Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.01.2023

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  27.02.2023 
 0562/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 14.03.2023 
Finanzausschuss 20.03.2023 
Rechnungsprüfungsausschuss 21.03.2023 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.01.2023 
Mit dem Monatsbericht Januar 2023 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanie-
rung der Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Auch nach dem Jahreswechsel wurde auf der Bühnenbaustelle intensiv gearbeitet. Im Januar 
entstanden Ausgaben in Höhe von 4,4 Mio. €. Die Gesamtkostenentwicklung zeigt hingegen 
fast keine Bewegung, die p rognostizierten Herstellkosten lagen bei 664,8 Mio. € bzw. 673,5 
Mio. € (bei Eintritt aller Risiken) geringfügig unter dem Wert vom 31.12.2022. Die Verpflich-
tungen stiegen mit 150.000 € in geringem Maße.  
 
Die Bühnen haben, wie berichtet, im Oktober 2022 ihre Bauabläufe umgestellt. Hieraus resul-
tierte der Bedarf nach zusätzlichen Kapazitäten für Ausbauarbeiten im Schauspielhaus. Diese 
zusätzlichen Kräfte konnten im Januar gesichert werden. 
 
Die Submissionen für die Arbeiten an den Attiken der Werkstatttürme und für das Gewerk 
Grünbedachung sind im Januar 2023 erfolgt. Hier werden aktuell die Angebote geprüft. Die 
Ausschreibung für das Gewerk „Luftbefeuchtungsanlage der Bühnen“ wurde veröffentlicht. 
 
Für die Mängel an zwei Schächten der Rauchdruckschutzanlagen aus der Zeit vor 2015 wur-
den durch den Tragwerksplaner Ertüchtigungsmaßnahmen definiert. Auf der Ebene des 7. 
Obergeschosses des Opernhauses wurde nach diesen Vorgaben ein Muster hergestellt. Die-
ses Muster kann aber nicht für alle Ebenen eingesetzt werden, da das Material der Schächte 
zwischen den Ebenen differiert (Beton, Kalksandstein, Porenbeton). Insgesamt ist die Ertüch-
tigung der RDA-Schächte ein aufwendiger Vorgang, dessen terminliche Auswirkungen zurzeit 
noch nicht vollständig abzuschätzen sind. 
 
Dem Monatsbericht wurde eine zusätzliche Seite hinzugefügt, die den Baufortschritt aufzeigt. 
So soll auf einen Blick deutlich werden, wieweit die Fertigstellung der vier Bühnenhäuser ge-
diehen ist. Dabei wird zwischen drei Arten von Maßnahmen unterschieden: Grobmontage 
Haustechnik, Ausbauarbeiten und Feinmontage Haustechnik. Außerdem wird aufgezeigt, wie-
viele Bereiche komplett fertiggestellt sind. Diese Informationen werden monatlich bis zum Ab-
schluss der Sanierung fortgeschrieben. 
 
 
gez. Streitberger

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Januar 2023 (Stand 31.01.2023)
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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergab sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € brutto. Der Rat der Stadt Köln hat in der
Ratssitzung am 16.09.2021 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 642,7 Mio. € brutto erhöht.
Die aktuelle Entwicklung der Baupreise erforderte eine vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Aus dieser Prognose ergeben sich Projektkosten in Höhe von 664,9 Mio.
€. Bei Eintritt aller Risiken ergeben sich Projektkosten in Höhe von 673,5 Mio. €. Parallel zu dieser Kostenprognose wurden alle Termine im Projekt ebenfalls noch einmal überprüft, der
Termin der Schlüsselübergabe am 22.03.2024 wurde dabei bestätigt.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m²
BRI: 160.258 m³
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m²
BRI: 72.547 m³
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m²
BRI: 232.805 m³
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

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2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
In allen Bauteilen finden planmäßig die Montagen der TA Hauptgewerke, die nachfolgenden Arbeiten der Ausbaugewerke sowie die ersten Inbetriebsetzungen von technischen
Anlagen statt. Die Inbetriebnahmen sowie die Abnahmen der Theatertechnik werden fortgeführt. Die Inbetriebnahmeprozesse der TA Hauptgewerke befinden sich weiterhin in der
Vorbereitung.
Die im 4. Quartal 2022 vorgenommene Umstellung des Bauablaufs sichert die Einhaltung der Terminziele. Für die Häuser SH, KO und OT wurden zur Umsetzung des neugeordneten
Bauablaufs zusätzliche Kapazitäten mit ausführenden Firmen vereinbart.
Die Bühnen Köln planen die Schlüsselübergabe am 22.03.2024.

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516,9 Mio. € 418,0 Mio. €
148,4 Mio. €
33,0 Mio. €
599,4 Mio. €
65,4 Mio. €
664,8 Mio. €
8,6 Mio. €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
800 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
642,7 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.09.21 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und des aktuellen
Projektfortschritts erstellt und zum Stichtag 31.12.2022 für alle Kostengruppen aktualisiert. Die
vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objekt-
überwachungen mit Stand 25.01.2023.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus Dezember 2022 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 4,39 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 0,15 Mio. €) und der Kosten-
prognose der Herstellkosten (- 0,07 Mio. €). Es ergibt sich eine Gesamt-Kostenprognose inklusive
Risikokosten von 673, 5 Mio. € (- 0,07 Mio. €).
Mit der Erhöhung des Projektbudgets vom 16.09.2021 auf 642,7 Mio. € wurde die Handlungs-
fähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die
ermittelten Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Zum Stichtag 31.12.2022 ist eine Aktualisierung der Kostenprognose der Herstellkosten erfolgt. Die
prognostizierten Herstellkosten in Höhe von 664,9 Mio. € liegen außerhalb des Projektbudgets von
642,7 Mio. €. Die Projektsteuerung empfiehlt eine zeitnahe Anpassung des Budgets.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
485,8 Mio. € 491,3 Mio. € 497,0 Mio. € 503,7 Mio. €
512,5 Mio. € 516,9 Mio. €
574,1 Mio. € 578,3 Mio. € 584,8 Mio. € 590,1 Mio. € 599,2 Mio. € 599,4 Mio. €
630,2 Mio. € 635,6 Mio. € 636,3 Mio. € 638,8 Mio. €
664,9 Mio. € 664,8 Mio. €
642,7 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
08.2022 09.2022 10.2022 11.2022 12.2022 01.2023
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
617,6 Mio. € erwartete Herstellkosten
 (512,5 Mio. €)  (599,2 Mio. €)  (664,9 Mio. €) (417,1 Mio. €)
 (148,2 Mio. €)
 (65,6 Mio. €)
 (34,0 Mio. €)
 (8,6 Mio. €)

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Planung
Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Submission der Ausschreibung zu Arbeiten an den Balkonen der Werkstatttürme sowie für das Gewerk Grünbedachung sind erfolgt. Die Angebote befinden sich in der Prüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Schließanlage, Dachdeckerarbeiten, die Restaurierung der Steinfoyers, Restleistung Klinkerfassade, Blendschutz und Rammschutz sind in
Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Alle geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind erfolgt.
KG 479 Theatertechnik
Die Vergabe der Reinigungsleistungen der Bühnenhäuser ist erfolgt.
Die Ausschreibung für das Gewerk Luftbefeuchtungsanlage der Bühnen wurde veröffentlicht,
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Werkstatteinrichtung des Kostümlagers, Schwenkkräne sowie Ton- und Medientechnik sind in Bearbeitung.
KG 500 Außenanlagen und KG 600 Ausstattung
Für das Jahr 2023 werden ca. 10 Ausschreibungen vorbereitet.
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanung ist für die TA Gewerke abgeschlossen. Für einzelne Ausbaugewerke sind im weiteren Projektverlauf noch W+M Planungen erforderlich.
Ausführung
Im Gewerk Rohbauarbeiten werden sukzessive Anpassungs- und Restarbeiten in allen Bauteilen ausgeführt. In vielen Bereichen finden weiterhin Ausbauarbeiten wie Estrich-, Trockenbau-,
Beschichtungs- und Putzarbeiten sowie Fliesenarbeiten statt. In mehreren Bereichen werden Schlosserarbeiten durchgeführt. Die Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen,
Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation, Nachrichtentechnik und Brandschutz befinden sich in der Ausführung der
Hauptmaßnahmen. Die Grobinstallationen der Leitungsanlagen sowohl für die Elektrotechnik als auch für die Versorgungstechnik sind in vielen Bereichen weit fortgeschritten. Die
Brandschutztüren sind größtenteils eingebaut. Der Einbau von Brandschutzklappen und das Herstellen von Brandschutzschottungen steht in vielen Bereichen noch aus.
Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen in Schächten im Zusammenhang mit Dichtigkeitsprüfungen von Lüftungstrassen sind noch nicht abgeschlossen und werden fortgeführt. Zur Umsetzung
der Hygieneanforderungen in schwer zugänglichen Schächten und Kanälen finden weiterhin Reinigungs- und Beschichtungsmaßnahmen statt. Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen und
Beschichtungsarbeiten an Schächten und Kanälen können im Rahmen des bestehenden Terminplans durchgeführt werden. Darüber hinaus werden weitere Mängelbeseitigungsmaßnahmen
im Zusammenhang mit der Druckbelastung von gemauerten Schachtwänden erforderlich. Das vor 2015 ausgeführte Mauerwerk erweist sich nach statischer Überprüfung als teilweise
mangelhaft und bereichsweise als nicht ausreichend druckfest. Durch den Tragwerksplaner wurden Ertüchtigungsmaßnahmen definiert und beispielhaft in einer Ebene als Muster ausgeführt.
Die Ausführung wird auf die anderen betroffenen Ebenen übertragen und schrittweise umgesetzt. Die Arbeiten können in einzelnen Bereichen zu Störungen des planmäßigen Bauablaufs
führen. Unter Einbindung des Tragwerkplaners werden Sonderlösungen zur termingerechten Umsetzung entwickelt.
Inbetriebsetzung und Inbetriebnahme
Zu den Inbetriebsetzungsprozessen finden weiterhin intensive Abstimmungen mit den TA Firmen sowie den abnehmenden Sachverständigen statt. Mit der Inbetriebsetzung der ersten
elektrotechnischen Anlagen wurde begonnen. Es finden weiterhin Mängelbeseitigungen der theatertechnischen Gewerke der KG 479 statt. Weitere Abnahmen befinden sich in der
Vorbereitung.
4. ProjektSCHWERPUNKTE

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Fertigstellungsgrad
Im Rahmen der Terminplanung wurde das Projekt in insgesamt 312 Bereiche unterteilt, die sich auf die vier Bauteile Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen verteilen. Der
Bauablauf der einzelnen Bereiche lässt sich vereinfacht in der Abfolge „Grobmontage Haustechnik“  „Ausbau“ „Feinmontage Haustechnik“ „Fertig“ beschreiben. Die Tortendiagramme
zeigen den baulichen Fertigstellungsgrad der Bereiche. In knapp 60% der gesamten Bereiche wurden die Grobmontagen der Haustechnik abgeschlossen. In einem Großteil dieser Bereiche
erfolgen derzeit Ausbauarbeiten. Im Opernhaus wurden erste Bereiche fertiggestellt.
5. ProjektFORTSCHRITT BAUAUSFÜHRUNG | Fertigstellungsgrad
82
100
18
5
Opernhaus
40
29
14
Schauspielhaus
4
5
3
Opernterrassen
6
2
4
Kinderoper
Grobmontage Haustechnik in
Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik
abgeschlossen,
Ausbau in Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik und
Ausbau abgeschlossen,
Feinmontage Haustechnik in
Bearbeitung
fertiggestellt