Gesamtschule Münster Mitte: Gebäude Überwasserschule

Göpel
Hageney
444 + 461
Projektleitung
Standortnummer
Bauen im BestandZeichnung
L A G E P L A N
Amtsleitung / Technische Leitung
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Zeichnung Architektur und Projektsteuerung
Projektdatei
Planbezeichnung
Projektverzeichniss
ErstellungMaßstab
Lap Lageplan
Index
Planphase
Planart/Bauteil Planinhalt Plangröße
a   21.02.2020
DIN A3
1:1000
0444_GSMM\_461-ehem-Ueberwasserschule\Lageplan
461_Lageplan.pro
_PLAN/Lageplan-plm-M1000
Nienaber / Michel
Hemmen/ Mümken 
GESAMTSCHULE MITTE
am Standort
Paul-Gerhardt-Schule/
Überwasserschule-VHS
M 1:1000
H
H
P
P
P
P
P
P P
P
H
F
F
F
FF F
F
F
F
Katthagen
B 54/B 219   Schlossplatz
Frauenstraße
Jüdefelderstraße
Überwasserstraße
W
ankelgasse
Frauenstraße
Katthagen
Rosenplatz
R
a
d
w
e
g
R
a
d
w
e
g
FH
Br
FH
FH
1119
5009
II
I
III
I II
Gesamtschule Münster-Mitte
II
1
III44
IV42
40
38
34
V
32
V
41 V IV
35
IV
3337
V
42
V
IV
30
28
38
IV
40
IV
II
3
2
III
5
II4
II
I
III
IV
26
IV
25 24
III
3028
II
II
I
I
II
V
21
31 32
III
19
33
III
34
III
IV
IV
III
IV
II
II
I
II
Bibliothek
II
III
I
I
32a
II
II
32b
33a II
II33b
Turnhalle
II
Turnhalle
III
III
III
34
IVIV
36
I
III
IV
IV IV
29 27
IV IV
31
26
25 23
IV
I
IV
19
22
IV
30
I
28
IV IV IV
III 29
31III
32III
18a
I
63a
I
III
IV
64
II 65
II
IV
66
II
66b
18 17
37
III
39
III
15
III
14
III
12
40
III
41
III
1
III
III
III
3
5
II II
69
70
67
10
ehem.
Paul-Gerhardt-Schule
IV
15
18
II
59
III61
III
22 III
13
16
III
III
11
III
9
III
7
12
III
10
III
8
III
58
III
III
8
III
II1
II
7 III
4 III
III
III
II
III
II 66a
II
II
11
III
67
III
9 III
III
42
IV
III71
-I
8
44
IV
IV
II
II
I
I Turnhalle
ehem.
Überwasser Schule
7
II
2
II
1
36
II
38
II
37
II
II
41
II40
II39
II 43
II
43a
III
5
1
III44
III
15/17
2
III 1a
III
III
II31 I
6/7III
Collegium Marianum
7
45
46
IV III
52aII
47a
3
III
47
III 48III
49III
III
2 III
1
III
48a 50
III
51IIII
52III
III
53
54III
35
II
34
II
31/32III
I
III
30
I
I
29III
27II
26III
25III
III III
II
11/12 10
24
III
1
2
III
I
3
III
III
4-6
2
III8
I
7
6
III
III
III
Flur 2
Flur 3
476
300
448
18
464
474
417
655
684
686
458
459
282
719
560
718
717
301
317
1
412411
367
647
646
295
310
140
309
307
306
311
297 296
440 298 308
305
138
472
313
342
341
470473 471 343 339
338
336
335
332
331
323
333
441 443
444
330 328
327
329
326
442
294
293 24
477
22
21 23
20
466
16
467
465
653
654
413
5
7
6
475
644
9
664
10 663
8
418
416
419
421
420
450
449
434
303
302 14
12
13
11
10
567
478
348 350349
699
698
696
697
457 456
453
455
452 385
643
642
387
386
424
425
160
574
566
565
703
569
614
701
700
361
681
351
695
363
362
364
535
683
682 534 533
390
389
388
460
462
94
242
573
572
571
621
704
620
487
359 358
488
652
651
650
649
354
356
383
355
100
99
101
714
596715
716
594
300
326
338 33
346
V/0760/2020 - Anlage 1

Bauabschnitt 2020
Detail Gesimsstein

Bauabschnitt 2020

90
70
90
70
1,50
1,50
Tür: Maßbezug!
1,01
2,135
401,00
1,20
2,081,60
Flügel-Tafel demontieren
H= 0,84
H= 0,84
H= 0,84
H=1,20H=1,20
Whiteboard (neue Position)
Tafel (Bestand)
Tafel (Bestand)
Tafel (Bestand)
Whiteboard (neue Position)
Kleiderhaken
Kleiderhaken
H=1,20 H=1,20 H=1,20
Schränke mit durchgehender -Ablagefläche
H= 0,84
1,202952,003152,451452,00295
1,20
58
58
Schränke mit durchgehender 
Ablagefläche
 
Abbruch Treppe, 
Deckenöffnung 
schließen
WT neu
Kabelkanal
Stahlträger neu
 Bauart Brandwand
Bauart Brandwand
Bauart Brandwand
DS, nicht abschließbar
DS, Panikf.
2.RW 2.RW 2.RW
ÖF ÖF
Rauchabzug 
Aufzug
2,95
28 6,115 125 625 125 2,92 27
10,05 24 3,04 28 3,25 31 3,03 28 4,01 5,965
6,7451,85151,836,735
1,01
2,135
80
1,90
BRH 80
1,01
2,135
563,311253,30541
Leitungen/
Trockenbau-
verkleidung
Bestand
 Vorsatzschale raumhoch (Bestand)
Wasseranschl.
(Bestand)
WT
Demontage
Wasseranschl.
(Bestand)
T30 RS
6,035
90441,50
80 20
Liege
(neu)
Scherentreppe (neu)
BRH 1,075 BRH 1,075
PuMiWa
2,075
04.01
04.02
04.04
04.03
04.05
04.06
04.07
04.08
04.09
04.10
04.11
04.12
1,675 HEB 100 entspr. Statik
Deckenausschnitt
150x 80cm
Maßbezug!
Vorsatzschale H= 1,30 (neu)
3-seitig gefliest
Vorsatzschale
2-seitig gefliest
bis H=80cm
Bodenfliesen 
20/20
HEB 120
entspr. Statik
HEB 120
entspr. Statik
HEB 100 entspr. Statik
11 1,01
2,135
475 1,50 13
1.RW 1.RW
F90
F90
F90
Vorsatzschale raumhoch ergänzen
- Stahlbetondecke
 Bestand
 -
RS, Drücker,
nicht abschließbar
Drücker, 
abschließbar
DS, nicht abschließbar
Fluchttür-
terminal 
Drücker, nicht 
abschließbar
Fluchttür-
terminal 
Drücker, nicht 
abschließbar
Fluchttür-
terminal 
Drücker,
abschliessbar 
Wandfliesen
bis H=1,30m
4.01
Differenzierungsraum SEK I
43,62m2
27,19m
W/B/D 4.02
Klassennebenr.
22,05m2
20,79m
W/B/D
4.03
Unterrichtsraum SEK I
77,49m2
37,16m
B/D/W
4.04
Unterrichtsraum SEK I
78,1m2
37,08m
B/D/W
4.07
Unterrichtsraum SEK I
68,65m2
34,31m
B/W
4.09
Lerninsel
29,64m2
26m
4.06
Unterrichtsraum SEK I
69,02m2
33,95m
B/W
Treppe
19,09m2
18,66m
Treppe
19,15m2
18,68m
Flur
46,58m2
29,22m
4.08
Flur
11,34m2
13,56m
FL  =
WC-B./PuMi
Fliesen
WA-
DE-
Anstrich, tlw. Fliesen
GK-Abhangdecke
4.05
UM =
18,38m2
18,9m
BO-
FL  =
WC-B./PuMi
4.05
18,38m2
UZ BestandUZ Bestand
RWA/
Öffnung über 
Treppenhaus,
Bestand
RWA/
Öffnung über 
Treppenhaus,
Bestand
1,7251,1051,931,275
2,752,011,275
Dachkehle
Dachkehle
Wandschutz
Wandschutz ca.4,00
N
Projektleiter
Bauen im BestandZeichner/in
Standortnummer
Eintraege erfolgen  
durch Amt für Immobilienmanagement 
bei Datenuebernahme 
 AUSFÜHRUNG
Amtsleiter / Technischer Leiter
Fachstellenleiter/Abteilungsleiter
Zeichner/in
Bedarfsamt
Haustechnisches  
Gebõudemanagement
Architektur und Projektsteuerung:
Datei:     
Änderungsnummer: 
        
mit aktuellem Ausdruck vom:
PLAN/ 
Projektverzeichniss:
Plan-Datum
Maßstab
Bauvorhaben:
Gesamtschule Münster-Mitte
Jüdefelder Straße 10
48143 Münster
Bauabschnitt I
Umbau u. Erweiterung der Paul-Gerhardt-Realschule 
und der ehemaligen Überwasserschule
Bauteil ÜW  
Überwasserschule
A/
Art der Änderung
Aktueller Ausdruck:
Datum
Nr. Name
LEGENDE:
Architekt: Bleckmann und Krys Architekten
Sternstrasse 22
48145 Münster
Fon (0251) 915 888 0
Fax (0251) 915 888 29
www.bleckmann-krys.de
info@bleckmann-krys.de
Alle Maße sind verantwortlich vor Ort zu prüfen!
Maßunstimmigkeiten sind sofort mit dem Architekten zu klären.
Für Maßfehler haftet allein der Auftragnehmer.
Maßbezüge gelten vor Einzelmaßen.
Bei der Bauausführung sind die Planungen der Sonderfachleute zu 
beachten.
Herstellerdetails und Ausführungszeichnungen gelten nur mit dem 
Freigabevermerk des Architekten.
Angabe BRH von OKFF  
Angabe Türhöhen ab OKFF
Alle Maße sind Rohbaumaße, sofern nicht anders bezeichnet!
Bei der Verlegung von elektrischen Leitungen sowie von 
Rohrleitungen sind die brandschutztechnischen Anforderungen an 
Leitungsanlagen 
(LAR NRW) zu berücksichtigen
11.11.2016
4 Dachgeschoss
Wanddurchbruch WD (b/h)
Regenwasserleitungunbew. Beton
MischwasserleitungBetonfertigteil
RegenfallrohrMauerwerk KS (RDK 2,0)
Sohldurchbruch BD (b/l)
Deckendurchbruch DD (b/l)Verblender
Wandschlitz (b/h/t)
Porenbeton
Gipskarton
Gurtwicklerkasten
Holz
Kerndämmung Heizkörper
Trittschalldämmung
SchmutzwasserleitungStahlbeton
RR
Abbruch
Bestand Neue Objekte
Wandfliesen
1:50

Dämmung der obersten Geschossdecke im Bestand vorhanden
Dämmung wird in 2020 
ergänzt, bislang ohne 
Dämmung
unbeheizter 
Dachraum

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 29.07.20
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301 Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: 4230 Energ. Sanierung städt. Gebäude
Jahr der Fertigstellung: 2020/2021
Nutzungsdauer Hochbau: 25 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 60.000,00 10,34
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 520.000,00 89,66
Gesamt-Kapitalbedarf 580.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 580.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 580.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 1 0,00 0,00
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 1 23.200,00 74,84
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 1 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 1 7.800,00 25,16
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 7.800 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 15.600 € p.a.
= Schuldendienst 23.400 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen 31.000,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 1 2.400,00 100,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 2.400,00 100,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 28.600,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,93
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
V/0760/2020 - Anlage 4

Anlage A zur V/0760/2020 
Kurzüberblick 
Energetische Sanierung des Dachgeschosses der denkmalgeschützten Überwasserschule inkl.  
Instandhaltung der Gesimssteine aus Kunststein, Erneuerung der Dacheindeckungen, der 
 Metallabdeckungen und der kompletten Dachentwässerungen.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird das Ziel „Wir werden einer der führenden Bildungs-, Wissenschafts-, For-
schungs- und Entwicklungsstandorte in Europa“ verfolgt. 
Das Teilziel lautet „Energetische Sanierung und Instandsetzung des Dachgeschosses“ an der 
denkmalgeschützten Überwasserschule.  
Zielerreichung: Das Projekt wird durch Denkmalfördermittel des Landes Nordrhein-Westfalen un-
terstützt. Nach heutigem Stand ist eine Realisierung in 2020 vorgesehen. Es ist mit einem finan-
ziellen Bedarf von 580.000,- Euro zu kalkulieren. 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja X Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2020 enthalten? X Ja  Nein  teilw
. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja X Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja X Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 voll-
ständig 
freiwillig 
Aufgrund des hohen Schädigungsgrades am Gesimsband aus Kunststein ist zur Sicherstellung 
der Verkehrssicherheit die Maßnahme vollständig pflichtig. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

FB23-04_04-11_Checkliste-Nachhaltigkeit.dot//05.11.2018//Änd.06                                                   Seite 1 von 2 
 
        Anlage 2 zur Vorlage V/0760/2020 
 
„Checkliste nachhaltiges Bauen“ 
 
Energetische Standards 
 
1. Art des Bauvorhabens 
  Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
   Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre  
   grundlegende Gebäudesanierung 
Sonstiges 
 Energetische Sanierung und Instandsetzung des Dachgeschosses  
 
2. Wärmeschutz 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren  
Passivhausinstitut Darmstatt in der aktuellen Fassung 
    
 Anforderung:         kWh /( m2)  
Berechnet:           kWh /( m2) 
 Erläuterung:    
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um einen  denkmalgeschützten Schulbau.  
Der Einbau der Wärmedämmung führt zu einer Reduzierung des 
Heizenergieverbrauches von ca. 22% im Dachgeschoss. Die gesamt eingesparte 
Heizenergie beträgt ca. 43.000 kWh jährlich dieses entspricht einer CO2 -Einsparung 
von 7.300 kg. 
 
  Wärmeübertragende Bauteile: 
 Fassade  
1.              U-Wert:       W/m² K 
2.              U-Wert:       W/m² K 
  
 Dach  
 Bestand    U-Wert: 1,22 W/m² K 
Sanierung    U-Wert: 0,27 W/m² K 
 
 Fenster 
 Gesamt  Uw-Wert:       W/m² K 
Glas:      UG-Wert:       W/m² K 
   Rahmen:      UF-Wert:        W/m² K 
 
 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n           n50 =< 0,6 –n

FB23-04_04-11_Checkliste-Nachhaltigkeit.dot//05.11.2018//Änd.06                                                   Seite 2 von 2 
 
3. Wärmeerzeugung 
 mit 
   GUD-Fernwärme    KWK-Nahwärme    Gas    Öl   Geothermie 
  alternative Verfahren   Anschluss an bestehende Anlage 
  
 
 
4. aktive Solarenergienutzung  
 zur 
  Warmwassererzeugung  
  Beheizung   
  Stromerzeugung  
 
 
5. sommerlicher Wärmeschutz  
  feststehender Sonnenschutz  
  Lamellen, Rollläden oder Markisen   
  Sonnenschutzverglasung 
  
 Erläuterung: 
Im Dachgeschoss keine Verschattung erforderlich, da nur kleine Fensterflächen. 
Sommerlicher Wärmeschutz wird durch die Dämmung ausreichend verbessert. 
 
     
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe 
  PVC   
  Tropenholz  
   
 Begründung für Einsatz: 
       
 
2. Raumlufthygiene, Luftschadstoffe 
  Zielwert TVOC < 1000 μg/m³   
  Zielwert TVOC < 500 μg/m³  
  Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
  Stichprobe zur Überprüfung vorgesehen 
 
3. sonstige: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.) 
       
 
 
aufgestellt: 29.7.2020   
 
 
 
i.A.Thomas Werner 
Amt für Immobilienmanagement

V/0760/2020 
V/0760/2020 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Gesamtschule Münster Mitte: Gebäude Überwasserschule  
Energetische Sanierung und Instandsetzung des Dachgeschosses  
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   18.08.2020 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung 
 
1. Die Baumaßnahme „Energetische Sanierung und Instandsetzung des Dachgeschosses“ 
 wird nach den Plänen des Architekturbüros Ubbenhorst & Partner ausgeführt (Anlage 1). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen (A n-
lage 2) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Oktober 2020 begonnen wird und die Fe r-
tigstellung voraussichtlich im Dezember 2020 erfolgt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach 
DIN 276 vom 29.07.2020 in Höhe von 580.000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 28.600 Euro 
entstehen (Anlage 3 und Anlage 4). 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
05.08.2020 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Göpel 
Telefon: 492-2426 
GoepelM@stadt-
muenster.de

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Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ HH-Ansatz 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Investitionsmaß- 
nahme 
4230 Energ. San. städt. Gebä u-
de 
   
Auszahlungen   für Baumaßnahmen 2020 
 
580.000 3.500.000 
 
Einzahlungen  aus Zuwendungen (Denk-
malfördermittel) 
2020 60.000  
Saldo 
 
520.000 3.500.000 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile  02 Zuwendungen u. allgem. 
Umlagen 
2021ff 2.400  
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2021ff 23.200 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirt-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2021ff. 7.800 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  28.600  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2020 bei der o. g. Pr o-
duktgruppe veranschlagt. 
 
Befristung 
 
Das Land Nordrhein -Westfalen fördert die Sanierungsmaßnahme an der Überwasserschule mit 
Denkmalfördermitteln in Höhe von 60.000,- €. Bewilligungszeitraum endet am 31.12.2020. 
 
 
Begründung 
 
Im Zuge der Beratung des Haushaltsplanes wurde vom Rat am 11.12.2019 mehrheitlich beschlossen, 
für die Jahre 2020 bis 2023 jährlich zusätzlich 3,5 Mio. € für energetische Sanierungen städtischer 
Gebäude zur Verfügung zu stellen. Die Finanzierung der Baumaß nahme „Dach- und Gesimssanie-
rung inkl. energetischer Ertüchtigung des Baudenkmals Überwasserschule“ erfolgt aus diesen Mitteln.

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Bisherige Beschlüsse 
 
Die Bezirksvertretung Münster-Mitte hat im Rahmen der Vorlage V/0820/2019 am 01.10.2019 u.a. die 
Erneuerung der Dach- und Fassadenflächen an der denkmalgeschützten Überwasserschule, jetzt Teil 
der Gesamtschule Münster-Mitte, zur Kenntnis genommen. 
 
Im HAFI wurde mit der Vorlage V/0333/2020 am 13.05.2020 entschieden, das Architekturbüro  
Ubbenhorst & Partner mit den Architektenleistungen für den Bauabschnitt 2020 mit den Grundleistun-
gen der LPH 3 -9, gemäß Honorarangebot vom 13.03.2020, für die Dach - und Gesimssanierung zu 
beauftragen. 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Im Jahr 2018 hat sich ein Teilstück des Gesimsbandes gelös t und ist abgefallen. Der umlaufende 
Gesimsstein ist als unbewehrter Kunststein hergestellt worden. Ein zweischichtiger Putzauftrag ve r-
mittelt den Eindruck eines Sandsteins. Altersbedingte Rissbildungen in der Kunststeinoberfläche fü h-
ren zu Wassereintrag. Der folglich einsetzende Schadensmechanismus kann unvorhersehbare A b-
platzungen, insbesondere in der Zeit von Frostperioden, auslösen.  
 
Durch wiederkehrende Fassadenbefahrungen wurden von 2018 bis 2020 bereits mehrere Gesim s-
steinteile zu Sicherungszwecken abgenommen oder zusätzlich mit Edelstahlankern provisorisch b e-
festigt. Weitergehende Untersuchungen und Abstimmungen mit der unteren Denkmalbehörde erg a-
ben, dass eine Erneuerung der Werksteine erforderlich ist. 
 
Aufgrund der konstruktiven Gestaltung des Tr aufdetails und dem Zustand der abgängigen  
Dachdeckung, wurde eine energetische Sanierung und Instandsetzung des denkmalgeschützten 
Dachgeschosses ausgearbeitet.  
 
Im Zuge der Dacharbeiten wird die Walmdachfläche des 1910 errichteten Schulgebäudes mit eine r 
Holzfaserdämmung ausgestattet. Bislang waren die Steildachflächen, im genutzten Dachgeschoss 
die Außenwände der Klassenräume, ohne Wärmedämmung betrieben worden. Zum Schutz der 
Wärmedämmung wird unterhalb des neuen Hohlziegels eine Unterspannbahn eingebaut. Die vorhan-
denen Gauben werden energetisch optimiert, alle Metallabdeckungen erneuert und die gesamte D a-
chentwässerung ganzheitlich instandgesetzt. Der Großteil der Arbeiten am Dachgeschoss muss von 
außen durchgeführt werden.  
 
Die gesamte Maßnahme wird  in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt durchgeführt. Das Land 
Nordrhein-Westfalen fördert die Sanierungsmaßnahme an der Überwasserschule mit Denkmalfö r-
dermitteln in Höhe von 60.000,- €. Der Bewilligungszeitraum endet am 31.12.2020. 
 
Aufgrund der hohen Aus lastung am Schulstandort und fehlender Ausweichmöglichkeiten werden die 
Arbeiten unter laufendem Schulbetrieb durchgeführt. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die beiliegende Checkliste gibt Auskunft über die energetischen Standards und bauökolo gischen Kri-
terien.  
 
Der Einbau der Holzfaserdämmung ins Steildach führt zu einer Einsparung von ca. 22% Co2 bzw. 
Endenergie im Dachgeschoss. Parallel zur Dämmung der Steildachflächen werden auch die 
Gaubenwände mit Wärmedämmung ausgestattet. 
Bestehende Fensterflächen in den Dachgauben werden nicht ausgetauscht, da aufgrund der Anforde-
rungen des Denkmalschutzes keine signifikante Verbesserung erreicht werden kann. Der Standort 
Überwasser hat erst im Jahr 1998 eine umfangreiche Fenstersanierung unter den geltenden Den k-
malschutzbedingungen erhalten. Um eine langfristige Erhaltung der Holzfenster zu gewährleisten,

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wird im Zuge der Sanierung ein Außenanstrich auf die Fensterrahmen der Dachgauben aufgebracht. 
Zusätzlich werden neue Dichtungen eingebaut und Beschläge gewartet, bei Bedarf ausgetauscht. 
 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Sanierungsmaßnahme führt zu keiner Veränderung hinsichtlich der Nutzung des Gebäudes von 
Menschen mit Behinderung. Der barrierefr eie Zugang zum Gebäude wird im Rahmen der Gerüstau f-
stellung berücksichtigt und entsprechend der geltenden Vorschriften überbaut. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Nach Zustimmung des Baubeschlusses werden die Ausschreibungen für die erforderlichen Gewerke 
umgehend veröffentlicht. Der Baustart wird kurzfristig angestrebt, um die Herbstferien für die partie l-
len Arbeiten im Innenraum zu nutzen.  
 
Zu II:   Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Erneuerung der Dacheindeckung an der ehem. Überwasserschule war schon als geplante  In-
standsetzungsmaßnahme vorgesehen. Aufgrund der nunmehr umfassenden energetischen Sani e-
rung des Dachgeschosses, soll die Maßnahme aus dem Budget der energetischen Sanierung an 
städtischen Gebäuden finanziert werden. 
 
 
I. V. 
gez. 
Peck 
Stadtrat 
 
Anlage A 
 
Anlagen: 
1) Planunterlagen Überwasser 
2) Checkliste Nachhaltiges Bauen 
3) Kostenberechnung nach DIN 276 
4) Folgekostenberechnung

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