Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Mai/Juni 2026

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar 2026 (Stand 31.01.2026)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Mai / Juni 2026 (Stand 15.06.2026)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Kleines Haus in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung wurde Ende Dezember 2025 erreicht. Die aktualisierte Kostenprognose geht von Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), 
einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat 
der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht. Die Eröffnung der Bühnen am Offenbachplatz findet im September 2026 statt.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2025 verantworten Frau Stadtdirektorin Andrea Blome als Technische Betriebsleitung der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der VELLOWS AG, die 
Bühnensanierung am Offenbachplatz. Nach der baulichen Fertigstellung Ende 2025 wurde die Projektorganisation für die bevorstehende Inbetriebnahmephase angepasst. Hierfür 
wurden, wie schon im Rahmen der Bauausführung, Teilprojekte definiert, welche von Teilprojektleitern verantwortet werden. Die Teilprojekte sind gewerkespezifisch gebildet worden, 
da die technischen Anlagen gewerkeweise in Betrieb genommen und abgenommen werden. Die neue Projektorganisation ist seit dem 1. Februar 2026 in Kraft. 
Zur Vorbereitung der Umzüge sowie des Spielbetriebs wurde ebenfalls eine Projektstruktur geschaffen. Es finden wöchentliche Abstimmungen zwischen der Organisation für die 
Sanierung sowie der Vorbereitung des Spielbetriebs statt. 
3. ProjektORGANISATION

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4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Inbetriebnahme der Technischen Anlagen (TA) steht vor dem Abschluss. Im Berichtszeitraum fanden weitere Begehungen und Sachverständigenabnahmen zu allen Technischen 
Anlagen statt, u.a. zur Sprachalarmierungsanlage, Brandmeldeanlage, Rauchdruckschutzanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Entrauchungsanlage, Rauch- und Wärmeabzugsanlage, 
Lüftungsanlagen, BOS, Bühnentechnik. Auch die Wirkprinzipprüfungen wurden durchgeführt und mit einem Prüfbericht bestätigt. Derzeit erfolgt die Beseitigung der Mängel aus den 
Sachverständigen Prüfungen. Erste Termine mit der Kölner Feuerwehr haben ebenfalls im Berichtszeitraum stattgefunden. Sobald die wesentlichen Mängel aus den Prüfberichten 
abgearbeitet sind, erfolgt eine Nachbegehung durch die Sachverständigen. In Abstimmung mit allen Sachverständigen, der Kölner Feuerwehr sowie der Bauaufsicht, ist eine vorzeitige 
Innutzungnahme für den Probebetrieb sowie die Vorbereitung der Eröffnungsveranstaltungen Ende Juni/Anfang Juli 2026 geplant.  
Schauspielhaus (SH)
Auch im Schauspielhaus wurden im Berichtszeitraum diverse Tests zur Inbetriebnahme der Technischen Anlagen (s.o.) durchgeführt. Die finale Wirkprinzipprüfung für das 
Schauspielhaus ist für den 24. Juni 2026 terminiert. Am 23.06.2026 findet ein vor Ort Termin mit der Kölner Feuerwehr statt. Die Prüfberichte der Sachverständigen werden am 25.06.2026 
erwartet. Im Anschluss daran erfolgt die Beseitigung von wesentlichen Mängeln aus den Sachverständigenberichten sowie die Vorbereitung der behördlichen Abnahmen. Auch im 
Schauspielhaus wird eine vorzeitige Innutzungnahme Ende Juni/Anfang Juli 2026 angestrebt.   
Kinderoper (KO) und Kleines Haus
In der Kinderoper und dem Kleinen Haus wurden die Restleistungen fertiggestellt. In beiden Gebäuden werden derzeit die Sachverständigenabnahmen vorbereitet, welche Anfang Juli 
durchgeführt werden. Kinderoper und Kleines Haus sollen ab Mitte Juli vorzeitig für den Probebetrieb sowie die Einzüge in Nutzung genommen werden. 
 
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Seit März 2026 finden wöchentliche Begehungen und Abnahmen durch die Sachverständigen für die Technische Ausrüstung (TA), Brandschutz und Barrierefreiheit statt. Die 
Wirkprinzipprüfungen für das Opernhaus sind durchgeführt, die Wirkprinzipprüfung für das Schauspielhaus ist Ende Juni 2026 geplant. Sämtliche Gebäude am Offenbachplatz werden in 
den kommenden Wochen an den Nutzer übergeben.
Vorbereitung der Umzüge sowie des Bühnenbetriebs 
Der Einzug der Bühnen am Offenbachplatz ist für Anfang Juli 2026 geplant. Zunächst wird das Opernhaus in Nutzung genommen, danach das Schauspielhaus sowie Kinderoper und 
Kleines Haus. Die Betreiberorganisation wird seit April / Mai für den Betrieb der technischen Anlagen geschult und wird diese sukzessive im Zeitraum Juli bis September 2026 
übernehmen. 
Zusammenfassung und Ausblick
Die Sachverständigenbegehungen einschl. der Wirkprinzipprüfungen im Opernhaus sind abgeschlossen. Im Schauspielhaus wird Ende Juni 2026 und in der Kinderoper sowie im Kleinen 
Haus wird Mitte Juli mit den Prüfberichten der Sachverständigen gerechnet. Die Bühnenmitarbeitenden kehren ab Anfang Juli zurück an den Offenbachplatz. Parallel dazu werden die 
letzten wesentlichen Mängel aus den Sachverständigen-Prüfberichten beseitigt und die behördlichen Abnahmen vorbereitet.

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Mai / Juni 2026 (Stand 15.06.2026)
Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene Kostenbudget liegt bei 798,6 Mio. € brutto.  
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. 
Im Berichtszeitraum fanden erste Leistungsabnahmen von ausführenden Firmen statt. Die damit zusammenhängenden Schlussrechnungen werden derzeit geprüft. Im Zeitraum Juli 
bis September 2026 soll ein Großteil der Leistungen abgenommen und schlussgerechnet sein. Wie im Monatsbericht März/April 2026 dargelegt, wurde das öffentliche Reporting der 
Verpflichtungen und Auszahlungsstände im April beendet. Der formale Projektabschluss wird gegen Ende 2026 vorliegen. Mit dem Projektende wird den Gremien ein entsprechender 
Abschlussbericht vorgelegt. 
5. ProjektKOSTEN

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Planung
Die As-Built-Dokumentation wird im Rahmen der Leistungsabnahmen bis Juli 2026 abgeschlossen.
Durch die Vorbegehungen mit den Nutzern sowie den Sachverständigen ist es erforderlich, die Planung in Teilbereichen nochmals anzupassen. Dieser Prozess ist in vollem Gange und 
wird mit dem Ende der Inbetriebnahmen zum Abschluss gebracht.  
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanungen wurden im Zeitraum Mai/Juni 2026 abgeschlossen. Im Rahmen der Sachverständigenbegehungen ergaben sich noch Sachverhalte, welche in der 
Werk- und Montageplanung noch nachgezogen werden müssen. 
Ausschreibung und Vergabe
Sämtliche Leistungen sind zwischenzeitlich vergeben. 
Verträge / Nachträge
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur Mangelbeseitigung.  
Ausführung
Im Berichtszeitraum erfolgte die Beseitigung von Ausführungsmängeln. Im Rahmen der Sachverständigenbegehungen wurden zusätzliche Mängel entdeckt, welche für die 
bauaufsichtlichen Abnahmen beseitigt werden. Die Leistungsabnahmen der Firmen sind sukzessive für den Zeitraum Juli bis September 2026 geplant. Auch in diesem Rahmen werden 
weitere Mängel identifiziert, die von den Firmen anschließend zu beseitigen sind. 
Der Abbau der gesamten Containeranlage ist für den 30. Juni 2026 vorgesehen. Im Anschluss daran wird der Offenbachplatz für die Eröffnung im September 2026 vorbereitet und 
hergerichtet, dazu zählen u.a. die Stelen, Fahrradständer sowie der Sockel für die Gedenkplatte der Synagoge. Die Montage der Ringmöbel auf dem Offenbachplatz sowie die 
Inbetriebnahme des Brunnens finden im August 2026 statt. 
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Anfang 2026 hat der Inbetriebnahmeprozess begonnen und steht kurz vor dem Abschluss. Opernhaus und Schauspielhaus sind Ende Juni/Anfang Juli in Betrieb genommen, 
Kinderoper und Kleines Haus folgen Mitte Juli 2026. Anfang Juli startet der Einzug der Nutzer sowie die Vorbereitung für den Spielbetrieb am Offenbachplatz.  
6. ProjektSCHWERPUNKTE

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 24.06.2026 
 1895/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 25.06.2026 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Mai/Juni 2026 
Mit dem Monatsbericht Mai/Juni 2026 stellt die Verwaltung den aktuellen Sachstand 
zur Sanierung der Bühnen der Stadt Köln am Offenbachplatz vor.  
 
 
Gez. Charles 
 
 
 
Anlage 1: Monatsbericht Mai/Juni 2026