Wohnanlage Gutenbergstr.132 / Lukasstraße 30, AZ: 63/V44/0085/2018

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/2 
63/V44/0085/2018 
Vorlagen-Nummer 
 3911/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 03.12.2018 
 
Wohnanlage Gutenbergstr. 132 / Lukasstraße 30, Aktenzeichen 63/V44/0085/2018 
Bei dem beantragten Vorhaben handelt es sich um eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungs-
rechts mit Einzelfragen zur Errichtung einer Wohnanlage (insgesamt 59 WE) mit einer V- bis VI-
geschossigen Blockrandbebauung und zwei freistehenden IV-geschossigen Wohnhäusern im Blo-
ckinnenbereich sowie zwei Tiefgaragen mit 25 und 18 Stellplätzen. 
 
Das Baugrundstück befindet sich im Kreuzungsbereich östlich der Gutenberg- und südlich der Lukas-
straße. Beide Tiefgaragen werden gebündelt von der Lukasstraße erschlossen. Nördlich und parallel 
zu Lukasstraße verläuft die Bahntrasse Köln - Aachen. Westlich und östlich des Grundstückes beste-
hen bereits Wohnanlagen ähnlicher Dimension, ebenfalls mit Blockinnenbebauung. 
 
Die derzeit noch auf dem 3.691 m² großen Baugrundstück bestehende Bebauung aus den 1950-60er 
Jahren, ein dreigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus und vier eingeschossige gewerblich genutzte 
Hallen, sollen abgebrochen werden. Ziel der Planung ist die städtebauliche Schließung des Groß-
blocks durch eine strukturierte Randbebauung und die Ergänzung durch zwei Wohngebäude im inne-
ren Bereich. 
 
Die planungsrechtliche Grundlage bildet § 30 Abs.3 i.V.m. § 34.2 BauGB. Das Gebiet entspricht dem 
eines Allgemeinen Wohngebietes nach BauNVO. Der bestehende Fluchtlinienplan sieht die Verlänge-
rung der Peter-Bauer Straße bis zur Lukasstraße vor. Diese Planung soll nicht mehr umgesetzt wer-
den. Die beantragte Bebauung fügt sich nach Auffassung der Verwaltung in die Umgebung ein. Die 
Prüfung dauert noch an.

BauvoranfrageLageplanM 1:500
841 x 420
Lageplan INDEX
MASSTABDATUMGEZEICHNET
BLATT-NR.BEZEICHNUNG
BLATTGR.
DATEINAME
BAUHERR
ARCHITEKT
Gebäude
BauvoranfrageTITEL                
PROJEKT1602 - Lukasstraße / Gutenbergstraße in Köln-Ehrenfeld
Blattgröße 841*420
Balkon
Lukasstraße
Gutenbergstraße
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 5
Haus 4
A
A
B
B
C
C
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Balkon
Lukasstraße
Gutenbergstraße
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 5
Haus 4
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
1602_001_LP
+ / - 0,00 = 49,40m über NHN
Wohnanlage mit 59 Wohneinheiten und Tiefgarage
14.11.2018
c

W
5113
im UGfrei
OKD=52
.7
OKD=54
.2
EG
48.93
49.1049.02
48.9249.2049.01
OKF=49.39
OKE=49.59
49.16
49.30
49.27
OW=54.8
First=55.4
49.52
OKAttika=61.8
OKBrüstung=59.6
OKAttika=63
.2
OKE=49.15
OKAttika=52.6
First=67.1
49.10
49.03
Anlieferungsrampe
49.35
20
128
32
130
49.03
17
30
132 48.89
18
49.03
48.94
49.32
49.12
46.15
48.97First=68.0
49.05
KD=49.03
Gutenbergstraße
Peter-Bauer-Straße
49.07
48.9149.0048.9948.9149.17
49.19
49.1549.0148.93
48.99
49.09
49.12
49.0348.9649.16
49.12
48.91
48.9149.13
48.99
OKAttika=66.0
OKAttika=70
.1
49.46
49.63
49.43
49.52 49.38
49.48 49.40 49.36
OKBrüstung=68.0 OKBrüstung=60.9
Balkon
Balkon
OKAttika=62.5
Balkon
49.32
49.37
49.24
49.10
49.18
47.32
46.26
OKD=51.2
BalkonOKBrüstung=60.5
48.38
49.26
49.17
OKE=50.01
49.20
OKAttika=62.9
MA 1000/1500
49.34
49.59
49.67
48.95
49.09 49.16
48.9949.0548.99
OW=59.9
"Hof"
EGEGOG OG
OGEG OKAttika=55.6
OKAttika=55.3
Parken
Parken
Parken
Parken
Parken49.28
49.08
49.38
49.46
49.3749.29
48.10
47.3747.56
49.5049.57
47.39
47.2547.28
47.2547.32
49.20
49.28
49.19 49.0549.25 49.25
49.24
49.19
49.10
49.23
49.27
49.1949.19
49.1649.16
49.27
46.14
46.35
46.32
OKGeländer=51.0OKMauer=50.246.37
46.34
OKGeländer=51.0
OKD=49
.7
OKGeländer=51.1OKMauer=50.3OKDach=54
.2
OKDach=54
.4
OKAttika=53.4
OKD=53
.8OKD=54
.5
OW=54.4
49.46
49.38
49.33
First=56.1
OKD=52.0
OKD=54.6
OW=54.3
OKGeländer=54.4
49.1949.21
46.27
OW=54.8
Vordach
Vordach
Vordach
Balkon (1.OG)-Überdacht-OKBrüst.=55.4
Anlieferungsrampe
OKRampe=50.54
Keller-treppe
Treppe zurRampe
Vordach
Vordach
OKD=53.3
1.OG EG
47.3747.32
48.84
48.31OKAttika=55.4OKAttika=54.4OKD=56.8OKD=55
.4
OKD=54
.5
Garagengeschoss
48.88
OKPodest=50.48
OKE=50.49
OKAttika=60.2
OKD=57.5
OKAttika=60
.2
OKAttika=60.2
OKAttika=60
.2
OKD=57.2
- 49,95 -
- 92,52 -
- 26,81 -
- 34,63 -
- 41,10 -- 12,80 -
Grdb.Bl.: 18666
Sarling, Friedrich
 Wilhelm
Haider, Gisela3.351 m2
Grdb.Bl.: 10734 - lf.Nr. 02
Grdb.Bl.: 10734 - lf.Nr. 01
340 m2
Stadt KölnGrdb.Bl.: 00070
Steingass
, PeterGrdb.Bl.: 03318
2554/496
1444
3670/496
1016
1199
1059
2945/496
SI
I FD +Garagen-geschoss
II PD
Whs IV FD
IP Ga I FD
Werkstatt
 I PD
Whs IV SDA
Halle I SD
Halle I SD
Werkstatt
 + Büro II
I FD
Whs V FD
Whs IV FD
Whs + Büro II FD
I FD
Whs VII FD
Büro III FD
Lager I PD
I FD
+ DachterrasseI FD
I FD
II FD
I FD
I FD
TerrasseIV
TerrasseIV
V SD
Planung Nachbar
16 Stg.18,0 / 26
90x90
Bad
Rampe 6%
Rampe 6% Rampe 6%
K
90x90
Bad
90x90KBad
Schlafen
2-Zi-Whgca. 84,39 qm
Ankl.
Küche
Wohnen / Essen
2-Zi-Whgca. 89,20 qm
2-Zi-Whgca. 98,65 qm2-Zi-Whgca. 57,29 qm 2-Zi-Whgca. 80,46 qm
3-Zi-Whgca. 126,82 qm
2-Zi-Whgca. 63,19 qm
4-Zi-Whgca. 143,00 qm
Zufahrt Feuerwehr
16 Stg.18,0 / 26
Schlafen
Flur
Wohnen / EssenTerrasse
Terrasse Terrasse
WC
Bad
Abst.W/T
16 Stg.18,0 / 26W/TAbst.
Flur
Wohnen / Essen
Schlafen
K
Schlafen
Wohnen / Essen
Terrasse
90x90
Bad
Flur
W/T
Abstl
1100 l Verpackung1100 l Papier1100 l Restmüll
KKücheWC
K
Flur Küche
Schlafen
Wohnen / Essen
Diele
Ankl.
FlurBad
16 Stg.18,0 / 26
W/TAbst.
Wohnen / Essen
Schlafen
K
Schlafen
K Küche
Diele
Terrasse
Terrasse
W/TAbst.
Essen / Wohnen
Loggia
Bad 1 Bad 2 W/TAbst.
Zimmer
Bad
Durchfahrt(Zufahrt Feuerwehr)
K
K
16 Stg.18,0 / 26
Bad
WCGard
Flur
Zimmer
Schlafen
Wohnen / Essen
Bad
WCGard
FlurZimmer
Schlafen
Wohnen / Essen
Ankl
W/T W/TAbst
K
K
Bad
WCGard
Flur
Zimmer
Schlafen
Wohnen / Essen
Bad
WCGard
FlurZimmer
Schlafen
Wohnen / Essen
Ankl
W/T W/TAbst
16 Stg.18,0 / 26
Spielflächegefordert:  ca. 350 qmgeplant:    ca. 480 qm
Hof
3-Zi-Whgca. 90,50 qm 3,5-Zi-Whgca. 95,10 qm
3,5-Zi-Whgca. 95,10 qm
Flur
W/TAbstl
7,9 m2
Küche
WC1100 l Verpackung
1100 l Papier
1100 l Restmüll
Diele
Terrasse
2-Zi-Whgca. 80,47
3-Zi-Whgca. 90,50 qm
01.1.0.2 (2)
02.1.0.1 (3)
02.1.0.2 (4)
02.1.0.3 (5)
02.1.0.4 (6)
03.1.0.1 (7)
03.1.0.2 (8)
03.1.0.3 (9)
04.1.0.1 (10)
04.1.0.2 (11)
05.1.0.1 (12)
05.1.0.2 (13)
OK Gelände+49,15 ü. NHN    
OK Gelände+49,16 ü. NHN    
OK Gelände+49,13 ü. NHN    
OK Gelände+49,17 ü. NHN    
OK Gelände+49,16 ü. NHN    OK Gelände+49,16 ü. NHN    OK Gelände+49,09 ü. NHN    OK Gelände+49,20 ü. NHN    
OK Erdgeschoss+49,40 ü. NHN    
OK Erdgeschoss+49,40 ü. NHN    
OK Erdgeschoss+49,40 ü. NHN    
OK Erdgeschoss+49,40 ü. NHN    
OK Erdgeschoss+49,40 ü. NHN    
OK Gelände+49,20 ü. NHN    
OK Gelände+49,20 ü. NHN    
18,95 2,00 16,09 6,69 9,95
12,002,5019,331,005,2310,1211,26
4,95 7,25 9,50 6,49575 6,50 9,50 43,715
9,965
6,24
8,155
7,50
5,00
12,885
Aussenkante TG
Aussenkante
 TG
Aussenkante TG
Aussenkante TGAussenkante TG
1100 l Papier1100 l Restmüll1100 l Verpackung
KKüche
Gard. W/TAbst.
Abst.
Einfahrt /Ausfahrt TG 1
Einfahrt /Ausfahrt TG 2
Rampe 15 %Rampe 15 %
5 %
5 %
Abstellraum(Kinderwagen)
Spielfläche
Bad
90x90
W/T
Küche
K
SchlafenWohnen / Essen
Abst.
Abst. 01.1.0.1 (01)Flur
Zimmer
3,00
3,00
3,00
2,00
1x Parken entfällt
2x Parken verschieben
2x Parken neu
1x Laterne entfällt
Höhe i.L. = 5,45 m 11,00r = 10,505,00
3,00
11,00
11,00
r = 10,50
5,00
3,00
801,10
1,10
11,00
Durchgang(Zugang
 Feuerwehr)
AA
BB
CC
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
BauvoranfrageGrundriss ErdgeschossM 1:200
841 x 420
1:200
Erdgeschoss mit AußenanlagenINDEX
MASSTABDATUMGEZEICHNET
BLATT-NR.BEZEICHNUNG
BLATTGR.
DATEINAME
BAUHERR
ARCHITEKT
Gebäude
BauvoranfrageTITEL                
PROJEKT1602 - Lukasstraße / Gutenbergstraße in Köln-Ehrenfeld
1602_01_EG
Blattgröße 841*420
Balkon
Lukasstraße
Gutenbergstraße
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 5
Haus 4
A
A
B
B
C
C
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
+ / - 0,00 = 49,40m über NHN
Wohnanlage mit 59 Wohneinheiten und Tiefgarage
Grundlage für die Planung ist die novlellierte LBO NRW 2018Hinweis: Hiervon ausgenommen sind die Wohnungsgrundrisse
14.11.2018
e

OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN
Grundstücksgrenze
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN
Ansicht Hinterhaus Süd-Ost
BauvoranfrageAnsichten und Schnitte 2M 1:200
1050 x 420
1:200
Ansichten und Schnitte 2 INDEX
MASSTABDATUMGEZEICHNET
BLATT-NR.BEZEICHNUNG
BLATTGR.
DATEINAME
BAUHERR
ARCHITEKT
Gebäude
BauvoranfrageTITEL                
PROJEKT1602 - Lukasstraße / Gutenbergstraße in Köln-Ehrenfeld
1602_09_AN/SC-2
Blattgröße 1050*420
Balkon
Lukasstraße
Gutenbergstraße
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 5
Haus 4
A
A
B
B
C
C
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Schnitt AA  /  Ansicht Hinterhaus Süd-West
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN
Grundstücksgrenze
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHNOK Gelände+ 49,20 m ü. NHN
OK Kellergeschoss- 4,13 / 45,27 m ü. NHN OK Tiefgarage- 4,13 / 45,27 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN
OK Erdgeschoss+/- 0,00 / 49,40 m ü. NHN
OK 1. Obergeschoss+ 2,88 m / 52,28 m ü. NHN
OK 2. Obergeschoss+ 5,76 m / 55,16 m ü. NHN
OK 3. Obergeschoss+ 8,64 m / 58,04 m ü. NHN
OK 4. Obergeschoss+ 11,52 m / 60,92 m ü. NHN
OK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHN
OK Attika+ 12,07 m / 61,47 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHNOK Gelände+ 49,09 m ü. NHN
OK Kellergeschoss- 4,13 / 45,27 m ü. NHN OK Tiefgarage- 4,13 / 45,27 m ü. NHN
OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN
Schnitt CC  /  Ansicht Hinterhaus Nord-West Schnitt BB 
OK Erdgeschoss+/- 0,00 / 49,40 m ü. NHN
OK 1. Obergeschoss+ 2,88 m / 52,28 m ü. NHN
OK 2. Obergeschoss+ 5,76 m / 55,16 m ü. NHN
OK 3. Obergeschoss+ 8,64 m / 58,04 m ü. NHN
OK 4. Obergeschoss+ 11,52 m / 60,92 m ü. NHN
OK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHN
OK Attika+ 12,07 m / 61,47 m ü. NHN OK Attika+ 12,30 m / 61,70 m ü. NHN
OK Erdgeschoss+/- 0,00 / 49,40 m ü. NHN
OK 1. Obergeschoss+ 2,88 m / 52,28 m ü. NHN
OK 2. Obergeschoss+ 5,76 m / 55,16 m ü. NHN
OK 3. Obergeschoss+ 8,64 m / 58,04 m ü. NHN
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHNOK Gelände+ 49,16 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Kellergeschoss- 4,13 / 45,27 m ü. NHN OK Kellergeschoss- 4,13 / 45,27 m ü. NHNOK Tiefgarage- 4,13 / 45,27 m ü. NHN
+ / - 0,00 = 49,40m über NHN
Wohnanlage mit 59 Wohneinheiten und Tiefgarage
Grundlage für die Planung ist die novlellierte LBO NRW 2018Hinweis: Hiervon ausgenommen sind die Wohnungsgrundrisse
14.11.2018
e

OK Attika+ 17,87 m / 67,27 m ü. NHN
OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN OK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHN OK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHNOK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN OK Gelände+ 49,20 m ü. NHNOK Gelände+ 49,20 m ü. NHN
OK Brüstung+ 9,69 m / 59,09 m ü. NHN
OK Gelände+ 49,20 m ü. NHN
3,50
Durchfahrt(Zufahrt Feuerwehr)
5,452,002,50
Durchgang Feuerwehr
2 3
1
 OK Gelände+ 49,09 m ü. NHNOK Gelände+ 49,20 m ü. NHNOK Gelände+ 49,16 m ü. NHN
OK Attika+ 17,87 m / 67,27 m ü. NHN
OK Attika+ 12,07 m / 61,47 m ü. NHN
OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHNOK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHN OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN
OK Attika+ 12,07 m / 61,47 m ü. NHN
OK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHNOK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHNOK Attika+ 14,95 m / 64,35 m ü. NHN
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
OK Attika+ 15,45 m / 64,85 m ü. NHN
3,50
Durchfahrt(Zufahrt Feuerwehr)
5,45
OK Gelände+ 49,16 m ü. NHN2,002,50
Durchgang Feuerwehr
Ansicht Vorderhaus Straßenseite
Ansicht Vorderhaus Hofseite
Lukasstraße Gutenbergstraße
BauvoranfrageAnsichten und Schnitte 1M 1:200
1050 x 420
1:200
Ansichten und Schnitte 1 INDEX
MASSTABDATUMGEZEICHNET
BLATT-NR.BEZEICHNUNG
BLATTGR.
DATEINAME
BAUHERR
ARCHITEKT
Gebäude
BauvoranfrageTITEL                
PROJEKT1602 - Lukasstraße / Gutenbergstraße in Köln-Ehrenfeld
1602_08_AN/SC-1
Blattgröße 1050*420
Balkon
Lukasstraße
Gutenbergstraße
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 5
Haus 4
A
A
B
B
C
C
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
+ / - 0,00 = 49,40m über NHN
Wohnanlage mit 59 Wohneinheiten und Tiefgarage
Grundlage für die Planung ist die novlellierte LBO NRW 2018Hinweis: Hiervon ausgenommen sind die Wohnungsgrundrisse
14.11.2018
e