Flüchtlingsunterkunft Schiebelhuthweg 31, Erweiterung Dachgeschoss und Umbau Untergeschoss

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: Flüchtlingsunterkunft Schiebelhuthweg 31 - Erweiterung A
Kostenstelle: 98-11629-01
Kostenschätzung: 1.800.000 €

Geplante Inbetriebnahme: 01/2018

Zuweisung [U] Bund € [] Kernhaushalt € FT] Landkreis, etc.

U] Land € U] Sonstige: €
Bemerkung:
Finanzierungsbetrag 1,8 Millionen €
Zinsaufwand € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %
Nutzungsdauer 50 Jahre
Abschreibungssatz linear 2%

Notwendiges Grundstück vorhanden:

DR ja
[] nein/Folgekosten €
BGF geplant Zugang: 249 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

Ja [Ü] Nein
Nutzer: Amt -50- 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKI auf gesondertem Blatt
1. Verwaltungskosten KG 200 8€
2. Betriebskosten KG 300 26,00 € Etatisierung im WP 6.474,00 €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 11,00 € Etatisierung im WP 2.739,00 €

Sonstige Erläuterungen:
Aufgestellt: 07.07.2016

Pr

Unterschrift

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0272 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Flüchtlingsunterkunft Schiebelhuthweg 31, Erweiterung Dachgeschoss und Umbau 
Untergeschoss  
 
Vorlage vom: 07.07.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Erweiterung des Dachgeschosses und dem Umbau des 
Untergeschosses der Flüchtlingsunterkunft Schiebelhuthweg zur Erhöhung der 
Belegungsplätze um 31 Plätze zu.  
 
2. Der Magistrat stimmt dem Umba u der ehemaligen Küchenräume im Untergeschoss des 
Haupttrakts, der energetischen Sanierung des Dachgeschosses des Haupttrakts und der 
energetischen Sanierung des Daches des Nebentrakts zu.

- 2 - 
3. IDA wird ermächtigt, direkt nach Magistratsbeschluss  die Leistungsphasen 1 bis 6 
(Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurf, Baugenehmigungsplanung, 
Ausführungsplanung und Vorbereitung der Leistungsverzeichnisse) vor Beschluss der 
Stadtverordnetenversammlung erbracht werden und dass die Veröffentlichung der 
Ausschreibung der Bauleistungen nach Vorliegen des Beschlusses der 
Stadtverordnetenversammlung erfolgt.  
 
4. Der Magistrat stimmt der Finanzierung der Maßnahmen mit Mitteln in Höhe von  
1. 800.000 € zu.  Die Mittel stehen bei IDA um Wirtschaftsplan 2016 zur Verfügung.  
 
 
Anlagen: Folgekostenberechung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats v om

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 07.07.2016 
 
 
Begründung: 
 
Nach dem Erwerb der Liegenschaft Schiebelhuthweg 31 im Jahr 2015 ( Vorlagen-Nr.: 
2015/0331), wurden die drei Gebäudeteile für die Aufnahme von Flüchtlingen herger ichtet. 
Es wurden hauptsächlich Maßnahmen zur Ertüchtigung des Brandschutzes durchgeführt und 
die Räumlichkeiten wurden durch kleinere Umbauten, Anpassung der Gebäudetechnik und 
entsprechende Ausstattung nutzbar gemacht.  
 
 Inbetriebnahme für Haupt - und Mitteltrakt war der 01.01.2016  
 100 Belegungsplätze und 50 Notbelegungsplätze (Erwachsene mit Kindern)  
 Nutzeramt ist das Amt für Soziales und Prävention  
 Betreiber ist das Diakonische Werk  
 
 Inbetriebnahme für den Nebentrakt war der 01.03.2016  
 32 Belegungsplätze  und 8 Notbelegungsplätze (unbegleitete Minderjährige)  
 Nutzeramt ist das Jugendamt  
 Betreiber ist die Mission Leben  
 
Ein einer zweiten Bauphase sollen nun weitere 31 Belegungsplätze entstehen:  
 22 Belegungsplätze durch Erweiterung des Dachgeschosses des Ha upttrakts 
   9 Belegungsplätze durch Umbau im Untergeschoss des Haupttrakts  
(in der Kostenermittlung Teil a)  
 
Das Amt für Soziales und Prävention sieht den Bedarf zur Erhöhung der Belegungsplätze um 
31 Plätze und hat dies entsprechend in der Projektsteuerun gsgruppe Asyl abgestimmt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplan Erweiterung 
Dachgeschoss Haupttrakt

- 4 - 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Erweiterung Dachgeschoss  Haupttrakt 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Perspektive Erweiterung Dachgeschoss  Haupttrakt

- 5 - 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplan Ausbau 
Untergeschoss Haupttrakt 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Ausbau Untergeschoss Haupttrakt  
 
Im Untergeschoss sollen darüber hinaus noch drei Gemeinschaftsräume (Zwei 
Gruppenräume, 1 Kinderbetreuungsraum, 1 Gemeinschaftsküche)  sowie 
Kinderwagena bstellplätze entstehen (in der Kostenermittlung Teil b) . 
Die Planung wurde von Ramona -Buxbaum-Architekten und dem Fachbereich Planung und 
Projektsteuerung des Eigenbetriebs Immobilien im Rahmen eines Präsentationstermins am   
18.05.2016 einvernehmlich mit dem Amt für Soziales und Prävention abgestimmt.

- 6 - 
Die energetische Sanierung des bestehenden Dachgeschosses des Haupttrakts  (in der 
Kostenermittlung Teil c)  und die energetische Sanierung des Daches des Nebentrakts  (in der 
Kostenermittlung Teil d)  sind notwe ndig und technisch sinnvoll und sollen im Zuge der 
Maßnahme umgesetzt werden.  
 
Kostenermittlung  
 
a) Erweiterung Dachgeschoss und Umbau Untergeschoss Haupttrakt   
Kostengruppe 100 Grundstück    0 € 
Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen    0 € 
Kostengruppe 300 Bauwerk/Baukonstruktion       
(Buxbaum-
Arch.) 664.800 € 
Kostengruppe 400 Technische Ausstattung  FB 65-13 232.680 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen 
(Buxbaum-
Arch.) 0 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung 
(Buxbaum-
Arch.) 61.250 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten 
25% 300 und 
400 224.370 € 
Kostengruppen 100 - 700  Unvorhergesehenes ca. 5% 52.900 € 
a) Summe     1.236.000 € 
    b) Umbau ehemalige Küchenräume im Untergeschoss Haupttrakt   
Kostengruppe 300 Bauwerk/Baukonstruktion       
(Buxbaum-
Arch.) 104.458 € 
Kostengruppe 400 Technische Ausstattung  FB 65-13 36.560 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten 
25% 300 und 
400 35.255 € 
Kostengruppen 100 - 700  Unvorhergesehenes ca. 5% 9.727 € 
b) Summe     186.000 € 
    c) Energetische Sanierung Dachgeschoss Haupttrakt     
Kostengruppe 300 Bauwerk/Baukonstruktion       
(Buxbaum-
Arch.) 111.700 € 
Kostengruppe 400 Technische Ausstattung  FB 65-13 39.095 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten 
25% 300 und 
400 37.699 € 
Kostengruppen 100 - 700  Unvorhergesehenes ca. 5% 9.506 € 
c) Summe     198.000 € 
    d) Energetische Sanierung Dach Nebentrakt     
Kostengruppe 300 Bauwerk/Baukonstruktion       
(Buxbaum-
Arch.) 109.040 € 
Kostengruppe 400 Technische Ausstattung  FB 65-13 27.260 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten 
25% 300 und 
400 34.075 € 
Kostengruppen 100 - 700  Unvorhergesehenes ca. 5% 9.625 € 
d) Summe     180.000 € 
a) Erweiterung Dachgeschoss und Umbau Untergeschoss Haupttrakt 1.236.000 € 
b) Umbau ehemalige Küchenräume im Untergeschoss Haupttrakt  186.000 € 
c) Energetische Sanierung Dachgeschoss Haupttrakt    198.000 € 
d) Energetische Sanierung Dach Nebentrakt    180.000 € 
Gesamtsumme (a, b, c, d)     1.800.000 €

- 7 - 
Finanzierung 
 
Die Gesamtkosten in Höhe von  1.800.000 € werden aus Mitteln des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement  finanziert.  
 
Bauzeit 
Derzeit wird von einer Zeit von Baubeginn bis zur Fertigstellung von etwa 15 Monaten 
ausgegangen.  
 
Der Beschluss des Magistrats soll der  Betriebskommission des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement zur Kenntnis und der Stadtverordnetenversammlung vorgelegt 
werden. 
 
 
Darmstadt, 07 .07.2016 
65-10-00-li-rü 
 
 
 
 
Die Dezernentin III    Der Dezernent IV    Die Dezernentin V  
 
 
 
Cornelia Zuschke    André Schellenberg    Barbara Akdeniz  
Stadträtin     Stadtkämmerer    Stadträtin