Beschluss über den Planungsumfang und Bau zum Neubau Nordbad nach der Wettbewerbsentscheidung

Kasse
Werk. + Lager
Garage
Büro
Sitznische
Kiosk
Wc-B
Du-H
Sani
Wickel
Sani
Wickel
Du-D
Du-H
Wc-B
Geräte
Wärmebank
Wärmedeck
Hubp.
Hubp.
Bestand
55 Stp
Rad
Wettkampfbecken 50x21m
Plansch
Mehrzweckbecken 25x12,5m
Bewegungsbecken 
8x12,5m
Lehrschwimmbecken 
20x16m
Bijou
Aufenthalt
Du-B
Geräte
Putz
Wert.
DSW
Bijou
Kraftraum
B-Leiter
Du-D
Du-H
Du-D
Du-H
Besprechung Auto. BO
Lager
BO
SM
Aufenthalt
Du-B
Geräte
Putz
Wert.
Garage
Büro
DSW
Kraftraum
B-Leiter
Du-D
Du-H
Du-D
Du-H
Besprechung
Büro
Trainerbüro
Werk. + Lager
Du-D
Du-H
Wc-B
Sani
Wickel
Lager
Sani
Geräte
Lager DSW
Ablagen
W-UkW-Uk
Holzdeck Planschbecken (Bestand)
Kleinkinderspiel
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282-15 Nordbad Darmstadt 01-001
gez.   17.05.16  MMMagistratsvorlage - Wettbewerbsbeitrag :
Maximalvariante mit allen Belangen aus Beteiligung und Vorschriften
Baustellenbereich Hallenbad
Abriss Hallenbad (durch Bauherrn) 
vor Baubeginn
Abriss DSW Gebäude (durch 
Bauherrn) nach Fertigstellung des 
Hallenbads 
Fertigstellung der Umkleiden nach 
Fertigstellung des Hallenbads
Vorbereitung Anschluss 
Badewassertechnik des Freibads 
bis zur Traglufthalle während 
Bauzeit Hallenbad
Temporäre Umkleiden
durch Bauherrn
282-15 Nordbad Darmstadt 
 
Bauen in 1 Bauabschnitt mit Traglufthalle 
 
10.08.2016
DSW 
Gebäude
Bestandsgebäude
Anschluss der Badewassertechnik 
des Freibads nach Fertigstellung 
des Hallenbads
Baustellenbereich Freibad
Traglufthalle (durch Bauherrn)

Nordbad Darmstadt 
Rahmenterminplan zur Wettbewerbsvariante (17.05.2016) 
1 Bauabschnitt mit Traglufthalle 
12.08.2016 
Winter- / Sommersaison 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 
Anzahl Monate 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 
BK-Beschluss 31.08.2016 (alternativ 17.09.2016) *  31.08.2016 * 
Magistratsbeschluss 31.08.2016 *  31.08.2016 * 
Sportausschuss 15.09.2016 *     15.09.2016 * 
1 Stadtverordnetenversammlung 29.09.2016 *  29.09.2016 * 
2 Beauftragung aller Planer 30.09.2016 *  30.09.2016 * 
Planung & Vergabe Planung & Vergabe 
3 Vorentwurf und Kostenschätzung 1
4 Entwurfsplanung unter Einbindung des DSW 4 Monate 
5 Redaktionsschluss Entwurfsplanung als Grundlage fü r Kostenberechnung + Freigabe DSW 06.03.2017 *  06.0 3.2017 * 
6 Detailierte Kostenberechnung 2 Monate 
7 Freigabe Entwurfsplanung (Bauherr & DSW) 02.05.201 7 *  02.05.2017 * 
8 Genehmigungsplanung 2 Monate 
9 Genehmigungszeit 3 Monate 
10 Leitdetails (LPH 5) 3 Monate 
11 Ausführungsplanung Ausführungsplanung 
12 Ausschreibung & Vergabe Abriss (durch Bauherrn) 5 Monate - Ausschreibung & Vergabe Abriss 
13 Ausschreibung & Vergabe Rohbau + Haustechnik 5 Monate - Ausschreibung & Vergabe Rohbau + Haustechnik 
14 Ausschreibung & Vergabe sonstige Gewerke Ausschreibung & Vergabe sonstige Gewerke 
Bauzeit 40 Monate - Gesamtbauzeit Hallenbad & Freibad 
15 Abriss bestehendes Hallenbad (durch Bauherrn) 3 Monate - Abriss bestehendes Hallenbad 
16 Bauzeit Hallenbad 28 Monate - Bauzeit Hallenbad 
17 Inbetriebnahme und Probebetrieb Hallenbad 2 Monate 
18 Eröffnung Hallenbad Eröffnung Hallenbad 
19 Traglufthalle & wintertaugliche Umkleiden (durch Bauherrn) 2 Wochen Schließung Freibad    32 Monate - Standzeit Traglufthalle 
20 Abriss DSW Gebäude (durch Bauherrn) 2 Monate - Abriss DSW Gebäude 
21 Bauzeit Umkleiden Freibad und Anschluss Badewasse rtechnik Freibad 8 Monate - Bauzeit Umkleiden Freibad 
22 Inbetriebnahme und Probebetrieb Freibad 2 Monate 
23 Fertigstellung Freibad Fertigstellung Freibad 
Planung und Bauzeit Hallenbad inklusive terminlicher Risiken 13 + 2 (Risiko) Planung bis Baubeginn 27 + 1 (Risiko ) Bauzeit Hallenbad 
Traglufthalle 32 Monate zuzüglich Zeitraum für Risiken 
Bauzeit Umkleiden Freibad: 8 + 2 
2021 
Abriss 
2020 2016 2017 2018 2019 
Bauzeit + Probebetrieb Hallenbad: 28 + 2 Monate

17.08.2016 
Kostenblatt Projektkostenfortschreibung 
Projekt: 06.06.2016 
Kostenstelle: 
Projektbeginn IDA: 01.01.2012 
Geplante Fertigstellung: 
Projektdefinition / Projektbestandteile: 
Gremienbeschluss Stadtverordnetenversammlung 
Beschlussdatum Grundsatzbeschluss 08.05.2014 
Freigegebene Projektkosten Planungsstufe Machbarkeitsstudie vor Wettbewerb 
17.000.000 €
0.  Vorläufige Kostenannahme auf: Flächenannahme 
intern, für Anmeldungen HH, BK 
Annahme Baupreisindex Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 27.03.2014 www.destatis.de 27.03.2014 
Machbarkeitsstudie 10,60% 40% 
Gesamtkosten, brutto: 17.000.000 € 1.802.000 € 7.520.8 00 € 26.322.800 €
inkl. Regionalfaktor 
Ausrichtung Sport- 
und Trainingsbad 
2016-2020 
Annahme 2011-2016 
Gewerbliche 
Betriebsgebäude 
Bürgerbeteiligung, 
erhöhte Barrierefreiheit, 
Geplantes 
Wettbewerbsverfahren 
Gestaltungsfaktor, 
Bebauungsplan Nord/Ost 
Umgehung, Abbruch, 
Schadstoffe, Baugrund, 
Kampfmittel 
Nutzerprofil 
Gesetzliche Änderungen 
1.  Kostenindikation durch: Wettbewerb Entwurf von: Sacker Architekten 
externe Ermittlung, interne Prüfung, ggf. erste Optimierung 
Ermittlung Baupreisindex/Jahr Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 23.05.2016 02.06.2016 02.06.2016 16.08.2016 
Kostenrahmen 4,70% 10% 
Gesamtkosten, brutto: 37.900.000 € 1.781.300 € 3.968.130 €
43.649.430 €
Wettbewerbs- 
überarbeitung gem. BK 
Vorlage vom 31.08.16 
Eigenbetrieb Bäder inkl. 
Freibadtechnik; 
Wettkampfkategorie C in 
Abstimmung mit dem 
DSW; Ausrichtung 
Sport- und 
Familienbad mit 
integrativen Angebot 
2016-2020 
Annahme 2013-2016 
Gewerbliche 
Betriebsgebäude 
Abbruch, Schadstoffe, 
Baugrund, 
Wasserhaltung, 
Kampfmittel, Nutzerprofil, 
Gesetzliche Änderungen 
2. Kostenschätzung (LP 2, DIN 276) Entwurf von: 
Kostenoptimierung 1,  für Investitionsentscheidungen, Variantenvergleiche, Abwägung 
Ermittlung Baupreisindex/Jahr Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 02.06.2016 
30% 
Gesamtkosten, brutto: 
3. Kostenberechnung (LP3, DIN 276 und gewerkeweise)
Kostenoptimierung 2,  für Bauvorlagen / Finanzierungsvorlagen, Abwägung 
Ermittlung Einsparoption Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 
Gesamtkosten, brutto: 
Feuerwehrturm Nachträge 
Anmerkungen , Basis: 
Überarbeitung des 
Wettberwerbsergebnisses; 
Festlegung von Projektmodulen, 
Definition von möglichen 
Bauabläufen, Ermittlung 
Kostenrahemn über 
Vergleichobjekte der 
beuaftragten Planer 
Durchführung eines Wettberwebes nach Festlegung der erforderlichen Wasserflächen und Rahmenbedingung für den Neubau des Nordbades. 
Kostenannahme für den Grundsatzbeschluss anhand der vorhandenen Machbarkeitsstudien aus dem Jahr 2008 und 2012. Die Kostennanahme 
basiert auf den notwendigen Wasserflächen im Nordbad für den Schwimmbadbetrieb der Stadt Darmstadt. 
Anmerkungen, Basis: 
Machbarkeitsstudie; 
Flächenannahme und Kosten 
anhand der gewünschten 
Wasserfläche vor der Erstellung 
der Wettbewerbsauslobung und 
Bürgerbeteiligung 
Anmerkungen 
Neubau Nordbad 
Anmerkungen 
1608016_nordbad_kostenfortschreibung  Kostenfortschreibung

17.08.2016 
4. Kostenkontrolle (LP6+7, DIN 276) 
Kostenoptimierung 3,  Änderungsmanagement, steuernde Einflussnahme 
Ermittlung Fortschreibung Risikofaktor Ergebnis 
Datum: 
Gesamtkosten, brutto: 
5. Kostenfeststellung (LP 8, DIN 276) 
Änderungsmanagement, passive Einflussnahme 
Ermittlung Fortschreibung Fortschreibung Feststellung 
Datum: 
Gesamtkosten, brutto: 
Anmerkungen 
Anmerkungen 
1608016_nordbad_kostenfortschreibung  Kostenfortschreibung

Kasse
Werk. + Lager
Garage
Büro
Sitznische
opt. Schülerfoyer
Tribünenzugang
Kiosk
Wc-B
Du-H
Sani
Wickel
Sani
Wickel
Du-D
Du-H
Wc-B
Geräte
Wärmebank
Wärmedeck
Hubp.
Hubp.
Bestand
55 Stp
Rad
Wettkampfbecken 50x21m
Plansch
Mehrzweckbecken 25x12,5m
Bewegungsbecken 
8x12,5m
Lehrschwimmbecken 
20x16m
Bijou
Aufenthalt
Du-B
Geräte
Putz
Wert.
DSW
Bijou
Kraftraum
B-Leiter
Du-D
Du-H
Du-D
Du-H
Besprechung Auto. BO
Lager
BO
SM
Aufenthalt
Du-B
Geräte
Putz
Wert.
Garage
Büro
DSW
Kraftraum
B-Leiter
Du-D
Du-H
Du-D
Du-H
Besprechung
Büro
Trainerbüro
Werk. + Lager
Du-D
Du-H
Wc-B
Sani
Wickel
Lager
Sani
Geräte
Lager DSW
Ablagen
W-UkW-Uk
Holzdeck Planschbecken (Bestand)
Kleinkinderspiel
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282-15 Nordbad Darmstadt
Magistratsvorlage - Wettbewerbsbeitrag
01-001
gez.   12.08.16  Hei
Grundriss EG - M 1:750 / A4

Schwall
Lehr
Kraftraum GeräteraumUmkleide BadehalleBarfussStiefel
Technik
WC Chemie
Bistro Kleinkindbereich
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282-15 Nordbad Darmstadt
gez.   17.05.16  MM
01-003
Magistratsvorlage - Wettbewerbsbeitrag
Ansichten & Schnitte - M 1:750 / A4
Ansicht West
Ansicht Süd Querschnitt
Längsschnitt

Besprechung Stiefelgang
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Dach
extensive Begrünung
Abdichtung
Wärmedämmung
Dampfsperre
OSB-Platte
Holzkastenelement, 
akustisch wirksam
Brettschichtholzbinder
Fassade
Pfosten-Riegel-Fassade,
Wände als vorgefertigte Brettstapelelemente,
akustisch wirksam
Wärmedämmung
Hinterlüftung
eloxierte Streckmetallverkleidung
Boden
Feinsteinzeug
Verbundabdichtung
Zementestrich
Stb.-Deckenplatte aus WU-Beton
Becken aus WU-Beton
Fliesenbelag
Keller
Stb.-Wand als weiße Wanne
Wärmedämmung
282-15 Nordbad Darmstadt
Magistratsvorlage - Wettbewerbsbeitrag
01-005
gez.   18.08.16  MM
Fassadenschnitt - M 1:750 / A4

Freibadzugang
1. BA2. BA
Alsfelder Straße
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282-15 Nordbad Darmstadt
Magistratsvorlage - Wettbewerbsbeitrag
01-004
gez.   18.08.16  MM
Ansicht Ost & Nord - M 1:750 / A4
Ansicht Nord
Ansicht Ost

Nordbad Darmstadt 
Kostenrahmen Wettbewerbsvariante 
Alle Kosten brutto inkl. MwSt. 
Stand: 23.05.2016 
KG 200 
Herrichten 
KG 300 
Bauwerk 
KG 400 
Technik 
KG 500 
Außenanlagen 
KG 600 
Ausstattung 
KG 700 
Baunebenkosten 
KG 200 - 700 
Hallenbad & Freibad 
Nordbad Darmstadt 
Kostenrahmen Wettbewerbsvariante 
Alle Kosten brutto inkl. MwSt. 
Stand: 23.05.2016 
970.000 18.603.040 6.340.000 1.160.000 135.000 8.160.000 35.368.040 
1.610.000 270.000 560.000 2.440.000 
970.000 18.603.040 7.950.000 1.430.000 135.000 8.720.000 37.808.040 
Kosten Hallenbad 
Kosten neue Freibad-Technik 
   Gesamtkosten

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
25.08.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat V 
Dezernat IV 
Dezernat III 
Dezernat I 
 
Amt: Sportamt 
Eigenbetrieb Bäd er  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0362 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  10300 Investitionsnummer:  09103-5001 
Kostenträger:        Sachkonto: 0533010 
 
Betreff: Beschluss über den Planungsumfang und Bau zum Neubau Nordbad nach der 
Wettbewerbsentscheidung  
 
Vorlage vom: 23.08.2016  
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat beschließt, vorbehaltlich einer positiven Beschlussfassung durch die 
Betriebskommission Bäder, die vollumfängliche Umsetzung des Neubaus Nordbad in 
einem Kostenrahmen von rund 37.900.000, - € Projektkosten brutto zuzüglich 
Baupreisindex/Risikofaktor in Höhe von 5.700.000 € brutto.  
           Die Anpassung im MIP des Eigenbetriebes Bäder erfolgt im Rahmen der Etatberatungen.  
 
2. Der Magistrat nimmt zur Kenntnis, dass der Betriebskommission Bäder der 
Planungsumfang zur Umsetzung des Wett bewerbsergebnisses zum Neubau Nordbad in 
der nächsten Sitzung am 31.08.2016 zur Beschlussfassung vorgelegt wird.  
 
3. Der Eigenbetrieb Bäder wird ermächtig t, sämtliche Planer - und Bauleistungen zur 
Umsetzung, mit Unterstützung durch das Immobilienmanagement D armstadt

- 2 - 
(Projektleitung), zu beauftragen.  
 
4. Für die Baumaßnahme ist ein Förderantrag beim Land Hessen zu stellen, um den Status 
als Leistungszentrum des Schwimmsportes in Darmstadt weiterhin zu erhalten. Die 
Unterstützung durch die Fachsportverbände (Hess.  Schwimmsportverband, Hess. 
Triathlon-Union, Hess. Behindertensportverband) unter finanzieller Beteiligung auch durch 
das Land Hessen dazu wurde in Aussicht gestellt.  
 
5. Der Magistrat beschließt, vorbehaltlich einer positiven Beschlussfassung durch die 
Betriebskommission Bäder, zur Durchführung des Neubaus Nordbad in einem 
Bauabschnitt die Errichtung einer Traglufthalle im Bereich der Außenbecken.  
 
 
 
Anlagen: Wettbewerbsüberarbeitung Büro Sacker - Planunterlagen  
Ansichten West Süd und Schnitte  
Ansichten Ost und Nord 
Fassadenschnitt  
Diagramm Traglufthalle  
Kostenrahmen Büro Sacker  
Kostenfortschreibung - Risikobewertung IDA  
Rahmenterminplan Büro Sacker  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 23. August 2016  
 
 
Gemäß dem Magistratsbeschluss Nr. 2014/0190 vom 24.07.2014 wurde für den Neubau des 
Nordbades im Sommer 2015 ein VOF-Verfahren mit integriertem Wettbewerb durchgeführt. 
Da aus der Entscheidung des Preisgerichts kein erster Preis hervorging, wurden die zweiten bis 
vierten Preise aufgefordert, im Rahmen der Verhandlungsgespräche ihren Wettbewerbsentwurf 
zu überarbeiten. 
Preisträger der überarbeiteten Entwürfe wurde die Arbeitsgemeinschaft Sacker Architekten, 
Freiburg und Henne Korn Landschaftsarchitekten, Freiburg. 
 
 
Städtebau und Erschließung 
 
Das neue Nordbad bildet mit den bestehenden Freibecken eine kompakte Einheit und legt 
somit den Grundstein für eine wirtschaftliche Betriebsorganisation und kurze 
Wegebeziehungen. Zusammen mit den Freibadumkleiden definiert der Baukörper des Bades 
einen gemeinsamen Vorbereich für die beiden Nutzungen Freibad und Hallenbad. Ein 
auskragendes Vordach vereint beide Zugänge mit einer einladenden Geste und übernimmt die 
städtebauliche Anbindung an das Forum des Schulzentrums. Der Hauptzugang des Nordbades 
orientiert sich nach Süden in Richtung des Forums und der Straßenbahnhaltestelle.  
 
 
Struktur und Konzept 
 
Der Neubau beinhaltet: 
 
 ein Wettkampfbecken mit den Maßen 50 x 21 m (8 Bahnen) 
 ein Lehrschwimmbecken mit den Maßen 20 x 16 m 
 ein Bewegungsbecken mit den Maßen 8 x 12,5 m 
 ein Mehrzweckbecken mit integriertem Sprungturm mit den Maßen 25 x 12,5 m 
 (5 Bahnen) 
 ein Kinderplanschbecken mit den Maßen 5 x 5 m 
 
Die Badehalle wird nördlich des bestehenden Nordbades platziert. Der Funktionsbereich 
erstreckt sich westlich entlang der Alsfelder Straße und nimmt klar und übersichtlich 
organisiert die Räumlichkeiten des DSW, die Personal- und Sozialräume, die Umkleiden sowie 
die Sanitärräume auf. 
 
Somit werden die Räumlichkeiten der Schwimmsportvereine in unmittelbarem räumlichem und 
funktionalem Zusammenhang zu den Becken und der Infrastruktur errichtet. Dies sorgt für 
kurze Wege für Trainer und Athleten im Training und bei Wettkämpfen, gleiches gilt für den 
schulischen und öffentlichen Schwimmbetrieb.  
Nördlich davon wird das 50 m-Wettkampfbecken angeordnet. Das Becken wird mit beidseitigen 
Startblöcken ausgestattet, was einen flexiblen und gleichzeitigen Betrieb des Beckens von 
mehreren Gruppen und 50 m-Staffelwettkämpfe ermöglicht. Eine Zugangstreppe vereinfacht 
dabei den Zugang zum Becken. Entlang des Wettkampfbeckens befindet sich eine zweistufige 
Tribüne, die einen unabhängigen Zugang aus dem Stiefelbereich der Umkleiden gewährleistet. 
Eine Rampe entlang der Stirnseite des Beckens ermöglicht den barrierefreien Zugang.  
            . . .

- 4 - 
 
Unterhalb des Wettkampfbeckens reihen sich das Lehrschwimmbecken, das Kinderplansch - 
und das Bewegungsbecken sowie das Mehrzweckbecken mit integriertem Sprungturm an.  
Die gewählte Anordnung der Becken erlaubt es, parallel zu den Wettkämpfen den regulären 
öffentlichen Badebetrieb im Hallenbad aufrecht zu erhalten.  
Das Kinderplansch- und das Bewegungsbecken werden zu einer räumlichen Einheit 
zusammengefasst, indem das Dach im Vergleich zur restlichen Badehalle abgesenkt wird, was 
zum einen dem räumlichen Empfinden seiner Nutzer und der geringeren Wasserfläche gerecht 
wird, zum anderen die zusätzliche Belichtung der angrenzenden Hallenbereiche über 
Oberlichter erlaubt. Zusätzlich kann das Bewegungsbecken von den umgebenden Becken 
räumlich abgetrennt werden, was einen Sichtschutz gewährleistet, um die Badenden vor 
neugierigen Blicken zu schützen. Die Glasabtrennung eliminiert die Schallemissionen in andere 
Bereiche des Bades und führt so zu einer deutlichen Steigerung der Aufenthaltsqual ität. Die 
Abtrennung unterstützt die Gliederung der Badehalle und bietet dem Kinderplanschbecken 
einen räumlichen Rücken. Bewegungs- und Kinderplanschbecken sind den Wechselumkleiden 
und den barrierefreien Sanitärräumen zugeordnet. 
Neben dem Mehrzweckbecken befindet sich die Ausgabe des Kiosks, die sowohl das Foyer, die 
Badehalle und das Freibad bedienen kann.  
Die Positionierung des Kassen- und Kioskbereichs ermöglicht eine hohe Funktionalität 
bezüglich der Andienung von Foyer, Freibad und Badehalle. Die Drehkreuze im Hallenbad sind 
von der Kasse sehr gut einsehbar, wie auch die Freibaddrehkreuze. 
Den Becken sind ihrer jeweiligen Funktion entsprechend attraktive Aufenthaltsbereiche 
zugeordnet. Diese bestehen aus einer Tribüne, Sitzbänken für Schwimmunterricht und 
Mannschaftsbesprechungen am Wettkampf- und Mehrzweckbecken, Liegedecks und Liegen an 
den Kurs- und Lehrschwimmbecken sowie separater Sitzbereiche um das 
Kinderplanschbecken. 
Entlang des Umkleidebereichs befinden sich in der Badehalle durchgehend Sitznischen und 
Ablageflächen. 
Der Ost- und Südfassade wird eine 7 m breite durchgehende Terrasse vorgelagert. Sie ist 
attraktive Schnittstelle zwischen Innenraum und Liegewiese, wobei die Aufenthaltsqualität 
deutlich gesteigert wird. Visuell und funktional wird der Innenraum des Hallenbads vergrößert.  
 
 
Freianlagen 
 
Die Freifläche zwischen dem neuen Baukörper und Außenbecken wird als attraktive Liegewiese 
gestaltet und führt gleichzeitig das Grün des Freibads bis an den Eingang heran. Eine sanfte 
Modellierung dieser Rasenfläche mit Anlehnmöglichkeiten aus Holz und Naturstein bietet 
Aufenthalts- und Liegemöglichkeiten in alle Richtungen. Bäume spenden dabei Schatten. Ein 
Spielbereich für Kleinkinder ist in dieser Fläche integriert. Ausreichend breite Umgänge entlang 
des Gebäudes und neben dem Becken bieten Raum für Bewegung und Aufenthalt. Das 
Lehrschwimmbecken erhält auf seiner Westseite ein wellenförmiges Holzdeck, das mit Bezug 
zum Eingang und zum Funktionsgebäude eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit in der 
Freibadsaison bietet.  
Der Eingangsbereich ist mit Belägen klar definiert und zeichnet die Kontur des Vordaches 
nach. Im offenen Dachbereich sind Bäume und Fahrradstellplätze platziert. Unter den 
geschlossenen Dachbereich schiebt sich ein längeres Gebäude, bestehend aus 
Sommerumkleiden und Sanitäranlagen. Der Neubau ermöglicht die zeitlich getrennte Nutzung 
von Hallen- und Freibad bzw. die Nutzung durch verschiedene Nutzergruppen. Während der 
Revision des Hallenbads ist das Freibad weiterhin unabhängig nutzbar. 
            . . .

- 5 - 
 
Fassade und Materialität 
 
Die Klarheit der inneren Organisation spiegelt sich in der Fassadengestaltung wider. Die 
Badehalle öffnet sich dreiseitig über großzügige Verglasungen zu attraktiven Freiräumen. 
Andere Bereiche erhalten einen ihrer Funktion angemessenen Verglasungsanteil. Geschlossene 
Fassadenteile erhalten eine leichte Verkleidung aus dunkel eloxiertem Streckmetall. Die 
Perforation des Materials unterstreicht den textilen Charakter der Fassadenbekleidung. Die 
Funktionsbereiche auf der Badeebene und des Freibades sind in Körpern aus Sichtbeton 
untergebracht. Durch seine eigenständige Materialität löst sie sich von der Badeeb ene und der 
darüber befindlichen Holzdecke ab. Die Decken und das Vordach werden als Holzkonstruktion 
mit akustisch wirksamen Holzoberflächen ausgeführt. Die sorgfältige Materialisierung fügt den 
Baukörper harmonisch in den Landschaftsraum Bürgerpark ein. Ziel ist hier, mit einfachen 
gestalterischen Mitteln für Fassade und Materialität eine ästhetisch und funktional hochwertige 
Erscheinung des Bauwerkes zu erreichen. 
 
 
Bauzeitenplan 
 
Abschluss der Entwurfsplanung aus dem Wettbewerb  2. Quartal 2017 
Geplante Baugenehmigung      3. Quartal 2017 
Geplanter Abriss Bestand      3. Quartal 2017 
Geplanter Baubeginn Hallenbad (Bauzeit 28 Monate)  4. Quartal 2017 
Geplante Fertigstellung      2. Quartal 2020 
Standzeit Traglufthalle   3. Quartal 2017 -  2. Quartal 2020 
Fertigstellung Freibad Umkleiden Außenanlagen   2. Quartal 2021 
 
 
Technik- und Energiekonzept 
 
Das Gebäude erhält eine hoch wärmegedämmte Gebäudehülle in Annäherung an im 
Passivhaus-Bau üblichen Dämmqualitäten. Wegen der hohen Raumtemperaturen im 
Schwimmbad ist der im Vergleich zu den Anforderungen nach EnEV erhöhte Dämmstandard 
auch wirtschaftlich darstellbar. Durch die wärmebrückenfreie Konstruktion ist Tauwasser an 
der Konstruktion praktisch ausgeschlossen. Damit können außerhalb der Nutzungszeit höhere 
Raumluftfeuchten zugelassen werden, um dem Haupt-Wärmeverlust durch Wasserverdunstung 
entgegen zu wirken. 
Über die verglasten Flächen in Dach und Fassade ist eine sehr gute Tageslichtversorgung 
gegeben. 
Für das Hallenbad wird eine energieoptimierte Lüftungstechnik mit hoch effizienter 
Wärmerückgewinnung und zusätzlicher Entfeuchtung über eine integrierte Wärmepumpe 
vorgesehen. Für den Umkleide- und Eingangsbereich sind separate Lüftungsgeräte mit 
Wärmerückgewinnung vorgesehen. Zum Abgleich der einzelnen Versorgungsbereiche und 
bedarfsgerechten Lüftung werden Volumenstromregler eingesetzt. 
In der Schwimmbadtechnik werden durch moderne Badewasseraufbereitungsanlagen die 
hohen hygienischen Anforderungen der DIN 19643 erfüllt. Es sind besonders energieeffiziente  
Niederdruckfilter vorgesehen. Die Umwälzpumpen mit energieeffizienten Permanent -
Magnetmotoren werden belastungsabhängig über Frequenzumformer angesteuert. 
 
            . . .

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Das Stetsablaufwasser aus den Beckenkreisläufen wird nach einer Wärmerückgewinnung und 
Zwischenpufferung als Filterspülwasser genutzt. Es ist vorgesehen, die Filteranlage und die 
Schwallwasserbehälter für das Freibad im Hallenbad zu platzieren, dies wird auch durch die 
Verortung der DSW-Räume in den Neubau unterstützt. Dadurch können bei der übrigen 
Badewassertechnik wirtschaftliche Synergieeffekte erzielt und bei den Schwallwasserbehältern 
energetische Verluste minimiert werden. Zur Schonung natürlicher Ressourcen ist eine 
Spülwasseraufbereitung vorgesehen. 
Die Wärmeversorgung erfolgt über die vorhandene Fernwärme aus dem Müllheizkraftwerk 
sowie über Kollektorflächen auf dem Dach des Hallenbades. 
 
 
Finanzierung Neubau Nordbad  
 
Die Finanzierung des Neubaus Nordbad in einem Bauabschnitt ist wie folgt dargestellt:  
 
Projektkosten inkl. Fr eianlagen (Kostenrahmen Stand 18.08.2016 Büro Sacker):  
 
Gesamtsumme brutto:   37.808.040 € gerundet   37.900.000 € 
zzgl. Baupreisindex 4,7 %              1.781.300 € 
 zzgl. Risikofaktor 10 %              3.968.130 € 
 Gesamtfinanzierung inkl. Risikoabwägung  brutto gerundet   43.600.000 € 
 
Finanzierung durch den Wirtschaftsplan Eigenbetrieb Bäder  mit hälftiger Mehrwertsteuer -
Berechnung aufgrund der Vorsteuerabzugsberechtigung  des Eigenbetriebes Bäder für den 
unternehmerischen Teil der Nutzung (ca. 50 %) – Verantwortungsbereich Eigenbetrieb 
Bäder: 
 
 Gesamtsumme netto     31.771.462 € 
 zzgl. Baupreisindex netto      1.493.259 € 
 zzgl. Risikofaktor netto      3.326.472 € 
Gesamtfinanzierung netto    36.591.193 €  gerundet  36.600.000 € 
Anrechnung mit verminderter Steu er 50 % Steuer      3.477.000 € 
Gesamtbetrag           40.077.000 € 
 
Etatisierung im Eigenbetrieb Bäder   Brutto  
  
MIP 2016      1.000.000 € 
MIP 2017         24.800.000 € 
MIP 2018    15.624.000 € 
MIP 2019      2.176.000 € 
 
Gesamt    43.600.000 € 
 
Im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Bäder werden für die Auftragsvergabe die 
Bruttobeträge etatisiert, im Zuge der Umsatzsteuerabrechnung des Eigenbetriebes erfolgt 
die Erstattung mit den darg estellten Auswirkungen.  
 
 
            . . .

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Traglufthalle zur Umsetzung in einem Bauabschnitt – Finanzierung aus dem 
Ergebnishaushalt des Eigenbetriebes Bäder  
 
Um den unterbrechungsfreien Betrieb des Nordbades während der Baumaßnahme sicherzu -
stellen, ist zunächst eine Bildung von zwei Bauabschnitten erforderlich und war im  Wettbe-
werb ausgeschrieben.  
Der Eigenbetrieb Bäder und der Eigenbetrieb Immobilienmanagement werden beauftragt, zur 
Reduzierung von Baukosten und Bauzeiten die bislang geplante Aufteilung der Baumaßnahme 
in zwei Bauabschnitten durch die Variante Interimsnutzung durch eine Traglufthalle mit 
baufachlicher Zulassung inkl. Prüfstatik für das DSW-Freibad und das DSW-Lehrbecken für die 
Dauer der Baumaßnahme (ca. 24 - 30 Monate) umzusetzen. Diese Variante  kommt derzeit bei 
der Sanierung des Lachebades in Rüsselsheim erfolgreich zum Einsatz. Sie liegt nach 
derzeitigem Kenntnisstand einschließlich Container für Umkleiden, Toiletten und Duschen 
sowie einer bauaufsichtlichen Zulassung bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 
40.000,00 €/Monat. Die Finanzierung der Miet- und Nebenkosten wird aus dem 
Ergebnishaushalt des Eigenbetriebs Bäder gedeckt. Die konkrete Anpassung des 
Wirtschaftsplanes 2017 erfolgt nach Prüfung der Angebote im Rahmen der Etatberatungen.  
 
 
Folgekosten 
 
Der aufgrund der Kreditaufnahme entstehende zusätzliche Aufwand beläuft sich bei einer 
Abschreibung von 55 Jahren und einem Abschreibungssatz von 1,82 % sowie einem Zinssatz 
von 2 % für Kommunaldarlehen auf rund 1.550 T€ pro Jahr.  
Die Betriebskosten ohne Zinsen und Abschreibung sind im Personalkostenbereich mit einer 
5%igen Steigerung prognostiziert (plus 55 T€ auf 1.150 T€), bei Material und Leistungen sind 
durch Synergien, z. B. durch Integrieren des Schul- und Trainingsbades, rund 120 T€ und 
Energieoptimierung um rund 80 T€ geringere Kosten auf künftig rund 370 T€ berechnet. 
Das Ausschöpfen von Umsatzpotentialen, wie Kioskeinnahmen und Kurseinnahmen, ist mit 
rund 80 T€ prognostiziert. Steigende Badegastzahlen und letztlich durch Einführung eines 
neuen Tarifsystems mit neuen Strukturen stehen für Mehreinnahmen in Höhe von rund 85 T€ 
(insgesamt rund 640 T€). In Summe bedeuten diese Mehreinnahmen und Einsparungen 
aufgrund der Prognosen im Betriebsergebnis eine Verbesserung um rund 350 T€.  
Dies bedeutet, dass sich der künftige Zuschussbedarf für das neue Nordbad von derzeit rund 
1.200 T€ auf rund 2.400 T€ ab der Fertigstellung erhöhen wird. 
Nach Ablauf der Gewährleistungsphase sind laufende Instandhaltungen für das Bauwerk und 
die Technik sukzessive auf rund 330 T€ einzuplanen. 
 
 
Fazit 
 
Die Realisierung der aus dem Wettbewerb und der Bürgerbeteiligung entstandenen 
Zusatzmodule, Synergien, modernste Technik und die Verknüpfung mit dem Freibad führt 
dazu, dass das Nordbad von einem rein funktionalen Sportbad zu einem Sport- und 
Familienbad mit einem breiten integrativen Sport- und Freizeitangebot für alle Nutzergruppen 
aufgewertet werden kann. 
Die Schaffung neuer vielfältiger Aufenthaltsmöglichkeiten sowie die Erneuerung der B ecken-
umgänge tragen zu einer Steigerung der Attraktivität und einem wirtschaftlichen Betrieb des 
Hallenbades und des Freibades bei. 
            . . .

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Das neue Umkleidegebäude und die überdachten Freiflächen bilden einen räumlichen 
Abschluss des Freibades zur Straßenbahn und schaffen ein städtebauliches Ensemble aus 
Hallen- und Freibad, welches den Stellenwert des Schwimmsports angemessen widerspiegelt.  
Die Kombination aller Maßnahmen für das Hallen- und Freibad ermöglicht die Nutzung des 
Nordbades als attraktives und modernes Kombibad. Die Synergien eines Kombibades, beste-
hend aus gemeinsamer Nutzung von Umkleiden und sanitären Anlagen durch Hallen - und 
Freibad, bilden die Grundlage für ein zukunftsfähiges und wirtschaftliches Nutzungskonzept, 
welches auf langfristige Bedürfnisse und veränderte Anforderungen flexibel reagieren kann.  
Die Maßnahmen Freianlagen (Kostenanteil rund 1.430.000 €) werden nur dann vollumfänglich 
umgesetzt, wenn der gesetzte Kostenrahmen eingehalten wird. 
 
 
 
 
 
Darmstadt, 23. August 2016  
 
 
Dezernat I  
und i. V. für Dezernat III      Dezernat II 
 
 
 
 
Jochen Partsch        Rafael Reißer 
Oberbürgermeister         Bürgermeister   
 
 
 
 
Dezernat IV        Dezernat V 
 
 
 
 
André Schellenberg        Barbara Akdeniz  
Stadtkämmerer         Stadträtin