Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) und einer Einzelfrage zu den notwendigen Stellplätzen zu dem Grundstück Niehler Damm/Westkai.

2007
städtebauliche Einbindung
Gebäudehöhen
Radweg
Radweg
WT
WT
WTWTTank
Waschstraße
Tanks WT
RE 380KV
RE 
380
KV
RE 
380
KV
Weg
Tor
Pflaster
Grünfläche
Garten
Am Niehler Hafen
772
18894
800
2717
1606
1610
1609
SPEDITIONLagerungDEVENTER 
& CO
HalleHalle
Tankstelle
59
52
4
86
53
43
351
50
55
44
.50
T8
45
.21
First = 65 ,9
45
.35
Wh = 60 ,4 45 .13
45
.59
44 .53
44
.04
44
.04 43
.79
43
.76
43
.78
45
.12
45
.12
Stadt Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Wilhelm 
Kleffmann 
KG
44
.78
Haupt
-
verwaltung
V 
F
EFH
=45
,00
Haupt
-
verwaltungV+Stg 
F
EFH
=45
,00
OK Attika
=69,00OK Attika
=69,00
OK 
Attika
=69
,00
OK 
Attika=69
,00
OK Attika=65,00
OK Attika=65,00
OK 
Attika
=65
,00
OK Attika=65,004.0/24
.0
H=
75
4.3/24
.0
3.3/20
.0
3.2/20
.0
3.8/22
.0
H=
67
0.9/6.0
1.6/10
.0
1.7/12
.0 1.1/8.0 1.2/7.01.0/10
.0
1.2/6.0
44
.43
44
.55
44
.45
44
.63
44
.60
44
.46
44
.3644.3044.43
44.47
45
.12
44.40
44.5344.4544.12
44.25
44.44
44.50OK M.=44.62OK M.=44.7644.52
44.24
44.33OK M.=44.6244.3544
.38
44
.44
44
.52
44
.57
44
.59
44
.61
44
.63
44
.63
44
.6144
.6344
.6044
.56
44
.5244
.4844
.4644
.38
44
.31
44
.34
44
.37
44
.36
44
.37
44
.48
44
.53
44
.59
44
.63
44
.8544
.92
44
.94
45
.07
44
.57
44
.6344
.37
44
.47
44
.3344
.26
44
.71
OK 
M
.=
44
.77
44
.63
44
.67
44
.75
44
.66
44.6644.7444.63
44
.51
43
.44
44
.36
45
.54
44
.79
First = 47 ,5
Wh = 47 ,444
.13
44
.15
44
.30
44.20
44
.43
44
.20
44
.21
44
.20
44
.26
44
.24
44
.28
44
.67
44
.65
44
.63
44
.64
44
.69
44
.60
44
.56
44.3844.3844.3344.4744.47
44.32
44.41
44.43
44.48
44
.44
44
.10
44
.38
44
.99
45
.06
44
.97
44
.99
45
.00
45
.13
45
.02
44
.84
44
.85
44
.82
44
.72
44
.66
44
.32
44
.72
44
.74
44
.64
44
.56
44
.65
44
.63
44
.97
44
.73
44
.69
45
.12 44
.95 44
.83 44
.88
44
.88
44
.46
44
.46
44
.44
44
.53
45
.0745
.08 45
.23 45
.00 44
.90 44
.90
44
.88
44
.7444
.71
44
.72
45
.03
44.96
44
.99
44
.99
44
.99
44
.94
44
.92
44.95
45.05
44.92
44
.46
Gastank
45
.10
45
.14
45
.25
45
.06
44.7844.91
2*0,7;1*0,5/8.0
4.0/25
.0
1.0/10
.0
0.7/5.0
3*0.8/10
.0
2*0.6/5.0
0.7/5.02*0.7/6.0
1.0/10
.0
1.2/8.0
1.2/7.0
1.2/5.0
49.9749.88
49.70
49.72
49.3949.1649.56
49.04 48.84
43.3243.48
43.40
43.18
43.14
44.96
45.55
44
.00
44
.7444
.76
44
.04
43.6443.4843.9144.55 43.38
43.34
43.26
43
.3143
.35
43
.52
43
.32
43
.47
42
.93
43
.35
43
.40
43
.35
43
.45
43
.28
43
.3243
.42
43
.16
48
.01
48
.08
48
.30
48
.35
48
.45
First
=
57
,2
WH
=
45
,4
43
,35
43,78
43,66
43,7943,70
43,9644,0744,1744,31 44,1844,1444,11
43,8443,9143,8043,71
43,80
44,24
44,69
44
,65
OK M.=45.61
OK 
M
.=
45
.31
OK M.=45.71
44.3644.2044.1143.9243.8543.8043.73
43.8143.82
43.7543.86
43.91
43
.96
44
.06
44.5244.44
44.31
44.13
44.22
44.0944.0744.2344.23
44
.33
44
.31
44
.53
44
.53 44.31
44.1544.14
43
.31
43
.31
43
.50
43
.76
43
.39
43
.4143.6443.53
42
.94
43
.31
43
.38
Wh
=
48
,2
First
=
49
,6
1697
1681
3321
/567
1696
HsNr . 50
33
T1
301
1684
32
800
3
-
5
1680 1705
44
.75
1698
28
3301
/575
1686
HsNr . 43
4 
a
301
3295
/576
Schlenderhaner 
Straße
1670
2723
2722
Amsterdamer 
Straße
1709
983
6
3297
/575
21
OK
-
Attika
=
57
,6
2721
73
-
75
35
1707
25
Graditzer 
Straße
2959
4
3187
Amsterdamer 
Straße
2
1483
Industriestraße
3296
/575
21
30
3422
2858
1711
45 .01
16871485
33
3298
/576
62
T2
1440
Boltensternstraße
3535
1899
OK
-
Attika
=
63
,2
2
40
Boltensternstraße
OK
-
Attika
=
57
,7
350
24
3311
/573
OK - Attika
= 60 ,6
38
1669
44
.73
982
293
299
285
T3
3307
/574
6 
a
2724
23
1699
2717
58
34
HsNr
. 2831708
2736
2859
305
1920
350
2720
37
1695
287
3312
/572
1692
27
1
297
T4
1700
3299
/575
3129
2741
1682
3071
2957
2719
I
S
44 .74
S
242
IV
3421
S
44
.90
1710
S
3483
S
2725
35
III
Boltensternstraße
1685
II III
F T7
III
T5
303
F
III
F
S
III S
S
289
III
F
S
7
III
1693
II
45
.28
3094
S
F
I
Niehler Damm
S
III
60
S
III
S
F
862
VI
S29
P
III
III
S
S
I
III
IMerkenicher 
Straße
1712
I
I
IV
291
F
2718
3322
/568
I
3105
III
F
S
295
IV
I
S
2374
S
V
1919
1706
F
37 - 41
3302
/575
S
1675
1549
3300
/575
I
II
S
II
22
P
III
S
III
III
1683 1694
S
31
I
III
S
1486
F
S
I
III
S
I
II
P
F II
W
F
F
W
I
F
III
T6
F
IP
IV
F
III
III
I
III
I
S
V F
III
S
I
III
II
F
S
S
S
III
P
44
.50
4.3/20
.0
H=
76
+24,00 
m = 69,00 
m
20,00 m = 65,00 m
V
V+Staffel
OK Attika = 65,00m
OK Attika 
= 69,00m
OK Attika = 63,20m
OK Attika = 57,70m
OK Attika = 57,60m
OK First = 65,90mOK Traufe = 60,40m
18,20
45,00
63,20
65,00
69,00
20,00
24,00
60,40
65,90
Gebäudehöhe
Niehler Damm 3-5
6 Geschosse Wohnen
ca. 18,20 m
Gebäudehöhe
HGK
5 Geschosse + Staffelgeschoss Büro
20,00 m / 24,00 m
1:500
1:1500

SEITE 01 | JULI 2020
 plant am Standort Niehler Hafen, West-
kai zu
r Unterbringung von ca. 240 Mitarbeitern 
und nahestehenden Unternehmen ein Büro-
gebäude mit ca. 8.500 m² Bruttogeschossfläche. 
Das Gebäude soll zukünftig als Hauptsitz 
in Köln dienen mit dem Ziel, die zurzeit auf mehrere 
verschiedene Standorte verteilte Mitarbeiterschaft in 
einem zentralen Gebäude an einem mit der Nutzung 
des Unternehmens verbundenen Standort zusam-
men zu führen. Die Flächen sollen ab 1. Mai 2023 
genutzt werden.
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück ist 
Teil des Niehler Hafens, der komplett im Besitz  
 Es grenzt an die Straße Westkai und wird 
nach Süden durch zwei  eigene Bahntrassen 
abgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich 
das ehemalige Hafenamt, welches zum im Zuge der 
Maßnahme zum Abriss steht. Mehrere große stand-
ortprägende Platanenwerden größtenteils erhalten. 
Die Einfahrt zum Gebäude bezogenen Grundstück 
erfolgt von der Straße Westkai, die Ausfahrt erfolgt in 
den Niehler Hafen.
Der fünfgeschossige geknickte Baukörper berück-
sichtigt maximal den vorhandenen Baumbestand auf 
dem Grundstück. Hierdurch wird eine Höhenkorre-
spondenz mit der gegenüberliegenden Wohnbebau-
ung erreicht. Im hinteren durch die begrünten Bahn-
körper umschlossenen Bereich wird der Baukörper 
sechsgeschossig ausgeführt. Das Gebäude ist nicht 
unterkellert, die nachzuweisenden Stellplätze werden 
oberirdisch angeordnet und in die Freianlagen integ-
riert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Sonderbereiche 
Akademie, Bistro und Foyer sowie die Leitstelle mit 
einem Großraumbüro und einer 24/7 Nutzung. In 
den Obergeschossen 1 bis 4 befinden ausschließlich 
Büro- und Besprechungsräume in Zellenstruktur. Im 
Staffelgeschoss ist ein Konferenzbereich angeordnet 
in dem u.a. der große Sitzungsraum für 40 Personen 
liegt.
Das Gebäude soll eine mineralische Fassade als 
Ziegelfassade mit metallischen Fenstern in einem 
differenzierten Farbton erhalten.
Die vorgelegte Gebäudekonzeption wurde dem Stadt-
planungsamt und der Bauaufsicht der Stadt Köln im 
August und November 2019 bereits vorgestellt, die in 
diesen Gesprächen geäußerten Hinweise seitens der 
Stadt Köln sind in die Planung eingeflossen.
Das Projekt wurde am 19.05.2020 bzw. die Über-
arbeitung am 16.06.2020 dem Gestaltungsbeirat der 
Stadt Köln vorgestellt, welcher die Planung grund-
sätzlich bestätigt hat.
INDUSTRIESTRASSE
WESTKAI
NIEHLER DAMM
BOLTENSTERNSTRASSE
AMSTERDAMER STRASSE
KU
RZBESCHREIBUNG / LAGE IN DER STADT

SEITE 02 | JULI 2020
L
AGEPLAN / MODELL

40m3020100 Mittelpunkt: [357454,5649778]   1:1000
 
19-17331
Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern, Flur-und Gemarkungsübersicht
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 28.01.2020

0 10 m
N
Übersicht
Projektadresse
Westkai 50735 Köln
Höhenlage
± 0,00 = +45,00 m NHN
Bauteil 1
Bauteil 2
ANLIEFERUNG 
/ POSTSTELLE
FOYER
Pumi
Pumi
Lager
Bistro
Anlieferung
Bistro
Duschen
Logistik
-raum
Post-stelle
AKADEMIE
B-WC
B-B
A-A
A-A
B-B
Brutto-Grundfläche
BGF: 1.523,35 m2
Technik
71,48 m2
Technik
RLT Leitstelle Bistro
26,88 m2
EDV
9,57 m2
EDV
13,24 m2
EDV
13,31 m2
LEITSTELLE
BISTRO
GROSSRAUM 32 AP
LAGER
Pumi
Pumi
Pumi
Drucker
Drucker
Drucken / Versorgen
Brutto-Grundfläche
BGF: 1.523,35 m2
EDV
11,92 m2
EDV
13,24 m2
EDV
9,68 m2
Espressobar
Meeting
Besprechung
8 Personen
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS 1

0 10 m
N
Übersicht
Projektadresse
Westkai 50735 Köln
Höhenlage
± 0,00 = +45,00 m NHN
Bauteil 1
Bauteil 2
MIETER
LAGER
Pumi
Pumi
Drucker
Drucker
MIETER
Drucken / Versorgen
Pumi
Brutto-Grundfläche
BGF: 1.523,35 m2
EDV
11,92 m2
EDV
13,24 m2
EDV
9,68 m2
Stehbench
Meeting
Espressobar
Meeting
Besprechung
8 Personen
MIETER
Pumi
Pumi
Drucker
Drucker
Drucken / Versorgen
Pumi
B-WC
Brutto-Grundfläche
BGF: 1.523,35 m2
EDV
11,92 m2
EDV
13,24 m2
EDV
9,68 m2
Espressobar
Meeting
Stehbench
Meeting
Besprechung
8 Personen
OBERGESCHOSS 3
OBERGESCHOSS 2

0 10 m
N
Übersicht
Projektadresse
Westkai 50735 Köln
Höhenlage
± 0,00 = +45,00 m NHN
Bauteil 1
Bauteil 2
LAGER
Pumi
Pumi
Drucken / Versorgen
Besprechung
10 Personen
Vorstand 1
Vorstand 2
Technik
RLT Zentrale Mieter 
/ Konferenz
53,66 m2
Brutto-Grundfläche
BGF: 1.523,35 m2
EDV
11,92 m2
EDV
13,24 m2
EDV
9,68 m2
Espressobar
Meeting
Stehbench
Besprechung
8 Personen
+20,00 m = 65,00 m
DACHTERRASSE
KONFERENZ
Stuhllager
Teeküche
Brutto-Grundfläche
BGF: 772,00 m2
Technik
RLT allg. / Wärmepumpen
91,93 m2
EDV
9,68 m2
Technik
Heizung
26,98 m2
STAFFELGESCHOSS
OBERGESCHOSS 4

0 10 m
N
Übersicht
Projektadresse
Westkai 50735 Köln
Höhenlage
± 0,00 = +45,00 m NHN
Bauteil 1
Bauteil 2
+24,00 m = 69,00 m
20,00 m = 65,00 mV
V+StaffelDachbegrünung
Dachbegrünung
mögliche PV-Anlage
mögliche PV-Anlage
Terrasse
DACHAUFSICHT

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V45/0032/2020 
Vorlagen-Nummer 
 2971/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) und einer 
Einzelfrage zu den notwendigen Stellplätzen zu dem Grundstück Niehler Damm/Westkai. 
 
 
Am 18.03.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück gegenüber Niehler Damm 1/Westkai 
(vorläufige Adresse) in Köln-Nippes eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebau-
ungsgenehmigung) und einer Einzelfrage zu den notwendigen Stellplätzen für die Errichtung eines 
Bürogebäudes (Verwaltungsgebäude) mit ca. 8500m² Bruttogeschossfläche sowie ca.82 oberirdi-
schen Stellplätzen. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Bau-
vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Die Erschließung sowie die umweltrechtlichen Belange wer-
den im Baugenehmigungsverfahren abschließend geprüft. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes ist den beigefügten Übersichtsplänen zu entnehmen, die Lage des ge-
planten Baukörpers auf dem Baugrundstück ist dem beigefügten Lageplan sowie weiteren Über-
sichtsplänen zu entnehmen. Zur weiteren Information liegen Ansichts- Schnitt- und Grundrisszeich-
nungen und Perspektivzeichnungen zur Darstellung der Einfügung sowie Bauzahlenberechnungen 
bei.

2007
rämliche Darstellung der
städtebaulichen Kubatur
Perspektive Industriestraße
Perspektive Boltensternstrasse Perspektive Hafen

2007
städtebauliche Einbindung
Art der baulichen Nutzung
Radweg
Radweg
WT
WT
WTWTTank
Waschstraße
Tanks WT
RE 380KV
RE 
380
KV
RE 
380
KV
Weg
Tor
Pflaster
Grünfläche
Garten
Westkai
Am Niehler Hafen
772
18894
800
2717
304
1606
1610
1609
SPEDITIONLagerungDEVENTER 
& CO
HalleHalle
Tankstelle
59
52
4
86
53
43
351
50
55
Ingate
44
.50
T8
45
.21
First = 65 ,9
45
.35
Wh = 60 ,4 45 .13
45
.59
44 .53
43
.85
44
.04
44
.04 43
.79
43
.76
43
.78
45
.12
45
.12
Stadt Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Wilhelm 
Kleffmann 
KG
44
.78
Haupt
-
verwaltung
V 
F
EFH
=45
,00
Haupt
-
verwaltungV+Stg 
F
EFH
=45
,00
OK Attika
=69,00OK Attika
=69,00
OK 
Attika
=69
,00
OK 
Attika=69
,00
OK Attika=65,00
OK Attika=65,00
OK 
Attika
=65
,00
OK Attika=65,004.0/24
.0
H=
75
4.3/24
.0
3.3/20
.0
3.2/20
.0
3.8/22
.0
H=
67
0.9/6.0
1.6/10
.0
1.7/12
.0 1.1/8.0 1.2/7.01.0/10
.0
1.2/6.0
44
.43
44
.55
44
.45
44
.63
44
.60
44
.46
44
.3644.3044.43
44.47
45
.12
44.40
44.5344.4544.12
44.25
44.44
44.50OK M.=44.62OK M.=44.7644.52
44.24
44.33OK M.=44.6244.3544
.38
44
.44
44
.52
44
.57
44
.59
44
.61
44
.63
44
.63
44
.6144
.6344
.6044
.56
44
.5244
.4844
.4644
.38
44
.31
44
.34
44
.37
44
.36
44
.37
44
.48
44
.53
44
.59
44
.63
44
.8544
.92
44
.94
45
.07
44
.57
44
.6344
.37
44
.47
44
.3344
.26
44
.71
OK 
M
.=
44
.77
44
.63
44
.67
44
.75
44
.66
44.6644.7444.63
44
.51
43
.44
44
.36
45
.54
44
.79
First = 47 ,5
Wh = 47 ,444
.13
44
.15
44
.30
44.20
44
.43
44
.20
44
.21
44
.20
44
.26
44
.24
44
.28
44
.67
44
.65
44
.63
44
.64
44
.69
44
.60
44
.56
44.3844.3844.3344.4744.47
44.32
44.41
44.43
44.48
44
.44
44
.10
44
.38
44
.99
45
.06
44
.97
44
.99
45
.00
45
.13
45
.02
44
.84
44
.85
44
.82
44
.72
44
.66
44
.32
44
.72
44
.74
44
.64
44
.56
44
.65
44
.63
44
.97
44
.73
44
.69
45
.12 44
.95 44
.83 44
.88
44
.88
44
.46
44
.46
44
.44
44
.53
45
.0745
.08 45
.23 45
.00 44
.90 44
.90
44
.88
44
.7444
.71
44
.72
45
.03
44.96
44
.99
44
.99
44
.99
44
.94
44
.92
44.95
45.05
44.92
44
.46
Gastank
45
.10
45
.14
45
.25
45
.06
44.7844.91
2*0,7;1*0,5/8.0
4.0/25
.0
1.0/10
.0
0.7/5.0
3*0.8/10
.0
2*0.6/5.0
0.7/5.02*0.7/6.0
1.0/10
.0
1.2/8.0
1.2/7.0
1.2/5.0
49.9749.88
49.70
49.72
49.3949.1649.56
49.04 48.84
43.3243.48
43.40
43.18
43.14
44.96
45.55
44
.00
44
.7444
.76
44
.04
43.6443.4843.9144.55 43.38
43.34
43.26
43
.3143
.35
43
.52
43
.32
43
.47
42
.93
43
.35
43
.40
43
.35
43
.45
43
.28
43
.3243
.42
43
.16
48
.01
48
.08
48
.30
48
.35
48
.45
First
=
57
,2
WH
=
45
,4
43
,35
43,8243,78
43,78
43,66
43,7943,70
43,9644,0744,1744,31 44,1844,1444,11
43,8443,9143,8043,71
43,80
43,8043,83
44,24
44,69
44
,65
OK M.=45.61
OK 
M
.=
45
.31
OK M.=45.71
44.3644.2044.1143.9243.8543.8043.73
43.81
43.8143.84 43.7943.8443.79
43.82
43.7543.86
43.91
43
.96
44
.06
44.5244.44
44.31
44.13
44.22
44.0944.07
43.92
43.8143.8143.82
44.00
44.2344.23
44
.33
44
.31
44
.53
44
.53 44.31
44.1544.14
43.92
43.73
43.7243.71
43
.31
43
.31
43
.50
43
.76
43
.39
43
.4143.6443.53
42
.94
43
.31
43
.38
Wh
=
48
,2
First
=
49
,6
1697
1681
3321
/567
1696
HsNr . 50
33
T1
301
1684
32
800
3
-
5
1680 1705
44
.75
1698
Westkai
28
3301
/575
1686
HsNr . 43
4 
a
301
3295
/576
Schlenderhaner 
Straße
1670
2723
2722
Amsterdamer 
Straße
1709
983
6
3297
/575
21
OK
-
Attika
=
57
,6
2721
73
-
75
35
1707
25
Graditzer 
Straße
2959
4
3187
Amsterdamer 
Straße
2
Häfen 
und 
Güterverkehr 
Köln 
AG
Grdb
.-
Bl
. 
13994
989430
m
2
1483
Westkai
Industriestraße
3296
/575
21
30
3422
2858
1711
45 .01
16871485
33
3298
/576
62
Westkai
T2
1440
Boltensternstraße
3535
1899
OK
-
Attika
=
63
,2
2
40
Boltensternstraße
OK
-
Attika
=
57
,7
350
24
3311
/573
OK - Attika
= 60 ,6
38
1669
44
.73
982
293
299
285
T3
3307
/574
6 
a
2724
23
1699
2717
58
34
HsNr
. 2831708
2736
2859
305
1920
350
2720
37
1695
287
3312
/572
1692
27
1
297
T4
1700
3299
/575
3129
2741
1682
3071
2957
2719
I
S
44 .74
S
242
IV
3421
S
44
.90
1710
S
3483
S
2725
35
III
Boltensternstraße
1685
II III
F T7
III
T5
303
F
III
F
PI
S
III S
S
289
III
F
S
7
III
1693
II
45
.28
3094
S
F
I
Niehler Damm
S
III
60
S
III
S
F
862
VI
S29
P
III
III
S
S
I
III
306
IMerkenicher 
Straße
1712
I
I
IV
291
F
2718
3322
/568
I
3105
III
F
S
295
IV
I
S
2374
S
V
1919
1706
F
37 - 41
3302
/575
S
1675
1549
3300
/575
I
II
S
II
22
P
Westkai
III
S
III
III
1683 1694
S
31
I
III
S
1486
F
S
I
III
S
I
II
P
F II
W
F
F
W
I
F
III
T6
F
IP
IV
F
III
III
I
III
I
S
V F
III
S
I
III
II
F
S
S
S
III
P
44
.50
4.3/20
.0
H=
76
+24,00 
m = 69,00 
m
20,00 m = 65,00 m
V
V+Staffel
Art der Nutzung: Wohnen
Art der Nutzung:
Gewerbe (Büro)
Art der Nutzung:
Gewerbe (Lagerung)
Art der Nutzung:
Gewerbe (Lagerung)
Art der Nutzung:
Gewerbe (Waschstraße)
Art der Nutzung:
Gewerbe (Tankstelle)
Art der Nutzung: Wohnen
Art der Nutzung: Wohnen
1:1500

ZEICHENERKLÄRUNG

LINIEN

Kreisgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstücksgrenze

Gebäudeumrißlinie
Tiefgarage

First

Überdachung

Absperrung durch Rohr
Zaun (einseitig)

Zaun (beidseitig)
Bordstein, Mauer, Gleis
Kantstein
Fahrbahnrand
Böschungskante

— — —.  Baugrenze

.— Baulinie

Straßenbegr.Linie

Begr. Maß der Nutzung
Begr. zw. Nutzungsarten
Beb.Plan-Rand

— u Grundstücks-Rand
LL Naturschutz-Grenze
= = keine Ein-/Ausfahrt

NNUTTRNNNTIN wasserschutzfläche

—A 444 Umweltschutz-Fläche

Schmutzwasser
Regenwasser
Mischwasser

pp ———= öffentlicher Kanal

Hinweisschild
Haltestelle
Ampel
Peitschenlampe
Bogenlampe
Absperrpfosten
Verkehrszeichen
Telegrafenmast
Betonmast
Parkuhr
Parkplatz
Umformer
Nordpfeil
Fahnenmast

Parkschein-
automat

Fernsprecher
Taxirufsäule

Polizeiruf

geschützter Baum | |
Gemäß B-Plan

x 45.76 ® 45.76  Böschung
Höhe aus UAV- Höhe aus Laser-

Befliegung

PUNKTE

Feuermelder
Kanaldeckel
Kanaldeckel
Sinkkasten
Postkasten
Stromkasten
Entlüfter
Postschacht

Schacht Verkehrsanl.
Hydrant oberirdisch T
Hydrant unterirdisch &

bin: Ho oo 0 > 0- open 8 0-0

Wasserschieber

&®
©

Gasschieber

uf
R

Kinderspielplatz

|

Litfaßsäule

Briefkasten

gleicher Eigent.
keine Grenze
Fahrtrichtung

Id -

scanbefliegung

x45.76 x(45.76) x 45.76

Geländehöhe Geländehöhe Geländehöhe
gemessen _interpoliert geplant

Mauer mit Angabe der Stärke

Be Al EI

Gebäude
vorhanden

aller

Art

(farbig)

mit Wohn-,

Gebäude Gebäude

vorhanden geplant
, Büro- Wirtschafts-, Werks- i
Denkmal- Geschäfts- und unbewohnte (farbig)
schutz gebäude, usw. Nebengebäude

(s-w)

Gebäude
geplant

Abstandsfläche

[_]

Abbruch
geplant

Öffentl. Straße Öffentl. Straße Öffentl. Straße Öffentl. Straße Baulast Baulast
vorhanden vorhanden eplant geplant geplant vorhanden
(farbig) (s-w) Warbio) (s-w)

Stadt Köln

Flur. 9
®,

“
306 NN

\und Güterverkehr Köln
Grdb.-Bl. 13994 INN
989430m?

Höhen in blau:

aus Überfliegungsdsten
Stand: 2017
Höhenstatus: NHN (160)

Berechnung der Abstandsflächen:
(bezogen auf vorh./gepl. Geländehöhen)

x44,52 Haupt-
verwaltung
VF

EFH=45,00

Höhengenauigkeif:
Geb.-Höhen =10cm
Boden-Höhen #5cm

Quelle: Geobasis NRW

Die ın olıv dargestellte Topographie wurde aus Bestandsdaten der HGK ubernommen
Wand- | Bezugs- | Bezugs- | yang-| +43 |anrechenb. | Abst.fl. | Abstand- | min. 9 pagren
Bez. höhe ü. höhe: höhe: höh Wandhöh Fakt fläch 3.00
NNINHN | links | rechts | "| Yon andhone | Fakor | TEene | F
Köln, den
T1 65,00 44,60 44,45 | 20,48 20,48 0,4 8,19
T2 65,00 | 4445 | 43,31 | 21,12 21,12 0,2 4,22
T3 65,00 43,31 43,26 | 21,72 21,72 0,2 4,34
T4 69,00 43,26 43,31 | 25,72 25,72 0,2 5,14
T5 69,00 43,31 43,31 | 25,69 25,69 0,2 5,14 VERY ®
T6 69,00 | 43,31 | 44,36 | 25,17 25,17 | 04 10,07 1507 2007 Ds Architekt
T7 69,00 44,36 43,44 | 25,10 25,10 0,4 10,04 “
T8 65,00 43,44 44,60 | 20,98 20,98 0,4 8,39

Dieser Lageplan wurde angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen und eigener örtlicher Vermessung.
Er ist zu Grenzherstellungen und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar.

Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Letzter Ortsvergleich: 19.02.2020
Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf Höhensystem HGK und wurden am 19.02.2020 örtlich ermittelt.

Lagestatus der Koordinaten: Werksystem HGK Höhenstatus: Höhensystem HGK
Bebauungsplan-Nr.: nicht vorhanden

rechtsverbindlich seit: ----

Es gilt BauNVO von: 1990

Fluchtlinienplan-Nr.: festgestellt am:

Eintragung im Baulastenverzeichnis: 398/2016 S.1 (Abstandflächenbaulast) Stand: Febr. 2020

42.93V+Stg F
* EFH=45,00

[6]

526

Stadt Köln

Wilhelm Kleffmar®

2-0.6/5.0
0.775.0
43.16

x

Anfertigung/Ergänzung

Stand des Katasternachweises: Februar 2020

AMTLICHER LAGEPLAN ZUM BAUANTRAG 1:500

ORT: Niehler Damm 1, 50735 Köln

GEMARKUNG: Longerich , FLUR: 1 , FLURSTÜCK: 306

A\17331-LP-HGK-System

0 10 m
N
Übersicht
Projektadresse
Westkai 50735 Köln
Höhenlage
± 0,00 = +45,00 m NHN
Bauteil 1
Bauteil 2
0,00 = 45,00  m NHN
4,25
8,00
11,75
15,50
19,43
20,00 = 65,00 m NHN
4,25 3,75 3,75 3,75 3,60 24 66
50 12,70 50
13,70
24,00 = 69,00 m NHN
ca. -0,03 = 44,97m NHN
3,85 25 15 3,35
25
15 3,35
25
15 3,35
25
15 3,35
25
90
mögl. PV-Anlage
35 1,10 4,25 3,75 3,75 3,75 3,75 3,85 90
0,00 = 45,00 m NHN
4,25
8,00
11,75
15,50
19,25
-1,70 = 43,30m NHN
ca. -0,03 = 44,97m NHN
24,00 = 69,00m NHN
50 12,70 50
13,70
35 1,10 3,85
25
15 3,35
25
15 3,35
25
15 3,35
25
15 3,35
25
15 3,60
2524 66
mögl. PV-Anlage
A-A Schnitt A-A 1:200 BB Schnitt B-B 1:200

Seite 1  
 
  
 
PROJEKT- UND BA
UBESCHREIBUNG 
 
Anlass und Ziel 
 
Das zur Beurteilung vorgestellte Projekt soll zukünftig als Hauptsitz in Köln 
dienen. Ziel ist es, die zurzeit auf mehrere verschiedene Standorte verteilte 
Mitarbeiterschaft in einem zentralen Gebäude an einem mit dem Tagesgeschäft der 
Mitarbeiter verbundenen Standort zusammen zu führen. 
Nach einer unternehmensinternen Recherche zu hierfür geeigneten Grundstücken 
im Unternehmensbesitz fiel die Wahl  nach einem Auswahlprozess auf das 
Grundstück im Niehler Hafen, Westkai. 
 
plant am Standort Niehler Hafen, Westkai zur Unterbringung von ca. 240 
Mitarbeitern  ein Bürogebäude 
mit ca. 8.500 m² Bruttogeschossfl äche, hiervon sind ca. 1.000 m² 
Erweiterungsflächen für zukünftige Unternehmensentwicklungen, die zunächst für 
externe Vermietung zur Verfügung stehen sollen (ca. 30 Mitarbeiter externer 
Unternehmen). Insgesamt werden somit ca. 270 Personen im Gebäude arbeiten. 
Die Flächen sollen ab 1. Mai 2023 zur Verfügung stehen. 
 
Lage 
 
Das zur Bebauung mit einem Bürogebäude vorgesehene Grundstück ist Teil des 
Niehler Hafens,  Es grenzt im Norden an die 
Straße Westkai / Niehler Damm und wird nach Südwesten durch  eigene 
Bahntrassen in Hochlage abgeschlossen.  
Auf dem Grundstück befindet sich heute das ehemalige Hafenamt, 2-geschossig plus 
Dachgeschoss und ein eingeschossiger Flachbau, die beide im Zuge der Maßnahme 
abgerissen werden sollen. Mehrere große Platanen prägen den Standort, die Bäume 
werden größtenteils erhalten. 
 
Erschließung  
 
Die Einfahrt zum für die Bebauung vorg esehenen Grundstück erfolgt heute wie 
zukünftig von der nördlichen Grundstücksg renze mit der Straße Westkai / Niehler 
Damm, die Ausfahrt erfolgt an der östlichen Grundstücksgrenze / Straßenkante in 
die Straße Westkai / Am Niehler Hafen. Diese Situation wird im beiliegender Bericht 
der Verkehrsplaner näher erläutert.

Konzept 
 
Ausgehend von einer eingehenden Analyse des Grundstücks und der 
Aufgabenstellung mit unterschiedlichen Planungskonzepten sieht das Projekt einen 
fünfgeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss vor. 
Der Baukörper orientiert sich mit seiner geknickten Ausformung sowohl an der 
standortprägenden Ausrichtung des höher liegenden Bahndamms, als auch an der 
Achse des Niehler Damms. Dabei wird der südöstliche Teil des Baukörpers in seiner 
annähernden Parallelität zum Bahndamm mit dem Staffelgeschoss betont. 
Der niedrige Baukörper bezieht sich wiederum auf die Straßenachse und 
standortprägende Platanengruppe. 
Im Ergebnis entsteht ein plastischer Gebäudekörper, der das Grundstück präzise 
besetzt und aus den unterschiedlichen Sichtachsen des nördlichen Stadteingangs 
(Industriestraße, Niehler Damm) als auch stadtauswärts (Amsterdamer Straße, 
Boltensternstraße) sehr klar und standortprägend wirkt. Die adressbildende Wirkung 
des geknickten Baukörpers nach Nordwesten präsentiert sich als räumlich gefasste 
Vorfahrtssituation. 
 
Die vorgelegte Gebäudekonzeption wurde dem Stadtplanungsamt und der 
Bauaufsicht der Stadt Köln im Juli und Sept ember 2019 bereits vorgestellt, die in 
diesen Gesprächen geäußerten Hinweise seitens der Stadt Köln sind in die 
vorliegende Planung eingeflossen. Darauf aufbauend wurde zwischenzeitlich die 
weitere Planung mit einem interdisziplinären Planungsteam aufgenommen und 
befindet sich derzeit im Stadium des Vorentwurfs.  
Eine Vorstellung des Projekts und insbesondere der Fassadenkonzeption im 
Gestaltungsbeirat der Stadt Köln ist vorgesehen. 
 
Städtebauliche Einfügung (Dachform, Attikahöhe, Gebäudehöhe) 
 
Der fünfgeschossige geknickte Baukörper mit Flachdach (Attikahöhe vorderer Teil–
ca. 20,00m = ca. 65,00 m NHN) berü cksichtigt maximal den vorhandenen 
Baumbestand auf dem Grundstück, im hint eren, durch die begrünten Bahnkörper 
umschlossenen Bereich wird der Bauk örper als Staffelgeschoss mit sechs 
Geschossebenen ausgeführt (Attikahöhe ca. 24,00 m = ca. 69,00 m NHN). 
Hierdurch wird eine Höhenkorresp ondenz mit der gegenüberliegenden 
Wohnbebauung erreicht (s. Systemschnitt).  
 
Die städtebauliche Einbindung des Vorhabens wird in drei beiliegenden Übersichten 
dargestellt. 
Im Ergebnis entspricht die vorgesehene hafenaffine Verwaltungsnutzung der Lage im 
bzw. am Auftakt des Niehler Hafens . Die Grundfläche des Gebäudes ist 
dementsprechend in benachbarten nordöstlich anschließenden Gebäuden im Hafen 
wieder zu finden. 
Die Gebäudehöhe leitet sich für den niedrigen fünfgeschossigen Gebäudeteil aus der 
städtebaulich wirksamen Bebauung am Ko pf des Niehler Damms ab und überhöht

die dort gegebene Firsthöhe mit dem Staffelgeschoss entsprechend der 
städtebaulichen Situation verträglich. 
Der aufgrund der unterschiedlichen und langen Sichtachsen sehr präsente Standort 
am Eingang des Hafens wird mit dem Gebä ude präzise besetzt und bindet sich im 
Kontext mit der gebauten und geprägten Umgebung ein. 
 
Das Gebäude soll eine mineralische Fassade (möglicherweise als Ziegel- oder 
Keramikfassade) mit metallischen Fenste rn in einem differenzierten Farbton 
erhalten. Die Haustechnik wird innerhalb der Kubatur untergebracht. Auf der 
Dachfläche soll lediglich eine PV-Anlage aufgestellt werden. 
Die Vorstellung des Gebäudes in einer der nächsten Sitzungen des 
Gestaltungsbeirats der Stadt Köln ist vorgesehen. 
 
Im hinteren Bereich des Grundstücks soll der naturnahe Charakter erhalten bleiben. 
Es wird angestrebt, den vorhandenen Versiegelungsgrad des Grundstücks durch die 
Maßnahme möglichst gering zu halten. 
 
Freianlagen 
 
Die Freianlagen lassen sich in drei Zone n untergliedern: die Erschließung inklusive 
Stellplatzanlagen und Anlieferung, die Vorfahrt inklusive Haupteingang, sowie den 
rückwärtigen Gartenbereich. In allen Bereichen spielt vor allem eine nachhaltige und 
umweltverträgliche Planung eine entscheidende Rolle. 
Belastete Materialien werden nach Erfordernis abgetragen, prägende 
Bestandsbäume größtenteils erhalten.  
 
Geplante Rodungsmaßnahmen auf dem Baugrundstück werden auf ein Minimum 
reduziert, die prägenden Bestandsplatanen zum Großteil erhalten. Die Erstellung des 
Gebäudes nebst geregelter Entwässerung erfordern zugleich Niveauanpassungen. 
Zudem wird der Baumbestand auf Verkeh rssicherheit geprüft. Notwendige 
Ersatzmaßnahmen gemäß der Baumschutzsatzung der Stadt Köln werden auf dem 
Baugrundstück, dem zugeordneten Flurst ück des Hafens bzw. auf bestehenden 
Ausgleichsflächen durchgeführt. 
Erforderliche Flächen für den Brandschut z werden in die ohnehin angedachten 
befestigten Flächen integriert. 
 
Die Fahrradstellplätze werden größtenteils überdacht und liegen zugangsnah und 
sicher. Besucherstellplätze werden sowohl für Fahrräder als auch für wenige KFZ 
direkt dem Haupteingang zugeordnet. 
 
Material Freianlagen  
Zufahrten und Vorflächen werden mit wiederverwendeten Natursteinpflaster 
(Pflasterfläche Bestand) und als Asphaltflächen (Oberflächenbeschichtung bzw. -
bearbeitung werden im weiteren Planungsverlauf abgestimmt) ausgeführt. 
Stellplatzanlagen werden größtenteils mit Schotterrasen bzw. als offenporige Flächen 
mit hohem Grünanteil angelegt.

Vegetation 
Die prägenden Bestandsbäume (Platanen)  werden weitestgehend erhalten und 
entsprechend während der Bauzeit geschützt bzw. mit Maßnahmen wie 
Wurzelbrücken oder Hoch- und Tiefbeeten zur Integrat ion der Bestandshöhen im 
Kronentraufbereich sensibel in die Neuplanung integriert.  
 
Im rückwärtigen Gartenbereich werden Rasenflächen in Blumen- und Kräuterwiesen 
extensiviert und mit einzelnen Obstgehölzen  ergänzt. Eine Bienenstation soll diese 
insektenfreundliche Gartenzone abrunden. Der hintere Teil des Grundstücks, sowie 
die Bahndämme bleiben als Spontan- bzw. Ruderalfläche bestehen, um im urbanen 
Kontext ein Stück Stadtnatur zu erhalten. 
Eine extensive Dachbegrünung rundet den Begrünungsanteil auf dem Gelände ab 
und stützt ein nachhaltiges Niederschlagswassermanagement. 
 
Nachhaltigkeit / Energiekonzept 
 
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel 
Die für das Projekt geplante elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe 
entnimmt die Wärmeenergie der Außenluft. Da der Bedarf an elektrischer Energie 
mit fallenden Außentemperaturen zunimmt, wird ab einem energie-wirtschaftlichen 
Punkt der Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel die Wärmeversorgung übernehmen. Im 
Sommerfall werden die Wärmepumpen,  durch Umkehr des reversiblen 
Verdampfungsprozesses, zur Kühlung des Gebäudes genutzt. Der vergleichsweise 
geringe Anteil an warmen Trinkwasser wird über elektrische Warm-Wasser-Bereiter 
dezentral erzeugt.  
Eine Fernwärmeversorgung ist, laut Auskunft des Versorgers, in diesem Stadtgebiet 
nicht möglich. 
 
Photovoltaik 
Das Gebäude wird mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Da der überwiegende 
Anteil von elektrischer Energie tagsüber benötigt wird, kann ein hoher Anteil des 
erzeugten Stroms vom Nutzer selbst verbraucht werden. Hinzu kommt im Sommerfall 
die Überschneidung von benötigter Kühlung und Ertrag der Photovoltaik. Hierdurch 
können die reversiblen Wärmepumpen über Sonnenenergie das Gebäude kühlen.  
 
Regenwasser 
Es wird vorrangig eine Versickerung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück 
angestrebt und überprüft, um eine Regeneration des Grundwassers zu unterstützen. 
Falls die geologischen Unters uchungen dies nicht zulassen, wird die Ableitung in 
den öffentlichen Kanal beantragt.  
 
 
 
 
 
Köln, 09.03.2020

200m150100500 Mittelpunkt: [357541,5649654]   1:5000
 
19-17331
Amtl. Basiskarte (farbig), Digitale Grundkarte
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 28.01.2020

xx
V
V+Staffel
xx
xx
xx
xx
xx
Planänderungsliste/Datum/Name
Freigabe:
Datum
Maßstab
Index
bearbeitet
Höhenbezug
Format
Leistungsphase 
Plannummer  
Planinhalt
N
Alle Maße sind vor Ort auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Unklarheiten sind mit der Bauüberwachung vor Ort abzustimmen. Zur Bauausführung fremder Fachplanungen müssen die jeweiligen aktuellen Ausführungspläne der Fachplaner verwendet werden.
Druckdatum 04.03.2020 420 x 297
VORABZUG
1:500
27.02.2020
_V01
CS/HOGegenüberstellung Versiegelung
Genehmigungsplanung NHN
V01 / 03.03.2020 / Gegenüberstellung Versiegelung / CS20-040_xxx_4_lp_02
Gegenüberstellung Flächenversiegelung:
Gesamtfläche ca. 7.350m²
Bestand / bebaute Fläche: 320 m²
Bestand / versiegelte Fläche: 3.930 m²
Planung / bebaute Fläche: 1.665 m² (inkl. Nebengebäude)
Planung / versiegelte Fläche: 3.445 m²
davon:
Pflaster und Asphalt: 2.360 m²
Gittertroste und Rasenliner: 605m²
Schotterrasen: 480 m²

2007
städtebauliche Einbindung
überbaute Flächen
Radweg
Radweg
WT
WT
WTWTTank
Waschstraße
Tanks WT
RE 380KV
RE 
380
KV
RE 
380
KV
Weg
Tor
Pflaster
Grünfläche
Garten
Westkai
Am Niehler Hafen
772
18894
800
2717
304
1606
1610
1609
SPEDITIONLagerungDEVENTER 
& CO
HalleHalle
Tankstelle
59
52
4
86
53
43
351
50
55
Ingate
44
.50
T8
45
.21
First = 65 ,9
45
.35
Wh = 60 ,4 45 .13
45
.59
44 .53
43
.85
44
.04
44
.04 43
.79
43
.76
43
.78
45
.12
45
.12
Stadt Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Stadt 
Köln
Wilhelm 
Kleffmann 
KG
44
.78
Haupt
-
verwaltung
V 
F
EFH
=45
,00
Haupt
-
verwaltungV+Stg 
F
EFH
=45
,00
OK Attika
=69,00OK Attika
=69,00
OK 
Attika
=69
,00
OK 
Attika=69
,00
OK Attika=65,00
OK Attika=65,00
OK 
Attika
=65
,00
OK Attika=65,004.0/24
.0
H=
75
4.3/24
.0
3.3/20
.0
3.2/20
.0
3.8/22
.0
H=
67
0.9/6.0
1.6/10
.0
1.7/12
.0 1.1/8.0 1.2/7.01.0/10
.0
1.2/6.0
44
.43
44
.55
44
.45
44
.63
44
.60
44
.46
44
.3644.3044.43
44.47
45
.12
44.40
44.5344.4544.12
44.25
44.44
44.50OK M.=44.62OK M.=44.7644.52
44.24
44.33OK M.=44.6244.3544
.38
44
.44
44
.52
44
.57
44
.59
44
.61
44
.63
44
.63
44
.6144
.6344
.6044
.56
44
.5244
.4844
.4644
.38
44
.31
44
.34
44
.37
44
.36
44
.37
44
.48
44
.53
44
.59
44
.63
44
.8544
.92
44
.94
45
.07
44
.57
44
.6344
.37
44
.47
44
.3344
.26
44
.71
OK 
M
.=
44
.77
44
.63
44
.67
44
.75
44
.66
44.6644.7444.63
44
.51
43
.44
44
.36
45
.54
44
.79
First = 47 ,5
Wh = 47 ,444
.13
44
.15
44
.30
44.20
44
.43
44
.20
44
.21
44
.20
44
.26
44
.24
44
.28
44
.67
44
.65
44
.63
44
.64
44
.69
44
.60
44
.56
44.3844.3844.3344.4744.47
44.32
44.41
44.43
44.48
44
.44
44
.10
44
.38
44
.99
45
.06
44
.97
44
.99
45
.00
45
.13
45
.02
44
.84
44
.85
44
.82
44
.72
44
.66
44
.32
44
.72
44
.74
44
.64
44
.56
44
.65
44
.63
44
.97
44
.73
44
.69
45
.12 44
.95 44
.83 44
.88
44
.88
44
.46
44
.46
44
.44
44
.53
45
.0745
.08 45
.23 45
.00 44
.90 44
.90
44
.88
44
.7444
.71
44
.72
45
.03
44.96
44
.99
44
.99
44
.99
44
.94
44
.92
44.95
45.05
44.92
44
.46
Gastank
45
.10
45
.14
45
.25
45
.06
44.7844.91
2*0,7;1*0,5/8.0
4.0/25
.0
1.0/10
.0
0.7/5.0
3*0.8/10
.0
2*0.6/5.0
0.7/5.02*0.7/6.0
1.0/10
.0
1.2/8.0
1.2/7.0
1.2/5.0
49.9749.88
49.70
49.72
49.3949.1649.56
49.04 48.84
43.3243.48
43.40
43.18
43.14
44.96
45.55
44
.00
44
.7444
.76
44
.04
43.6443.4843.9144.55 43.38
43.34
43.26
43
.3143
.35
43
.52
43
.32
43
.47
42
.93
43
.35
43
.40
43
.35
43
.45
43
.28
43
.3243
.42
43
.16
48
.01
48
.08
48
.30
48
.35
48
.45
First
=
57
,2
WH
=
45
,4
43
,35
43,8243,78
43,78
43,66
43,7943,70
43,9644,0744,1744,31 44,1844,1444,11
43,8443,9143,8043,71
43,80
43,8043,83
44,24
44,69
44
,65
OK M.=45.61
OK 
M
.=
45
.31
OK M.=45.71
44.3644.2044.1143.9243.8543.8043.73
43.81
43.8143.84 43.7943.8443.79
43.82
43.7543.86
43.91
43
.96
44
.06
44.5244.44
44.31
44.13
44.22
44.0944.07
43.92
43.8143.8143.82
44.00
44.2344.23
44
.33
44
.31
44
.53
44
.53 44.31
44.1544.14
43.92
43.73
43.7243.71
43
.31
43
.31
43
.50
43
.76
43
.39
43
.4143.6443.53
42
.94
43
.31
43
.38
Wh
=
48
,2
First
=
49
,6
1697
1681
3321
/567
1696
HsNr . 50
33
T1
301
1684
32
800
3
-
5
1680 1705
44
.75
1698
Westkai
28
3301
/575
1686
HsNr . 43
4 
a
301
3295
/576
Schlenderhaner 
Straße
1670
2723
2722
Amsterdamer 
Straße
1709
983
6
3297
/575
21
OK
-
Attika
=
57
,6
2721
73
-
75
35
1707
25
Graditzer 
Straße
2959
4
3187
Amsterdamer 
Straße
2
Häfen 
und 
Güterverkehr 
Köln 
AG
Grdb
.-
Bl
. 
13994
989430
m
2
1483
Westkai
Industriestraße
3296
/575
21
30
3422
2858
1711
45 .01
16871485
33
3298
/576
62
Westkai
T2
1440
Boltensternstraße
3535
1899
OK
-
Attika
=
63
,2
2
40
Boltensternstraße
OK
-
Attika
=
57
,7
350
24
3311
/573
OK - Attika
= 60 ,6
38
1669
44
.73
982
293
299
285
T3
3307
/574
6 
a
2724
23
1699
2717
58
34
HsNr
. 2831708
2736
2859
305
1920
350
2720
37
1695
287
3312
/572
1692
27
1
297
T4
1700
3299
/575
3129
2741
1682
3071
2957
2719
I
S
44 .74
S
242
IV
3421
S
44
.90
1710
S
3483
S
2725
35
III
Boltensternstraße
1685
II III
F T7
III
T5
303
F
III
F
PI
S
III S
S
289
III
F
S
7
III
1693
II
45
.28
3094
S
F
I
Niehler Damm
S
III
60
S
III
S
F
862
VI
S29
P
III
III
S
S
I
III
306
IMerkenicher 
Straße
1712
I
I
IV
291
F
2718
3322
/568
I
3105
III
F
S
295
IV
I
S
2374
S
V
1919
1706
F
37 - 41
3302
/575
S
1675
1549
3300
/575
I
II
S
II
22
P
Westkai
III
S
III
III
1683 1694
S
31
I
III
S
1486
F
S
I
III
S
I
II
P
F II
W
F
F
W
I
F
III
T6
F
IP
IV
F
III
III
I
III
I
S
V F
III
S
I
III
II
F
S
S
S
III
P
44
.50
4.3/20
.0
H=
76
952,86 m2
1.794,89 m2
284,39 m2
252,01 m2
133,08 m2
193,53 m2
1.184,44 m2
1.535,43 m2
788,43 m2
773,71 m2
+24,00 
m = 69,00 
m
20,00 m = 65,00 m
V
V+Staffel
1:1500

09
.03.2020
2007
LP2 ÜBERSICHT Nutzfläche zur
Ermittlung der Stellplätze /
20% ÖV Abschlag
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 15,44 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 107,83 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 192,76 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 143,27 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 135,71 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 100,64 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 85,87 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 163,79 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 128,61 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 100,31 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 107,50 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 63,70 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 35,17 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 100,64 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 85,87 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 164,22 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 128,61 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 100,31 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 115,02 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 56,84 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 35,17 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 100,64 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 85,87 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 163,75 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 35,17 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 128,61 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 100,31 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 107,50 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 63,70 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 100,64 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 85,87 m2
Büroarbeit
Bauteil 1
NF: 163,75 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 128,61 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 100,65 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 64,70 m2
Büroarbeit
Bauteil 2
NF: 99,98 m2
Konferenz
Bauteil 2
NF: 188,39 m2
Konferenz
Bauteil 2
NF: 157,31 m2
EG
OG1
OG2
OG3
OG4
OG5
Bauteil
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 1
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Bauteil 2
Raum
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Konferenz
Konferenz
Nettofläche [m²]
135,71
143,27
278,98
15,44
107,83
192,76
316,03
35,17
85,87
100,64
163,79
385,47
63,70
100,31
107,50
128,61
400,12
35,17
85,87
100,64
164,22
385,90
56,84
100,31
115,02
128,61
400,78
35,17
85,87
100,64
163,75
385,43
63,70
100,31
107,50
128,61
400,12
85,87
100,64
163,75
350,26
64,70
99,98
100,65
128,61
393,94
157,31
188,39
345,70
4042,73
EG 1:1000 O1 1:1000 O2 1:1000
O3 1:1000 O4 1:1000 O5 1:1000
NUTZFLÄCHE CA. 4.043 M²
4.043 / 40 = 102
102 x 0,20 = 20
102 - 20 = ca. 82
82 STELLPLÄTZE