbundsystem beschlossen. Nach den Erfahrungen aus der 
Sanierung des Bauteils Finkenstraße wird nun für den Baublock Hee rdesraße auf die Ausführung 
von Teilfassaden im Wärmedämmverbundsystem verzichtet, weil durch den notwendigen Au s-
gleich der Rohbautol eranzen im Gebäudebestand zahlreiche Sonderkonstruktionen erforderlich 
waren, die die errechnete Einsparung erheblich reduziert haben. 
 
Zu 3.:  Checkliste bauökologische Kriterien

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V/0196/2015 
Die beiliegende Checkliste gibt Auskunft über die energetische Qualität und die bauökologischen 
Kriterien. Die Gebäudeleitlinien der Stadt Münster werden für diese Sanierungsmaßnahmen u m-
gesetzt. Die  Energiebilanz wird mit dem PHPP - Programm (Passivhaus -Projektierungs-Paket) 
nachgewiesen und eingehalten. 
Die Klassenräume werden über Drehflügel natürlich belüftet. Der Nachweis der erforderlichen 
Luftmengen zur Einhaltung einer hygienischen Raumluftqual ität erfolgte in Anlehnung an DIN EN 
15242 (2007) 
 
Zu 4.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Bei dieser Maßnahme handelt es sich um eine Fenster - und Fassadensanierung. In diesem Z u-
sammenhang werden die innere Gebäudestruktur und  damit die Belange von Menschen mit B e-
hinderungen nicht berührt.  
 
Zu 5.:  Weiteres Vorgehen 
 
Aufgrund der Erhaltungssatzung Nordviertel wird die erforderliche Baugenehmigung für die Sani e-
rungsmaßnahme  im April 2015 beantragt. Nach Abschluss der weitergeh enden Planungen und 
Ausschreibungen soll vor den Sommerferien mit der Sanierungsmaßnahme auf der Schulhofseite 
begonnen werden. Nach Fertigstellung der Ostfassade im Dezember 2015 werden die Sani e-
rungsarbeiten des Treppenhausturms Anfang 2016 fortgesetzt. Nach Abschluss dieser Arbeiten 
wird die Westfassade von Ostern 2016 bis zum Ende der Sommerferien 2016 saniert. 
 
Zu II:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Kosten für die Fenster -und Fassadensanierung Bauteil Heerdestraße betragen nach der Ko s-
tenberechnung vom 19.02.2015 (s. Anlage 5) 2.468.000,00 Euro. Die Baukosten (KG 200, 300 und 
400) belaufen sich auf 1.973.365,10 Euro. Die Nebenkosten (KG 700) betragen 418.850 Euro. Es 
entstehen Folgekosten in Höhe von 99.155 Euro. 
 
Zu III:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Im Haushalts - und Investitionsplan 2014 ff. wurden für die Jahre  2015 und 2016 jeweils 
1.234.000 € bereitgestellt. Der Ansatz für 2016 in Höhe von 1.234.000 € wurde als VE in voller 
Höhe für 2015 zur Verfügung gestellt. Dadurch wird sichergestellt, dass die Bauleistungen schon in 
2015 komplett ausgeschrieben und vergeben werden können 
 
 
 
I. V. 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 31.03.15
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Bezeichnung: Sanierung Schillergymnasium
Finanzstelle(n):
Jahr der Fertigstellung: 2015
Nutzungsdauer Bauwerk: 40 bzw. 50 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 2.468.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 2.468.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 2.468.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 2.468.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 2013 29.616,00 29,87
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 29.620,00 29,87
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2013 23.260,00 23,46
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2013 46.275,00 46,67
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 46.275 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 74.040 € p.a.
= Schuldendienst 120.315 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
99.155,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr Ab Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 0,00 0,00
Ab Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 99.160,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,02
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
Anlage 6

ANLAGE

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Andreas Heupel Architekten BDA - Bauvorhaben SGM2

Kostenaufstellung

" Hafenplatz 4 ö
48155 Münster

Bauvorlage

Bauvorhaben: SGM2_Fassadensanierung Schillergymnasium_Bauteil Herdestraße
Gertrudenstaße 5, 48149 Münster

Bauherr: Stadt Münster, Amt für Immobilienmanagement

Albersloher Weg 33, 48155 Münster

Kostengruppe

100 - Grundstück

200 - Herrichten und erschließen
300 - Bauwerk - Baukonstruktion
400 - Bauwerk - Technische Anlagen
500 - Außenanlagen

600 - Ausstattungen, Möblierung, Kunstwerke

Bruttosumme

keine Angaben

11.900,00 €

1.854.365,00 €

107.100,00 €

keine Angaben

keine Angaben

700 - Baunebenkosten 418.850,00 €
800 - zusätzliche Kosten, Reserven 75.000,00 €
Gesamt brutto : 2.467.215,00 €

2.468.000,00 €

Gerundet_ brutto

"19.02.2015

S10r2081 nung.

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ANLAGE 4

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

1.

Darstellung des Energiesparkonzeptes .

Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes

Bei bestehenden Gebäuden: Liegf ein Gesamtkönzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im
Rahmen der Planung erstellt ?

Wie bereits .im ersten Bauabschnitt durchgeführt werden alle Außenbauteile nahezu in
Passivhausqualität erneuert.

Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz

Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP in der jeweils gültigen Fassung

X Geplant: qh =< 70 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage der Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 812/2011

Berechnet: 53 kWh Km):

Erläuterung: wie 1. Bauabschnitt

Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
n50=<1,0”  ]n50=<06*

Wärmeerzeugung

mit .
[| Gas, [] Oel, IM Strom | [J Biomasse, [] Geothermie, [] Sonstiges
sonstige Wärmelieferung
KWK-Nahwärmesystem
X GUD-Fernwärmesystem
bestehende Anlage

Solarenergienutzung, aktiv

] Sonnenkollektoren m?
zur

[] Warmwassererzeugung

[| Beheizung

] Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.01.154 Änd. 04 j “Seite 1 von 2

5 Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade
1. Verblendmauerwerk 20 cm WD U-Wert: 1,6 W/m?K
Dach

Beton 20cm Gefälledäammung(030) im Mittel U-Wert: 1,43 Wim? K

Fenster

Alufenster 5 Gesamt U,-Wert: 1,0 Wim? K
Glas: Us-Wert: 0,6 Wim? K
Rahmen: Ur-Wert: 1,6 W/m2? K

Sonstige ökologische Kriterien

1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

[| Tropenholz

Begründung für Einsatz:

2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung -
° (Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems
„Bestand
- Lüftungsanlagen
„Bestand
Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik

„bereits vor einigen Jahren erneuert
Wasserspartechniker
.. keine Sanitäranlagen im Bauabschnitt

3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)

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0:00

Amtfür Infmtäbilienmanagement

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.01.15// Änd. 04 Seite 2 von2